第一篇：集體土地搬遷補償協(xié)議

集體土地搬遷補償協(xié)議 搬遷人(甲方)：xxx工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司

被搬遷人(乙方)：

為保護甲、乙雙方權(quán)益，保障工業(yè)區(qū)建設(shè)順利進行，根據(jù)本市拆遷有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補償，并達成如下協(xié)議：

一、被搬遷房屋補償

（一）被搬遷房屋所在地的宅基地區(qū)位補償價格為元/平方米。

（二）乙方在搬遷范圍內(nèi)的宅基地面積平方米，房屋間，建筑面積平方米。其中，利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的房屋建筑面積_______平方米。

（三）經(jīng)北京金地房地產(chǎn)評估有限公司評估，宅基地區(qū)位補償款元，房屋重置成新價元，附屬物評估價元，共計元。

二、搬遷補助費

1、搬家補助費：元；

2、提前搬家獎勵費：元；

3、移機費：元；

４、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費：__________元；

5、其他補助費：。

以上共計元。

三、結(jié)算方式

乙方持本協(xié)議第一項、第二項費用合計人民幣元（大寫：）與村委會簽訂樓房安置協(xié)議并結(jié)算差價。

乙方如放棄本次樓房安置，甲方將上述補償款總金額在日內(nèi)以銀行活期存折方式交給乙方。甲方未按約定期限向乙方交付銀行存折的，應(yīng)按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天元。

四、乙方搬遷期限

乙方應(yīng)在年___月___日前完成搬遷，并將原房屋交甲方拆除。

乙方未按約定期限完成搬遷的，應(yīng)按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天元。

五、房地權(quán)屬注銷登記

甲乙雙方簽定本協(xié)議之時，乙方應(yīng)將原宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)批示交給甲方。

六、爭議解決方式

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向通州區(qū)人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議文本

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，有關(guān)部門留存一份。

八、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或者蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：

委托代理人：_____________委托代理人：_______________

___ 年___月日____年___ 月日

第二篇：集體土地征地補償協(xié)議

集體土地征地補償協(xié)議(2009-3-22 9:48:41)

分類：合同范本標(biāo)簽：征用集體土地 征地補償 合同范本 |

集體土地征地補償協(xié)議

甲方：×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村村民委員會

乙方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)工作，甲方同意由乙方負(fù)責(zé)×××村村鎮(zhèn)改造。為此，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮(zhèn)改造工作、村民動遷安置等事宜，達成如下協(xié)議：

第一條地塊的位置和面積

1、擬征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村，四至為：東至×××、西至×××、南至×××、北至×××，具體位置和四至詳見附件一。上述地段可開發(fā)總面積68.5萬平方米以上，其中耕地×××平方米、園地×××平方米、林地×××平方米、農(nóng)田水利用地×××平方米、養(yǎng)殖水面×××平方米、建設(shè)用地×××平方米、未利用地×××平方米，甲、乙雙方同意按土地面積68萬平方米核實補償,超出部分乙方不需向甲方繳納任何補償費用直接辦理征地手續(xù)。

2、該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)屬于甲方，包括該地塊內(nèi)原有道路、河流面積及周邊道路控制區(qū)。擬用于開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。

3、該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房地塊)，具體位置及四至詳見附件一，甲方將用于村鎮(zhèn)改造集資建房、集中安置該地塊的動遷村民。

4、上述該地塊和集資建房地塊面積，合計約××畝。

第二條土地補償費

1、補償費標(biāo)準(zhǔn)：每平方米人民幣××××元。

前述補償費標(biāo)準(zhǔn)已含因征地及動遷而發(fā)生的全部費用，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物和果樹、青苗等的補償費、村民養(yǎng)老、醫(yī)療保險等費用以及地上地下建筑物、構(gòu)筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專項賬戶費用)。

2、補償費總額：按土地面積68萬平方米，每平方米××××元計算，補償費總額為×××××萬元，該費用一次性包死，固定不變，不因任何因素變化而調(diào)整。

3、村民及企業(yè)動遷安置補償事宜，按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4、除本協(xié)議約定的費用外，乙方無需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人（含該土地上的村民、企業(yè)）支付其他任何費用。

第三條土地補償費的支付

1、乙方按本協(xié)議約定的土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，編制征地方案，該征地方案和本協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，乙方根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，分期辦理土地征用手續(xù)，在每宗土地征用批復(fù)下達后三個月內(nèi)，雙方按照本協(xié)議約定的補償費標(biāo)準(zhǔn)和每宗土地批準(zhǔn)征用的面積結(jié)算土地征用補償費用，乙方按結(jié)算值一次性支付甲方。

2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時，直接扣除已支付甲方的部分補償費×××萬元后將余款支付甲方，并由甲方記入乙方已付款帳目。

3、甲方收款的同時，應(yīng)當(dāng)向乙方開具合法發(fā)票。

第四條集體土地征用及規(guī)劃手續(xù)的辦理

該地塊由集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地、該地塊規(guī)劃為住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)用地的手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理、甲方協(xié)助。辦理過程中政府收取的費用，由乙方承擔(dān)。具體辦理期限，雙方再行協(xié)商。

