第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)拆遷安置協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)拆遷安置協(xié)議書

綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司城中村改造項目部

甲方：法人代表（或委托代表）：

乙方：城中村改造規(guī)劃地塊住戶：

身份證號：

甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，依法取得**市2011第28號地塊的開發(fā)權和拆遷許可證，在該宗地進行房地產(chǎn)開發(fā)**市南街城中村改造項目。被拆遷房屋位于**市2011第28號出讓地塊內(nèi)，為乙方所有。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，自愿就房屋拆遷、補償置換達成如下協(xié)議：

一、乙方用于置換的房屋的位置及基本結構：。

二、房屋置換面積確定辦法：

1、以乙方房產(chǎn)證面積為主，結合土地證的面積和實際測量面積，就大不就小，甲方按照登記面積與置換面積1：

1.1的比例標準置換。

2、乙方土地證編號為，登記面積為m；房產(chǎn)證編號為，登記面積為m。雙方一致確認住宅置換面積為m。22 23、甲乙雙方對面積有爭議的，依據(jù)市房管局出具丈量面積為準。

三、乙方置換條件：乙方應保證所提供房地產(chǎn)權真實有效無任何爭議，并向甲方提供房地產(chǎn)權證明和其它有效法律證明文件（含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本）；因房屋產(chǎn)權歸屬及相關法律證明文件發(fā)生爭議，由乙方承擔責任。

四、房屋置換辦法：

1、由于置換房屋的住戶很多，故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一；對于樓棟號和樓層，乙方采取揀鬮辦法決定。

2、置換房屋超出置換面積的部分，乙方按每平米低于市場價200元向甲方付款；低于住宅置換面積的部分，甲方按市場價向乙方付款。

五、置換新房的選定和買斷房屋補償及結算方式：

1、乙方在接到甲方通知十日內(nèi)，不需要新房的住戶，以本協(xié)議界定的房屋面積按每平米元定價，甲乙雙方簽訂房屋買賣及補償協(xié)議后，甲方一次性向乙方付清全部款額。

2、乙方在接到甲方通知一個星期內(nèi)，不到售樓部選定新房者，視為乙方自動放棄置換新房的權利，甲方將按本協(xié)議第五條第一項的約定執(zhí)行。

3、甲、乙雙方多退少補的房款，在甲方取得房屋預售資格后，雙方另行簽訂《商品房買賣合同》，按該合同的付款方式確定。

4、乙方如逾期未向甲方付清全部房款，甲方有權解除《商品房買賣合同》，并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

5、甲方根據(jù)本協(xié)議第五條第一項向乙方付款時，乙方應提前7天書面通知甲方，以便甲方準備支付的款項。應由甲方付給乙方的價款，在簽本協(xié)議簽訂之日即付清一切款項。

六、乙方交出現(xiàn)住房的時間要求：

1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個星期內(nèi)搬遷完畢，并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

2、乙方在搬遷時，要保持房屋現(xiàn)有設施的齊全完整（包括門窗、水電管線及附屬設備），不得損壞或惡意拆卸，否則要照價賠償。

3、自甲方向乙方送達搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期；過渡期限為24個月，甲方應在此期間保證向乙方交付新房；在過渡期間，每月由甲方向乙

方支付過渡費（包括租房費、舊房搬出費、新房搬進費）元，于本協(xié)議簽訂之日一次性付清。

4、如果過渡期限超過24個月，甲方應按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費元。

5、在乙方收到甲方送達（包括公告方式）的交房通知后，甲方不再向乙方支付過渡費。乙方不按通知要求搬進新房的，雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎，對于本協(xié)議中約定到的有關房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化，但不

得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂《商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的，另一主有權拒絕簽訂，并有權直接要求對方一次性賠償元。甲方應在《商品房買賣合同》約定為乙方辦理新房的土地使用權證、房屋所有權證，但乙方承擔超出置換面積部分需要交納的相關稅費。

八、本協(xié)議未盡事宜，在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效，甲乙雙方必須自覺遵守。

