第一篇：勞動爭議管轄

寧波市勞動爭議處理辦法

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織（以下統(tǒng)稱用人單位）和與之形成勞動關(guān)系的勞動者之間發(fā)生勞動爭議的處理。本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機關(guān)、事業(yè)組織、社會團體和與之建立勞動合同關(guān)系的勞動者之間發(fā)生的勞動爭議的處理，依照本辦法執(zhí)行。第三十三條 市外單位駐甬機構(gòu)以市外單位名義與勞動者之間發(fā)生在本市的勞動爭議的處理，參照本辦法執(zhí)行。

《勞動爭議仲裁法》第21條：勞動爭議仲裁委員會負責管轄本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議。勞動爭議由勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄。雙方當事人分別向勞動合同履行地和用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁的，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄。

《勞動部關(guān)于勞動爭議案件管轄范圍的復(fù)函》規(guī)定“發(fā)生勞動爭議的企業(yè)與職工不在同一個仲裁委員會管轄地區(qū)的，由職工當事人工資關(guān)系所在地的仲裁委員會處理，主要是為了方便職工向仲裁委員會申訴。你局請示中所述職工系北京市居民，其工資關(guān)系在上海市，爭議雙方當事人是在北京簽訂并履行勞動合同，根據(jù)方便職工的原則，對該類爭議的管轄問題，可以比照《中華人民共和國民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，按因履行合同發(fā)生的糾紛由合同簽訂地或履行地人民法院管轄的原則，由勞動合同履行地的勞動爭議仲裁委員會管轄，也可以由勞動關(guān)系雙方當事人在勞動合同有關(guān)仲裁條款中約定的勞動爭議仲裁委員會管轄”。

第二篇：本市勞動爭議仲裁管轄暫行規(guī)定

上海市勞動和社會保障局關(guān)于印發(fā)《本市勞動爭議仲裁管轄暫行規(guī)定》的通知

滬勞保仲發(fā)（2007）15號

本市勞動爭議仲裁管轄暫行規(guī)定

一、勞動爭議仲裁的管轄依據(jù)級別管轄和地域管轄相結(jié)合的原則確定。

二、市勞動爭議仲裁委員會管轄下列勞動爭議案件：

1、注冊資金壹仟萬美元以上（或者相當于壹仟萬美元以上）的本市外商獨資企業(yè)和勞動者發(fā)生的勞動爭議案件；

2、本市企業(yè)與其取得合法就業(yè)資格的外籍人員、臺港澳人員和定居國外人員發(fā)生的勞動爭議案件；

3、勞動者與用人單位因繳納本市城鎮(zhèn)或小城鎮(zhèn)社會保險費發(fā)生的勞動爭議案件；

4、有重大影響的勞動爭議案件。

三、各區(qū)、縣勞動爭議仲裁委員會管轄本行政區(qū)域內(nèi)除由市勞動爭議仲裁委員會管轄以外的勞動爭議案件。

浦東新區(qū)勞動爭議仲裁委員會同時負責管轄本行政區(qū)域內(nèi)由市勞動爭議仲裁委員會管轄的第1類勞動爭議案件。

四、區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會受理的勞動爭議案件，以用人單位所在地確定管轄權(quán)。用人單位主要辦事機構(gòu)所在地為用人單位所在地。用人單位主要辦事機構(gòu)所在地無法確定的，以用人單位注冊登記所在地為用人單位所在地。

因非法用工單位（無營業(yè)執(zhí)照或者未經(jīng)依法登記、備案的單位，以及被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者撤銷登記、備案的單位）職業(yè)事故傷害發(fā)生的勞動爭議案件，有單位經(jīng)營形態(tài)的，由單位主要經(jīng)營場所所在地勞動爭議仲裁委員會管轄；單位經(jīng)營形態(tài)不明確或無經(jīng)營形態(tài)的，由出資人住所地勞動爭議仲裁委員會管轄；有多個出資人且不在同一轄區(qū)的，多個出資人住所地的勞動爭議仲裁委員會都有管轄權(quán)。

五、區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會之間因管轄權(quán)發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，由市勞動爭議仲裁委員會指定管轄。

六、區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會在開庭審理前發(fā)現(xiàn)所受理的案件不屬于本會管轄時，應(yīng)當及時移送有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會處理。接受移送的勞動爭議仲裁委員會認為該案件不屬于自己管轄的，應(yīng)當報請市勞動爭議仲裁委員會指定管轄，不得再自行移送。

