房屋租賃相關(guān)知識(shí)問(wèn)答

第一篇：房屋租賃相關(guān)知識(shí)問(wèn)答

一、居民自建房目前還沒(méi)有取得《房屋權(quán)利證明》，能不能出租？

答：出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門(mén)頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，我區(qū)很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類(lèi)房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則和市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，這些證明材料主要有紅線(xiàn)圖、《建筑許可證》，已開(kāi)具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書(shū)、裁決文書(shū)或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書(shū)，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門(mén)或委托社區(qū)工作站開(kāi)具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。

二、辦理房屋安全檢測(cè)手續(xù)成本太高，沒(méi)有房屋安全檢測(cè)報(bào)告，能不能出租用做工商業(yè)場(chǎng)所？

答：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條規(guī)定，無(wú)合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同登記、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)或者經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。如果房屋未經(jīng)過(guò)合法的安全檢測(cè)，其安全性能沒(méi)有得到確認(rèn)，不僅不應(yīng)出租用做工商業(yè)場(chǎng)所，也不應(yīng)自己當(dāng)做

工商業(yè)場(chǎng)地使用，否則將為生命財(cái)產(chǎn)安全埋下嚴(yán)重隱患。

三、出租房屋辦理了登記（備案）手續(xù)，也繳交了稅費(fèi)，為什么還要出租人簽訂出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)和安全責(zé)任書(shū)？

答：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定，住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》制度，由街道辦事處組織出租屋業(yè)主或者管理人與公安機(jī)關(guān)、人口計(jì)生部門(mén)和出租屋管理機(jī)構(gòu)簽訂。深圳市人大常委會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》第九條規(guī)定，出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)和出租人、承租人三方應(yīng)當(dāng)就出租房屋的安全管理責(zé)任簽訂責(zé)任書(shū)，明確出租人、承租人的安全責(zé)任和出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)督責(zé)任。

簽訂上述二份責(zé)任書(shū)，是有關(guān)主管部門(mén)指導(dǎo)、督促出租人正確履行管理責(zé)任和義務(wù)的重要手段，是動(dòng)員出租人積極參加流動(dòng)人口和出租屋綜合管理的有效方法，是出租人依法享有的權(quán)利和應(yīng)忠實(shí)履行的義務(wù)。

四、承租人違反合同，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或不按合同約定交租金，或未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，向他提出改正要求但他不聽(tīng)，怎么辦？

答：按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及合同法的規(guī)定，合同雙方都

應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行約定條款的內(nèi)容，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人有違反合同的行為，經(jīng)出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同約定單方面解除合同。如果因此產(chǎn)生糾紛，出租人可以向租賃管理部門(mén)提出調(diào)解糾紛申請(qǐng)，獲得租賃管理部門(mén)的幫助，也可以按合同約定的處理糾紛的辦法處理，比如向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

五、租賃期滿(mǎn)承租人不搬遷，怎么辦？

答：按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)未續(xù)簽合同，承租人不依照合同約定搬遷，屬于侵權(quán)行為。出租人可以向租賃管理部門(mén)申請(qǐng)發(fā)出《限期搬遷通知書(shū)》，也可以向人民法院提起訴訟。如果承租人有采用威脅、逼迫等非法暴力手段強(qiáng)行霸占的行為，應(yīng)當(dāng)先向公安部門(mén)報(bào)案。

第二篇：租賃房屋知識(shí)問(wèn)答宣傳頁(yè)

***公安局租賃房屋知識(shí)問(wèn)答

一、公民私有房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)辦理什么手續(xù)？答：公民私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶(hù)口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，并同公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。對(duì)承租人的基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；如承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證。

二、單位房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)辦理什么手續(xù)？單位房屋出租的，單位責(zé)任人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，并同公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。

三、出租房屋的個(gè)人和單位要注意哪些事項(xiàng)？

（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；

（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；

（三）不得包庇犯罪，不得提供違法犯罪活動(dòng)場(chǎng)所。

（四）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷(xiāo)手續(xù)；

（五）不按規(guī)定到公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)的，公安機(jī)關(guān)可以根據(jù)情節(jié)進(jìn)行處罰。

四、承租房屋要注意的事項(xiàng)？

（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；

（二）承租人常住戶(hù)口不在本地的，必須按戶(hù)口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記；

（三）將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)備案；

（四）承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

第三篇：房屋拆遷政策知識(shí)問(wèn)答

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房屋拆遷政策知識(shí)問(wèn)答

1、為什么要重新修訂《牙克石市城市房屋拆遷管理暫行辦法》?

