第一篇：物業(yè)管理合作合同報批版本 - 副本

第2條物業(yè)管理顧問服務

2.1 顧問人員

2.1.1 中央顧問小組人員及顧問專家

2.1.1.1．自合同生效之日起，乙方應每兩個月按甲方項目進度實際需求委派廣州中央顧問小組人員到廈門對甲方項目進行不少于2個工作日的整體管理顧問工作，工作內容包括但不限于現(xiàn)場巡查、召開會議等。委派人員返回乙方公司后，應在五個工作日內向甲方遞交書面審核報告。

2.1.1.2乙方委派的廣州中央顧問小組人員每年不少于18人次(且1年不少于6次,每次不少于2人,不以工作日累計人次)，如在甲方合理要求范圍內需增派中央顧問小組人員，乙方應予配合，增派人員所有差旅費用（僅限交通費、住宿費）由甲方負擔。

2.1.1.3如需參加其它重要會議，甲方需提前七天通知乙方參加。

2.1.1.4乙方應每月委派不少于2名廈門分公司顧問專家進行2次不少于2個工作日的匯金國際中心階段巡查工作，召開由甲方參加的物業(yè)公司會議，并在五個工作日內向甲方遞交書面輯核報告。

乙方中央團隊人員及廈門分公司顧問專家成員資歷介紹詳見附件一。

2.2 物業(yè)管理前期顧問服務

2.2.1 按甲方要求提供符合本物業(yè)租賃宣傳推廣的物業(yè)管理服務宣傳資料。如需乙方在合理范圍內提供其他資料的，乙方應予配合并及時提供。

2.2.2 按甲方要求提供租賃中心需公示之物業(yè)管理文件。

2.2.3 根據本物業(yè)租賃中心現(xiàn)場環(huán)境及管理需求，制定租賃中心管理方案。

2.2.4 如配備示范單位，根據現(xiàn)場情況，制定示范單位管理方案。

2.2.5 根據甲方提供的本物業(yè)數據，初步制定管理制度、管理方案及不同階段管理處人員架構。

2.2.6 對管理處各部分管理支出進行初步測算，提供日后本物業(yè)管理費收取標準建議。

2.2.7 定期對租賃中心物業(yè)管理人員和租賃部人員進行物業(yè)管理知識培訓工作，每年不少于8次課時。

2.2.8 定期到租賃中心進行現(xiàn)場物業(yè)管理指導工作，提出書面建議。

2.2.9參與甲方舉辦的租賃推廣活動并提出顧問意見。

2.2.10協(xié)助甲方建立短期及中長期發(fā)展構架及規(guī)劃（如本物業(yè)管理目標、服務內容、服務標準、初步制定物業(yè)管理方案等）。

2.2.11協(xié)助甲方就匯金國際中心項目做出重要的企劃決策，并提出專業(yè)的顧問意見。

2.2.12對本項目的功能布局方案提出建議，使本項目功能布局充分考慮使用者的合理需求及以后的物業(yè)管理的需要。

2.3 物業(yè)管理開辦階段顧問工作

2.3.1 提供物業(yè)管理處開辦費預算參考稿。

2.3.2 制定不少于20課時的交付使用階段培訓工作計劃，并依據計劃開展相關培訓和考核工作。

2.3.3 提供交收樓、裝修文件參考稿及文件修改意見或建議。

2.3.4 提供廈門匯金國際中心項目物業(yè)管理營運手冊初稿予甲方參考并協(xié)助定稿。

2.3.5廣州中央團隊專家組人員及廈門顧問團隊人員按照前述約定之頻次、人數及時間定期巡視本物業(yè)現(xiàn)場，了解本物業(yè)相關進度及相關功能配套設施等，根據現(xiàn)場情況提供顧問意見或建議。

2.4 交付使用階段顧問工作

2.4.1 本物業(yè)交樓期間前往本物業(yè)現(xiàn)場進行物業(yè)管理指導工作，從收樓現(xiàn)場環(huán)境、收樓資料歸檔管理、管理人員專業(yè)技能的掌握程度等方面進行現(xiàn)場指導，并提供相關工作的顧問意見或建議。