勞動爭議仲裁委員會在開庭審理后發(fā)現(xiàn)不屬于本會管轄，但當事人均未表示管轄異議的，該勞動爭議仲裁委員會可以繼續(xù)處理。

七、案件受理后至裁決作出前，用人單位主要辦事機構(gòu)所在地發(fā)生變化的，不再將案件移送至其他勞動爭議仲裁委員會。

八、勞動爭議仲裁委員會受理案件后，當事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當在首次開庭結(jié)束前提出。勞動爭議仲裁委員會對當事人提出的異議，應(yīng)當審查。異議成立的，將案件移送有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會；異議不成立的，予以駁回。

九、區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會對有權(quán)管轄的勞動爭議案件，認為重大、疑難或涉及面廣，需由市勞動爭議仲裁委員會處理的，可以報請市勞動爭議仲裁委員會處理。

十、市勞動爭議仲裁委員會可以將有權(quán)管轄的勞動爭議案件指定由區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會受理，認為有必要的也可以受理區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會管轄的案件。

十一、勞動爭議仲裁委員會在受理立案前發(fā)現(xiàn)其他有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會已先受理的，不得重復(fù)受理；受理后發(fā)現(xiàn)其他有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會已先受理的，應(yīng)將案件移送至最先受理的勞動爭議仲裁委員會。

十二、勞動爭議案件管轄涉及外省市的，按《勞動部關(guān)于勞動爭議案件管轄范圍的復(fù)函》（勞部發(fā)〔1995〕209號）規(guī)定確定管轄。

十三、各勞動爭議仲裁委員會應(yīng)當依法穩(wěn)妥處理勞動爭議仲裁案件。各勞動保障行政管理部門應(yīng)當積極協(xié)調(diào)落實勞動爭議仲裁工作的人員、經(jīng)費及辦案條件等保障。

十四、本市之前有關(guān)勞動爭議仲裁委員會管轄的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。

十五、本規(guī)定由市勞動和社會保障局負責解釋。

十六、本規(guī)定自2007年5月1日起執(zhí)行。

第三篇：關(guān)于調(diào)整勞動爭議仲裁管轄范圍的通知

《關(guān)于調(diào)整勞動爭議仲裁管轄范圍的通知》

（大勞仲委字[2005]2號）

（一）大連市勞動爭議仲裁委員會管轄范圍：

1、在市內(nèi)四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營并在市（含市）以上工商行政管理部門注冊，其注冊資金在300萬元以上（含300萬元）的各類企業(yè)，外商投資企業(yè)；

2、在市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營的外地駐連機構(gòu)；

3、市內(nèi)四區(qū)省屬以上企業(yè)和駐連部隊所屬企業(yè)；

4、市級機關(guān)、事業(yè)單位和社會團體及在市級有關(guān)部門登記、批準的民辦非企業(yè)單位等；

5、在本市有重大影響、復(fù)雜疑難和集體勞動爭議案件，以及省、市仲裁委員會指定的案件。

（二）各區(qū)（市）縣和先導(dǎo)區(qū)勞動爭議仲裁委員會管轄范圍： 除市勞動爭議仲裁委員會管轄范圍外，各區(qū)（市）縣和先導(dǎo)區(qū)勞動爭議仲裁委員會實行經(jīng)營地管轄，其管轄范圍：

1、本轄區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營的所有用人單位；

2、外地駐連機構(gòu)和駐連部隊所屬企業(yè)（市內(nèi)四區(qū)除外）；

3、區(qū)級機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體及在區(qū)級有關(guān)部門登記、批準的民辦非企業(yè)單位等。

（三）特殊情況的勞動爭議仲裁管轄：

1、一個企業(yè)多處經(jīng)營的，由生產(chǎn)經(jīng)營所在地的勞動爭議仲裁委員會管轄；

2、各區(qū)（市）縣因管轄發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由市勞動爭議仲裁委員會指定管轄。

第四篇：勞動爭議

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2012二級建造師備考輔導(dǎo)：勞動爭議

勞動爭議

勞動爭議發(fā)生后，當事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成，當事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

提出仲裁要求的一方應(yīng)當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。仲裁裁決一般應(yīng)在收到仲裁申請的六十日內(nèi)作出。對仲裁裁決無異議的，當事人必須履行。

勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。

投標有效期和投標保證金

招標文件中應(yīng)當確定一個適當?shù)耐稑擞行?。招標文件中可以要求投標人遞交投標保證金，投標保證金不得超過投標總價的2%，并不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期30天。

財產(chǎn)權(quán)制度

債的發(fā)生根據(jù)主要包括合同、侵權(quán)行為、不當?shù)美蜔o因管理等。物權(quán)的種類主要包括所有權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)。用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)。著作權(quán)是指文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品的作者及其相關(guān)主體依法對作品所享有的人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利。專利權(quán)的主體主要有發(fā)明人或設(shè)計人、發(fā)明人的單位或設(shè)計人的單位、受讓人等。《專利法》規(guī)定，執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要是利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，其申請專利的權(quán)利屬于該單位。專利權(quán)的客體包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。發(fā)明專利權(quán)的期限是20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限是10年，均自申請日起計算。專利權(quán)期限屆滿后，專利權(quán)終止。

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第五篇：房屋租賃合同爭議,仲裁,管轄

房屋租賃合同爭議,仲裁,管轄

篇一：房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書

房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書

XX年5月10日

中國國際經(jīng) 濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）根據(jù)申請人×××（以下簡稱申請人）與被申請人××公司（以下簡稱被申請人）于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn) 租賃合同中的仲裁條款和申請人于XX年12月25日向仲裁委員會提交的書面仲裁申請，受理了上述合同項下的房產(chǎn)租賃合同爭議仲裁案。本案適用仲裁委員 會XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡稱仲裁規(guī)則）。

由于本案爭議金額未超過人民幣50萬元，根據(jù)仲裁規(guī)則第64條的規(guī)定，本案適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡易程序。

雙方當事人共同選定×××擔任本案獨任仲裁員，于XX年3月14日成立仲裁庭，審理本案。

仲裁庭審閱了申請人提交的仲裁申請書及其附件、被申請人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開庭審理了本案。申請人的仲裁代理人、被申請人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問并進行了辯論。

現(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以及開庭審理查明的事實作出本裁決。現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：

一、案情

1996年 12月10日，申請人與被申請人簽訂了房產(chǎn)租賃合同（以下簡稱合同）。合同約定申請人出租給被申請人位于×地×室建筑面積平方米的商鋪，租期5 年，毛租金以年計算，根據(jù)租金回報率逐年遞增，第一年按房價的10%，第二年按房價的11%，第三年按房價的%，第四年按房價的14%，第五年按 房價的%。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分攤的管理費、管理基金、管理費保證金（押金）及其他應(yīng)由業(yè)主承擔的費用，租金為毛租金扣除上述費用后，申請人 因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請人因該收益所應(yīng)繳納的稅款及其他行政規(guī)費均由申請人承擔，被申請人可代申請人代扣代交，申請人應(yīng)納稅及行政規(guī)費有：房屋 租賃手續(xù)費（年租金的1%，按合同的有效期限于登記時一次繳清）、印花稅（年租金的%，按合同的有效期限于登記時一次繳清）、營業(yè)稅（年租金的 5%，每年繳納一次）、房產(chǎn)稅（年租金的12%，每年繳納一次）。

合同第條還約定租金的支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月 支付一次上期（預(yù)付）租金。

合同簽訂后，雙方當事人在履行合同的過程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請人遂于XX年12月25日向仲裁委員會提請仲裁。

申請人訴稱：

自XX年7月1日至XX年2月28日，被申請人一直未向申請人支付租金，雖經(jīng)申請人多次催告，至今仍未支付。申請人請求仲裁庭裁決：

1.被申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息美元，兩項共計美元；

2.由被申請人承擔本案的全部仲裁費用。

在開庭時，申請人將仲裁請求變更如下：

1.被申請人支付申請人租金美元，并支付該款項的利息美元；

2.被申請人承擔本案的全部仲裁費用。

申請人在庭審過程中確認同意從毛租金中減去營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費計算純租金，并按被申請人主張的美元/平方米·月修改了仲裁請求的金額，但 申請人認為合同未約定由被申請人代扣代繳個人所得稅，并且被申請人實際上從未給申請人代扣代繳過個人所得稅，也未給過相關(guān)的稅票，故不同意從毛租金中扣除 個人所得稅。對于時效問題，申請人認為曾多次找被申請人談過有關(guān)的房租問題，向被申請人主張過權(quán)利，因此訴訟時效并未超過，但除了XX年12月25日 向仲裁委員會提交的仲裁申請書外，申請人未能提供曾向被申請人提出履行要求的其他書面證據(jù)。對合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請人理解為租金后付，而不是 被申請人所稱的租金預(yù)付。

