第一篇：房地產(chǎn)抵押估價(jià)協(xié)議書

房地產(chǎn)抵押估價(jià)協(xié)議書

貸款方（甲方）：

房地產(chǎn)方（乙方）：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、已雙方充分協(xié)商，簽定房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)議書，作為貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議，雙方共同遵守。

一、按照 ****分理處抵借字號(hào)合同，對(duì)蘭房產(chǎn)字第號(hào)（房產(chǎn)，按照/㎡估價(jià)，并以估價(jià)的%折價(jià)計(jì)算，該房地產(chǎn)估價(jià)為元。

二、乙方及其財(cái)產(chǎn)共有人承諾自愿將該房地產(chǎn)作為貸款（大寫）元的抵押物，在貸款未還清前，不得處分設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，并承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

三、本協(xié)議為不可撤消協(xié)議。

四、本協(xié)議經(jīng)甲、已雙方簽字生效。

甲方：乙方：

法定代表人：財(cái)產(chǎn)共有人：

年月日年月日

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)議書

房地產(chǎn)委托估價(jià)協(xié)議書

甲方：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司

山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）

山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權(quán)方）（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：晉中興元會(huì)計(jì)師師務(wù)所有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）因市政建設(shè)的需要甲方委托乙方對(duì)位于榆次榆太路196號(hào)（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：

1、根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對(duì)該兩座冷庫(kù)進(jìn)行評(píng)估，于2008年3月20日以前，將評(píng)估報(bào)告書交付甲方。

2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。

3、本次對(duì)兩座冷庫(kù)的評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、本次房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。

本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。

6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

簽字：

電話：

乙方(蓋章)：

簽字：

電話：年月日

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議書

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：__________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)；

受理估價(jià)方：__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：

一、甲方因______________的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)范圍為：

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于_______年______月_______日以前交給甲方。甲方應(yīng)于________年_______月_______日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。

甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

三、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

四、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

五、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為_____________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方應(yīng)先預(yù)付給乙方___________元(人民幣或美元)，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后________日內(nèi)付清。

六、乙方如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)__________％；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。

七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的_________％，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。

八、甲方接到乙方捉交的估價(jià)報(bào)告書次日起________日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起_______日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效。

九、其他：____________________________________________________

十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。本合同未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份。

本合同于_______年_______月_______日正式簽訂。

甲方：____________乙方：_____________

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

地址：_____________地址：_____________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

電話：_____________電話：_____________

銀行賬戶：_____________銀行賬戶：_____________

公證機(jī)關(guān)：_____________

公 證 員：_____________

公證日期：_____________

注：委托方可以是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一方，也可以是雙方(如在組建合資企業(yè)時(shí)，合資雙方可能共同委托某中介機(jī)構(gòu)，這種情況下，兩個(gè)委托人各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別注明)。

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議書

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受理估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本協(xié)議，內(nèi)容如下：

一、甲方因 的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)在 年 月 日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)范圍為：

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

二、乙主應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于 年 月 日以前交給甲方。甲方應(yīng)于 年 月 日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價(jià)所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。

甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：

___________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

三、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

四、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

五、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：

___________________________________________________________________________________________________

估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為 元（人民幣或美元）。自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)預(yù)付給乙方 元（人民幣、美元），余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后 日內(nèi)付清。

六、乙方如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)_____%；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。

七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的 %，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。

八、甲方接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日起 日內(nèi)，如對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請(qǐng)復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請(qǐng)復(fù)估或重估書次日起 日內(nèi)完成委估費(fèi)房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交會(huì)甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出者，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效。

九、其他：

十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份。

本合同于 年 月 正式簽訂。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

地 址： 地 址：

郵政編碼：郵政編碼：

電 話： 電 話：

銀行賬戶：銀行賬戶：

公證機(jī)關(guān)：

公證員：

公證日期：

注：委托方可以是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一方，也可以是雙方，也可以是雙方（如在組建合資企業(yè)時(shí)，合資雙方可能共同委托某中介機(jī)構(gòu)，這種情況下，兩個(gè)委托人各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別注明）。

第五篇：房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見

房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見

解釋點(diǎn)：

銀行及金融機(jī)構(gòu)在具體操作抵押項(xiàng)目時(shí)，仍根據(jù)抵押貸款成數(shù)來(lái)確定其放款額度。即：放款額＝房地產(chǎn)抵押價(jià)值×抵押貸款成數(shù)

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)抵押估價(jià)質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，制定本意見。

解釋點(diǎn)：出臺(tái)背景，以及房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的法律法規(guī)的依據(jù)，在以后的抵押估價(jià)報(bào)告需要注明！

第二條 本意見適用于各類房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)。

解釋點(diǎn)：各類房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)指相關(guān)的土地、建筑物、構(gòu)筑物以及以房地產(chǎn)為主體的整體資產(chǎn)評(píng)估。

其中的土地的評(píng)估，因牽涉到目前的土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師兩種執(zhí)業(yè)資格。可按照以下分類方法。