第五條相關(guān)手續(xù)的辦理

1、本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)、乙方協(xié)助，積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統(tǒng)稱掛牌)出讓交易等手續(xù)。甲方應(yīng)及時提供資料、手續(xù)。

2、甲方如與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協(xié)議的，須征得乙方同意。需與土地儲備部門商談涉及收購、拆遷補償費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容的事宜，甲方現(xiàn)不可撤銷地委托乙方為獨家全權(quán)代理人與土地儲備部門商談，補償標(biāo)準(zhǔn)高于或低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險均由乙方自行承擔(dān)。土地儲備部門支付的收購該地塊的全部收購、補償?shù)荣M用，全部歸乙方。

第六條土地動遷及凈地交付

1、甲方負(fù)責(zé)該地塊動遷并凈地交付乙方，移交期限及標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。

2、甲方在動遷騰地過程中，征用地塊范圍內(nèi)的房屋動遷、村民安置及其他相關(guān)問題均由甲方負(fù)責(zé)處理、解決，乙方不承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)有承包合同，甲方負(fù)責(zé)解除、終止，因此而產(chǎn)生的責(zé)任、費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、該地塊凈地交付乙方前，甲方保證與該地塊及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等有關(guān)的債務(wù)問題已解決完畢，稅費、水、電等已全部結(jié)清。甲方應(yīng)當(dāng)在交付凈地前全部繳清，否則乙方可代繳并自應(yīng)支付甲方的款項中扣除。

第七條村民的動遷補償安置

1、原則：甲方負(fù)責(zé)村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動遷工作。村民住宅，采取以集中安置為主、安置用房不足時以貨幣補償為輔的方式。動遷合法用地用房的企業(yè)，以貨幣化補償方式給予適當(dāng)補償。

乙方負(fù)責(zé)非本村人員在該地塊開辦企業(yè)的動遷，甲方給予協(xié)助，動遷補償費由乙方承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)制定動遷方案，制定前應(yīng)與甲方充分溝通、聽取甲方意見。甲方負(fù)責(zé)按乙方制定的動遷補償標(biāo)準(zhǔn)、動遷時間，具體負(fù)責(zé)動遷、安置工作。其中村民、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動遷時間為××××年×月末動遷總戶數(shù)40％，××××年××月動遷總戶數(shù)30％，××××年末動遷剩余的30％，甲方按上述時間將動遷后的凈地交付乙方。

3、集中安置：

甲方負(fù)責(zé)出資并建設(shè)村民及村辦及本村人員開辦企業(yè)的動遷房，動遷地塊由甲方另行選定，不在本協(xié)議約定的68.5萬平方米內(nèi)。

4、其他：

(1)甲方負(fù)責(zé)做好該地塊上的動遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著物的調(diào)查摸底工作、政策解釋工作，及時凍結(jié)戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監(jiān)督下進行，摸底結(jié)果必須經(jīng)乙方認(rèn)可。甲方保證摸底結(jié)果的準(zhǔn)確性，如因不準(zhǔn)確而增加動遷費用或動遷時間、難度的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(2)甲方應(yīng)及時提供該地塊內(nèi)的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明，保證資料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性。

第八條甲方的承諾

1、本協(xié)議項下的地塊的所有權(quán)、使用權(quán)屬于甲方。甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定及時足額向有關(guān)村民、企業(yè)支付補償費用，保證按政府規(guī)定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、應(yīng)給付村民的安置補償費、地上附著物和果樹、青苗補償?shù)妊a償費，以及辦理村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用已包含在前述單價中，甲方負(fù)責(zé)支付給村民，乙方不再負(fù)責(zé)支付。

3、甲方負(fù)責(zé)直接發(fā)放村民補償款，核實并發(fā)放村民果樹補償款，辦理村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險，并負(fù)責(zé)安置村民就業(yè)及解決相關(guān)事宜。

4、本協(xié)議簽訂后，甲方不再辦理新的房證、土地證，不再允許新建房屋等建筑物、構(gòu)筑物等地上物，不得改、擴建、裝修房屋以及其他可能增加動遷費用和加大動遷難度的行為，否則，因此發(fā)生的責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)。

5、甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制處分的情形。否則，甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

6、本協(xié)議簽訂后，甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補償?shù)群贤?。否則，甲方應(yīng)向乙方支付××萬元違約金，并賠償給乙方造成的損失。

7、除本協(xié)議項下的該地塊外，甲方其他土地如需征用、開發(fā)或與他人合作等的，甲方承諾優(yōu)先給予乙方，除非乙方明確表示放棄后，甲方方可與他方合作。

8、甲方無償提供公用設(shè)施給乙方使用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條其他

1、如果國務(wù)院及各級相關(guān)政府部門改變土地補償及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，乙方支付甲方補償費標(biāo)準(zhǔn)不變，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行，乙方不再向土地部門交納任何集體土地補償費和安置費。

