第一篇：本合同為固定綜合單價(jià)合同

本合同為固定綜合單價(jià)合同，具體分項(xiàng)工程綜合單價(jià)：

1.1.人工配合機(jī)械清理基底土方（按投影面積計(jì)算）：8元/㎡,乙方包工包料；

1.2.100厚C15混凝土墊層澆筑：30元/m3，甲方僅提供商品砼；

1.3.磚胎膜砌筑（含抹灰，磚胎膜外側(cè)土方回填）：455元/ m3,乙方包工包料;

1.4.剔鑿樁頭（CFG樁，素砼）：20元/根(乙方包工包料);

1.5.5cmC20細(xì)石砼防水保護(hù)層：5元/㎡,甲方僅供商品砼;

1.6.除墊層外的其它結(jié)構(gòu)混凝土澆筑:30元/m3，甲方僅供商品砼；

1.7.現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋制作、安裝（圖示工程量）：單體地下室工程及單體工程一層以下（不含一層）560元/t,單體工程一層以上（含一層）720元/yt，甲方僅提供鋼筋主材；

1.8．模板制作、安裝、拆除｛按展開面積計(jì)算｝：45元/㎡，乙方包工包料；

1.9.模板支撐體系架料的租賃費(fèi)用（按建筑面積計(jì)算）：12元/㎡，包工包料，乙方須對自有架料的現(xiàn)場看護(hù)，并對架料的損耗及丟失負(fù)責(zé)；此項(xiàng)甲方在條件允許的情況下另行發(fā)包，價(jià)格整項(xiàng)扣除，乙方不得有任何異議；

1.10.外挑架工程（按建筑面積計(jì)算，其中地下室不計(jì)算建筑面積）：52元㎡，乙方包工包料，外架工期按12個(gè)月計(jì)，防護(hù)工期按15個(gè)月計(jì)，包括外架的搭拆、維護(hù)、刷油漆、地面硬化、跳板鋪設(shè)，架料租賃、運(yùn)輸、進(jìn)退場，結(jié)構(gòu)卸料平臺搭拆，人貨電梯卸料平臺的搭拆，塔吊附墻操作平臺的搭拆，臨邊架料防護(hù)，安全通道、防護(hù)棚的搭拆，安全挑網(wǎng)、平網(wǎng)的搭拆，包工包料，包括所需的架料、安全網(wǎng)、平網(wǎng)、筑壩、竹笆、跳板、預(yù)埋件、槽鋼、鋼絲繩及卸料平臺所用的模板木方等一切外架、防護(hù)完成所需的材料；乙方須對自有架料的現(xiàn)場看護(hù)，并對架料的損耗及丟失負(fù)責(zé)；此項(xiàng)甲方在條件允許的情況下另行發(fā)包，價(jià)格整項(xiàng)扣除，乙方不得有任何異議；

1.11.安全文明施工包干（按建筑面積計(jì)取單價(jià)）：9元/㎡，其中安全文明施工費(fèi)5元/㎡，四口五臨邊防護(hù)4元/㎡，含結(jié)構(gòu)卸料平臺搭拆（包工包料）；含人貨電梯卸料平臺的搭拆、塔吊操作架的搭拆的人工及輔材及現(xiàn)場安全文明施工，含以上所有項(xiàng)目所需架料的進(jìn)退場裝卸；含臨邊架料防護(hù)、安全通道、防護(hù)棚的搭拆、基坑周邊垂直防護(hù)架的搭拆、樓梯防護(hù)、電梯口防護(hù)等四口五臨邊防護(hù)的人工及輔材，含以上所有項(xiàng)目所需架料的進(jìn)退場裝卸；乙方須對自有架料的現(xiàn)場看護(hù)，并對架料的損耗及丟失負(fù)責(zé)；

1.12.地下室頂板薄壁箱及其以下鋼絲網(wǎng)片，基礎(chǔ)用鋼板止水帶、橡膠止水帶、基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)預(yù)埋件制作安裝，甲方僅提供主材，人工及輔材等其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，價(jià)格已含于以上項(xiàng)目綜合單價(jià)內(nèi)，不另計(jì)?。?/p>