被申請人答辯稱：

1.申請人所主張的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已經(jīng)超過訴訟時效。

合同第條約定的租金支付方式為：每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。因此，XX年7月1日至9月30 日的租金應(yīng)于XX年6月30日前預(yù)付，XX年10月1日至12月31日的租金應(yīng)于XX年8月31日前預(yù)付，申請人于XX年年底申請仲裁前 對 XX年7月1日至XX年12月31日的租金從未向被申請人主張過權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第136條第3項的規(guī)定，延付或者拒付租金 的訴訟時效為一年。因此，申請人所主張的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已經(jīng)超過訴訟時效，仲裁庭不應(yīng)予以支持。

2.扣除物業(yè)管理費和房產(chǎn)稅、營業(yè)稅后，被申請人欠申請人自XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元

依據(jù)申請人與被申請人簽訂的合同第條的規(guī)定，第4年的毛租金計算方式為房價的14%，第5年的毛租金的計算方式為房價的%，自XX年 1月1日至XX年2月28日毛租金為美元。依據(jù)合同第和條的規(guī)定，被申請人在向申請人支付租金時，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請人負擔的物業(yè)管理費（每月美元/平方米）和由申請人承擔，被申請人代扣代繳的營業(yè)稅（年租金的5%）、房產(chǎn)稅（年租金的12%）。因此，被申請人 應(yīng)給付申請人XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元。

綜上所述，被申請人請求仲裁庭駁回申請人仲裁請求中超過美元的部分，并由申請人負擔部分仲裁費用。

二、仲裁庭意見

（一）關(guān)于對合同第條的解釋問題

申請人與被申請人簽訂的合同第條約定：租金支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。申請人認為對該 條款應(yīng)理解為租金后付，即每3個月支付上3個月的租金；而被申請人認為應(yīng)解釋為租金預(yù)付，即每3個月支付后3個月的租金。雙方對該條款的解釋存在爭議。《中華人民共和國合同法》第41條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條 款一方的解釋。根據(jù)上述規(guī)定，仲裁庭認為，由于本案合同是被申請人提供的格式合同，依法應(yīng)當作出不利于被申請人的解釋，故對合同第條的租金支付方式 應(yīng)解釋為租金后付，即每3個月支付上3個月的租金。

（二）關(guān)于時效的問題

如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故XX年7 月1日至XX年9月30日的租金最遲應(yīng)于XX年12月30日前支付，申請人從XX年12月31日起知道或應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害?！吨腥A人民 共和國民法通則》第136條規(guī)定：延付或者拒付租金的訴訟時效期間為一年。第137條規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。第140 條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。根據(jù)上述法律規(guī)定，申請人從XX年12 月31日起1年內(nèi)向被申請人主張權(quán)利就不算超過訴訟時效。經(jīng)查，申請人于XX年12月21日提出仲裁申請，仲裁委員會于XX年12月25日收到申 請人的仲裁申請書，因此，仲裁庭認定申請人在訴訟時效期間內(nèi)已經(jīng)通過申請仲裁

提出了要求，并未超過本案的訴訟時效，申請人有權(quán)在時效期間內(nèi)主張其權(quán)利。

（三）關(guān)于租金的數(shù)額及其利息

當事人雙方對于合同約定的租金數(shù)額及應(yīng)由被申請人代扣代繳的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費并無爭議。仲裁庭審核了申請人提交的計算租金及利息的明細單，從 XX年7月1日至XX年2月28日的租金應(yīng)為第4年的租金，按房價的14%計算毛租金。申請人按照純租金＝毛租金-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理 費＝

×14%×8/×14%×8/12×5%-×14%×8/12×12%-美元 /平方米·月××8＝美元計算是正確的，但是鑒于根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)為租金后付，被申請人于XX年12月30日前支付XX 年7月1日至XX年12月30日的租金并不算過期，故租金的利息應(yīng)從XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申請仲裁時的年利率 %計算，應(yīng)為美元/3×%×（5/4+1+3/4）＝美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日 的租金及利息合計美元。

從XX年3月1日至XX年2月28日的租金為第5年的租金，應(yīng)按%計算毛租金。純租 金-毛租金-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-物業(yè)管理費＝

