第一篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)潛規(guī)則

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如何面對這個潛規(guī)則

接手店面的各種風(fēng)險

一、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，店面面臨拆遷等政府行為

例：李某下崗后，靠打零工支撐家庭。２００６年１１月底，李某花去所有的積蓄，并向親戚朋友借債，以５．５萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，在湖北衛(wèi)生學(xué)校臨街的宿舍樓下覓得了一處門面，開始了自己的創(chuàng)業(yè)夢。然而，好景不長，今年４月，由于校方突然將該商鋪所在的土地掛牌出讓，李某前后投入的１０萬元投資面臨著血本無歸的境地。商鋪“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。

與李某一樣，這６名商鋪老板有的來自大冶農(nóng)村，有的是外地回黃石創(chuàng)業(yè)的打工仔，且大多是第一次租門面做生意。

張杰，２４歲。２００６年１１月２５日，他以５．５萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”租下許紅霞隔壁一檔門面。幾個月來，經(jīng)營個性服裝的他生意有了起色。“總投資９．６萬元，除了２萬元是我的積蓄外，其它錢都是借的?！弊诤诎咨c(diǎn)綴的店堂內(nèi)，張杰焦慮不已?！拔冶人€冤?！闭f話間，旁邊經(jīng)營“酷衣坊”的老板梅慶憤憤地說道。這位２８歲的青年告訴記者，為照顧父母，在北京打工的他去年返回黃石，隨后向朋友借了２萬元，于今年４月５日以２．４萬元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”租得了該處門面?！暗昝嫜b修后，貨還在路上，我就收到了拆遷的消息?！?/p>

該棟樓房一樓共有１０檔商鋪，除了三檔商鋪經(jīng)營時間較長外，其余七戶的實(shí)際經(jīng)營時間均不足一年。

“短時間內(nèi)我們不可能收回成本，那么，商鋪拆遷即意味著我們一切又將從零開始。”李某說。

二、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，房東解除租賃合同，或租賃期滿后，房東不再出租，收回店面

例一：劉先生有一個攤位，2001年租賃給丁先生，租金800元/月，租賃期限為3年，雙方簽訂了租賃合同。2004年合同期滿后，丁先生收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬元后將該攤位轉(zhuǎn)讓給李先生，李先生繼續(xù)向劉先生交納租金，每月900元，三方當(dāng)事人沒有簽訂書面合同。2005年，李先生收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5萬元后將該攤位轉(zhuǎn)讓給張先生，張先生按約向劉先生交納租金每月1000元。各方當(dāng)事人均沒有簽訂合同。2008年6月，劉先生通知張先生，自己要收回攤位，要求張先生擇日搬離。張先生認(rèn)為自己轉(zhuǎn)租給別人，可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬元，現(xiàn)在劉先生要求收回攤位可以，但要求劉先生返還自己原來支付給李先生的攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)2.5萬元。劉先生認(rèn)為自己幾年來只是每月收取了攤位的租金，攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)與自己無關(guān)，自己是攤位的所有權(quán)人，張先生是攤位的承租人，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)該屬不定期租賃，自己可以隨時要求解除租賃，收回攤位。在該案中，雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)就是攤位幾經(jīng)轉(zhuǎn)租，各承租人之間產(chǎn)生了大額攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，當(dāng)房主要收回攤位時，攤位轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？

例二：一位承租者向上一個經(jīng)營者付了一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)后承租了北京東路一間鋪面，經(jīng)營了半年租賃到期，真正房東要收回商鋪。由于當(dāng)初他并沒有和真正房東簽訂租賃協(xié)議，所以半年時間他虧了幾萬元，而恰恰就是虧在那筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)上。

三、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手店面后，發(fā)現(xiàn)前手費(fèi)用未結(jié)清

例：劉小姐花3萬元接手了一間35平方米的服裝門面店，卻因為轉(zhuǎn)讓者的水電費(fèi)沒有結(jié)清，冤枉補(bǔ)交了半年3000多元的水電費(fèi)，不得不增加開店成本。

在商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)上，不但承租者有風(fēng)險，就是那些靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)牟利的人也存在著風(fēng)險。因為并不是所有的商鋪經(jīng)過一翻倒騰就能輕易賺錢的，能否靠轉(zhuǎn)讓費(fèi)賺錢關(guān)鍵是商鋪的市口和下一個承租者對商鋪價值的認(rèn)可，這就需要這些靠倒騰轉(zhuǎn)讓費(fèi)的人具有一定的經(jīng)營能力和商業(yè)頭腦，如果在租賃期內(nèi)不能把商鋪轉(zhuǎn)手到下一個承租者或者租賃期內(nèi)遇到商鋪拆遷，那么虧損風(fēng)險就會隨之而來。