十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的，雙方約定由**市仲裁委進行仲裁。

十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份，房管局存檔一份。

甲方蓋章：

法人代表（或委托代表）簽字：：

乙方簽字：

身份證號：

見證單位：

年月日

第二篇：拆遷安置協(xié)議書

拆遷安置協(xié)議書

甲方（安置方）：南陽林源置業(yè)有限責任公司

乙方（被拆遷人）：

根據(jù)南陽市總體規(guī)劃要求，經(jīng)批準需對健康路市基礎教學研究室

地塊進行拆遷，現(xiàn)就異地安置事宜，經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商達成以下協(xié)議：

一、乙方在健康路基礎教研室地塊號住宅樓有房產(chǎn)一處，產(chǎn)權證號，土地使用證，位于單元樓戶，屬磚混結構，建筑面積平方米。

二、甲方按照1:1產(chǎn)權調換的原則，向乙方提供“尚座花園”一

套異地安置房號樓單元樓室，建筑面積暫定為平方米。戶型為一梯四戶，三室兩廳。

三、過渡期限：甲方為乙方提供的安置房過渡期限暫定為26個

月，時間從簽訂協(xié)議之日起計算。如未能交工，自超期之日起甲方雙倍支付乙方過渡費用，按宛政[2009]41號文件規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方為乙方提供的安置房必須符合國家質量規(guī)定的標準。

五、安置房建筑標準為：入戶防盜門，水泥毛地面，塑鋼窗，水、電齊全。

六、安置房實際面積以房管局測量為準，購房款以實際面積多退

少補。（安置房面積小于約定面積的，由安置方按約定的安置價格退款，安置房面積大于約定面積的，拆遷戶每平方米補交1600元）。

七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方、房管部門、拆遷部門各一份，協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方：南陽林源置業(yè)有限公司乙方（代表）：

代表簽章：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：拆遷安置協(xié)議書范本

簽訂協(xié)議順序號 搬遷時間年月日

國有土地上房屋征收與補償協(xié)議書 房屋征收部門（以下簡稱甲方）： 地址：

法定代表人：，職務： 組織機構代碼證號： 委托代理人：，身份證號碼： 職務： 地址：，電話：

被征收人（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 住址：，電話： 法定代表人：，身份證號碼： 職務： 地址：，電話： 委托代理人：，身份證號碼： 住址：，電話：

甲方因項目建設需要，根據(jù)政房征[

] 號《人民政府房屋征收決定》，決定征收乙方的房屋。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、青海省人民政府《關于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>實施意見》和西寧市人民政府《關于認真貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>實施意見》（試行）等規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償達成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋狀況 房屋座落：，房屋產(chǎn)權證號：，房屋建筑面積平方米，房屋套內(nèi)面積平方米，房屋規(guī)劃用途，房屋的結構，房屋共有情況。第二條乙方選擇第種補償方式： 1.貨幣補償。2.房屋產(chǎn)權調換。

第三條被征收房屋的價值

根據(jù)選定的房地產(chǎn)評估機構于年月日作出的號《評估報告》，被征收房屋的價值為：元（小寫：元）（詳見貨幣補償計算表，表-1）。

被征收房屋的價值作為本協(xié)議貨幣補償或者產(chǎn)權調換的結算依據(jù)。被征收房屋貨幣補償?shù)慕痤~為元，由甲方于年 月日前支付給乙方，支付方式：。第四條房屋產(chǎn)權調換

（一）、實行原地房屋回遷安置的，房屋安置地點位于

號樓單元層號房。該房的結構為，用途為，該房屋合同約定的建筑面積約平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積1：1的比例進行安置；安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。（見房屋原地回遷安置差價計算表，表-2）。

