第一篇：郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開發(fā)協(xié)議書--【正式稿】--2011-1-18

郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開發(fā)協(xié)議書

【正式簽約用稿】

甲方（委托方）：郴州師范學(xué)校法定代表人：李顯仁 乙方（受托方）：郴州市虹建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：陳劍

為了開發(fā)建設(shè)好郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房，在較優(yōu)惠價(jià)格的前提下，使之成為居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、品位高尚的住宅小區(qū)，從而較好地改善和提高廣大教職工的居住條件。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范，秉著自愿平等、公平公正、互惠雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定采用全面委托開發(fā)的形式由乙方進(jìn)行定向開發(fā)?，F(xiàn)就有關(guān)問題達(dá)成一致意見，特訂立以下條款。

一、商品房開發(fā)地理位臵等概況

該住宅小區(qū)商品房地址，選定在緊鄰新校區(qū)規(guī)劃的新田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)西北側(cè)半山坡。容積率按照規(guī)劃部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；建筑面積約 2-2.5萬㎡，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)住房約150-200套（以實(shí)際需求數(shù)為準(zhǔn)）。

二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的一切工作進(jìn)行具體操作和組織實(shí)施。

三、甲方應(yīng)成立相關(guān)機(jī)構(gòu)，并指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，盡力配合乙方實(shí)施并完成有關(guān)工作。在辦理征地、規(guī)劃、報(bào)建等有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方與政府有關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，以爭(zhēng)取各職能部門的大力支持，盡快完成項(xiàng)目審批、開工建設(shè)等工作。

四、乙方負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)商有關(guān)事宜，如征地、青苗補(bǔ)償以及施工環(huán)境的優(yōu)化等事項(xiàng)，甲方應(yīng)予積極配合協(xié)助。

五、該項(xiàng)目全部房產(chǎn)應(yīng)滿足甲方單位教職工的需要，開發(fā)后多余的房屋（每種戶型在十一套以下）由乙方自行對(duì)外向社會(huì)銷售，其房款歸乙方所有。-1-

甲方應(yīng)盡快組織本單位職工進(jìn)行建房報(bào)名，同時(shí)交納一定數(shù)量的定金（每戶五萬元），以便乙方確定該項(xiàng)目第一期開發(fā)征地面積，盡快開展征地和建筑施工圖的設(shè)計(jì)等工作。

六、商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求：

1、層數(shù)為6+1（6層住宅，底層為車庫及雜房），標(biāo)準(zhǔn)層高3m、底層（車庫及雜房）高2.6m。

2、樓面為全部現(xiàn)澆砼板，層頂為坡屋頂。

3、廚房安裝集中排煙管道。廚房、衛(wèi)生間、墻面均為混合砂漿粗砂灰抹平，所有房間地面均為水泥砂漿地面。廚房以及衛(wèi)生間的地面和墻面接合處均做30cm高的防水處理。衛(wèi)生間樓面低于房間樓面50cm，四周反邊12cm高。

4、所有天棚均用素水泥漿抹平。

5、外墻面混合砂漿底層、面層使用優(yōu)質(zhì)外墻面磚，其余內(nèi)墻面均為中級(jí)抹白灰。

6、室內(nèi)只留門洞。進(jìn)戶門安裝1.0m寬、每條價(jià)值不低于800元的“盼盼”防盜門或同等價(jià)格符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的其它合格產(chǎn)品。若戶主自選防盜門，超出上述價(jià)格部分由戶主自行承擔(dān)。

7、所有窗戶使用“鳳鋁”、“振升”、“經(jīng)閣”或同類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電泳系列品牌，鋁材壁厚為1.0mm，玻璃為4mm厚的浮化優(yōu)質(zhì)玻璃，窗戶帶紗窗。

8、單元公用樓梯間、踏步及歇臺(tái)均為水泥抹面，扶手為金屬油漆欄桿，墻面天棚均為中級(jí)白灰，刷仿瓷涂料三遍成活。

9、每戶室內(nèi)安裝一個(gè)總開關(guān)箱。客廳、每間臥室均安一個(gè)空調(diào)插座，線路采用BV-4mm2；廚房安裝2個(gè)多孔插座，線路采用BV-4mm2；客廳、主臥室安裝3個(gè)多孔插座，其余臥室安裝2個(gè)多孔插座，衛(wèi)生間安裝1個(gè)多孔插座，插座線路采用BV-2.5mm2。每室安裝1盞白熾燈，線路采用BV-1.5mm2。進(jìn)戶線以及進(jìn)單元線的規(guī)格按設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。每戶安裝1個(gè)IC卡智能計(jì)量電表，采用單元集中安裝，其費(fèi)用由戶主承擔(dān)（每戶550元）。

