第一篇：商品房合同補充協(xié)議

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補充條款如下：

第一條 商品房交付后，若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實結算房價款。

若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3％（不含3％）時，則買受人有權退房。（1）買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人；實測套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分攤建筑面積-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條 根據(jù)該合同及補充協(xié)議規(guī)定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。

第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權變更登記過戶手續(xù)，且申領取得該商品房房地產(chǎn)權屬證件。

否則：（1）乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由甲方承擔（違約責任詳見該合同第九條規(guī)定）。

第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、北京市及有關部門環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規(guī)定追究甲方的違約責任；

2、；

3、；

4、；

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實際向買受人交付的房屋質量標準不低于樣板間裝飾設備質量標準。

第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權利主張。否則，乙方有權單方解除該合同及補充協(xié)議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。

第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中“已付房價款”、“應付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。

第九條 甲方根據(jù)《買賣合同》及本補充協(xié)議負有通知義務時，均應采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達，送達日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準。

第十條 本補充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時同時簽署，同時登記，與該合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條 本補充協(xié)議未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)及建設部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補充協(xié)議。

第十二條 本補充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。

第十三條 其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

出賣人： 北京百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

買受人：

出賣人、買受人雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的百環(huán)家園 號樓 戶（以下簡稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補充協(xié)議。

一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用

出賣人承諾，買受人所購房屋結構為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構，層高不低于2.75米，凈高不低于2.50米。

二、面積確認及差異處理（對契約中第五條進行補充）

2.1 買受人對出賣人提供的“實測面積文件”持有異議時，買受人有權另行聘請有房產(chǎn)測繪資質的機構入戶進行復測，復測工作不影響業(yè)主入住。

2.2 公攤面積內(nèi)容參見附件二

2.3 1、2、3、4、5、6號樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計入建筑面積，其使用不得收費。

2.4 出賣方應按照建筑藍圖，包括首層、標準層，進行施工。出賣方應將該建筑藍圖提供給買受人，公攤部分藍圖，買受人有權在測量站查驗。出賣人在施工過程中應按照藍圖進行施工，不得變化，如確有必要進行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按合同契約第十條處理。

2.5 所有在功能上為業(yè)主服務的計入公攤面積的部分不得轉為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。

三、付款及貸款辦理（針對契約第七條）

出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機構要求向出賣人提交申請貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問題無法按時支付款項，則不屬于逾期付款。

買受人按照貸款機構要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時：

3.1 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；

3.2 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；

3.3 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權退房、終止購房合同、房產(chǎn)認購協(xié)議書以及本補充協(xié)議、附件等。出賣人應在買受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。

四、房屋建設、驗收與交付

4.1 一切配套設施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側、西側、一二組團中部、一二組團北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報箱等應在XX年6月30日前達到能夠正常使用標準。

4.2 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動。

（1）建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準。

（2）幼兒園： ；市級小學位置： 一二組團北側市政路以北。

（4）停車位數(shù)量 2500 個。

（5）垃圾房位置在1號樓北側；10號樓南側。

（6）小區(qū)綠化面積以施工藍圖以及政府最終批準的規(guī)劃圖為準。

4.3當工程建設符合國家和北京市有關規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進行交付，否則，買受人有權拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔逾期交房的違約責任。

1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達買受人且買受人簽收的日期為準。

2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權選擇在 月 日后的5個工作日內(nèi)簽收入住通知書，同時，買受人只承擔在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項費用。

3)出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《北京市建設工程竣工驗收備案表》，并在入住后30日內(nèi)，向買受人提供北京市測繪部門實測面積文件《商品房銷售面積明細表》。前二者應為原件，其內(nèi)容應符合北京市住宅驗收標準；后二者為復印件，其內(nèi)容應合法有效（買受人有權查看原件）。否則，買受人有權拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔逾期交房的違約責任，同時出賣人承擔復驗費用及買受人其他損失。

4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標準以及合同規(guī)定內(nèi)容進行現(xiàn)場驗收。若買受人對工程質量等提出異議，經(jīng)有關部門復驗后，確有質量問題，則按契約中第九條處理。

5)買受人在《樓房驗收交接表》上簽字認可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應由買受人承擔的費用（國家有關規(guī)定應由買受人承擔的費用）后，領取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時不得附加任何在合同中沒有約定的條件。

五、規(guī)劃設計變更（針對契約第十條）

出賣人交房時，其房屋應當符合契約、附件中的約定戶型等。無論是否得到規(guī)劃部門的批準同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購房屋所處小區(qū)的房屋結構、戶型、空間、朝向、等設計等時，必須以書面形式向買受人通報、征求買受人同意。通報到達買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協(xié)商不成的，買受人有權提出退房，出賣人應將買受人已付房價款、利息退還買受人，六、基礎設計、公共配套措施（針對契約第十四條）

6.1 出賣人承諾在小區(qū)入住率達到70%后，接通管道燃氣。若買受人入住時未接通管道燃氣，由出賣人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負擔煤氣費用；

6.2 出賣人承諾在買受人入住時：

（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽臺。

（2）供電：買受人入住時室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設接通，有電力供給。

（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設接通，可以供給暖氣。

（4）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內(nèi)的燃氣管道設施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃氣管路已經(jīng)鋪設接通，具備供氣條件。

