第一篇：營銷全案代理合同

營銷全案代理合同

甲方：

法定代表人：身份證號(hào)：電話：

乙方：

法定代表人：身份證號(hào)：電話：

本著真誠合作的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就曹縣嘉美臵業(yè)有限公司投資的青

菏麗景房開項(xiàng)目的營銷代理業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、委托營銷代理的項(xiàng)目情況

1.1 位臵:青菏南路。

1.2 基本情況：規(guī)劃用地面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約38萬平方米。

二、合同合作期限 2011年月日（簽約之日）至20年月日（以乙方完成銷售任務(wù)的95％為

準(zhǔn)）。

三、甲方責(zé)任

3.1 甲方須向乙方提供開展工作的相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件（主要內(nèi)容為：本項(xiàng)目的各種證

件諸如土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等，與銷售有關(guān)的圖紙資料、施工計(jì)劃、材料設(shè)備配臵標(biāo)準(zhǔn)等）。

3.2 甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的全程獨(dú)家營銷代理，不再委托給任何第三方或自行銷

售。

3.3 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實(shí)施過程中與乙方全力配合。

3.4 甲方應(yīng)在乙方提供方案三日內(nèi)對(duì)乙方提交的各階段營銷策略方案進(jìn)行確認(rèn)，以便乙

方對(duì)方案進(jìn)行修正和實(shí)施。無特殊情況，對(duì)已確定的方案，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保

持不變。

3.5 甲方應(yīng)充分聽取乙方在營銷策略與現(xiàn)場管理方面的專業(yè)意見，以確保本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)雙

方既定的銷售目標(biāo)。

3.6 甲方全力配合乙方協(xié)調(diào)各合作單位，確保營銷工作順利進(jìn)行。

3.7 為保證項(xiàng)目順利銷售，甲方同意在本項(xiàng)目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名

稱及營銷代理字樣。

3.8 甲方應(yīng)按照合同條款及時(shí)向乙方支付策劃銷售代理費(fèi)用，以便保證乙方工作正常開

展。

3.9 甲方提供本項(xiàng)目的售樓處作為乙方完成營銷代理業(yè)務(wù)的工作場所，并為乙方提供合理的辦公所需物料。

四、乙方責(zé)任

4.1 乙方組建具有實(shí)際操盤能力的營銷代理小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營銷推廣和案場管理等

相關(guān)工作，提供深入、全面、優(yōu)質(zhì)的營銷代理服務(wù)。團(tuán)隊(duì)成員的業(yè)務(wù)水平和職責(zé)

必須經(jīng)甲方認(rèn)可，對(duì)能力欠佳的團(tuán)隊(duì)成員，甲方有權(quán)挑換。乙方或乙方成員必須

保證全身心投入本項(xiàng)目的運(yùn)營。

4.2 乙方為甲方提供的營銷代理服務(wù)范圍;全程營銷策劃、實(shí)際銷售，協(xié)助甲方與購房

客戶簽訂認(rèn)購書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續(xù)、小區(qū)物業(yè)的組建

和監(jiān)管相關(guān)工作。

4.3 乙方按照工作流程實(shí)施定期作業(yè)會(huì)議，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月

計(jì)劃執(zhí)行情況及銷售情況的書面匯報(bào)（包括來電來訪、認(rèn)籌、簽約、回款、促銷實(shí)

效等實(shí)際內(nèi)容）。

4.4 乙方在營銷推廣過程中負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的推廣策略、銷售策略、促銷方案的制定與執(zhí)行

等工作。乙方負(fù)責(zé)對(duì)各種推廣活動(dòng)所需材料的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，相關(guān)制作推廣設(shè)計(jì)發(fā)布費(fèi)

用全部由甲方承擔(dān)，如各種廣告、售樓書、POP、海報(bào)、直郵、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。

4.5 乙方與甲方共同策劃、承辦本項(xiàng)目推廣的主要活動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.6 乙方負(fù)責(zé)提出每月銷售策略方案（包括銷售價(jià)格、房源銷控），經(jīng)甲方審核，并按

甲方審核意見進(jìn)行修改，最終經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。

4.7 在合同執(zhí)行期間及合同履行完畢或中止后，乙方均須嚴(yán)格保守甲方的經(jīng)營機(jī)密和資

料機(jī)密。乙方原因造成的機(jī)密泄露而引發(fā)的負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方

有權(quán)追究其相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.8 乙方有義務(wù)對(duì)所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應(yīng)的調(diào)整和修正，并及

時(shí)再向甲方提交。

4.9 乙方在銷售本項(xiàng)目之前，需提交銷售方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可銷售。

4.10 在本合同執(zhí)行期間，甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)入銷售案場之前提供本項(xiàng)目的售樓處及

其內(nèi)部辦公設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目售樓處及其內(nèi)部資產(chǎn)的使用管理和安全工作，并

保證其完好無損（正常損耗除外）。合同期內(nèi)本項(xiàng)目售樓處的水、電費(fèi)由甲方承擔(dān)；固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、耗材等由甲方承擔(dān)。

