第一篇：住宅(商鋪)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

住宅(商鋪)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：(業(yè)主)

丙方:(承包商)

一、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部2002第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾、裝修管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》)，為保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔．維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，使業(yè)主有一個(gè)舒適、安寧的活環(huán)境，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議，并依據(jù)本協(xié)議對乙方及丙方房屋裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理．乙方的室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，須于裝修入場前提交裝修方案及辦理裝修手續(xù)。非業(yè)主的住宅使用人，須提供乙方同意裝飾裝修的書面證明.1、甲方在收到乙方的裝修方案后予以答復(fù)，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修施工。

2、裝飾裝修的期限自年月日起至年月日止.二、為保證裝飾裝修期間及時(shí)清理廢物，維護(hù)小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備不受損壞．不違反裝修管理規(guī)定．乙方及丙方須按規(guī)定交納裝修管理費(fèi)和一定數(shù)額的押金，裝修工程完后經(jīng)甲方確認(rèn)任何扣罰之處，押金悉數(shù)無息退還；如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠償后的余數(shù)退還乙方及丙方；如果押余不足以支付所有費(fèi)用，甲方有權(quán)追收不足金額.丙方應(yīng)支付費(fèi)用：裝修管理押金元／戶。

三、乙方及丙方在裝修時(shí)，必須遵守下列規(guī)定：

l、乙方及丙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及功能，不得拆改房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，如 擅自改動(dòng)．則依據(jù)《管理辦法》及《常州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處理。

2、不得鑿除地面和屋頂?shù)姆浪畬?；改?dòng)衛(wèi)生間、廚房地磚必須做好防水層；如引起樓板、墻體滲漏，需賠 償由漏水造成的全部損失。

3、保證戶內(nèi)原電器設(shè)備及管線的完好，用電時(shí)，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁直接在漏電開關(guān)上拉電；嚴(yán)禁使 用電爐；裝修過程中，需進(jìn)行電焊作業(yè)的，必須向甲方提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)辦理動(dòng)火證后按消防管理制度執(zhí)行。

4、丙方在裝修時(shí)，須保證室內(nèi)管道的暢通，不得向任何管道中傾倒雜物；鋪設(shè)地板，如在地面鉆孔，鉆孔 深度不得超過5公分。如打穿樓板，除負(fù)責(zé)修復(fù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、裝修施工不得影響、占用公共部位，不得在公用部位搭建、做活；門外及窗外不得安裝防盜門或外拋防盜窗，確須安裝的，須由物管處根據(jù)大多數(shù)業(yè)主意愿，統(tǒng)一受理安裝，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

6、不得安裝花架、外掛式晾衣架。沿街商鋪廣告牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。

7、高層業(yè)主裝修使用電梯時(shí)．不得影響他人上下，散落物品袋裝處理；超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道；樓道內(nèi)公共部位禁止堆放裝修垃圾及裝修材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作違約處理。并將材料作無主處理。

8、施工作業(yè)時(shí)間為上午8:00一12:00下午14:00一19:00，（鄰里有孕婦、育嬰、臥病、高考、三班倒 等特殊居民業(yè)主，施工時(shí)間應(yīng)相應(yīng)縮短）在此時(shí)間外禁止使用電動(dòng)機(jī)械和發(fā)出各種噪聲。

裝修垃圾必須及時(shí)袋裝清運(yùn)，按規(guī)定堆放在指定地點(diǎn)，由甲方安排統(tǒng)一清運(yùn)。

9、嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場所堆放、拋撒建筑垃圾；嚴(yán)禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水管道，生活污水嚴(yán)禁由雨水管道排出，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)作100元以上300元以下的違約處理，如引起下水道堵塞．全部損失由乙方及丙方賠償。

四、其他約定事項(xiàng)：

l、裝修人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出本小區(qū)，所有人員須著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及亂扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，禁止踐踏綠化，禁止隨地大小便，絕對禁止賭博酗酒；如有違反，作50元以上200元以下違約處理。

2、如丙方違反本協(xié)議，不聽從甲方的勸阻和安排，甲方有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止裝修人員進(jìn)入本 小區(qū)，由此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的丙方及乙方負(fù)責(zé)，3、甲方按照本協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求乙方和丙方糾正，并將檢查記錄歸檔。

4、甲方管理人員如有違規(guī)行為，乙方及丙方可想管理處投訴。

5、裝修工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收；甲方在3日內(nèi)檢查裝修工程是否符合裝修方案要求，施工中有沒有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等；如無問題。試投用三個(gè)月后，毗鄰業(yè)主認(rèn)可驗(yàn)收簽字即予驗(yàn)收通過，扣除違章處罰金后退還裝修押金。

