第一篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物

業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知

【頒布單位】 國家計委／建設(shè)部

【頒布日期】 19960209

【實施日期】 19960301

【章名】 通知

各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建設(shè)委員會（建設(shè)廳）：

為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事 業(yè)健康發(fā)展，特制定《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（以下 簡稱《暫行辦法》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行，并將有關(guān)問題通知如下：

一、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住 宅小區(qū)居民提供公共性服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。目前，各地物業(yè)管理尚 處在探索和發(fā)展階段，競爭機制尚未真正形成，物業(yè)管理市場仍需培育、完善。鑒于此，各地物價、物業(yè)管理行政主管部門要密切配合，共同做好 《暫行辦法》的實施工作。

二、各地物價部門在核定普通建筑標準住宅小區(qū)的收費標準時，要注 意從緊掌握；對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦 性服務(wù)收費可實行政府指導(dǎo)價，收費標準按照《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

三、非住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費辦法，暫由各省、自治區(qū)、直轄 市物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定。各地要認真規(guī)范收費行為，整頓收費秩序，防止和克服亂收費現(xiàn)象，努力促進我國物業(yè)管理市場體系 的建立和完善。

【章名】 附：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護國家利 益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè) 健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位 對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。

本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi) 生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供 其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條 各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價 部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指 導(dǎo)。

第四條 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及 與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。

國家鼓勵物業(yè)管理單位開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴 利行為。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同 情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和 保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視 費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。

實行政府定價或政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費的具體價格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場 發(fā)育程度確定。

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部 門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。

第六條 實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物 業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申 報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核 定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價 格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。

實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理 委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將 收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。

第七條 物價部門在核定收費標準時，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小 區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于 物業(yè)管理服務(wù)的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適 時進行調(diào)整。

第八條 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：

１．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

２．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

３．綠化管理費；

４．清潔衛(wèi)生費；

５．保安費；

６．辦公費；

７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

８．法定稅費。

本條第２項至第６項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補 償和其他費用開支。

物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管 部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

第九條 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物 業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法 應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文約定。

第十條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦 法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

物業(yè)管理單位應(yīng)當定期（一般為６個月）向住戶公布收費的收入和支 出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委 員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十一條 物業(yè)管理單位應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行 規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的 服務(wù)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

第十二條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部 門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定 繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

第十三條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調(diào)處。

第十四條 物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng) 收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同 的費項。

第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機 關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）越權(quán)定價、擅自提高收費標準的；

（二）擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

（五）只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；

（六）其他違反本辦法的行為。

第十六條 各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門 可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設(shè)部備案。

第十七條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦 法為準。

第十八條 本辦法由國家計委負責解釋。

第十九條 本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。

第二篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循公平、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的隨能力相適應(yīng)的原則。

國家鼓勵物業(yè)管理單位開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

第五條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費實行政府定價或政府指導(dǎo)價。

實行政府定坐或政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費的具體價格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準以外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。

第六條實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。

實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(業(yè)主管理委員會)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。

第七條物價部門在核定收費標準，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(業(yè)主管理委員)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。

第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛(wèi)生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

8、法定稅費。

本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。

物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

第九條經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文約定。

第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費項目和

向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調(diào)解。

第十四條物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

(一)越權(quán)定價、擅自提高收費標準的；

(二)擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；

(三)不按規(guī)定實行明碼標價的；

(四)提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

(五)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；

(六)其他違反本辦法的行為。

第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設(shè)部備案。

第十七條本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第十八條本辦法由國家計委負責解釋。

第十九條本辦法自1996年3月1日起執(zhí)行。

第三篇：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知 各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建設(shè)委員會（建設(shè)廳）：

為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，特制定《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行，并將有關(guān)問題通知如下：

一、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理是近幾年在住房商品化過程中出現(xiàn)的對住宅小區(qū)居民提供公共性服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。目前，各地物業(yè)管理尚處在探索和發(fā)展階段，競爭機制尚未真正形成，物業(yè)管理市場仍需培育、完善。鑒于此，各地物價、物業(yè)管理行政主管部門要密切配合，共同做好《暫行辦法》的實施工作。

二、各地物價部門在核定普通建筑標準住宅小區(qū)的收費標準時，要注意從緊掌握；對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費可實行政府指導(dǎo)價，收費標準按照《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

三、非住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費辦法，暫由各省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同物業(yè)管理行政主管部門制定。各地要認真規(guī)范收費行為，整頓收費秩序，防止和克服亂收費現(xiàn)象，努力促進我國物業(yè)管理市場體系的建立和完善。