10、給水管使用PP-R管，排水管使用優(yōu)質(zhì)PVC管，每戶安裝一個(gè)數(shù)字計(jì)量水表。

11、電視、網(wǎng)絡(luò)和電話線路到戶，其開戶費(fèi)用由戶主承擔(dān)。

12、每戶安裝一個(gè)蹲式大便器，主臥室衛(wèi)生間安裝好給水管道、排污管道，預(yù)留安裝坐式大便器位臵。

13、鋼材必須使用合格產(chǎn)品，如連鋼、萍鋼、韶鋼、冷鋼的產(chǎn)品。水泥全部使用合格產(chǎn)品，如嶺東、金磊、良田等品牌的水泥。

七、經(jīng)雙方協(xié)商，本次開發(fā)的商品房建筑面積按照房產(chǎn)局測(cè)繪認(rèn)定的面積計(jì)算購房款：

1、本開發(fā)項(xiàng)目為定向郴州師范學(xué)校的教職工團(tuán)購，其中：住房均價(jià)為每平方米人民幣（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元/㎡）；車庫為每平方米壹仟伍佰陸拾捌元整（1568元/㎡），車庫門由戶主自行負(fù)責(zé)。

2、上述價(jià)格為包干完成價(jià)，不因市場(chǎng)物價(jià)漲跌等因素的變化而變化。而且包括：土地征收、建安成本、報(bào)建手續(xù)的一切費(fèi)用，屬小區(qū)院落內(nèi)的水電搭接、三通一平、道路硬化、化糞池、園林綠化、護(hù)坡、排至小區(qū)門衛(wèi)房止的主下水道等一切費(fèi)用；以及辦理產(chǎn)權(quán)證等的費(fèi)用。

3、上述定向開發(fā)團(tuán)購房的均價(jià)，是以土地款每畝22萬元為基數(shù)（每畝22萬元的該土地款包括農(nóng)村土地費(fèi)用及青苗補(bǔ)償費(fèi)等），如摘牌時(shí)土地款每畝超過22萬元的按戶主購房的面積相應(yīng)遞增，少于22萬元?jiǎng)t按面積相應(yīng)遞減。

同時(shí)，該項(xiàng)目的有關(guān)報(bào)建規(guī)費(fèi)在郴州市人民政府（2009)22號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)不予調(diào)整。如2011年政府調(diào)整報(bào)建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高于（2009)22號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由各購房戶另行承擔(dān)。

4、上述團(tuán)購均價(jià)包含以下稅額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加是營(yíng)業(yè)稅的4.5%；土地增值稅0.5%；企業(yè)所得稅1.5%；土地使用稅按土地每平方米計(jì)6元。在辦理產(chǎn)權(quán)證并為每戶開具稅票時(shí)，在以上稅額范圍內(nèi)不予調(diào)整，超過以上的稅額標(biāo)準(zhǔn)則由各戶主承擔(dān)。

5、在辦理到戶的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬戶主應(yīng)繳納的費(fèi)用部分的由各戶主負(fù)責(zé)承擔(dān)。但是，車庫、雜房不辦理產(chǎn)權(quán)證。

6、本項(xiàng)目所屬郴州師范教職工定向團(tuán)購，原則上每套住房配備一間車庫。如有職工只購住房，不購車庫，剩余部分的車庫，則由甲方（郴州師范學(xué)校）按上述房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一購買。

7、本住宅小區(qū)從門衛(wèi)房以外與學(xué)校相關(guān)的主道硬化，物管用房、門衛(wèi)用房、主水電搭接，小區(qū)與學(xué)校相鄰的護(hù)坡、圍墻等，由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用。

八、本項(xiàng)目工程乙方必須保證按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格工程。

十、交房期限：從土地摘牌成功之日起，18個(gè)月之內(nèi)交房。因不可抗拒的原因而影響工期的，交房期限據(jù)實(shí)順延。

十、付款方式：

1、乙方土地摘牌時(shí)，甲方將應(yīng)付土地款支付給乙方、并由乙方上交給國(guó)土部門；如摘牌未成功，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)將土地款歸還給甲方。