（二）、實行異地房屋產(chǎn)權調換安置的，房屋安置地點位于

區(qū)小區(qū)號樓單元層號房。該房的結構為，用途為，該房屋合同約定的建筑面積約平方米（最終以房屋測繪部門核定的面積為準或以房屋產(chǎn)權證面積為準）。安置房屋為多層建筑的，按照被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積1：1的比例進行安置，安置房屋為高層建筑的，按被征收人原房屋套內(nèi)面積進行安置，并以此計算安置房應安置的建筑面積，即：被征收人安置房應安置的建筑面=被征收人原房屋套內(nèi)建筑面積ד（1+安置房公攤系數(shù)），相同建筑面積內(nèi)不補差。安置房屋區(qū)位每降一個土地級別，按被征收房屋原產(chǎn)權建筑面積的10%作為補償，原產(chǎn)權建筑面積10%部分不足5平方米的按照5平方米來補償。（見房屋產(chǎn)權調換計算表，表-2）。產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準； 2.安置房裝飾與設施標準見附件。

（三）、調換后的房屋產(chǎn)權，由甲方提供有關手續(xù)，由乙方自行辦理房屋所有權證，其費用按相關規(guī)定繳納。

（四）乙方應在年月日前騰空房屋交甲方拆除。房屋搬遷驗收完畢后，憑驗收單結清補償款。補償協(xié)議簽訂后乙方將產(chǎn)權手續(xù)交于甲方，送相關部門辦理房屋注銷手續(xù)。

（五）、產(chǎn)權調換差價由方于年月日前向方支付，支付方式為：。第六條房屋產(chǎn)權安置的過渡

過渡方式為：乙方自行過渡，甲方應按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費。第七條房屋征收搬遷補助費

（一）甲方按規(guī)定標準，支付乙方搬遷費元，臨時安置補助費元，其他補助費元，共計：元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付乙方搬遷費元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元。其他補助元，共計：元。

（三）搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助等費用，甲方應于年月日前支付給乙方，支付方式為：。

第八條：乙方的違章建筑及其附屬設施應在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第九條：獎勵條款1、2、3、第十條違約條款 甲方違約責任

（一）、甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿90日前通知乙方，按下列約定處理：

1.甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的雙倍向乙方支付臨時安置補助費。

2.征收非住宅房屋超過過渡期限的，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

（二）、甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改。

（三）、安置房交付后，房屋面積最終以房屋測繪部門核定的面積為準，如房屋面積大于合同約定面積，超出面積部分按照簽訂合同的房屋安置價格結算。1.雙方自行約定：1、2、3、（四）、甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間支付貨幣補償，搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的，按下列第種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不累加）

1.逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2.逾期超過日之后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際金額的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。乙方違約責任

（一）、乙方搬家前需要自行結清水、電、暖、天然氣等費用。如有自來水公司、供電局、燃氣公司的水表、電表、燃氣表、應由乙方負責交還、乙方原使用的分戶計費水、電、燃氣表以及一切附屬設施不得自行拆除。

（二）、乙方無正當理由延期搬遷的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期天賠償元。

（三）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為）之日起1個月內(nèi)，應到甲方處辦理安置手續(xù)，逾期每延期一日賠償甲方元。

（四）乙方無正當理由在雙方約定的時間內(nèi)，未按規(guī)定繳納房屋超出面積款的，應賠償甲方的經(jīng)濟損失，每延期一天賠償元，或甲方有權將房屋收回。第十一條其他違約責任1、2、3、第十二條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可依法向人民法院提起訴訟。

第十三條本協(xié)議未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議。第十四條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各持份。附表：