（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設接通，具備初裝和使用條件。

（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設接通，具備初裝條件。

（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達到可以正常使用得標準，且可24小時工作，出賣人承諾對上述設施的安裝不加收任何費用，（電話初裝費、有線電視入網(wǎng)費、寬帶入網(wǎng)費由買受人承擔）。

6.3 電表的查表方式采用ic卡或 方式。

6.4 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。

七、產(chǎn)權登記（針對契約第十五條）

7.1契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理。”該條款中規(guī)定期限明確為2年。

7.2在入住時，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。

7.3如果由于出賣人的原因，沒有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權所需材料送到產(chǎn)權登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長30天，到時如果仍沒有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。

八、不可抗力

雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時，開發(fā)商應提供政府有關部門的證明。

九、收費項目

物管范圍與收費標準按北京市政府的相關規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字

日期開始計算。其中：

（1）第一年物業(yè)管理費最高不得超過 元/平方米*每月；物業(yè)費一次繳納最多不得超過六個月的費用。物業(yè)費的確定必須與北京市物價局規(guī)定相符。

（2）供暖費收費標準按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計量方式）。

（3）有線電視收費標準北京市統(tǒng)一規(guī)定。

（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費應按10元/月標準收取

代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負責。

（5）停車位一次性買斷為 萬元/輛

（6）管理費 元/月

（7）租金 元/月

（8）物業(yè)費收取項目要以北京市有關文件為依據(jù)，并且出具相關部門的正規(guī)發(fā)票。

上述收費價格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價。否則，由出賣人承擔高出的價格。政府調(diào)價除外。

十、底商

鑒于樓宇一層設計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機構要在底商的使用過程中嚴格監(jiān)

督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應堅決制止之，否則應承擔違約責任。

十一、主體結構質量問題

買受人有權對房屋質量進行實地檢查，買受人認為房屋主體結構存在質量問題的，有權委托工程質量檢測機構重新核驗，相關費用由買受人墊付。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結構質量不合格，買受人有權退房。出賣人應將買受人已付房價款、利息、重新核驗費用等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應予以協(xié)助。

十二、非主體結構質量問題

交房時，對于非主體結構質量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。

經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關部門認定確為質量問題，無法補救，且使買受人的生活受到嚴重影響時，買受人有權提出退房，出賣人應將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應予以協(xié)助，同時由此造成的直接經(jīng)濟損失由出賣人承擔。

十三、物業(yè)管理

出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權利，也不得以此作為強行向買受人收取不合理物業(yè)管理費用（如不向業(yè)主收取裝修管理費等）或違規(guī)預收、超收物業(yè)管理費用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費用均需提供有關政府部門的收費依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權拒付。

出賣人或其指定的物業(yè)管理機構不得將小區(qū)綠地或其他公益設施設備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。

十四、退房退款期限

出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時，出賣人應該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應當按返還價款及違約金總額萬分之二進行罰款。

十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡鄽w買受人所有。使用權歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。其收益歸業(yè)主所有。

十六、利率和已付款定義

本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。

本合同項下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計入出賣人帳戶的購房款。

十七、效力優(yōu)先

本補充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補充協(xié)議為準。

十八、其他

1、本補充協(xié)議與契約的效力起止時間一致；

2、本合同涉及之通知事項均以出賣人、買受人書面意見為準。

3、本合同未約定之處按國家相應法律法規(guī)進行處理。

出賣人（印章）： 買受人（印章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）買受人簽字

本合同簽署日期：XX年 月 日

第二篇：商品房購銷合同補充協(xié)議

合同補充協(xié)議

《商品房購銷合同》補充協(xié)議

商品房出賣人（以下簡稱甲方）：河口山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

商品房買受人（以下簡稱乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，就雙方簽訂的《商品房購銷合同》中的未盡事宜補充約定如下：

第一條商品房價款

1、《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價款”僅指甲方實際收取的房屋價款金額，該款項中不包括配套設施費、公共維修資金、契稅、辦證費等稅費。乙方享有的相關房價優(yōu)惠、折扣沖抵房價等權益，在確定“商品房價款”前雙方已結算完畢，甲方按照“商品房價款”的金額出具相關發(fā)票。

2、除《商品房購銷合同》約定的“商品房價款”外，乙方應在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設施費、公共維修資金。

3、乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權證》的，應在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權辦理委托書，提供辦理產(chǎn)權相關資料，并向甲方交納契稅、產(chǎn)權證印花稅、產(chǎn)權證工本費、商品房購銷合同印花稅等稅費，收費標準以實際支付時甲方交付房屋情況及政府相關規(guī)定為準。在甲方代辦房屋產(chǎn)權手續(xù)后根據(jù)相關部門出具的收費憑證，多退少補。

第二條銀行按揭

1、乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的，在乙方付清首付款后的7日內(nèi)，乙方因國家信貸政策變更的原因，導致乙方未能通過貸款銀行放審查，不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同，未取得或者未足額取得銀行貸款的，乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方，或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù)；如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的，應承擔《商品房購銷合同》第八條約定的責任并承擔由此產(chǎn)生的全部稅金及費用。