1.13.乙方自有施工區(qū)域內(nèi)的料場，加工棚、庫房、辦公室等臨設(shè)包工包料，地下室照明、樓層照明、塔吊鏑燈照明等包工包料，基礎(chǔ)排水、排水泵、電線等包工包料，以上項(xiàng)目施工必須符合甲方現(xiàn)場要求，價(jià)格已含于以上項(xiàng)目綜合單價(jià)內(nèi)，不另計(jì)??；

1.14.現(xiàn)場辦公區(qū)辦公室及附屬設(shè)施，生活區(qū)活動房及附屬設(shè)施的安全防護(hù)甲方將委托任意一中標(biāo)單位施工，所發(fā)生費(fèi)用由五個(gè)區(qū)段施工單位按比例分?jǐn)偅滟M(fèi)用已含在以上報(bào)價(jià)內(nèi)，不另計(jì)取；

1.15.其他項(xiàng)目包括根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙顯示呀根據(jù)圖紙內(nèi)容可合理推斷出的內(nèi)容價(jià)格及費(fèi)用均已含在以上報(bào)價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)取。

第二篇：零星工程施工合同(固定綜合單價(jià))

內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司 120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目

合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝

工程施工合同

合同編號：YTHG-GC-17028

甲 方：內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司 乙 方：杭錦旗興榮建筑裝飾有限責(zé)任公司 簽 訂 地：鄂爾多斯市 簽訂日期：2017年3月 內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目 合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工合同

合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝

工程施工合同

甲 方：內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司 乙 方：杭錦旗興榮建筑裝飾有限責(zé)任公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、和誠實(shí)信用的原則，就甲方內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以共同遵照執(zhí)行。

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3.1實(shí)行包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工的承包方式。

3.2本工程不允許掛靠，如發(fā)現(xiàn)掛靠現(xiàn)象，合同立即終止，甲方有權(quán)不支付任何工程款，乙方應(yīng)立即返還全部已付工程款，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切責(zé)任及給甲方造成的全部損失。

3.3乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給 內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目 合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工合同

剩余5%作為保修金,支付質(zhì)保金時(shí)提供等額收據(jù)及質(zhì)保金支付證書,竣工驗(yàn)收合格滿一年后無質(zhì)量問題一次性無息付清。

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8.1.2配合乙方施工，解決施工過程中出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調(diào)處理的問題。

8.1.3按合同約定辦理結(jié)算并支付工程款。8.2乙方義務(wù)

8.2.1 辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)；

8.2.2根據(jù)甲方委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；

8.2.3 按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，向甲方及監(jiān)理人提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表；編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)，按時(shí)按質(zhì)完成工程；

8.2.4根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；

8.2.5 符合國家環(huán)保噪音污染控制標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)清理施工現(xiàn)場雜物，文明施工；

8.2.6遵守政府主管部門及甲方對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；

8.2.7 辦理施工臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)；

8.2.8已竣工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)對已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)；

8.2.9做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作；

8.2.10保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前將垃圾清運(yùn)至甲方及政府指定的地點(diǎn)。負(fù)責(zé)己方現(xiàn)場臨建的搭設(shè)及拆除，工程完工后必須對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理和恢復(fù)。

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8.2.11工程用水電費(fèi)掛表計(jì)量，由乙方承擔(dān)。內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目 合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工合同

11.4不可抗力（以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的公告、通知為準(zhǔn)）。乙方在以上情況發(fā)生后 天內(nèi)，必須就延誤的內(nèi)容、期限和因此發(fā)生的追加合同價(jià)款向甲方提出報(bào)告，甲方代表在收到報(bào)告后 天內(nèi)予以書面確認(rèn)、答復(fù)；逾期不予答復(fù)，視為延期及要求已被甲方確認(rèn)。

非上述原因，工程不能按合同約定工期竣工，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的要求，符合各項(xiàng)驗(yàn)收、歸檔、竣工備案所需；

14.2乙方采購工程所用材料批量進(jìn)場前14日，將樣品、樣本送交甲方，待甲方及監(jiān)理公司選擇并確認(rèn)后三方對樣品、樣本進(jìn)行封存后方可批量進(jìn)料。封存的樣品、樣本作為材料進(jìn)場和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。

14.3法律規(guī)定材料和工程設(shè)備使用前必須進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)的，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不合格的不得使用。