貨幣補償計算表（表-1）

單位：元、平方米、元/平方米 建筑面積

市場評估單價

補償金額

附著物補償費

搬家補助費

裝修 補償費

獎勵

臨時安置補助費用

總 計

大寫

房屋產(chǎn)權調換差價計算表（表-2）單位：元、平方米、元/平方米 甲方補償乙方金額 建筑面積

市場評估單價

補償金額

附著物補償費

搬家補助費

裝修補償費

獎勵

臨時過渡補償費

總計

大寫

乙方應繳納甲方費用

原房屋 建筑面積

原房屋套內(nèi)建筑面積

原房屋所屬區(qū)位

安置房屋 建筑面積

應安置房屋建筑面積

安置房屋所屬區(qū)位

安置房超面積結算

差價結算：方應付給方人民幣元 大寫：

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 委托代理人：委托代理人： 經(jīng)辦人：

第四篇：拆遷補償安置協(xié)議書

拆遷補償安置協(xié)議書

拆

遷

人：

（以下簡稱甲方）

被拆遷人：

（以下簡稱乙方）

為解決職工住房困難，改善原住房條件，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷安置成如下協(xié)議：

（一）、被拆房屋現(xiàn)狀

乙方被拆遷房屋位于_______________________,房產(chǎn)證編號為__________,建

筑

面

積

_______________

㎡,土

地

使

用

證

編

號

為________________,面積_______________㎡。

（二）、被拆遷房屋產(chǎn)權狀況

（1）

乙方對被拆遷房屋占產(chǎn)權比例為_______________﹪，面積_______________㎡。

（2）

甲方對被拆遷房屋所占產(chǎn)權比例為_______________%，面積_______________㎡。

（3）

乙方對被拆遷房屋若不享有

100%產(chǎn)權，應按每平方米

500元補交相應面積差額價格后，方取得被拆房屋全產(chǎn)權，乙方應補交金額為_________元，補交時間為簽訂本協(xié)議時一次性交付甲方。

（三）、房屋拆遷補償方式

（1）

貨幣補償

（2）

房屋產(chǎn)權置換

乙方選擇以上第_______________種方式。

（四）、貨幣補償

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面積每平方米________元的價格給予乙方一次性貨幣補償，共補償金額為________元，待乙方領款時，須將該房地產(chǎn)權證及土地使用證原件交付甲方。

（2）

實行貨幣補償?shù)?，甲方對乙方不再承擔安置責任?/p>

（五）、房屋產(chǎn)權置換

（1）、甲乙雙方采取房屋建筑面積

1：

1的置換方式，新建樓房超出置換面積部分，分別按下列方式計算差價：

a、舊房按房產(chǎn)證面積

1：

置換，置換面積為_____________㎡。

b、置換新房面積大于原住房面積

㎡以內(nèi)的，乙方按內(nèi)部置換價

格

每平

米

_____________

元

補

交

差

價，乙

方

應

補

交

金

額

為__________元。

C、置換新房面積大于原住房面積

㎡以外

㎡以內(nèi)部分，乙方應按內(nèi)部優(yōu)惠價格每平方米_________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。

d、置換新房面積大于

㎡以外部分，乙方應按市場價格每平方米___________元補交差價，乙方應補交金額為_____________元。以上乙方共計應補交金額為_____________元。

乙方應交給甲方的差額款在確定新房位置時交一半，另一半必須在新樓竣工交鑰匙時一次性交齊補足，否則，甲方有權收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新樓竣工交鑰匙時，向甲方上交原被拆房屋產(chǎn)權證及土地使用證，由甲方統(tǒng)一保存管理。

（六）置換房屋位置

乙方置換新房位于新建中高層住宅________號樓_________單元________層________戶，置換房屋建筑面積約為_________㎡。

房屋實際建筑面積待樓房竣工驗收后依據(jù)房產(chǎn)部門測量數(shù)據(jù)為準，面積差價款實行多退少補。

（七）、附屬房、自建房

乙方若有自建違章用房（棚）

或屬單位建設的附屬房的，甲方按照政府有關規(guī)定，根據(jù)具體現(xiàn)狀結構給予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性現(xiàn)金補償，但不屬于置換新房面積范圍，一律不予置換新房面積。

