第一篇：融資租賃與分期付款的區(qū)別

融資租賃與分期付款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品 的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃 行為，盡管承租人實際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。

(2)融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租 賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其 資產(chǎn)負(fù)債表中，并對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用生產(chǎn) 成本。而分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產(chǎn) 負(fù)債表并由買方負(fù)責(zé)攤提折舊。

(3)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中 的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計收入中扣除，而承租人則可將攤 提的折舊費從應(yīng)納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可 將攤提的折舊費從應(yīng)納稅收入中扣除，買者還能將所花費的利息 成本從應(yīng)納稅收入中扣除，此外，購買某些固定資產(chǎn)在某些西方 國家還能享受投資免稅優(yōu)惠。

(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的經(jīng)濟(jì)壽命期限，而融資租賃的租賃期限則往往和租賃物品的經(jīng)濟(jì)壽命相當(dāng)。因此，同樣的物品采用融資租賃方式較采用分期付款方式所獲得的信貸期限要長。

(5)分期付款不是全額信貸，買方通常要即期支付貸款的—部分；而融資租賃則是一種全額信貸，它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金，但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進(jìn)出口貿(mào)易中買方至少需現(xiàn)款支付15％的貸款)。因此，同樣一件物品，采用融資租賃方式提供的信貸總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。

(6)融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前還有一寬限期，融資租賃一般沒有寬限期，租賃開始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韌。

(7)融資租賃期滿時租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對租賃物任意處理，需辦理交換手續(xù)或購買等手續(xù)。而分期付款交易的買者在規(guī)定的分期付款后即擁有了所交易物品，可任意處理之。

融資租賃的對象一般是壽命較長、價值較高的物品，如機(jī)械設(shè)備等。

第二篇：融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別是什么呢

融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別是什么呢?大家對于融資租賃和傳統(tǒng)租賃一定會混淆吧?不過這可有情可原呢，因為一般的老百姓對融資租賃和傳統(tǒng)租賃都不太清楚，當(dāng)有需要時才會了解。下面就讓六行萬通的專業(yè)高級金融顧問

為您免費介紹一下融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別是什么呢?融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個本質(zhì)的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。是

市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式，是20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國的一種新型

交易方式，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，所以在20世紀(jì)60～70年代迅速在全世界發(fā)展起來，當(dāng)今

已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。我國20世紀(jì)80年代初引進(jìn)這種業(yè)務(wù)方式后，二十多年來也得到迅速發(fā)展，但比起發(fā)達(dá)國家來，租賃的優(yōu)勢還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來，市場潛力很大。融資租賃與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別是什么呢?六行萬通公司的經(jīng)營管理者具有創(chuàng)辦企業(yè)和經(jīng)營企業(yè)的成功經(jīng)驗，在項目把握、項目推廣、項目投資及管理方面積累了豐富的管理經(jīng)驗。六行萬通各類專業(yè)人員以自己的社會關(guān)系為依托，并據(jù)此為中小引入戰(zhàn)略性投資合作伙奠定了良好的基礎(chǔ)。為個人及中小企業(yè)提供銀

行及民間借貸的擔(dān)保及咨詢提供快捷優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第三篇：融資租賃與經(jīng)營性租賃的區(qū)別

融資租賃的概念：

融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據(jù)承租人（比如：xx實業(yè)）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產(chǎn)線的廠家）的選擇，從出賣人那里購買租賃物（比如：某xxx生產(chǎn)線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。

融資租賃的租金大致相當(dāng)于以租賃物的購置金額為基數(shù)，按市場利率計算的本息合計值。從實質(zhì)上講，融資租賃相當(dāng)于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權(quán)暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。

融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構(gòu)成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據(jù)購買合同的約定，向承租人交貨。

融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值，不小于租賃資產(chǎn)原帳面價值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經(jīng)營租賃本質(zhì)不同的地方）經(jīng)營租賃的概念：

經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務(wù)）。經(jīng)營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(wù)（融資租賃不得隨意撤銷）。

其業(yè)務(wù)特征表現(xiàn)為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定；(2)、租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量很高、更新速度較快的設(shè)備；(3)、租賃目的主要是短期使用設(shè)備；(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務(wù)；(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權(quán)，并承擔(dān)有關(guān)的一切利益與風(fēng)險；(6)、租賃期限短，中途可解除合同；(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。

融資租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別：

融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構(gòu)成。假如使用“等額本金法”計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。

經(jīng)營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設(shè)備的資金成本無直接關(guān)系。但是，出租人收取的租金應(yīng)足以計提設(shè)備折舊和支付營業(yè)稅，還必須足以支付出租人購置該設(shè)備資金的利息，以及取得合理的利潤。