2、基礎(chǔ)完工后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)20%的價(jià)款。

3、完成第二層住房樓面工程后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)40%的價(jià)款（包括之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)）。

4、完成第五層住房樓面工程后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)50%的價(jià)款（包括之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)）。

5、主體工程完工后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)60%的價(jià)款（包括之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)）。同時(shí)，乙方協(xié)助甲方辦理好按揭貸款手續(xù)。

6、房屋內(nèi)外墻粉刷完成一半之后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)85%的價(jià)款（包括之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)）。

7、工程全部完工、驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方工程總造價(jià)98%的價(jià)款（包括之前已經(jīng)支付的款項(xiàng)）。

8、乙方辦理好全部購房手續(xù)、向甲方交房和交證后，甲方向乙方付清全部購房余款（按照國(guó)家規(guī)定的建安成本的2%的質(zhì)保金除外）。

9、乙方負(fù)責(zé)確保該工程房屋的質(zhì)量。如有問題，乙方兩年之內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修維護(hù)。兩年之后，該工程房屋無任何質(zhì)量問題，甲方將上述質(zhì)保金支付給乙方。

十一、該工程開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)確保安全。安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

十二、特別約定：

1、土地摘牌成功以后，以本協(xié)議書為依據(jù)，乙方與甲方簽訂購房協(xié)議書，并按規(guī)定程序乙方與甲方各購房戶分別另行簽訂購房合同書。

2、乙方應(yīng)保證按照工程進(jìn)度組織施工、并如期交房。

3、甲方協(xié)助乙方提醒和督促購房業(yè)主按規(guī)定如期交納購房款。

4、本協(xié)議書簽訂之后，甲方負(fù)責(zé)組織購房報(bào)名等工作，并協(xié)助乙方向購房戶（業(yè)主）收取購房定金。

進(jìn)入土地摘牌程序后，該定金轉(zhuǎn)為購房款。甲方購房戶如不按期繳交購房款或中途要求退房的，無權(quán)要求乙方返還該定金、該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金，同時(shí)該房屋由乙方另行處理。

十三、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以依法簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本協(xié)議書一式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

委托代表人（簽字）：委托代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

二0一一年元月十八日

第二篇：委托開發(fā)協(xié)議書

委托開發(fā)協(xié)議書

甲方：村委會(huì)

乙方：公司

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城，并運(yùn)作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條項(xiàng)目概況（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）

1、項(xiàng)目名稱：商貿(mào)城（具體以項(xiàng)目報(bào)建名稱為準(zhǔn)）

2、項(xiàng)目位置及四至：

3、項(xiàng)目用地：規(guī)劃總用地公頃（具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。）

4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)、施工圖紙為準(zhǔn)。）

第二條項(xiàng)目委托

鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。

第三條項(xiàng)目委托的內(nèi)容和方式

1、本項(xiàng)目的全部投資由甲方組織村民聯(lián)保、村委會(huì)擔(dān)保的方式向信用社申請(qǐng)貸款。

2、本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。

3、取得土地使用權(quán)后，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括但不限于勘探、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及商貿(mào)城后期配套等）的全過程管理。

4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案的審定。對(duì)施工、監(jiān)理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項(xiàng)目工程例會(huì)。

5、在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會(huì)，原則上每月應(yīng)召開一次以上工程例會(huì)，通報(bào)工程進(jìn)度、及時(shí)協(xié)商、解決本項(xiàng)目過程中所遇到的問題。

6、本項(xiàng)目類型屬于商住兩用商貿(mào)城，第一層為商鋪，用于經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城；第一層以上樓層為住宅樓，用于安置村民。

7、項(xiàng)目符合商品房預(yù)售條件后，二層（含二層）以上住宅樓由甲方支配用于安置村民，一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城項(xiàng)目。

第四條 項(xiàng)目核算

1、本項(xiàng)目從取得土地開始的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算，乙方獨(dú)立建賬。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等）由乙方承擔(dān)。

2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機(jī)構(gòu)審定。

第五條項(xiàng)目資金的管理

1、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會(huì)擔(dān)保的方式予以協(xié)助。

2、乙方為開發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專戶，專門用于本項(xiàng)目資金往

來收付。

3、項(xiàng)目開始后，由項(xiàng)目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付，項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時(shí)審查項(xiàng)目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

第六條 項(xiàng)目開發(fā)管理

1、甲方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員；

2、乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開發(fā)方案，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案，包括：工程進(jìn)度計(jì)劃、開發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制、開發(fā)成本測(cè)算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案。

