第一篇：空置物業(yè)協(xié)議

空置物業(yè)協(xié)議

根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《---前期物業(yè)管理合同》，針對(duì)----小區(qū)長期不入?。ㄒ荒暌陨希┑臉I(yè)主，特制定本協(xié)議。

第一條：對(duì)于----小區(qū)長期不入住的業(yè)主，通過物業(yè)公司確認(rèn)后，可申請(qǐng)繳納70%的物業(yè)管理費(fèi)。

第二條： 業(yè)主（以下簡稱乙方）申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后再入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住，應(yīng)提前告知物業(yè)公司（以下稱甲方），并補(bǔ)交入住時(shí)間內(nèi)的30%物業(yè)管理費(fèi)。

第三條： 乙方先申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住，沒有提前告知甲方，待甲方巡查驗(yàn)證后，甲方有權(quán)收取乙方從申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）之日起全部未繳納的30%物業(yè)管理費(fèi)。

第四條：乙方先申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住，拒不補(bǔ)繳之前30%物業(yè)費(fèi)，甲方可起訴地方法院（**市中級(jí)人民法院）申訴，并加收乙方申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）之日算起的全額物業(yè)管理費(fèi)總額的5%作為違約金。

第五條：甲方針對(duì)乙方房屋長期空置或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后再入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住的檢查檢驗(yàn)辦法如下：

1、乙方申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后，乙方陪同甲方查看確認(rèn)乙方電表、水表額度，（乙方裝修期間按裝修后電、水表額度算起，乙方裝修時(shí)間按三個(gè)月算起，具體時(shí)間參照《裝修申請(qǐng)表》。）甲方確認(rèn)電、水表額度后，甲乙雙方共同簽字確認(rèn)，甲方確認(rèn)乙方申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后，乙方電表、水表無質(zhì)量技術(shù)情況下，超出之前甲乙雙方共同確認(rèn)乙方電、水表額度的10度、5方，甲方可認(rèn)為乙方先申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住。

2、甲方查看檢驗(yàn)時(shí)，乙方長期出入小區(qū)（每月10次以上）或乙方夜間長開照明燈（每月7日以上），甲方視為乙方先申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住。

3、甲方有權(quán)結(jié)合廣電、電信、移動(dòng)、供暖、燃?xì)獾炔块T，如乙方開通并使用廣電、電信、移動(dòng)、供暖、燃?xì)獾葦?shù)據(jù)，甲方視為乙方先申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）后入住或申請(qǐng)（空置房屋申請(qǐng)）時(shí)間內(nèi)中途入住。

第六條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)向**仲裁委員會(huì)仲裁，也可向法院起訴。

第七條：本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、地平置業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)商）各一份。

甲方簽章： 乙方簽章：

第二篇：空置房屋看護(hù)協(xié)議

委 托 看 護(hù) 協(xié) 議

甲方（委托方）：

乙方（受委托方）：

年0月0日甲乙雙方簽訂了******工程委托代建協(xié)議，根據(jù)*******條約定，乙方從竣工備案手續(xù)辦理完畢至資產(chǎn)移交給甲方的期限為*****個(gè)月，乙方于0年0月0日取得竣工備案手續(xù)，現(xiàn)甲乙雙方就超過委托看護(hù)期限事宜友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、看護(hù)范圍：

**工程共計(jì)房源****套。

二、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方向乙方提供看護(hù)物清單。（見附件）

2、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查看護(hù)物，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

3、乙方看護(hù)期滿申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方在接到乙方書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)及時(shí)組織人員進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

三、乙方權(quán)利及義務(wù)

1、乙方自行組織看護(hù)人員，自籌看護(hù)工作所必須的器具，進(jìn)場后，乙方應(yīng)將看護(hù)方案（人員配置等情況）報(bào)甲方備案。

2、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)看護(hù)物的安全。看護(hù)期內(nèi)出現(xiàn)威脅到看護(hù)物安全的情形，乙方應(yīng)當(dāng)采取必要措施予以排除，同時(shí)告知甲方。

3、乙方未經(jīng)甲方許可，禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入看護(hù)物區(qū)域。乙方在看護(hù)期限內(nèi)若發(fā)生失盜、破壞等一切事故要及時(shí)通知甲方；必要時(shí)需向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)案。因失盜和破壞等乙方失職 1

行為所造成的甲方損失，概由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、保持室內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生，如發(fā)生墻面涂花、室內(nèi)衛(wèi)生臟、亂、差等情況，由乙方自行負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（乙方整改時(shí)間不能超出0年0月0日，逾期未整改完畢，按0元/日的違約金支付給甲方）。

