第一篇：轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了租賃期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下 最保險(xiǎn)還有你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失 還有核查好一切的手續(xù) 包括房產(chǎn)證(打電話查查是不是真的)等去公正最重要??！切記切記 還有責(zé)任的劃分 比如 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點(diǎn),租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問(wèn)題，特別要規(guī)定如果中途退租,轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說(shuō)了算!所以比較保險(xiǎn)的是:找到本來(lái)的房東，跟本來(lái)的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來(lái)的房東的在場(chǎng)并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一條: 甲、乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:甲方提供:

1、房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;

3、已購(gòu)商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)提供預(yù)售許可證、購(gòu)房合同、購(gòu)

房發(fā)票;

4、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料.乙方提供:

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件.第二條: 出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及設(shè)施(家具、電器)建筑面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預(yù)留出 日免租期以供乙方室內(nèi)裝修, 年 月 日起開始計(jì)算租金.3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個(gè)月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.第四條 租金及交付方式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他費(fèi)用

1、租賃期間水、電、燃?xì)?、衛(wèi)生、電話、收視等費(fèi)用由乙方支付.2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)由甲方支付.第六條: 甲方的義務(wù)

1、甲方提供的相關(guān)證件應(yīng)真實(shí)合法,以保證出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施,若自然損壞,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理,保證乙方的正常使用,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān).3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明,協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照.第七條: 乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本合同約定交付租金和水、電、燃?xì)?、電話、衛(wèi)生、收視等費(fèi)用.2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,構(gòu)成房屋損壞,乙方必須修復(fù)并賠償損失.3、乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕承擔(dān)費(fèi)用.第八條: 違約責(zé)任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設(shè)施損壞或終止合同的,互不承擔(dān)賠償責(zé)任.2、合同履行期間單方提出解除合同,應(yīng)提前30日通知對(duì)方,并賠償對(duì)方 個(gè)月租金作為補(bǔ)償.3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,乙方可以單方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.第九條: 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟.第十條: 合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第十一條: 補(bǔ)充協(xié)議:甲方(簽字)乙方:身份證號(hào)碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:現(xiàn)住址: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:本合同于 年 月 日在 簽訂

第二篇：租賃合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)（范文）

租賃合同

甲方： 乙方：

為更好提高房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落于 一間面積為平方米的臨街門面租賃給乙方，作 使用。

二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止（即： 年 個(gè)月）

三、年租金 萬(wàn)元整，乙方于每年 月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付 元轉(zhuǎn)讓金（不計(jì)利息），如合同期滿甲方收回使乙方失去該房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的，甲方需退回乙方轉(zhuǎn)讓金 元。

五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取 %的違約金。

六、乙方在承租前甲方需對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查、檢驗(yàn)、加固等處理，房屋無(wú)其他與乙方承租無(wú)關(guān)的相關(guān)材料及其雜物。

七、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行

處理，若拆除，其清理費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

八、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額 %支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

九、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

十、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。

十一、租賃期間，乙方將房屋租給第三方時(shí)，收取的轉(zhuǎn)讓金和租賃費(fèi)與甲方無(wú)關(guān)。租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。

十二、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還給乙方 元轉(zhuǎn)讓金外另賠償違約金 元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求退還租賃費(fèi)，并賠償不足部分損失。

十三、合同期滿乙方如需續(xù)租，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

十四、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十五、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。

十六、本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份，合同自簽訂日起生效。甲方（蓋章）身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方（蓋章）身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

第三篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號(hào)碼： 頂讓方（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、甲方將自己位于 福田 區(qū) 路 座(店名:)轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)并協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)涉及經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)手續(xù)。

二、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣

元，（大寫：），在 年 月 日前向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），余下的 元轉(zhuǎn)讓費(fèi)在甲方培訓(xùn)并交接好店面所有手續(xù)和事項(xiàng)后，乙方再支付給甲方。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備、器材、美容護(hù)理品及其他相關(guān)費(fèi)用和甲方原先給房東的房屋押金 元（大寫：。房屋押金條由甲方協(xié)調(diào)房東重新出具給乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓當(dāng)月的水電房租費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、甲方、乙方在本店面轉(zhuǎn)讓中所享受的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)詳見甲方、乙方及房屋所有權(quán)人（房東）三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，本補(bǔ)充協(xié)議是三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的構(gòu)成要件之一。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字： 日期：