附：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：國務(wù)院行政法規(guī)（1）條

第二條本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。

國家鼓勵物業(yè)管理單位開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。

實行政府定價或政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費的具體價格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。

凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。

第六條實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。

實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。第七條物價部門在核定收費標準時，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價值補償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。

物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分： １．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；

７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； ８．法定稅費。

本條第２項至第６項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。

第九條經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文約定。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。

物業(yè)管理單位應(yīng)當定期（一般為６個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條

第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。

第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行調(diào)處。第十四條物業(yè)管理單位已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：

（一）越權(quán)定價、擅自提高收費標準的；

（二）擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

（五）只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；

（六）其他違反本辦法的行為。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設(shè)部備案。

第十七條本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

第十八條本辦法由國家計委負責解釋。第十九條本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。

第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。

本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。

第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設(shè)的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。

第四條物業(yè)管理服務(wù)收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。

綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費，實行經(jīng)營者定價。

第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務(wù)的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權(quán)限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。

物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。

實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。

物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：

（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復(fù)印件；

（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見；

（三）收費標準的計算依據(jù)；

（四）物業(yè)管理服務(wù)費用的收支預(yù)（決）算。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務(wù)水平和業(yè)主承受能力相適應(yīng)的原則。其收費標準應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本費用為基礎(chǔ)，加法定稅費與合理利潤核定。

第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；

（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；

（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；

（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；

（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；

（七）其他費用；

（八）法定稅費；

（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當放寬。

本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。

第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后，必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù)：

（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；

（二）負責管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。

（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；

（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；

（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；

（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛；

（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。

第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。

物業(yè)管理單位應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。

第十條實行政府定價的綜合管理服務(wù)費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務(wù)后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應(yīng)向使用人收取。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修

養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。

納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準３０％的綜合管理服務(wù)費。

第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務(wù)，應(yīng)按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標

準和收費周期代收代繳。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。

代收代繳水、電費，應(yīng)按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分攤外，不得加價加費，水電費收繳情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。

電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設(shè)備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應(yīng)單獨計量、計費。

第十二條由經(jīng)營者定價的自設(shè)供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應(yīng)按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。

第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫?，由受益人共同合理分攤。工程完工后，其收支情況須向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應(yīng)由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。

第十四條物業(yè)管理單位與業(yè)主之間發(fā)生的收費爭議，業(yè)主委員會應(yīng)進行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。

第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行檢查處理：

（一）未報經(jīng)物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的；

（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務(wù)并收取費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符，只收費不服務(wù)，多收費少服務(wù)以及管理服務(wù)不到位的；

（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。

第十六條寫字樓等非住宅物業(yè)的管理服務(wù)收費，可參照本辦法進行管理。

第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。

第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定，凡與本辦法不一致的，均以本辦法為準。

第五篇：《黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》

黑龍江省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

頒布部門：黑龍江省物價局黑龍江省建設(shè)委員會

文號：黑價聯(lián)字[1998]45號

頒布時間：1998-7-10

時效：1998-9-

1第一條 根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和我省的實際情況制定本辦法。

第二條 本辦法適用于經(jīng)省建設(shè)行政主管部門對住宅小區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)認證取得《資質(zhì)證書》和物價部門進行物業(yè)收費資格審查，取得《收費許可證》，工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，按照國家有關(guān)規(guī)定，對城市住宅小區(qū)內(nèi)的住宅和非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。

本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托、使用人委托，對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、保安、環(huán)境容貌等項目，開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第三條 各級物價部門是本轄區(qū)城市（鎮(zhèn)）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)會同政府房地產(chǎn)行政區(qū)主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費屬為全體?。ㄓ茫籼峁┕残苑?wù)的收費，實行政府定價；屬為公眾代收辦性質(zhì)的大眾性服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；屬為滿足部分住（用）戶需要而提供的特約服務(wù)，除物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，由經(jīng)營者自主定價。

第六條 政府定價的公共性服務(wù)項目的主要內(nèi)容包括：

（一）清潔衛(wèi)生管理。包括小區(qū)內(nèi)庭院、道路以及樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共部位的衛(wèi)生清潔，生活垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。

（二）綠化養(yǎng)護管理。對綠化物進行定期的修剪、施肥、更新、保護綠化物生長。

（三）保安管理。設(shè)專職保安人員堅持24小時的巡邏值班，維持小區(qū)的公共秩序。

（四）共用部位日常維修養(yǎng)護。屋面、梁板、柱、基礎(chǔ)、樓道、樓道內(nèi)外門窗等。

（五）水電設(shè)施管理。對配電設(shè)備、水泵房及水泵設(shè)施進行日常管理維修。樓內(nèi)公共蓄水池定期清洗消毒。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修排水管道、化糞池。