4.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾

（如：價(jià)格折扣、交房標(biāo)準(zhǔn)、付款條款等）。乙方不得夸大、虛假宣傳本項(xiàng)目，由

此導(dǎo)致的客戶投訴或違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.12 收取的客戶訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權(quán)分成。

4.13 自本合同簽訂后，乙方須統(tǒng)一著裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、傭金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4.14 乙方人員的工裝及其配套裝束須報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后使用。

4.15 乙方保證在代理期內(nèi)完成該項(xiàng)目總銷售套數(shù)的95%以上，并自愿于合同簽訂同

時(shí)向甲方預(yù)交萬元 保證金，作為乙方向甲方表達(dá)其對(duì)本項(xiàng)目營銷的能力和履

行本合同的承諾。（由政府、市場或無法抗拒等因素，可適當(dāng)延緩銷售計(jì)劃。）

五、銷售價(jià)格與銷售費(fèi)用計(jì)取及支付方式

5.1、銷售底價(jià)按雙方制定的各期開盤價(jià)執(zhí)行，具體可參照合同附表執(zhí)行。（每期底價(jià)間隔不底于5萬平方）

5.2、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，超出的溢價(jià)部分甲乙雙方7 : 3分成；另外，甲方支付給乙方總銷售額的1.1%的酬金（回遷房按每套房屋500元支付給乙方）。

5.3、支付日期：每月1-3日為結(jié)算日。

5.4、客戶購買住房單套付款達(dá)到10萬元，商鋪每間付款達(dá)30 萬元 則為成交客戶(包括溢價(jià)部分)。

5.5、如有退房，本套住房不再重復(fù)收取銷售傭金。

5.6、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。

5.7.1為確保本項(xiàng)目的順利完成，雙方約定：

客戶越過乙方徑與甲方成交的物業(yè)（如甲方另行委托給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協(xié)議附件約定的價(jià)格）全部計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法結(jié)算代理費(fèi)給乙方。

5.7.2為保護(hù)雙方的權(quán)益，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務(wù)，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法全額結(jié)算代理費(fèi)給乙方。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計(jì)劃，甲方有權(quán)扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。

六、廣告投放和銷售價(jià)格實(shí)務(wù)約定

6.1廣告的投入由甲方全部承擔(dān)，乙方建議按全盤總銷售額的%做計(jì)劃，在此

基礎(chǔ)上增加廣告費(fèi)用須經(jīng)乙方呈報(bào)甲方同意。廣告經(jīng)費(fèi)預(yù)算按乙方所作并報(bào)甲

方認(rèn)可的計(jì)劃執(zhí)行。廣告費(fèi)和各種宣傳產(chǎn)品的制作費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)直接支付。

6.2 在不影響銷售進(jìn)度前提下，銷售價(jià)格調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并蓋章確

認(rèn)后方可執(zhí)行。

七、委托代理程序

7.1《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。

7.2購房人所交的購房款項(xiàng)均由甲方直接收取，并由甲方為客戶出具收據(jù)或發(fā)票。

7.3乙方全力協(xié)助甲方辦理售房合同登記、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務(wù)。

八、違約責(zé)任

8.1 如未經(jīng)對(duì)方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則由違

約方賠償對(duì)方由此造成的一切實(shí)際損失，如屬雙方的過失，則根據(jù)實(shí)際情況由

雙方分別承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

8.2 在銷售過程中，由于甲方提供的有關(guān)文件不全或不實(shí)引起的法律糾紛與乙方無

關(guān)，乙方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

8.3 若甲方未能及時(shí)支付乙方應(yīng)得傭金，甲方須每天按應(yīng)支付傭金額萬分之二向乙方

支付違約金,將來如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過高為由主張調(diào)整違約

金數(shù)額。

8.5甲、乙雙方任何一方未履行本合同有關(guān)條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

九、合同履行中的不可抗力

9.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方

應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

9.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可

抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)

履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

9.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍

且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國

家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水及地方政策的變

化致使甲方項(xiàng)目無法進(jìn)行的。

十、爭議解決

10.1 在本合同履行期間發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

10.2 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭議時(shí)，任何一方均有權(quán)作為原告向其法人的戶籍所

在地人民法院起訴。

十一、協(xié)議保密

甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密。

十二、其他

12.1在本項(xiàng)目的策劃銷售中，甲方只是對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行確認(rèn)。乙方在策劃和創(chuàng)

意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。

12.2其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同

等法律效力。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),需要雙方協(xié)商一致,并以時(shí)間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。

12.3本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

12.4 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動(dòng)失效。

12.5 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達(dá)成一致的前提下,甲方委托乙方

為其后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的營銷代理機(jī)構(gòu)。

12.6 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。

甲方：乙方：

（公章）（公章）

法人代表：法人代表：

2011年月日2011年月日

第二篇：全案代理合同

專業(yè)人做專業(yè)事！香港新資本咨詢有限公司

開店全案代理

合約書

開業(yè)代理全案服務(wù)合同書

項(xiàng)目 ：(以下簡稱本項(xiàng)目)