2、乙方開發(fā)的住宅小區(qū)建成并投入使用后，如乙方負(fù)責(zé)招聘該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)綠化、清潔衛(wèi)生等的工作人員，在同等條件下優(yōu)先錄用甲方村民。

3、甲方同意按照乙方要求的時間將本協(xié)議項下之乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方，由該第三方繼續(xù)履行本協(xié)議。

第十條違約責(zé)任

1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地的手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的，或甲方逾期交付地塊的，每逾期一日，均須向乙方支付人民幣×萬元違約金，逾期達九十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方因本協(xié)議已發(fā)生的全部費用并支付給乙方××萬元作為補償。

2、乙方如未能按協(xié)議規(guī)定付款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付補償款的日萬分之一支付甲方違約金。

3、甲、乙雙方如未履行本協(xié)議任何一項約定，造成對方損失的，應(yīng)予賠償。

第十一條爭議解決

雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向本協(xié)議項下地塊所在地人民法院起訴。第十二條協(xié)議簽訂即具有法律約束力，任何一方不得變更或解除。未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章并村民代表大會通過之日生效。

甲方保證本協(xié)議已由村民代表大會通過，后附《村民代表大會決議》。

第十四條本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方：×××區(qū)××鎮(zhèn)×××村村民委員會

負(fù)責(zé)人：×××

乙方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：×××

簽署日期：××××年×月×日

第三篇：集體土地征用補償協(xié)議

集體土地征用補償協(xié)議

合同編號：_____ ____

甲方(征用方)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

傳真：_________

電子信箱：_________

乙方(被征用方)：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________

郵政編碼：_________ 電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，就_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：

第一條 征用土地數(shù)量及方位

1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹木_________株。

2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。

第二條 征用土地的各類補償費和安置補助費

1、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地(包括菜地)按該地年產(chǎn)值的_________倍(一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍)補償。征用無收益的土地，不予補償。(征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行;征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。)

2、根據(jù)_________省(或自治區(qū)、直轄市)政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________%補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補償。

3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元;旱地按平均畝產(chǎn)玉米(或小麥)_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元;菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計算，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元。

4、根據(jù)《國家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計_________人;甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置;補助費標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算(年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍);征用宅基地不付安置補助費(征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計算)。

甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后_________日內(nèi)，甲方向乙方一次(或商定于某段時期內(nèi)幾次)支付全部各類補償費、安置補助費共_________元(其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍)，付款均通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。

第三條 補償費用計算

┌──────┬─────────┬─────────┬─────────┐

│

│

一級區(qū)片

│

二級區(qū)片

│

三級區(qū)片

│

│

├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤

│ 地

類 │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │

│

│公頃)│(萬元/公 │公頃)│(萬元/公 │公頃)│(萬元/公 │

│

│

│頃)

│

│ 頃)

│

│頃)

│

├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤

│耕地、園地、│

│

│

│

│

│

│

│農(nóng)水、養(yǎng)殖用│

│

│

│

│

│

│

│地、建設(shè)用地│

│

│

│

│

│

│

├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤

│林地、未利用│

│

│

│

│

│

│

│地

│

│

│

│

│

│

│

├──────┼───┴─────┼───┴─────┼───┴─────┤

│

│

四級區(qū)片

│

五級區(qū)片

│

合計

│

│

├───┬─────┼───┬─────┼───┬─────┤

│ 地

類 │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │面積(│補償標(biāo)準(zhǔn) │

│

│公頃)│(萬元/公 │公頃)│(萬元/公 │公頃)│(萬元)│

│

│

│頃)

│

│ 頃)

│

│

├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────┤

│耕地、園地、│

│

│

│

│

│

│

│農(nóng)水、養(yǎng)殖用│

│

│

│

│

│

│

┤

│ │地、建設(shè)用地│

│

│

│

│

│

│ ├──────┼───┼─────┼───┼─────┼───┼─────│林地、未利用│

│

│

│

│

│

│

│地

│

│

│

│

│

│

└──────┴───┴─────┴───┴─────┴───┴─────┘

以上合計，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費用為_________萬元人民幣(大寫：________仟________佰________拾________萬________仟_________佰_________拾_________元整)。

以上費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項。

第四條 手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與所列項目不符時，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實說明情況;對因乙方過錯而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五條 結(jié)算方式

土地補償費和安置補助費的結(jié)算，按照財政部、國土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》和_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)政府的有關(guān)規(guī)定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

第六條 減免公、余糧交售任務(wù)

甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請報告。實際減免量，以_________人民政府的批文為準(zhǔn)。

第七條 安置辦法

乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第_________項辦法解決：

1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

(1)甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件;

(2)在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴大耕種面積;

(3)也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

2、發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。

在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

3、遷隊或并隊。

(1)土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊;

(2)也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并，甲方要積極為乙方遷隊或并隊創(chuàng)造條件。

乙方用補償費和安置補助費興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決;鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決;地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣(或市)土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方隨同建設(shè)項目向國家有關(guān)部門申請分配，物資價款由乙方支付。