五、本協(xié)議一式三份；甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；未盡事宜，三方協(xié)商解決；本協(xié)議自三方簽字之日起立即生效。

甲方簽字：乙方簽字：丙方簽字：

年月日

第二篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

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〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗(yàn)收申請后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時(shí)須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿?，如需改?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

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3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾：

業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。

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十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方： 有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）

丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設(shè)部和市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《 市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照 市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗(yàn)收申請后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。

2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時(shí)須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾： 業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。

十一、若本協(xié)議中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年 月 日

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年 月 日

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年 月 日

第四篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：******物業(yè)管理有限公司

乙方： 房號(hào)： 聯(lián)系電話： 為了加強(qiáng)物業(yè)管理、完善服務(wù)，保持物業(yè)安全和整潔有序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合**小區(qū)實(shí)際情況擬定本協(xié)議。

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容: □拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調(diào)設(shè)備 □室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 □衛(wèi)生間設(shè)備 □燈箱廣告牌 □其它:

二、裝修管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(厚20公分，長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。裝修時(shí)室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置，不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的，上下兩層都必須安裝噴淋頭，并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行安裝。

4、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

6、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

三、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí),物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6、乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

四、廢棄物的清運(yùn)與處置：

商鋪室內(nèi)的裝修垃圾，由乙方委托搬運(yùn)工人運(yùn)送到甲方（即小區(qū)物管處）指定的臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)到市政垃圾處理場。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng)：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

2、嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

3、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。

5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。

6、嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和隱埋公共設(shè)施。

7、嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等，不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。

8、嚴(yán)禁封閉穿過戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口，以便于維修和養(yǎng)護(hù)；不得擅自移動(dòng)水表，以便于甲方查驗(yàn)和維修。

9、煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施，嚴(yán)禁破壞；廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙（風(fēng)）道集中排放，嚴(yán)禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。

10、禁止裝修人員擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥，不得私自拆裝，更換水、氣表和空氣開關(guān)；禁止未經(jīng)計(jì)量使用水、電、氣。

11、嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施。

12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，（表前部分或公用通道）任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴(yán)禁使用鍍鋅管，安裝完封閉前必須試水壓，并通知甲方查驗(yàn)。

13、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置，做到上下排列整齊，不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全，空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。

14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

15、河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸，要求袋裝搬運(yùn)，完后必須清場恢復(fù)原貌。

16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。

17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的，經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得甲方同意。門市、商場寫字樓等裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門審批。

六、裝飾裝修監(jiān)督與管理：

1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕和阻礙。

2、甲方有權(quán)對違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對拒不改正的，甲方可采取上報(bào)房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。

3、任何單位和個(gè)人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運(yùn)營的行為，都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴，甲方接到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。

七、裝飾裝修完畢檢查：

1、甲方檢查范圍：房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見，并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防

設(shè)

施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進(jìn)行檢查，對乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。

2、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請。

3、甲方接到申請后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)或約定時(shí)間會(huì)同工程技術(shù)人員進(jìn)行檢查，并填寫裝修完畢檢查表。

4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格。

5、裝修完畢檢查合格，業(yè)主和裝修管理員一起在驗(yàn)收表上簽字，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。

6、甲方只針對本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進(jìn)行檢查，屬預(yù)防性措施，對于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

八、裝修費(fèi)用：

1、業(yè)主（使用人）或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元，（裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)審，如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，可預(yù)約全款退還。）

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：

元／㎡（按建筑面積計(jì)收，從小區(qū)指定渣場除出）

九、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工裝修者，甲方有權(quán)對乙方斷水、斷電，待辦好裝修手續(xù)后再行施工。

2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響和損壞者，甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。

3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動(dòng)用超負(fù)荷電動(dòng)工具者，甲方將沒收工具并責(zé)令其停工。

4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙，使用電爐和擅自動(dòng)用消防設(shè)施及水閥者，沒收電爐，同時(shí)甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。

5、違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)?、有化學(xué)腐蝕作用的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時(shí)，除照價(jià)賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。

6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者，責(zé)令其限期改正，否則，不予檢查，由甲方強(qiáng)制整改，費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除。

7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位，搭建任何建（構(gòu)）筑物者，責(zé)令其限期改正，拒不執(zhí)行者，由甲方上報(bào)行政主管部門強(qiáng)制拆除（費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)），同時(shí)向乙方收取違約金200--2000元人民幣。

8、違規(guī)移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施者，甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。

9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者，甲方責(zé)令乙方限期整改，拒不整改者，甲方將向乙方收取

違

約

金

1000--5000

元

人

民

幣。

10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負(fù)責(zé)。

11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金時(shí)，甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除，另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