×%-×%×5 %-×%×12%-美元/平方米·月

××12＝美元。如前所述，由于租金后付，故利息應(yīng)從 XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4×%×（3/4+2/4+1/4）＝美元。因此，自XX年 3月1日至XX年2月28日的應(yīng)收租金及利息合計美元。

綜上，自XX年7月1日至XX年2月28日申請人應(yīng)收的租金及利息合計41,美元。

至于被申請人提出的應(yīng)從租金中扣除個人所得稅的主張，仲裁庭認為由于雙方當事人在合同中并未約定應(yīng)由被申請人代扣代繳個人所得稅，所以，依合同不應(yīng)作為 被申請人的代扣代繳事項，而且代扣代繳應(yīng)在被申請人向申請人支付租金時才發(fā)生，不屬于本案仲裁庭的審理范圍，仲裁庭對此不予審理。

（四）關(guān)于仲裁費的問題

本案仲裁費全部由被申請人承擔。

三、裁決

仲裁庭裁決如下：

1.被申請人應(yīng)向申請人支付租金及利息美元。

2.本案仲裁費××美元，全部由被申請人承擔。申請人向仲裁委員會預(yù)交的仲裁費××美元全額沖抵本案仲裁費后，被申請人應(yīng)向申請人支付××美元，以補償申請人代其墊付的仲裁費××美元。

3.上述第1、2款所述的被申請人應(yīng)向申請人支付的款項共計××美元，被申請人應(yīng)于本裁決作出之日起45日內(nèi)支付給申請人，逾期支付，則加計年利率為6%的利息。

本裁決為終局裁決。

篇二：商業(yè)樓宇租賃合同爭議仲裁范本

1.交接場地的時間

申請人稱：合同規(guī)定于1994年4月1日交付場地，后經(jīng)雙方協(xié)商，已將原合同確定的4月1日交付場地順延至5月1日。申請人于1994年4月26日通知被申請人交付場地，被申請人委托的深圳M裝飾公司(下稱M公司)于1994年5月4日簽收場地，因此，申請人完全是按照合同及會議紀要的規(guī)定交付場地的，不存在違約問題。

被申請人所說接管場地是1994年7月4日的時間，事實上是被申請人未與M公司簽訂正式合同，將場地交付給其聯(lián)營方N珠寶公司，由N珠寶公司指定的裝飾公司接收場地的時間。期間造成的延誤，完全是由被申請人的行為造成的，與申請人無關(guān)。

被申請人稱：合同規(guī)定于1994年4月1日交付場地，1994年4月23日雙方《會議紀要》將交付場地順延至5月1日，只要是申請人5月1日以后交出場地都已構(gòu)成違約。況且，所謂5月4日交接場地根本不是事實，根據(jù)申請人與大樓業(yè)主1994年6月16日簽訂的《重慶× × ×商業(yè)大樓起租協(xié)議》第2條規(guī)定“平街一至五層土建交房時間為1994年6月12日。起租時間為1994年10月19日?！边@充分說明業(yè)主于1994年6月12日才將場地交付給申請人。

2.關(guān)于水、電、空調(diào)及消防問題

申請人稱：聯(lián)營場地的水、電、空調(diào)等問題已及時解決，根本未影響被申請人的裝修及開業(yè);而消防系統(tǒng)驗收遲延問題是由被申請人自己的過錯造成的。

(1)關(guān)于水、電問題。被申請人曾于1994年9月23日致函申請人，在該函第十條，被申請人明確寫明“

一、四層的精裝修工程已近尾聲”，該函充分說明，在9月23日，一、四層裝修工作已基本完成。如果提供的水、電根本達不到裝修要求，在短短二個月的時間內(nèi)，在沒有水、電的情況下，怎么可以使“精裝修工作已近尾聲”這說明被申請人沒有如實向仲裁庭反映情況。(2)關(guān)于空調(diào)問題。購物中心的空調(diào)設(shè)備于1995年4月29日已經(jīng)開始使用，幾乎是人所共知的事實，亦有購物中心業(yè)主出具的函件為證。(3)關(guān)于消防問題。被申請人開業(yè)后曾致函申請人提出幾個消防問題，申請人均及時予以解決。造成消防驗收遲遲不能通過的原因主要是被申請人在一、四層的經(jīng)營沒有最后定位所致。事實上，被申請人從未因消防問題停過一天業(yè)。被申請人提出“常處在被整頓和罰款的處罰之中”，卻未向仲裁庭提供相應(yīng)證據(jù)，例如消防支隊的停業(yè)整頓通知單或劃款單。其提出因此造成四樓沒有經(jīng)營收益和虧損人民幣700萬元，根本沒有事實依據(jù)。

