第一篇：商品房買賣合同（示本）

商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

５．對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當(dāng)事人：

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同雙方當(dāng)事人：（略）第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。（略）第二條商品房銷售依據(jù)。（略）

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。

該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％ 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。（略）

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（自填）第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條（略）

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條至二十四條及附件部分略。

第三篇：商品房買賣合同示本下載

商品房買賣合同示范文本下載

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：

地址：

郵政編碼：____聯(lián)系電話：_

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：___________________以上買受人產(chǎn)權(quán)人順序排列第一的為聯(lián)系人，出賣人所有信函均發(fā)至該聯(lián)系人及以上聯(lián)系地址。上述信函以掛號信形式寄出即視同買受人產(chǎn)權(quán)所有人均已收到書面信函。如買受人聯(lián)系人的地址有誤或未及時(shí)拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由買受人自行承擔(dān)。買受人若要變更聯(lián)系人及聯(lián)系地址的，必須書面通知出賣人并得到出賣人確認(rèn)。地址：_______________________________________________

郵政編碼：____________電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)。為。

該地塊土地面積為M2，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__市房地產(chǎn)管理局__，商品房預(yù)售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____【幢】【座】______【單元】【層】_____號房。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為M，建筑層數(shù)地上層。

該商品房陽臺是【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，(合同范本　004km.cn)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

買受人支付物業(yè)管理費(fèi)及辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的面積以房產(chǎn)管理局指定的三維測繪公司房地產(chǎn)測繪報(bào)告書為準(zhǔn)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定該商品房價(jià)按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米__元，總金額（人民幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

1、。

2、。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于年月日前支付總房款人民幣：。

2、分期付款：

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.買受人因自身原因而提出退房要求的，應(yīng)承擔(dān)房屋總價(jià)款的5%的違約金。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日交房。（注：買受人首付款交繳后三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個(gè)月交房）依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；

2、買受人逾期付款，則出賣人交房期相應(yīng)推遲；

3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因，非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致房屋逾期交付，買受人應(yīng)免除出賣人責(zé)任。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1.5的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

第十六條保修責(zé)任。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第二十條安徽大學(xué)與出賣人簽訂的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書》是本合同前提條件（附件五）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人3份，買受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

簽于：年月日簽于：年月日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

第四篇：商品房買賣合同示本及解讀

商品房買賣合同示范文本及解讀

商品房買賣合同示范文本

如何簽訂建設(shè)部《商品房買賣合同》

建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<商品房買賣合同示范文本>的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細(xì)讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對購房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。

商品房買賣合同示范文本

建設(shè)部 國家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

編號：GF-2000-0171

商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

（這是示范文本合同使用性質(zhì)的規(guī)定。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。實(shí)踐中可以將此文本直接作為商品房買賣（包括預(yù)售）的文本，也可以對此文本進(jìn)行修改刪節(jié)。）

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（此示范文本為購買商品房而制訂，但在買賣二手房、單位內(nèi)部集資房、房改售房等交易中也可以參照使用）

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

（此文本強(qiáng)調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更改）

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。（手寫優(yōu)先原則實(shí)際上是重申合同自愿原則）

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

（當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，不要留有空項(xiàng)，以防爭議發(fā)生）

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

（實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)調(diào)購房人的知情權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在簽訂商品房買賣合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。概括來說，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)有《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)管部門備案。

（2）商品房預(yù)售，必須取得國家及地方規(guī)定的預(yù)售條件的證明文件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。（3）開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，委托單位應(yīng)當(dāng)在出示上述文件材料的同時(shí)，向購房人出示《商品房銷售委托書》）。

7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。（此文本是國家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）

商品房買賣合同

（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：________________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

郵政編碼：______________________________________

委托代理人：___________地址：_______________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________

注冊地址：______________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：______________________________________

買受人：________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________

地址：__________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

【委托代理人】姓名：________國籍：

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。）

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

（本條款主要是明確商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。

土地使用權(quán)的出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付土地使用者的行為。

如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來源是出讓，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地來源是劃撥。）

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

（以上證件均由商品房項(xiàng)目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門批準(zhǔn)頒發(fā)）

_____________________________________________________________________。

（此處供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定其他有關(guān)建設(shè)的依據(jù)）