5、乙方負(fù)責(zé)看護(hù)期內(nèi)看護(hù)物的一切水、電費(fèi)用，如產(chǎn)生相應(yīng)水、電費(fèi)用應(yīng)按相關(guān)規(guī)定由乙方自行全額交納。

6、乙方不得擅自處理（占用、改建、出租、轉(zhuǎn)讓等）看護(hù)物。如乙方擅自利用、處理看護(hù)物對(duì)甲方造成損失的，概由乙方負(fù)責(zé)賠償，乙方利用看護(hù)物謀取的任何收益皆歸甲方所有，同時(shí)甲方扣減乙方看護(hù)費(fèi)的10%。

7、在看護(hù)期內(nèi)乙方原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)扣除看護(hù)費(fèi)用，并由乙方賠償甲方造成的一切損失。

8、乙方在看護(hù)期內(nèi)應(yīng)做好自身安全防護(hù)工作，若發(fā)生人員傷亡的，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

四、協(xié)議期限

本協(xié)議生效日期0年0月0。

本協(xié)議至乙方實(shí)物移交之日止（移交時(shí)間不能超出2012年3月31日，超出時(shí)間看護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。）

五、有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1、如有情況變化，本協(xié)議所述的房屋及附屬設(shè)施不需看護(hù)的。

2、乙方嚴(yán)重失職、對(duì)甲方利益造成重大損害的。

六、看護(hù)費(fèi)用及付款辦法

按每月貳拾元/套（0元/套）看護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，每月看護(hù)金額為0元整（大寫0）。當(dāng)月看護(hù)時(shí)間不足15天的，看護(hù)費(fèi)用按半月計(jì)算；看護(hù)時(shí)間超過15天的，看護(hù)費(fèi)用按一個(gè)月計(jì)算。甲方在實(shí)物移交后7個(gè)工作日內(nèi)按實(shí)際看護(hù)時(shí)間一次性支付乙方看護(hù)費(fèi)用。

七、本合同附件為合同有效組成部分，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

附件：

1、********工程委托代建協(xié)議

2、*********住宅委托看護(hù)清單

3、****工程備案登記證復(fù)印件

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

代表人：代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

協(xié)議簽訂時(shí)間：年月日

第三篇：空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用繳付協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為確保XXXXXX物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與公共秩序的正常維護(hù)，保障已入住業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

一、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部空置房屋所應(yīng)交付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、中央空調(diào)制冷費(fèi)、中央空調(diào)供熱費(fèi)均由甲方一次性全額向乙方支付，不得拖欠。

二、上述款項(xiàng)為全部空置房屋自首位業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起18個(gè)月發(fā)生的總費(fèi)用。

三、上述款項(xiàng)由甲方自本物業(yè)辦理完成首位業(yè)主入住手續(xù)之日起20天內(nèi)向乙方支付。

四、因甲方拒交、緩交、遲交、少交上述款項(xiàng)導(dǎo)致本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備無法正常運(yùn)行、公共秩序無法正常維護(hù)而造成的經(jīng)濟(jì)損失與賠償，均由甲方承擔(dān)。

五、本物業(yè)承接查驗(yàn)期間，如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，造成跑、冒、滴、漏，給業(yè)主財(cái)產(chǎn)帶來損失的，均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、本物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷和安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、本物業(yè)交接后，出現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商解決。如雙方對(duì)本協(xié)議約定的條款發(fā)生爭議與糾紛，在乙方所在地人民法院提起訴訟解決。

九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

第四篇：物業(yè)協(xié)議范本

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（范本）

甲方： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)／營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： / 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：

乙方承租商鋪基本情況： 坐落位置：；

合同面積：平方米； 類 型： 商 用

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)、公共綠化地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。

2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方存在過錯(cuò)外，不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。

3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。

4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴。

5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。

8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。

9、甲方對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修手冊(cè)》，《租戶手冊(cè)》，《消防責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)管理，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違法違規(guī)行為，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。

10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一進(jìn)行商鋪裝修管理，統(tǒng)一組織宣傳推廣和營銷活動(dòng)，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。但雙方特別明確，甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

11、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用。

13、如乙方工作人員因服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個(gè)月內(nèi)乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在本物業(yè)的總服務(wù)臺(tái)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間仍應(yīng)繳納租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)此沒有異議。

15、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險(xiǎn)，不得因甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對(duì)商鋪經(jīng)營承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)遵守甲方制定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。

4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。

6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔(dān)商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責(zé)任。乙方應(yīng)在開業(yè)后每年與甲方簽訂一次《消防安全責(zé)任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓(xùn)和演練，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用。

8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。

10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營質(zhì)量保證金及促銷費(fèi)與其他費(fèi)用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。

11、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。

12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

13、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、管理監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