土地在出讓之前，由國(guó)土資源部管理，由土地估價(jià)師來(lái)評(píng)估。土地出讓轉(zhuǎn)讓之后，有建設(shè)部（城市規(guī)劃管理部門）管理，由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)評(píng)估。或者，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地評(píng)估，由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)評(píng)估；城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的由土地估價(jià)師來(lái)評(píng)估。

第三條 本意見所稱房地產(chǎn)抵押估價(jià)，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判定的活動(dòng)。

第四條 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

本意見所稱抵押房地產(chǎn)，包括擬抵押房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。解釋點(diǎn)1：其市場(chǎng)價(jià)值不同于一般情況下的市場(chǎng)價(jià)值，在一般的房地產(chǎn)評(píng)估情況下，其市場(chǎng)價(jià)值是不考慮其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的。在本意見中的市場(chǎng)價(jià)值也不等同于快速變現(xiàn)價(jià)值。而是基與謹(jǐn)慎原則下的市場(chǎng)價(jià)值。

可簡(jiǎn)單理解如下：完全市場(chǎng)價(jià)值 > 本意見的抵押價(jià)值 > 快速變現(xiàn)價(jià)值。

法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。解釋點(diǎn)2：法定優(yōu)先受償款分一般優(yōu)先權(quán)和特別優(yōu)先權(quán)利，一般優(yōu)先權(quán)是指依法律規(guī)定就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其又可分為公法上的優(yōu)先權(quán)與私法上的優(yōu)先權(quán)。一般優(yōu)先權(quán)主要有以下幾種：訴訟費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、喪葬費(fèi)用、受雇人員的工資和各種補(bǔ)貼、補(bǔ)償金、稅收、各種保險(xiǎn)費(fèi)等；特別優(yōu)先權(quán)，是指依法律規(guī)定就債務(wù)人特定的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依客體的不同，可分為特定動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)和特定不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)。

在本意見中的法定優(yōu)先受償款，僅指特定不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先權(quán)利，即僅考慮與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)人就債務(wù)人的特定不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。主要包括：不動(dòng)產(chǎn)保存人優(yōu)先權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)修建人優(yōu)先權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)出賣人優(yōu)先權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)資金貸與人優(yōu)先權(quán)，共同繼承人就補(bǔ)償金對(duì)其他繼承人取得的不動(dòng)產(chǎn)之優(yōu)先權(quán)，共有物分割人就補(bǔ)償金對(duì)原共有的不動(dòng)產(chǎn)之優(yōu)先權(quán)，等等。在抵押評(píng)估中也就是指法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。而處分房地產(chǎn)的費(fèi)用以及稅金是一般優(yōu)先受償權(quán)。在抵押估價(jià)報(bào)告中不與考慮。

解釋點(diǎn)3：本意見中的發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款：僅指未竣工驗(yàn)收的在建工程項(xiàng)目，如果該項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收，即工程竣工驗(yàn)收后則不考慮該欠款。

第五條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則。解釋點(diǎn)：與第十五條相關(guān)。

第六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第七條 從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)金融專業(yè)知識(shí)和相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。

第八條 委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)所必需的情況和資料，并對(duì)所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況；必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查。解釋點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)估價(jià)師的義務(wù)，核對(duì)所需要資料的原件和復(fù)印件。

第九條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的，應(yīng)當(dāng)表述為“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。

第十條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。

估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。解釋點(diǎn)：明確抵押估價(jià)報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，對(duì)“估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的”在假設(shè)限制條件中予以說(shuō)明，提醒報(bào)告使用方的注意。

第十一條 法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)對(duì)象。

第十二條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)全面、詳細(xì)地界定估價(jià)對(duì)象的范圍和在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的法定用途、實(shí)際用途以及區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況。解釋點(diǎn)：遇上法定用途與實(shí)際用途等相差較大的情況，（柴博的意見：各種情況都做一遍），第十三條 房地產(chǎn)估價(jià)師了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否存在法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的，房地產(chǎn)抵押相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄，應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件。

解釋點(diǎn)：優(yōu)先受償款中的拖欠工程款項(xiàng)，由總包方出具相應(yīng)的承諾函（書面說(shuō)明），一般情況下，總包方提供的甲方欠款額，總比甲方所上報(bào)的大?。ㄓ姓l(shuí)見過相反情況的？呵呵）。這也體現(xiàn)了本意見第十五條的精神。

第十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，全面、細(xì)致地了解估價(jià)對(duì)象，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片。

內(nèi)外部狀況照片應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件。由于各種原因不能拍攝內(nèi)外部狀況照片的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露。實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)檔案資料妥善保管。

第十五條 在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。

在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。

在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)。

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織已公布報(bào)酬率、資本化率、利潤(rùn)率等估價(jià)參數(shù)值的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用；不選用的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明理由。解釋點(diǎn)1：謹(jǐn)慎原則的充分考慮

