第一篇：明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同(草案)

明辰紫月住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同（草案）

第一章 總 則、第一條 本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)名稱：___________________業(yè)主大會 受委托方(以下簡稱乙方)： 名稱： 物業(yè)管理資質等級證書編號： 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方___________________為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第二章 物業(yè)服務內容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；______________________________________________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。

第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。

第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______________________________________________________。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_________________________________。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________________________________________________________。

第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_______________。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，___________。

第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，________________________________________________________________。

第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________________。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，____________________________________。

第十四條 其他委托事項

(1)_______________________________________________________________；

(2)_______________________________________________________________；

(3)_______________________________________________________________。

第三章 物業(yè)服務質量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質量按以下

第___________項執(zhí)行： 1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；______。2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[2003]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；__________________________________________________________。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：________________________。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)服務費由乙方按

_____________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。1.物業(yè)服務費由乙方按________________________________________元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______；按房屋建筑面積比例分攤。2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(9)其它費用： _______________________________________________________________； _______________________________________________________________。3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取： 1.露天車位：_______________________________ 2.車庫車位(租用)：___________；其中，物業(yè)管理服務費為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________

3.__________________________________________

4.___________________________________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務 1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃； 2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況； 3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理； 4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算； 5.甲方應在合同生效之日起______日內向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)各專業(yè)部門驗收資料；(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料；(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：__________________________________________________________。管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用；

(2)__________________________________________________________。7.當業(yè)主和使用人

不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納。8.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)________________________________________________；

(2)________________________________________________。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。10.其他：_________________________________________。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務： 1.在業(yè)主大會閉會期間，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同； 3.組織物業(yè)的交接驗收； 4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度； 5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用； 6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； 7.其他：_____________________________________________________。

第二十三條 乙方權利義務 1.根據甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務； 2.有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為； 3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費； 4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、__________________等措施； 5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給 第三方； 6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況； 7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、__________________________________________________________________。9.其他：_______________________________________________________。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為__________年；自______________年 ___________月______日起至_____________年________月____日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十六條 本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。

第二十七條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條 其他條款。

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十四條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十六條 其他條款___________________________________________。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十八條 本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列

第_________方式解決。1.提交_________仲裁委員會仲裁； 2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自______________________________起生效。

甲方簽章 乙方簽章 代表人：(業(yè)主委員會)代表人 年 月 日 年 月 日

第二篇：明辰紫月小區(qū)業(yè)主(代表)大會議事規(guī)則(草案)

明辰紫月小區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則

（草案）

第一章 總則

第一條 為了建立和規(guī)范業(yè)主代表大會的正常工作秩序，保證業(yè)主代表大會能夠體現全體業(yè)主的意志，根據國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，結合本物業(yè)實際，制訂本規(guī)則。

第二條 本業(yè)主代表大會議事規(guī)則是本物業(yè)業(yè)主代表大會運作的基本準則和依據。業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會和全體業(yè)主都必須嚴格遵守。

第三條 業(yè)主代表大會的決議、決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。

第四條 業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會接受所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的監(jiān)督和指導。

業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會召開重要會議應邀請所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會領導參加，聽取其建議。積極配合社區(qū)居委會工作，并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作。

第五條

（一）業(yè)主代表大會名稱：寧波市國家高新區(qū)明辰紫月小區(qū)第三屆業(yè)主代表大會業(yè)主委員會辦公地址：明辰紫月會所

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）

東至：海棠路南至：芙蓉路西至：清水橋北至：丹桂路

（具體四至范圍以小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證為準）

（三）物業(yè)類型：多層住宅為主、少量商業(yè)用房

（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：

總占地面積：125936平方米，房屋總建筑面積：206181平方米。其中住宅190730平方米（54幢，135樓道，1554套）；非住宅8691平方米，包含：公共停車位7080平方米，車位數362個；物業(yè)經營用房510.72平方米（加貝超市）；物業(yè)管理用房654.13平方米（東區(qū)保安室28.93平方米，西區(qū)保安室15.98平方米；接待大廳57.93平方米；二樓一層551.29平方米）；居委會用房：505.19平方米；會所：6500平方米；自來水泵房17.63平方米，明辰紫月幼兒園。