在經(jīng)營租賃中，物件由出租人購買供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定購買來供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能“飽和”。在租賃開始日，最低租賃付款額現(xiàn)值或最低收款額限制不得大于租賃資產(chǎn)原帳面價值的90％（注意！）。租賃期不得超過租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％。經(jīng)營租賃的租期結(jié)束后，承租人對租賃資產(chǎn)有三種選擇（退還、續(xù)租、留購），出租人要承擔(dān)設(shè)備的余值風(fēng)險。經(jīng)營租賃的留購價格按照市場公允價格計算。

第四篇：融資擔(dān)保與非融資擔(dān)保區(qū)別

融資擔(dān)保與非融資擔(dān)保區(qū)別

融資性擔(dān)保是指擔(dān)保人與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人約定，當(dāng)被擔(dān)保人不履行對債權(quán)人負(fù)有的融資性債務(wù)時，由擔(dān)保人依法承擔(dān)合同約定的擔(dān)保責(zé)任的行為。

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保函(letter of Guarantee)是指銀行作為擔(dān)保人，應(yīng)商業(yè)交易一方(申請人)的需求，以其自身的信譽向商業(yè)交易的另一方(受益人)為擔(dān)保申請人的某種責(zé)任和義務(wù)的履行而作出的一種具有一定金額、期限、承擔(dān)某種支付責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償可書面付款保證。

銀行保函主要用于合同履約、國際投標(biāo)、工程承包、補償貿(mào)易以及境外籌資等需要。

銀行可提供的保函業(yè)務(wù)分為融資性保函和非融資性保函兩大類。

1、融資性保函包括：融資擔(dān)保、融資租賃擔(dān)保、透支擔(dān)保、延期付款擔(dān)保等。

2、非融資性保函包括：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、進(jìn)口付款擔(dān)保等

融資性擔(dān)保公司與費融資性擔(dān)保公司的區(qū)別，實際上就是融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)和非融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的區(qū)別。要想知道兩者的區(qū)別就要分清什么是融資和什么是擔(dān)保，所謂的融資是指企業(yè)或個人運用各種方式向金融機(jī)構(gòu)或金融中介機(jī)構(gòu)籌集資金的一種業(yè)務(wù)活動。而擔(dān)保則表示負(fù)責(zé),保證做到或保證不出問題。它是一種承諾，是對擔(dān)保人和被擔(dān)保人行為的一種約束。擔(dān)保一般發(fā)生在經(jīng)濟(jì)行為中，如被擔(dān)保人到時不履行承諾，一般由擔(dān)保人代被擔(dān)保人先行履行承諾。

所以融資性擔(dān)保就是指為貨幣資金的持有者和需求者之間直接地提供擔(dān)保的一種經(jīng)濟(jì)活動。它一般包括企業(yè)流動資金貸款擔(dān)保、承兌匯票擔(dān)保、個人消費貸款擔(dān)保、個人綜合授信貸款擔(dān)保、工程機(jī)械消費貸款擔(dān)保等等。

與之相反的就是非融資性擔(dān)保，也就是不直接與貨幣資金有關(guān)的一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)?；顒印Ｋ话惆üこ毯贤募s擔(dān)保、工程預(yù)付款擔(dān)保、貿(mào)易合同履約擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保等等。

至于申請條件，非融資性擔(dān)保一般不需要審批，只要符合工商局對注冊資金的要求就可以了。融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)從去年起已經(jīng)由備案制轉(zhuǎn)為核準(zhǔn)制了，是需要審批的。審批的部門、條件和要求有各省自行制定，你還是找一找你自己省份的一些具體要求，雖然各省制定的審批融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)條件和要求大同小異的，但對中央下發(fā)加強(qiáng)監(jiān)管融資性擔(dān)保行業(yè)指示的理解不同，在制定各省的具體細(xì)則上就有著不同的規(guī)定，比如四川省就不允許融資性擔(dān)保公司經(jīng)營非融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)，融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資本金全額由銀行托管，也不能做其他業(yè)務(wù)，監(jiān)管之嚴(yán)厲還是很少見的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)儼然成了銀行的附屬機(jī)構(gòu)和替罪羊了。我所在的省份就沒有這些規(guī)定，還算是比較溫和的。給你一份我們省的具體要求和辦法，參考一下。

關(guān)于全市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)行政許可有關(guān)事項的通知

(寧發(fā)改財金字[2009]821號文)