解釋點(diǎn)2：報(bào)酬率、資本化率、利潤(rùn)率等估價(jià)參數(shù)值，可由各地房地產(chǎn)估價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布。

柴博的意見：由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估價(jià)管理單位牽頭，由估價(jià)單位提供各自所采用的報(bào)酬率、資本化率、利潤(rùn)率等參數(shù)，（當(dāng)然要分各種用途、類型等），對(duì)所收集的資料分析后，得出各參數(shù)，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)使用。

（這也算是“特爾斐法”？？）

第十六條 估價(jià)對(duì)象的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)選擇下列方式之一評(píng)估其抵押價(jià)值：

（一）直接評(píng)估在劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值；

（二）評(píng)估假設(shè)在出讓土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

選擇上述方式評(píng)估抵押價(jià)值，均應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中注明劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金價(jià)款的數(shù)額。該數(shù)額按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算；當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)定的，參照類似房地產(chǎn)已繳納的標(biāo)準(zhǔn)估算。第十七條 評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，在建工程發(fā)包人與承包人應(yīng)當(dāng)出具在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否存在拖欠建筑工程價(jià)款的書面說(shuō)明；存在拖欠建筑工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提供拖欠的數(shù)額。解釋點(diǎn)：同第十三條

第十八條 房地產(chǎn)估價(jià)師知悉估價(jià)對(duì)象已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中披露已抵押及其擔(dān)保的債權(quán)情況。

第十九條 房地產(chǎn)估價(jià)師不得濫用假設(shè)和限制條件，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)的具體情況，在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地明確相關(guān)假設(shè)和限制條件。

已作為假設(shè)和限制條件，對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的因素，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以披露，并說(shuō)明其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

解釋點(diǎn)：對(duì)估價(jià)報(bào)告結(jié)果的有重大影響的因素，在報(bào)告中必須披露，特別是該參數(shù)是寫進(jìn)假設(shè)限制條件中的。

如待開發(fā)的土地，在報(bào)告中所使用的規(guī)劃參數(shù)，其假設(shè)和限制條件不得濫用。不得隨意假設(shè)該地塊的規(guī)劃參數(shù)如容積率，規(guī)劃用途等。即便是采用的參數(shù)合理，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃條件，在報(bào)告中也必須注明，其參數(shù)變化時(shí)，對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響，并提醒報(bào)告使用方注意。第二十條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含估價(jià)的依據(jù)、原則、方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、相關(guān)參數(shù)選取與運(yùn)用、主要計(jì)算過程等必要信息，使委托人和估價(jià)報(bào)告使用者了解估價(jià)對(duì)象的范圍，合理理解估價(jià)結(jié)果。

解釋點(diǎn)：估價(jià)師對(duì)所采用的數(shù)據(jù)、參數(shù)要說(shuō)明其來(lái)源，說(shuō)明其估價(jià)過程是客觀、合法、合理的，目的是讓委托人和估價(jià)報(bào)告使用者了解估價(jià)對(duì)象的范圍，合理理解估價(jià)結(jié)果。并不需要提供技術(shù)報(bào)告。

第二十一條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)確定估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，并分別說(shuō)明假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，以及房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的各項(xiàng)法定優(yōu)先受償款。

解釋點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果必須包括三項(xiàng)內(nèi)容(不得含糊其辭)

A：未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值

B：各項(xiàng)法定優(yōu)先受償款

C：估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值

C＝A-B

第二十二條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向估價(jià)報(bào)告使用者作如下提示：

（一）估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；

（二）在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)解釋點(diǎn)；

（三）合理使用評(píng)估價(jià)值；

（四）定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

解釋點(diǎn)：主要與《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的第三、十三、二十四條相關(guān)。

第二十三條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)解釋房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素予以分析和說(shuō)明。

在評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說(shuō)明。

解釋點(diǎn)：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律（宏觀層次），房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的周期性等。

第二十四條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力分析。

變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

變現(xiàn)能力分析應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值的差異程度，變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序。

解釋點(diǎn)：對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性作出分析，該分析主要為定性分析。在報(bào)告中予以說(shuō)明，并提醒報(bào)告使用方注意。

第二十五條 在處置房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現(xiàn)價(jià)值意見及其理由。

解釋點(diǎn)：（個(gè)人認(rèn)為與抵押評(píng)估無(wú)關(guān)，在處置房地產(chǎn)時(shí)，評(píng)估的是房地產(chǎn)的處置價(jià)格，如拍賣價(jià)格，確定拍賣底價(jià)等。）

第二十六條 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。

超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

解釋點(diǎn)：明確估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用有效期為估價(jià)報(bào)告的出具之日。第二十七條 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的名稱，應(yīng)當(dāng)為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。解釋點(diǎn)：以本估價(jià)指導(dǎo)意見所完成的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，規(guī)范其報(bào)告名稱為《****房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告》。

第二十八條 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，本意見未作規(guī)定的事宜，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行。

第二十九條 本意見由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本意見自2006年3月1日起施行。