第一篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：xxxxxxxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：xxxxxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方在平等協(xié)商的前提下，就甲方位于乙方管理的xxx辦公樓。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一事達(dá)成協(xié)議如下：

一、辦公樓位于乙方管理小區(qū)撫江二期內(nèi)，甲方支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用10000元/年（大寫(xiě)人民幣壹萬(wàn)元整每年）。

二、乙方提供甲方相關(guān)物業(yè)服務(wù)及車位服務(wù)。

三、協(xié)議期限：本協(xié)議自2012年6月25日起至甲方辦公樓搬遷出撫江二期或乙方撤出撫江二期物業(yè)時(shí)止。

四、本協(xié)議初次計(jì)費(fèi)時(shí)間從2011年6月1日起記算。

五、支付方式：按年支付。甲方于每年5月20日至30日支付該費(fèi)用給乙方。乙方提供正式發(fā)票。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

蓋章：蓋章：

年月日年月日

第二篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱：；

物業(yè)類型：；

座落位置：；

建筑面積：。

物業(yè)管理區(qū)域:

乙方所購(gòu)物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：

乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：

類型：

1、商業(yè)用房

2、居民住宅

3、儲(chǔ)藏室

4、車庫(kù)(位)

坐落位置及面積：

（1）小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，建筑面積平方米；

（2）小區(qū)號(hào)樓號(hào)（車庫(kù)/儲(chǔ)藏間），建筑面積平方米；

（3）。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位是指小區(qū)內(nèi)共同使用的綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用等公共設(shè)施，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理維護(hù)的除外）；

2、房屋共有設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（房屋共有設(shè)施設(shè)備是指共用上下

水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施等，但屬于應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理維護(hù)的除外）；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務(wù):依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向甲方辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。業(yè)主拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

8、乙方在入伙時(shí)應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，乙方向甲方繳納1000元裝修保證金，以約束乙方在裝修過(guò)程中對(duì)房屋造成損害等行為（詳見(jiàn)《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主手冊(cè)》），裝修完按約定退還裝修保證金。乙方在裝修過(guò)程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及外立面，不得破壞防水層。甲方對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督管理，在甲方進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主不得拒絕和阻礙。

9、若因乙方裝修過(guò)程中破壞防水層或水管暗埋造成的滲漏水等裝修問(wèn)題引起的鄰里糾紛等責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方不得破壞公共部位的鋪裝及綠化，不得占用公共通道或廣場(chǎng)。

10、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、；

2、；

3、。

第四條甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五條乙方可委托甲方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制（本物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。

1、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年 交納，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)在每年的12月份交納下一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

2、乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（1）普通住宅部分（含半地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏室）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(人民幣)1.2 元/平方米（建筑面積）·月；

（2）商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：(人民幣)2 元/平方米（建筑面積）·月；

（3）甲方自收到書(shū)面入住（入伙）通知之日起，應(yīng)當(dāng)積極辦理相關(guān)入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)，自乙方辦理完成入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)之日起甲方開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在規(guī)定期

2限內(nèi)乙方不辦理相關(guān)入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)的，在規(guī)定的期限屆滿之日起即視為已經(jīng)入住，甲方自規(guī)定的期限屆滿之日開(kāi)始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方繳納；

4、約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)及保修期過(guò)后的維修服務(wù)，按雙方約定的價(jià)格或物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它約定的相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)要求調(diào)整，報(bào)經(jīng)物價(jià)局備案；

7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

（11）。

甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。

第七條乙方所購(gòu)物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第八條業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場(chǎng)地。車位使用費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)；

2、開(kāi)發(fā)商委托甲方管理小區(qū)內(nèi)的道路，為了維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的利益，對(duì)于非本小區(qū)內(nèi)的車輛，甲方將視情況收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局核定價(jià)格執(zhí)行；

3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，業(yè)主應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納泊車服務(wù)費(fèi)；

4、業(yè)主對(duì)汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商約定。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有就汽車看管服務(wù)達(dá)成保管協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主汽車的丟失、損壞、被盜等不負(fù)責(zé)任。

第九條甲方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第五章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十二條業(yè)主大會(huì)成立前，由甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十三條甲方可采取規(guī)勸、調(diào)解等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十五條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十六條甲方與乙方應(yīng)簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知乙方或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第十八條按照安全、公平、合理的原則，乙方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第十九條乙方空調(diào)室外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一放置在指定位置、不得拆除或破壞用于裝飾的建筑百葉護(hù)欄；禁止乙方安裝外置式防盜網(wǎng)、在屋頂（含商業(yè)用房）或外墻面安裝影響外立面的搭建行為、將露臺(tái)（室外平臺(tái)）私自改作他用或搭建任何建筑物、構(gòu)筑物等。

