第一篇：畢業(yè)生簽定勞動合同的注意事項

《勞動合同法》是簽訂勞動合同的依據(jù)，也是畢業(yè)生保護、維護自身權(quán)益的依據(jù)。已經(jīng)與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)生，在試用期內(nèi)或者入職后，都將與用人單位再簽訂勞動合同。畢業(yè)生簽訂勞動合同時，涉及求職者權(quán)益的規(guī)定有哪些呢?

勞動合同的必備條款

畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動合同之前，要知道一份勞動合同應(yīng)當(dāng)具備的基本內(nèi)容：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人;勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;勞動合同期限;工作內(nèi)容和工作地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護;法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。

簽訂書面的勞動合同

畢業(yè)生與用人單位建立勞動關(guān)系的時候，就應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同，千萬不能簡單地口頭約定。勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同應(yīng)當(dāng)在建立勞動關(guān)系的1個月內(nèi)訂立;用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付兩倍的工資;同時，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

無固定期限勞動合同不是“鐵飯碗”

《勞動合同法》提出了“無固定期限勞動合同”，改變了以往一些單位一年一簽的慣例。勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的;連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，續(xù)訂勞動合同的;以及用人單位自用工起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，除勞動者本人不愿意之外，都應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。但是需要說明的是無固定期限勞動合同并非“鐵飯碗”，也并不是每個人都適合長期合同，應(yīng)屆生應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況來考慮簽約期限。

違約金以及經(jīng)濟賠償金

《勞動合同法》實施后，并非畢業(yè)生違背了用人單位的意愿就要交“違約金”或者“經(jīng)濟賠償金”。

《勞動合同法》規(guī)定只有兩類勞動者可以在勞動合同中約定違約金：一類是用人單位提供專項培訓(xùn)費用;另一類是對負有保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)義務(wù)的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員，如勞動者違反競業(yè)限制的約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。

經(jīng)濟賠償金主要是企業(yè)給勞動者的賠償?！秳趧雍贤ā芬?guī)定如果用人單位隨意解除合同或者合同到期終止時用人單位不再續(xù)訂的(包括用人單位降低勞動合同約定條件造成勞動者不再續(xù)訂)都要向勞動者支付相應(yīng)經(jīng)濟賠償金。

試用有時限有工資

雖然在試用期難免如履薄冰，畢業(yè)生也要保護好自己的權(quán)益。勞動合同法規(guī)定，用人單

位不得在試用期內(nèi)隨意辭退勞動者?！皠趧雍贤谙?個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期?！?/p>

勞動合同法規(guī)定“試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)”。

第二篇：如何簽定勞動合同

如何簽定勞動合同

我國《勞動法》規(guī)定：“勞動合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立”。但目前仍有某些用人單位逃避約束，經(jīng)各種借口不與勞動者簽訂書面勞動合同。對此，有關(guān)專家對勞動者提出兩條建議：與其“任其宰割”，不如趁早遠離這樣的單位；已形成事實勞動關(guān)系的，勞動者依法向勞動保障行政部門舉報。

我國《勞動法》第十九條的規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）勞動合同期限

勞動合同期限是指當(dāng)事人雙方所訂立的勞動合同起始和終止時間，也就是勞動關(guān)系具有法律效力的日期。勞動合同的期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。合同期采取哪一種燈型主要由雙方當(dāng)事人商定。

（二）工作內(nèi)容

工作內(nèi)容是針對勞動者而言的，是對勞動者設(shè)立的義務(wù)條款。工作內(nèi)容包括勞動者從事勞動的工種、崗位、生產(chǎn)或工作應(yīng)達到的數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)，或應(yīng)完成的任務(wù)。

（三）勞動保護和勞動條件

這是針對用人單位而言的，是對用人單位的義務(wù)條款。勞動保護和勞動條件應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，具體明確。包括勞動安全和勞動衛(wèi)生方面的設(shè)施、設(shè)備和防護措施等。

（四）勞動報酬

勞動報酬是勞動者勞動的成果返還和履行勞動義務(wù)后必須享受的勞動權(quán)利。包括工資、獎金、津貼等。勞動合同中規(guī)定的勞動報酬必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。例如，工資不得低于規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；工資支付形式和支付期限不得違反法律、法規(guī)。

（五）勞動紀(jì)律

勞動合同一般不詳細列出勞動紀(jì)律的內(nèi)容，只是表明勞動者同意接受用人單位依法制定的勞動紀(jì)律。勞動紀(jì)律一般包括上下班紀(jì)律，工作時間紀(jì)律等。

（六）合同終止條件

即關(guān)于勞動合同在法定終止條件之外的哪些條件下可以或應(yīng)當(dāng)終止的條款。我國《勞動法》第二十三條規(guī)定：勞動合同期滿或者雙方約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。