（七）供暖設(shè)施的維護。每年定期維護維修供暖設(shè)施。

（八）小區(qū)內(nèi)的道路、景點、護欄等日常維護。

（九）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備電梯管理人員，搞好電梯維護和保養(yǎng)。

（十）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

第七條 公共服務(wù)項目實行綜合服務(wù)收費，費用構(gòu)成如下：

（一）管理服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費；

（二）共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

（三）綠化管理費；

（四）保潔衛(wèi)生費；

（五）保安費；

（六）辦公費；

（七）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費；

（八）法定稅費。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其它費用支出。物業(yè)管理的收費逐步達到成本收費和一定的利潤。

第八條 政府定價的公共服務(wù)收費,全省現(xiàn)階段的最高收費標準(每月每平方米使用面積)為：

（一）普通多層住宅0.25元；

（二）高檔住宅區(qū)、別墅區(qū)0.5-1.00元。獲得省級或國家級的城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)可分別上幅10%和20%。住宅小區(qū)內(nèi)的辦公、工商業(yè)用房按建筑面積收費，收費標準可高于同類住宅，具體幅度由各地確定。

各地物價部門可按照上述標準，根據(jù)本地區(qū)群眾承受能力、小區(qū)規(guī)模、環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)項目的多少和服務(wù)的質(zhì)量，以獨立小區(qū)為單位核定。

電梯運行費可根據(jù)單獨樓寓，獨立核算，另行收取。供暖設(shè)施的維護費根據(jù)各市縣熱費（包燒費）價格是否含供暖設(shè)施維護費的實際情況，由各市縣確定。

第九條 實行政府指導(dǎo)價的服務(wù)主要是，代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費。

指導(dǎo)價的服務(wù)收費，由各市縣物價部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定指導(dǎo)價格，物業(yè)管理企業(yè)可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。

第十條 實行經(jīng)營者定價的服務(wù)主要是，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、房屋自管部位、設(shè)備、設(shè)施維修維護；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)；物業(yè)企業(yè)利用住宅小區(qū)的場地、設(shè)備等條件，開展的多種經(jīng)營活動。

經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。

第十一條 物業(yè)管理服務(wù)的收費項目、收費標準、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當在物業(yè)管理合同中明文約定。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價制度。應(yīng)在收費地點或經(jīng)營場所公布收費項目、收費標準、服務(wù)內(nèi)容等。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行收費許可證制度，物業(yè)管理單位應(yīng)到當?shù)匚飪r部門辦理《物業(yè)服務(wù)收費許可證》，持證收費。

第十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以6個月為期在小區(qū)公共場所公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響?。ㄓ茫衾娴那疤嵯吕米≌^(qū)的場地、設(shè)備等條件，開展的多種經(jīng)營活動，其收益要全部用于補充物業(yè)管理費用，并接受?。ㄓ茫舻谋O(jiān)督，不得挪用。

第十六條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，應(yīng)按照物價部門核定的收費項目和收費標準，向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽訂的服務(wù)合同要求追償。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按國家規(guī)定建立有關(guān)財務(wù)會計核算制度，接受物價、審計、財稅部門的監(jiān)督。

任何單位、團體、個人，不得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費。在現(xiàn)階段核定的收費標準未

達到成本的情況下，按照國家有關(guān)規(guī)定，給予減免費稅政策，以支持物業(yè)管理的發(fā)展，降低物業(yè)管理成本、減輕住用戶的負擔，促進住房制度的改革。物業(yè)管理收費原則上按月或按季收繳。

第十八條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費糾紛，由物價部門會同政府房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托對住宅上區(qū)實施物業(yè)管理，并收取公共性服務(wù)費的，其它公安、街道等部門不得再行收取治安、衛(wèi)生等重復(fù)性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第二十條 對單棟大廈、寫字樓、工業(yè)區(qū)委托物業(yè)管理的，也可參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機構(gòu)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

（一）越權(quán)定價、擅自提高收費標準的；

（二）擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；

（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；

（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符的；

（五）只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；

（六）其它違反本辦法的行為。

第二十二條 本辦法發(fā)布前的有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。各市、縣物價部門、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施細則。

第二十三條 本辦法由省物價局負責解釋。

第二十四條 本辦法自1998年9月1日起執(zhí)行。