2、由于乙方未及時履行相關商品房按揭貸款合同約定的還款義務，導致甲方承擔連帶保證責任的，甲方在承擔保證責任后有權向乙方追償，并有權解除《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議，所涉房屋甲方有權收回并另行處置。乙方應按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔責任和銀行索賠，并應承擔甲方的全部損失和實現(xiàn)債權的各項費用。

3、本條所涉乙方應再付給甲方的房款，甲方可從應退還乙方的款項中扣除，剩余款項（不計利息）退還乙方。

第三條 房屋交接

1、《商品房購銷合同》中的“建設單位組織驗收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位共同驗收合格。房屋取得上述單位驗收簽章的，即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。

2、甲、乙雙方確認，在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款（含銀行發(fā)放的按揭貸款）、配套設施費、公共維護資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權證》所需繳納的契稅、辦證費等稅費前，或因乙方原因沒有及時償還銀行按揭貸款前，乙方無權要求甲方交付房屋，且甲方不承擔逾期交房的違約責任。由此導致甲方無法交房的，乙方應按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔責任。

第四條設計變更

1、甲方如對設計或規(guī)劃進行重大變更，并導致房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向變化的，應在依法變更設計或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方，乙方應在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復意見，逾期不回復的，視為乙方認可甲方的設計或規(guī)劃變更。乙方提出退房的，甲方應在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方。

2、如果由于設計或者規(guī)劃變更，導致甲方單方面解除合同的，甲方應將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計算）退還乙方，并且應按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔責任。

3、供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設計及變更由甲方自行決定，甲方無需通知乙方或征得乙方同意。

第五條廣告宣傳

甲方以電視、廣播、報紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等，僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權利義務以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議的約定為準。相關廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其

色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，甲乙雙方確認以實際交付現(xiàn)狀為準。

第六條房屋的裝飾、裝修

1、乙方不得擅自改變房屋及其設施設備的結構、位置、外觀。室內(nèi)承重結構及樓板不得改動。

2、乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設其他任何設備設施。乙方對頂層屋面不得破壞，如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題，全部責任由乙方承擔。

3、甲方為該項目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標準，均以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議中所列標準為依據(jù)。

4、對于《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施方案，在征得乙方同意后，由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實際情況進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計并具體實施，乙方承諾認可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設計方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設計等方面的變更。同時，乙方同意，在保證相關材料和產(chǎn)品的質量符合國家規(guī)定的前提下，甲方有權對相關材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進行選擇和使用。

5、《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的實施費用由甲方承擔。但是，對于超出《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所列交房標準的項目，在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的前提下，須經(jīng)雙方另行商定后執(zhí)行且實施費用由甲乙方承擔。

第七條工程質量

1、雙方確定，嚴重影響正常居住使用的房屋質量問題指經(jīng)權威部門鑒定確認的主體結構質量問題。

2、乙方在房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋有輕微的質量瑕疵的，不影響雙方交接手續(xù)的辦理，且乙方不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲方應負責修復和整改。

3、乙方接收房屋后，因房屋質量問題造成的損失，經(jīng)權威部門鑒定確屬保修期內(nèi)的房屋質量問題的，甲方應負責修復。

第八條物業(yè)管理

1、乙方同意與甲方選聘的物業(yè)服務公司簽訂相關物業(yè)服務合同，愿意遵守業(yè)主臨時公約的規(guī)定。并且，乙方在與甲方辦理房屋交接手續(xù)前，應按本補充協(xié)議及物業(yè)服務合同約定，向甲方選聘的物業(yè)服務公司交納自房屋交接之日起第一年的物業(yè)服務費等費用。

2、若本小區(qū)部分住戶將其所購買的房屋出租或委托酒店等經(jīng)營性單位進行經(jīng)營管理的，本小區(qū)的其他住戶均予以認可，并不能提出任何其他主張加以限制。

第九條其他

1、在《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方公示了本項目的相關證明文件及有關法律法規(guī)。乙方已知曉本條所述文件及法律法規(guī)載明的內(nèi)容。

2、對本小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃審批的可銷售車位（包括：地下車位及地上架空層內(nèi)的車位）、酒店及附屬設施等，其所有權和經(jīng)營管理權歸屬甲方，甲方有權以出售、租賃、許可使用等方式另行處置。

3、乙方取得的國有土地使用權使用年限以政府部門最終核發(fā)的《國有土地使用證》所載明的年限為準。

4、乙方保證其在《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話真實且能夠有效送達或通知。如有變更，乙方應書面通知甲方，否則甲方按《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話通知乙方后，視為乙方已收到或知曉甲方依據(jù)《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議應告知的事由（如房屋交付、設計變更等）。

5、甲乙雙方同意在《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方在之前簽訂的相關協(xié)議自行終止，雙方的權利義務以《商品房購銷合同》及本補充協(xié)議所載內(nèi)容為準。本補充協(xié)議及其附件與《商品房購銷合同》相關約定不一致的，以本補充協(xié)議的有關約定為準。

6、本補充協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效，與《商品房購銷合同》具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日年月日