答：隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，城市功能的逐步提升，城市化水平大幅度提高，人居環(huán)境得到根本改善，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)達(dá)到60萬(wàn)平方米，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)又迎來(lái)新的建設(shè)高峰，目前，全市城市房屋拆遷工作已全面啟動(dòng)，8個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng)遍布市區(qū)，為達(dá)到改造一方、造福一方的目的，讓更多的百姓享受拆一還一”優(yōu)惠政策，使讓利于民的房屋拆遷政策做細(xì)做實(shí)，我們房屋拆遷管理部門(mén)針對(duì)拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，對(duì)原有的《牙克石市城市房屋拆遷管理暫行辦法》進(jìn)行了部分修改、補(bǔ)充。

2、我市目前拆遷工作的現(xiàn)狀?

答：牙克石市的拆遷工作已在市區(qū)遍布8個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng)，有越桔小區(qū)2個(gè)，錦繡嘉園商住小區(qū)、東安小區(qū)、友誼商住小區(qū)、陽(yáng)光小區(qū)、鵬達(dá)友誼小區(qū)、新家園小區(qū)B區(qū)，每個(gè)拆遷現(xiàn)場(chǎng)都在緊鑼密度鼓地進(jìn)行著拆遷，拆遷面積達(dá)到近5萬(wàn)平方米。

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3、拆一還一”返遷優(yōu)惠政策誰(shuí)受益了?

答：牙克石市拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人從中受益，特別是住房困難、低收入家庭群體得到優(yōu)惠，享受到了拆一還一”住宅不找差價(jià)的優(yōu)惠政策。

4、為什么要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷?

答：依據(jù)國(guó)務(wù)院、內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市改造，建設(shè)、發(fā)展的順利進(jìn)行，對(duì)要求超出法律范疇，又無(wú)正當(dāng)理由，影響城市規(guī)劃，妨礙城市建設(shè)發(fā)展的被拆遷人，將依法強(qiáng)制拆遷。

5、如果要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，操作程序是怎樣的?

答：由拆遷人和拆遷公司向拆遷行政主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)裁決，拆遷管理部門(mén)受理后，要進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成按照行政裁決規(guī)程作出行政裁決，在行政裁決的時(shí)限內(nèi)仍未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，將按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制拆遷。

6、什么叫拆一還一”?

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答：就是指被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)證的主體結(jié)構(gòu)房屋，實(shí)行拆一平方米還一平方米”不找差價(jià)。

7、我市住宅拆一還一”優(yōu)惠政策是如何體現(xiàn)的?

答：根據(jù)國(guó)務(wù)院、內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，我市確定拆一還一”不找差價(jià)，體現(xiàn)了讓利于民，現(xiàn)我市房屋拆遷平均價(jià)格在每平方米700元左右，返還的樓房每平方米在1300元左右，被拆遷人享受到每平方米400——600元不等的優(yōu)惠，不僅讓老百姓得到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，而且極大地改善了人居環(huán)境。

8、實(shí)施拆一還一”優(yōu)惠政策被拆遷人究竟受益多少?

答：自2002年實(shí)施拆一還一”優(yōu)惠政策以來(lái)，共改造了平房區(qū)32.7萬(wàn)平方米，政府用于返遷的補(bǔ)貼資金達(dá)到了11033.5萬(wàn)元。

9、自實(shí)行拆一還一”優(yōu)惠政策以來(lái)，有多少戶(hù)被拆遷人受益?

答：共有1648戶(hù)居民遷入了新居，占拆遷總戶(hù)數(shù)2616戶(hù)的63%。

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10、今年新修訂的《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》中向困難戶(hù)、低收入家庭是如何傾斜的?

答：現(xiàn)所居住房屋面積低于三十五平方米的(以房屋產(chǎn)權(quán)人單戶(hù)計(jì)算)，按三十五平方米返還面積不找差價(jià)，超出面積結(jié)算差價(jià)。

11、被拆遷人享受到的這些優(yōu)惠，是從哪里得到的?

答：被拆遷人通過(guò)拆一還一”政策，享受每平方米400——600元不等的優(yōu)惠，是由政府給開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商把這部分優(yōu)惠費(fèi)用讓利給被拆遷人。

12、相同區(qū)域不同的拆遷地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否一樣?