項(xiàng)目地址 ：

委 托 方 ：(以下簡稱甲方)

地址 ：

電話 ：

受 托 方 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成甲方委托乙方為 項(xiàng)目全程策劃推廣、獨(dú)家籌

備開店代理工作之協(xié)議。依據(jù)中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定，具體協(xié)議內(nèi)容如下：

1.代理范圍及期限

甲方委托乙方為本項(xiàng)目的全程策劃推廣、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、獨(dú)家開店代理工作。委

托期由簽署本合作協(xié)議之日（日）至（年止。共計(jì):個(gè)月。

2.甲方權(quán)利和義務(wù)

2．1依據(jù)乙方服務(wù)的工作進(jìn)展，聽取工作與成果匯報(bào)并發(fā)表建議和意見，并有權(quán)要求乙

方做出修改；

2．2該項(xiàng)目委派一專人對(duì)接乙方工作，負(fù)責(zé)乙方各項(xiàng)工作的安排與驗(yàn)收；

2．3協(xié)助乙方向有關(guān)政府機(jī)構(gòu)查核有關(guān)所需文件；

2．4就本項(xiàng)目推廣宣傳工作提供以下現(xiàn)有材料及資料(如有)：

開店資料；

建筑設(shè)計(jì)平面圖

現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)方案

其他甲方應(yīng)該提交給乙方的材料

2．5所有有關(guān)開店推廣宣傳之平面設(shè)計(jì)和印刷制作費(fèi)用，包括印制開店書、圍墻廣告、橫幅及單張制作等，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3.乙方權(quán)利和義務(wù)

3.1本合作協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)實(shí)時(shí)開展本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，所有相關(guān)本項(xiàng)目的市場調(diào)

查、商業(yè)定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃建議、以及協(xié)助各方工作均由乙方策劃統(tǒng)籌，但具體方案須事先經(jīng)

由甲方確認(rèn)同意后方可執(zhí)行；

3.2乙方提供本項(xiàng)目全程策劃時(shí)間進(jìn)度表，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；由乙方提供本項(xiàng)目前期

產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書、開店工作、開店工作時(shí)間進(jìn)度表，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行；

3.3全程策劃服務(wù)；

3.4 全程開店服務(wù)

在項(xiàng)目建筑期內(nèi)協(xié)助甲方與目標(biāo)主力店客戶接觸，掌握其發(fā)展動(dòng)向及硬件上的要求，洽

談初步意向；

聯(lián)絡(luò)目標(biāo)主力客戶及協(xié)助對(duì)項(xiàng)目有興趣的客戶實(shí)地視察現(xiàn)場，以盡早掌握其要求，配合項(xiàng)目工程及發(fā)展的需要；

現(xiàn)場開店人員由乙方派駐并負(fù)責(zé)具體開店工作；

于項(xiàng)目即將開業(yè)前展開全面推廣，全力出擊，促使客戶與甲方達(dá)成協(xié)議；

安排客戶簽署[協(xié)議書]及[正式合同]；

安排與客戶之公關(guān)應(yīng)酬活動(dòng)；

安排收取之定金等。

4.全程策劃服務(wù)、全程開店代理服務(wù)費(fèi)及付款方式（項(xiàng)目策劃服務(wù)費(fèi)+開店代理費(fèi)）

合作方式：（￥：元整），合同簽訂后甲方預(yù)付策劃服務(wù)費(fèi)%：元人民幣（￥：元整）；

剩余部分甲方需在乙方工作人員進(jìn)場后的次月2日前支付策劃服務(wù)費(fèi)%：

元人民幣（￥：元整）；合同期為個(gè)月。其它：5.經(jīng)營管理服務(wù)收費(fèi)(另議)

在委托期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、開店和經(jīng)營管理工作，后續(xù)的經(jīng)營管理工作，則根據(jù)甲方需求與乙方進(jìn)行協(xié)商簽訂托管經(jīng)營管理合同

5.1乙方不得代收租金或定金，如有發(fā)生任何形式的收款行為均屬違約，甲方有權(quán)終止

合同，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.服務(wù)費(fèi)支付方式

6.1上述開店代理傭金以人民幣結(jié)算，并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式支付予乙方；

7.不可抗力條款

由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其它不能預(yù)見并且其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方，應(yīng)立即將事故情況書面通

知對(duì)方，遭受不可抗力的一方可免除責(zé)任。根據(jù)遭受不可抗力事故對(duì)履行合同的影響，由雙

方協(xié)商是否解除合同或修改合同。

8.其它

本合同依照中華人民共和國法律執(zhí)行。

本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

本合同在執(zhí)行期限內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生異議，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)議不成的，任何一方均可向該項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

