第一篇：房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同(陳總)

三亞

房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同與附件

三亞“”房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：三亞酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第一條 前提

1、鑒于乙方認(rèn)可甲方的經(jīng)營(yíng)管理模式；乙方與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于

年月日簽訂《商品房買賣合同》購買了公寓層號(hào)房產(chǎn)權(quán)。

2、甲方同意接受乙方委托，代為經(jīng)營(yíng)管理其擁有的公寓。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，制定本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。

第二條 委托標(biāo)的物

甲方代為經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)的物是：乙方擁有的“”層號(hào)房，委托的建筑面積為：平方米，作為酒店客房經(jīng)營(yíng)，酒店名為“”

第三條 有關(guān)規(guī)范定義

1、公寓：位于三亞路；

2、營(yíng)業(yè)收入：海景酒店通過經(jīng)營(yíng)酒店客房所產(chǎn)生的收入，不包括酒店休閑中心、商場(chǎng)、會(huì)議室、餐廳、大堂吧、電話、商務(wù)中心、代售品等各項(xiàng)收入，不包括非客房區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地的使用費(fèi)、租賃費(fèi)等收入；

3、經(jīng)營(yíng)管理成本：營(yíng)業(yè)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金、管理費(fèi)用、酒店設(shè)施設(shè)備和家具的保養(yǎng)維修更新改造基金、管理公司的管理費(fèi)等；

4、可分配收益＝酒店客房營(yíng)業(yè)收入－酒店客房的經(jīng)營(yíng)管理成本；

5、會(huì)計(jì)年度：乙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的入伙之日起，酒店開荒期三個(gè)月，第一會(huì)計(jì)年度從本合同生效后至年月日止。以后每年從月日起至下年的月日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度；

6、免費(fèi)入住權(quán)：是甲方提供給乙方的增值服務(wù)，指乙方將其客房委托甲方經(jīng)營(yíng)管理期間，由甲方免費(fèi)提供給乙方的客房入住權(quán)。

7、淡旺季規(guī)定：根據(jù)三亞市場(chǎng)的實(shí)際情況和酒店業(yè)慣例，每年月日——月日為淡季，當(dāng)年月日至次年 月 日為旺季。平旺季的期限可由甲方根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整后進(jìn)行實(shí)施前一個(gè)月內(nèi)必須告知乙方。

第四條 管理范圍

本合同約定管理公司的管理范圍包括但不限于乙方所擁有的“”海景酒店客房。

第五條 管理和收益分配期限

1、經(jīng)營(yíng)管理期限

客房委托經(jīng)營(yíng)管理期限：10年。

每一經(jīng)營(yíng)委托管理的時(shí)段為5個(gè)會(huì)計(jì)年度，在此委托時(shí)段內(nèi)，雙方不得中途變更及終止合同。如要求變更經(jīng)營(yíng)管理方式，應(yīng)當(dāng)在前一個(gè)委托時(shí)段結(jié)束前三個(gè)月書面告知對(duì)方，并協(xié)商簽署下一時(shí)段的管理合同。否則本合同自動(dòng)順延。

2、收益分配期限

前三個(gè)會(huì)計(jì)年度收益歸甲方所有，前三個(gè)會(huì)計(jì)年度后的每個(gè)會(huì)計(jì)年度可分配收益歸乙方所有。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

A.乙方享有管理公司給予的有關(guān)權(quán)利（詳見《合同附件》）；

B.乙方在委托期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓客房的所有權(quán)，但必須以本合同和《合同附件》連帶轉(zhuǎn)讓，本合同內(nèi)容不因轉(zhuǎn)讓而變更。在委托期間，如管理公司更換，也必須以本合同和《合同附件》

連帶轉(zhuǎn)讓，本合同內(nèi)容不因轉(zhuǎn)讓而變更。

2、義務(wù)：

A.乙方應(yīng)支持管理公司按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)管理海景酒店，履行“管理合同”中的相關(guān)義務(wù)，住店期間遵守甲方制定的各項(xiàng)酒店管理制度；

B.乙方自覺維護(hù)海景酒店對(duì)外商譽(yù)；

C.乙方自覺維護(hù)海景酒店價(jià)格體系，不以免費(fèi)入住權(quán)破壞甲方對(duì)外經(jīng)營(yíng)的價(jià)格穩(wěn)定。

D．承擔(dān)按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的所有稅費(fèi)。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

A.甲方在管理期限內(nèi)將作為海景酒店唯一的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者和管理者，代表乙方進(jìn)行日常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