第八條 青苗的種植和收獲

1、自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@，不得鏟毀;凡在當(dāng)?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。

第九條 征用土地的使用

1、乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線、興修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產(chǎn)報請有關(guān)機關(guān)處理。

2、甲方已征用二年還不使用的土地(鐵路沿線以及因安全防護等特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地)，除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機關(guān)同意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h(或市)人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。

第十條 逾期支付補償?shù)呢?zé)任

甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合同正本申請建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請求甲方按銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定償付違約金。

第十一條 工程臨時用地

1、甲方在工程施工過程中，需要建設(shè)材料堆場、運輸通路和其它臨時設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。

2、確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項目用地的主管機關(guān)提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時用地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。

3、甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十五條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十六條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十七條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十八條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條 征地方案的批準(zhǔn)

甲方按本協(xié)議計算的征地補償標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實編制征地方案，征地方案和本協(xié)議經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后，本協(xié)議自動生效，由甲方根據(jù)實際批準(zhǔn)征用面積一次性支付乙方征地費用。如征地方案和本協(xié)議未獲批準(zhǔn)，本協(xié)議自動失效，擬征土地仍歸乙方所有并負(fù)責(zé)繼續(xù)耕種。

第二十條 交地的保證

征地方案和本協(xié)議批準(zhǔn)后，并且征地費用已全部支付，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)無條件地交地，并做好被征地農(nóng)民的工作，不得以任何理由拒絕交地。甲方接受土地后按規(guī)定用于擬建項目建設(shè)，但因規(guī)劃調(diào)整等因素，可以調(diào)整建設(shè)項目。

第二十一條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自________年________月________日至_________年_______月_________日。

3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份，送_________人民政府、計委、建委、建設(shè)銀行、農(nóng)委_________各留存一份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

________年____月____日

_______年____月____日

第四篇：集體土地征用補償安置協(xié)議

甲方：_________

乙方：_________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，就_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：

一、征用土地面積及安置人數(shù)

甲方征用乙方集體所有、使用的土地，面積為_________平方米，四至（見繪圖），常住戶口_________人（其中應(yīng)安置人），由甲方依據(jù)確認(rèn)。

二、手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與所列項目不符時，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實說明情況；對因乙方過錯而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

三、征地費用及其標(biāo)準(zhǔn)

征地費用包括_________費用，以《土地管理法》第40條第2款規(guī)定為基本標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額應(yīng)具體化）。

四、補償、安置費的結(jié)算

土地補償費和安置補助費的結(jié)算，按照財政部、國土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》和_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

五、違約責(zé)任

違反本協(xié)議規(guī)定的，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________元人民幣，并賠償因此而造成的損失。

六、生效

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件1被征用土地有關(guān)證件_________件，其中土地所有權(quán)證，編號為_________；土地所有權(quán)證，編號為_________。

附件2地理位置圖（略）

第五篇：集體土地征用補償安置協(xié)議

合同編號：_________ 甲方（征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方（被征用方）：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，就_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：

第一條 征用土地數(shù)量及方位

1、甲方征用乙方土地共_________畝，其中，稻田_________畝，水塘_________畝，菜地_________畝，坡地_________畝，宅基地_________畝，林木_________畝，共有樹木_________株。

2、所征土地東起_________，南起_________，西起_________，北起_________。

第二條 征用土地的各類補償費和安置補助費

1、根據(jù)_________省（或自治區(qū)、直轄市）政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的_________倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補償。征用無收益的土地，不予補償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。）

2、根據(jù)_________省（或自治區(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的_________％補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按_________辦法補償。房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補償。

3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）_________公斤，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜_________公斤計算，每公斤計價_________元，年產(chǎn)值每畝核定為_________元。

4、根據(jù)《國家建設(shè)征用土地條例》的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計_________人；甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置；補助費標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補助費（征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計算）。

甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后_________日內(nèi)，甲方向乙方一次（或商定于某段時期內(nèi)幾次）支付全部各類補償費、安置補助費共_________元（其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍），付款均通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。

第三條 補償費用計算

以上合計，甲方共應(yīng)支付乙方征地總費用為_________萬元人民幣（大寫：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。

以上費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項。

第四條 手續(xù)的辦理

乙方自簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)辦理_________手續(xù)，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應(yīng)派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與所列項目不符時，對意外情況，乙方應(yīng)向甲方如實說明情況；對因乙方過錯而造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五條 結(jié)算方式

土地補償費和安置補助費的結(jié)算，按照財政部、國土資源部《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》和_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）政府的有關(guān)規(guī)定，在_________ 年_________月_________日前到甲方所在地辦理。

第六條 減免公、余糧交售任務(wù)

甲乙雙方按照_________人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向_________人民政府呈遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請報告。實際減免量，以_________人民政府的批文為準(zhǔn)。

第七條 安置辦法

乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第_________項辦法解決：

1、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（1）甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；