第二章 業(yè)主

第六條 為把明辰紫月小區(qū)建設成一個整潔、優(yōu)美、舒適、健康的小區(qū)，所有業(yè)主、使用人必須共同遵守小區(qū)管理八項規(guī)定，即：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，小區(qū)園林綠化規(guī)定，小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定，小區(qū)治安管理規(guī)定，小區(qū)機動車輛停放管理規(guī)定，小區(qū)進出登記管理規(guī)定，小區(qū)商業(yè)網點管理規(guī)定，小區(qū)消防管理規(guī)定。

第七條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。

業(yè)主轉讓房屋，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第八條 業(yè)主有權要求業(yè)主委員會公布下列情況和資料：

（一）監(jiān)督專項維修資金管理和使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（四）物業(yè)服務合同及相關的招投標文件與協(xié)議合同；

（五）共有部分的使用和收益情況、業(yè)委會辦公經費的收支情況、業(yè)主共有資金使用情況；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位停車費使用情況；

（七）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主代表大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則的建議；

（四）行使投票權，選舉業(yè)主代表，并享有被選舉權；

（五）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（六）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；

（七）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主代表大會通過的議事規(guī)則和管理規(guī)約；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和業(yè)主代表大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）根據物業(yè)服務合同，按時交納物業(yè)服務相關費用；業(yè)主與承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)相關費用的，業(yè)主負連帶交納責任；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十一條 業(yè)主代表大會依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會與之簽訂物業(yè)服務合同，該服務合同對全體業(yè)主、房屋實際使用人具有約束力。業(yè)主、使用人不得以非合同當事人為由不履行合同約定的業(yè)主義務。

第三章 業(yè)主代表大會的議事內容和議事方式

第十二條 業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

（一）遵守國家有關法律、法規(guī)；

（二）遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務，按時足額交納物業(yè)服務費；

（三）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（四）具有一定組織能力；

（五）具備必要的工作時間。

第十三條 業(yè)主代表大會的議事內容：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；

（四）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；

（五）審查業(yè)主委員會工作；

（六）制定物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的重要規(guī)章制度；

（七）改變和撤銷業(yè)主委員會作出的與物業(yè)管理活動無關決定；

（八）決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項；

（九）法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。第十四條 業(yè)主代表大會授權業(yè)主委員會的議事內容：

（一）負責組織召開業(yè)主代表大會，執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的各項決議，并向業(yè)主代表大會報告工作；

（二）擬定業(yè)主公約和業(yè)主代表大會議事規(guī)則草案或修改方案，報業(yè)主代表大會決定；

（三）擬定物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主代表大會決定；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)服務合同；

（五）代表業(yè)主代表大會行使監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（六）擬定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主代表大會決定；

（七）監(jiān)督《業(yè)主公約》的實施，對違反《業(yè)主公約》規(guī)定的業(yè)主進行勸阻，對情況嚴重的提出處理意見，報業(yè)主代表大會決定；

（八）對逾期不交納物業(yè)服務費用、專項維修資金等各項費用的業(yè)主，應督促其限期交納；

（九）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助物業(yè)管理公司改進服務工作，維護正常的物業(yè)管理秩序。

（十）業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

第十五條 業(yè)主代表大會可以選擇集體討論形式或事后征求意見形式，召開會議具體形式由業(yè)主委員會確定。業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主代表大會每年召開1-2次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：

（一）50%以上業(yè)主委員會委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議或1/3以上業(yè)主代表提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（四）涉及全體業(yè)主共同利益事項需要及時處理。

第十六條 業(yè)主代表應當親自參加業(yè)主代表大會，積極行使自己的權力。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主代表大會會議的，可以書面委托該區(qū)域內的一名業(yè)主參加。

第十七條 業(yè)主代表大會議事方式，經2/3業(yè)主代表參加會議且有1/2投票權業(yè)主通過。第十八條 業(yè)主代表大會授權業(yè)主委員會的議事方式：

（一）業(yè)主委員會會議采用集體討論的議事方式，由主任或副主任委員負責主持召開；

（二）業(yè)主委員會會議可定期或臨時召開；定期會議每月召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，應當召開臨時會議；

（三）委員因故不能參加會議的，應書面提供意見或派業(yè)主代表參加；

（四）業(yè)主委員會會議應在業(yè)主代表大會授權范圍內就有關物業(yè)管理活動事宜進行審議，并作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。

第四章 表決程序

第十九條 業(yè)主代表大會會議的表決程序，由全體業(yè)主代表2/3以上代表參加、采用集體討論和表決的方式決定問題、有1/2以上業(yè)主代表通過形成決議。業(yè)主代表大會作出制定

