第一篇：《商品房預(yù)售合同》補充協(xié)議

補充條款

特別提醒：本補充條款為補充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時生效。本補充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請仔細閱讀，慎重簽署。

《商品房預(yù)售合同》補充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達成如下補充協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 乙方所購房屋的相關(guān)約定

1、甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第3條等約定的房屋價款(以下稱合同價款)，并不

包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關(guān)部門向乙方收取的其它費用?！渡唐贩款A(yù)售合同》及附件一備注所列價款及相關(guān)費用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔逾期交付責任。

2、甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附近、本補充協(xié)議及雙方簽署的其

它書面補充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準。

3、“ABC小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙為準。

4、“ABC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸

甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。

第二條 房屋裝修

乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：

1、乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公

司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。

2、乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔此部分的維修義務(wù)，同時乙方應(yīng)當承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。

3、乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強防火、防

爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財產(chǎn)損失。

第三條 前期物業(yè)管理

1、乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負責“ABC小區(qū)”項目的前期物業(yè)管理工作，并承諾

遵守該協(xié)議中有關(guān)對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時公約》并在簽署本協(xié)議的同時簽署該

公約，承諾遵守該公司的各項規(guī)定。

第四條 書名通知

1、甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預(yù)售合同》及其附件與本補充協(xié)議的情況

或者提示對方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應(yīng)及時書面通知對方。

2、一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達對方。雙方均保證其在《商品房預(yù)售

合同》中注明了自己真實、準確的通信地址，并確認該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。雙方同意一方通知等如確已送達合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達接受方，并發(fā)生效力。

3、如因一方注明的地址錯誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達通知等或因接

收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏?，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達并免除對方的通知責任。

第五條 規(guī)劃、設(shè)計及平面布局變更

1、合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計變更等，導致乙方購買商

品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。若乙方在通知送達之日起十五日內(nèi)未予答復，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。

2、在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)

對項目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。

3、《商品房預(yù)售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建

筑物在小區(qū)中的坐標位置的重大變化。

4、乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)

配套部門的要求實施，同時甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔違約責任。

第六條 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方據(jù)實予以延期：（1）因氣

候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治**、重大金融風暴、戰(zhàn)爭、政府相關(guān)行為、項目鄰近市政工程建設(shè)使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃氣等公用事業(yè)單位的原因，導致工程竣工、驗收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時間交款的，逾期甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔延期交房的責任；（4）乙方未按合同、補充協(xié)議、附件等約定時間付清房款、儲藏室款、超面積款等款項，或未付清由甲方代收代交的費用或未辦理貸款手續(xù)，或沒有付清合同或補充條款規(guī)定的其它乙方應(yīng)交納的款項、稅費，經(jīng)甲方通知乙方后仍未在規(guī)定時間內(nèi)履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔延期交房的責任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古跡等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工驗收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風險轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對該房屋完成了驗收并認同該房屋的交付符合合同約定的交付標準。

3、若乙方未全部付清房屋價款或應(yīng)有乙方承擔付款責任的費用或由甲方代收代付的各類

費用時，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責任由乙方承擔。

4、房屋交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)使用費、其他管理費用等，均由乙方承擔。

第七條 質(zhì)量責任和保修

1、自交付之日起，甲方對該商品的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保修事項按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍

和保修期限詳見交付甲方交給乙方的《房屋質(zhì)量保證書》，但不可抗力事由、乙方使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當使用或者惡意損壞行為導致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔與甲方無關(guān)。

2、甲方履行維修義務(wù)時，乙方應(yīng)該盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導致?lián)p失

擴大，相關(guān)損失由乙方自行承擔?；谙噜応P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，甲方進行協(xié)調(diào)，乙方有義務(wù)配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴大，由乙方承擔責任。

第八條 不可抗力

1、合同履行期間如遇不可抗力事由，導致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大，若由于一方的原因致使損失擴大，該應(yīng)就擴大的損失部分承擔責任。

2、在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實。

第九條 關(guān)于土地使用費的收費標準及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 電話初裝費、網(wǎng)絡(luò)開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信及有關(guān)部門規(guī)定標準執(zhí)

行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關(guān)部門辦理交接與開通手續(xù)。

第十一條本協(xié)議及合同中相關(guān)附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的組成部分，《商