（2）在可能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴大耕種面積；

（3）也可由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

2、發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。

在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。

3、遷隊或并隊。

（1）土地已被征完或基本征完的生產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊；（2）也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并，甲方要積極為乙方遷隊或并隊創(chuàng)造條件。

乙方用補償費和安置補助費興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方隨同建設(shè)項目向國家有關(guān)部門申請分配，物資篇二：●●●集體土地征用補償安置糾紛法

農(nóng)用地征用補償案例,農(nóng)村土地征用安置糾紛,集體土地征收安置費.征用土地補償安置法院判例

◆關(guān)于我們

◆訪問規(guī)則

◆聯(lián)系方式

房地產(chǎn)律師大全 | 房地產(chǎn)法律論壇

首頁 | 政策法規(guī) | 法院判例 | 原創(chuàng)文章 | 法律論文 | 合同范本 | 名詞解釋 | 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) | 行政審批 | 房產(chǎn)稅費 | 杭州房產(chǎn) | 政策解讀 | 法律咨詢

【分類查詢房地產(chǎn)案例】 【房地產(chǎn)法案例分析摘選】 【最高法院審結(jié)房地產(chǎn)判例】 【最高法院公報建筑工程判例】

【歷年房地產(chǎn)大案研究匯編】 【媒體報道房產(chǎn)案例】

◇商品房買賣判例 ◇房屋規(guī)劃行政判例 ◇城市房屋拆遷判例 ◇相鄰權(quán)判例 ◇二手房買賣判例 ◇房產(chǎn)典當(dāng)判例 ◇房屋確權(quán)判例 ◇土地確權(quán)判例 ◇土地承包經(jīng)營權(quán)判例

◇物業(yè)管理判例 ◇房地產(chǎn)抵押判例 ◇公有住房糾紛判例 ◇房地產(chǎn)合作開發(fā)判例 ◇房地產(chǎn)行政訴訟判例 ◇房地產(chǎn)租賃判例 ◇婚姻家庭繼承判例 ◇宅基地判例

◇農(nóng)村房屋買賣判例 ◇集體土地征用判例 ◇土地行政判例 ◇工程承包判例 ◇土地其它判例 ◇工程款結(jié)算判例 ◇建設(shè)用地使用權(quán)出讓判例 ◇建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓判例

◇建筑工程招投標(biāo)判例 ◇建筑勘察設(shè)計判例 ◇建筑工程質(zhì)量判例 >>按關(guān)鍵詞迅速查閱相關(guān)案例 =法院判例查閱提示 = 本欄目刊登的各級法院已審結(jié)判例僅作參考使用，不保證時效性和完整性和準(zhǔn)確性。內(nèi)容以學(xué)術(shù)研究為目的，僅供翻閱參考，如有異議請及時聯(lián)系我們。

尤其注意：如案例中有律師或?qū)I(yè)人士意見點評，并非所有的都正確或適用，請慎重考慮，有時會因法律的更替而使得相同案例產(chǎn)生完全相反的結(jié)論。

【特別提示】 我國法院審理案件時以法律、行政法規(guī)、法律解釋為依據(jù),而不采用已審結(jié)的判例作為審理依據(jù),故存在不同法院對類似案件會有不同的裁判結(jié)果.但法院判例一經(jīng)最高人民法院公報或最高法院審結(jié)的案例,對各地方法院的審判具有一定程度的指導(dǎo)意義.以下提供的所有法院判例,僅供你個人私下研究,不宜引用作為你訴訟時候的觀點或依據(jù),也不作任何學(xué)術(shù)引用之參考.=集體土地征用補償安置糾紛法院判例參考= ◇農(nóng)村房屋土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

◇農(nóng)用地征用簡明流程

李文艷、鐘啟紅、鐘小雨與南鄭縣大河坎鎮(zhèn)李家營村四組土地補償費分配糾紛案

石首市筆架山辦事處孫家拐村村民委員會訴石首市筆架山辦事處孫家拐村七組安置補償費糾紛案

吳玉臣訴沈陽市東陵區(qū)白塔堡鎮(zhèn)塔北村民委員會土地征用補償費糾紛案 滎陽市峽窩鎮(zhèn)左照溝村第一村民組等訴馮金爐等征地補償費分配糾紛案

泗陽縣眾興鎮(zhèn)五里村第七、第八小組村民訴泗陽縣人民政府違法征用土地糾紛案

山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴山東大學(xué)土地補償合同糾紛上訴案

柳州農(nóng)工商有限責(zé)任公司訴柳州市罐頭食品廠土地補償費糾紛案

董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會因國家征用土地解除承包合同補償經(jīng)濟損失糾紛案

梅港村鎮(zhèn)山第三村民小組訴梅港村委會克扣征地補償費案

東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會訴東方市新街鎮(zhèn)那等村第四生產(chǎn)隊等因土地補償費糾紛一案