2.4.2 提供物業(yè)工程接管驗收培訓。

2.4.3 對物業(yè)工程接管驗收工作提出顧問意見。

2.4.4 裝修階段定期到本物業(yè)現(xiàn)場巡查，從裝修審批、成品保護、裝修人員及施工現(xiàn)場監(jiān)管等方面提供顧問意見或建議。

2.4.5 提供物業(yè)裝修工程管理培訓。

2.4.6 根據物業(yè)管理公司提供的相關標識系統(tǒng)方案，提供顧問意見或建議。

2.4.7 根據本物業(yè)管理處開辦物資的配置情況，提供顧問意見或建議。

2.4.8 對本物業(yè)管理處客戶服務管理提供顧問意見或建議。

2.4.9 對本物業(yè)環(huán)境管理提供顧問意見或建議。

2.4.10 對本物業(yè)安全管理提供顧問意見或建議。

2.4.11 對本物業(yè)的物業(yè)設施、設備管理提供方案及建議。

2.5 日常管理階段顧問工作

2.5.1按照合同前述約定定期與甲方舉行工作交流會議，指導物業(yè)管理工作的開展。

2.5.2按照合同約定，定期到本物業(yè)進行物業(yè)日?；斯ぷ?，并提供稽核報告或顧問建議，包括：

2.5.2.1 對物業(yè)管理處客戶服務提供相關顧問意見或建議；

2.5.2.2 對本物業(yè)安全管理提供相關顧問意見或建議；

2.5.2.3 對本物業(yè)環(huán)境管理提供相關顧問意見或建議；

2.5.2.4 定期檢討持續(xù)改善管理處客戶服務運作管理規(guī)程；

2.5.2.5 定期檢討持續(xù)改善管理處安全管理運作規(guī)程；

2.5.2.6 定期檢討持續(xù)改善管理處環(huán)境管理運作規(guī)程。

2.5.3 按照合同約定，對以下物業(yè)工程管理工作進行稽核，并提供稽核意見或建議，包括：

2.5.3.1 對物業(yè)工程運作管理工作提出顧問意見；

2.5.3.2 對物業(yè)工程裝修管理工作提出顧問意見；

2.5.3.3 對維修保養(yǎng)計劃管理工作提出顧問意見；

2.5.3.4 對物業(yè)工程外判工程管理工作提出顧問意見；

2.5.3.5 對物業(yè)工程資料管理工作提出顧問意見；

2.5.3.6對其他外判服務提出顧問意見。

2.5.4 按照合同約定，在合同期間,對管理處相關人員提供不少于52次課時的物業(yè)管理專業(yè)培訓及人員的招聘，提供培訓方案、培訓時間表及培訓標準，包括：

2.5.4.1物業(yè)管理知識培訓；

2.5.4.2如何處理客戶投訴；

2.5.4.3保安員實務培訓；

2.5.4.4裝修工程管理培訓；

2.5.4.5突發(fā)事件的處理。

2.5.4.6提升管理水平、服務質量培訓

2.5.5中央顧問小組稽核

在物業(yè)交付使用后，由乙方按合同前述之約定定期按第一太平戴維斯管理工作標準對本物業(yè)日常管理進行管理稽核，并向甲方提交書面稽核報告。

第3條顧問咨詢應達到的服務目標

在服務期內應協(xié)助甲方物業(yè)管理工作按創(chuàng)優(yōu)標準（最低為省級物業(yè)優(yōu)秀（示范）單位）開展并按照各項相關物業(yè)管理系統(tǒng)（ISO9001質量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、OHSAS18001 健康與安全體系）的認證標準組織實施日常物業(yè)管理工作。

第4條 甲乙雙方的權利及義務

4.1 甲方權利和義務

4.1.1 有權按照合同及附件約定內容，得到乙方的專業(yè)顧問服務。

4.1.2有權對乙方服務進行監(jiān)督。

4.1.3有權采納、調整、拒絕乙方的顧問意見，并向乙方說明理由，由甲方自行承擔因此產生的相關責任。

4.1.4甲方在必要時有權派出2-3人到乙方同類項目見習，乙方應予接受，一切費用由甲方承擔。

4.1.5可以在本合約有效期內按乙方認可的樣式及方式，善意使用乙方的品牌標識和名稱。

4.1.6審定乙方擬定的物業(yè)管理制度及管理費預算。

4.1.7負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，在合同生效后向乙方提供參考。乙方所需所有資料需至少提前一周書面通知甲方進行準備，因未通知或未按期提前通知引起的顧問工作或甲方工作延誤責任由乙方承擔。

4.1.8協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題及在物業(yè)管理中的未定事宜。

4.1.9 按時、足額向乙方支付顧問費用。

4.1.10 甲方提供有效之工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證的復印件。

4.1.11甲方應指定專門負責人出任本項目協(xié)調人或物業(yè)管理機構的總經理，負責物業(yè)管理事宜。

4.2 乙方權利和義務

4.2.1有權要求甲方按時支付物業(yè)管理顧問費用。

4.2.2根據中華人民共和國及廈門市政府及有關部門制訂的有關法律法規(guī)及本合同的約定，乙方協(xié)助草擬及完善有關之物業(yè)管理制度并提供與物業(yè)管理有關的文件及資料。