（八）、房屋拆遷補助

（1）

甲方支付乙方臨時安置補助費

個月的拆遷租房補貼，每個月

240

月，搬家費

200

月（一次性），共計

3080

元。

房租補貼計算時間從被拆遷戶交舊房鑰匙時至新樓竣工交鑰匙時補齊剩余安置補助費。

（2）

本條件補助費用及第五項應交款項雙方可采取以票抵款方式，沖抵乙方應交房款。

（九）、室內(nèi)及其它他附件屬物

乙方室內(nèi)裝修裝潢、通訊設施、寬帶網(wǎng)絡、閉路電視及其他附屬物、構建筑均不在補助范圍，乙方應自行處置，否則甲方有權拆除。

（十）、搬遷期限

乙方應自本協(xié)議簽訂之日起

日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方應于所有被拆遷完畢后在工程有效工期

730

天內(nèi)交付新房，并確保房屋符合國家質量安全標準。

（2）

遇有不可抗力等因素，導致工程延期的，交房期限相應順延。

（十二）、置換房屋產(chǎn)權登記

新置換房乙方擁有

100%產(chǎn)權，該房產(chǎn)權登記僅限乙方或其直系親屬，辦證一切費用由乙方自行承擔。

（十三）、違約責任

（1）乙方若逾期搬遷，按每逾期一日承擔

元違約金給甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承擔

元違約金給乙方。

（十四）、爭議解決的方法

如發(fā)生爭議，甲乙雙方可以通過協(xié)商或者訴訟解決。

（十五）、房屋維修

置換房屋的維護按有關建設工程質量管理法律、法規(guī)為據(jù)。

（十六）、物業(yè)管理

乙方應遵守甲方對該住宅區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，為確保居住環(huán)境，禁止乙方私打亂建，否則，甲方有權無償拆除。

置換新房的被拆遷戶在入住前還要簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出對本協(xié)議公證，公證費用由乙方承擔。

（2）

因施工單位違約，導致甲方損失的，由施工單位承擔相應責任。

本協(xié)議一式叁份，甲方兩份，乙方一份，自雙方簽字或蓋章后即起生效，具有法律效應。

未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆遷戶原房產(chǎn)證復印件

第五篇：拆遷補償安置協(xié)議書范本

拆遷補償安置協(xié)議書范本

拆遷人(以下簡稱甲方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

被拆遷人(以下簡稱乙方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 電話： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話：

甲方因________________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：____________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙方情況：_________________________________

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額________________元。

(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N __________，補償金額由甲方于______年_____月_____日前支付給乙方，支付方式：_______________________。

(五)實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權調換補償方式

(一)甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法： ___________________________________________________。

產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;

2、房屋內(nèi)應當有以下設施：

______________________________________________。

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額______________________________。

(四)產(chǎn)權調換差價幣種：________，差價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。

第六條 房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)乙方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費;乙方、丙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后___________日內(nèi)騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按________規(guī)定標準，支付乙方、丙方搬遷補助費________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費 __________元，共計_________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按___________規(guī)定標準，支付乙方、丙方設備搬遷和安裝補助費___________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費__________元，其他補助費________元，共計____________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給乙方、丙方，支付方式：________。

第八條 乙方、丙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

(二)乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置：

1、雙方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價。

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_____的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;

2、逾期超過_____日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十三條 其他違約責任：

_______________________________________________________

第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 拆遷人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：，職務： ；電話： 地址： ；郵編：。委托代理人：

服務單位： ；地址： ； 職務： ；電話：。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

法定代表人：，職務： ；電話： ； 地址： ；郵編：。委托代理人：

服務單位： ；地址： ；

職務： ；電話：。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：

法定代表人：，職務： ；電話： 地址： ；郵編：。委托代理人：

服務單位： ；地址： ；

職務： ；電話：。甲方因________________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及 等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點：_______區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權性質_______，房屋結構類型_________。

（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積__________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積________平方米，無產(chǎn)權部分面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積平方米。

（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：

（四）房屋的附屬物及構筑物情況：

（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。

被拆除房屋由 承租使用。現(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：。

（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。

被拆除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：。

第二條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：

（一）雙方自愿參照當?shù)卣嘘P部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導價，經(jīng)當事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：