梅港村鎮(zhèn)山第三村民小組訴梅港村委會克扣征地補償費案

徐華平、王大寶訴灌南縣湯溝鎮(zhèn)溝東村村民委員會以應(yīng)隨夫分地不發(fā)給土地征用補償費糾紛案

柳州農(nóng)工商有限責(zé)任公司訴被告柳州市罐頭食品廠土地補償費糾紛案

焦喜義不服鄭州市土地局征用土地案

深圳市龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)嶺澳村民委員會訴深圳市規(guī)劃國土局龍崗國土分局、深圳市龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)人民政府、中國廣東核電集團有限責(zé)任公司征地補償糾紛案

【law110簡要介紹】

天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng),系由中國浙江杭州張東偉律師和王雄武律師創(chuàng)建并管理.是中國最大最專業(yè)的房地產(chǎn)法律網(wǎng)站,是大陸最優(yōu)秀的法律網(wǎng)站之一,2004年榮幸入選中國高校教材《大學(xué)法律基礎(chǔ)》推薦的優(yōu)秀網(wǎng)站.名列大陸中文法律網(wǎng)站前十名.無須注冊,無須繳納任何費用,各位均可以自由免費訪問,不但可獲得許多有意義的資料與信息,更可以獲得專業(yè)律師及時援助..............>>網(wǎng)站內(nèi)容被各大網(wǎng)站引用

浙江海泰水晶飾品有限公司贊助

copyright ©2002-2007 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) all rights reserved浙icp備05044035號

東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會訴東方市新街鎮(zhèn)那等村第四生產(chǎn)隊等因土地補償費糾紛一案

海南省海南中級人民法院民事判決書（２０００）海南民終字第２６１號

上訴人（原審被告）東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會。

法定代表人吉世保，主任。

被上訴人（原審原告）東方市新街鎮(zhèn)那等村第四生產(chǎn)隊。

代表人文周金，隊長。

被上訴人（原審原告）東方市新街鎮(zhèn)那等村第六生產(chǎn)隊。

代表人趙現(xiàn)深，隊長。

被上訴人（原審第三人）東方市新街鎮(zhèn)那等村第二生產(chǎn)隊。

代表人杜明，隊長。

上訴人東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會因土地補償費糾紛一案，不服東方市人民法院（１９９９）東民初字第２００號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定，西線高速公路建設(shè)征用了第六生產(chǎn)隊＂林芭園＂耕地２４．３畝，每畝補償１０００元；征用第四生產(chǎn)隊＂山蘿園＂臨時征用地１６．３畝，每畝補償２５００元；征用＂翁挖園＂耕地４０．５畝，每畝補償１０００元。上述補償費西線高速公路指揮部已撥付補償費給那等村委會。因那等村委會不同意將款撥付給生活隊而發(fā)生爭議，經(jīng)市、鎮(zhèn)政府委派國土局進行處理雙方達成協(xié)議，補償款３０％留給村委會，７０％撥付給生產(chǎn)隊。但村委會于協(xié)議后反悔，以征用之地是荒山荒坡，補償費不應(yīng)由生產(chǎn)隊享有為由拒付補償費。第二生產(chǎn)隊申請參加訴訟，主張４１０．０５畝地當(dāng)中有３８畝土地屬其生產(chǎn)隊土地，應(yīng)分得補償費，經(jīng)核實該地權(quán)屬不明。原審認(rèn)為，村委會與生活隊達成的補償費分配協(xié)議是在市國土局主持下產(chǎn)生的，該協(xié)議合法。第四生產(chǎn)隊要求返還１６．３畝征地補償費２８５２５元，第六生產(chǎn)隊要求返還２４．３畝征地補償費１７０１０元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。第四生產(chǎn)隊與第二生產(chǎn)隊爭議的４０．５畝地的補償費，因土地權(quán)屬不明，應(yīng)向有關(guān)部門申請?zhí)幚?。?jù)此作出判決：

一、被告新街鎮(zhèn)那等村委會退給原告第四生產(chǎn)隊土地征用補償款２８２５２元，退給原告第六生產(chǎn)隊土地征用補償款１７０１０元。限在本判決生效后１０日內(nèi)給付；

二、駁回第二、四生產(chǎn)隊對４０．５畝土地征用補償?shù)脑V訟請求。案件受理費人民幣３６７３元，由原告第四生產(chǎn)隊承擔(dān)７７８元，被告那等村委會承擔(dān)１８２１元，第三人第二生產(chǎn)隊承擔(dān)１０７４元。東方市新街鎮(zhèn)那等村村民委員會上訴稱，爭議地地段２０３號樁、２０４號樁經(jīng)原市國土局到實地認(rèn)定為荒地，即２４．５畝、１６．３畝地為荒地、荒坡。按《土地管理法》之規(guī)定，荒坡、荒地歸村委會所有。西線高速公路通過我村委會地段應(yīng)補給兩個生產(chǎn)隊的安置款分別已兌現(xiàn)，不存在拖欠的事實。原審判決將荒地、荒坡的補償款判于第四、六生產(chǎn)隊錯誤，依法應(yīng)予撤銷原審判決。東方市新街鎮(zhèn)那等村第四、六生產(chǎn)隊答辯稱，西線高速公路征用的１６．３畝地屬園地。一九八０年分配給農(nóng)戶承包至被征用；２４．３畝地亦是園地，一九九五年村委會強行發(fā)包給他人種芒果，故上訴人所稱這兩塊地為荒坡不屬實。在同一塊地段，分為征用地、臨時征用地，村委會擇其一撥付補償費，這是不合理的，上訴人上訴的理由不成立，應(yīng)予駁回。東方市新街鎮(zhèn)那等村第二生產(chǎn)隊未予答辯。