品房預(yù)售合同》中的有關(guān)約定與本補充協(xié)議及附件不一致的，以本補充協(xié)議及附件為準。

第十二條本補充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

年月日年月日

第二篇：商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

地產(chǎn)營銷類合同范本二（二零零七年版）

商品房預(yù)售合同補充協(xié)議

出賣人：

買受人：

買受人自愿購買出賣人開發(fā)的小區(qū)幢單元層 號房屋，出賣人與買受人依據(jù)雙方于訂的編號為的《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱主合同）第 條之規(guī)定，就主合同的未盡事宜及其他修改事項，訂立以下補充協(xié)議，以資信守。

第一條、付款事項

1、買受人選擇支付房款的付款方式見主合同附件

2、買受人須按照主合同規(guī)定的付款日期支付房價款：

① 以銀行匯款方式支付的，以匯款到達出賣人指定帳戶之日為付款日； ② 以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達出賣人指定帳戶之日為付款日；

③ 以現(xiàn)金方式支付的，以買受人向出賣人交付現(xiàn)金之日為付款日。

3、買受人應(yīng)于簽約當日交納合同印花稅。

第二條、買受人根據(jù)主合同第九條關(guān)于設(shè)計變更條款的約定，如出現(xiàn)該條所述之設(shè)計變更，而出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人（因買受人地址變更或其他非出賣人原因?qū)е沦I受人未能收到書面通知的除外），買受人有權(quán)在房屋交付之日起10日內(nèi)書面向出賣人提出退房。如買受人未在此期限之內(nèi)向出賣人送達書面退房通知，則視為接受并認可設(shè)計變更。

第三條、按揭貸款方式（含住房公積金貸款方式）付款的約定

1、買受人采用銀行按揭貸款方式支付房價款的，應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)，向銀行指定按接貸款律師提供個人住房按揭貸款所需全部書面資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)并交納與按揭貸款相關(guān)的全部費用。買受人辦妥上述手續(xù)及交清全

部費用后，應(yīng)向出賣人提供經(jīng)按揭貸款律師確認的《個人住房按揭貸款資料提交確認單》，以此作為確定買受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。逾期提供按揭貸款資料的，視為買受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔逾期付款責任。

2、買受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房價款的，雙方同意按下列方式處理：

① 由于出賣人的原因致使買受人的貸款申請未獲得銀行批準的，買受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣人書面要求解除主合同及補充協(xié)議，出賣人在與買受人達成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買受人交納的首付款返還給買受人，并承擔買受人已付房款的﹪作為違約金。由于特殊原因出賣人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請未獲批準等，出賣人不承擔違約責任。

② 由于買受人的原因致使其按揭貸款申請未獲銀行批準的，買受人應(yīng)于收到銀行作出不予貸款決定之日起7日內(nèi)已一次性付款方式付清全部房價款。買受人不能一次性支付房價款的，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除主合同及補充協(xié)議，同時買受人應(yīng)按未付款金額的﹪向出賣人支付違約金，出賣人在解除主合同及補充協(xié)議后60日內(nèi)，將首付款扣除違約金后返還給買受人。買受人應(yīng)于收到出賣人解除主合同及補充協(xié)議的通知后3日內(nèi)，同出賣人辦理解除主合同及補充協(xié)議的一切相關(guān)手續(xù)，如逾期超過30日，按買受人單方終止合同的違約責任處理。

3、鑒于出賣人在買受人按揭貸款購買的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記之前為買受人向按揭貸款銀行提供了階段性擔保，在銀行貸款發(fā)放以后，買受人須無條件按期向銀行償還貸款本息，如買受人逾期償還銀行貸款本息而只是出賣人履行了代為償還銀行貸款本息（含罰息、賠償金、追繳費用等，下同）的保證責任，買受人同意出賣人有權(quán)選擇下列方式進行處理：

① 出賣人有權(quán)向買受人追索代為償還的銀行貸款本息，買受人應(yīng)在收到出賣人追償通知之日起7日內(nèi)償還出賣人代償款項，并同時向出賣人支付代償款項 ﹪的違約金。如買受人自出賣人代為償還之日起超過30日仍不支付，則出賣人有權(quán)單方解除主合同及補充協(xié)議，收回房屋另行出售。買受人應(yīng)向出賣人支付

總房價款﹪的違約金，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費用后，將剩余款項無息返還給買受人。

② 如買受人逾期償還銀行貸款本息連續(xù)三個月或累計六個月的，在出賣人承擔階段性擔保責任期間，出賣人有權(quán)單方面解除主合同及補充協(xié)議并同時收回房屋另行出售。買受人除須承擔前款規(guī)定的責任外，出賣人還有權(quán)向買受人主張收取房屋使用費（房屋使用費按每建筑平方米2元/日計算）。出賣人不承擔買受人對該房屋任何裝修部分的損失并有權(quán)要求買受人將房屋恢復原狀。買受人對出賣人主張權(quán)利的行為不予配合的，出賣人有權(quán)將買受人放置在該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門提存，由此發(fā)生的費用均由買受人承擔。