（七）違反勞動合同的責(zé)任

違反勞動合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，是指當(dāng)事人一方或雙方，由于自己的過錯造 成勞動合同不能履行或不能完全履行，按照法律、法規(guī)和勞動合同的規(guī)定而承擔(dān)的行政、經(jīng)濟責(zé)任或司法制裁。

此外，還有特殊法定必備條款。這是法律要求某種或某幾種勞動合同必須具備的條款。有的勞動合同由于自身的特殊性，立法中特別要求其除了規(guī)定一般法定必備條款外，還必須規(guī)定一定的特有條款。例如，根據(jù)我國《中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》和《私營企業(yè)勞動管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，中外合資企業(yè)勞動合同和私營企業(yè)勞動合同中應(yīng)包括工時和休假條款。根據(jù)勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第24條規(guī)定，用人單位在與勞動者簽訂勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金（物）或抵押金（物）。違反規(guī)定的，應(yīng)由公安部門和勞動行政部門責(zé)令用人單位立即退還勞動者本人。另需指出的是，社會保險在我國屬法定保險，因而未被列入合同必備條款。

第三篇：應(yīng)屆畢業(yè)生如何簽定勞動合同（范文）

應(yīng)屆畢業(yè)生如何簽定勞動合同

簽訂勞動合同學(xué)問很多，最主要的要注意下面幾件事

勞動合同的內(nèi)容要全。勞動合同有必備內(nèi)容，包括勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件；勞動報酬，社會保險和福利，勞動紀(jì)律、勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責(zé)任。

要簽書面合同，并且要求保留一份合同，現(xiàn)在有些單位用人很不規(guī)范，不愿意與職工簽訂書面勞動合同，想以此逃避一些責(zé)任，也有的單位領(lǐng)導(dǎo)圖省事。這是對勞動者極不負責(zé)的行為。勞動者有權(quán)要求與用人單位訂立書面合同。這樣，如果發(fā)生勞動糾紛、爭議，就有法律依據(jù)。

試用期內(nèi)也要簽合同。這一點往往被勞動者所忽略，有些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與職工簽訂勞動合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退員工。這種方法對用工單位來說，省事兒又省錢，可以不對勞動者負任何責(zé)任。

在簽訂勞動合同時，要多聽、多想、多看（參看別人的合同），避免簽 “口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險性行業(yè)用人單位與員工簽訂的“工傷概不負責(zé)”的生死合同。

如何簽訂勞動合同

一、關(guān)于試用期條款的設(shè)定與運用。

試用期履帶法定可備條款，是用人單位和勞動者在勞動合同中協(xié)商約定的相互了解、相互選擇的期限。試用期滿前，勞動者還不是用人單位的正式員工，試用期滿間，雙方可以隨時解除合同。試用期的長短，原則上可由勞動者與用人單位協(xié)商確定，但《勞動法》規(guī)定不得超過6個月。由于試用期內(nèi)的工資待遇，通常低于正式職工的工資報酬，因此根據(jù)有關(guān)規(guī)定，視簽訂合同期限的長短約定試用期。如合同期在6個月以下的，試用期不得超過15日；在6個月以上1年以下扔，試用期不得超過30日；在1年以上2年以下的，試用期不超過60日；在3年左右，試用期一般為3個月。試用期最長不超過6個月，并均包括在合同期內(nèi)。

單位必須在試用期與實行試用期制度的職工簽訂合同，在試用期滿后才與職工簽訂勞動合同，按《勞動法》追究責(zé)任；已經(jīng)與用人單位有勞動關(guān)系在6個月以上而未簽訂合同的，在依法簽訂合同時，不得再約定試用期；雙方建立勞動關(guān)系在6個月以下的，已建立勞動關(guān)系的時間應(yīng)視為試用期。

二、關(guān)于商業(yè)秘密條款的約定與運用。

對于保密意識較強的企業(yè)，應(yīng)在勞動合同中加入此項條款，并附有泄密責(zé)任條款。企業(yè)人事一般工作的勞動者接觸商業(yè)秘密機會很少，但人事技術(shù)、營銷、中高層管理等工作的勞動者接觸商業(yè)秘密的機率高，尤其在簽訂勞動合同時應(yīng)該重視保密條款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)與職工可以在合同中約定合同終止前或該職工提出解除勞動的一定時間內(nèi)(不超過6個月)，調(diào)整其工作崗位，變更勞動合同中的相關(guān)內(nèi)容；企業(yè)也可以規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動合同的一定期限內(nèi)(不超過3年)，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系的企

業(yè)任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)，但企業(yè)應(yīng)給予該職工一定 數(shù)額的經(jīng)濟補償。