本合同經(jīng)簽字（蓋章）后生效。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同樣法律效力。

甲方：乙方： 香港新資本資詢有限公司

法定代表人：代理人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

簽約地點(diǎn)：

日期：年月日

第三篇：房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

甲方名稱： 注冊(cè)時(shí)間： 聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊(cè)地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號(hào) 聯(lián)系電話：0371-69392272 南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號(hào) 南陽辦事處電話：0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1.項(xiàng)目名稱：___________________________________ 2.地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條：代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。2.雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷

售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。

4.甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃。

4.對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。

7.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。

7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配

合。

10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。

12.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1.前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整。

2.代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2.1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4.補(bǔ)充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款

1.在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2.甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：

（簽字）

甲方：

（簽字）

代表簽字：

代表簽字：

簽署日期：

****年**月**日

簽署日期：

****年**月**日

簽約地點(diǎn)：

簽約地點(diǎn)：

第四篇：品牌全案代理合同

二、品牌全案代理合同

廣告客戶：（甲方）

代理公司：（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方對(duì)乙方的專業(yè)實(shí)力、服務(wù)態(tài)度、人員素質(zhì)等諸多方面的考察，對(duì)乙方予以充分肯定；同時(shí)乙方亦對(duì)甲方產(chǎn)品及企業(yè)進(jìn)行分析，認(rèn)為此產(chǎn)品具有一定的市場潛力。卓越形象本著“我們和您一起銷售”的理念，以“建立互惠互利的戰(zhàn)略伙伴”為合作目標(biāo)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方確認(rèn)：乙方擔(dān)任甲方2003年月日至年月日品牌管理公司。

一、乙方將向甲方提供下列品牌及其它的行銷傳播推廣咨詢服務(wù)，按雙方商定的時(shí)限完成：

1、品牌管理推廣服務(wù)。詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容見附件。

⑴、品牌建構(gòu)期

① 品牌企劃

② 品牌策略

③ 品牌創(chuàng)意及表現(xiàn)

⑵、品牌推廣期

① 整合傳播實(shí)施

② 品牌評(píng)估

2、品牌傳播及相關(guān)廣告的服務(wù)

⑴、品牌識(shí)別系統(tǒng)的建立與應(yīng)用推廣物料（品牌傳播所需的各種樣冊(cè)、標(biāo)簽、包裝或各類平面及立體輔

助銷售制作物）的設(shè)計(jì)。

⑵、提供整合行銷傳播（及新產(chǎn)品上市）的廣告、促銷、公關(guān)等方面的策劃和創(chuàng)意。

⑶、各種媒體計(jì)劃的分析擬定、媒介咨詢和投放建議。

⑷、品牌傳播效果評(píng)估。

⑸、提供營銷策略與品牌管理技術(shù)的咨詢及支持服務(wù)。

3、日常書面作業(yè)

⑴、會(huì)議記錄

⑵、競爭動(dòng)態(tài)季報(bào)及年報(bào)

⑶、固定作業(yè)會(huì)議

⑷、廣告效果評(píng)估分析季報(bào)與年報(bào)

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

合作服務(wù)費(fèi)用采用如下形式：

1、品牌管理推廣服務(wù)費(fèi)

雙方以月費(fèi)形式合作，甲方每月支付人民幣萬元。

月費(fèi)基本構(gòu)成如下：

① 品牌策略、廣告策略、促銷及公關(guān)活動(dòng)策略的策劃費(fèi)

② 廣告的創(chuàng)意及設(shè)計(jì)等費(fèi)用

③ 創(chuàng)作用圖庫、光碟的購買（除特殊圖片需租片除外）

④ 電腦制作過程的打印費(fèi)等

⑤ 乙方品牌服務(wù)小組的運(yùn)作成本

⑥ 乙方品牌服務(wù)小組其他日常開支

⑦ 媒體計(jì)劃的分析擬定、媒介咨詢和投放建議費(fèi)用

2、其他服務(wù)費(fèi)

⑴、制作費(fèi)：

①、印刷制作類，包括單張、折頁、海報(bào)、橫幅、彩旗、展板等交第三方制作項(xiàng)目，由甲方直接

與制作方結(jié)算，如需簽訂三方合同由乙方監(jiān)控其制作則在制作方報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上加收20%（包

括：10%監(jiān)控費(fèi)、10%管理費(fèi)）。

②、影視廣告制作由乙方推薦制作單位，經(jīng)甲方同意報(bào)價(jià)后可簽訂三方合同，由乙方監(jiān)控拍攝過

程和創(chuàng)意執(zhí)行，制作費(fèi)用由甲方直接向制作單位結(jié)算（乙方則在制作方報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上加收10%的監(jiān)控費(fèi)和10%管理費(fèi)）。

⑵、媒介代理費(fèi)用

甲方的媒介代理執(zhí)行工作，在同等價(jià)格的條件下，乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，并免收取甲方代理費(fèi)。若