第二十條乙方同意本小區(qū)部分一層住宅配設(shè)小院，一層小院歸一樓相應(yīng)業(yè)主有限使用，使用者須接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理，非經(jīng)物業(yè)公司及該建筑物全體所有權(quán)人同意，不得隨意搭建任何建筑、構(gòu)筑物，不得改變其小院使用性質(zhì)；不得隨意種植各種與小區(qū)綠化不協(xié)調(diào)的綠化

4植物等；不得改變由開(kāi)發(fā)商設(shè)置的圍欄形式。

第二十一條乙方不得將住宅、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室改為餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。

第六章維修資金

第二十二條維修資金的繳納：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備報(bào)修保養(yǎng)期滿后大中修、更新、改造的維修基金，乙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向?qū)ｍ?xiàng)住宅維修資金管理中心繳納，維修資金按當(dāng)?shù)卣块T要求的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十三條專項(xiàng)維修資金的管理：乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第二十四條維修金的使用：由甲方提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥，維修基金一般用于電梯、水箱等共有部分的維修，其他情況由物業(yè)公司視情況報(bào)物業(yè)管理部門后決定。

第二十五條專項(xiàng)維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第七章違約責(zé)任

第二十六條甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十八條甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并按應(yīng)交費(fèi)用總額每天0.3%向乙方支付違約金。

第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)交費(fèi)用總額的0.3%收取滯納金。

第三十條以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、甲方已履行本協(xié)議義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第八章其他事項(xiàng)

第三十一條本協(xié)議期限自雙方簽字時(shí)生效。但在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。

第三十三條乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十四條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。

第三十六條本協(xié)議一式 貳份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

年月日年月日

第三篇：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

第一章 總 則

第一條 本協(xié)議當(dāng)事人

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 名 稱： 地 址： 聯(lián)系電話：（商戶）/物業(yè)使用人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理有關(guān)事宜訂立本協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位臵： 商鋪建筑面積：平方米。

第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人根據(jù)《商戶手冊(cè)》履行本協(xié)議中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院；商業(yè)運(yùn)行管理（廣告經(jīng)營(yíng)、臨時(shí)攤點(diǎn)、治安、業(yè)態(tài)管理）。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、配電房、弱電系統(tǒng)。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)、路燈等。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲(chóng)、化學(xué)除蟲(chóng)；綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水）。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所、景觀設(shè)施。

第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、日常生活垃圾的收集、清運(yùn)、小區(qū)的消殺、公共區(qū)域綠化。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、房屋的裝修管理。

第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件的處理。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 根據(jù)商戶委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條 對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反《商戶手冊(cè)》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取書(shū)面規(guī)勸、制止、警告、訴訟、處罰（扣罰押金，終止租賃合同）等措施。

第十六條 組織與策劃商鋪的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、宣傳推廣活動(dòng)；商家促銷，營(yíng)業(yè)時(shí)間、場(chǎng)地招租，零售管理，業(yè)態(tài)管理。

第十七條 其它服務(wù)內(nèi)容

1、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)；

2、向商戶和使用人提供各類特約有償服務(wù)；

3、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它工作。

第三章 物業(yè)服務(wù)期限

第十八條

本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限為

年。即 年 月 日至 年 月 日。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定，履行本協(xié)議第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

2、按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向商戶和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)并收取物業(yè)管理費(fèi)用；

3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊(cè)》等并書(shū)面告知乙方；

4、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況；

5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《商戶手冊(cè)》的行為；

6、對(duì)乙方及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金。對(duì)不按足額繳納相關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品進(jìn)入、照明、供水等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳、催改措施；

7、接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為；

8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

9、向商戶和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)商戶和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；

10、聽(tīng)取商戶和物業(yè)使用人的合理意見(jiàn)與建議，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量；

11、甲方不負(fù)責(zé)乙方人身安全及家庭財(cái)產(chǎn)的保管。若發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由公安機(jī)關(guān)出具書(shū)面證明界定責(zé)任的歸屬，若對(duì)公安機(jī)關(guān)界定不服，可訴至法院；