經(jīng)審理查明，一九九七年間西線高速公路建設(shè)征用東方市新街鎮(zhèn)那等村民委員會數(shù)個生產(chǎn)隊的土地，并將土地征用款撥付給那等村民委員會。因?qū)芨犊罘峙淠堑却迕裎瘑T會與生產(chǎn)隊發(fā)生爭議，經(jīng)東方市國土局派員協(xié)調(diào)達成協(xié)議，西線高速公路征地的土地安置費按３：７分成，即村委會占３０％，生產(chǎn)組占７０％。據(jù)此協(xié)議，那等村民委員會向各生產(chǎn)隊發(fā)放了部分土地補償費，對少部分土地補償費未予發(fā)放。其中，＂林芭園＂２４．３畝路基地；＂山蘿園＂１６．３畝臨時征用地（堆放土石）；＂翁挖園＂４０．５畝地未予發(fā)放補償費。與＂林芭園＂２４．３畝地相連的地塊有２畝被征用為臨時用地已撥付補償費；與＂山蘿園＂１６．３畝地相連接的地亦被征用為路基建設(shè)，其補償款已撥付給第四生產(chǎn)隊。對＂林芭園＂２４．３畝路基地，＂山蘿園＂１６．３畝地臨時用地的征地款拒撥付的理由是該地均屬荒山、荒坡，屬村民委員會所有。＂翁挖園＂４０．５畝地因第二生產(chǎn)隊與第四生產(chǎn)隊使用權(quán)有爭議，權(quán)屬尚未確定故未撥補償費。本案爭議地＂林芭園＂２４．３畝、＂山蘿園＂１６．３畝原分別由第四、第六生產(chǎn)隊社員耕種，第二輪土地承包時＂山蘿園＂地亦由第六生產(chǎn)隊社員承包經(jīng)營。上述兩個生產(chǎn)隊的土地使權(quán)均未與其它生產(chǎn)隊發(fā)生爭議。據(jù)原那等村民委員會老支書證明，這兩塊地原已劃定界線分別歸第四、第六生產(chǎn)隊集體所有。因撥付補償費發(fā)生爭議后，那等村民委員會及第四、第六生產(chǎn)隊實地察看及丈量，亦認(rèn)可該地分別屬第四、第六生產(chǎn)隊集體所有。

本院認(rèn)為，農(nóng)村土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。村民委員會作為一個農(nóng)村自治組織，其可以代表全村農(nóng)民行使權(quán)利和主張權(quán)利，但是它不是所有權(quán)人。本案爭議地＂林芭園＂、＂山蘿園＂土地，長期以來分別由第四、第六生產(chǎn)隊耕作使用，且原已對各生產(chǎn)隊的土地使用予以劃定，根據(jù)《土地管理法》第１０條之規(guī)定，村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有。故本案爭議地權(quán)屬是明確的，即分別屬于第四、第六生產(chǎn)隊所有。國家使

關(guān)部門確定其權(quán)屬。那等村民委員會與生產(chǎn)隊所達成的補償款分配協(xié)議，系雙方的真實意思表示，且不損害集體的利益，該協(xié)議應(yīng)為有效。那等村民委員會對爭議地屬荒山、荒坡歸其所有之上訴理由無事實及法律依據(jù)，不予采納。原審認(rèn)定事實清楚，補償費數(shù)額準(zhǔn)確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費３６７３元由上訴人東方市新街鎮(zhèn)那等村民委員會負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長 吳 慧

審 判 員 梁振文

代理審判員 陳瓊清

二０００年七月四日

書 記 員 王超慧

【關(guān)閉此窗口】

天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)為大家提供法律服務(wù)

董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會因國家征用土地解除承包合同補償經(jīng)濟損失糾紛案

董恩忠訴寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會因國家征用土地解除承包合同補償經(jīng)濟損失糾紛案

【頒布單位】最高人民法院 中國應(yīng)用法學(xué)研究所 原告：董恩忠

被告：寧河縣董莊鄉(xiāng)靳莊村委會

第三人：彭季利

１９８４年４月１５日，第三人彭季利及案外人武德云與被告靳莊村委會簽訂了承包養(yǎng)魚池合同，期限為１５年。２人共同經(jīng)營一年后，將養(yǎng)魚池一分為二各自經(jīng)營。１９９２年３月１６日，第三人彭季利將自己承包經(jīng)營的魚池，未經(jīng)被告靳莊村委會同意，轉(zhuǎn)讓給原告董恩忠，并訂立了協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：轉(zhuǎn)讓期限從１９９２年３月１６日至１９９８年１２月底，轉(zhuǎn)讓費６０００元；魚池現(xiàn)有設(shè)備完全由董恩忠所有。協(xié)議簽訂后，魚池轉(zhuǎn)由原告董恩忠經(jīng)營，原告即給付了第三人彭季利轉(zhuǎn)讓費３０００元。