4、甲乙雙方確立例會(huì)制度，研究解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的各項(xiàng)問題，并做好工作安排。

第七條 項(xiàng)目權(quán)屬

1、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項(xiàng)目住宅樓。

2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城項(xiàng)目。

第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。

2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。

2、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。

3、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料（如門窗、電梯等）的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。

5、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時(shí)反饋給乙方。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等；

3、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地、立項(xiàng)、報(bào)建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。

5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收。

6、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量

符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。

7、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時(shí)，同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套（具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套），具備使用條件。

8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員工資福利和日常辦公費(fèi)用。

9、乙方對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。

10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。

第十條 建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期

本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度為年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計(jì)算。第十一條違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對(duì)方造成損失的應(yīng)予以賠償。

2、甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等，致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方擅自挪用項(xiàng)目專戶資金的，除及時(shí)補(bǔ)回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7、如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi)。

8、房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方按與村委會(huì)的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。

9、雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第十二條在工程建設(shè)過程中，如因政策因素，導(dǎo)致該項(xiàng)目停建，互不追究違約責(zé)任。

如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時(shí)，另一方不予追究違約責(zé)任。

第十三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；

第十四條本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)議解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。

第十六條本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：

年月日年月日

第三篇：房地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書

委托開發(fā)協(xié)議書

甲方：中牟縣白沙安居物業(yè)管理有限公司 乙方：河南豫達(dá)建筑安裝工程有限公司

依據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)富鼎職工生活區(qū)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條項(xiàng)目概況（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）

1、項(xiàng)目名稱：富鼎職工生活區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目位置及四至：東臨楊橋路、西臨電廠路、南臨魏莊土地、北臨魏莊土地。

3、項(xiàng)目用地：規(guī)劃總占地85.10畝。

4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約101932.00平方米。

第二條項(xiàng)目委托及權(quán)屬

1、甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項(xiàng)目，乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。

2、本項(xiàng)目由甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的所有權(quán)屬歸甲方所有，由甲方自行支配。

第三條項(xiàng)目委托的內(nèi)容和方式

1、本項(xiàng)目各項(xiàng)政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。

2、甲方取得相應(yīng)手續(xù)后，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)。

3、在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會(huì)，原則上每周應(yīng)召開一次工程例會(huì)，-1-

4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案的審定，對(duì)施工、監(jiān)理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、協(xié)調(diào)，參加項(xiàng)目工程例會(huì)，通報(bào)工程進(jìn)度、及時(shí)協(xié)商、解決本項(xiàng)目過程中所遇到的問題。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員；

2、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。

3、參加本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。

4、查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時(shí)反饋給乙方。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的各項(xiàng)的手續(xù)。

2、乙方需就本項(xiàng)目建立專門項(xiàng)目管理隊(duì)伍，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，人員數(shù)應(yīng)滿足本項(xiàng)目開發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開發(fā)方案，推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。

4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)送施工圖審查、消防審查，組織項(xiàng)目的公開招標(biāo)。

5、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。

6、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗(yàn)收。

7、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí)，同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套。

8、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)周邊四鄰關(guān)系。

第六條 開發(fā)建設(shè)工期

本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工期為1年。

第七條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；

第八條本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效。一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報(bào)上級(jí)相關(guān)部門四份。

甲方：

代表：

年月日

-乙方： 代表：年月日

第四篇：LPC2478開發(fā)委托協(xié)議書

技術(shù)開發(fā)合同

甲方：哈爾濱天龍儀器制造有限公司(以下簡(jiǎn)稱為甲方)

乙方：趙俊義(以下簡(jiǎn)稱為乙方)

經(jīng)友好協(xié)商甲乙雙方就甲方委托乙方以周立功公司SMART-LPC2400開發(fā)板為母板開發(fā)LPC2478控制板達(dá)成一致，約定如下：

一、控制板主要實(shí)現(xiàn)的功能：

1、用CPU的LCD控制器驅(qū)動(dòng)TFT 800X600 及以下分辨率的彩色液晶，要提供8X8，16X16，24X24漢字顯示函數(shù)，要提供畫點(diǎn)、畫線、畫圖函數(shù)。