14.4乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和延誤的工期，由乙方承擔(dān)。

14.5甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由此造成的損失和延誤的工期，由乙方承擔(dān)。

14.6對材料改變或代用，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位和甲方及監(jiān)理公司同意方可代換，代換材料價(jià)格最高限額為被代替材料的最高限價(jià)。

14.7乙方違反本條規(guī)定或材料設(shè)備不合格，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方將有權(quán)視情況采取相應(yīng)的處罰措施。

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15.2.1乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向甲方及監(jiān)理人提出安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方及監(jiān)理人認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

15.2.2實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方及監(jiān)理人認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)除甲方另有特殊要求外，均由甲方承擔(dān)。

15.3 事故處理

15.3.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方及監(jiān)理人，同時(shí)按政府及有關(guān)部門要求配合事故處理，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

15.3.2甲乙雙方對事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。

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16.5工程試車中雙方權(quán)利義務(wù)

16.5.1 由于設(shè)計(jì)原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，甲方應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，乙方按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。甲方承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。

16.5.2 由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé)重新購置或修理，乙方負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由乙方采購的，由乙方承擔(dān)修理或重新購置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由甲方采購的，甲方承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。

16.5.3 由于乙方施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，乙方按甲方要求重新安裝和試車，并承擔(dān)重新安裝和試車的費(fèi)用，工期不予順延。

16.5.4 試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或雙方另有約定外，均由甲方承擔(dān)。

16.5.5 甲方及監(jiān)理人在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束24小時(shí)后，視為甲方及監(jiān)理人已經(jīng)認(rèn)可試車記錄，乙方可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

16.5.6投料試車應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由甲方負(fù)責(zé)，如甲方要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要乙方配合時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

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份，移交甲方。

17.3 乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙組織施工，如工程質(zhì)量達(dá)不到約定合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

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19.2.4 乙方將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人的，賠償甲方合同金額5%的違約金，因其違約給甲方造成損失的，賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

19.2.5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的，應(yīng)賠償甲方 元/次的違約金。累計(jì)達(dá)到三次，應(yīng)賠償甲方合同總額0.1%的違約金。

19.2.6 乙方應(yīng)服從甲方工程現(xiàn)場管理，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方500元/次的違約金。累計(jì)達(dá)到三次，應(yīng)賠償甲方合同總額 0.1%的違約金。

19.2.7 乙方如有其他重大違反合同約定的，賠償甲方合同總額1%的違約金。

19.2.8乙方未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自使用代用材料的，除賠償甲方合同金額1%的違約金外，乙方還應(yīng)賠償因其違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

19.2.9 乙方與 內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目 合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工合同

2、質(zhì)量保修工作的實(shí)施。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與甲方簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。

3、質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：

（1）質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍；

（2）本項(xiàng)目竣工前雙方簽訂工程質(zhì)量保修書，雙方未簽訂質(zhì)量保修書的依照法律規(guī)定執(zhí)行，法律沒有規(guī)定的依照行業(yè)規(guī)定或依照雙方約定執(zhí)行。

（3）質(zhì)量保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理： A 保修期內(nèi)，因乙方原因造成工程的缺陷、質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方限定的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷、質(zhì)量問題造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；

B 保修期內(nèi)，因甲方使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托乙方修復(fù)，甲方承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。

C 因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托乙方修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用；因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方承擔(dān)。

內(nèi)蒙古伊泰化工有限責(zé)任公司120萬噸/年精細(xì)化學(xué)品示范項(xiàng)目 合成、有機(jī)廢水暫存池開挖防洪溝工程施工合同的保護(hù)和移交工作，按甲方要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的全部損失。

22.4合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算、爭議解決以及清理?xiàng)l款的效力。

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簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

第三篇：固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同

在建設(shè)工程合同管理中，相對于工程質(zhì)量、施工安全等糾紛而言，最常見又最難解決的是結(jié)算糾紛。實(shí)踐中，許多結(jié)算糾紛常常曠日持久，久拖不決，結(jié)果施工方往往受到較大損失。筆者作為從事法律服務(wù)的專業(yè)律師，結(jié)合自己工作實(shí)踐，探討建設(shè)工程常使用的合同范本《建設(shè)工程施工合同》（GF-1999-0201）在履行中經(jīng)常易出現(xiàn)的結(jié)算糾紛，并討論相應(yīng)的法律防范措施，以使施工方能加強(qiáng)合同管理，用法律武器最大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、變更與索賠問題