12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

13、對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

14、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；

15、每季度結(jié)束后一周內(nèi)向全體商戶和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，公示期10天，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題書(shū)面向甲方提出意見(jiàn)和建議；

2、遵守本物業(yè)的管理制度、協(xié)議及《商戶手冊(cè)》及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，否則違約按第七章相關(guān)條約處罰；

3、檢查監(jiān)督甲方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4、裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及有關(guān)規(guī)定，乙方在裝修前3天到甲方處填寫(xiě)裝修登記審批手續(xù)并提交裝修方案且經(jīng)甲方批準(zhǔn)，需報(bào)相關(guān)部門審批的，由乙方辦理報(bào)批手續(xù)；

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方且經(jīng)甲方或有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償；

6、對(duì)因毗鄰關(guān)系商戶或使用人的房屋維修必須進(jìn)入乙方商鋪的，占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，甲方應(yīng)事先告知乙方，乙方應(yīng)予以配合，但毗鄰關(guān)系商戶或使用人的維修不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方無(wú)合理原因阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成相關(guān)物業(yè)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；

7、乙方對(duì)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《商戶手冊(cè)》及本協(xié)議而造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、乙方應(yīng)積極參加人身保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)自己財(cái)產(chǎn)采取有效安全防護(hù)措施。非甲方責(zé)任所造成的乙方損害或損失，甲方免責(zé)；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。在處理諸如維修等事宜時(shí)應(yīng)給予其他商戶和物業(yè)使用人方便；

10、遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用；

11、負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)的規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

12、協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 甲方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀：

房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無(wú)妨礙市容和觀瞻。

2、設(shè)備運(yùn)行：

設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患。

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1)保養(yǎng)、檢修制度完善，公用部位、公用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%； 2)道路暢通，路面平坦，污水排放通暢； 3)小修、急修及時(shí)率達(dá)98%，維修合格率達(dá)95%。

4、環(huán)境衛(wèi)生：

1)保持公共場(chǎng)所、公共部位、公共設(shè)施的整潔干凈及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 2)垃圾日產(chǎn)日清； 3)定期消殺“四害”。

5、綠化：

1)花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀，無(wú)踐踏、折損現(xiàn)象； 2)綠化地?zé)o病蟲(chóng)害，無(wú)大面積黃土裸露。

6、交通秩序與車輛停放：

1)主干道交通順暢，車輛行駛安全有序； 2)車輛停放有序，通道暢通。

7、安防：

1)實(shí)行24小時(shí)人員值班管理；

2)對(duì)進(jìn)出辦公樓的人流、物流進(jìn)行監(jiān)管，并通過(guò)對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行來(lái)訪登記維護(hù)安全秩序。

8、消防：

1)消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損和消防系統(tǒng)正常使用，無(wú)重大火災(zāi)隱患； 2)有計(jì)劃的對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)、制定應(yīng)急突發(fā)滅火方案，做好消防宣傳與安全工作。

9、檔案管理：

建立檔案資料管理制度，檔案資料有專人管理，科學(xué)合理的進(jìn)行分類編號(hào)存檔，方便隨時(shí)查閱，借閱歸還執(zhí)行登記使用記錄。

10、商戶和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿意率達(dá)到：90%。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分，建筑面積每月每平方米1.0元；非住宅（商鋪），建筑面積每月每平方米1.5元（含保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化服務(wù)費(fèi)用，商鋪整體運(yùn)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）；公共水電費(fèi)按自來(lái)水公司、供電局報(bào)價(jià)實(shí)用實(shí)收，公攤于每建筑平均中收取；

3、商家簽定本物業(yè)服務(wù)合同，向甲方預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元；本物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)收取時(shí)間：每月交納一次，為每月第四周內(nèi)收取完畢；

4、商戶、物業(yè)使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租之前該商戶應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按該物業(yè)住戶（商戶）、物業(yè)使用人實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

6、商戶和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第（2）（3）項(xiàng)處理；（1）從逾期之日起按每天每平方米1元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之5交納滯納金；

（3）依法催繳，經(jīng)水務(wù)部門授權(quán)，甲方有權(quán)停止供水服務(wù)，并報(bào)請(qǐng)供電部門，要求對(duì)其停止供電。

第二十三條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人（商戶或外來(lái)人員）按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：費(fèi)用待定。

第二十四條 甲方對(duì)商戶、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方自行約定。

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)專項(xiàng)維修資金中開(kāi)支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。