十、附則：

1、乙方對甲方的管理應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，熱情服務(wù)。

2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

3、乙方對裝修過程中發(fā)生的一切人生和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。

4、凡進(jìn)入小區(qū)裝修的施工人員，要遵紀(jì)守法，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共道德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護(hù)管理。

5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：乙方：

房號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

為了加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理、完善物業(yè)服務(wù)，保持物業(yè)的安全和整潔有序，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《重慶市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合***實(shí)際情況擬定本協(xié)議。

第一條、裝飾裝修工程的申報(bào)登記

一、申報(bào)登記所需資料

1、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

2、申請人身份證件及復(fù)印件；

3、裝飾裝修方案：裝修施工圖、裝修平面圖及其它必要說明；

4、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

5、非業(yè)主的使用人申請裝修的，還需提供業(yè)主同意其裝飾裝修的書面證明。

二、申報(bào)登記程序

裝修人在準(zhǔn)備完畢上述材料后，均應(yīng)在裝修單位進(jìn)場前三日內(nèi)（周末及節(jié)假日順延）辦理申報(bào)手續(xù)：

1、領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報(bào)甲方審批；

2、甲方在三日內(nèi)作出審批意見，若無重大改動(dòng)的，經(jīng)管理處審批后方可開工；若有違反裝修管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并更改方案重新申報(bào)。

3、裝修繳納費(fèi)用詳見本協(xié)議第六條。

4、辦理“裝修許可證”及“施工人員臨時(shí)出入證”（臨時(shí)出入證由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理，憑證方可進(jìn)入熒鴻城施工），同時(shí)交納施工人員出入證押金20元/證及其管理工本費(fèi)5元/證。

5、裝修許可證張貼于進(jìn)戶門上顯眼位置（便于裝修期間查驗(yàn)）。

6、乙方裝修手續(xù)完善后進(jìn)場施工前必須提前告知甲方，由甲方安排人員接通水、電。

第二條、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

1、自年月日起至年月日止。

2、因故需延長裝修工程期限的，乙方須提前十天向甲方提出書面申請。

第三條、允許施工的時(shí)間

1、冬季上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，夏季上午8:00-12：00，下午14:30-18:00，其余時(shí)間不得施工；

2、國家節(jié)假日必須靜音作業(yè)，禁止使用電動(dòng)工具等噪音施工。

3、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守以上施工時(shí)間，接受本物業(yè)裝修管理規(guī)定。

第四條、裝修材料搬運(yùn)及廢棄物的清運(yùn)與處置

1、所有裝修材料遵循客、貨分流的電梯管理規(guī)定，裝修期間不得占用公共區(qū)域堆放物料，保持樓道及消防通道暢通。

2、乙方可雇傭搬運(yùn)人員運(yùn)送裝修材料和廢棄物，但必須遵守本物業(yè)裝修出入管理規(guī)定，并承擔(dān)該人員在此期間的管理責(zé)任，若因此產(chǎn)生公共物品、設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修理、更新費(fèi)用，以便甲方統(tǒng)一恢復(fù)。

3、裝修材料及家俱下貨點(diǎn)、室內(nèi)裝修廢棄物的集中堆放點(diǎn)由甲方指定，乙方及其供貨方、委托方應(yīng)遵守管理處現(xiàn)場管理規(guī)定，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方管理，否則甲方有權(quán)禁止違規(guī)行為。

4、業(yè)主裝修垃圾委托甲方清運(yùn)的，由乙方將垃圾和廢棄物堆放在甲方物業(yè)管理處指定的臨時(shí)堆放地點(diǎn)，由甲方組織人員統(tǒng)一運(yùn)清到市政垃圾處理場，乙方自行清運(yùn)的由乙方直接清運(yùn)到市政垃圾處理場，不得堆放在樓道及公共區(qū)域影響小區(qū)美觀和通行。

第五條、外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求

1、本小區(qū)禁止改變外立面在竣工交付時(shí)的狀態(tài)，含顏色、附屬物狀態(tài)等，若甲方發(fā)現(xiàn)任何改變和破壞外立面的情形，有權(quán)在必要時(shí)采取一切措施予以清理、銷毀而無須通知乙方（對小區(qū)商鋪安裝燈箱、門市經(jīng)營各類物、食品的標(biāo)牌要在甲方指定的位置，統(tǒng)一顏色、格式，乙方不得隨心所欲安裝，影響整體美觀，并由乙方向有關(guān)職能部門申報(bào)），同時(shí)由該改變者承擔(dān)賠償及整改費(fèi)用。

2、業(yè)主不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝超出墻體的防盜籠、曬衣架、遮雨棚，如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