三、關(guān)于簽訂勞動合同期限的問題。

在簽訂或續(xù)簽勞動合同時，符合下列條件之一的，如果勞動者提出訂立無固定期限勞動合同：

1、在同一用人單位連續(xù)工作滿10年以上的勞動者；

2、工作時間較長，距法定退休年齡10年以內(nèi)的老職工；

3、患有職業(yè)病或因工負傷并經(jīng)勞動鑒定委員會鑒定為部分喪失勞動能力的勞動者；

4、經(jīng)有關(guān)部門認定的殘疾職工；

5、初次進單位的征地農(nóng)民中女性年齡滿30周歲，男性年滿35周歲以上的；

6、復(fù)員退伍軍人、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部初次分配工作的。所有用人單位新招收錄用人員必須在1個月內(nèi)依法訂立勞動合同，建立勞動關(guān)系。

第四篇：簽定合同注意事項

簽定合同

需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同———《存量房買賣合同》，由益房置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司監(jiān)制，在公司行政部保管。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

1．必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2．必須明確雙方違約責(zé)任

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3．必須標(biāo)明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4．必須注明費用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5．必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在中介經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

6．買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實。

7．必須學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二手房貸款

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

證

委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。

贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。

復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。

附件

一、附二手房交易流程圖

交房

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項：

1．結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打武水集團96510 查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

2．告知電表狀況

按武漢市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 武漢市供電公司熱線查詢。

3．協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打96511武漢燃氣公司24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。

4．協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打武漢廣電數(shù)字網(wǎng)絡(luò)公司24小時客戶服務(wù)熱線電話：85771111既可。

5．結(jié)清電話，寬帶費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打武漢電信10000 號查詢。

6．結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣

方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

收房入住

一、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前武漢市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負責(zé)。

三、各項費用必須結(jié)清

正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

四、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

五、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

六、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

第五篇：簽定協(xié)議書注意事項

簽定協(xié)議書注意事項

一、就業(yè)協(xié)議書是一式四份，由國家教育部印制而成。每一位畢業(yè)生只有一份就業(yè)協(xié)議書，而且每份協(xié)議書都有一個編號，請同學(xué)們要妥善保管好自己的協(xié)議書，遺失了學(xué)院不予補辦，而且記住自己的編號，就業(yè)辦公室在簽訂就業(yè)協(xié)議書時將嚴格核對畢業(yè)生與就業(yè)協(xié)議書是否一致，如果發(fā)現(xiàn)換用協(xié)議書的現(xiàn)象，就業(yè)辦公室將不予受理該畢業(yè)生的一切就業(yè)相關(guān)手續(xù)。

二、嚴禁自行復(fù)制就業(yè)協(xié)議書，一旦發(fā)現(xiàn)，將按學(xué)校有關(guān)規(guī)定給予嚴肅處理。

三、每位畢業(yè)生只能與一個具體接收單位簽訂就業(yè)協(xié)議書。

四、學(xué)校發(fā)放的就業(yè)協(xié)議書不得轉(zhuǎn)讓他人，升學(xué)、出國等不使用就業(yè)協(xié)議書的畢業(yè)生，應(yīng)將協(xié)議書退還就業(yè)指導(dǎo)中心，否則將不為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于轉(zhuǎn)讓使用造成他人違約或被具體接收單位追究責(zé)任的，需要承擔(dān)連帶責(zé)任，學(xué)校將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)紀(jì)律處分。

五、畢業(yè)生簽定協(xié)議后，還要與用人單位保持聯(lián)系，了解單位發(fā)展的情況，以便在校期間有針對性的多學(xué)習(xí)，能夠盡快適應(yīng)工作。

六、就業(yè)協(xié)議書中的內(nèi)容要用黑色鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得用圓珠筆填寫。

七、報考研究生的畢業(yè)生在簽訂就業(yè)協(xié)議書時，應(yīng)將報考研究生的有關(guān)事宜告知具體接收單位。向單位說明是否報考研究生或雙學(xué)位，協(xié)商解決辦法。達成一致意見后，在備注欄內(nèi)注明，用人單位和畢業(yè)生要同時在備注欄內(nèi)簽字。如果單位確已同意“考取研究生后，協(xié)議自動解除”，則備注欄中一定要有說明，雙方簽字。如果簽約后考取研究生，而在備注欄內(nèi)沒有任何說明，畢業(yè)生則要爭取用人單位的同意（須有用人單位的書面意見），學(xué)校方能修改就業(yè)方案。

八、要嚴禁違約。因為第一你違約的話影響了學(xué)校學(xué)院的聲譽；第二，你也要為此付出一定的代價，賠償一筆不匪的違約金，搞不好用人單位還會與你打官司。所以在簽定協(xié)議的時候既不能草率，也不要瞻前顧后，看準(zhǔn)了就簽，簽了就不要后悔。

九、協(xié)議書是一式四份，畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校和省大中專就業(yè)指導(dǎo)中心各一份，學(xué)院留一份復(fù)印件。

公共管理學(xué)院學(xué)生工作辦

2013年9月