第一篇：商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

“外灘16區(qū)”商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

甲方：西昌市昌平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）

乙方：（買(mǎi)受人）

乙方購(gòu)買(mǎi)的“外灘16區(qū)”棟樓號(hào)商品房已簽訂編號(hào)為號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定套內(nèi)建筑面積為平方米，單價(jià)為元/平方米（套內(nèi)建筑面積單價(jià)）?，F(xiàn)甲方本著誠(chéng)信，確保乙方最大利益原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成以套內(nèi)建筑面積（本協(xié)議簡(jiǎn)稱(chēng)面積）及套內(nèi)建筑面積單位為依據(jù)進(jìn)行該套房屋的面積確認(rèn)及面積差異處理，同時(shí)按照甲、乙雙方簽訂的“外灘16區(qū)”商品買(mǎi)賣(mài)合同第五條第一款進(jìn)行處理的約定：

按房屋產(chǎn)權(quán)證套內(nèi)建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方多退少補(bǔ)。

根據(jù)以上約定，乙方所購(gòu)該房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，面積誤差為平方米，因此甲方應(yīng)（收、退）乙方房款元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元角分），在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)與辦理費(fèi)用一并決算。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，西昌市房管局一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

第二篇：商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

“外灘16區(qū)”商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

甲方：西昌市昌平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（出賣(mài)人）

乙方：（買(mǎi)受人）

乙方購(gòu)買(mǎi)的“外灘16區(qū)” 棟 樓 號(hào)商品房已簽訂編號(hào)為 號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定套內(nèi)建筑面積為平方米，單價(jià)為 元/平方米（套內(nèi)建筑面積單價(jià)）?，F(xiàn)甲方本著誠(chéng)信，確保乙方最大利益原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致達(dá)成以套內(nèi)建筑面積（本協(xié)議簡(jiǎn)稱(chēng)面積）及套內(nèi)建筑面積單位為依據(jù)進(jìn)行該套房屋的面積確認(rèn)及面積差異處理，同時(shí)按照甲、乙雙方簽訂的“外灘16區(qū)”商品買(mǎi)賣(mài)合同第五條第一款進(jìn)行處理的約定：

按房屋產(chǎn)權(quán)證套內(nèi)建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方多退少補(bǔ)。

根據(jù)以上約定，乙方所購(gòu)該房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米，面積誤差為平方米，因此甲方應(yīng)（收、退）乙方房款元（大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分），在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)與辦理費(fèi)用一并決算。

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，西昌市房管局一份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

第三篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積差異補(bǔ)充協(xié)議1

商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積差異補(bǔ)充協(xié)議

出賣(mài)人：寧夏富龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

買(mǎi)受人：

合同雙方于年月日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：）。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)位于賀蘭縣桃源路月湖名邸號(hào)樓單元室。原合同約定買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)銀川市徠潤(rùn)達(dá)測(cè)繪有限公司測(cè)定的實(shí)際建筑面積為平方米，依據(jù)原合同第六條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

1、出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元（大寫(xiě)：）；

2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元（大寫(xiě)：）。

三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：

1、買(mǎi)受人退房：

出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

2、買(mǎi)受人不退房：

（1）出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元；

（2）出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元。

四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權(quán)利。

五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同號(hào)：）的附件，對(duì)雙方均具有約束力。

六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

出賣(mài)人：寧夏富龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人:

法定代表人（簽章）：（簽章）

委托代理人（簽章）：委托代理人：年月日年月日

第四篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積差異補(bǔ)充協(xié)議(2013.12.12)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）面積差異補(bǔ)充協(xié)議

出賣(mài)人：

買(mǎi)受人：

合同雙方于年月日簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）（合同編號(hào)：）。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)位于深圳市房產(chǎn)。原合同約定買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)測(cè)繪的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。

二、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)：

1、出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元（大寫(xiě)：）；

2、出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款元（大寫(xiě)：）。

三、面積誤差比絕對(duì)值大于3%：

1、買(mǎi)受人退房：

出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。

2、買(mǎi)受人不退房：

（1）出賣(mài)人返還買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元；

（2）出賣(mài)人收取買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款共計(jì)元。

四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買(mǎi)受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）以仲裁、訴訟等方式向出賣(mài)人主張其它任何權(quán)利。

五、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）（合同號(hào)：）的附件，對(duì)雙方均具有約束力。

六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人:

法定代表人（簽章）：（簽章）

委托代理人（簽章）：委托代理人：年月日年月日

第五篇：漫談商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積誤差糾紛之處理

漫談商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積誤差糾紛之處理 來(lái)源：：日期：2009-11-08陳萬(wàn)金 山東泰中律師事務(wù)所主任 法學(xué)碩士

