第一篇：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)【解析】

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果房屋無(wú)裝修（或不是租戶出錢裝修）、無(wú)設(shè)備（租戶原來(lái)自購(gòu)設(shè)備）、或無(wú)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

編輯本段店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：

房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

第二篇：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金協(xié)議

店鋪轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

甲方欲對(duì)位于 廣州市天河區(qū)時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)西二街022號(hào) 的店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)乙方有承租的意愿，故雙方達(dá)成如下定金協(xié)議以共同遵守：

1、甲方為有權(quán)對(duì)該店鋪進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓，若因甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該店鋪的租賃權(quán)，則甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的定金。

2、雙方對(duì)店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額確定為人民幣： ___________。

3、乙方在簽訂本協(xié)議之日繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金人民幣： ___________。

4、甲方收取乙方定金后，不得再將該店鋪轉(zhuǎn)讓給其他第三人，否則甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的定金。

5、甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后的 ______ 日內(nèi)，甲方應(yīng)積極聯(lián)系店鋪所有權(quán)人與乙方進(jìn)行合同商討，簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且遷出，否則甲方必須雙倍退還乙方所繳納的定金。

6、乙方繳納定金后若不愿意取得該店鋪的租賃權(quán)，則甲方有權(quán)不退還定金。

7、若因乙方與產(chǎn)權(quán)人對(duì)合同文本達(dá)不成一致意見(jiàn)，而導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，則甲方必須在一日內(nèi)退還乙方所繳納的定金。

8、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)訂金、協(xié)議

店鋪轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

甲方欲對(duì)位于________________________________________________ 店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)乙方有承租的意愿，故雙方達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議以共同遵守：

1、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)人同意其有權(quán)對(duì)該店鋪進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓。

2、甲乙雙方約定甲方協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂至少五年或以上租賃合同期限。

3、甲乙雙方約定______ 年____月___日至______年____月___日兩年延續(xù)甲方與房東原合同租金不變，為每年

萬(wàn)。且后續(xù)年租金協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人商談協(xié)達(dá)成年租金或遞增額度在乙方的接受范圍之內(nèi)。

4、甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后的 ______ 日內(nèi)，甲方應(yīng)積極聯(lián)系店鋪所有權(quán)人與乙方進(jìn)行合同商討達(dá)成上訴合同條款，簽訂正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

5、甲方收取乙方訂金后，不得再將該店鋪轉(zhuǎn)讓給其他第三人。

6、補(bǔ)充________________________________________________

雙方約定：本店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)______ 元，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓訂金 ______ 元，若因甲方原因或因乙方與產(chǎn)權(quán)人對(duì)2、3、條款合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，而導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，則乙有權(quán)退還訂金，乙方提出要求后甲方無(wú)條件在______日內(nèi)退還乙方所繳納的訂金。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：

店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè)月，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低。一但過(guò)了租賃期，店鋪就被房東收回，就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下最保險(xiǎn)還有你也要見(jiàn)一見(jiàn)大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失。

還有核查好一切的手續(xù)，包括房產(chǎn)證(打電話查查是不是真的)等去公正最重要??！切記切記!還有責(zé)任的劃分, 比如: 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式,租賃物的維修等問(wèn)題，特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠,。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說(shuō)了算!所以比較保險(xiǎn)的是:找到本來(lái)的房東，跟本來(lái)的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來(lái)的房東的在場(chǎng)并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號(hào)碼：頂讓方（乙方）：

身份證號(hào)碼：房東（丙方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：日期：

乙方簽字：日期：

丙方簽字：日期：

甲方(出租人):乙方(承租人)

:第一條: 甲、乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件

:甲方提供:

1、房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;

3、已購(gòu)商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)提供預(yù)售許可證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;

4、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料.乙方提供:

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件.第二條: 出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及設(shè)施(家具、電器)建筑面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預(yù)留出 日免租期以供乙方室內(nèi)裝修, 年 月 日起開始計(jì)算租金.3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個(gè)月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.第四條 租金及交付方式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他費(fèi)用

1、租賃期間水、電、燃?xì)?、衛(wèi)生、電話、收視等費(fèi)用由乙方支付.2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)由甲方支付.第六條: 甲方的義務(wù)