第四篇：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)【解析】

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果房屋無(wú)裝修（或不是租戶出錢裝修）、無(wú)設(shè)備（租戶原來(lái)自購(gòu)設(shè)備）、或無(wú)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

編輯本段店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：

房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

第五篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)潛規(guī)則

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如何面對(duì)這個(gè)潛規(guī)則

接手店面的各種風(fēng)險(xiǎn)

一、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，店面面臨拆遷等政府行為

例：李某下崗后，靠打零工支撐家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的積蓄，并向親戚朋友借債，以５．５萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，在湖北衛(wèi)生學(xué)校臨街的宿舍樓下覓得了一處門面，開始了自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)。然而，好景不長(zhǎng)，今年４月，由于校方突然將該商鋪所在的土地掛牌出讓，李某前后投入的１０萬(wàn)元投資面臨著血本無(wú)歸的境地。商鋪“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。

與李某一樣，這６名商鋪老板有的來(lái)自大冶農(nóng)村，有的是外地回黃石創(chuàng)業(yè)的打工仔，且大多是第一次租門面做生意。

張杰，２４歲。２００６年１１月２５日，他以５．５萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”租下許紅霞隔壁一檔門面。幾個(gè)月來(lái)，經(jīng)營(yíng)個(gè)性服裝的他生意有了起色?！翱偼顿Y９．６萬(wàn)元，除了２萬(wàn)元是我的積蓄外，其它錢都是借的。”坐在黑白色點(diǎn)綴的店堂內(nèi)，張杰焦慮不已。“我比他還冤。”說(shuō)話間，旁邊經(jīng)營(yíng)“酷衣坊”的老板梅慶憤憤地說(shuō)道。這位２８歲的青年告訴記者，為照顧父母，在北京打工的他去年返回黃石，隨后向朋友借了２萬(wàn)元，于今年４月５日以２．４萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”租得了該處門面?！暗昝嫜b修后，貨還在路上，我就收到了拆遷的消息?！?/p>

該棟樓房一樓共有１０檔商鋪，除了三檔商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)外，其余七戶的實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間均不足一年。

“短時(shí)間內(nèi)我們不可能收回成本，那么，商鋪拆遷即意味著我們一切又將從零開始?！崩钅痴f(shuō)。

二、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，房東解除租賃合同，或租賃期滿后，房東不再出租，收回店面

例一：劉先生有一個(gè)攤位，2001年租賃給丁先生，租金800元/月，租賃期限為3年，雙方簽訂了租賃合同。2004年合同期滿后，丁先生收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元后將該攤位轉(zhuǎn)讓給李先生，李先生繼續(xù)向劉先生交納租金，每月900元，三方當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書面合同。2005年，李先生收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5萬(wàn)元后將該攤位轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生按約向劉先生交納租金每月1000元。各方當(dāng)事人均沒(méi)有簽訂合同。2008年6月，劉先生通知張先生，自己要收回?cái)偽?，要求張先生擇日搬離。張先生認(rèn)為自己轉(zhuǎn)租給別人，可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元，現(xiàn)在劉先生要求收回?cái)偽豢梢?，但要求劉先生返還自己原來(lái)支付給李先生的攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5萬(wàn)元。劉先生認(rèn)為自己幾年來(lái)只是每月收取了攤位的租金，攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)與自己無(wú)關(guān)，自己是攤位的所有權(quán)人，張先生是攤位的承租人，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)該屬不定期租賃，自己可以隨時(shí)要求解除租賃，收回?cái)偽弧Ｔ谠摪钢?，雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是攤位幾經(jīng)轉(zhuǎn)租，各承租人之間產(chǎn)生了大額攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，當(dāng)房主要收回?cái)偽粫r(shí)，攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？