和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則、選聘解聘物業(yè)管理公司、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主代表所持投票權2/3以上通過。

第二十條 業(yè)主代表大會會議、業(yè)主委員會會議作出的決議、決定后5日內，由業(yè)主委員會以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主公告，并記錄存檔。同時將有關材料送所在地居民委員會、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理主管部門。

第五章 業(yè)主委員會組成和委員任期

第二十一條 業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主代表大會負責。

第二十二條 業(yè)主委員會委員由業(yè)主代表大會會議在業(yè)主候選人中選舉產生。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起一周內召開首次業(yè)主委員會會議，推選業(yè)主委員會主任、副主任。

第二十三條 業(yè)主委員會設委員7名，其中主任委員1名，副主任委員1名。主任、副主任委員在全體委員中以全體委員過半數推選產生，業(yè)主委員會每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主委員會提出意見，經業(yè)主代表大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止；業(yè)主委員會委員資格終止的應當自終止之日起三日內將其保管的檔案資料以及其他的屬于業(yè)主代表大會所有的財物交給業(yè)主委員會：

（一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

（三）因病癥等原因喪失履行職責能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務的；

（七）滿一年以上不交物業(yè)服務費及相關費用的；

（八）鼓勵或煽動其他業(yè)主不交物業(yè)服務費等費用的；

（九）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第六章 附則

第二十四條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內房屋的所有權人。

第二十五條 業(yè)主委員會應當自選舉產生交接之日起30日內，持有關材料向物業(yè)所在地物業(yè)主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會備案。

第二十六條 業(yè)主委員會屆滿2個月前，應當召開業(yè)主代表大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

前一屆業(yè)主委員會的工作自產生新一屆業(yè)主委員會起停止從事業(yè)主委員會的工作。業(yè)主委員會未按期召開業(yè)主代表大會進行換屆選舉的，屆滿后業(yè)主委員會即停止履行職責。

第二十七條 業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會依據有關法律的規(guī)定刻制印章，業(yè)主代表大會作出的決定，加蓋業(yè)主代表大會印章，業(yè)主委員會作出的決定，加蓋業(yè)主委員會的印章；印章由業(yè)主委員會指定專人負責管理并對印章的使用負責。

第二十八條 本議事規(guī)則經明辰紫月第三屆第一次業(yè)主代表大會會議參加會議人數2/3投票權業(yè)主表決通過，于2012年9月25日起生效。

第三篇：物業(yè)管理服務委托合同 (800字)

物業(yè)管理服務委托合同 第一章 總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：金碧花園

物業(yè)類型：商住

座落位置：茂名市西粵南路88號大院

總占地面積：12737平方米

總建筑面積：約5萬平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條 共用設施、設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共同照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設施、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施。

第六條 附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、雜物房、停車場。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的日常維修、養(yǎng)護和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主，使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止措施。

第十六條 在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。

第三章 委托管理服務期限

第十七條 本合同有效期自2014年 月 日起至20 年 月 日止。第十八條 本合同期滿前兩個月，雙方就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。

第四章 雙方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

6、在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費及其他應繳費用時，負責催交或以其他方式償付。

8、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9、負責督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設備設施保質期內的返修及其費用。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

11、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料及配套房屋與設備。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網，及其他隱蔽工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）配電房、泵房及其設備設施和物業(yè)管理用房；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必其他資料。

第二十條 乙方權利義務

1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關部門處理。

3、按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。

4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

5、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計劃。

6、可選聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

7、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

9、負責編制物業(yè)管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經甲方審定后組織實施。

10、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支情況；并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示。

11、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時 記載有關變更情況。

13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務質量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的《茂名市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（茂價【2012】347號）的附件《茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務等級標準》中規(guī)定的三級標準。

第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設服務站站長1名，綜合服務人員1名，維修工1名，保安領班3名，保安員7名，衛(wèi)生綠化工3名。

第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作：

1、保安員每天按時做好4個時段的站崗服務。

2、在上下班車輛進出高峰時段，或刮風下雨等惡劣天氣時，保安員應站在小區(qū)出入口旁打開道閘方便業(yè)主車輛進出。

3、西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00時至24:00時。

4、原則上每天7:00時至24:00時保證有3名保安值勤。

第六章 物業(yè)管理服務費、其他費用和有關約定

第二十四條 物業(yè)管理服務費和分攤費用的開始計算收取時間

1、開發(fā)商公布交房日之前購房者，物業(yè)管理服務費從開發(fā)商公布交房日的次月1日開始計算收取。

2、開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務費從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。