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。如果是現(xiàn)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果是預(yù)售商品房，還要填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證的編號。須注意，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售行為或變相銷售行為是違法的。）

_____________________________________________________________________。

（便于當(dāng)事人另有約定）

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

（出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)等有效的材料填寫）

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。（注意指標(biāo)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。）

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

（要求出賣人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當(dāng)特別注明）

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

（封閉式陽臺與非封閉式陽臺在價(jià)格計(jì)算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在此一定注意。）

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e。

在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測量單位實(shí)施測繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，或還未經(jīng)主管部門審核通過，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測面積。

不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計(jì)算價(jià)格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)

為

依

據(jù)。）_________________________________________________________________。

（此處空白便于當(dāng)事人更為詳盡地對商品房的其他基本情況進(jìn)行約定。）

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按此計(jì)算面積，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價(jià)格是一致的。）

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

（按此種算法，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

（按此種計(jì)價(jià)方法，房價(jià)和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）

4、___________________________________________________。（當(dāng)事人可自愿選擇其他計(jì)價(jià)方式）

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

（注意計(jì)算面積差異時(shí)要與計(jì)價(jià)方式對應(yīng)，如按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)要以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積確認(rèn)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。）

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

（如果按套計(jì)價(jià)，則是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的問題。

根據(jù)2001年建設(shè)部第88號令《銷售辦法》：

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一對敵或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。）

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

（為了體現(xiàn)合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當(dāng)事人協(xié)商約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同對于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當(dāng)事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

（二）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）

1、雙方自行約定：（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________；

（3）___________________________________________________；

（4）___________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部房價(jià)款）

2、分期付款

______________________________________________________。

（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內(nèi)付清）

3、其他方式

______________________________________________________。

（此處主要適用購房人采取個(gè)人住房貸款方式支付全部或部分房價(jià)款。個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細(xì)敘述）

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________。

（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。但是，對于購房者逾期支付房款超過約定時(shí)間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進(jìn)行累加處理。）

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5．____________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

2、____________________________________________________；

3、____________________________________________________。

（本條是要求雙方約定交付日期及交付使用條件。具體應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。本條是合同重要條款，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫。

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災(zāi)等。另外還有一些雖然不屬于不可抗力、但也可能造成開發(fā)商不能克服的客觀原因所造成延期交付，這些原因可以由當(dāng)事人雙方在第2、3項(xiàng)空白欄處自愿約定。建議購房人慎重，最好不好對此進(jìn)行約定。

規(guī)定特殊原因的告之義務(wù)是維護(hù)購房人合法權(quán)益的措施）

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________。

（關(guān)于出賣人逾期交房違約責(zé)任的處理，本條提供了兩種方式，可由當(dāng)事人約定。但對于逾期超過約定時(shí)間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）的約定處理而不能將（1）的違約金進(jìn)行累加處理。雙方約定的有關(guān)違約金的比率應(yīng)當(dāng)與第七條的約定一致，以體現(xiàn)出公平原則。）

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）__________________________________________________；

（3）__________________________________________________；

（4）___ _______________________________________________；

（5）__________________________________________________；

（6）___________________________________________________；

（7）__________ ______________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

______________________________________________________。

（本條是約定規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的條款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，本條第（1）項(xiàng)約定明確規(guī)定為商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。而對于其他影響到商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，如綠地、樓間距、采光等規(guī)劃設(shè)計(jì)變更問題，合同當(dāng)事人協(xié)商后可在其他空白欄中自愿約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，合同中還應(yīng)當(dāng)將買受人一旦退房的房款利息的利率計(jì)算方式進(jìn)行約定）

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： __________________________________________________________。

（本條是約定如果由于買受人的原因造成延期交房的違約責(zé)任。在約定時(shí)，要體現(xiàn)與出售人責(zé)任的對等。）

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

______________________________________________________。

（在實(shí)踐中，往往由于開發(fā)商在出售商品房之前已然將房地產(chǎn)向銀行進(jìn)行了抵押，而貸款到期后，又無力支付貸款本息，致使房地產(chǎn)被銀行行使抵押權(quán)人的權(quán)利，導(dǎo)致購房人的房產(chǎn)證無法辦理。此外，還有可能是開發(fā)高一屋多賣、“一女多嫁”導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押商品房的，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。如果在未解除合同前再轉(zhuǎn)買的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人可以對出現(xiàn)糾紛的處理進(jìn)行約定。）