甲方具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，依甲方價(jià)格由乙方執(zhí)行。

⑶、其它費(fèi)用

①、市場調(diào)查、產(chǎn)品攝影、模特、租片、噴繪制作、掃描、促銷活動(dòng)中的各類制作項(xiàng)目等第三方制

作費(fèi)用，由甲方直接與第三方結(jié)算；若需經(jīng)由乙方過賬并出具發(fā)票，則乙方需在第三方制作費(fèi)

用基礎(chǔ)上加收15%管理費(fèi)（包括：8%營業(yè)稅、2%管理費(fèi)和文化建設(shè)費(fèi)、5%利潤）。

②、甲方確認(rèn)的市調(diào)項(xiàng)目以及媒介相關(guān)資料（如媒介投放監(jiān)測(cè)報(bào)告、收視率資料等）的購買，所發(fā)

生的費(fèi)用由甲方直接向第三方支付。

③、甲方要求乙方人員出差，差旅費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體操作：甲方以書面形式通知乙方須人員出

差，并注明所須人數(shù)及到達(dá)日期，乙方根據(jù)要求安排人員。乙方人員出差之交通費(fèi)（包括機(jī)

票、火車票、長途汽車票、市內(nèi)交通費(fèi)等）由甲方預(yù)支，差旅結(jié)束后10天內(nèi)，實(shí)報(bào)實(shí)銷，住宿

費(fèi)、伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)向甲方報(bào)銷。

三、付款

1、為了便于乙方盡快全面開展相關(guān)工作，本合同簽字確定后，甲方即支付前三個(gè)月品牌建構(gòu)期月服務(wù)

費(fèi)，計(jì)人民幣元；建構(gòu)期結(jié)束后，每月底支付下月的月度服務(wù)費(fèi)用，按人民幣/月

元收取。

2、請(qǐng)款作業(yè)

乙方一律開具正規(guī)發(fā)票，并附請(qǐng)款細(xì)目，在每月25日前送達(dá)甲方，甲方應(yīng)于收到之日起五日內(nèi)支付下

月的月度服務(wù)費(fèi)用。

3、其他在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的不屬于月服務(wù)費(fèi)范疇的費(fèi)用按月結(jié)算。

四、賠償

1、乙方為甲方策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作的廣告及有關(guān)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方確認(rèn)而實(shí)施的行為由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此受到的一切損失，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施的活動(dòng)，若甲方提出變更或終止，所產(chǎn)生的損失由甲方負(fù)責(zé)。若乙方或乙方委托之第三方未依甲方確認(rèn)的內(nèi)容執(zhí)行，則由乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任，并對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)救及補(bǔ)償。

2、甲乙雙方在履行本合同中，都必須遵守《中華人民共和國廣告法》及其他有關(guān)規(guī)定，甲方不得要求乙方在為甲方提供服務(wù)時(shí)做出違反法律和規(guī)定的行為。如甲方有上述行為，乙方有義務(wù)依據(jù)有關(guān)法規(guī)向甲方提出必要建議，并可拒絕執(zhí)行。

3、乙方對(duì)于其發(fā)想的創(chuàng)作概念（意念、文本及圖像），尤其是廣告作品必須保證沒有侵犯他人的合法權(quán)益，并符合國家法律規(guī)定。如因此而產(chǎn)生的糾紛由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此而受到的損失。

五、保密

由甲方或代表甲方之人提供給乙方并向乙方明示應(yīng)加以保守機(jī)密之資料及技術(shù)等信息，乙方將遵守下列規(guī)定，如有違反致甲方受到損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

1、除非乙方認(rèn)為有充分理由及執(zhí)行本商品之廣告所需并獲得甲方書面同意外，不得對(duì)任何第三方泄露前述資料及技術(shù)等信息。

2、雙方合約終止時(shí)，應(yīng)即將前述資料及技術(shù)等信息歸還甲方并從合約終止

日起一年內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何方式將該信息向第三方泄露，也不能利用該信息進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。

六、使用權(quán)

1、由乙方發(fā)想的創(chuàng)作概念（意念、文本及圖像）所有權(quán)歸乙方，只要甲方能根據(jù)事先認(rèn)可的估價(jià)單支付費(fèi)用后，甲方可獨(dú)家、無限制及無限界地?fù)碛袆?chuàng)作概念的使用權(quán)。

2、由乙方為甲方聘請(qǐng)之第三者，例如攝影師、模特兒、歌手，甲方在支付完事前約定的費(fèi)用后，可擁有對(duì)其在區(qū)域空間或時(shí)間上的使用權(quán)。

七、合同有效期

本合同任何一方解除合同，應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方。

八、違約責(zé)任

本合同接受中華人民共和國法律的制約，在合同有效期內(nèi)，任一方違反約定則視為違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約