B.在管理期限內(nèi)，按照乙方賦予的權(quán)利管理客房（詳見《合同附件》）；

C.有維護(hù)酒店管理制度的權(quán)利；

2、義務(wù)：

A.甲方應(yīng)以四星級(jí)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)把海景酒店管理成為一家優(yōu)秀有競(jìng)爭(zhēng)能力的酒店。

B.甲方定期向乙方公布經(jīng)營(yíng)情況和收入情況；

C.向乙方通報(bào)重大經(jīng)營(yíng)決策和重大事件；

D.甲方應(yīng)如期向乙方支付可分配收益；

E.在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和政策，合法經(jīng)營(yíng)，努力提高競(jìng)爭(zhēng)力。

第八條 客房經(jīng)營(yíng)收入、管理成本與收益分配

1、營(yíng)業(yè)收入

開房率=客房年實(shí)際出租總房間數(shù)÷（自然營(yíng)業(yè)天數(shù)×可出租房間數(shù)）×100%；

年平均房?jī)r(jià)=年客房經(jīng)營(yíng)收入÷年實(shí)際出租總房間數(shù)；

年客房經(jīng)營(yíng)收入=年開房率×年平均房?jī)r(jià)×日可出租房間數(shù)×年自然營(yíng)業(yè)天數(shù)。

2、經(jīng)營(yíng)管理成本

客房經(jīng)營(yíng)管理成本，主要包括：

A.營(yíng)業(yè)費(fèi)用

B.營(yíng)業(yè)稅金及附加

C.管理費(fèi)用(含保險(xiǎn))

D.酒店設(shè)施設(shè)備和家具的保養(yǎng)維修更新改造基金（按營(yíng)業(yè)收入8％提取，合同期滿尚存余額歸業(yè)主）

E、管理費(fèi)：酒店管理公司有權(quán)按照營(yíng)業(yè)額的％收取管理費(fèi)。

3、可分配收益

業(yè)主可分配收益＝客房經(jīng)營(yíng)收入－客房經(jīng)營(yíng)管理成本

4、可分配收益支付辦法

在每一會(huì)計(jì)年度終了的30天內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后于21天內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

第九條 合同的修改、變更及解除

本合同及其附件的修改和變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議方能生效。

本合同及《合同附件》具有同等法律效力。

本合同發(fā)生下列情況之一時(shí)，雙方可解除合同：

1、合同規(guī)定的期限屆滿；

2、由于不可抗力原因致使合同無法履行；

本合同發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方可解除合同：

1、因一方不履行合同，或嚴(yán)重違反合同規(guī)定，造成他方無法達(dá)到本合同的目的時(shí)；

2、因業(yè)主產(chǎn)權(quán)抵押或其它經(jīng)濟(jì)責(zé)任而產(chǎn)生的法律糾紛，致使其所有的財(cái)產(chǎn)被查封、拍賣等而影響經(jīng)營(yíng)時(shí)；

3、因乙方的違法、違規(guī)行為對(duì)酒店或其它業(yè)主造成損害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，應(yīng)依法賠償相應(yīng)損失。

第十條 爭(zhēng)議的解決

本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)調(diào)解決。如協(xié)調(diào)解決不成時(shí)，可依法向有項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

第十一條 違約責(zé)任

由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同規(guī)定，造成無法繼續(xù)履行合同，即視為違約。守約方有權(quán)向違約方索賠由于其違約而造成的一切損失，并有權(quán)終止合同。第十二條 合同文字、生效

本合同統(tǒng)一使用中文寫成，一式三份。乙方保存一份，甲方保存兩份。

第十三條 其它

除非本合同另有約定，任何發(fā)給乙方或管理公司與本合同有關(guān)的通知和其它通訊須采取書面形式，并在發(fā)出三日后視為收悉。所有書面通知和其它通訊須按下列地址、傳真、電子郵件發(fā)送。如下列地址、傳真、電子郵件發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式告知對(duì)方。

管理公司：酒店管理有限公司乙方：

地址：地址：電話號(hào)碼：電話號(hào)碼：傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：銀行帳號(hào)：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月

郵政編碼：郵政編碼：

第二篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同

帝龍·時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托租賃管理協(xié)議書

甲方：證件號(hào)：地址：電話：乙方：衡陽縣創(chuàng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號(hào)

為了便于帝龍時(shí)代廣場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號(hào)的商鋪委托給乙方租賃管理。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號(hào)的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)層區(qū)號(hào)（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理。