14、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

15、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規(guī)定時(shí)間自行運(yùn)送至位于本物業(yè)內(nèi)指定的公共垃圾站；各類生活垃圾、裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯(lián)絡(luò)，由公共垃圾站清運(yùn)出本物業(yè)，乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)規(guī)定付費(fèi)，其費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中；乙方若有特殊需求，需與甲方協(xié)商，并以書面方式確認(rèn)。

16、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動(dòng)。

17、乙方應(yīng)保證其營業(yè)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

18、法律法規(guī)規(guī)定的承租方和物業(yè)使用人的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、乙方按承租商鋪的套內(nèi)建筑面積（以租賃合同確定為準(zhǔn)）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每月人民幣元。

甲方有權(quán)根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在開業(yè)日起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方明白并同意其后每個(gè)日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能耗和日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤；（10）雙方商定的其他費(fèi)用。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)，不含有償服務(wù)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自免費(fèi)裝修期滿后開始計(jì)收（說明：開業(yè)日應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定予以確定）。乙方應(yīng)于自合同約定免費(fèi)裝修期滿日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性交納首期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每三個(gè)月為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的20日前向甲方一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。

（二）其他費(fèi)用

1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含熱水、采暖）等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費(fèi)用。本物業(yè)水、電、燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程損耗所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，按如下約定處理：

（1）用水單價(jià)為元/噸，已包含損耗能源費(fèi)；（2）用電單價(jià)為元/度，已包含損耗能源費(fèi)；

（3）燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц叮曳綉?yīng)按燃?xì)夤疽?guī)定承擔(dān)能耗。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí)，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納。如遇公用事業(yè)部門調(diào)價(jià)，能源費(fèi)用單價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整。

2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

3、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，乙方應(yīng)單獨(dú)向甲方交納。

4、乙方為餐飲承租商戶的，應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納垃圾處理費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用未包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

5、如乙方經(jīng)營政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，如醫(yī)療服務(wù)等，則垃圾清運(yùn)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

6、為保障經(jīng)營安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報(bào)告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔(dān)。

7、如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間之外加時(shí)營業(yè)，應(yīng)提前24小時(shí)書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；實(shí)際產(chǎn)生的加時(shí)空調(diào)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方向甲方據(jù)實(shí)支付。

8、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用。

（三）履約保證金

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履約保證金。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或違約金，以及違反管理制度導(dǎo)致罰款、賠償金，甲方有權(quán)以全部或部分履約保證金沖抵乙方應(yīng)交費(fèi)用。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。

乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在30 日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。

（四）質(zhì)量保證金

乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金共計(jì)人民幣元（壹萬元）整，作為乙方在經(jīng)營期間按時(shí)開店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪不按時(shí)開業(yè)，或者出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于商業(yè)廣場的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對(duì)本物業(yè)造成不利影響時(shí)，甲方有權(quán)（非義務(wù)）以質(zhì)量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準(zhǔn)）對(duì)消費(fèi)者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將質(zhì)量保證金補(bǔ)足，否則，應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在90日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。

（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)租，但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前應(yīng)繳清之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

第四條 代收代繳費(fèi)用

如有關(guān)部門及乙方委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

第五條 保險(xiǎn)

（一）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

（二）乙方負(fù)責(zé)在開業(yè)前對(duì)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的

財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并向甲方提供合法有效的保險(xiǎn)單及保費(fèi)交納憑據(jù)復(fù)印件。

（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責(zé)任

（一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定追究乙方責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議約定中止或停止相關(guān)服務(wù)。由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。

（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)中斷，因任何原因?qū)е碌奈飿I(yè)價(jià)值貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 附則

1、本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、本協(xié)議約定的甲方對(duì)乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達(dá)乙方。

第十一條 其他

1、本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方三份，乙方二份，具有同等效力。

2、如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同約定存在不一致時(shí)，應(yīng)以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

附件：消防責(zé)任書（非餐飲戶）

甲方： 授權(quán)代表：

年 月 日 乙方： 授權(quán)代表：

年 月 日

消防安全責(zé)任書（非餐飲商鋪）

甲方： 廣場商業(yè)管理有限公司 乙方：

為創(chuàng)建一個(gè)安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及及廣場的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《 淮安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指淮安玖瓏匯廣場各商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。

一、甲方責(zé)任

（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。

（二）督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

（三）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

（四）根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。

（五）組織廣場的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。

（六）對(duì)乙方進(jìn)場裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

（七）制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。

（八）定期對(duì)客戶進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，提高其安全防范意識(shí)和安全工作技能，杜絕培訓(xùn)不合格及無證人員上崗現(xiàn)象。

（九）負(fù)責(zé)與客戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。

（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。

（十一）在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

二、乙方責(zé)任

（一）乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理。

（二）乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)。

（三）甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）乙方商場內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)商品時(shí)，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時(shí)采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方審批。