實(shí)踐中，建設(shè)方不喜歡索賠二字，施工方一般也不提什么索賠。久之，施工方要么缺乏索賠意識，要么將索賠置換成為工程變更。

但是，變更與索賠是建設(shè)合同履行過程中性質(zhì)不同的兩種方式。變更（設(shè)計(jì)變更和其他變更）導(dǎo)致的是合同價(jià)款的調(diào)整，即變更始終是在合同價(jià)款之內(nèi)，它可能導(dǎo)致原合同價(jià)款增高，也可能導(dǎo)致其降低。而索賠則完全不同?！督ㄔO(shè)工程施工合同》范本對索賠的定義是：“指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。”按該定義，再結(jié)合《建設(shè)工程施工合同》第 31.4 款看，索賠（費(fèi)用索賠）是指在合同價(jià)款之外提出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求。

《建設(shè)工程施工合同》第 31.2 款規(guī)定：“承包人在雙方確定變更后14 天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更?！睂?shí)踐中，很少有施工方嚴(yán)格地履行該條款，最后發(fā)生結(jié)算爭議時(shí)，該條款可能對施工方的結(jié)算要求形成致命影響。

其實(shí)，《建設(shè)工程施工合同》關(guān)于變更的規(guī)定是有缺陷的?！督ㄔO(shè)工程施工合同》基本上是 FIDIC 《土木工程施工合同條件》（1988 年版）的中國翻版，后者對變更涉及合同價(jià)款減少時(shí)應(yīng)由建設(shè)方通知施工方有相應(yīng)的規(guī)定，但前者沒有。這種程序公正的不對稱好像一方面是出于我國工程施工的實(shí)際，因?yàn)樵谖覈?，變更一般都涉及合同價(jià)款的增加，另一方面，似乎更是出于合同范本的制定者對施工方不自覺的行業(yè)傾斜（第 29.1 款已規(guī)定變更導(dǎo)致合同價(jià)款減少由建設(shè)方承擔(dān)）。但是，如果發(fā)生結(jié)算糾紛，則施工方因第 31.2 款的限制可能會導(dǎo)致一些（或全部）變更不能使合同價(jià)款有所增加，而建設(shè)方因無此款的限制，則隨時(shí)可要求因變更導(dǎo)致的已增加了的合同價(jià)款減少到原合同價(jià)款的水平。這顯然于施工方不利。

實(shí)踐中，施工方雖可能未嚴(yán)格履行第 31.2 款，但在其進(jìn)度報(bào)表中，肯定是羅列了變更工程價(jià)款的了。但是，這種羅列是否就是 31.2 款的報(bào)告，肯定會有爭議。另外，難免有一些變更會在 14 天以后報(bào)，這些變更按 31.2 款的規(guī)定，會被視為不涉及合同價(jià)款的變更。

當(dāng)變更工程的量較大時(shí)，施工方與建設(shè)方一般會對變更達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，如果補(bǔ)充協(xié)議沒有確定變更具體的價(jià)款，則爭議仍將存在。即該補(bǔ)充協(xié)議可能只是約定了確定變更工程價(jià)款的方法，改變是《建設(shè)工程施工合同》第 31.1 款，而非第 31.2 款。

以上所探討是施工方在合同管理中務(wù)須注意的。施工方（尤其是小型施工隊(duì)伍）應(yīng)改變那種“我做了，就該拿錢”的簡單意識，加強(qiáng)合同管理的意識，嚴(yán)格地按合同規(guī)定的程序提起變更和索賠。作為施工方，其一，如果認(rèn)為這些嚴(yán)格的程序不太切合施工實(shí)際，則應(yīng)在簽約時(shí)在專用條款中加以改變。其二，在施工過程中，切記自己的所作所為應(yīng)當(dāng)緊緊圍繞合同約定進(jìn)行，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為簽訂合同就萬事大吉，讓合同躺在抽屜里睡大覺。