房地產(chǎn)管理機關登記備案欄

本合同符合有關規(guī)定，準予登記備案。登記號：號。

經(jīng)辦人：

登記備案機關（章）：

年月日

第三篇：《商品房預售合同》補充協(xié)議

補充條款

特別提醒：本補充條款為補充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認簽署后與《商品房預售合同》同時生效。本補充協(xié)議是確定雙方權利義務的重要文件，務請仔細閱讀，慎重簽署。

《商品房預售合同》補充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日簽定《商品房預售合同》，現(xiàn)就《商品房預售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達成如下補充協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 乙方所購房屋的相關約定

1、甲乙雙方簽訂的《商品房預售合同》第3條等約定的房屋價款(以下稱合同價款)，并不

包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關部門向乙方收取的其它費用?！渡唐贩款A售合同》及附件一備注所列價款及相關費用等，甲方將按有關規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔逾期交付責任。

2、甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預售合同》及其附近、本補充協(xié)議及雙方簽署的其

它書面補充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關“ABC小區(qū)”項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關描述并不構成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準。

3、“ABC小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關描述如與最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙為準。

4、“ABC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設施等歸甲方所有，甲方有權轉讓、出租、經(jīng)營，其收入歸

甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權并不可變更其使用性質。

第二條 房屋裝修

乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：

1、乙方自行組織裝修并應遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公

司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權阻止乙方損害建筑結構、公有設備設施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。

2、乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設備設施，包括地暖設施及其他水、電、訊等固定設施，否則甲方不再承擔此部分的維修義務，同時乙方應當承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。

3、乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強防火、防

爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財產(chǎn)損失。

第三條 前期物業(yè)管理

1、乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負責“ABC小區(qū)”項目的前期物業(yè)管理工作，并承諾

遵守該協(xié)議中有關對業(yè)主的權利義務并承諾按照協(xié)議約定按時足額向物業(yè)管理公司支付管理服務費等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時公約》并在簽署本協(xié)議的同時簽署該

公約，承諾遵守該公司的各項規(guī)定。

第四條 書名通知

1、甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預售合同》及其附件與本補充協(xié)議的情況

或者提示對方履行重要義務或者向對方提出新的主張或者要求解除本協(xié)議等，均應及時書面通知對方。

2、一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達對方。雙方均保證其在《商品房預售

合同》中注明了自己真實、準確的通信地址，并確認該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。雙方同意一方通知等如確已送達合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達接受方，并發(fā)生效力。

3、如因一方注明的地址錯誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達通知等或因接

收方原因導致通知等未被接收或簽收的，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達并免除對方的通知責任。

第五條 規(guī)劃、設計及平面布局變更

1、合同簽訂后，甲方在建設乙方購買之商品房過程中，如因設計變更等，導致乙方購買商

品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應在有關部門批準上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。若乙方在通知送達之日起十五日內(nèi)未予答復，則視為接受并放棄提出異議權利：若乙方不接受，則乙方有權在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。

2、在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權

對項目的平面布局等做相應調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。

3、《商品房預售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建

筑物在小區(qū)中的坐標位置的重大變化。

4、乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關

配套部門的要求實施，同時甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔違約責任。

第六條 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方據(jù)實予以延期：（1）因氣

候原因導致施工不能正常進行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治**、重大金融風暴、戰(zhàn)爭、政府相關行為、項目鄰近市政工程建設使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃氣等公用事業(yè)單位的原因，導致工程竣工、驗收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時間交款的，逾期甲方有權拒絕交房并不承擔延期交房的責任；（4）乙方未按合同、補充協(xié)議、附件等約定時間付清房款、儲藏室款、超面積款等款項，或未付清由甲方代收代交的費用或未辦理貸款手續(xù)，或沒有付清合同或補充條款規(guī)定的其它乙方應交納的款項、稅費，經(jīng)甲方通知乙方后仍未在規(guī)定時間內(nèi)履行上述義務的，甲方有權拒絕交房并不承擔延期交房的責任；（5）重大技術難關、地下文物古跡等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工驗收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風險轉移至乙方，此后所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務，乙方亦以對該房屋完成了驗收并認同該房屋的交付符合合同約定的交付標準。

3、若乙方未全部付清房屋價款或應有乙方承擔付款責任的費用或由甲方代收代付的各類

費用時，則甲方有權不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責任由乙方承擔。

4、房屋交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣費、網(wǎng)絡使用費、其他管理費用等，均由乙方承擔。

第七條 質量責任和保修

1、自交付之日起，甲方對該商品的結構、設施的保修事項按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍

和保修期限詳見交付甲方交給乙方的《房屋質量保證書》，但不可抗力事由、乙方使用不當或擅自改動結構、設備設施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當使用或者惡意損壞行為導致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔與甲方無關。

2、甲方履行維修義務時，乙方應該盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導致?lián)p失

擴大，相關損失由乙方自行承擔?；谙噜応P系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，甲方進行協(xié)調(diào)，乙方有義務配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴大，由乙方承擔責任。

第八條 不可抗力

1、合同履行期間如遇不可抗力事由，導致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔，但雙方應盡量避免損失的擴大，若由于一方的原因致使損失擴大，該應就擴大的損失部分承擔責任。