二、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理期限

自年月日起計(jì)，至年月日止，共計(jì)為 2年整。

三、委托經(jīng)營(yíng)方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行租賃管理所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔(dān)。

2、商鋪?zhàn)饨馂椋涸?年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營(yíng)、使用。

2、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期間必須遵守國(guó)家法令法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

五、甲方責(zé)任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書中的各項(xiàng)內(nèi)容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協(xié)議中的商鋪的絕對(duì)使用經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應(yīng)保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營(yíng)期限。

（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營(yíng)及其它一切損失。

（2）甲方?jīng)]有按時(shí)將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經(jīng)營(yíng)期滿：

1、委托經(jīng)營(yíng)期滿，如雙方有續(xù)約意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金作違約金。

2、如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方按商鋪經(jīng)營(yíng)期間現(xiàn)狀交回。

八、不可抗力：

由于國(guó)家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效：

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，如續(xù)約需提前一個(gè)月提出續(xù)約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

3、本協(xié)議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

第三篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同(定稿)

池州委托經(jīng)營(yíng)管理合同

合同編號(hào)：

委托方：(以下簡(jiǎn)稱【甲方】

通訊地址：

電話：身份證號(hào)：

受托方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)）的號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。

第二條 商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營(yíng)或者另行委托經(jīng)營(yíng)管理。

2、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)（甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù)）。

3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等（房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù)）。

5、在委托經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、甲方委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部?jī)?nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

10、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

11、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三條 商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理期限：

甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。

即自年月日至年月日止。

委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 每年收益領(lǐng)取方式

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第二年收益乙方在2011年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；.第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

二層內(nèi)鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四條 違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的 20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本固定回報(bào)的25%作為違約金。

3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本約定固定回報(bào)的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價(jià)值全部歸甲方所有。

第七條 如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會(huì)暴動(dòng)等）對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

第八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

第四篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議范本

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱： 2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限。

3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為月年日止。

第四條 委托權(quán)限

4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。

4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

第五條 商鋪管理回報(bào)

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報(bào)。

1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照%取得管理回報(bào)。2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報(bào)。4）其他方式：。

2、管理回報(bào)支付方式：。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。甲方指定賬戶

為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

6.3 甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1 乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

7.2 乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。

7.3 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。

7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)； 7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。7.11 乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。

7.12 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 合同的解除與終止

8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2 若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.5 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。8.7 本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

第九條 違約責(zé)任

9.1 委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來源于該商鋪的收益時(shí)，則應(yīng)在甲方催告后 日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4 合同解除或終止后，乙方應(yīng)在付元的違約金。逾期超過天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。9.5 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。9.6 乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.8 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：

授權(quán)代表 授權(quán)代表

年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協(xié)議書

惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司

房屋委托管理協(xié)議書 甲 方（委托方）：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

乙 方（受托方）：惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司

聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)

根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)

議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以

下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：）

房屋用途為。該物業(yè)建筑面積平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。

2、甲方承諾：其為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押，并保

證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

4、該房屋的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議（附件一）中加以列明。1

三、委托代管內(nèi)容

1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)，有線電視，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)

用(費(fèi)用甲方出)。

3、代委托方申請(qǐng)電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

5、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋。

6、代委托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。

四、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方在房屋代管期間不得在室內(nèi)存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承

擔(dān)責(zé)任。

3、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托

人房屋，但乙方代管服務(wù)費(fèi)仍按協(xié)議規(guī)定時(shí)間收取。

4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說明，乙方將按實(shí)

際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說明中標(biāo)注。2

5、房屋委托代管理期間，物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)

等因該物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之。

7、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式，如因甲方原因聯(lián)

系不到甲方所產(chǎn)生一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，甲方保留監(jiān)督權(quán)。

9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以一個(gè)月服

務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，在征

得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何活動(dòng)。

五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議

終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行

以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損

失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并

愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 日 期：

4篇三：商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議書

委托方：

身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址：

聯(lián)系方式：

受托方：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司 地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽(yù)*水岸國(guó)際”項(xiàng)目 幢 單元 層號(hào)鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營(yíng)及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪及培育市場(chǎng)。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)及管理的期限共計(jì) 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經(jīng)營(yíng)及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條：商鋪的市場(chǎng)培育期、裝修期的約定

本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營(yíng)期限起始日期間為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費(fèi)用。

第四條：租金及支付方式 1． 租金

上述商鋪在委托經(jīng)營(yíng)及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式

（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時(shí)間為年 月 日前支付第一季度的租金計(jì)人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關(guān)租金稅收問題