答：新修訂的《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》第十二條規(guī)定：在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，必須按房屋拆遷管理部門(mén)審核批準(zhǔn)的房屋拆遷安置補(bǔ)償方案執(zhí)行，不得擅自提高或降低安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以在我市不同拆遷地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的。

13、被拆遷人權(quán)益受到了損害，應(yīng)該怎么辦?

答：可申請(qǐng)拆遷行政主管部門(mén)裁決，或向人民法院提起訴訟。

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14、擅自延長(zhǎng)拆遷過(guò)渡期限的，未按期交房怎么辦?

答：按照《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》，因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)房屋拆遷安置過(guò)渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(1)、對(duì)自行安排周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(2)、對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的被拆行人或者房屋承租人，自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

延長(zhǎng)房屋拆遷安置過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

15、門(mén)斗在拆遷時(shí)，給拆一還一”嗎?

答：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆一還一”不找差價(jià)是指具有合法產(chǎn)權(quán)證的主體結(jié)構(gòu)房屋，門(mén)斗不是主體結(jié)構(gòu)房屋，應(yīng)按比例返還或貨幣補(bǔ)償。

16、不要樓房，可以按樓房?jī)r(jià)格要錢(qián)嗎?

答：不可以，按照《牙克石市房屋拆遷管理暫行辦法》，第二十八條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面

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積、占地面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定，所以不能按照樓房售價(jià)給予補(bǔ)償。

17、我市今年有60萬(wàn)平方米房屋建設(shè)面積，這么多的拆遷現(xiàn)場(chǎng)怎樣進(jìn)行管理?

答：繼續(xù)實(shí)施公開(kāi)、公平、公正”的依法拆遷，實(shí)行陽(yáng)光拆遷，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)拆遷市場(chǎng)參與各方主體的監(jiān)督管理，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，為民辦好事、辦實(shí)事，使我市的房屋拆遷工作進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的新局面。行政裁決中的補(bǔ)償，按什么標(biāo)準(zhǔn)?

答：行政裁決的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)務(wù)院和內(nèi)蒙古自治區(qū)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行，不在享受拆一還一”的地方政府優(yōu)惠政策。

牙克石市建設(shè)局城市房屋拆遷管理辦公室

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第四篇：房屋租賃范本

租房合同

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于號(hào)的房屋

出租給乙方居住使用，租賃期限自

二、本房屋月租金為人民幣元，季度結(jié)算。每季季初日內(nèi)，乙方

向甲方支付全季租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)自己部分。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，退還。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前半個(gè)月通知對(duì)方。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋

結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證

明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津

開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：房屋租賃

房屋租賃協(xié) 議

出租方(甲方)：身份證號(hào)碼：

承租方(乙方)：身份證號(hào)碼：

甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃地址：泰興市濱江鎮(zhèn)小馬莊小北三組10號(hào)

二、室內(nèi)附屬設(shè)施：床，太陽(yáng)能，低柜，三、租用期限及其約定：

1.租用期限：自年月日起至年月日；

2.房屋租金：每月元人民幣；合計(jì)全年元人民幣；

3.付款方式：按支付,另付押金元,租房終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙

方,不計(jì)利息；第1次付款計(jì)元人民幣;

4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,房屋修繕等費(fèi)用由甲方

支付;

5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)3天;

(4)連續(xù)2個(gè)月不付所有費(fèi)用的.四、雙方責(zé)任及義務(wù)：

1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話(huà)等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查

以上費(fèi)用；

2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；

3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三

者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；

4.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下

給予優(yōu)先；

5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,并賠

償對(duì)方3個(gè)月房租，協(xié)商后解除本協(xié)議；

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞或使用不當(dāng)產(chǎn)生的損失將

給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。

五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)

進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式兩份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

六：其它說(shuō)明：

1、入住時(shí)的電表度數(shù)：，水表度數(shù)：。

出租方：承租方：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽約日期：年月日

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第一篇：房屋租賃相關(guān)知識(shí)問(wèn)答

第二篇：租賃房屋知識(shí)問(wèn)答宣傳頁(yè)

第三篇：房屋拆遷政策知識(shí)問(wèn)答

第四篇：房屋租賃范本

第五篇：房屋租賃

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