2、在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應繼續(xù)履行合同。

3、不可抗力事由應有政府出具的公開文件予以證實。

第九條 關于土地使用費的收費標準及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關文件執(zhí)行。

第十條 電話初裝費、網(wǎng)絡開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信及有關部門規(guī)定標準執(zhí)

行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關部門辦理交接與開通手續(xù)。

第十一條本協(xié)議及合同中相關附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預售合同》的組成部分，《商

品房預售合同》中的有關約定與本補充協(xié)議及附件不一致的，以本補充協(xié)議及附件為準。

第十二條本補充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

年月日年月日

第四篇：《商品房團購合同》補充協(xié)議

《商品房團購合同》補充協(xié)議

甲方（出賣人）：山東地球村置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：山東?？苹ぜ瘓F有限公司

根據(jù)2011年12月24日甲乙雙方董事長簽署的《會議紀要》，針對雙方簽訂的《商品房團購合同》，雙方對剩余房款的交納及房屋交付問題，在平等自愿的基礎上達成共識并簽訂如下補充協(xié)議：

一、乙方負責通知購房的各業(yè)主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業(yè)主名單見附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；業(yè)主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應支付的5%余款不再另行計算利息。

（2）分期付款（業(yè)主名單見附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；在房款支付至80%前，業(yè)主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標準一次性交清總房款15%部分的利息。此后應支付的5%余款不再另行計算利息。

（3）辦理按揭貸款（業(yè)主名單見附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標準計算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業(yè)主應從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標準計算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續(xù)時，甲方及時通知乙方，并協(xié)助各業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)。如因業(yè)主個人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)的，應當在其他業(yè)主第一個辦理完按揭手續(xù)之日30日內(nèi)一次性付清全部房款；逾期不支付除應當支付上述房款外，還應支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬分之五計算。業(yè)主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業(yè)主提出后甲方應在10日內(nèi)配合辦理完成，相應利息甲方不再收取。甲方力爭2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時辦理，最遲不得超過2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統(tǒng)一由乙方向業(yè)主收取后支付給甲方（經(jīng)按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責任

業(yè)主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協(xié)議第五條第一項退房處理。

乙方應當在收到各業(yè)主款項后五日內(nèi)支付給甲方，甲方同時向各業(yè)主分別出具收據(jù)。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規(guī)定的應付款期限之日第二天起至實際全額支付之日止，買受人應當按日向甲方支付逾期付款萬分之五的違約金。

乙方對各業(yè)主承擔連帶付款保證責任。

三、乙方內(nèi)部職工227套商品房房屋價款按照原《團購合同》

價格執(zhí)行，另外65套商品房每平米在原《團購合同》價格基礎上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責任按照本協(xié)議第二條執(zhí)行。

四、房屋交付的時間

乙方按照上述約定向甲方支付購房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應的房屋交付給各業(yè)主。甲方逾期交房時，應當向乙方支付逾期交房的違約金，標準為按日向乙方支付相應的未交房已交納房款萬分之五的違約金。

交房時甲方保證水、電、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，業(yè)主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，均達到正常使用條件。交房后，對于買受人及各業(yè)主提出的質量問題，甲方應及時維修。

五、業(yè)主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業(yè)主名單見附表四）

甲方將業(yè)主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業(yè)主。利息計算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購房款之日起至實際退款之日。

（2）返還本金及補償款（業(yè)主名單見附表五）

甲方將業(yè)主支付的本金及補償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業(yè)主。1至3樓每平方米補償500元、4樓每平方米補償400元，5樓及閣樓每平方米補償300元（按業(yè)主所認購房屋的建筑面積計算補償款，地下室及車庫面積不在以上補償范圍之內(nèi)）。

業(yè)主購房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業(yè)主若選擇退房，由乙方向業(yè)主退還購房首付款、支付利息或補償款，乙方再與甲方結算。業(yè)主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權益，甲方可自行處置該房屋。

六、關于產(chǎn)權登記的約定

甲方應積極完善該房屋相關手續(xù)，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時與各業(yè)主簽訂，在具備辦理房屋產(chǎn)權登記條件時，按照相關法律法規(guī)及時辦理房屋所有權證及分戶土地使用權證，甲方力爭在2013年12月31日前辦理完房屋所有權證及分戶土地使用權證，最遲不得超過2014年12月31日。

七、維修基金、稅費及其他費用承擔。

房屋交易過程中發(fā)生的稅費，按照法律規(guī)定各自承擔。法律規(guī)定的住宅專項維修基金，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前由各業(yè)主依法交納。天然氣改網(wǎng)施工材料費每戶3000元、閉路電視初裝費每戶403.5元各業(yè)主在裝修前支付甲方，其他費用甲方不得另行收取。

八、本協(xié)議簽訂后，各方應嚴格按照本協(xié)議履行，違約方應承擔相應的違約責任，此前雙方因履行《團購合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協(xié)議作為《團購合同》的變更和補充，相應條款以本協(xié)議為準。

本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業(yè)有限公司

年 月 日

乙方：山東?？苹ぜ瘓F有限公司

年 月 日

第五篇：商品房(商鋪)合同補充協(xié)議(12.7)