第六條、裝修相關(guān)費(fèi)用

1、裝修保證金住宅：元/戶；

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：元/平方米；

3、裝修材料電梯運(yùn)行費(fèi)：元/平方米；

4、房屋今后二次裝修應(yīng)重新繳納上述費(fèi)用。

5、以上費(fèi)用均按建筑面積計(jì)算。

第七條、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度交納相關(guān)費(fèi)用，對本小區(qū)房屋裝飾裝修實(shí)行統(tǒng)一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進(jìn)行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對乙方的施工人員進(jìn)行監(jiān)管和服務(wù)。

3、就乙方提交的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)登記、審核，并就乙方提出不符合要求的裝修項(xiàng)目闡明不能審批的理由，避免違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違規(guī)裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)選聘有《營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人證書》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、和《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進(jìn)行施工。

2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。

3、乙方應(yīng)在裝修動(dòng)工前三天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)，提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、裝修金額、時(shí)限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進(jìn)行登記備檔。

4、乙方有權(quán)對甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以根據(jù)相關(guān)程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修，不得違反協(xié)議，進(jìn)行違章裝修。

6、乙方施工人員的各類證件必須按指定房號(hào)施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號(hào)施工使用，甲方工作人員可視其為無效證件沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料按指定貨梯進(jìn)行搬運(yùn)（超長材料未經(jīng)許可不得隨意上樓）。

9、乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)教育施工人員要注意加強(qiáng)消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。

第八條、禁止行為和注意事項(xiàng)

裝修施工禁止如下行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（含任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)）；

2、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間；

3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色等；

6、未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面；

7、在室內(nèi)現(xiàn)澆混凝土以及鋪設(shè)10厘米以上的容重不得大于原設(shè)計(jì)要求的承重荷載；

8、用電梯運(yùn)輸有污染性、超長、超重、銳利,令電梯失衡、磨損、毀壞之物品；

9、在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對本小區(qū)道路、樓道環(huán)境產(chǎn)生污染的情況；

10、野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）；

第九條、裝修完工檢查

1、業(yè)主裝修完畢，到客服中心申請完工檢查；客服中心在當(dāng)日內(nèi)或約定時(shí)間進(jìn)行完工檢查，并將結(jié)果進(jìn)行記錄。

2、裝修完工檢查合格，乙方填寫《入住申請單》可入住，入住三個(gè)月后，客服中心進(jìn)行二次檢查，合格后可退還裝修保證金（若有違反本協(xié)議或相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生扣除時(shí)，應(yīng)扣除后再退）。完工檢查不合格，乙方應(yīng)限期整改后再進(jìn)行檢查和退還裝修保證金的程序。

第十條、違約責(zé)任

1、甲方的圖紙審查及完工檢查均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而導(dǎo)至任何后遺癥的，由責(zé)任方負(fù)有完全責(zé)任。

2、在裝修過程中或裝修后發(fā)生違規(guī)，甲方有權(quán)采取一切可行的措施（含責(zé)令停工、停供水電、責(zé)令恢復(fù)、扣留工具等）制止并要求責(zé)任方整改且承擔(dān)一切損失。

3、施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的出入證押金不予退還；

4、裝修違規(guī)或未按甲方的規(guī)定履行，因裝修所侵害相鄰權(quán)的，在未消除侵害前或整改未得到確認(rèn)前，乙方將承擔(dān)由此導(dǎo)致的后果，甲方有權(quán)滯扣裝修保證金，直至問題解決；必要情況下，可動(dòng)用裝修保證金予以處理。

5、由于乙方拆墻、改造、開槽、打洞、打框、移位等造成墻面開裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效問題應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律后果。

6、違反《重慶市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條、其他

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向江津區(qū)人民法院起訴。

甲方（蓋章）：乙方：

代表：房號(hào)：

日期：日期：

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效。

裝飾裝修責(zé)任承諾書

***物業(yè)服務(wù)中心：

本人已詳細(xì)閱讀《裝飾裝修管理協(xié)議》的全部內(nèi)容，并以了解其中的各項(xiàng)規(guī)定。

本人明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負(fù)任何責(zé)任。任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在客戶與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。

本人明白房屋產(chǎn)權(quán)人將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程裝飾裝修公司對維護(hù)包括指定非客戶自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。

本人明白在裝修過程中，一旦對室內(nèi)原有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)，則開發(fā)企業(yè)將不再對該設(shè)施、設(shè)備予以保修，且所有影響后期使用的不良后果將由本人承擔(dān)。

本人/本公司承諾：嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行裝修，在裝修過程中不涉及禁止違章行為，嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本《裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行裝修，否則本人自覺接受相關(guān)部門的處罰，并承擔(dān)一切法律及相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

承諾人：

年月日