一些轉(zhuǎn)讓店從事的往往都是創(chuàng)業(yè)一族最愛選擇的行業(yè)，如餐飲業(yè)、服飾店等。然而，最熱門的行業(yè)往往意味著競爭激烈，許多人爭相投入之后，才發(fā)現(xiàn)其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至每個月還要虧錢，因此又忍痛將店面轉(zhuǎn)出去。有些店表面看位置不錯生意紅火，卻因為租金太高，想回收投資成本需要較長時間。因此，等不及賺錢的投資者會想辦法將店轉(zhuǎn)手出去；而美容化妝、休閑消費(fèi)等行業(yè)利潤大不如從前，有些聰明的店主會趁早將店鋪轉(zhuǎn)出去，還可以大撈一筆。所以說，接手轉(zhuǎn)讓店前一定要多方考察，這樣才能盡可能地降低經(jīng)營風(fēng)險。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體應(yīng)對策略

【1】接鋪前應(yīng)打電話聯(lián)絡(luò)店主詢問轉(zhuǎn)讓店面的大致狀況，要和收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前經(jīng)營者談好條件，比如續(xù)約時間有多長，合同到期后是否可以繼續(xù)續(xù)約等。還可多找?guī)讉€有經(jīng)驗的朋友一起去看看，以此得到商圈評估。

【2】接鋪時對不實(shí)的轉(zhuǎn)讓借口要特別注意；一定要與房東確認(rèn)租期，水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新。

【3】要和房東處好關(guān)系，最好能提前了解房東是哪類人，是不是好說話等等。決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓、設(shè)備的好壞程度等，最好與房東、轉(zhuǎn)讓者一起簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將資產(chǎn)清單、售讓權(quán)利范圍寫清楚。有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉(zhuǎn)租，如果租到這類商鋪，會產(chǎn)生許多麻煩。建議租店面時，應(yīng)與房東、承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議僅供參考

店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號碼：

頂讓方（乙方）： 身份證號碼：

房東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項費(fèi)用。丙方與甲方的租賃合同期滿之后，丙方同意繼續(xù)由乙方承租該店鋪，由乙方和丙方另行訂立租賃合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。

或者：丙方與甲方一致同意雙方于

****年**月**日簽訂的租賃合同效力終止。由乙方和丙方另行訂立租賃合同。（此法更為妥當(dāng)）

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

第二篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)協(xié)議

店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

身份證號碼： 頂讓方（乙方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、甲方將自己位于 福田 區(qū) 路 座(店名:)轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營并協(xié)助乙方辦理各項涉及經(jīng)營的各項手續(xù)。

二、乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣

元，（大寫：），在 年 月 日前向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣 元，（大寫：），余下的 元轉(zhuǎn)讓費(fèi)在甲方培訓(xùn)并交接好店面所有手續(xù)和事項后，乙方再支付給甲方。上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備、器材、美容護(hù)理品及其他相關(guān)費(fèi)用和甲方原先給房東的房屋押金 元（大寫：。房屋押金條由甲方協(xié)調(diào)房東重新出具給乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓當(dāng)月的水電房租費(fèi)由甲方承擔(dān)。

三、甲方、乙方在本店面轉(zhuǎn)讓中所享受的各項權(quán)利義務(wù)詳見甲方、乙方及房屋所有權(quán)人（房東）三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，本補(bǔ)充協(xié)議是三方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的構(gòu)成要件之一。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字： 日期：

第三篇：店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律分析

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2店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律分析

2006年7月9日，原告盛某與被告高某簽訂一份《合同》，該合同約定被告高某將其承租的杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)半山小商品市場一店面營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價為16萬。2007年1月16日原告盛某向杭州市拱墅區(qū)人民法院半山法庭提起民事訴訟，要求法院確認(rèn)2006年7月9日原告盛某與被告高某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無效，兩被告人連帶返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬元，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。原告在民事起訴狀上訴稱：2006年7月9日，原告與被告高某簽訂一份轉(zhuǎn)讓營業(yè)房的合同，為此原告支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬元，被告葉某、高某把個體工商戶營業(yè)執(zhí)照正本及污染物排放許可證正、副本等相關(guān)資料交給了原告。在原告經(jīng)營期間，原告要求兩被告按約辦好個體工商戶經(jīng)營者變更登記手續(xù)。2006年12月13日，半山工商所書面通知原告兒子要收回營業(yè)房，事后據(jù)原告了解，被告葉某承租的店面租賃期到2006年6月底已滿，對此事實(shí)兩被告予以隱瞞。原告認(rèn)為兩被告為了牟取不法利益，故意告知虛假情況、隱瞞事實(shí)，名為轉(zhuǎn)讓營業(yè)房，實(shí)為轉(zhuǎn)讓個體工商戶經(jīng)營權(quán)。