永興海匯國際商貿(mào)城一期 商品房（商業(yè)）買賣合同補充協(xié)議

出賣人：永興海匯投資置業(yè)有限公司 買受人：

買受人自愿購買出賣人開發(fā)的永興海匯國際商貿(mào)城一期

棟

層

號商鋪，并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應該明示的合同文本、文件、證件及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的合同文本、文件、證件及重要提示且無異議，對所認購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

一、按揭貸款辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部份購房款的，不適用本條）

買受人已詳細了解出賣人和提供按揭貸款的銀行（貸款銀行由買受人選擇并經(jīng)出賣人確認，以下統(tǒng)稱銀行）有關辦理按揭貸款的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關費用，確認自己已經(jīng)具備或者可以創(chuàng)造條件滿足銀行有關提供合同約定的貸款金額的全部要求，并認可：

1、買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)（經(jīng)銀行和出賣人同意延期的，可以適當延期），按銀行要求提交真實、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料并支付相關費用，并在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)，及時前往銀行或出賣人指定的地點辦理完畢全部按揭手續(xù)（包括簽訂相關借款和抵押合同及簽署相關文件）。

買受人有下列情形之一，導致出賣人不能在合同簽訂后30日內(nèi)取得約定金額的貸款（即除首付款外的其余購房款）的，視為買受人違約，買受人應自違約日起按合同第七條的規(guī)定承擔逾期付款的違約責任：

（1）未能按時、準確地按提供真實有效的辦理購房抵押貸款相關資料；（2）未能按時交納按揭貸款相關費用；

（3）不配合銀行要求辦理相關審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署有關文件資料的；

（4）銀行要求補充資料或增加首付款、增加借款人或提出其它條件的，買受人在接到銀行或出賣人通知后十五日內(nèi)仍不按要求辦理的。

2、出賣人僅負責協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款事項均由銀行根據(jù)情況自行決定，出賣人不保證買受人能借到本合同約定金額的貸款。

買受人自依約提交按揭貸款資料之日起30日內(nèi)仍未能與銀行簽訂生效的貸款合同的，或者因買受人資信不足導致銀行最終決定發(fā)放的貸款額低于合同約定的貸款金額，或銀行不同意貸款的，買受人應于收到出賣人書面通知，或依本協(xié)議約定在報紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清剩余全部購房款（即購房款總額與買受人已付購房首付款的差額），否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權按合同第七條的約定處理。

3、買受人在獲得按揭貸款后應按相關貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按 1 揭貸款提供了擔保的情況下，因買受人未及時足額償還貸款本息而導致貸款銀行要求出賣人承擔擔保責任或向出賣人扣收貸款本息及相關費用的，買受人應于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關款項，并按全部相關款項萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時間內(nèi)償付出賣人款項和違約金的，按以下不同情況分別處理：

（1）如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，出賣人有權解除合同，并有權向買受人收取總購房款20%的違約金；

（2）合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的，買受人應當按合同約定的價格的70%向出賣人轉讓該房屋（即出賣人按原價70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關訴訟或仲裁費、執(zhí)行費、律師費、交通費、文印費、評估費、拍賣費及其他與該房屋轉讓、回購、再處置等有關的一切稅費及其他費用——非經(jīng)特別說明，本合同所涉“損失”的計算范圍均按前述約定確定），由買受人另行賠償。

出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應當在出賣人的通知送達或視為送達之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權轉移預登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。否則，買受人除應償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項外，還應賠償出賣人因此造成的全部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計算；但出賣人有證據(jù)證明實際損失高于購房款總額的50%的，買受人應當賠償實際損失。

二、房產(chǎn)交付使用

1、買受人須在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。因買受人原因導致房屋未在指定日期內(nèi)辦妥房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實際交付使用日，自該日起視為該房屋已實際交付且經(jīng)買受人驗收合格。自房屋交付日起，買受人應當按相關規(guī)定或約定承擔責任并繳納物業(yè)管理相關費用。

2、由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關稅費、物業(yè)維修資金及合同約定的違約金等，出賣人有權拒絕交付房屋，出賣人不承擔由此造成延期交房的違約責任。同時延期交房期間房屋風險由買受人承擔，買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費等一切費用。

3、合同第八條約定的房屋驗收合格，指該房屋建設工程經(jīng)五方責任主體單位驗收合格。出賣人出示五方驗收報告（復印件，買受人可以要求核查原件但應給出賣人必要的準備時間）的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。

4、因出賣人逾期交房等原因，買受人行使解除合同的權利，應于出賣人送達或視為送達書面交房通知后十五日內(nèi)做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權利。

5、買受人依據(jù)合同有關逾期交房的約定要求出賣人支付違約金或承擔除解除合同之外的其他違約責任的，應于約定交房之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應的權利。

6、買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時到場辦理房屋交付及合同涉及的其他相關手續(xù)的，視為其他買受人認可買受人中最先辦理人的處理結果。

三、銷售價格及稅費承擔

1、出賣人和買受人雙方確認，在商品房買賣合同中約定的銷售總價和銷售單價，已經(jīng)按照《商鋪委 托經(jīng)營管理合同》約定的標準扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運營管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。