2、能實(shí)現(xiàn)觸摸屏控制，要提供一個(gè)有32個(gè)鍵的圖像，并有按下顯示相應(yīng)鍵值功能演示。

3、要有8X4按鍵接口，用引腳搭接或ZLG7289，ZLG7290均可，并有按下顯示相應(yīng)鍵值

功能演示。

4、USB主從接口各一個(gè),可與上位機(jī)通訊，要實(shí)現(xiàn)控制板上傳及上位機(jī)下傳接收演示。

5、UART 232九針串口兩個(gè)，要實(shí)現(xiàn)控制板上傳及上位機(jī)下傳接收演示。

6、具有至少2路24位A/D轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)采集，用8051F350 24位A/D單片機(jī)采集數(shù)據(jù)，采集的數(shù)據(jù)要經(jīng)LPC2478顯示到TFT液晶上，8051F350 SCH、PCB圖由甲方提供。

7、要有兩路D/A轉(zhuǎn)換、一路V/F輸入，采用甲方常用的TLV5618、AD652，其SCH、PCB

圖由甲方提供。

8、板上要有時(shí)鐘，要有電池為2KB時(shí)鐘SRAM供電，系統(tǒng)要有時(shí)鐘顯示到液晶上。

9、板上要有掉電保存數(shù)據(jù)功能，要加E2PROM。

10、板上要有高精基準(zhǔn)為A/D，D/A，V/F提供參考。

11、板上要有供電指示LED、蜂鳴器。

12、控制板的由核心板、主板兩部分組成，核心板由母板核心板刪減、主板由母板主板改制。

13、其它沒考慮到的雙方經(jīng)常溝通解決。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方對(duì)上述功能要提供接口函數(shù)來驗(yàn)證，同時(shí)要用簡(jiǎn)單的操作系統(tǒng)控制各個(gè)基本的例程工作以驗(yàn)證整個(gè)系統(tǒng)的合理性、穩(wěn)定性。

2、乙方要提供給甲方的技術(shù)文件：

（1）SCH、PCB圖（PCB每個(gè)焊點(diǎn)要有正確的網(wǎng)絡(luò)標(biāo)識(shí)，要與SCH圖完全一致。

（2）詳細(xì)的元器件表及其它料表，詳細(xì)的例程資料，兩塊成品板。

三、甲方的責(zé)任和義務(wù)（除付乙方報(bào)酬以外）

甲方要在開發(fā)用的基礎(chǔ)技術(shù)圖紙資料方面積極支持乙方。并及時(shí)支付乙方的電路板、元器件采購款項(xiàng)，甲方如違約要雙倍支付乙方費(fèi)用共即肆萬元整。

四、工期要求：乙方自簽訂協(xié)議之日起，3個(gè)月內(nèi)完成，延遲一天扣除甲方支付乙方費(fèi)用的0.5%，如延遲半月后則按甲方支付乙方費(fèi)用的1%扣除，如中途違約則除補(bǔ)償甲方貨款外另要補(bǔ)償甲方誤工費(fèi)貳萬元整。

五、經(jīng)費(fèi)及報(bào)酬：開電路板、元器件費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方設(shè)計(jì)開發(fā)該軟件的費(fèi)用為貳萬元整。

六、驗(yàn)收及報(bào)酬支付

雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)預(yù)付乙方開發(fā)費(fèi)用3000元。乙方完成電路原理圖后提交甲方雙方進(jìn)行第一次技術(shù)交流后，此時(shí)甲方應(yīng)支付乙方2000元。PCB圖提交甲方雙方進(jìn)行第二次技術(shù)交流后，此時(shí)甲方應(yīng)支付乙方2000元，按照要求完成該項(xiàng)目交于甲方后，甲方付乙方余款13000 元。

七、違約責(zé)任：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成按上面協(xié)儀執(zhí)行，未盡事宜按照合同法中的相關(guān)條 1

款處理。

甲方：乙方：趙俊義 簽字（蓋章）：簽字：

廠址：乙方身份證號(hào)碼： 稅務(wù)登記號(hào)：乙方家庭地址：

甲方擔(dān)保人（簽字）：乙方擔(dān)保人（簽字）： 甲方擔(dān)保人身份證號(hào)碼：乙方擔(dān)保人身份證號(hào)碼： 甲方擔(dān)保人家庭地址：乙方擔(dān)保人家庭地址： 日期：