被申請人稱：

合同規(guī)定申請人應(yīng)“提供其它附屬設(shè)備，包括水、電、空調(diào)”，且提供這些附屬設(shè)備的時間應(yīng)同交付場地的時間是一致的，即1994年5月1日，且水、電、空調(diào)的供給量要能滿足申請人向被申請人承諾的經(jīng)營項目即百貨、飲食、綜合服務(wù)和桑拿所需的量。但由于進入整個購物廣場的供水管徑過小，不能滿

篇三：帶有仲裁協(xié)議的商鋪租賃合同

商 鋪 租 賃 合 同

合同編號：_________出租方：_________

承租方：_________

簽訂地點：________________

簽訂時間：____年__月__日

出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。

第二條 租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至 _________年_________月_________日止。

第三條 租金和租金交納期限：

1、每年租金為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元。

2、從第二年起，租金每年比上一增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。

3、為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。

第二期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。

第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日。

4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的商鋪后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條 各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費：由承租方自行繳納，（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿）。

3、維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的

費用）。

第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當履行下列義務(wù)：

1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。

3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)臵的柜臺（包括在店內(nèi)自行設(shè)臵妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。

5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標牌。

6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。

第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。

2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。

4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費

者權(quán)益的活動。

6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；

7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

第八條 出租方與承租方的變更：

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔原承租方的義務(wù)。

第九條 違約金和違約責任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。

第十條 續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條 合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金_________元。

第十二條 合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5、當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；

篇四：房屋租賃合同的變更

房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題（下）

房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題

(五)房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題

解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請行政機關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團結(jié)和睦的原則進行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的，達成其識。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進行對話，最后意見達成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。因這兩種方式比較簡單，這里不作重點討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾埿姓C關(guān)處理仲裁和通過訴訟解決的方式時應(yīng)注意的問題。

1.申請行政機關(guān)處理

申請行政機關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機關(guān)即各級房產(chǎn)管理部門對房屋租賃糾紛當事人提出的申請進行處理，當事人對行政機關(guān)的處理不服的，可申請上級行政機關(guān)再行審查、重新作出處理。上級行政機關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級行政機關(guān)的處理有事實不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責令下級行政機關(guān)重新作出處理，當事人對行政機關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可避免地受到影響。而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實踐中，有的行政管理機關(guān)對案件常常久拖不決，而一些法院認為既然行政機關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。所以，當事人選擇處理的機關(guān)時要小心謹慎。根據(jù)實際情況，作出選擇。因此，對相對方當事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。

2.仲裁

(1)仲裁概念

房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭執(zhí)，當事人雙方不能達成協(xié)議時，以第三者的身份，對當事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準司法性質(zhì)的專門行為，這種行為既不是司法行為;卻具有部門司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，為解決當事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準司法的性質(zhì)。

(2)仲裁原則

為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個基本原則：

①自愿原則。是指雙方當事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機構(gòu)主持下解決糾紛。

②分級管理，一次裁決的原則。當事人無論選擇哪一級房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。

③先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當事人拒絕調(diào)解的，不得強迫，當事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強迫其接受，而應(yīng)及時裁決。

④回避原則。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動回避。

⑤以事實為根據(jù)，以法律為準繩的原則?？陀^公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實存在的事實作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標準。

⑥辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當事人有權(quán)就案件事實和爭議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進行反駁和答辯，以保護自己的合法權(quán)益。

(3)仲裁申請人條件

當事人申請仲裁，必須符合以下條件：

①被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當事人。處理房屋糾紛，當事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。

②請求要具體明確。只有這樣，對方當事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才能查明事實，從而順利解決糾紛。

③申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。

④屬于受訴的仲裁機構(gòu)管轄，受訴仲裁機構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機構(gòu)。

⑤必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。

⑥無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包括：雙方當事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);案由;案情;證據(jù);具體請求事項等等。

申請仲裁的當事人，應(yīng)當預(yù)交仲裁案件的受理費，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費，由敗訴一方負擔。若雙方當事人互有勝負，以上費用按雙方責任大小分擔，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負擔。

(4)不予受理的房屋仲裁案件類型

對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的;涉外房屋租賃糾紛;經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛;房地產(chǎn)管理部門為一方當事人的;法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的;一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的;超過訴訟時效的。