2、合同第四條標明的售價金額不包括如下稅費：公證費、合同印花稅、物業(yè)管理費、保險費、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應由買受人承擔的稅費。因商品房面積誤差引起買受人應負擔的稅費的增加，由買受人承擔。

3、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關稅費，由雙方按國家及地方相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔并分別及時繳納。一方不及時繳納稅費的，應承擔相應的違約責任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。

四、房屋產(chǎn)權及產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的辦理

1、買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權、土地使用權轉移登記手續(xù)。買受人應于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權登記相關手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購房款及相關稅費的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權登記和國土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時取得相關權證的后果由買受人自負，且由此產(chǎn)生或增加的各項費用由買受人承擔。

2、出賣人未收到合同約定的全部購房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購房款但出賣人未能實際收到款項等情形）前，或買受人未按合同約定或相關規(guī)定交納應交費用（包括但不限于物業(yè)維修資金、相關稅費）前，出賣人可不辦理合同備案、產(chǎn)權轉移預登記或轉移登記手續(xù)，而不承擔違約責任。

五、通知及其送達事宜

1、雙方因簽訂或履行商品房買賣合同及其附件、補充協(xié)議所涉往來函文、通知等均統(tǒng)稱為通知。通知如系出賣人發(fā)出的，須加蓋有出賣人的公章（或合同專用章）；如系買受人發(fā)出的，須有買受人或其授權代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，須加蓋買受人公章。通知未按前述約定簽署的，視為無效。

2、通知可采用當面交付、以掛號信或EMS郵件郵寄、發(fā)送電子郵件、發(fā)送傳真或在本地報紙刊登等可供查詢的方式中的一種或多種送達。

出賣人的通知郵寄至買受人在簽署買賣合同時預留的通訊地址（合同上標明的聯(lián)系地址、住址、電話、傳真、電子信箱等，統(tǒng)稱為通訊地址）后被簽收的（含他人代收），即為有效送達。買受人預留的通訊地址有誤或變更后未書面通知出賣人，或買受人拒絕簽收，或預留的通訊方式不暢等任何原因導致出賣人發(fā)出的郵件等被退回的，出賣人可再次向該通訊地址郵寄該通知（無論是否有人簽收），也可再在本地報刊上刊登該通知（無論買受人是否看到）。該通知自出賣人再次郵寄或刊登之日起第七日，視為已送達買受人。

出賣人采取多種方式向買受人送達通知的，以先到達或推定先到達的日期為送達日期。

3、買賣任何一方的通訊地址如有變化，應在7日內(nèi)通知另一方。送到變更通訊地址的通知后，另一方的通知應向變更后的通訊地址發(fā)送。

4、合同系兩人或兩人以上共同作為買受人的，出賣人向其中一人送達通知等文件即視為已送達各共同買受人。

六、解除合同事宜

1、買受人可依約解除合同的，應在解除合同的條件成就之日起十五日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否 則視為買受人放棄了解除本合同的權利。

2、出賣人、買受人依約解除合同后，按以下辦法處理：

（1）出賣人應在合同解除（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)退還已收買受人購房款（除合同有明確約定的外均不計息），但可以從中直接扣除買受人應當向出賣人支付的違約金、賠償款、折舊費等款項；出賣人應當向買受人支付的違約金、賠償款等的，應在返還購房款時一并支付給買受人。雙方對違約金、賠償款等的計算有爭議的除外。

（2）雙方應于合同解除之日起，①15日內(nèi)共同到合同（或產(chǎn)權）登記機關辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權預登記）相關手續(xù)；②如合同約定的房屋已交付的，買受人須在10日內(nèi)退還房屋，并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日起至辦理合同相關登記注銷手續(xù)之日止該期間的房屋折舊費（按房屋總價款7%的年折舊率計算）。房屋如有毀損，買受人還應另行給予賠償。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向對方追究違約責任。

（3）因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔。因出賣人違約導致買受人依約解除合同的，買受人為購買房屋所支付的購房款以外的其他稅費損失部份由出賣人負責賠償。無論何方解除合同，雙方均應積極相互配合按相關規(guī)定辦理退還稅費等相關手續(xù)，否則，應由拒不配合一方承擔相關損失。

（4）合同簽訂后，買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)出賣人同意可以解除合同，但買受人應當向出賣人支付合同約定總購房款20%的違約金；因買受人要求解除合同導致出賣人實際損失高于違約金額的，買受人應當足額賠償出賣人的損失。

合同或本協(xié)議對解除合同后的處理另有約定的，從其約定。

3、自《商品房買賣合同》被解除之日起，出賣人有權另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。

4、買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，拒不履行合同義務的，應依法依約承擔違約責任。

七、關于物業(yè)及物業(yè)管理相關問題

1、買賣合同約定的房號為暫時編號，最終編號以當?shù)赜袡鄼C關編排的門牌號為準。

2、買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞市場環(huán)境。

3、買受人已收到《臨時管理規(guī)約》，并已閱讀并理解規(guī)約內(nèi)容，同意遵守規(guī)約規(guī)定。買受人同意出賣人選定的管理公司對市場物業(yè)進行前期物業(yè)管理。