在商品房銷(xiāo)售中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異發(fā)生糾紛時(shí)有發(fā)生，商品房的銷(xiāo)售包括現(xiàn)售和預(yù)售，在預(yù)售情形中，合同中約定的面積不會(huì)是產(chǎn)權(quán)登記面積，即使在現(xiàn)售情形中，絕大多數(shù)待銷(xiāo)房屋的面積也都是暫測(cè)面積，其產(chǎn)權(quán)登記面積依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于權(quán)屬登記，故而因面積誤差引發(fā)的糾紛不勝枚舉。而法規(guī)對(duì)于該問(wèn)題的處理規(guī)定也不夠具體、明確，導(dǎo)致相同的案情，各地處理的結(jié)果卻不同。

一、相關(guān)概念

暫測(cè)面積是指房屋未竣工前，測(cè)量機(jī)構(gòu)或其他單位依施工圖及規(guī)定的計(jì)算辦法測(cè)算的面積。而實(shí)測(cè)面積，是指房屋竣工后，經(jīng)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量出具的《建筑面積測(cè)算表》上認(rèn)定的面積。由于房屋預(yù)售是房產(chǎn)商將尚未建成的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，所以在預(yù)售合同中，雙方當(dāng)事人約定的建筑面積只能是暫測(cè)面積。由于施工圖紙與實(shí)際完工的建筑之間會(huì)存在差異，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差就在所難免。

商品房銷(xiāo)售面積還有套內(nèi)建筑面積與共用分?jǐn)偨ㄖ娣e之分，即商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)建筑面積與共用分?jǐn)偨ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積是每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、戶(hù)內(nèi)樓梯等。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體，包括共用墻和非共用墻。對(duì)于封閉的陽(yáng)臺(tái)和不封閉的陽(yáng)臺(tái)，其建筑面積的計(jì)算方式并不相同。共用分?jǐn)偨ㄖ娣e是以幢為單位的，本幢內(nèi)的共用建筑面積可以分?jǐn)傊撩刻鬃≌?，其面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及各套住宅公共建筑空間之間的分隔、外墻墻體。套內(nèi)建筑面積、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e最終是由有資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪的，存在著一套全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)算原則及方式。

二、相關(guān)法規(guī)． 對(duì)于房屋面積問(wèn)題，《城市房地產(chǎn)管理法》以及中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)房屋面積增減的問(wèn)題并未作出明確規(guī)定。

2．建設(shè)部在2001年4月4日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條中對(duì)此加以規(guī)定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！?/p>

3．2003年3月24日頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。”

4． 地方規(guī)定：

（1）《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》

第四十七條：預(yù)售商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，按照合同約定的方式處理。合同中未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)退房。預(yù)購(gòu)人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)人提出書(shū)面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購(gòu)人已付房?jī)r(jià)款及其利息。預(yù)購(gòu)人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由預(yù)購(gòu)人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購(gòu)人。實(shí)測(cè)面積小于合同約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還預(yù)購(gòu)人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還預(yù)購(gòu)人。

本辦法所稱(chēng)的面積誤差比等于實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。

第四十八條 預(yù)售商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：

（一）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

（二）建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

（三）建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。預(yù)購(gòu)人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)人提出書(shū)面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購(gòu)人已付房?jī)r(jià)款及其利息；購(gòu)房人不退房的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

第四十九條 預(yù)售商品房按照套（單元）計(jì)價(jià)的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。

按照套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房實(shí)際交付時(shí)，房屋的套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在預(yù)售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價(jià)款不變。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。

（2）《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》

第四十四條：預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：

（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。

（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。

（三）除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。

第三十九條 :已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。

未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、兩個(gè)相反的案例

1．案例一

案情簡(jiǎn)介:

2004年4月2日，原告王某與被告山東某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，該合同約定，原告王某購(gòu)買(mǎi)被告山東某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)承6號(hào)樓18室房屋1套，該房屋暫測(cè)建筑面積為213平方米，房屋總價(jià)款為639000元；該房屋交付使用時(shí)，建筑面積以房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),增建面積據(jù)實(shí)結(jié)算。2006年6月2日，被告通知原告王某，根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪所的勘測(cè)報(bào)告，原告王某購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)測(cè)面積為232.07平方米，其中套內(nèi)建筑面積195.07平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e38平方米, 與合同約定的暫測(cè)

面積相差19.07平方米，要求王某按原價(jià)補(bǔ)交購(gòu)房57210元,否則,不予辦理入住手續(xù), 在此情況下，原告王某無(wú)奈之下向被告上地產(chǎn)公司交納了增加部分面積的購(gòu)房款57210元，并辦理了入住手續(xù)。之后原告王某認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》就建筑面積增減的處理約定不明確，公用建筑分?jǐn)偯娣e38平方米太高。雙方為此產(chǎn)生糾紛，王某訴至法院.法院經(jīng)審理認(rèn)為:雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同>合法有效,對(duì)于建筑面積增減處理的約定明確有效.原告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付差額房款,被告應(yīng)當(dāng)給原告辦理入住手續(xù),并作出了相關(guān)判決。

也就是說(shuō)購(gòu)房人想免交因房屋實(shí)測(cè)面積增加部分的差額房款目的沒(méi)有達(dá)成.但是同樣的糾紛案情,如發(fā)生在上海地區(qū),則判決結(jié)果卻完全相反.請(qǐng)看案例:

2．案例二:

案情簡(jiǎn)介:

2005年8月26日，原告張清波與被告上海洪峰地產(chǎn)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，該合同約定，原告張清波購(gòu)買(mǎi)被告上海洪峰地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)承建的“洪峰公寓”12號(hào)樓1808室房屋1套，該房屋暫測(cè)建筑面積為189.12平方米，其中套內(nèi)建筑面積156.98平方米，共用分?jǐn)偨ㄖ娣e32.14平方米，房屋總價(jià)款為72500元；該房屋交付使用時(shí)，建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，按下列約定處理：（1）按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；（2）上海洪峰地產(chǎn)公司同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+3％（包括+3%），不向原告張清波收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款。

2005年12月18日，被告上海洪峰地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)承建的“洪峰公寓”竣工驗(yàn)收，經(jīng)有關(guān)部門(mén)測(cè)繪，本案系爭(zhēng)房屋建筑面積為192.74平方米，其中套內(nèi)建筑面積157.063平方米，共用分?jǐn)偨ㄖ娣e35.677平方米。

2005年12月20日，被告上海洪峰地產(chǎn)公司向原告張清波發(fā)出辦理入住通知書(shū)，并要求原告張清波補(bǔ)交增加部分面積的購(gòu)房款13877元，其中共用分?jǐn)偨ㄖ娣e增加部分的款項(xiàng)為13559.27元。被告上海洪峰地產(chǎn)公司通知張清波補(bǔ)交增加公攤面積部分的購(gòu)房款的要求遭到原告拒絕。但被告上海洪峰地產(chǎn)公司以不補(bǔ)交增加部分面積的購(gòu)房款，該公司將不給原告張清波辦理入住手續(xù)。在此情況下，原告張清波無(wú)奈之下向被告上海洪峰地產(chǎn)公司交納了增加部分面積的購(gòu)房款13877元，并辦理了入住手續(xù)。

原告張清波認(rèn)為，2005年8月26日，其與被告上海洪峰地產(chǎn)公司簽訂《上海商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)承建的“洪峰公寓”12號(hào)樓1808室房屋 1套，該房屋暫測(cè)建筑面積189.12平方米，其中套內(nèi)建筑面積156.98平方米，共用分?jǐn)偨ㄖ娣e32.14平方米。但是在合同履行過(guò)程中，經(jīng)上海有關(guān)部門(mén)測(cè)繪，被告交付使用的房屋建筑面積為192.74平方米，其中套內(nèi)建筑面積157.063平方米，共用分?jǐn)偨ㄖ娣e35.677平方米。在辦理收房手續(xù)時(shí)，被告上海洪峰地產(chǎn)公司向其收取了包括共用分?jǐn)偨ㄖ娣e增加部分在內(nèi)的房款。本人當(dāng)時(shí)提出異議，但被告以不補(bǔ)交公攤面積部分的購(gòu)房款，則不給辦理入住手續(xù)。據(jù)此，在被告脅迫下，自己才向被告交納公攤面積增加部分的購(gòu)房款13559.27元。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于公攤面積增加部分的面積，購(gòu)房者不予補(bǔ)交此部分增加面積的購(gòu)房款。因此，被告要求購(gòu)房者承擔(dān)公攤面積增加部分的購(gòu)房款缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，理應(yīng)將自己多交納部分的購(gòu)房款予以返還。被告上海洪峰地產(chǎn)公司認(rèn)為，原告張清波所購(gòu)房屋不僅共用分?jǐn)偯娣e增加，套內(nèi)面積亦有增加。根據(jù)雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》的約定，對(duì)于房屋的最終購(gòu)房總款，按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。因此，本公司根據(jù)合同的約定，要求原告張清波補(bǔ)交增加面積部分的購(gòu)房款是有法律事實(shí)和依據(jù)的。故原告張清波向法院提起的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告張清波的訴訟請(qǐng)求。法院判決

上海市奉賢區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告張清波與被告上海洪峰地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方真實(shí)的意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)全面履行。在本案中，雙方當(dāng)事人系爭(zhēng)房屋的焦點(diǎn)是對(duì)于公攤面積增加，購(gòu)房者是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)增加部分的購(gòu)房款？《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第44條第1款對(duì)

預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理作了如下規(guī)定，因按照本辦法第 27條第2款規(guī)定分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。因此，因分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e而引起建筑面積增減差異的，應(yīng)適用上述《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第44條第1款規(guī)定，故原告張清波要求被告上海洪峰地產(chǎn)公司返還13559.27元于法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，上海市奉賢區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第5條、第6條，《中華人民共和國(guó)合同法》第8 條、第60條，《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓力、法》第44條第1款之規(guī)定，判決如下：被告上海洪峰地產(chǎn)公司應(yīng)于本判決生效之日起5日內(nèi)，返還原告張清波13559.27元購(gòu)房款。