為進(jìn)一步加快全市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)展，優(yōu)化融資服務(wù)環(huán)境，促進(jìn)全市中小企業(yè)快速成長，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步明確融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)監(jiān)管職責(zé)的通知》(國辦發(fā)[2009]7號)和江蘇省中小企業(yè)局《關(guān)于融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)行政許可有關(guān)事項的通知》(蘇中小服[2009]70號)等有關(guān)政策文件的相關(guān)要求和規(guī)定，現(xiàn)就全市融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)行政許可有關(guān)事項通知如下：

一、許可范圍

除省屬單位設(shè)立擔(dān)保機(jī)構(gòu)可直接向省中小企業(yè)局提出申請外，其它在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)立和變更融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，均屬本通知規(guī)定的許可范圍。

融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)(以下簡稱擔(dān)保機(jī)構(gòu))是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，以經(jīng)營融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)為主的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)，是指為自然人、法人在金融機(jī)構(gòu)的貸款融資、票據(jù)融資及債券發(fā)行、融資租賃等融資活動提供擔(dān)保和再擔(dān)保。

二、設(shè)立

(一)條件：

1、有符合法律、法規(guī)規(guī)定的章程;

2、注冊資本原則上不得低于5000萬元，其中貨幣資本不低于80%，法人股占注冊資本的50%以上;

3、發(fā)起人具備相應(yīng)的投資能力;主要負(fù)責(zé)人應(yīng)具備三年以上從事金融或經(jīng)濟(jì)管理的職業(yè)經(jīng)歷，精通擔(dān)保業(yè)務(wù);有3名以上熟悉擔(dān)保業(yè)務(wù)的專業(yè)人員;

4、有健全的組織結(jié)構(gòu)和管理制度，科學(xué)的擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程和風(fēng)險防范措施;

5、有與業(yè)務(wù)經(jīng)營相適應(yīng)的營業(yè)場所;

6、符合國家、省、市對擔(dān)保行業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局及監(jiān)督管理的總體要求。

設(shè)立中外合資、外商獨資的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，按國家關(guān)于合資企業(yè)、獨資企業(yè)設(shè)立規(guī)定的程序和要求審批后，再按本通知規(guī)定提出申請。

(二)申請材料：

1、設(shè)立申請報告;

2、基本情況表;

3、可行性研究報告和籌建方案;

4、有法定資格的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資報告，貨幣驗資額不低于注冊資本的60%;

5、法定代表人和擬任公司高級管理人員的簡歷，內(nèi)部部門設(shè)置和主要從業(yè)人員的基本情況;

6、公司章程、內(nèi)部管理制度及風(fēng)險控制制度等文件;

7、出資比例最大的2位發(fā)起人近兩年經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)信用情況;

8、營業(yè)場所所有權(quán)或使用權(quán)證明文件;

9、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》或相關(guān)證明;

10、其他需要提供的材料。

三、變更

(一)審批事項：

1、變更名稱;

2、變更注冊地或營業(yè)場所;

3、變更注冊資本;

4、變更組織形式;

5、變更法定代表人;

6、省中小企業(yè)局認(rèn)定的其他變更事項。

(二)增加注冊資本的條件：

1、1年內(nèi)沒有違法違規(guī)經(jīng)營記錄;

2、申請前6個月月均在保責(zé)任余額達(dá)到注冊資本的2倍以上。

(三)申請材料：

1、申請報告;

2、基本情況表;

3、最近1年完整的經(jīng)營情況和信用評級報告;

4、最近1年完整經(jīng)審計的財務(wù)報告;

5、變更原因及相關(guān)證明材料;

6、申請變更注冊資本還需提交：驗資報告、最近2個季度擔(dān)保資金使用情況及相關(guān)證明材料(銀行對賬單等)。

四、審批程序

(一)設(shè)立擔(dān)保機(jī)構(gòu)，應(yīng)向所在區(qū)縣、開發(fā)區(qū)管理部門提出申請，區(qū)縣、開發(fā)區(qū)管理部門于10個工作日內(nèi)初審后將初審意見及申請材料(一式三份)正式行文報市發(fā)改委;材料完備的，市發(fā)改委將10個工作日內(nèi)完成審核，審核通過的，將行文上報省中小企業(yè)局。

(二)經(jīng)省中小企業(yè)局審批同意后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)持批準(zhǔn)文件到工商行政管理部門辦理登記注冊手續(xù)。

五、業(yè)務(wù)規(guī)范

(一)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后3個月內(nèi)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本須全額實繳。在經(jīng)營存續(xù)期間，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得抽逃挪用注冊資本。

(二)擔(dān)保機(jī)構(gòu)要以融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)為主業(yè)，不得從事存、貸款金融業(yè)務(wù)及財政信用業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)投資、境外擔(dān)保業(yè)務(wù)和外幣擔(dān)保業(yè)務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行任何形式的非法集資。