3、因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務費和分攤費用必須繳納。

第十五條 物業(yè)管理服務費由業(yè)主（或交費義務人，以下相同）按其建筑面積和公用房屋分攤建筑面積。以下相同）按下列標準向乙方交納：

1、多層、高層住宅：0.85元/平方米月。

2、雜物房物業(yè)：10元/間月

3、生活垃圾處理費：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號執(zhí)行）。

4、商業(yè)及辦公物業(yè)收費價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010年8月17日與茂名華達石化物業(yè)有限公司簽訂的《物業(yè)管理服務委托合同》約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公物業(yè)：1.00元/平方米月；二層商業(yè)辦公物業(yè)0.8元/平方米月）。

第二十六條 停車管理服務費由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：30元/個月。

2、摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：5元/個月。

3、自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費： 元/月。

第二十七條 其他約定和收費：

1、住宅小區(qū)公共、共用水費、電費：

（1）小區(qū)公共水費、電費分攤（地下停車場除外）由全體業(yè)主按戶分攤。

（2）公共水費包括但不限于小區(qū)內綠化用水、清潔用水、設備運轉耗水、消防用耗水及其他公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設備設施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。

（2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分攤，汽車位分攤系數為1，摩托車位分攤系數0.5。

（3）小區(qū)住宅電梯運行費用和梯間大堂、消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分攤。

（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分攤。

（5）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分攤。

2、住宅小區(qū)電梯費用：

電梯電費和電梯維護費由該梯主按以下方式分攤。（2）電梯電費的分攤：

各戶電梯用電量分攤為該梯實際用電度數乘客戶分攤比例。

（2）電梯維護、維修、檢驗、檢查費等費用的分攤由使用該梯的業(yè)主按戶

分攤。

3、公共、共用設備設施維護、維修、檢驗、檢查費等費用；

（1）公共設備設施（含負一層給排水設備設施、消防設備設施）維護、維修、檢驗、檢查費用由全體業(yè)主按戶分攤。

（2）公用設備設施和共用部位的維護、維修、檢驗、檢查費用由受益業(yè)主

實戶分攤。

（3）地下停車場及其附屬公共設備設施維護、維修、檢驗、檢查費用的分

按業(yè)主車位分攤，汽車位分攤系數為1，摩托車位分攤系數0.5。

（4）共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，根據乙方與保險公司

簽定的保險單和所交納的年保險費由體體業(yè)主按戶分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公標。

（5）共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支

出。

3、住宅小區(qū)公共、共用水電費、公共、共用設備設施維護、維修、檢驗、檢查等費用住宅物業(yè)的分攤系數為1，商業(yè)及辦公物業(yè)的分攤系數為2。

第二十八條 物業(yè)管理服務費、上月應繳分攤費用及其他由乙方定期收或代收費用全部采用銀行自動轉存方式收取，業(yè)主應于每月5日前交納當月物業(yè)管理服務費、上月應繳應分攤費用及其他應繳費用。第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同的約定，造成乙方未完成約定管理目標方有權

要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改后果嚴重的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條 乙方擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付壹萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十四條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第三十五條 如因業(yè)主原因導致費用繳納失敗或延遲，業(yè)主將承擔相應的違約責任。乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的百分之一加收滯納金，逾期30天以上的，乙方有權停止為其提供物業(yè)管理服務，并依法追討逾期事項。

第三十六條 以下情況乙方不承擔責任：

（1）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（2）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（4）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他設施設

備運行障礙造成損失的。

第八章 附則

第三十七條 當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十八條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充。以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜。均遵照中華人民共和國有關法

律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院起訴，業(yè)主拖欠物業(yè)服務等費用，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十二條 本合同連同附件具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，自蓋章簽字之日起生效。

附件：1茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務三級標準

2、花園業(yè)主管理規(guī)約

甲方簽章：乙方簽章： 代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

花園業(yè)主委員會成員簽名確認：

第四篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同

物業(yè)管理服務合同

第一章 總則

一、本合同當事人：

委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司

根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。

二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)