責(zé)任；

1、停止違約行為

2、經(jīng)對(duì)方要求繼續(xù)履行合同

3、賠償對(duì)方因此而受到的全部直接及間接損失。

九、終止

經(jīng)雙方協(xié)商同意可終止本合同，任何一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方認(rèn)為無履行合同之必要時(shí)，可單方終止本合同。乙方將于終止期限內(nèi)收取所有電臺(tái)及電視廣告費(fèi)用，如終止期后之刊物廣告之載稿期限乃在此期間內(nèi)，有關(guān)刊物廣告費(fèi)用乙方亦同時(shí)收取。當(dāng)合同終止及有關(guān)帳目付清后，乙方將交回甲方所有創(chuàng)作物料，包括初稿設(shè)計(jì)、畫稿、制版、錄像/錄音帶、軟片等，而乙方亦會(huì)將所有當(dāng)時(shí)之媒介合約移交新廣告代理商。

十、本合同在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方提起訴訟。

十一、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行簽定合同。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，于2003年月日起生效。

甲方：乙方：代表簽

字：代表簽字：

日期：日期：

第五篇：項(xiàng)目全案代理合同

項(xiàng)目全案營銷策劃與銷售代理合同

委托方（甲方）： 地址： 電話： 傳真： 受托方（乙方）： 地址：

電話： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方 項(xiàng)目甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目策劃顧問與全案銷售代理，并承諾共同遵守以下合同條款：

第一條：物業(yè)概況

此項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）位于，總占地面積為 萬平方米，總建筑面積（以規(guī)劃設(shè)計(jì)院最終審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）萬平方米。

第二條：合作期限

合作期限：本合同2011年 月 日起,至 年 月 日止。合同期滿后如雙方繼續(xù)合作，合同可續(xù)簽。

第三條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程營銷策劃顧問及全案銷售代理。詳細(xì)工作內(nèi)容及工作成果見附件。

第四條：合作模式

1.乙方采取精英團(tuán)隊(duì)服務(wù)模式。該團(tuán)隊(duì)由 項(xiàng)目總監(jiān) 直接領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目小組由策劃主管、設(shè)計(jì)主管、銷售主管、置業(yè)顧問組成，根據(jù)項(xiàng)目情況成員分階段介入。2.合同生效后，乙方即派項(xiàng)目組進(jìn)駐甲方項(xiàng)目所在地，開展項(xiàng)目前期調(diào)研及運(yùn)營工作。第五條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式

項(xiàng)目營銷策劃顧問費(fèi)，實(shí)行月服務(wù)費(fèi)制，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬元/月（含廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)），至項(xiàng)目開盤（不含回遷戶的可售部分開盤）銷售當(dāng)月，項(xiàng)目開盤次月起即不再收取。

2.銷售代理實(shí)行銷售傭金制，住宅銷售代理傭金按銷售合同實(shí)際總金額的 %計(jì)提；商業(yè)銷售代理傭金按銷售合同實(shí)際總金額的 %計(jì)提。3.顧問服務(wù)費(fèi)及傭金支付方式 1）顧問服務(wù)月費(fèi)

本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一個(gè)月的顧問服務(wù)費(fèi) ；之后每月25日前甲方向乙方支付當(dāng)月顧問服務(wù)費(fèi)，直至項(xiàng)目開盤當(dāng)月。2）銷售傭金

乙方的傭金結(jié)算日為每月29日，甲方在次月5日前將應(yīng)結(jié)算傭金存入乙方指定帳戶，乙方開具相應(yīng)金額的正式發(fā)票。

3）溢價(jià)：貴我雙方協(xié)商確定項(xiàng)目銷售底價(jià)；我公司通過營銷策劃實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)的部分，貴公司與我公司按7:3比例分成，貴公司提取70%，我公司獲取30%。

傭金結(jié)算方式：

甲方收到所簽售商品房買賣合同（或甲方編制之購房認(rèn)購書、協(xié)議等）首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按商品房買賣合同成交總額的一定比例，依照本合同約定的代理傭金計(jì)算方式給乙方計(jì)算并支付傭金。1)按揭客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應(yīng)傭金50%，待銀行按揭貸款到帳后，甲方再支付乙方相應(yīng)傭金50%。2)一次性付款客戶：

以客戶簽約完畢,客戶全部房款付完，甲方支付乙方100%傭金。3)公積金客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應(yīng)傭金50%，待公積金貸款到帳后，甲方再支付乙方相應(yīng)傭金50%。

4． 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)如甲方關(guān)系購房客戶（甲方關(guān)系購房客戶為未通過乙方，直接與甲方溝通購房事宜的客戶），交乙方辦理簽約手續(xù)，售出單位計(jì)入乙方銷售總額并按照總額的50%計(jì)算傭金。

5． 因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方應(yīng)將已沒收定金的

50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

6． 本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方剩余代理費(fèi)用在合同到期后三日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

第六條：甲方責(zé)權(quán)

一、甲方的責(zé)任

1.甲方對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制、工程進(jìn)度，綜合驗(yàn)收時(shí)間、交房時(shí)間及發(fā)生的設(shè)計(jì)變更等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。

2.甲方負(fù)責(zé)收取其所售房屋的定金及售樓款,簽定房屋買賣合同，并辦理公證、按揭、辦證等相關(guān)售樓手續(xù)。

3.甲方提供售樓處給乙方現(xiàn)場銷售人員辦公使用（含電話、電腦及所需辦公物資、物料、宣傳資料等），售樓處相關(guān)日常費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)（含水、電費(fèi)、售樓電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、夜勤、保安保潔等）。