第四條、根據(jù)主合同第十條的規(guī)定，出賣人決定解除主合同及補充協(xié)議的，則主合同及補充協(xié)議自出賣人的解除通知送達買受人之日自動解除，買受人應(yīng)與出賣人共同到北京市建設(shè)委員會辦理終止主合同及補充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)，因此發(fā)生的合理費用由買受人承擔。自北京市建設(shè)委員會辦理完畢終止主合同及補充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60天內(nèi)，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費用后，將剩余款項無息返還給買受人。

第五條、買受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人送達書面通知。如買受人未在上述期間內(nèi)送達書面通知，則視為買受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。買受人送達終止解除主合同通知的，應(yīng)在通知送達后10日內(nèi)與出賣人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設(shè)委員會辦理注銷手續(xù)，自北京市建設(shè)委員會辦理完畢終止主合同及補充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣人將房價款返還給買受人。

第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實測面積與預(yù)售面積的誤差未達到買受人解約條件時，買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人結(jié)算房價款。逾期支付面積差價款的違約金的計算方法同主合同第十條的規(guī)定。

第七條、根據(jù)主合同第十四條，在房屋的實測面積與預(yù)售面積的誤差達到買

受人解約條件時，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人有權(quán)在該通知發(fā)出后15日內(nèi)決定是否解除主合同及補充協(xié)議。如買受人未在上述期間內(nèi)將解除合同的書面通知送達出賣人，則視為買受人認可該房屋的實測面積。買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人按實測面積結(jié)算房價款。逾期支付面積差價款的違約金的計算方法同主合同第十條的規(guī)定。

第八條、房屋的交付

1、買受人應(yīng)按照《入住通知書》中規(guī)定的期限和地點與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。同時，買受人須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按《物業(yè)管理公約》的規(guī)定繳付有關(guān)的物業(yè)管理費用及其他必須支付的合理費用。

2、買受人未按照《入住通知書》規(guī)定的期限和地點前來辦理房屋交付使用手續(xù)的，則視為出賣人已按期交付房屋。買受人不因逾期辦理房屋交接手續(xù)而減免任何費用并應(yīng)承擔實際辦理交接手續(xù)之日前發(fā)生于該房屋的各項費用。

3、買受人辦理房屋交接手續(xù)時，需付清全部房價款、公共維修基金及辦理其所購房屋權(quán)屬登記所需的全部稅費。買受人未依約定付清上述款項的，則出賣人有權(quán)拒絕為其辦理房屋交接手續(xù)，且不視為出賣人延期交房。同時雙方同意按下列原則處理：

① 買受人放棄主合同第二十條第2款“關(guān)于轉(zhuǎn)移登記的約定中所享有的權(quán)利”。

② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房價款的，逾期超過60日后，則視為買受人單方終止主合同及補充協(xié)議。

如買受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣人已按期交付房屋。

4、房屋交接后，房屋的風險及責任自交接之日起由買受人承擔。如買受人不按約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風險及責任由買受人承擔。

5、房屋交付質(zhì)量的認定以《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》記載的結(jié)果為準。如因非出賣人的原因?qū)е略撐募茨芗皶r獲得，出賣人可出具相應(yīng)證明材料，買受人不得以此作為拒絕收房的條件。如因買受人拒絕接受已經(jīng)有關(guān)部門驗

收備案的房屋而導致的未能按期交付，出賣人不承擔任何違約責任。屬于保修責任的質(zhì)量問題，雙方同意按照主合同規(guī)定的保修條款以及北京市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定執(zhí)行，不因此而影響房屋的交接。

6、買受人在出賣人出示了主合同第十一條規(guī)定的證明文件并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》后，雙方應(yīng)辦理房屋交接并簽署房屋交接單。

7、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更主合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付房屋：

① 遭遇各種人力不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害及事件。

② 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府有關(guān)部門、有關(guān)機構(gòu)的行為而導致的延誤。

8、因買受人的原因造成逾期交房的，自出賣人取得《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》之日起至買受人實際接手之日止，買受人按日向出賣人支付總放款‰的違約金，逾期的物業(yè)費、供暖費等費用均由買受人承擔。

