第一篇：拒收房屋通知書

拒收房屋通知書

南京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱貴公司或開發(fā)商)：

根據(jù)雙方簽署的《南京市商品房預(yù)售合同》，貴公司應(yīng)于2008年12月31日前向業(yè)主交付該商品房.交付房屋時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同第六條所述的交付條件和附件4,附件6所述的交房標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)完全履行合同第七,十二條所述市政基礎(chǔ)設(shè)施和其它設(shè)施的承諾；然而，直至貴公司收房通知書要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有諸多標(biāo)準(zhǔn)和承諾未能達(dá)到或履行。如：

1.未看到《竣工實(shí)測(cè)表》，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等預(yù)售合同第六條第2款要求開發(fā)商提供的收房證件；

2.小區(qū)住宅進(jìn)戶門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活和鄰里關(guān)系，達(dá)不到正常使用功能。進(jìn)戶門相鄰兩戶不能同時(shí)開門，且外面一戶開門影響里面一戶的進(jìn)出，嚴(yán)重影響緊急情況下的逃生通道；

3.用電未達(dá)到使用要求，目前為臨時(shí)用電（工業(yè)用電)，不是一戶一表（不滿足收房條件）；

4.沒有安裝水、電、燃?xì)馊?；天燃?xì)鉀]有直接進(jìn)戶，沒有氣表,不是一戶一表（不滿足收房條件）

5.公共道路、綠化未完成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求，垃圾遍地；

草皮是鋪在建筑垃圾之上的；許多窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有電線裸露。

6.沒有安防系統(tǒng)，路燈，信箱等配套設(shè)施；

7.沒有正式圍墻和大門；

8.消防設(shè)施不完備；

等

商品房設(shè)計(jì)存在重大缺陷、公共配套設(shè)施沒有全部竣工，不符合交付的條件。

根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施、公共設(shè)施的完善是有關(guān)部門單位驗(yàn)收合格和小區(qū)商品房交付的前提和條件，目前小區(qū)道路雨天便泥濘不堪，明顯還不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外小區(qū)住宅樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國家關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計(jì)是不合格的，達(dá)不到交付的條件。

《收房通知書》必須在所交付的商品房滿足法律規(guī)定和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，才具有法律上的約束力，而貴公司的入住通知書因其寄發(fā)通知時(shí)所交付標(biāo)的物不符合交付條件而屬于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下《收房通知書》所設(shè)定的“十五日的驗(yàn)房期滿視為自動(dòng)交付”在法律上屬于單方面給自己設(shè)定權(quán)利、給合同對(duì)方設(shè)定義務(wù)的不公平行為也沒有法律效力。業(yè)主據(jù)此拒絕辦理收房手續(xù)，同時(shí)向開發(fā)商提出返修整改要求，并向開發(fā)商主張其延遲交房的違約責(zé)任。

鑒于上述情況業(yè)主拒絕收房，要求貴公司在完全具備收房條件和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先驗(yàn)房(有問題提供業(yè)主簽整改通知書并限期整改)整改驗(yàn)收合格后交費(fèi)簽字的流程收房。

由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由你公司承擔(dān)。要求開發(fā)商5日內(nèi)就以上問題做出書面答復(fù)。同時(shí),延期賠付款要求開發(fā)商在業(yè)主同意收房的當(dāng)天給予賠付；如果開發(fā)商延遲交付違約金要求開發(fā)商按照業(yè)主已交房款的萬分之三/每天交滯納金。如5個(gè)工作日內(nèi)（含5日）未收到開發(fā)商任何形式的答復(fù)視同開發(fā)商默認(rèn)接受。

根據(jù)根據(jù)雙方簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》：第三章第七條，分期開發(fā)、分批交付使用、配套不到位的，業(yè)

主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該下降15%-30%收取，其差額部分由開發(fā)商補(bǔ)貼物管。