第二十六條 本合同約定的事項(xiàng)不含商戶、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，甲方與商戶、使用人另行簽訂合同的除外。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體商戶按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。商戶、使用人的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由商戶、使用人自行辦理。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如：

a、甲方的管理服務(wù)如果達(dá)不到本協(xié)議第二十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金 元給乙方；

b、乙方逾期未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)每日千分之五的違約金給甲方。

第二十八條 雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任： a、因突發(fā)緊急情況需要維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

b、非甲方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失。

第二十九條

因甲方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由甲方承?dān)鴣任并負(fù)責(zé)善后處理。?生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)

第三十條 ?違約而需臣除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力。

第八章 附 則 第三十一條0 為維護(hù)公眾、商戶〃使用人的則身利益，在不?預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏?漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公妉機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，眲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第三十二條 雙方可對(duì)本協(xié)議盄條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式筲訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。

第三十丈條 木協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十哛條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗功＜致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有?法律定及時(shí)協(xié)商處理。

笌三十五條 攬協(xié)議在履行中如發(fā)甗爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)啇不成的，卌方同意按下列第 二種 方式解決：

[一]提交

荔浦縣 仲裁委員會(huì)仲裁； [二Y依法向本卍議物業(yè)所在地人民法院起訴。

?丙十六條 本協(xié)議期滿自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在眬協(xié)議期滣 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十七條

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》

項(xiàng)目名稱：

正基領(lǐng)尚城

項(xiàng)目座落地址：

安徽省阜南縣富坡大道西側(cè)

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方：

阜南縣正基臵業(yè)有限公司

受托方:

安徽迪尚物業(yè)管理有限公司

簽訂日期：

2015年1月1日

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車輛停放秩序管理；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修服務(wù)；

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方委托乙方按照甲乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》對(duì)甲方的裝修提供服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第二條

乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照本物業(yè)所在地政府審核備案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)本物業(yè)開(kāi)發(fā)商與乙方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第三條

甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)（選）：

1、無(wú) ；

2、無(wú)。第四條

甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。

第二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如遇政府執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條 公攤水電費(fèi)按以下第 2 種方式繳納：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括公攤水電費(fèi)。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)：

公攤水電費(fèi)按照“誰(shuí)受益，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。公攤水電費(fèi)包含但不僅限于路燈用電、梯燈用電、園景用水電、二次供水電費(fèi)、電梯用電、設(shè)備房用電等費(fèi)用。

第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，須及時(shí)將其與物業(yè)使用人之間的約定書(shū)面告知乙方，從其約定，但甲方為法定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳交人。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并及時(shí)和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方未及時(shí)與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費(fèi)及其他責(zé)任問(wèn)題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

第十一條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi)賬戶的，須同意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi)賬戶劃扣水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，劃扣手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第十二條

甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費(fèi)賬戶的，同意乙方通過(guò)為甲方辦理的銀行代繳費(fèi)賬戶劃扣。

第三章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第十三條

停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未售的規(guī)劃停車場(chǎng)（位），產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權(quán)，車位租用人按露天車位

元/個(gè)〃月、車庫(kù)車位 元/個(gè)〃月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

第四章 物業(yè)的使用

第十八條

甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十九條

甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方并經(jīng)乙方審核同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。

第二十條

甲方應(yīng)按規(guī)劃、設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變專有部分物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，甲方應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主以及乙方書(shū)面同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。

第二十一條

甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫(kù)/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護(hù)和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。

未計(jì)入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分還包括但不限于地下和架空層停車（庫(kù)）、會(huì)所、商業(yè)街等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

第二十二條

甲方需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知并經(jīng)乙方批準(zhǔn)，并與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》約定裝修服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議書(shū)》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，否則乙方有權(quán)制止違規(guī)裝修行為。

甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)定。

第二十九條

甲方和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，須遵守有關(guān)法律法規(guī)定，并應(yīng)遵守約定：不豢養(yǎng)雞鴨等家畜，豢養(yǎng)寵物在辦理完畢政府有關(guān)手續(xù)，征得同棟2/3以上業(yè)主書(shū)面同意后方可飼養(yǎng)，否則，乙方有權(quán)將其作任何處理。

第五章 專項(xiàng)維修資金的管理與使用

第三十條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方繳交的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第三十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用按照國(guó)家法規(guī)和“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則分?jǐn)偂．?dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生影響使用或安全的緊急情況時(shí)，甲方授權(quán)乙方按照以下原則處理：