第九條、買受人委托出賣人代為有償辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人承諾在房屋交付使用后540日內(nèi)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書，但買受人須按出賣人規(guī)定的時間及要求提供相關(guān)材料及繳納相關(guān)費用。非因出賣人原因，造成買受人未能按時取得該房屋的房屋所有權(quán)證書的，出賣人不承擔逾期辦理該證書的法律責任。

第十條、通知文件的送達

1、所有通知文件可用傳真、特快專遞、掛號郵件發(fā)出。買賣雙方簽訂主合同時或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）為送達地址，出賣人將通知文件送達至上述通訊地址即為有效送達。買賣雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。

2、任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當日為送達日。以特快專遞或掛號郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當日的次日開始計算）視為送達日，非因出賣人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔責任。

第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用

1、出賣人于買受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說明、承諾、證明或其他交易條件，無論是口頭或書面形式，均應(yīng)以寫入主合同或補充協(xié)議的內(nèi)容為準。

2、主合同及補充協(xié)議簽字生效后，出賣人于買受人所作的確認、承諾、補充協(xié)議等均須由出賣人的法定代表人或委托代理人簽章后方可生效，只有簽字或蓋章的書面文件不得作為買受人主張權(quán)利的依據(jù)。

3、本補充協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與主合同同時生效。如補充協(xié)議約定的內(nèi)容與主合同規(guī)定的內(nèi)容不一致時，以本補充協(xié)議的約定為準。

4、本補充協(xié)議共 陸 頁，一式 伍 份，與主合同具有同等法律效力。其中出賣人 壹 份、買受人 壹 份、房地局權(quán)屬部門 壹 份、承辦本合同項下房屋按揭貸款銀行 貳 份（一次性付款方式的合同為一式 肆 份，其中買受人 貳 份）。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

年月日年月日

簽約地點：簽約地點：

第三篇：商品房預(yù)售合同模版

來源：發(fā)表時間：20XX年08月20日

甲方（賣方）：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：__________________________________

國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________郵編：_______________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方（買方）：________________________國籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________郵編：________________________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______________）。

第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

（大寫）：___________________________________

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條 乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

1._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

3._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

4._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

5._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。

（大寫）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款。

第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____％向乙方支付違約金。

第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3._____________________________________________________________________________。

第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。

第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔責任。

第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1.向________仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

第四篇：商品房預(yù)售合同

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條　項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條　預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_________。

第三條　基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。

4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________，其預(yù)測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條　計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4、其他約定。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

第八條　規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

第九條　設(shè)計變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

3、_________；

4、_________；

5、_________。

（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條　交付條件

（一）出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；

5、_________；

6、_________；

7、_________。

第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；

（5）_________；

（6）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；

（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________；

（9）_________；

（10）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝—————————————————×100％

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比＝——————————————×100％

預(yù)測建筑面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條　交接手續(xù)

（一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

第十六條　約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）_________；

（6）_________。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項維修資金（公共維修基金）；

（2）契稅；

第十七條　約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）_________；

（6）_________。

第十八條　風險轉(zhuǎn)移

房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。

第十九條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時限應(yīng)當不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。

3、交付該商品房時，該商品房應(yīng)當已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）_________。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

（2）_________；

（3）_________。

具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_________。

第二十條　住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。

（三）在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔。

第二十一條　住宅節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會、_________市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

第二十二條　使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

第二十三條　產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。

2、_________。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_________元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。

（2）_________。

第二十四條　共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

3、_________；

4、_________。

第二十五條　前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號為：_________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。

（三）出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十六條　專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。

第二十七條　不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十八條　合同的變更

合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記。

第二十九條　通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第三十條　爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第三十一條　合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第三十二條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十三條　本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第三十四條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件二：　共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）

附件三：　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定（略）

附件四：　計價方式與房款的其他約定（略）

附件五：　付款方式及期限的約定（略）

附件六：　裝飾和設(shè)備標準的約定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；

（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_________。

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；

（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。

4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。

5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。

6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________。

7、門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；

（2）開啟方式為：_________；

（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。

8、廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；

（4）廚具：_________。

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；

（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；

10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________；

（2）電梯速度：_________米／秒；

（3）電梯載重量：_________千克；

（4）_________。

12、其他_________。

附件七：　物業(yè)服務(wù)

（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

3、物業(yè)收費項目及價格

4、業(yè)主臨時公約

5、其他約定

第五篇：商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同

賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。

第一條 預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按分期付款方式付款。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第二條 貸款相關(guān)事宜由房產(chǎn)商負責協(xié)調(diào)辦理。

第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。

第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

第六條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。

第十條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。

第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同由簽字之日起開始生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日