4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃，銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用由甲方承擔(dān)，銷售推廣費(fèi)用原則上不應(yīng)低于項(xiàng)目銷售總額的1%；甲方提供該物業(yè)相應(yīng)售樓資料給乙方作為營銷與設(shè)計(jì)之依據(jù)。

5.甲方在委托乙方進(jìn)行本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理期內(nèi)，不得另請(qǐng)第三方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理工作，不得將乙方所提交的工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方，否則，甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.甲方對(duì)乙方提交的工作成果應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)并反饋意見，按時(shí)執(zhí)行雙方確認(rèn)的各項(xiàng)工作，以保障各方工作效率。

7.甲方未能在指定的日期提交項(xiàng)目資料并履行以上責(zé)任，則該項(xiàng)目銷售開展工作日期順延，造成的損失由甲方承擔(dān)。

二、甲方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售代理工作進(jìn)行全面監(jiān)督。

2.乙方所提交的營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)方案，必須通過甲方審議并簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。3.甲方在服務(wù)期間召開營銷策劃、廣告推廣、銷售研討會(huì)時(shí)，乙方必須按時(shí)出席。4.甲方向乙方提出各項(xiàng)合理工作要求，乙方應(yīng)及時(shí)反饋、并按甲方要求整改。

第七條 乙方責(zé)權(quán)

一、乙方責(zé)任

1.乙方必須對(duì)甲方的商業(yè)秘密及技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密。

2.若乙方的各階段相關(guān)方案、建議未能滿足甲方要求，乙方有責(zé)任及時(shí)修改或提交其它方案。

3.合同期內(nèi)甲乙雙方以月例會(huì)的方式溝通營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售管理工作的相關(guān)事宜，項(xiàng)目重大提案由雙方確定會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)后，由乙方項(xiàng)目組向甲方作演示、匯報(bào)，各項(xiàng)工作的落實(shí)、推進(jìn)以甲乙雙方簽字確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)。

4.乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)、管理本項(xiàng)目銷售隊(duì)伍，做好項(xiàng)目銷售接待，完成銷售。銷售人員、乙方項(xiàng)目組工作人員薪金、提成均由乙方承擔(dān)。

5.委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)總銷控，乙方須按照甲方簽字確定的銷售價(jià)格、優(yōu)惠方式進(jìn)行銷售，否則，由此所產(chǎn)生的過錯(cuò)由乙方負(fù)責(zé)。

6.在客戶每簽署一份正式銷售買賣合同后，乙方即完成該單位的銷售代理工作。

二、乙方的權(quán)利

1.須以自身的人力、物力完成代銷任務(wù)，根據(jù)市場的需求，制定有效的廣告發(fā)布計(jì)劃。2.乙方在代理銷售過程中，必須嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)，如有違反，所引起的責(zé)任后果均由乙方承擔(dān)。

3.乙方提交工作成果后，有權(quán)要求甲方及時(shí)簽字確認(rèn)，以便乙方開展下一階段的工作。4.若甲方不能及時(shí)支付項(xiàng)目顧問服務(wù)費(fèi)或銷售代理傭金，乙方有權(quán)停止服務(wù)。5.若甲方對(duì)乙方所提交的正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方應(yīng)在七日內(nèi)整改完成，并提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

第八條 違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)保證在開盤之前完善相關(guān)的合法手續(xù)，并取得商品房預(yù)售許可證。若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或有產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、工程質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.如甲方不按合同規(guī)定的期限向乙方支付前期顧問費(fèi)與傭金，則每延遲一天按應(yīng)付顧問費(fèi)傭金的1‰向乙方支付滯納金；若顧問費(fèi)/傭金支付時(shí)間延期超過一個(gè)月，乙

方有權(quán)停止服務(wù)或解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)結(jié)清乙方所有顧問服務(wù)費(fèi)、傭金，并支付該項(xiàng)目銷售傭金總額的10%作為違約金。

3.甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方書面告知甲方并給予甲方整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方面解除合約，并書面通知甲方，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)清應(yīng)支付的傭金。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)。2.乙方不得未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款，否則甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究法律責(zé)任。

3.乙方未能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作，進(jìn)行銷售，如因乙方原因延誤工作的，甲方可書面告知乙方限期整改，如整改仍未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)酌情扣除乙方服務(wù)費(fèi)用。4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償相應(yīng)違約金，違約金比例為已收銷售傭金總額的5%。

第九條 其他約定

1.在合同有效期內(nèi)，如甲、乙方任何一方因故不能繼續(xù)履行合同時(shí)，需提前三十天書面通知對(duì)方，共同協(xié)商解約方案。

2.甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。如出現(xiàn)其他違約責(zé)任，甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.銷售溢價(jià)部分由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目銷售情況另行商定。第十條 附則部分