二、合同價(jià)格對結(jié)算的影響

FIDIC 《土木工程施工合同條件》嚴(yán)格適用于單價(jià)合同（工程量單價(jià)），《建設(shè)工程施工合同》按 23 條的規(guī)定，可適用于：固定價(jià)格合同，可調(diào)價(jià)格合同，成本加酬金合同。其實(shí)，無論是固定價(jià)格合同，可調(diào)價(jià)格合同，還是成本加酬金合同，都是可以以工程量單價(jià)為基礎(chǔ)的。固定價(jià)格合同即可固定單價(jià)；可調(diào)價(jià)格合同從《建設(shè)工程施工合同》第 23.3 款看，即建設(shè)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)多一些，因而單價(jià)可調(diào)整的因素多一些；成本加酬金合同也面臨調(diào)整的問題，因而也涉及工程量單價(jià)。建設(shè)部 2003 年推出的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）也是可與這三種合同價(jià)格調(diào)和的。

但是，在實(shí)踐中，將固定價(jià)格合同理解為固定總價(jià)合同的不鮮見。再加上《建設(shè)工程施工合同》將合同價(jià)款定義為：“指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)?！弊罨镜囊馑季褪菂f(xié)議書中約定的合同價(jià)款。因此，工程量增加較大，追加合同款較多時(shí)，建設(shè)方會很難接受一個(gè)固定總價(jià)合同被如此劇烈突破的事實(shí)，于是，工程后期的中間結(jié)算和最終結(jié)算就不太容易順利進(jìn)行。

《建設(shè)工程施工合同》對合同價(jià)格的定義基本上是對 FIDIC 《土木工程施工合同條件》（1988 年版）的照搬，該定義有其局限，所以在 FIDIC 《施工合同條件》（1999 年版）中，將合同價(jià)格定義為“指第 14.1 款規(guī)定確定的價(jià)格，包括按照合同所做的調(diào)整。”即合同價(jià)格不是事先能確定的，需隨工程的進(jìn)展經(jīng)一套完整的程序確定。其實(shí)，《建設(shè)工程施工合同》對協(xié)議書中的合同價(jià)格的臨時(shí)性是有充分意識的，與 FIDIC 《土木工程施工合同條件》（1988 年版）關(guān)于合同文件解釋的順序不同的是，按《建設(shè)工程施工合同》第 2.1 款的規(guī)定，專用條款中的另有約定的效力高于協(xié)議書。因此，如果專用條款已約定了確定合同價(jià)格的方法，協(xié)議書中的合同價(jià)格就只能是臨時(shí)的。

但是，協(xié)議書中的臨時(shí)價(jià)格經(jīng)常是建設(shè)方與施工方發(fā)生糾紛的契機(jī)。因?yàn)橐话愣裕瑓f(xié)議書中的臨時(shí)價(jià)格會偏低。這之中的原因，可能有建設(shè)方為了規(guī)避建設(shè)行政管理部門在合同鑒定時(shí)多收費(fèi)用的考慮，也可能有規(guī)避《建設(shè)工程施工合同》第 29.1 款規(guī)定變更導(dǎo)致合同價(jià)款減少由建設(shè)方承擔(dān)的考慮等。因此，施工方應(yīng)善用《建設(shè)工程施工合同》第 2.1 款的規(guī)定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外，對于中間結(jié)算，因?qū)嵺`中建設(shè)方不按約支付工程款是經(jīng)常的事，施工方還應(yīng)注意利息的問題。如果雙方未對利息做約定，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)利息往往按最高人民的法院的規(guī)定解決。早期最高法院將利息等同于違約金，后來終有所區(qū)別。在最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息?！币虼耍┕し綉?yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)在專用條款中對利息問題作出約定。

三、最終結(jié)算與優(yōu)先受償權(quán)

實(shí)踐中，如果建設(shè)方認(rèn)為結(jié)算價(jià)格太高，那么，即便法院的判決已經(jīng)確定了最終價(jià)格，也會存在著執(zhí)行難的問題。因此，施工方宜將優(yōu)先受償權(quán)與結(jié)算問題一并考慮。

施工方行使優(yōu)先受償權(quán)有兩種方式：按《合同法》第二百八十六條的規(guī)定提起，按《建設(shè)工程施工合同》第 33.4 款約定提起。但這里應(yīng)注意：