4.2.3乙方按合同約定及甲方要求參加項目之工作會議，如需參加其它重要會議，甲方需提前七天通知乙方參加，乙方從物業(yè)管理和使用的角度提出顧問意見。如遇緊急事故，乙方顧問專家應在甲方要求時間內及時到達現(xiàn)場提供指導。

4.2.4 有義務于本合同終止時，與本項目物業(yè)管理機構在10個工作日內工作交接完畢。

4.2.5 乙方提供有效之工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證的復印件。

4.2.6乙方不得以任何名義向客戶收取停車費、管理費等任何費用。

4.2.7乙方有義務配合甲方管理好甲方物業(yè)工作，并承擔相應連帶責任。

4.2.8乙方服務不符合要求的，應及時更正。

第8條 其他

8.1 資料保密

甲、乙雙方不可于本合同期間或期滿后向第三者公開因被對方作出此委任而獲得關于對方或任何業(yè)主之經營或狀況及其它商業(yè)資料，乙方不得向外泄露本合同之內容，除非此公開是獲得甲方或業(yè)主授權。

8.5 通知

所有根據本合同要送達或給予的通知必須用中文書寫，通知可以專人送達或以

預先繳付的郵遞方式或以電傳送達本合同內各當事人之地址或由任何一方當事人以書面通知其他當事人之地址。

第二篇：木地板合同(報批)

碧水莊園別墅

室內木地板供應、安裝合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

簽 訂 日 期： 2015 年 4 月 日

目錄

一、合同文件

二、木地板技術要求及規(guī)范（附件一）

三、已標價的工程量清單（附件二）

碧水莊園別墅

室內木地板供應、安裝合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及國家的有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方就別墅室內木地板供應、安裝事宜與乙方達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條 合同內容

1、昌平碧水莊園別墅室內木地板供應、安裝工程。

2、制作及安裝工程地點：___碧水莊園別墅______（具體依甲方指定）。第二條 承包范圍

乙方承包甲方碧水莊園別墅地下一層至三層精裝修設計圖紙中所有室內木地板的供應、安裝工程（木地板產品規(guī)格型號、品牌、材質、數量及金額詳見合同附件碧水莊園木地板供應、安裝工程量清單報價）。第三條 承包方式

1、本合同為固定綜合單價合同，附件中單價含木地板供貨、運輸、裝卸、現(xiàn)場排版安裝、稅金及其他費用及乙方為完成供貨安裝需支出的全部費用。本合同約定的包干單價不受市場物價波動、人工費變化、政策性調整等任何因素的影響，為固定綜合單價。

2、乙方應按本合同約定的標準供貨安裝，固定綜合單價包括但不限于木地板的主輔材料費（輔材包括防潮墊、卡片、扣條、踢腳線等）、安裝費及施工機械費用；材料的檢測費、試驗費，環(huán)境保護費、安全文明施工費；規(guī)費；安裝排版費，材料的加工及安裝損耗費用，深化設計費用；管理費，施工機械及車輛進出場費，利潤、稅金、所有與本合同相關的保險費、包裝費、運輸費、現(xiàn)場卸車費用，二次搬運費，與本工程相關聯(lián)的所有成品保護費；包含達到質量標準和保證按時到貨安裝的各項措施費用；包含材料的各種防護費用；與施工現(xiàn)場其他施工單位的施工配合費用。第四條 工期

1、本合同簽訂后，乙方應根據供貨清單及甲方下料單的要求向甲方供貨，并在約定的時間內進行安裝調試完畢。乙方在接到甲方書面通知的日期安排供貨安裝，總工期為 40（日歷天），在甲方約定的日期前完成安裝并經甲方業(yè)主驗收合格。

2、施工過程中如遇甲方責任或不可抗力等因素所延誤的工期，經甲、乙雙方簽證認可工期予以順延，以此確定竣工日期。

第五條 合同金額及結算付款方式

（一）合同金額：

1、本合同總金額暫定為人民幣 30 萬元，大寫人民幣 叁拾萬元整。

2、本合同的供貨安裝數量為暫定數量，實際木地板供貨數量以現(xiàn)場及甲方確認的供貨單及排版圖為準，供貨過程中乙方不得對實際供貨數量與合同數量不符提出任何異議并不得以此為由調整單價價格或拒絕供貨；