全體業(yè)主保留進(jìn)一步追究的權(quán)利.丹佛小鎮(zhèn)（誠基花園）業(yè)主

2009年2月2日

收到開發(fā)商“收房通知書”的業(yè)主簽，沒收到的就不要簽了。

第二篇：拒收樓通知書

收樓異議函

廣州

有限公司（開發(fā)商）：

本人于

****年**月**日購買了貴司

項(xiàng)目

棟

房。

合同約定貴司需于2012年

月

日前交付樓房，2012年

月

日本人收到貴司收樓通知書，收樓通知書要求本人在2012年

月

日前往收樓。

現(xiàn)本人按收樓通知書上時(shí)間要求于

****年**月**日到收樓現(xiàn)場(chǎng)，貴司并未按照法定規(guī)定及合同約定向本人出示《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書》，《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《建設(shè)工程消防驗(yàn)收的意見書》或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》，《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收的函》或區(qū)環(huán)保局環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格文件，《人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書》，《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程（交工驗(yàn)收證書）》，《永久水表安裝完畢報(bào)告表》，廣東電網(wǎng)公司廣州供電局蓋章的《廣州供電局工程驗(yàn)收通知單》以及房屋所在地的區(qū)供電局工程驗(yàn)收通知單、《供用電合同》以及安裝一戶一表（電表）申請(qǐng)書及已經(jīng)安裝完好的本人電表的專用條形碼編號(hào)，《通郵申報(bào)表》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目驗(yàn)收合格等文件。

本人于當(dāng)天要求貴司出示，但貴司拒絕出示。

現(xiàn)請(qǐng)貴司在2012年

月

日前提交加蓋你司公章的上述文件復(fù)印件寄給本人以下地址：

貴司需繼續(xù)承擔(dān)由此造成的延遲交樓責(zé)任。

業(yè)主：

聯(lián)系地址：

電話：

時(shí)間： 2012 年

月

日 提示：

業(yè)主應(yīng)在收到收樓通知7日內(nèi)去驗(yàn)樓，驗(yàn)樓前不要簽收鑰匙或收樓確認(rèn)書，不要裝修房屋，不要簽訂鑰匙托管協(xié)議或延遲交樓補(bǔ)充協(xié)議等任何文件。

應(yīng)在驗(yàn)樓當(dāng)日或三天內(nèi)通過中國郵政特快專遞EMS（這樣郵局才免費(fèi)送回郵件妥投證明，不要用同城快遞或其它快遞郵寄，因?yàn)椴惶峁┧瓦_(dá)回證）。

收件人寫法定代表人，收件地址寫合同約定的通訊地址，電話寫，收件單位寫開發(fā)商名稱，物品名稱填寫函件的名稱“收樓異議函”，可以復(fù)印異議函后分別向上述地址郵寄函件，函件原件保留在業(yè)主自己手。

郵件退還的，勿拆封，以證明郵寄內(nèi)容，保留退件說明，如拒收，查無此人等，以上責(zé)任在于開發(fā)商，視為簽收。

廣州專業(yè)房產(chǎn)律師 劉洋律師

電話*** 37181333-687

廣州市珠江新城廣州銀行大廈7樓

第三篇：房屋拒收通知單(模版)

房屋拒收通知單

有限公司：

本人于2013年12月30 日收到貴公司的《房屋交付（入?。┩ㄖ獣罚瑢?duì)照雙方于年月日簽訂的《商品房買賣合同 》（合同備案號(hào)，房屋代碼.）關(guān)于交付條款摘錄如下：

第八條：交付期限

3：該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

第十一條：

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。

附件四;補(bǔ)充條款。

五：本合同第八條做如下補(bǔ)充

1：雙方約定交房時(shí)間為2013年12月31日前。出賣人有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度情況在該期間的任何時(shí)間提前十天書面通知買受人辦理該商品房交付手續(xù)。

七：本合同第十一條作如下補(bǔ)充：

2.房屋驗(yàn)收交接時(shí)出賣人向買受人出示第八條規(guī)定的證明文件方式是將這些文件備置在該房屋銷售處供買受人查閱。

另外根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》

第九條商品房交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）用水納入城市自來水管網(wǎng)并分戶裝表供水；

（二）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并分戶裝表供電；

（三）燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，并通氣到戶；

（四）雨水、污水排放實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)；

（五）道路符合建設(shè)要求和通行條件；

（六）路燈安裝完畢，符合城市照明專業(yè)設(shè)計(jì)要求；

（七）通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；

（八）綠化工程按照經(jīng)審查通過的綠化設(shè)計(jì)方案建設(shè)完畢；

（九）消防設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并達(dá)到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

（十）安全防范工程符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)要求；

（十一）電梯安全檢驗(yàn)合格，符合安全運(yùn)行要求；

（十二）環(huán)境保護(hù)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；

（十三）前期物業(yè)服務(wù)單位確定，符合前期物業(yè)管理要求。商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯、有效的隔離設(shè)施，不得合用內(nèi)部道路。

第十條商品住宅交付使用，除符合本辦法第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照公建配套立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等要求完成配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，配套公共服務(wù)設(shè)施不在本期項(xiàng)目內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交過渡使用方案，滿足基本使用條