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.____________________________________________________。

3.____________________________________________________。（最好在空白處約定，如果裝修不符合約定，買受人有權(quán)退房的條款）

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

（基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與商品房及所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指與商品房及商品房所在小區(qū)建設(shè)相配套的教育、商業(yè)、飲食、娛樂等公共建筑?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套的教育狀況是購房人選擇商品房的重要考慮因素?；A(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行是商品房使用功能正常發(fā)揮的一個(gè)重要條件。

由于這些設(shè)施投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府，所以出賣人應(yīng)當(dāng)慎重做出承諾，特別是正常運(yùn)行的時(shí)間，要與政府相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議后再定。同時(shí)開發(fā)商常考慮非自身因素造成正常運(yùn)行延誤的情況，在合同中進(jìn)行有利于自己的處理。

此外，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司一般規(guī)定，只有小區(qū)入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如因入住率不夠而不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。）

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1．____________________________________________________； 234．．．____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；

；

；

5．____________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．___________________________________________________

；

2．___________________________________________________；

3．____________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。3．___________________________________________________。

（房產(chǎn)證是證明房屋權(quán)屬的唯一最有效的材料，產(chǎn)權(quán)登記是商品房買受人獲得房地產(chǎn)權(quán)證的必然途徑。根據(jù)《開發(fā)條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

商品房的房屋所有權(quán)登記是商品房的合法性和購買人作為房屋所有權(quán)人的法律依據(jù)。土地使用權(quán)的登記又涉及到與該商品房有關(guān)的整個(gè)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的分割。在辦理這些手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行配合。

另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。）

第十六條 保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

______________________________________________________。

（1998年9月1日正式實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明說制度的規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付新建商品住宅時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明說》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充規(guī)定。2000年1月30日施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。明確工程的保修范圍、期限、責(zé)任。

2001年6月施行的《商品房銷售管理辦法》對商品房質(zhì)量保修的內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付時(shí)起計(jì)算，期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書期限的存續(xù)期。存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。）

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商

品

房

所

在樓

宇的屋

面

使

用

權(quán)_____________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”。）

2、該商品

房

所

在樓

宇的外

墻

面

使

用

權(quán)___________________________________________________；

（建議可約定為：“歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有明確規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定”）

3、該商

品

房

所

在樓

宇的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）

4、該商

品

房

所

在小

區(qū)的命

名

權(quán)______________________________________________________；（一般由開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐摹暗孛k”申請）

5、______________________________________________________；

6、______________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______________________________________________________。（本條是約定商品房交付使用后雙方的有關(guān)權(quán)利、責(zé)任和義務(wù).商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn) 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確立的，具有整體屬性，涉及到整棟樓的外觀、安全和使用性質(zhì)等方面的內(nèi)容，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于購買人來說，也要遵守此規(guī)定。）

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

（此條是關(guān)于爭議解決的方式的約定）

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。（如，對售樓書及廣告等相關(guān)資料中的事項(xiàng)的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。總之，當(dāng)合人在合同中應(yīng)當(dāng)盡可能的約定得具體、明確。）

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

（合同附件是合同的一部分，與合同具有同樣的法律效力）

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。（《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于商品房買賣合同，法律、法規(guī)沒有規(guī)定以經(jīng)過批準(zhǔn)或者登記為生效要件，因此，合同自成立時(shí)生效。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人彩合同書形式訂閱合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。）

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

（依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在此最好加上若出賣人不履行行這一義務(wù)的違約責(zé)任。）

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】： 【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

（簽章）

______年______月______日

______年______月______日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

（要標(biāo)明詳細(xì)尺寸，不局限于商品房平面圖，為了全面了解該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況，并與本合同第三條、十條、十四條及其他相關(guān)條款的約定內(nèi)容相統(tǒng)一，還可以將商品房有關(guān)的小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)總平面圖作為附件一的內(nèi)容）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

（依據(jù)建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則GJDGZ—101--95》、《房屋測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。）

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：

2．內(nèi)墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

（應(yīng)對每一部位、設(shè)備的適用材料、性能等具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)、明確的約定，不能只作籠統(tǒng)的表述，以免因雙方理解不一而引起糾紛。）