(5)仲裁結(jié)果

仲裁機構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過仲裁調(diào)解，雙方當事人達成協(xié)議的，由仲裁機構(gòu)制作調(diào)解書。雙方當事人要遵照調(diào)解書的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當事人不能達成協(xié)議，最后由仲裁機構(gòu)依照事實和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強制力。義務(wù)人不能按調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容履行義務(wù)時，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當事人雙方都愿意時才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當事人對仲裁不服的，不能向人民法院起訴。

3.訴訟時效

(1)行政訴訟的時效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當在知道作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時效的最長期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時起算。

(2)民事訴訟的時效。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。

訴訟時效中還有中止和中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以及權(quán)利人喪失行為能力等。《民法通則》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。這就是訴訟時效的中斷。時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的以外，當事人任意約定的時效都不受法律保護。

(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：

①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機關(guān)給予罰款的。

②對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。

③行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。

④當事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。

⑤承租人要求房管機關(guān)責令產(chǎn)權(quán)人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安全，而主管機關(guān)置之不理的。

⑥出租人要求房管機關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。如果主管機關(guān)認為需要處理，并以行政決定方式責令承租人終止承租權(quán)，而承租人對該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。

4.糾紛的具體處理

(1)關(guān)于租金糾紛的處理

所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題：

①租金標準。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對于公有住宅用房租賃，其租金標準應(yīng)嚴格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標準，對于私有住宅用房租賃，其租金標準當?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標準，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財物。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房，其租金標準均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級人民法院在處理這類糾紛時不能搞“一刀切”，而是要對整個房屋租賃市場的供需行情有較全面、深刻的認識，同時參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標準、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當事人約定的標準是否合理。

②租金收取。如果租金標準合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖交。因故一時交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當理由，累計六個

篇五：XX房屋租賃合同(雙方個人版)

天津市房屋繼續(xù)租賃合同

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿 的基礎(chǔ)上，就房屋繼續(xù)租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

房屋坐落于，建筑面積平方米。房屋為，兩房一廳一

衛(wèi)一廚，煤氣、暖氣、水、電齊全。

第二條 房屋租賃及合租

乙方承諾租賃用途為個人居住，居住人數(shù)最多不超過 人。除甲乙雙方另有

約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意認可，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分合租給他人，并就合租人的行為向甲方承擔責任。如果乙方私自轉(zhuǎn)租或者用于居住以外其他目的，甲方有權(quán)按第六條單方解除合同并要求乙方承擔賠償責任。

第三條 租賃期限

（一）房屋繼續(xù)租賃期自年 3 月 15日至 年 3月 15日，共計 年。經(jīng)甲乙雙方共同檢驗水、電、煤氣實際使用數(shù)量、房屋以

及家具電器等附屬物品是否完好 后確認交接完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋；乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電煤氣使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求,在租金等方面協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金押金及其他相關(guān)費用

（一）租金標準： 元/每月人民幣（￥：）。支付方式：（□銀行電子

匯款），押 1付 3，押金：人民幣 元整（￥：）；各期租金支付

日期: 雙方約定時間。租賃期滿或合同解除后，房屋押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的水、電、燃氣等費用，以及乙方應(yīng)當承擔的房屋及其附屬物品及家具電器損害以及違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

（二）租賃期內(nèi)，水費、電費、供暖費、燃氣費由乙方自行承擔。如乙方墊付了正常維修等應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第五條 房屋家具電器水、電費等交割清單

經(jīng)甲乙雙方確認，墻面清潔，煤氣、暖氣、水、電齊全，房屋防盜門、雙層窗等附屬設(shè)

施無損壞，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方了解煤氣、熱水器等

相關(guān)安全使用要求。目前使用情況為：

煤氣，自來水，電表。

甲方提供本人戶名購電卡一張，后續(xù)電費由乙方自行購買；煤氣、自來水按照實際使用

數(shù)量每半年一次折算給甲方。

同時甲方提供以下家具電器：

8-9成新：

舊貨：，均可正常使用。

乙方保證租房使用過程中對房屋以及附屬愛護使用。因乙方使用問題，致使房屋及其附

屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞故障或丟失的，乙方應(yīng)負責維修或提供同樣家具電器，否則