在委托經(jīng)營(yíng)期間，由乙方代扣繳租金稅費(fèi)，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費(fèi)后的稅金，稅收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號(hào)湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國(guó)家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。

第六條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無關(guān)。

第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢

交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營(yíng)及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。2． 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權(quán)乙方在開發(fā)商公告

的交付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營(yíng)管理。

第九條：委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方負(fù)責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)上他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營(yíng)期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營(yíng)期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營(yíng)商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營(yíng)商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。

第十三條：甲方的違約的責(zé)任

1． 因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金

的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而

導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)商戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條：乙方的違約責(zé)任

乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。

因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達(dá)六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結(jié)算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結(jié)算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設(shè)施移交表

第二十條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

第五篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同

委托經(jīng)營(yíng)管理合同

資產(chǎn)委托人（以下稱委托人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 資產(chǎn)管理人（以下稱管理人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 鑒于：

管理人是擁有中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽(yù)； 委托人愿將其自有資產(chǎn)的一部分委托管理人進(jìn)行資產(chǎn)管理，同時(shí)，管理人愿意接受委托人的委托。

雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 1．釋義

（1）委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國(guó)債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。

（2）剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時(shí)，本合同第5條第1項(xiàng)所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)。

（3）年收益率：指委托期限終止時(shí)，以計(jì)算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。

（4）管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費(fèi)用。（5）業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當(dāng)中按比率提取的獎(jiǎng)勵(lì)金。2．委托資產(chǎn)及其評(píng)估

（1）委托人愿將下列_________項(xiàng)資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行國(guó)債投資管理。a．人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

b．股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫）_________。c．債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫）_________。d．外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托資產(chǎn)的投資范圍

（1）管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國(guó)債品種。（2）如果本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進(jìn)行約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對(duì)投資意愿和投資方案進(jìn)行協(xié)商和修改。

4．資產(chǎn)管理期限

（1）委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達(dá)管理人指定的銀行帳戶且委托人對(duì)資產(chǎn)管理賬戶進(jìn)行有效授權(quán)之日起算。

（2）本合同的資產(chǎn)管理期限為12個(gè)月；若本合同依照第13條的規(guī)定得以延期，則該期限也相應(yīng)延長(zhǎng)。5．帳戶管理

（1）在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按下列第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶： a．以委托人名義開設(shè)國(guó)債帳戶和資金帳戶 b．由管理人開設(shè)資產(chǎn)管理專戶

（2）委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。

（3）管理人對(duì)（1）項(xiàng)所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。6．委托人的聲明與承諾

（1）委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來源及用途符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的操作權(quán)。

（2）委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進(jìn)行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。

（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準(zhǔn)確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。7．管理人的聲明與承諾

（1）管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)委托資產(chǎn)的管理工作，在國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行有效的投資運(yùn)做，遵照誠(chéng)信原則，盡最大努力，運(yùn)用科學(xué)手段控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)委托資產(chǎn)的保值和升值。

（2）管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規(guī)范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進(jìn)行不必要的證券買賣。8．委托人的權(quán)利和義務(wù)

（1）委托人有權(quán)取得管理人出具的資產(chǎn)管理報(bào)告及其他必要信息，隨時(shí)查詢了解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)督資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況。

（2）委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定取得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。

（3）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。

（4）委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財(cái)務(wù)狀況和投資目標(biāo)的基本文件資料，并承擔(dān)委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)的法律責(zé)任。

（5）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承擔(dān)在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)和依法可能對(duì)證券交易征收的有關(guān)稅費(fèi)。

（6）委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實(shí)，有效。9．管理人的權(quán)利和義務(wù)

（1）管理人應(yīng)保存資產(chǎn)管理操作中的詳細(xì)資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準(zhǔn)確，完整的資產(chǎn)管理報(bào)告和其他必要信息，接受委托人的查詢；

（2）在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時(shí)，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時(shí)返還委托人。

（3）為保證委托資產(chǎn)的安全，管理人的自營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財(cái)務(wù)，帳戶上應(yīng)嚴(yán)格分開，不得混合操作。10．管理傭金

（1）委托人按委托資產(chǎn)總額的1％，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。（2）當(dāng)委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標(biāo)時(shí)，管理人可以獲得業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；具體的獎(jiǎng)勵(lì)方式和辦法可由雙方另行約定。

（3）管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。11．委托資產(chǎn)的清算

（1）在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。

（2）清算日后的3個(gè)工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。