1.本合同其他附件與本合同具同等法律效力，附件中的承諾視為本合同的補(bǔ)充。2.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙方雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，約定由本項(xiàng)目所在地人民法院裁定。

3.本合同一式兩份，經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人（授權(quán)人）：

乙方（簽章）：

法定代表人（授權(quán)人）：

賬戶：

簽約地點(diǎn)：

簽約日期： 年 月

備注：附件

日

合同附件：服務(wù)內(nèi)容與工作成果

1、營銷策劃工作

第一階段 項(xiàng)目營銷策劃顧問服務(wù)

1、市場調(diào)研 ——成果《市場調(diào)研報(bào)告》

? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境與城市發(fā)展規(guī)劃 ? 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ? 典型性調(diào)查與研究

? 地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 ? 商圈的確定和研究 ? 項(xiàng)目研究

2、項(xiàng)目定位—— 成果《項(xiàng)目定位報(bào)告》 ? 項(xiàng)目的市場定位 ? 目標(biāo)客戶定位

? 商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析 ? 商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目定位及功能定位 ? 商鋪特色定位 ? 競爭定位

3、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案階段

因方案已基本確定，此項(xiàng)工作內(nèi)容略去

4、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容按甲乙雙方最終確定設(shè)計(jì)項(xiàng)目為準(zhǔn)）

? VI的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：項(xiàng)目Logo設(shè)計(jì)與應(yīng)用組合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)字和標(biāo)準(zhǔn)色； ? VI的延展和應(yīng)用（公司標(biāo)牌、背景墻、名片、工作牌、信封、信紙、手提袋、道旗、紙杯、煙灰缸、指引系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、安全帽、車體、禮品等）? 報(bào)廣等平面廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì) ? 戶外廣告的創(chuàng)意設(shè)計(jì)與制作監(jiān)理 ? 工地圍擋的創(chuàng)意設(shè)計(jì)與制作監(jiān)理 ? 廣播廣告的創(chuàng)意與制作監(jiān)理 ? 樓書規(guī)劃、文案撰寫、創(chuàng)意設(shè)計(jì)

? 銷售物料設(shè)計(jì)與制作監(jiān)理：折頁、戶型單張、海報(bào)、手提袋等

? 售樓處包裝（道旗、展板、燈箱、吊旗、立牌、形象墻、樓頂廣告等）

各階段各類軟性文章的策劃和撰寫

5、項(xiàng)目整盤運(yùn)營策略——成果《項(xiàng)目整合營銷策劃方案》 ? 項(xiàng)目整體運(yùn)營思路

? 項(xiàng)目整合營銷策略及整合推廣策略 ? 項(xiàng)目經(jīng)營管理模式建議 ? 銷售執(zhí)行策略 ? 價(jià)格策略 ? 活動(dòng)促銷策略

6、項(xiàng)目營銷中心、樣板間、工地現(xiàn)場包裝建議

? 提供營銷中心、樣板間選址與包裝設(shè)計(jì)建議，協(xié)助貴公司選定專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司。

? 建議模型、效果圖形式及數(shù)量、制作材質(zhì)等，推薦模型及效果圖制作公司。? 提供景觀示范區(qū)設(shè)置建議、協(xié)助推薦景觀設(shè)計(jì)院及施工單位。

第二階段 銷售代理服務(wù)

1． 銷售過程中，提供各階段宣傳推廣活動(dòng)計(jì)劃及預(yù)算

? 根據(jù)銷售階段策略與市場狀態(tài)，及時(shí)調(diào)整推廣宣傳計(jì)劃與應(yīng)對(duì)策略。? 結(jié)合工程進(jìn)度制定階段性營銷攻擊與促銷計(jì)劃（如營銷中心開放、開盤、節(jié)假日等）。

2． 銷售隊(duì)伍組建與培訓(xùn)

? 制定銷售管理制度，保障本項(xiàng)目銷售工作正常而有序的進(jìn)行。

? 配置豐富經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理/主管實(shí)施銷售管理工作，帶領(lǐng)銷售人員共同完成銷售工作。

? 開盤前對(duì)銷售全員全面培訓(xùn)，考核合格后上崗執(zhí)行銷售工作，開盤后持續(xù)階段性培訓(xùn)。3． 銷售執(zhí)行

? 根據(jù)本項(xiàng)目總體銷售策略與銷售計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)政策，做好現(xiàn)場客戶接待并努力達(dá)成成交，完成銷售目標(biāo)。4． 相關(guān)服務(wù)

在銷售過程中，我們將全力配合開發(fā)商客戶服務(wù)部門完成以下工作：

? 及時(shí)統(tǒng)計(jì)收集按揭及公積金貸款客戶名單與客戶資料，提交貴公司。? 在工程竣工、客戶入住階段，全力配合貴公司、物業(yè)管理公司等部門，積極指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶完成交房工作。

? 配合貴公司客戶服務(wù)部門處理客戶要求、投訴等事宜，促進(jìn)銷售工作。