按最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定，按《合同法》第二百八十六條提起的優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。六個(gè)月的時(shí)間太短，很容易被建設(shè)方以各種措施（比如延長竣工驗(yàn)收時(shí)間）消化掉。

有鑒于此，施工方有必要認(rèn)真履行《建設(shè)工程施工合同》關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定。但是，實(shí)踐中經(jīng)常存在施工方未能按《建設(shè)工程施工合同》第 33.1 款規(guī)定的在工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告的情形，這可能是出自施工方自身的管理問題，也可能是因?yàn)榻ㄔO(shè)方拒絕接受竣工結(jié)算報(bào)告所致。在此情況下，施工方來自《建設(shè)工程施工合同》第 33.4 款的優(yōu)先受償權(quán)將受到影響，因?yàn)榻ㄔO(shè)方可以主張施工方本該享有的優(yōu)先受償權(quán)已超過了總的期限（28 天 +56 天）。

應(yīng)當(dāng)說明的是，結(jié)算文件是否具有法律效力，即能否作為工程決算的依據(jù)，應(yīng)來自當(dāng)事人的確認(rèn)。對此，建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十六條第四款有明文規(guī)定：“工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn)即應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)。”而施工方來自《建設(shè)工程施工合同》第 33.4 款的優(yōu)先受償權(quán)亦應(yīng)以具備法律效力的結(jié)算文件為前提，否則，施工方不能直接向法院申請行使優(yōu)先受償權(quán)，而只能提起起訴或仲裁。

在此，施工方務(wù)須注意，當(dāng)事人對結(jié)算文件的確認(rèn)，可以依據(jù)：

1、法律規(guī)定的規(guī)則，即最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！焙汀督ㄖこ淌┕ぐl(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十六條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定：“發(fā)包方在收到對竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可”?；蛘咭罁?jù)：、雙方當(dāng)事人在合同中約定的確認(rèn)規(guī)則，在此即是《建設(shè)工程施工合同》第 33.2 款的規(guī)定：“發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及計(jì)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見”，第 33.3 款的規(guī)定：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及計(jì)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任”。

如依雙方當(dāng)事人在合同中約定的確認(rèn)規(guī)則，施工方還須注意，按《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十六條第一款第（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定，建設(shè)方如對結(jié)算文件有異議，可與施工方在約定期限內(nèi)或 28 天內(nèi)協(xié)商，協(xié)商不成，則應(yīng)委托工程造價(jià)咨詢單位在 28 天內(nèi)完成造價(jià)鑒定。該時(shí)間是很容易突破《建設(shè)工程施工合同》第 33.4 款規(guī)定的 56 天的優(yōu)先受償權(quán)的期限的，因此，施工方如擬同意協(xié)商，則應(yīng)當(dāng)注意同時(shí)協(xié)商將優(yōu)先受償權(quán)的期限順延。

以上所探討結(jié)算中易引起的糾紛，實(shí)是施工方簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意、在合同管理中應(yīng)該竭力避免的。惟有如此，施工方才可避免自己應(yīng)得利益的損失，最大限度地運(yùn)用法律武器維護(hù)自己合法權(quán)益。

第四篇：固定單價(jià)合同如何審計(jì)

固定單價(jià)合同如何審計(jì)

一是在審計(jì)依據(jù)上應(yīng)向重合同轉(zhuǎn)變。以前，消耗量、材料價(jià)格、費(fèi)用等都是由定額規(guī)定下來的，是審計(jì)最重要的依據(jù)，而工程造價(jià)管理體系的改革弱化了定額的作用，相比之下，合同作為審計(jì)依據(jù)就顯得尤為重要了。合同的程序性評審與合同本文評審是保證合同合法與規(guī)范的關(guān)鍵。尤其是采用工程量清單招標(biāo)方式后，對在合同執(zhí)行過程中的工程量復(fù)核提出了更高要求，合同履行中的審計(jì)主要是檢查合同是否得到全面執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)把握線索、診斷偏差、分清責(zé)任、降低風(fēng)險(xiǎn)。