2007年1月底被告高某通過多方打聽介紹找到本律師，懇請本律師作為盛某訴高某、葉某（高某與葉某倆人為夫妻）個體經(jīng)營合同糾紛一案的一審兩被告的代理人。本律師在認(rèn)真閱讀被告高某拿來的全部案卷材料后，做出一份本案《法律分析意見書》，指出本案的焦點(diǎn)在于：

一、被告有沒有充足證據(jù)證明被告轉(zhuǎn)租本案爭議的營業(yè)房是經(jīng)過房東杭州半山小商品市場（實(shí)際房東為半山工商所）同意，這方面被告目前缺乏證據(jù)；

二、被告收取該店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合法，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)是什么，具體包涵哪些財產(chǎn)權(quán)利。

本律師在受理該案后，著手收集相關(guān)證據(jù)。本律師先到拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)半山小商品市場去調(diào)取杭州半山小商品市場有限公司與原告簽訂的《承租合同》，誰知半山小商品市場害怕牽涉到本案中去，不配合本律師的工作，本律師首次調(diào)查取證遭受挫折。后來本律師從被告高某得知原告的兒子到拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所辦理過衛(wèi)生許可證，于是本律師就到拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所調(diào)取證據(jù)。這次本律師成功地從拱墅區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所那份租賃合同，但這份租賃合同是半山小商品市場有限公司與原告兒子簽訂的。盡管這份證據(jù)有一點(diǎn)瑕疵，但卻能足以證明被告在轉(zhuǎn)租該營業(yè)房的時房東是實(shí)際知曉的，這樣原告與被告簽定的這份合同就不會因為被告擅自轉(zhuǎn)租而被人民法院確認(rèn)為無效。后來本律師又經(jīng)過多方努力在半山工商所取得兩份重要的證據(jù)。

2007年2月份本案第一次開庭審理，在庭審辯論階段本律師重點(diǎn)指出：

一、雙方簽訂的合同實(shí)質(zhì)為一房屋轉(zhuǎn)租合同，被告在征得房東同意的情況下把房屋轉(zhuǎn)租給原告，因此是符合我國合同法相關(guān)規(guī)定的。

二、本案訴爭的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不屬于不法利益，該轉(zhuǎn)讓費(fèi)為日常生活中的一種商業(yè)慣例，實(shí)際包括被告投入的固定資產(chǎn)、裝修以及可期待利潤等。同年6月本案再一次開庭審理，原告代理人與本律師又進(jìn)行精彩的辯論。2007年6月15日半山法庭進(jìn)行了正式宣判，判決如下：

一、原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

二、駁回原告的所有訴訟請求。同時在判決書中完全采納本律師的觀點(diǎn)，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為一種商業(yè)慣例，包括店面內(nèi)的固定資產(chǎn)、裝修投入以及可期待利潤，合同簽訂時雙方均應(yīng)預(yù)見風(fēng)險，這是杭州仍止浙江法院首次就民間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一詞首次用法律的術(shù)語加以闡述。

承辦律師：沈?qū)W讓律師

服務(wù)中心地址：中山中路61號（人民保險公司旁）電話2885186

第四篇：轉(zhuǎn)讓費(fèi)

店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時因為租賃期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時因為租賃期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下 最保險還有你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會萬無一失 還有核查好一切的手續(xù) 包括房產(chǎn)證(打電話查查是不是真的)等去公正最重要！！切記切記 還有責(zé)任的劃分 比如 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點(diǎn),租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規(guī)定如果中途退租,轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款!您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議.或者在本來的房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號碼：頂讓方（乙方）： 身份證號碼：房東（丙方）： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項費(fèi)用。

四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣 元，（大寫：），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一條: 甲、乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:甲方提供:

1、房產(chǎn)證、身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

2、公房轉(zhuǎn)租須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并加蓋公章;

3、已購商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,應(yīng)提供預(yù)售許可證、購房合同、購

房發(fā)票;

4、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的其他相關(guān)證明材料.乙方提供:

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件.第二條: 出租房屋位置及租賃用途甲方將位于北京市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及設(shè)施(家具、電器)建筑面積＿＿＿＿平方米,出租給乙方商住.第三條: 租賃期限