3、乙方必須如期按甲方確認的供貨單數量供貨，不得在任意一批下料單中出現(xiàn)數量短缺或分批供貨現(xiàn)象；

4、結算方式：合同結算總金額按甲方簽字確認的排版圖及為完成排版圖效果實際使用的地板用量乘以合同附件報價清單中的相應單價進行計算。

（二）付款方式：

1、甲方根據工程進度和合同履行情況向乙方支付合同款項。

本合同簽訂生效后，甲方支付合同暫定總金額的50%作為預付款；當貨物全部送至工地后，經甲方驗收合格，付至不含損耗部分價款的95%；木地板項目全部安裝完 4 成雙方開始結算，結算完成后累計支付至結算金額的95%；留結算金額的5%作為質保金。質保期為兩年。若乙方無違約行為，甲方在保修期滿后的7個工作日內會同乙方復檢并辦理保修終結手續(xù)后向乙方結清。

2、乙方應按政府部門的要求辦理好所有的相關手續(xù)并繳納有關的費用和稅金。

3、每筆付款前，乙方向甲方發(fā)出付款通知書，并提供合同約定的相關資料，經甲方審核確認后付款。付款時，乙方須提供國內有效的等值發(fā)票。若乙方不能提供國內有效的等值發(fā)票的，甲方有權拒絕付款。第六條 質量要求及驗收

1、質量要求：合格，具體質量及驗收標準詳見多層實木復合地板技術標準；

2、乙方所提供的產品必須具備（國際）、國內安全產品認證書和質量合格證書。產品的供應及安裝驗收必須以甲方認可的產品品牌、規(guī)格、型號及施工圖紙、設備說明書、有關變更的書面文件、國家頒布的施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據。

3、乙方在甲方要求時間內將產品運到指定地點后應立即知會甲方，由甲方對照訂貨單與有關設計文件對產品的數量、型號規(guī)格、外觀等進行開箱驗收，核對無誤后乙方方可進場安裝。在開箱驗收時，乙方應提供產品出廠合格證、裝箱單、產品試驗報告單、操作維護手冊、技術說明書、產品“三包”保修卡、產品及相關材料的國際、國內安全產品認定書和質量保證書等交甲方審核確認。

4、乙方在進場施工前預先在甲方指定的房間做一套木地板樣板，經甲方確認后作為木地板質量驗收標準。

5、乙方安裝完成并整理好竣工驗收資料后，應書面通知甲方進行初驗，并經甲方簽字確認后視為初驗合格。

6、甲方初驗合格后，最后由甲方、監(jiān)理及工程驗收人員簽字認可后方為驗收合格。

第七條 保修期

1、本合同木地板項目的保修期為 2 年，自通過甲方驗收之日起計。保修期 5 內如木地板工程發(fā)生質量問題，乙方必須在接到通知后的 24 個小時內派員維修，因木地板自身的質量問題引起的損壞，乙方免收一切費用；否則，乙方可適當向甲方收取更換的材料、部件的成本費。若乙方在收到通知后不及時派員維修，甲方可另請人員修理，費用在保修金中扣除，如保修金不足以支付的，甲方有權向乙方追償。

2、保修期內乙方應派專人負責木地板的維修保養(yǎng)等管理，了解業(yè)主木地板使用情況及收集意見，對發(fā)現(xiàn)的質量問題及時進行免費維修及保養(yǎng)。

3、保修期屆滿之日起，木地板項目的保養(yǎng)維護服務內容、費用及支付方式等有關事宜由乙方與甲方另行簽訂維護或服務協(xié)議。

4、保修期滿后，乙方應建立 48 小時電話熱線跟蹤服務，若工程發(fā)生質量問題，乙方應在接到通知后 48小時內趕赴現(xiàn)場維修，屬產品質量問題應免費維修護理。第八條 雙方責任

（一）甲方責任

1、向乙方提供必要的場地及施工用水、用電接駁點（水電費用由乙方承擔）。

2、按約定向乙方支付合同價款。

3、甲方委派現(xiàn)場代表，監(jiān)督、檢查產品、工程的質量，協(xié)調工作中發(fā)生的有關問題，負責解決施工過程遇到的問題，并參與產品、工程的初驗、驗收工作。如現(xiàn)場代表變更則需及時通知乙方。