座落位置： 四 至：東 西 占地面積： 35600平方米 建筑面積： 95600平方米

其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

三、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

五、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）。

六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。

九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。

十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

十一、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作。

十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。

十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

十五、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

十六、在甲方的授權和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項

第三章 委托管理期限

十八、委托管理期限為三年。自2012年 10月 28日起至2015年 10月 28日止。

第四章 雙方權利義務

十九、甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；

6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據具體情勢另行協(xié)商。

7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協(xié)助催交；

9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

二十、乙方權利義務

1、積極履行物業(yè)管理服務職責；

2、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉讓給第三方；

6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

8、負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、對小區(qū)共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；

11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

13、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督

公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

小區(qū)公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

14、乙方物業(yè)管理服務工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；

（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。

第五章 物業(yè)管理服務質量標準與目標管理

二十一、物業(yè)管理服務質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》（詳見附件一）執(zhí)行

二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

2、設備運行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行；

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴格管理，無亂設攤點和廣告牌，無亂貼亂畫現象；

5、綠化：公共綠化無破壞，專人負責，修剪及時，整齊美觀；

6、交通秩序：安全有序；

7、保安：實行24小時安保巡查制，重點部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時值守，做好安全防范工作；

8、急修：急修及時率達98%以上；

小修：及時，快捷，保證質量，工完料清，建立回訪制度；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%以上。

二十三、對非住宅類物業(yè)的管理服務，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。

第六章 物業(yè)管理服務費及其管理

二十四、大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。?住宅物業(yè)按產權面積每平方米 0.50元/月； 商業(yè)及辦公物業(yè)按產權面積每平方米1.10元/月。

空置物業(yè)的收費標準按照《安徽省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。二

十五、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按季直接向業(yè)主收?。?/p>

乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢

乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。二

十六、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。

二十七、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。

二十八、.乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。

二十九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，由乙方每半年向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于1個月），賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。乙方不公布賬目，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理服務費。

三

十、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次，有關費用在甲方的活動經費中支出。

三

十一、維修基金的收支管理

1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?/p>

2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用，按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于1個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。

4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下，由甲方負責。

三

十二、其他費用及其處理：

1、停車費用，仍維持現有標準。

2、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現狀。

3、小區(qū)公共收入的分配按照相關規(guī)定執(zhí)行。

4、為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調整現有標準時，將由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內與乙方另行約定。

第七章、合同的終止、續(xù)約與交接

三

十三、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的10日之內，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計。

三

十五、發(fā)生下列情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同；

1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務費收繳率低于70%時，乙方有權單方面解除本合同。

2.發(fā)生下列情形之一，甲方可以單方面解除合同：（1）因乙方管理失責，導致出現重大治安、消防責任事故；

（2）乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質量承諾提供服務，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的；

（3）亂收費、做假帳、財務弄虛作假的；

（4）乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三十六、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前30天召開）進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。

第八章 爭議的解決及違約責任

三

十七、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟。

三

十八、違約責任：

1、乙方服務未達到服務標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。

2、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權請求賠償損失。

3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。

第九章、其他事項

三

十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。四

十、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)服務虧損運行時，在服務質量保證并且財務公開可信的前提下，經過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調整。

四

十一、本合同所有附件均為本合同的組成部分，具有合同同等的法律效力。四

十二、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。

四

十三、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

簽署日期：

第五篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同

物業(yè)管理服務合同

第一章 總則

第一條、本合同當事人：

委托方（以下簡稱甲方）： 碧?；▓@小區(qū)業(yè)主委員會 受托方（以下簡稱乙方）： 思南縣進龍物業(yè)服務有限公司

根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《貴州省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。

第二條、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 住宅小區(qū)

座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧?；▓@

四 至：東至城北烏江花園，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至烏江糧油農貿市場；

住宅面積：20470.93平方米；

第三條、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

第五條、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、可視門、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）。

第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車庫及地面停車位等。

第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。

第十條、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對碧海花園小區(qū)實行24小時封閉式管理，對碧?；▓@小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作。第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。

第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

第十五條、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

第十六條、在甲方的授權和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項

第三章 委托管理期限

第十八條、委托管理期限為一年。自2016年 1月 20日起至2017年 1月 20日止。

第四章 雙方權利義務

第十九條、甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；

6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據具體情勢另行協(xié)商。

7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協(xié)助催交；

9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條、乙方權利義務

1、積極履行物業(yè)管理服務職責；

2、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。

5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉讓給第三方；

6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

8、負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、對小區(qū)共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；