１９９２年８月１８日，因國家征用土地搞開發(fā)區(qū)建設(shè)，原告經(jīng)營的魚池包括在開發(fā)區(qū)內(nèi)。原告董恩忠與被告靳莊村委會達成解除魚池承包合同、補償經(jīng)濟損失的協(xié)議。履行時，原告按協(xié)議第三條之規(guī)定領(lǐng)取了基建投資３８３０元，果樹２５０元，設(shè)備投資款３１８８元，合計７２６８元。協(xié)議第四條規(guī)定被告靳莊村委會向董恩忠提供補償２３１８３市斤稻谷或按糧食局議價標(biāo)準(zhǔn)（０．４２元／斤）折成現(xiàn)金９７３６．８６元。但在發(fā)放此款時，由于被告工作人員的失誤，將此款發(fā)給了原合同承包人彭季利，致使原告董恩忠沒有得到應(yīng)有的補償。而后，原告曾向天津市寧河縣人民法院法律服務(wù)中心請求解決。在該中心的主持調(diào)解下，董恩忠與彭季利于１９９３年３月１８日達成協(xié)議，由彭季利將此款返還給董恩忠。但協(xié)議到期后，彭季利拒不履行，協(xié)議中第三人靳莊村委會亦因彭季利不履行協(xié)議，而推辭其在解除承包合同協(xié)議中對董恩忠的給付義務(wù)。

董恩忠無奈，于１９９３年７月２１日向?qū)幒涌h人民法院起訴稱，彭季利將魚池轉(zhuǎn)讓于我經(jīng)營是被告同意的，我已向彭季利給付轉(zhuǎn)讓費５０００元。現(xiàn)因國家征用土地，我與被告達成了解除承包合同、補償經(jīng)濟損失的協(xié)議，但被告將部分補償款給彭季利，要求被告靳莊村委會立即給付其經(jīng)濟補償款９７３６．８６元。

被告靳莊村委會辯稱：原告與第三人轉(zhuǎn)讓承包魚池合同未經(jīng)村委會同意，村委會不予承認(rèn)。解除合同補償費應(yīng)給付原合同承包人彭季利，而不應(yīng)給付董恩忠。

第三人彭季利辯稱：解除承包合同時與原告有口頭協(xié)議：“原來誰的土方、設(shè)備，補償費歸誰。經(jīng)濟補償對半分?！贝送猓髦抑唤o付了轉(zhuǎn)讓費３０００元，還差３０００元，另還用了我一部分飼料未給錢，所以領(lǐng)走了經(jīng)濟補償款９７３６．８６元。

【審判】篇三：上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議

上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議（適用居住房屋貨幣補償和易地新建房屋）滬（）遷協(xié)字第 號

甲 方：拆遷人__________________________________________代理人：房屋拆遷實施單位___________________________________房屋拆遷資格證書號_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________證件名稱___________________________________________________證件號____________________________________________________ 因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方住房的房屋拆遷許可證（拆遷許可證號___________）。明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（以下簡稱《若干規(guī)定》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____號，房屋結(jié)構(gòu)________，建筑面積__________平方米。

二、乙方住房經(jīng)____________________評估公司（所）評估，其房屋建安重置單價結(jié)合成新為_________元/平方米（建筑面積）。根據(jù)《若干規(guī)定》規(guī)定，_________區(qū)縣政府規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價_______元，價格補貼_________元/建筑面積。

三、根據(jù)《若干規(guī)定》第六、七條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補償款，計人民幣（大寫）__________________________________元。計算方式如下：_______________________________________________

四、根據(jù)《若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方棚舍和其他附屬物補償款，計人民幣（大寫）____________________________.。

五、乙方在簽訂本協(xié)議后_______天，即______年____月____日前搬遷原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如其搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未搬遷。

六、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費____________________元。設(shè)備遷移費___________元。

七、甲方應(yīng)在乙方搬離原址后，即_______年_____月_____日前支付給乙方補償款，搬家補助費、設(shè)備遷移費。

八、乙方應(yīng)在_______年_____月_____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《宅基地使用證》、建房批準(zhǔn)文件等交甲方。

九、乙方遷離原址時不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以給予補償?shù)呐锷岷推渌綄傥?，乙方?yīng)當(dāng)將空房完整移交甲方。

十、符合《若干規(guī)定》第七條規(guī)定易地建房的，易地建房的土地座落位置______________。乙方過渡期從________年_____月_____日至________年______月____日止。過渡費按建筑物面積每平方米每月__________元計算，合計___________元。過渡費自乙方搬遷之日次月起計算。

十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決（不選定的劃除）；

（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會申請仲裁

十二、雙方約定的其他事項（可附另頁）： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送_______________房地局_______份。