（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。

（六）每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,嚴(yán)禁使用電熱水器。

（七）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理手冊(cè)》、《裝修圖紙(方案)審查批復(fù)》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

（八）乙方舉辦促銷、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施；安全責(zé)任由乙方自負(fù)。

（九）參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。

三、其他事項(xiàng)

（一）本責(zé)任書自簽定之日起生效。

（二）商鋪委托甲方出租的，本消防安全責(zé)任書一式五份，甲方三份，乙方二份。

（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

（四）本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。

甲方： 乙方： 甲方授權(quán)代表： 乙方授權(quán)代表： 年 月 日 年 月 日

消防安全責(zé)任書

（餐飲商鋪）

甲方： 商業(yè)管理有限公司 乙方：（號(hào)商鋪）

為創(chuàng)建一個(gè)安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及廣場的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《__市消防條例》和《__市餐飲經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)定》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指 __廣場各商鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。

1.0甲方責(zé)任

1.1貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。

1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。

1.5組織員工餐廳的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。

1.6對(duì)乙方進(jìn)場裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。

1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。

1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。1.10 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

2.0乙方責(zé)任

2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

2.2乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，切實(shí)落實(shí)對(duì)每位員工“會(huì)報(bào)警、會(huì)使用滅火器、懂滅火、懂疏散”的要求，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)

施設(shè)備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識(shí)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。

2.5甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方商鋪內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)商品時(shí)，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時(shí)采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方審批。

2.7乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。

2.8經(jīng)營區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.9教育員工愛護(hù)商業(yè)廣場的消防設(shè)施，不得搬動(dòng)、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，商鋪員工發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，乙方或與乙方有關(guān)的商家在__廣場舉辦活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.13認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關(guān)規(guī)定，積極參加各項(xiàng)安全教育，按程序操作各項(xiàng)廚房設(shè)備。

2.14開燈前應(yīng)打開風(fēng)機(jī)，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時(shí)，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。

2.16每天開門前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對(duì)煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。

2.17對(duì)本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關(guān)責(zé)任。

2.20乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。

2.21乙方應(yīng)遵照《__市餐飲經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)定》要求“餐飲經(jīng)營單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時(shí)須向__廣場商業(yè)管理有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。

2.22 乙方簽約進(jìn)場前必須在廚房油煙管道、油煙罩內(nèi)配套或加裝自動(dòng)滅火裝置；該裝置須由有國家及行業(yè)認(rèn)證，有資質(zhì)的安裝單位進(jìn)行施工；乙方須按照設(shè)備說明書要求，做好日常管理、和維保公司簽訂維保協(xié)議。乙方必須做好員工使用此類設(shè)備方法的培訓(xùn)工作。

3.0其他事項(xiàng)

3.1本責(zé)任書自簽訂之日起生效。

3.2本消防安全責(zé)任書一式三份，甲方二份、乙方一份。3.3本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。3.4本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。

甲方授權(quán)代表：(簽章)乙方授權(quán)代表：（簽章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)協(xié)議

物業(yè)管理公司應(yīng)履行哪些義務(wù)和責(zé)任？物業(yè)管理企業(yè)受管委會(huì)及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)包括：１．全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴(kuò)、清掃保潔以及房產(chǎn)消費(fèi)者日常生活必需的便民服務(wù)。２．接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。３．重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。４．接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。５．發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實(shí)行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費(fèi)者的了解和監(jiān)督。◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)違反物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)如何處理？業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用３％的滯納金或者按約定加收滯納金。物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反條例，市房地產(chǎn)局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！?業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和職權(quán)是什么？業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：（１）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；（２）審議通過業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；（３）聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告；（４）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。據(jù)此規(guī)定，有關(guān)方面經(jīng)測算后得出，一套６０平方米的多層住宅，若不包括大修費(fèi)，每戶每年交納物業(yè)管理約８５０元，其中住戶個(gè)人交納１０８，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)７２４元，每月６２元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費(fèi)約１４１４元，其中住戶個(gè)人交納１０８元，每月９元，產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)１３０６元，每月１０９元。故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交納其中的住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)費(fèi)用包括裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)和機(jī)動(dòng)車豐車費(fèi)等。其中的常規(guī)性收費(fèi)，包括保潔費(fèi)（３元/戶）、保安費(fèi)（５元/戶）和各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。◆ 公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)收取有什么規(guī)定？公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)與商品房的物業(yè)管理費(fèi)不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價(jià)局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（１）居住用房的管理費(fèi)：多層住宅每戶每月４．５－７．５元；高層住宅每戶每月５－１０元。具體收費(fèi)檔次劃分，在此幅度內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)同所委托的物業(yè)管理單位商定。（２）高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)：