4、甲方在收到乙方提交的產品、工程驗收申請后5個工作日內對產品、工程進行驗收，驗收合格后及時辦理結算。

5、如有隱蔽工程，甲方應在收到乙方的隱蔽工程驗收申請后兩個工作日內組織監(jiān)理、精裝修單位進行驗收。

（二）乙方責任

1、乙方須保證其提供的木地板產品質量符合國家及北京市相關技術規(guī)范要求，木地板產品的環(huán)保檢測達到國家標準規(guī)定的E1級別的檢測標準。甲方有權利委托第三方檢測，若達不到該標準，引起甲方損失全部由乙方承擔并對不達標的木地板產品免費進行更換直至達到上述規(guī)范標準。

2、按約定向甲方提供木地板產品，完成安裝。

3、乙方委派現(xiàn)場代表，并須持有與工程項目相適應的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全問題，協(xié)調工作中發(fā)生的有關事宜。如現(xiàn)場代表變更則需經甲方同意。

4、乙方在安裝過程中，應對以完成的精裝修施工部位做好成品保護后進行安裝及運輸，完成安裝后，要立即完成清理衛(wèi)生，保證房間整潔。如在安裝過程中造成室內其他已完成的精裝修工程有損壞或丟失的，乙方應照價賠償。

5、按施工安全規(guī)范做好施工質量、安全管理，如在施工期間發(fā)生施工質量、安全事故由乙方自行負責并賠償因此給甲方造成的實際損失。

6、如有隱蔽工程，隱蔽前應提前兩個工作日通知甲方驗收，經甲方驗收合格后方可隱蔽，自行隱蔽無效。

7、乙方應負責所有木地板竣工驗收前的成品保護工作，所需的費用已包括在合同金額內。

8、乙方提供的所有木地板產品質量（包括外觀，紋理，光潔度等性能品質）達到國家規(guī)范標準并符合甲方的要求，必須與樣品保持一致，一經發(fā)現(xiàn)有造假現(xiàn)象或不一致，乙方將賠償由此給甲方造成的所有損失。第九條 違約責任

1、除不可抗力外，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。

2、甲方未按本合同約定付款，每逾期一天，甲方按應付而未付金額的 1 ‰向乙方支付違約金。

3、若乙方未能按本合同約定工期供貨或通過驗收的，視為乙方違約，每逾期一天，按本合同暫定總價款的 1 ‰向甲方計支付違約金。甲方有權直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

4、乙方提供的產品的品牌、規(guī)格、型號及外觀等與本合同約定不符或與樣品不符合的，視為乙方違約，甲方有權拒絕驗收接收，乙方自行處理不合格的木地板產品；若甲方解除本合同的，乙方按合同終止和解除條款承擔責任；若甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應在十五天內無償更換，因此造成逾期交貨的，按逾期交貨條款承擔違約責任。

5、乙方提供的產品質量（出現(xiàn)假貨）、施工的工程質量、售后服務質量未能達到本 合同約定的質量要求和驗收標準的，或進度上不符合甲方要求的，視為乙方違約，甲方有權拒絕驗收及接收且不承擔任何責任，同時乙方應向甲方賠償相當于10倍的該木地板價格；若甲方解除本合同的，乙方應退還甲方已支付的所有款項，并按合同終止和解除條款承擔責任；若甲方同意乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應在甲方同意的期限內進行更換、維修、整改，因此造成逾期的，按逾期交貨或逾期通過驗收條款承擔違約責任。

第十條 合同的調整

1、如甲方需變更產品的品種、規(guī)格，材質、質量，顏色、包裝等時，應于通知所載供貨時間15天前提出并配合乙方完成供貨變更；

2、本合同所訂立的一切條款，任何乙方不得擅自變更或修改。如乙方單獨變更、修改本合同，對方有權拒絕履行，由此造成的一切損失由單獨變更、修改合同的乙方承擔。第十一條 不可抗力

任何乙方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向對方通知不能履行或延期履行、部分履行合同的理由。在取得對方同意后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免于承擔違約責任。第十二條 爭議解決方式

本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條 合同生效與終止

本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結算完成以后終止。第十四條 余貨的處理

工程完工后的剩余木地板（如有），在包裝完好且沒有損壞、泡水、沾灰等影響二次銷售的情況下，乙方應按本合同單價給予退貨，并承擔退貨的運輸費用。第十五條 合同份數

本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商處理。同時本合同附件及雙方簽約過程中的往來函件均為本合同不可分割的組成部分。

合同簽訂地：北京海淀

附件一：多層實木復合地板技術標準

附件二：碧水莊園木地板供應、安裝工程量清單報價

以下無正文。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：日期： 年 月 日 日期：（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：

年 月

日

第三篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：

乙方：

根據《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方對提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