1、租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日.2、甲方預(yù)留出 日免租期以供乙方室內(nèi)裝修, 年 月 日起開始計算租金.3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還；若乙方要求續(xù)租，須在本合同期滿一個月前向甲方書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜.第四條 租金及交付方式租金每月為人民幣: 元,租金按 支付.第五條: 其他費(fèi)用

1、租賃期間水、電、燃?xì)狻⑿l(wèi)生、電話、收視等費(fèi)用由乙方支付.2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)由甲方支付.第六條: 甲方的義務(wù)

1、甲方提供的相關(guān)證件應(yīng)真實(shí)合法,以保證出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施,若自然損壞,甲方應(yīng)及時進(jìn)行修理,保證乙方的正常使用,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān).3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明,協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照.第七條: 乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本合同約定交付租金和水、電、燃?xì)狻㈦娫?、衛(wèi)生、收視等費(fèi)用.2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,構(gòu)成房屋損壞,乙方必須修復(fù)并賠償損失.3、乙方使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施損壞,由乙方負(fù)責(zé)修繕承擔(dān)費(fèi)用.第八條: 違約責(zé)任

1、合同履行期間因不可抗力原因造成房屋設(shè)施損壞或終止合同的,互不承擔(dān)賠償責(zé)任.2、合同履行期間單方提出解除合同,應(yīng)提前30日通知對方,并賠償對方 個月租金作為補(bǔ)償.3、如因甲方原因造成乙方不能或延遲辦理營業(yè)執(zhí)照,乙方可以單方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方所交的租金并賠償乙方的損失.第九條: 合同爭議的解決辦法本合同履行期間發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,依法向發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟.第十條: 合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第十一條: 補(bǔ)充協(xié)議:甲方(簽字)乙方:身份證號碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼:現(xiàn)住址: 經(jīng)辦人:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:本合同于 年 月 日在 簽訂

第五篇：讀《三國》《水滸》,看職場潛規(guī)

讀《三國》《水滸》，看職場潛規(guī)

文學(xué)是人學(xué)，是典型化了的社會生活寫照，社會百態(tài)、忠奸惡善，一應(yīng)俱全，下面采擷幾朵花絮以饗讀者。

一，好員工要學(xué)會適時跳槽。員工一定要對公司忠誠嗎？這是最大的謬誤，例如林沖，作為全國最大的公司——朝廷，已經(jīng)絲毫沒有留林沖的意思了，跳槽是他唯一正確的選擇。

二，選老板比選公司重要。請諸葛亮出山前有三大公司可選：曹操、孫權(quán)、劉備。劉備連個地盤也沒有，實(shí)力最差，公司風(fēng)雨飄搖，諸葛亮看重了老板的忠誠，三顧之恩感動了他，跟劉備干，才華得到最大發(fā)揮，公司也由小變大，正所謂“良禽擇木而棲，賢將擇主而事”。

三，利用一切關(guān)系人脈資源是成功的捷徑。龐統(tǒng)因貌丑，被孫權(quán)摒棄，投奔了劉皇叔，劉備也以貌取人只給了他一個小小的縣令，一呆幾年的光陰，幸好張飛發(fā)現(xiàn)了這個人才，后來見到劉備才拿出諸葛亮的推薦信，早干嘛去了！這么好的資源不用，光靠自己行嗎？“好風(fēng)憑借力——送我上浮云”。

四，老板不一定總為公司的利益著想。宋江作為梁山在位最長的老板，他最關(guān)心的是自己能坐更高的位子，以便為自己撈取更多的社會關(guān)系，因此，梁山集團(tuán)及各位職員的利益，只是宋江實(shí)現(xiàn)自己利益的跳板與棋子，梁山接受招安成為必然。

五，后院起火永遠(yuǎn)是公司倒閉的一大根源。武大郎作為燒餅鋪的老板，雖然生意微小，但能養(yǎng)家活命，無奈金蓮紅杏出墻，導(dǎo)致武大郎卿卿小命也沒了。六，世襲制家族企業(yè)不會長久。劉備的兒子阿斗，扶不起來，孫家也是一代不如一代，曹家也被司馬家族所取代，“家富不過三代”，選賢明的人接班才能保證公司興旺發(fā)達(dá)。

七，健商比情商、智商更重要?！俺鰩熚唇萆硐人?，長使英雄淚滿襟”，如同一塊木炭未燃燒就熄滅了，周郎雄姿英發(fā)，足智多謀，不假天年，呂蒙后起之秀，令人刮目相待，去是個病秧子?？慈思宜抉R懿，靠死了曹操、曹丕、曹睿三代人，誰活得長久，天下就是誰的了。

讀《三國》《水滸》，看職場潛規(guī)則，不禁感慨萬千。