1、乙方不應(yīng)等到超過(guò)法定數(shù)量的業(yè)主同意后才開(kāi)始修復(fù)，而應(yīng)立即組織維修、更新或改造，所發(fā)生的維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用在相應(yīng)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支；

2、乙方在搶修前應(yīng)電話通知本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì)，并在相應(yīng)的樓宇大堂進(jìn)行情況公示，在有三戶或三戶以上受益業(yè)主書(shū)面確認(rèn)及有第三方（指本物業(yè)所在地的房管部門、街道、派出所和居委會(huì)之一）在場(chǎng)的情況下，即視為甲方確認(rèn)并授權(quán)乙方使用專項(xiàng)維修資金對(duì)相應(yīng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造；

3、乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或改造后，甲方同意按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用書(shū)面簽認(rèn)乙方辦理使用專項(xiàng)維修資金材料。

第四十條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

3、享有對(duì)乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；

4、享有對(duì)園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理的建議權(quán)；

5、按時(shí)繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金并監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

6、遵守包括但不限于《臨時(shí)管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

7、對(duì)物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；

8、甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面投遞方式通知乙方。因甲方所留通訊地址不準(zhǔn)確而導(dǎo)致相關(guān)事宜不能及時(shí)知會(huì)甲方的，所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；

9、我公司受開(kāi)發(fā)公司委托，在交付時(shí)間上與甲方達(dá)成以下協(xié)議。甲方自簽訂本合同起，已自愿同意與本小區(qū)開(kāi)發(fā)單位關(guān)于房屋交付延遲問(wèn)題永無(wú)糾紛。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

11、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。甲方對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第四十一條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)本物業(yè)內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項(xiàng)目提供維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；

16、乙方書(shū)面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害；

7、自甲方遲延交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；

8、甲方或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按乙方規(guī)定停車被拖離所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用，以及非因乙方違反本協(xié)議所導(dǎo)致的車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害；

9、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害；

10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

11、應(yīng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等單位承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

12、緊急情況下（如供水、供電、燃?xì)?、暖氣等管線、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)重大問(wèn)題），為減少甲方或物業(yè)使用人的損失，乙方在甲方或物業(yè)使用人室內(nèi)無(wú)人的情況下采取的緊急搶險(xiǎn)措施所造成的損失。

13、除上述各款外，其它非乙方責(zé)任造成的損失。

第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。滯納金從 逾期超過(guò)3日 開(kāi)始計(jì)算。

第四十四條

甲方違反本協(xié)議及《臨時(shí)管理規(guī)約》，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九章 其他約定

第五篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 乙方：水西太陽(yáng)城 棟 單元 室業(yè)主

前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進(jìn)行管理時(shí)止的物業(yè)管理。

具相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方同意提供、乙方同意接受甲方對(duì)“水西太陽(yáng)城”提供前期物業(yè)服務(wù)。

第二條 本協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無(wú)約定的適用《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

甲方被授權(quán)進(jìn)行水西太陽(yáng)城物業(yè)轄區(qū)的管理、組織和維護(hù)工作。主要包括以下事項(xiàng)：

1、管理工作

（1）根據(jù)本協(xié)議制定水西太陽(yáng)城必要的規(guī)章制度，以合理方式督促業(yè)主（使用人）遵守規(guī)約。

（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對(duì)工作進(jìn)行管理。

（3）甲方辦公場(chǎng)所、職員制服、工具器材等必要的設(shè)備器材的采買和管理。（4）處理在物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容的告知中對(duì)小區(qū)管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助居委會(huì)調(diào)節(jié)業(yè)主或住戶之間，因小區(qū)管理而引起的糾紛爭(zhēng)執(zhí)。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護(hù)工作。

（6）與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。（7）受所有權(quán)人委托，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如停車場(chǎng)（庫(kù)）等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

（8）對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及非安臵部分（受業(yè)主或使用人）進(jìn)行管理。

2、安全工作

（1）建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全工作，但不包含乙方人身和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。

（2）控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。（3）對(duì)來(lái)訪客人辦理來(lái)訪登記手續(xù)。（4）維持小區(qū)的交通秩序。

（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。（6）定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，必要時(shí)包括乙方所有單元內(nèi)部，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

3、工程維修與維護(hù)工作（1）檢查、巡視小區(qū)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理辦法》、《貴州省消防條例》、《貴州省城市容貌管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《貴州省戶外廣告管理?xiàng)l例》以及甲方按照相關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程。