4、買受人應在收房前主動簽署《臨時管理規(guī)約》、相關物業(yè)管理文件或協(xié)議等；買受人未簽署的，凡對市場其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理相關文件、協(xié)議，對買受人均具約束力，且買受人應按市場內(nèi)統(tǒng)一標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務費等相關費用。

5、買受人將該房屋轉讓、贈與、租賃或者其他方式交予他人實際使用的，應確保實際使用人能遵守《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》和本補充協(xié)議關于物業(yè)管理的相關約定、前期物業(yè)服務企業(yè)制定的物業(yè)管理相關文件，并為該實際使用人承擔連帶保證責任。

6、出賣人因城市建設、市場建設和經(jīng)營及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋所在樓宇周圍的地面上、地面下埋（架）設電力、電訊、給排水管線、配電箱、配電房、水泵房、窨井（蓋）及其他有關裝置時，買受人應予同意和理解，并在建設和以后維護修理時予以配合。

7、市場交付后，出賣人為營造市場良好的經(jīng)營氛圍，可以與市場物業(yè)管理公司等單位在市場的公共活動區(qū)域內(nèi)舉行相關公益類、營銷類等活動，買受人應予同意和理解。

八、關于市場物業(yè)狀況和權屬相關問題。

1、買受人確認，出賣人已就該商品房內(nèi)部及周邊環(huán)境的情況（含道路及規(guī)劃情況）向買受人進行了充分說明，不存在遺漏情況；如項目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準，出賣人不承擔任何責任；買受人已充分了解因項目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、河流、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機航線、鐵路等周邊不利因素的影響；出賣人由于受客觀條件所限，無法確定性告知項目周邊所有信息。買受人對以上內(nèi)容已經(jīng)完全知悉并認可。

2、本項目將分期分批進行施工建設，各項公共配套設施、車位車庫、場地、道路、綠化等亦將分階段進行和根據(jù)工程進度逐步呈現(xiàn)。買受人認可和接受因分期施工建設所帶來的影響（包括但不限于車輛進出、噪音、粉塵、燈光、通行道路調(diào)整、車位調(diào)整安排）并不因此向出賣人主張追究任何民事責任。

3、雙方確認，出賣人所修建和裝修的示范房屋（樣板房）僅作風格展示和形象展示之用，體現(xiàn)的是同類待交付房屋可能呈現(xiàn)的一種狀態(tài)，不屬于確定和約定的內(nèi)容，不作為交付標準，買受人承諾不基于樣板房向出賣人主張權利，有關本合同約定的該商品房的結構、空間、功能系統(tǒng)、裝飾配置標準等所用內(nèi)容以雙方在合同及附件和補充協(xié)議中的約定為準。

4、買受人對出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施、建筑（包括但不限于物業(yè)用房、水泵房、配電箱/房、室外消防栓、空調(diào)外機、井蓋、通風井、車庫出入口、垃圾收集點、消防出入口等設施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影響予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結構及配套設施、管道等的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。

5、本項目規(guī)劃中的酒店、辦公、商業(yè)等所有尚未建設或未完成建設的，出賣人可以根據(jù)具體情況變更規(guī)劃設計，并視為買受人已同意接受變更所帶來的影響和屆時狀況；但有關變更依法需經(jīng)過政府審批的，出賣人應當及時辦妥有關變更審批手續(xù)。

6、買受人不得擅自改變該房屋的建筑主體結構及附屬設施，也不得擅自改變與該房屋有關的公共設施。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

九、其他

1、與買賣房屋有關的宣傳資料、模型、樣板房、廣告、口頭宣傳等僅供參考，所有信息均以政府最終批準和實施的文件和合同及其附件、補充協(xié)議的內(nèi)容為準。

2、買受人如委托代理人與出賣人簽定及履行合同，應出具正式委托書并交與出賣人，且委托書須經(jīng)公證處公證，并附委托雙方身份證復印件。受委托人實施的一切行為所產(chǎn)生的后果均由委托人承擔。

3、買受人再次確認：在簽署合同及補充協(xié)議等之前，自己已認真閱讀了合同、合同附件、本補充協(xié)議、其他相關文件；對于可能限制或影響買受人權利、加重買受人責任等級條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并依買受人要求作了充分說明；買受人已明確理解合同及本補充協(xié)議等中各條款的 含義，知悉雙方的權利和義務；雙方在協(xié)商一致、自愿平等的基礎上訂立合同、合同附件、本補充協(xié)議、其他相關文件。

4、雙方特別確認：本補充協(xié)議并未不合理地減輕或免除本應由出賣人承擔的責任，亦未不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利。

5、本協(xié)議作為對合同的補充和修改，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；合同及其附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不同的，以本協(xié)議約定為準。本協(xié)議一式叁份，出賣人貳份，買受人壹份。

6、合同及其附件、補充協(xié)議等，是經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商后簽訂的，買受人對全部內(nèi)容已經(jīng)清楚；出賣人已對所涉免責條款、權利義務等的限制性條款作了說明和提示；買受人自愿全部接受，同意簽字確認。

出賣人：（蓋章）永興海匯投資置業(yè)有限公司

買受人：（簽字蓋章）

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂時間：

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