件；

（二）住宅信報(bào)箱按照規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；

（三）與外圍有效隔離，內(nèi)部場(chǎng)清地平，并與外圍道路相連通

綜合以上法定條款及買房合同及鄰居業(yè)務(wù)的查勘、查詢相關(guān)部門。我根據(jù)以下事由

1：出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。

2：《商品房交付使用管理辦法》第九條、十條等相關(guān)法定條件。

3：商品房買賣合同合同及附件明確規(guī)定的如“提前十天書面通知買受人”等明條款。

4：電話聯(lián)系相關(guān)驗(yàn)收部門確認(rèn)多個(gè)法定驗(yàn)收環(huán)節(jié)未獲驗(yàn)收。

5：《房屋交付（入住）通知書》交付流程圖明顯違背法定驗(yàn)收程序。法定驗(yàn)收程序明確規(guī)定先出示符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的法定文件。而通知書卻要求先付費(fèi)簽字確認(rèn)的欺瞞行徑。

特提出拒收通知書！正是由于出現(xiàn)這些問題，導(dǎo)致本人現(xiàn)在無法收房，請(qǐng)您安排人盡快整改，超過時(shí)限要求，必須賠償違約金。請(qǐng)貴公司在具備交付條件后再書面通知我收房??！

順祝商祺！

單元號(hào)房業(yè)主：簽收人：

物業(yè)：

第四篇：房屋拒收證明

拒 收 證 明

遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人____于年___月___日在貴公司購買其圣城華府___號(hào)樓____單元___層___號(hào)房,面積____平方米，購房合同編號(hào)___________購房合同約定于2014年3月31日前交付。貴公司于2014年3 月27日電話通知本人（業(yè)主）于3月31日到貴公司圣城華俯樓盤收房，本人于31日如期到該公司根據(jù)購房合同約定條款進(jìn)行收房，但貴公司未能提供三書一證一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)水、電、氣均未開通，其次綠化也未徹底完工，未達(dá)到購房合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn).我拒絕收房，并要求遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行購房合同規(guī)定的向支付業(yè)主延遲交房違約金。經(jīng)雙方協(xié)商后，待以上問題解決達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行收房.且物業(yè)管理費(fèi)需從業(yè)主再次驗(yàn)收房屋合格之日才開始又業(yè)主承擔(dān).在此期間一切責(zé)任由貴公司負(fù)責(zé).特此證明

圣城華府__號(hào)樓___單元__層__號(hào)房業(yè)主

遵義永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年月日

第五篇：拒收并責(zé)令整改通知書

拒收房屋并責(zé)令將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求”的通知書

青島星河城房地產(chǎn)有限公司：

我是星河城一期花園洋房業(yè)主（號(hào)樓室）業(yè)主，本人于2013年9月25日收到貴公司《房屋交付使用通知書》通知于2013年9月28日前去集中辦理交房手續(xù)。

通過之前的工地開放日發(fā)現(xiàn)施工完畢的所有星河城一期工程房屋客廳窗戶的可開啟部分面積均達(dá)不到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)的要求（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999》（2003年版）5.1.4 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。5.1.5 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20）。

貴公司面向社會(huì)承諾，秉承 “構(gòu)筑美妙空間”的企業(yè)使命，使業(yè)主享受到完美的居住體驗(yàn)，堅(jiān)持“品質(zhì)提升”與“標(biāo)準(zhǔn)化落地”不動(dòng)搖以提升項(xiàng)目品質(zhì)。

自然通風(fēng)可以提高居住者的舒適感，有助于健康。住宅能否獲得足夠的自然通風(fēng)與通風(fēng)開口面積大小密切相關(guān)。因此，法律作出了以上強(qiáng)制性規(guī)范。

星河城一期花園洋房客廳窗戶那么大，卻只留一個(gè)小扇窗能開，其他都是大片玻璃，連傻瓜都能看出太不合理了，自然通風(fēng)不足！

現(xiàn)在擬交付房屋不具備交付條件，因此，本業(yè)主拒收房屋并責(zé)令貴公司將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求”。

請(qǐng)貴公司在將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求后，正式書面通知收房。

請(qǐng)貴公司以積極的心態(tài)完成整改，以實(shí)際行動(dòng)踐諾遵守了法律、遵守了承諾，讓業(yè)主感受到貴公司確實(shí)在追求著打造“構(gòu)筑美妙空間”的理念。

本通知書一式兩份（本人保留一份，以備查對(duì)。）

此致

通知人：

2013年9月 28日

公司簽收人：