一、服務內容

1、公共部位的維修、養(yǎng)護管理；

2、公共設施設備的維護、養(yǎng)護管理；

3、公共部位及相關場地的清潔衛(wèi)生；

4、公共綠化的養(yǎng)護管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序的維護、安全防范管理；

7、裝修管理；

8、檔案資料管理；

9、統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物業(yè)管理收費標準及支付方式

1、物業(yè)管理服務費每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費暫按現(xiàn)行標準收取，如有新的標準出臺，安新標準執(zhí)行，多退少補）；

2、代收代繳費用：暖氣費按當地政府規(guī)定價格執(zhí)行，公共水電費每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計算，物業(yè)管理服務費元/月。

四、雙方權利與義務

1、甲方根據《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內的規(guī)章制度，并實施管理。甲方根據管理制度提供服務的時，乙方和物業(yè)使用人應予以配合。

2、甲方有權采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。

3、甲方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

4、乙方必須按時向甲方交納管理費用及相關費用。

五、違約責任

乙方必須按時向甲方交納管理費及相關費用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護甲方利益。

六、以下情況甲方不予承擔責任

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務終止；

2、甲方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非甲方責任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時可追加補充協(xié)議。

八、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭議可向仲裁委員會或人民法院提起申訴。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表：乙方代表：

簽章：簽章：

年月日年月日

第四篇：2011物業(yè)管理合同

2011年物業(yè)管理服務合同

本合同主體

甲方：益陽市明達物業(yè)管理有限公司 乙方：

本物業(yè)名稱：益陽市金山寫字樓 乙方所購房屋銷售合同編號：（）乙方所購房屋基本情況：

類 型：寫字樓

座落位置：市 路 號

建筑面積：平方米

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，并書面告知乙方。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，供乙方調閱查詢。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀、造成損失的，給予賠償。

6、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

7、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的牧業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第二條 物業(yè)管理服務內容

1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承認結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場、車庫、公用設施設備使用的房屋（保安亭、配電室、物業(yè)管理辦公用房）等。

1、凡進入小區(qū)的車輛實施證、卡管理，并引導車輛有序通行或停放。

2、對各類車輛免費實施看管，不承擔任何賠償責任。

第三條 物業(yè)管理服務質量

1、房屋外觀

⑴、確保管區(qū)內不出現(xiàn)亂搭、亂建、亂掛、亂貼的不良現(xiàn)象。

⑵、保持墻面整潔、衛(wèi)生。

2、設備運行：

⑴、定期檢查各類設施、設備的運行狀況。

⑵、確保設備房的整潔、通風、無跑、冒、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象。

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理

⑴、對公用外墻、屋頂、配電房、傳達室、樓梯間、樓道、廣場、綠化進行維修、維護。確保公共通道的暢通和公共設備設施正常運行。

⑵、對供排水管、電梯、下水道、化糞池、總水表、消防實行定期檢查修繕，確保正常運行。

⑶、應特別重視電梯的安全使用及維護保養(yǎng)，確保大樓的用電安全。

4、環(huán)境衛(wèi)生

⑴、垃圾日產日清日運，分類處理。

1、繳費標準：（本合同第二條“物業(yè)管理服務”所含內容的綜合科目）按1.44元/㎡/月計算

全年物業(yè)管理費金額為叁萬貳仟捌佰陸拾陸元整。

2、繳費時間：按季度的季中交納。

3、付款方式：憑發(fā)票匯入甲方指定的帳號，帳號為：，開戶銀行：，戶名：。

第五條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準按政府規(guī)定執(zhí)行。電價為辦公用電0.99 元/度,水價為非居民生活用水3.49元/噸另加8%的損耗。當水電價格調整時再依據政府部門相關文件進行價格調整。

第六條 維修基金的管理與使用

1、根據市政府文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金、乙方在購房時已向市房管局交納維修基金。

2、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

3、維修基金不敷使用時，經當場物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

4、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，連同

3、按供電部門實際供電量收取電費，損耗按用戶分攤。第十條 違約責任

1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

4、甲乙雙方違反協(xié)議，雙方都有權要求對方從逾期之日起每天繳納3‰的違約金。違約金不足補償損失的應當以賠償金的方式補足。

5、因甲方及其委托人違反安全用水、用電操作規(guī)程，或管理不到位而給乙方人員及財產造成損害的以甲方承擔相應的賠償責任。

第十一條

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施時造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第五篇：物業(yè)管理合同