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（與本合同二十條相對應(yīng)）

關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同》示范文本的通知 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十六的規(guī)定，我局對原《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，現(xiàn)予印發(fā)。

一、補(bǔ)充修訂的主要內(nèi)容包括：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、交付期限、前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約等條款,并增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。第十九條中物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫按建筑面積計(jì)算。

二、補(bǔ)充修訂后的《商品房買賣合同》示范文本由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，在本市取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用。

三、2003年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，買賣雙方可以使用該合同。

市國土房管局

二零零三年十二月十二日

附件

1、《商品房買賣合同》示范文本

附件

2、《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容

《商品房買賣合同》補(bǔ)充修訂內(nèi)容

一、第四條??計(jì)價(jià)方式與價(jià)款修改為：?

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：?

1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。

2、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。??

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（＿＿幣）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿萬＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。?

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?

二、第五條??面積確認(rèn)及面積差異處理方式修改為：

2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

????????????

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=----------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積????????

?????因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。?

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按-----------利率付給利息。

???買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

??????????? 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積?

面積誤差比=-------------------------×100%

合同約定面積?????

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。???

三、第八條第一款修改為：

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：?

1、該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

2、該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。?

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。?

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?

四、增加一條“前期物業(yè)服務(wù)”作為第十九條：

?? 本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為＿＿＿＿＿/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

五、增加一條“物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約”，作為第二十條：買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

六、增加“物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）”附件，作為附件四：

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定

第五篇：商品房買賣合同示本

商品房買賣合同示范文本

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

國籍

身份證種類

號碼

地址：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】【

】姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以

方式取得位于、編號為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件或合同是

。該地塊總土地面積為。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】

。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為

，施工許可證號為。

第二條

商品房銷售的依據(jù)

買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為

，預(yù)售許可證號為

;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為

，備案號為。

第三條

買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 幢

單元

號房，或

。建筑層數(shù)地上

層，地下

層，該商品房位于第 層。

該商品房土地使用權(quán)年限自

****年**月**日至

****年**月**日。

該商品房的設(shè)計(jì)用途為

，屬

結(jié)構(gòu)，層高

。該商品房有陽臺

個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為。

該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共

平方米。其中，套內(nèi)建筑面積

平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。

除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。

第四條

建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定

在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房

平方米，坐落，屬于業(yè)主共有。

下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。

、車位。

2、車庫。

3、。

城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。

第五條

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第

種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位人民幣）：

、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

元，總價(jià)款

元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

元，總價(jià)款

元。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

元。

4、。

按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為

元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起

日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按

利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

合同約定面積

×100%

2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：

①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價(jià)款不變。

②。

第七條

付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第八條

買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

①逾期不超過

日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

②逾期超過

日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的

%向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

（該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、。

第九條

交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在****年**月**日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：

、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件；

4、。

但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起

內(nèi)告知買受人的。

2、。

3、。

第十條

出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第

種方式處理：、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

①逾期不超過

日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之

的違約金，合同繼續(xù)履行；

②逾期超過

日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起

天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的

%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之

的違約金。

2、。

第十一條

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

2、。

3、。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起

天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按

利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起

日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條

交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托

進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為

。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條

抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)

與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下：。

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。

出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：。

第十五條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：、。

2、。

3、。

4、。

5、。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：、。

2、。

3、。

第十六條

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。

出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。

出賣人承諾于

****年**月**日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。

出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：

、約定日期起

日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價(jià)款的

承擔(dān)違約責(zé)任；

2、約定日期起

日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起

日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款

的違約金。

②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款

的違約金。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。

第十七條

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形

凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。

第十八條

保修責(zé)任

商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。

買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。

第十九條

商品房相關(guān)事項(xiàng)約定

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

；

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)

；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；

5、；

6、。

第二十條

房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定

買受人的房屋僅作

使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十一條

前期物業(yè)管理

出賣人已經(jīng)選聘

從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。

第二十二條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第

種方式解決：

、提交

仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。

第二十四條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條

本合同連同附件共

頁，一式

份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人

份，買受人

份，份，份。

第二十六條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十七條

商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向

申請登記備案。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（簽章）

【

】：

（簽章）

****年**月**日

****年**月**日

簽于

簽于