11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

13、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督，公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。小區(qū)公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

14、乙方物業(yè)管理服務工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；

（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。

第五章 物業(yè)管理服務質量標準與目標管理

第二十一條、物業(yè)管理服務質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》（詳見附件一）執(zhí)行

第二十二條、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

2、設備運行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行；

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴格管理，無亂設攤點和廣告牌，無亂貼亂畫現象；

5、綠化：公共綠化無破壞，專人負責，修剪及時，整齊美觀；

6、交通秩序：安全有序；

7、保安：實行24小時安保巡查制，重點部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時值守，做好安全防范工作；

8、急修：急修及時率達98%以上；

小修：及時，快捷，保證質量，工完料清，建立回訪制度；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%以上。

第二十三條、對非住宅類物業(yè)的管理服務，按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準執(zhí)行。

第六章 物業(yè)管理服務費及其管理

第二十四條、碧?；▓@住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。?步梯房按產權面積每平方米 0.70元/月；

電梯房及辦公物業(yè)按產權面積每平方米1.10元/月。

空置物業(yè)的收費標準按照《貴州省物業(yè)服務收費管理實施辦法》執(zhí)行。第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按年直接向業(yè)主收??；乙方應在收費前10日向繳費業(yè)主公布上一次物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

第二十六條、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主應按照有關國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權對無故欠費經溝通無效后的業(yè)主進行公示通報并可提起訟訴進行追討。

第二十七條、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務費及應繳納的其它費用，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。

第二十八條、乙方應按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。

第二十條

九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，由乙方每半年向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于1個月），賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時間為每年7月中旬和次年元月中旬，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會并得到業(yè)主委員會許可。乙方不公布賬目，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理服務費。

第三十條、甲方有權自行或者聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次，有關費用在甲方的活動經費中支出。

第三十一條、維修基金的收支管理 1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?/p>

2.住宅小區(qū)專項維修基金的使用，按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時間不少于1個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時間為每年元月中旬和7月中旬。

4.維修基金由甲方負責向開發(fā)商追討并完善相關手續(xù)。在小區(qū)須動用該專用基金時，且原開發(fā)商拒絕配合辦理該專用基金使用手續(xù)的情況下，由甲方負責。

第三十二條、其他費用及其處理：

1、停車費用，仍維持現有標準。

2、水電公攤范圍及公攤方式，仍維持現狀。

3、小區(qū)公共收入的分配按照相關規(guī)定執(zhí)行。

4、為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，需要調整現有標準時，將由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在政府有關規(guī)定及指導價范圍內與乙方另行約定。

第七章、合同的終止、續(xù)約與交接

第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產、辦公、設備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目，應于合同終止后的10日之內，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計。

第三十五條、發(fā)生下列情形之一，甲乙各方可以單方面解除合同；

1.乙方連續(xù)3個月物業(yè)管理公共服務費收繳率低于70%時，乙方有權單方面解除本合同。

2.發(fā)生下列情形之一，甲方可以單方面解除合同：（1）因乙方管理失責，導致出現重大治安、消防責任事故；

（2）乙方未按照或達不到本合同第三條約定的服務標準、服務質量承諾提供服務，甲方有權要求乙方及時整改，整改到期仍達不到約定標準的；

（3）亂收費、做假帳、財務弄虛作假的；

（4）乙方向甲方業(yè)主委員會委員有請客送禮、不收減收物業(yè)費用等行賄行為的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條、一方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前30天召開）進行表決確認。管理服務期間無重大失職過失，無賬務弄虛作假，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。

第八章 爭議的解決及違約責任

第三十七條、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提起訴訟。

第三十八條、違約責任：

1、乙方服務未達到服務標準，給物業(yè)共同利益造成損害的，應向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。

2、一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權請求賠償損失。

3、乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的，應向甲方賠償損失，損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。

第九章、其他事項

第三十九條、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準。

第四十條、合同期內因物價指數上漲或國家貨幣政策重大調整，造成乙方物業(yè)服務虧損運行時，在服務質量保證并且財務公開可信的前提下，經過業(yè)主大會表決通過后，甲方應配合乙方對物業(yè)管理服務單價進行調整。

第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成部分，具有合同同等的法律效力。第四十二條、乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。

第四十三條、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，貳份合同具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

簽署日期： 年 月 日