南岸鐵塔“南岸翠堤春曉FRRU-南坪支局”基站

物業(yè)管理費合同

出 租 方：[重慶雍宇物業(yè)管理有限公司]（以下簡稱甲方）法定代表人/主要負責人: [顧靜] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)南興路230號負二層 ] 聯(lián)系人：[李佳洋] 聯(lián)系電話：[ *** ]

承 租 方： 中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（以下簡稱乙方）法定代表人/主要負責人: [ 張偉] 法定地址： [ 重慶市南岸區(qū)茶園行政中心B區(qū)3號樓9層 ] 經 辦 人：[ 劉凱 ] 聯(lián)系電話： [ 62478202 ]

為發(fā)展通信事業(yè)，擴大國家公眾通信網的覆蓋區(qū)域，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他相關法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房屋/場地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 租賃標的

采用以下第[ 1.2 ]種方式：

1.1甲方向乙方提供位于[]樓頂的[]平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。

1.2甲方向乙方提供位于[南岸區(qū)翠堤春曉]的[ 6 ]平方米空地作乙方建設無人值守的基站機房。乙方可根據基站需要安裝框架或支架，以及對房間進行機房改造。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。1.3甲方向乙方提供位于[ / ]樓頂的[ / ]平方米場地用作乙方自建基站,提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設備。乙方可根據基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。

1.4甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）及無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。

1.5甲方向乙方提供位于[ / ]的[ / ]平方米空地用作乙方建設通信塔（塔）,并提供位于[ / ]的[ / ]平方米房屋用于建設無人值守基站機房。甲方提供基站所處宗地內相應的地上或地下通信管道和樓內管道以便乙方布放相應纜線。

第二條 租賃房屋/場地產權應明晰

2.1 本合同簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋/場地擁有合法權利的證明文件，并提供復印件交乙方留存。甲方應保證對租賃房屋/場地擁有完全產權，排除任何第三方對于本場地/房屋的利益要求。如因第三方主張權利，影響乙方租用房屋/場地的，甲方應承擔乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應損失；如乙方繼續(xù)租用的，應當酌情減免租金。

第三條 租賃期限

3.1因乙方建設的是國家公眾通信網，應盡可能保持機房位置固定。該房屋/場地租賃期為[壹]年，自[ 2017 ]年[ 9 ]月[ 30 ]日起至[ 2018 ]年[ 9 ]月[ 29 ]日止。

3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先確認乙方是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3.3 租賃期內，因不可歸咎于乙方的原因導致乙方不能繼續(xù)使用房屋/場地時，乙方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金。

3.4租賃期內，因場地開發(fā)建設施工原因導致乙方不能繼續(xù)使用房屋/場地時，甲方有權解除本合同，甲方應按未履約時間比例退還乙方已預付的相應租金，不屬甲方違約。第四條 租金價格、付款方式

4.1 物管費價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）： [ 貳萬柒仟 ]元/年，（小寫：[ 27000 ]元/年）：稅金由甲方承擔。

4.2 租賃期內房屋/場地的物業(yè)管理費等費用均已經包含在租金中，除電費、水費及本合同另有約定外，乙方無須再就房屋/場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用，包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調費、燃氣費、公共設施維護費、維修基金等費用。

4.3 付款方式：乙方根據本合同甲方確定的賬戶通過銀行轉賬的方式支付。

4.4 付款時限為：合同生效后基站開通運行并收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通發(fā)票后[ 15 ]個工作日內支付第1年租金。此后，租賃期內每年租金在合同約定租金的基礎上維持不變，每次支付時間為合同履行每屆滿一年，乙方收到甲方開具的足額正規(guī)有效增值稅普通后[ 15 ]個工作日內交清下的租金。

甲方開戶銀行：[ 招商銀行重慶融僑半島支行 ] 賬 號：[ *** ] 戶 名: [ 重慶雍宇物業(yè)管理有限公司 ] 甲方按照以下信息開具發(fā)票給乙方：

發(fā)票抬頭：[ 中國鐵塔股份有限公司南岸分公司 ] 納稅人識別號：[ 9***225524 ] 地址：[ 重慶市南岸區(qū)行政中心B區(qū)3號樓9樓 ] 開戶行及賬號：[ 建行兩江分行營業(yè)部 ***57733 ] 本合同項下符合相關付款條件的資金由中國鐵塔股份有限公司重慶市分公司支付

第五條 租賃房屋/場地的改造、裝修

5.1 在租賃期內，甲方應保證出租房屋/場地的使用安全。該房屋/場地及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。乙方設施的保養(yǎng)和維護由乙方負責，費用由乙方承擔。