例二：一位承租者向上一個(gè)經(jīng)營(yíng)者付了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)后承租了北京東路一間鋪面，經(jīng)營(yíng)了半年租賃到期，真正房東要收回商鋪。由于當(dāng)初他并沒(méi)有和真正房東簽訂租賃協(xié)議，所以半年時(shí)間他虧了幾萬(wàn)元，而恰恰就是虧在那筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)上。

三、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，發(fā)現(xiàn)前手費(fèi)用未結(jié)清

例：劉小姐花3萬(wàn)元接手了一間35平方米的服裝門面店，卻因?yàn)檗D(zhuǎn)讓者的水電費(fèi)沒(méi)有結(jié)清，冤枉補(bǔ)交了半年3000多元的水電費(fèi)，不得不增加開店成本。

在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)上，不但承租者有風(fēng)險(xiǎn)，就是那些靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)牟利的人也存在著風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椴⒉皇撬械纳啼伣?jīng)過(guò)一翻倒騰就能輕易賺錢的，能否靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺錢關(guān)鍵是商鋪的市口和下一個(gè)承租者對(duì)商鋪價(jià)值的認(rèn)可，這就需要這些靠倒騰轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人具有一定的經(jīng)營(yíng)能力和商業(yè)頭腦，如果在租賃期內(nèi)不能把商鋪轉(zhuǎn)手到下一個(gè)承租者或者租賃期內(nèi)遇到商鋪拆遷，那么虧損風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)隨之而來(lái)。

一些轉(zhuǎn)讓店從事的往往都是創(chuàng)業(yè)一族最愛選擇的行業(yè)，如餐飲業(yè)、服飾店等。然而，最熱門的行業(yè)往往意味著競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多人爭(zhēng)相投入之后，才發(fā)現(xiàn)其利潤(rùn)沒(méi)有想象中那么豐厚，甚至每個(gè)月還要虧錢，因此又忍痛將店面轉(zhuǎn)出去。有些店表面看位置不錯(cuò)生意紅火，卻因?yàn)樽饨鹛?，想回收投資成本需要較長(zhǎng)時(shí)間。因此，等不及賺錢的投資者會(huì)想辦法將店轉(zhuǎn)手出去；而美容化妝、休閑消費(fèi)等行業(yè)利潤(rùn)大不如從前，有些聰明的店主會(huì)趁早將店鋪轉(zhuǎn)出去，還可以大撈一筆。所以說(shuō)，接手轉(zhuǎn)讓店前一定要多方考察，這樣才能盡可能地降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體應(yīng)對(duì)策略

【1】接鋪前應(yīng)打電話聯(lián)絡(luò)店主詢問(wèn)轉(zhuǎn)讓店面的大致狀況，要和收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前經(jīng)營(yíng)者談好條件，比如續(xù)約時(shí)間有多長(zhǎng)，合同到期后是否可以繼續(xù)續(xù)約等。還可多找?guī)讉€(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友一起去看看，以此得到商圈評(píng)估。

【2】接鋪時(shí)對(duì)不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口要特別注意；一定要與房東確認(rèn)租期，水電、電話等日常設(shè)備須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新。

【3】要和房東處好關(guān)系，最好能提前了解房東是哪類人，是不是好說(shuō)話等等。決定要簽約時(shí)，一定要問(wèn)清楚房屋契約、營(yíng)業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓、設(shè)備的好壞程度等，最好與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時(shí)，會(huì)禁止承租者轉(zhuǎn)租，如果租到這類商鋪，會(huì)產(chǎn)生許多麻煩。建議租店面時(shí)，應(yīng)與房東、承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議僅供參考

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：

房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。丙方與甲方的租賃合同期滿之后，丙方同意繼續(xù)由乙方承租該店鋪，由乙方和丙方另行訂立租賃合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。

或者：丙方與甲方一致同意雙方于

****年**月**日簽訂的租賃合同效力終止。由乙方和丙方另行訂立租賃合同。（此法更為妥當(dāng)）

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：