承擔賠償責任。

第六條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 10 日的。

2、交付房屋以及附屬設(shè)施具有嚴重問題，不符合約定或影響乙方安全、健康的。

3、其他。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 30 日的。

2、欠繳各項水、煤氣、供暖費用達 半年 的。

3、擅自改變房屋用途或拆改變動，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

4、擅自將房屋合租或者轉(zhuǎn)租給第三人的。

5、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事傳銷等違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第七條違約責任

（一）甲方有第六條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向乙方支付違約金；乙

方有第六條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向甲方支付違約金，甲方并可要求乙

方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，提前 30 日向乙方提出；乙方需提前

退租的，應(yīng)提前 30日通知對方，否則按月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還

相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償

責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條

件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按

標準支付違約金。

（五）。

第八條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的

人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第九條 其他約定事項。

本合同一式 兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。其中甲方、乙方各執(zhí) 一份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。

附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

篇六：房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方(出租人)：__________ 乙方(承租人)：__________ 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

第一條 租賃期限、用途

1.該房屋租賃期共______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第二條 租金及其他費用

1.租金總額為________元(大寫)。

2.乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用（水電費）。

第三條 房屋安全使用

1.乙方在租賃期間不得私拉亂接，如有需要，需征得甲方同意。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

2.乙方務(wù)必注意自身安全，如因乙方原因發(fā)生的人生安全事故，與甲方無關(guān)。

3.乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品或進行違法活動。

4.乙方需愛護房屋衛(wèi)生以及墻面衛(wèi)生，不得隨丟亂扔、亂涂亂畫、往下水道扔?xùn)|西和垃圾。

第四條 違約責任

1.甲方提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。

2.租賃期間，乙方有損壞房屋、改變租賃用途、利用該房屋進行違法活動和違反本合同安全使用的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。

第五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列兩種方式解決：

1.提請仲裁委員會仲裁。

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條 本合同自雙方簽(章)后生效。本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

電話：電話：

年 月 日

篇七：房屋租賃合同自行成交版(XX年)

**市房屋租賃合同

出租人：

承租人：（自行成交版）

出租人（甲方）： 身份證編號：

承租人（乙方）： 身份證編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方

在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)，建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租

賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)人（公

有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已

設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況

租賃用途： ；居住人數(shù)為：，最多不超過 人。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 4 月 日至 年 月 日，共

計。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。

《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為

交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀

返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備

設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)

租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣 元整（￥： 元）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 壹付 叁，各期租金支付日期:，。

（二）押金：人民幣元整（￥： 元）租賃期滿或合同

解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當

承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內(nèi)，由甲方承擔： 供暖費、物業(yè)管理費，由乙方承擔： 水

費、電費、電視收視費、燃氣費、上費、房屋租賃稅費、衛(wèi)生費。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京

市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施

處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的

損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日

內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修

房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施

發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 30日的。

2、欠繳各項費用達 1000 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生

活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按

月租金的 100 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或

賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)

提前30日通知對方，并按月租金的 100%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲

方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲

方應(yīng)承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達

到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按

每逾期1日，按日租金的200% 標準支付違約金

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法

向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請

仲裁。

第十一條 其他約定事項 甲乙雙方一致同意，在乙方提前退租的以下情況下甲方全額退回乙方

押金且乙方不需支付甲方違約金：乙方提前30日通知甲方并且在退房前成功的協(xié)助甲方找到第三方承租方以本合同約定價格執(zhí)行本合同所約定租期

剩余期限的房屋承租。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式貳 份，其

中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為

本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

篇八：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證件名稱及編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證件名稱及編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于＿＿＿＿市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣

合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋

來源證明名稱： ＿＿＿＿，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過 人。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起＿＿＿日內(nèi)，到房屋所在地的房屋

行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年月日至 年月日，共

計年

個月。甲方應(yīng)于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓?/p>

清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清

各自應(yīng)當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙

方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總

計：人民幣 元整（：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日

期:，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿。

（二）押金：人民幣元整（：）租賃期滿或

合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違

約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方

承擔：

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅

費(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(13)費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不

得危及人身安全；承租人保證遵守國家、＿＿市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知

甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2.因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙

方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全

部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付房屋達 日的。

2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3.不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達 日的。

2.欠繳各項費用達 元的。

3.擅自改變房屋用途的。

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；

乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以

及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標準支付違約金。

（五）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院

起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與

本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

委托代理人 ：

聯(lián)系方式：

年 月 日

承租人（乙方）簽章： 國籍： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 年 月 日