2日期：

第五篇：商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書

湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

深圳市啟騰房地產(chǎn)顧問有限公司

商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書

甲方：平江宏遠(yuǎn)置業(yè)投資有限公司 乙方：平江縣第一人民醫(yī)院

經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用和共贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲乙雙方合作定向開發(fā)的平江縣茶廠地塊項(xiàng)目2#棟，達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地點(diǎn): 項(xiàng)目宗地位于民建北路與啟明路交匯處（具體見附圖），小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目為平江縣茶廠地塊項(xiàng)目住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率3.2其中按總建筑面積的18%建設(shè)大型商業(yè)及住宅商業(yè)鋪面滿足生活必須的配套。

二、項(xiàng)目合作模式

本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及建設(shè)的監(jiān)管工作。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

1、該項(xiàng)目提供甲方住宅111套，總面積約11404萬平方米，認(rèn)購均價(jià)為 元/m2，此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施，具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見附件。該項(xiàng)目的購房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。

2、乙方認(rèn)購之外的住宅及商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格確定，不受協(xié)議約束，全權(quán)歸甲方所有。

四、付款方式

乙方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購房客戶購房款的收集，并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向甲方支付購房款，具體支付辦法如下：

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書,并在甲方取得土地使用權(quán)后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的10%。湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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2、待項(xiàng)目取得開工許可證后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的10%。

3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的30％。

4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總額的40%。

5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，乙方須向甲方全額支付剩余的10%。

6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。

五、項(xiàng)目工期

1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后60日內(nèi)開工。

2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后18個(gè)月內(nèi)，甲方必須完成該項(xiàng)目的全部施工過程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因造成延期的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大，甲乙雙方重新確認(rèn)交房期限。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。

3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議附件。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)乙方認(rèn)同的戶型、總體規(guī)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，中途不得隨意更改，因特殊情況確需要更改的，須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改。

2、甲方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用乙方給付的資金用于工程建設(shè)，乙方有權(quán)對(duì)全過程進(jìn)行監(jiān)督。

3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、施工的報(bào)批手續(xù)，并組織施工。

4、甲方在該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后，負(fù)責(zé)分戶與乙方員工簽訂購房合同，并有義務(wù)在15日內(nèi)與乙方購房通知書上的購房者簽訂 湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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《商品房買賣合同》。

5、乙方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由甲方與認(rèn)購員工直接交接辦理。

6、甲方按乙方書面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，但與《商品房買賣合同》確認(rèn)面積的誤差不能超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。

7、項(xiàng)目在具體的合作過程中，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的相關(guān)問題作出書面解釋，乙方負(fù)責(zé)向購房者解釋。

8、甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程，該部分費(fèi)用包含在已約定的購房款范圍內(nèi)。

9、甲方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求，完成開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

（二）乙方的權(quán)力義務(wù)

1、乙方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán)，參與和確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫工作。

2、乙方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在的問題以書面通知的形式提出整改意見，甲方應(yīng)針對(duì)該整改意見作出合理答復(fù)，雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書面材料。

3、乙方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表乙方及乙方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與甲方聯(lián)系，解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜。

4、乙方有權(quán)制定選購本次定向開發(fā)房屋的面積和選購順序等辦法，在乙方將確定的購房者名單交付甲方后，甲方與乙方購房者簽訂《商品房買賣合同》（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本）。

5、乙方有組織本企業(yè)員工定向認(rèn)購本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù)，并有配合甲方進(jìn)行商品房銷售管理的義務(wù)，乙方保證在甲方取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢《商品房買賣合同》。

6、房屋交付使用后，甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。

八、違約責(zé)任

1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付項(xiàng)目逾期付款額的5‰作為違約金。

2、乙方如在甲方項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則甲方所 湖南平江項(xiàng)目定向開發(fā)書

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收的房款不再退還，并按照項(xiàng)目定向開發(fā)單位總價(jià)款的5‰作為違約金交付給甲方，并賠償給甲方造成的實(shí)際損失。

3、甲方如不能按期完成施工任務(wù)，滯后一個(gè)月，按乙方已付款的5‰作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月，按乙方已付款的8‰進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上，按乙方已付款的10‰進(jìn)行處罰，該項(xiàng)目逾期六個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)撤銷合同，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算，向乙方支付相應(yīng)利息和處罰金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合同未履行或違約，由甲乙雙方協(xié)商解決。

九、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。

十、協(xié)議的生效、變更及終止

1、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效。

2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化，必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件的處理，由雙方協(xié)商解決。

4、本項(xiàng)目開發(fā)完成后，本協(xié)議自行終止。

十一、附則

本協(xié)議一式6份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)3份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日