（3）對(duì)乙方的裝修進(jìn)行必要的檢查。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請(qǐng)的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要的情況下，將其請(qǐng)出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程的訴訟、索賠、要求及費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。

（4）建立小區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本情況、維修、異動(dòng)檔案。（5）保持小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、電視線路、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝臵、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。

（6）建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，協(xié)調(diào)承建商、代建商對(duì)乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系進(jìn)行保修；保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）對(duì)配套系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)維修。

4、環(huán)境工作

（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時(shí)收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

（2）業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾裝袋或密閉后清運(yùn)到甲方指定的 場(chǎng)地。

（3）按照政府有關(guān)部門的要求對(duì)公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。

（4）根據(jù)其花卉、樹(shù)木品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。

（5）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。（6）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。

5、社區(qū)交流組織

（1）加強(qiáng)移民業(yè)主之間的溝通和文化交流。

（2）設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。（4）適時(shí)舉辦消防培訓(xùn)和其它各類培訓(xùn)。

6、特約服務(wù)工作

適時(shí)設(shè)立有償服務(wù)項(xiàng)目并公示，合理收費(fèi)。

7、財(cái)務(wù)工作

（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共用水電公攤費(fèi)、各項(xiàng)代收費(fèi)用等。

（2）就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，登記明確無(wú)誤的賬目記錄。

（3）甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收、代扣水、電、氣及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。

8、其它工作 甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄等信息渠道予以公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。

第四條 乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

1、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)。

2、乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識(shí)。

3、乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動(dòng)（如出租、出售等）須在一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、乙方有義務(wù)為其所擁有的單元購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性。

5、乙方可參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或移民理事會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。

6、根據(jù)本協(xié)議，乙方對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

7、乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。

8、乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分。

9、乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對(duì)他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

10、乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方。

11、乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方未及時(shí)維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進(jìn)行裝修申請(qǐng)外，還應(yīng)及時(shí)將裝修方案報(bào)送消防部門進(jìn)行裝修報(bào)建并通過(guò)消防部門審批。

13、乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時(shí)或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

14、乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。

15、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

16、乙方需要裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運(yùn)裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)為：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運(yùn)至指定臨時(shí)堆放點(diǎn)。再由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內(nèi)2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗(yàn)收完畢后3個(gè)月，經(jīng)甲方第二次驗(yàn)收合格后無(wú)息退還裝修保證金。

第五條 乙方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，公用水電公攤費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成

（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；

（10）物業(yè)管理單位的利潤(rùn)；

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：

（1）住宅物業(yè)：電梯1.2元/㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業(yè)物業(yè)：2.5元/㎡/月。（3）寫(xiě)字樓：2.5元/㎡/月。

（4）車位停車服務(wù)費(fèi)：50元/個(gè)/月、租車位260元/個(gè)、三輪摩托車100元/月/個(gè)、兩輪摩托車70元/月/個(gè)、電動(dòng)車80元/月/個(gè)。

4、物業(yè)專項(xiàng)維修資金

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；

（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；

（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；

（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂(lè)設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營(yíng)利性設(shè)施的大、中修及各項(xiàng)或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費(fèi)用。

5、水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，小區(qū)高層建筑中超過(guò)市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)由專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進(jìn)行管理維護(hù)，乙方除承擔(dān)使用的水費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用。

6、共用水電、發(fā)電機(jī)油料等公攤費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則，自房屋開(kāi)始計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)起收取，每月每戶繳10.00元。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，發(fā)電產(chǎn)生油費(fèi)另行計(jì)算。

7、特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。

8、繳費(fèi)辦法

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按月繳納。乙方在每月10日前將費(fèi)用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用的千分之三違約金。

（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、共用水電公攤費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)從理事會(huì)通知乙方收房之日起計(jì)費(fèi)，乙方首次收房時(shí)，需預(yù)先繳納其名下單元未來(lái)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用。

（3）特約服務(wù)費(fèi)按次繳納。

（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

9、各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。第六條 甲方服務(wù)期限

由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，協(xié)議期限為三年。協(xié)議未滿期間，移民理事會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)始生效，本協(xié)議自動(dòng)終止。如果協(xié)議期滿時(shí)移民理事會(huì)還沒(méi)有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識(shí)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。

第七條 甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價(jià)值，經(jīng)移民大會(huì)同意后變更，如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有失公平時(shí)，任何一方均有權(quán)變更收費(fèi)。

第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、水?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條 若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。

甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽(yáng)城 棟 單元 號(hào)業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：

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