1、甲方提供的相關(guān)證件應(yīng)真實(shí)合法,以保證出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施,若自然損壞,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理,保證乙方的正常使用,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān).3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明,協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照.第七條: 乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本合同約定交付租金和水、電、燃?xì)狻㈦娫?、衛(wèi)生、收視等費(fèi)用.2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,構(gòu)成房屋損壞,乙方必須修復(fù)并賠償損失.3、乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕承擔(dān)費(fèi)用

.第八條: 違約責(zé)任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設(shè)施損壞或終止合同的,互不承擔(dān)賠償責(zé)任.2、合同履行期間單方提出解除合同,應(yīng)提前30日通知對(duì)方,并賠償對(duì)方 個(gè)月租金作為補(bǔ)償.3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,乙方可以單方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.第九條: 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟.第十條: 合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第十一條: 補(bǔ)充協(xié)議:

甲方(簽字)

乙方:身份證號(hào)碼:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

現(xiàn)住址:

經(jīng)辦人:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系電話:

本合同于 年 月 日在 簽訂

根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營(yíng)者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)；變更了經(jīng)營(yíng)者，就無(wú)論如何也必須以新經(jīng)營(yíng)者的名義去辦一個(gè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。舊的那個(gè)就讓老業(yè)主去注銷吧。

在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，還需要注意什么呢？

你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不表）商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。

看起來(lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿

且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。

必須記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說(shuō)臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義； “非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的諸種原因，可能（主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東來(lái)講，也是“非我”因素所為。這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。

另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充

1.分析前手要轉(zhuǎn)讓的原因，這個(gè)原因你有能力解決或避免嗎（都是餐飲）。

2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓后還能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)多久，性價(jià)比怎么樣。

3.后續(xù)的租金多少、如何交納，有優(yōu)勢(shì)嗎。

4.手續(xù)是否齊全，如是轉(zhuǎn)租原業(yè)主同意嗎。

第五篇：轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了租賃期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下 最保險(xiǎn)還有你也要見(jiàn)一見(jiàn)大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失 還有核查好一切的手續(xù) 包括房產(chǎn)證(打電話查查是不是真的)等去公正最重要??！切記切記 還有責(zé)任的劃分 比如 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點(diǎn),租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問(wèn)題，特別要規(guī)定如果中途退租,轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說(shuō)了算!所以比較保險(xiǎn)的是:找到本來(lái)的房東，跟本來(lái)的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來(lái)的房東的在場(chǎng)并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號(hào)的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一條: 甲、乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:甲方提供:

1、房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;

3、已購(gòu)商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)提供預(yù)售許可證、購(gòu)房合同、購(gòu)

房發(fā)票;

4、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料.乙方提供:

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件.第二條: 出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及設(shè)施(家具、電器)建筑面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預(yù)留出 日免租期以供乙方室內(nèi)裝修, 年 月 日起開始計(jì)算租金.3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個(gè)月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.第四條 租金及交付方式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他費(fèi)用

1、租賃期間水、電、燃?xì)狻⑿l(wèi)生、電話、收視等費(fèi)用由乙方支付.2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)由甲方支付.第六條: 甲方的義務(wù)

1、甲方提供的相關(guān)證件應(yīng)真實(shí)合法,以保證出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施,若自然損壞,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理,保證乙方的正常使用,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān).3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明,協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照.第七條: 乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本合同約定交付租金和水、電、燃?xì)?、電話、衛(wèi)生、收視等費(fèi)用.2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,構(gòu)成房屋損壞,乙方必須修復(fù)并賠償損失.3、乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕承擔(dān)費(fèi)用.第八條: 違約責(zé)任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設(shè)施損壞或終止合同的,互不承擔(dān)賠償責(zé)任.2、合同履行期間單方提出解除合同,應(yīng)提前30日通知對(duì)方,并賠償對(duì)方 個(gè)月租金作為補(bǔ)償.3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,乙方可以單方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.第九條: 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向發(fā)生爭(zhēng)議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟.第十條: 合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第十一條: 補(bǔ)充協(xié)議:甲方(簽字)乙方:身份證號(hào)碼: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:現(xiàn)住址: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:本合同于 年 月 日在 簽訂