5.2甲方提出進行維修須提前[ 15 ]日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。

5.3乙方可根據需要在不影響房屋/場地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對租用的房屋/場地進行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關通信設施設備的安裝。甲方允許乙方于租賃期 內在機房及平臺進行相關設備、天線、饋線的增補、更新、維護搶修以及落實國家規(guī)定的電信基礎設施共建共享政策。甲方應提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費用。

第六條 用電及電費支付采用以下方式

6.1根據乙方的通信工程和基站設備運行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于[ 10 ]kw的用電需要，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第[ 2 ]種方式進行結算：

1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結算。

2、電費由乙方與甲方進行結算，每季度一次。結算金額根據甲方提供電源處電表或乙方機房內電表的計量據實進行結算，電價按[ 1.2 ]元/每度（含稅）支付。

選擇以上第2種方式進行電費結算的，經甲乙雙方工作人員一致認可用電數額后，由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復印件和稅務局正規(guī)收款收據(單位)。/甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復印件或稅務局開具的發(fā)票（私人）。

乙方收到甲方提供的發(fā)票收據后，在費用分攤單上蓋章簽字認可后，在[ 30 ]個工作日內通過銀行轉賬方式支付電費。

第七條 合同的變更、解除與終止 7.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2 租賃期滿合同自然終止。

7.3 遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的租金。

7.3本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋/場地產權發(fā)生變更，按以下方式處理：

1、如甲方轉讓房屋，應提前[ 1 ]個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。

2、租賃期內，房屋所有權人或經營管理權人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權人或經營管理權人繼續(xù)有效，新的所有權人或經營管理權人承繼本合同甲方的所有權利義 務。甲方應向新的所有權人或經營管理權人如實告知房屋/場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

3、無論甲方的產權發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設施所有權均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設備與設施。

第八條 違約責任

8.1甲方有義務協(xié)助乙方做好關系協(xié)調工作，若因關系未協(xié)調到位致使乙方無法正常使用，甲方應按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息。

8.2 在租賃期內，甲方未經乙方同意單方面解除合同，除當年的租金退還給乙方外，還需賠償[ 2 ]倍年租金作為違約金。

8.3 合同簽訂或乙方支付給甲方房屋/場地租金后,如果甲方不同意乙方基站設備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔安裝和拆遷基站的工程費用。

8.4甲方不得無故阻撓并應協(xié)調確保乙方自由進入房屋/場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

8.5如果有人就乙方對房屋/場地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權益，甲方應負責解決全部糾紛、承擔全部責任，且應向乙方承擔違約責任，并應賠償乙方就此所承擔的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權指控中所產生的通信設備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。

第九條 免責條款

9.1 因不可抗力導致出租房屋/場地毀損或造成損失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關義務時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應于不可抗力事件發(fā)生后[ 15 ]日內以[ 書面 ]形式告之對方并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。

9.2“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭等。9.3因國家建設、城市管理及其他社會公共利益的需要導致租賃房屋/場地被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止且雙方互不承擔違約責任，雙方據實結算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補償政策中關于承租人所應享有的補償款和安置權利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補償、經營損失補償、從業(yè)人員補償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、裝修/設備/設施/系統(tǒng)的補償等），其他拆遷補償及安置權利均歸屬于甲方。

第十條 其他事項

10.1 甲方應允許乙方的技術人員24小時隨時進入場地進行維護工作，并給予積極配合。

10.2 甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網上。

10.3 甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋/場地內，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負責將其恢復原狀。

10.4 為維護雙方合作，甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞乙方安裝、設置在租賃房屋/場地的設施、設備等行為時，應當立即予以制止，并及時通知乙方。

10.5 在租賃期內，甲方拉閘斷電，造成設備停止運行，除立刻恢復用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權以破壞通信為由對甲方進行起訴。

10.6 甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。

第十一條 爭議的解決方式

11.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調解解決。11.2 如果雙方協(xié)商不成或調解無效，則通過[ 1 ]方式解決。（1）提交[ 重慶 ]仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁（2）在租賃物所在地人民法院提起訴訟

11.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應當繼續(xù)有效。

第十二條 附則及其他

12.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2 合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。附件一：房屋平面圖；

附件二：房屋附屬設施及房屋產權證復印件。（以下無正文）

（此頁無正文，為合同名稱：【南岸翠堤春曉FRRU】之簽署頁）

甲方：[ ]（蓋章/自然人需按手?。┓ǘù砣?負責人或授權代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日

乙方：中國鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（蓋章）法定代表人/負責人或授權代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日