二是在審計(jì)內(nèi)容和重點(diǎn)上應(yīng)由竣工結(jié)算向跟蹤審計(jì)轉(zhuǎn)變。以前的審計(jì)內(nèi)容和重點(diǎn)是竣工結(jié)算終端把關(guān)。審查工程竣工圖計(jì)算的工程量是否準(zhǔn)確，套用定額、取費(fèi)以及調(diào)整的材料價(jià)格是否合理等。而實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)方式后，審核確定施工方實(shí)際完成的工程量，將是首要任務(wù)。這就要求審計(jì)工作要向工程項(xiàng)目的實(shí)施過程深入，進(jìn)行全過程的跟蹤審計(jì)。

要立足工程造價(jià)控制的前沿，深入施工現(xiàn)場，監(jiān)督服務(wù)到位，做好與工程造價(jià)及施工管理人員的溝通。認(rèn)真把握好施工管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)，在施工現(xiàn)場摸清工程量變化的一切線索，以強(qiáng)有力的技術(shù)支持和較為豐富的經(jīng)驗(yàn)積累，協(xié)調(diào)、監(jiān)督好每一件索賠事件，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的控制與監(jiān)督。對合同約定或?qū)嶋H確定的消耗量、生產(chǎn)要素價(jià)格和各種費(fèi)用及數(shù)值，作為合同文件的一部分也需加以重點(diǎn)審核。

對索賠證據(jù)及索賠程序執(zhí)行是否符合法定的剛性審查，也將成為工程造價(jià)審計(jì)的重點(diǎn)。以上均要求審計(jì)人員更加深入到施工現(xiàn)場，參加全過程的造價(jià)控制，時(shí)刻掌握第一手資料，將工程審計(jì)工作的內(nèi)容和重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到跟蹤現(xiàn)場。只有充分掌握建筑工程的實(shí)際情況，了解整個(gè)工程的具體實(shí)施過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，才能確保工程造價(jià)審計(jì)工作的科學(xué)性。

工程造價(jià)審計(jì)應(yīng)當(dāng)不斷完善

首先，審計(jì)工作應(yīng)向項(xiàng)目前期深入。審計(jì)人員要在招投標(biāo)階段就介入，對招標(biāo)文件進(jìn)行審查，避免出現(xiàn)招標(biāo)文件內(nèi)容不合理或招標(biāo)范圍不明確的現(xiàn)象，確保招標(biāo)文件的嚴(yán)密性和完備性。如某工程施工項(xiàng)目，工程送審時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同約定設(shè)計(jì)變更部分的取費(fèi)按招標(biāo)文件執(zhí)行，而招標(biāo)文件已規(guī)定的取費(fèi)類別超出了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使造價(jià)審計(jì)工作十分被動，增加審計(jì)工作難度的同時(shí)又不能很好地控制工程造價(jià)。所以，對招標(biāo)文件進(jìn)行審核是必要的。同時(shí)，也要加強(qiáng)標(biāo)底的審核工作，保證標(biāo)底價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性，使簽訂的合同中約定的承包內(nèi)容具體化，為施工中發(fā)生設(shè)計(jì)變更和材料調(diào)整價(jià)差提供依據(jù)。

其次，合同是甲乙雙方約定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對工程造價(jià)的許多因素給予約定。因此在簽訂合同時(shí)，審計(jì)工作也應(yīng)及早介入。應(yīng)注重合同的嚴(yán)密性、完備性審查。對影響工程造價(jià)的各項(xiàng)條款把關(guān)，特別要注意材料價(jià)格、取費(fèi)依據(jù)、計(jì)價(jià)方式、索賠處理等，均應(yīng)作明確規(guī)定，為結(jié)算審計(jì)工作掌握主動打下基礎(chǔ)。對建筑工程施工合同，無論工程大小，均應(yīng)采用建設(shè)部統(tǒng)一制定的正規(guī)合同文本，以保證合同條款的完備性。審查合同條款時(shí)，針對不同的工程，應(yīng)特別重視專用條款和補(bǔ)充條款的約定是否嚴(yán)密。