1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元（大寫：），其中：①被拆遷房屋（住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元；

②被拆遷房屋（非住宅）建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（其中住宅裝潢補償金額 元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

4、其它補償金額 元。

以上四項合計補償金額__________________元。補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。

（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托

（房地產(chǎn)價格評估機構）對被拆遷房屋價格評估所出具的 號《評估報告》（或根據(jù)復核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。

被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。

以上兩項合計共 元，大寫 元。第四條 房屋產(chǎn)權調換安置方式

（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）座 單元，結構，安置房建筑面積為________平方米,經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；營業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元；工業(yè)倉儲類用房安置在，安置房建筑面積為平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/平方米，總價為 元。

（二）【乙方】【丙方】應向甲方（或甲方應向【乙方】【丙方】）支付住宅部分產(chǎn)權調換差價款 元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權調換差價款 元，辦公用房部分產(chǎn)權調換差價款 元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權調換差價款 元（計算方式詳見附件一）。

（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費 元。

（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權人同意，購買安置用房產(chǎn)權，丙方應向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為，非住宅差價 元，其計算方式為。甲方提供的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供的安置房屋，應當符合國家質量安全標準，并經(jīng)驗收合格。

2、房屋內(nèi)應當有以下設施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________； 律師365（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設施標準見附件3。

4、新建房屋應經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。第五條 房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小區(qū) 幢 室，建筑面積平方米的符合生活居住條件的周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自____年_____月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應于每月 日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費 元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/月，一次性經(jīng)濟補償 元。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉房。第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū) 棟 室，面積平方米。

第七條 房屋搬遷補助費

（一）甲方按__________規(guī)定標準，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費______元，其他補助費 ____________元，共計___________元（計算方式祥見附件一）。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元（計算方式詳見附件1）。

（三）甲方應于_____年______月_______日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 甲方保證于回遷安置結束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調換房屋的產(chǎn)權登記。第十條 違約責任

（一）甲方未如期提供周轉房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

（二）因甲方的責任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應當自逾期之日（即 年 月 日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時安置補助費；對使用周轉房的【乙方】【丙方】應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

（三）因甲方的責任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應支付的逾期安置補助費的，甲方應當承擔民事責任，甲方應當自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日 元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之二支付違約金。

（四）因【乙方】【丙方】的責任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；對因上述原因未騰退周轉房的【乙方】【丙方】，甲方有權向其收取周轉房租金。

（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔違約責任。甲方交付的安置房標準應符合約定的標準，否則【乙方】【丙方】有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：。

第十一條 爭議處理

甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理：

（一）申請 仲裁委員會仲裁。

（二）向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。

第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持 份，交產(chǎn)權登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應作出明確選擇。

第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件4）

第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

附件1 房屋拆遷補償安置計算單 原 房 情

況 建筑m2 其中產(chǎn)權m2 自搭m2 安置基數(shù)m2 屋式結構 占地m2 等級 成新 補

償

項 目 單價 數(shù)量 金額（元）

被拆遷房屋補償價格

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費

被拆遷房屋裝修補償費 搬遷補助費

他項補償費

小計① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

產(chǎn)權調換 項目（單位m2）單 價 數(shù) 量 金額（元）

購產(chǎn)權 購分配權

住宅、辦公用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積 營業(yè)性用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積 工業(yè)倉儲類用房 等建筑面積

異地安置應增加建筑面積

上靠標準房型增加的建筑面積

上調標準房型增加的建筑面積

要求增房建筑面積 雜 物 間

小計② 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元

合計 乙方應交差價款：②×（層次調節(jié)系數(shù)+1）—① 萬 千 百 拾 元 角 分 ￥： 元 備 注 臨時安置補助費甲方應按月付給乙方。

甲方： 乙方： 方：

附件2：安置房屋平面圖 附件3：安置房裝飾、設施標準

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

10、電梯：

11、其他：

附件4：合同補充協(xié)議

丙附件5：被拆遷房屋平面圖 附件6：評估報告