(三)擔(dān)保機(jī)構(gòu)資金的使用和管理應(yīng)遵循安全性、流動性和效益性原則。不低于實收資本70%的貨幣資金可用于存出保證金、銀行存款，以及購買國債、金融債券、國家重點企業(yè)債券及銀行理財產(chǎn)品等。收取企業(yè)的保證金應(yīng)存入銀行專戶，不得挪作他用，保證金收取額不得超過存出保證金的30%。

(四)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按當(dāng)年擔(dān)保費收入的50%計提未到期責(zé)任準(zhǔn)備;按不超過當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額l%的比例計提擔(dān)保賠償準(zhǔn)備;按所得稅后利潤的一定比例提取一般風(fēng)險準(zhǔn)備。風(fēng)險準(zhǔn)備金累計達(dá)到其注冊資本金30%以上的，超出部分可轉(zhuǎn)增資本金。

六、監(jiān)督管理

(一)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向區(qū)縣、開發(fā)區(qū)管理部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表、財務(wù)報表等資料。每月15日前報送上月業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表，按季度報送所有銀行賬戶對賬單，每年一季度報送上經(jīng)審計的財務(wù)報告。由市發(fā)改委匯總?cè)袚?dān)保機(jī)構(gòu)統(tǒng)計情況并報省中小企業(yè)局。

(二)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須接受各級管理部門的監(jiān)督檢查，按要求提供真實信息。對組織機(jī)構(gòu)不健全、內(nèi)部管理制度和風(fēng)險控制制度不完善、違規(guī)操作的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實，取消其融資性擔(dān)保業(yè)務(wù)的經(jīng)營資格，并向社會公示。

七、其他事項

(一)本通知是在國家相關(guān)辦法出臺之前，為推進(jìn)全市擔(dān)保體系建設(shè)，解決擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立與變更困難，幫助中小企業(yè)融資而施行的過渡辦法。過渡期內(nèi)的審批對象為以中小企業(yè)貸款擔(dān)保為主營業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

(二)本通知下發(fā)之前已設(shè)立的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，必須按通知要求進(jìn)行整改規(guī)范，整改后符合本通知要求的，可以申請變更;已設(shè)立的非融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)和未正常開展擔(dān)保業(yè)務(wù)(申請前6個月)月均在保責(zé)任余額低于注冊資本的2倍)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，需要審批的，按設(shè)立的有關(guān)要求辦理，并提交設(shè)立以來的資金使用情況及相關(guān)證明(銀行對賬單等)

(三)各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)要認(rèn)真做好行政許可的審核把關(guān)和日常監(jiān)管工作。

(四)本通知由市發(fā)改委負(fù)責(zé)解釋。原寧發(fā)改財金字[2009]731號文等有關(guān)文件若存在與本通知沖突的規(guī)定，以本通知為準(zhǔn)。ksdfdsfsdfdsga

第五篇：分期付款房屋租賃合同

合同編號：

房屋地址：

房 屋 租 賃 合 同

出租方：

承租方：

房屋租賃合同

出租人（甲方）： 身份證號碼：

承租人（乙方）： 身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣），建筑面積 平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：，如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為辦公的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方到居委會辦理地址注冊一事，并提供相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)、身份證明等材料。

甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

元/月即

元/年，支付方式：（□年付/□月付），租金總計：

元整（￥：

元），共分 期付款。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款），押

付

，第一年（期）租金為

元整，第二年租金

元整，第三年租金為

元整，簽訂合同時乙方需

日內(nèi)支付給甲方第一年租金，剩余貳年租金在每 月 日前付清。

甲方銀行卡：

戶名： 賬號：。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分如數(shù)返還給乙方。（乙方必須在租期到期前一個月以上時間辦理公司經(jīng)營地址遷出，并到居委會做完備案撤銷）

第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費用中： 由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)燃?xì)赓M(6)上網(wǎng)費(7)車位費(8)供暖費(9)物業(yè)管理費(10)房屋租賃稅費(11)衛(wèi)生費。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可

代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方在租賃期間內(nèi)要保證乙方的正常辦公，如將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，必須提前至少30天通知乙方，該第三人成為本合同的的當(dāng)然甲方，并享受甲方權(quán)利承擔(dān)甲方義務(wù),乙方享有繼續(xù)承租權(quán)。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá) 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的權(quán)利和維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋或辦公的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) 10 日的。

2、欠繳各項費用達(dá) 1000 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 200 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 200 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30 日通知對方，并按月租金的 100 %支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十二條 其他約定事項

本合同經(jīng)雙方方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）壹式貳份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章: 聯(lián)系方式： 年

月 日 聯(lián)系方式：年 年

日 月 日

月