第三，嚴(yán)格要求送審資料的完整性和真實(shí)性。對每一個(gè)送審項(xiàng)目都要求施工方將結(jié)算資料分類裝訂成冊，由建設(shè)主管部門審查合格后方可報(bào)審。所有結(jié)算資料要真實(shí)完整，杜絕補(bǔ)簽資料現(xiàn)象。這樣，既促使甲乙雙方更加重視資料整理的及時(shí)和完整，又可減少造假證據(jù)的機(jī)會，同時(shí)對加強(qiáng)項(xiàng)目前期和實(shí)施過程的管理工作也起到了監(jiān)督作用，使工程項(xiàng)目管理更趨規(guī)范，建立起實(shí)用、高效、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全行業(yè)信息資源共享和工程造價(jià)的動態(tài)管理。

第四，工程造價(jià)審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性，很大程度上取決于審計(jì)人員技術(shù)力量和職業(yè)道德水平，因此應(yīng)建立優(yōu)勝劣汰機(jī)制，培養(yǎng)高標(biāo)準(zhǔn)的人才隊(duì)伍。許多單位的內(nèi)審人員，并非是建筑工程專業(yè)，大多是財(cái)會專業(yè)經(jīng)培訓(xùn)后上崗，對建筑工程知識的掌握并不十分精通和全面。工程造價(jià)審計(jì)人員不僅要學(xué)習(xí)審計(jì)法規(guī)，還要加強(qiáng)建筑工程專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，重視索賠知識的掌握。

第五，在工程造價(jià)審計(jì)工作中，要注重抓好工程造價(jià)審計(jì)的四個(gè)環(huán)節(jié)：一是把好工程量計(jì)算關(guān)，二是把好取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)關(guān)，三是把好材料差價(jià)審計(jì)關(guān)，四是把好套用定額審計(jì)關(guān)。

第五篇：固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同

固定總價(jià)合同

固定總價(jià)合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。

一、固定總價(jià)合同的的性質(zhì)、特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)

固定總價(jià)合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。固定總價(jià)合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益。

固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)：

1、工程造價(jià)易于結(jié)算。

由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對于業(yè)主來說，這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。

對承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補(bǔ)償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算風(fēng)險(xiǎn)。

3、承包商索賠機(jī)會少。

固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會大大減少，而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。

二、固定總價(jià)合同的局限性

固定總價(jià)合同并不適用所有類型的工程項(xiàng)目。根據(jù)固定總價(jià)的上述特點(diǎn)，固定總價(jià)合同僅適合以下類型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。

2、適合工程結(jié)構(gòu)相對簡單的工程。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合性工程則更適合單價(jià)固定合同形式。

固定單價(jià)合同

一、固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)

簽訂施工合同、約定合同價(jià)款時(shí)，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機(jī)械等的單位價(jià)格(最好固定、封閉單價(jià))和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)，是固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)。

二、實(shí)行固定單價(jià)施工合同的意義

1、實(shí)行固定單價(jià)施工合同方式是開展招投標(biāo)工作的需要

一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開工的情況下，使招投標(biāo)工作難以開展。為了解決這樣的問題，采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)的方式，也就是固定單價(jià)的方式，既堅(jiān)持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實(shí)際情況，節(jié)省了時(shí)間，加速了施工，保證了投資效果的提前實(shí)現(xiàn)。

2、固定單價(jià)施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價(jià)

控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)單位(業(yè)主)的追求目標(biāo)。建設(shè)單位通過招投標(biāo)把單價(jià)固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護(hù)。建設(shè)單位再在設(shè)計(jì)和工程量核實(shí)的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

3、實(shí)行固定單價(jià)施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營管理、節(jié)省物耗、降低成本。

施工企業(yè)推向市場，其生存主要靠參加工程項(xiàng)目的投標(biāo)競爭，而投標(biāo)競爭本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競爭情況下，施工企業(yè)只有采取低標(biāo)才能中標(biāo)，而低報(bào)價(jià)的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，就必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高工藝水平，改善經(jīng)營管理，降低消耗和成本。

4、實(shí)行固定單價(jià)施工合同是完善施工合同管理的需要如不實(shí)行

固定單價(jià)施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時(shí)，合同管理和簽訂時(shí)往往同意實(shí)行預(yù)算法的方式確定合同造價(jià)。實(shí)際上，這僅是說明了確定造價(jià)的原則，并無控制造價(jià)的任何具體措施，最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束工程造價(jià)的意義。采用固定單價(jià)施工合同的方式則彌補(bǔ)了施工合同管理的不足，完善和推進(jìn)了施工合同管理工作。