第一篇：商品住宅交付使用備案辦事須知（精選）

商品住宅交付使用備案辦事須知

交付條件：

1、雨水、污水實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。暫無條件的，經(jīng)環(huán)保、市政部門同意后，應(yīng)采取臨時性措施；

2、燃氣管道納入城市燃氣管網(wǎng)。暫無條件的，應(yīng)當完成室內(nèi)燃氣管道敷設(shè)并落實燃氣供應(yīng)渠道；

3、電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；

4、路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設(shè)暫時無法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔；

5、郵政信報箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；

6、綠化工程應(yīng)當按批準的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標符合規(guī)劃要求。確因季節(jié)原因暫無法實施的，應(yīng)當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內(nèi)完成；

7、規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當符合人防工程施工及驗收規(guī)范；

8、住宅小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場清地平，道路符合通行條件。分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；

9、按照規(guī)劃要求完成社區(qū)管理和服務(wù)用房、車庫、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施的配建。分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當滿足居民入住的基本生活需要；

10、前期物業(yè)管理單位落實，物業(yè)管理用房符合規(guī)定，水、用實行一戶一表直供到戶，權(quán)屬明晰。

辦事程序：

企業(yè)向市房產(chǎn)局開發(fā)科提出備案申請，開發(fā)科受理申請后，十日內(nèi)組織現(xiàn)場踏勘。符合條件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用備案證明》。不符合條件的，下達整改意見書，整改完成后再予以備案。

辦事收件：

1、交付使用備案申請；

2、申報表；

3、土地使用權(quán)證復印件

4、工程規(guī)劃許可證正本復印件

5、建筑工程竣工驗收備案證明書復印件

6、未拖欠工程款證明

7、物業(yè)管理審核合格證明

8、消防驗收合格文件

9、綠化合格證明

10、市政設(shè)施驗收證明

申報資料為A4規(guī)格，按上述順序裝訂，復印件須提交原件核對。

第二篇：交付使用備案表

揚州市區(qū)商品房交付使用

備 案 表

項目名稱：__ __東方名城和園____ 建設(shè)單位（章）：_揚州慶松房地產(chǎn)發(fā)展有限公司_

填寫日期：_2011年__1_月_13_日

揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局制

揚州市區(qū)商品房交付使用備案

辦理指南

一、辦理流程

1、企業(yè)申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向我局開發(fā)管理處申請辦理交付使用備案，并提交相關(guān)資料。

2、資料審查。

3、現(xiàn)場查勘。資料審查符合條件的，7日內(nèi)我局將組織人員到現(xiàn)場進行查勘。

4、公示。經(jīng)現(xiàn)場查勘符合條件的，進行公示，公示時間為15天。

5、發(fā)證。經(jīng)公示無疑異的，發(fā)放《揚州市區(qū)商品房交付使用備案證明》。

二、需提交的資料及相關(guān)文件

1、《揚州市區(qū)商品房交付使用備案表》；

2、工程竣工驗收備案證明書；

3、建筑工程規(guī)劃許可證（正本）；

4、供水、供電、供氣工程相關(guān)資料；

5、城市排水許可證；

6、電話通信工程竣工證明；

7、有線電視工程竣工證明；

8、路燈工程相關(guān)資料；

9、人防工程竣工證明；

10、消防驗收備案證明；

11、生活垃圾清運移交證明；

12、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管驗收證明；

13、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

三、辦理部門及聯(lián)系方式

1、辦理部門：揚州市房管局開發(fā)管理處。

2、聯(lián)系人：朱金坤、尹蔚。

3、聯(lián)系方式：87800675。

配 套 工 程 竣 工 驗 收 證 明 書

第三篇：內(nèi)資項目備案辦事須知

內(nèi)資項目備案辦理程序

一、政策依據(jù)

《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》、《青島市發(fā)展和改革委員會關(guān)于進一步規(guī)范企業(yè)投資項目備案制度的通知》（青發(fā)改投資[2008]155號）

二、辦理條件

符合國家產(chǎn)業(yè)政策、屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2005年本）鼓勵類項目及限制類和淘汰類之外的，但不屬于《政府核準投資項目目錄》的內(nèi)資項目。

三、申請材料

1、項目單位請示文件（請示文件一式3份，項目請示文件應(yīng)使用紅頭文件，其內(nèi)容包括申請理由、項目名稱、建設(shè)地址、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、項目總投資及資金來源、經(jīng)濟社會效益分析、建設(shè)工期。）；

2、項目備案申請報告（一式三份，項目申請報告內(nèi)容主要包括申報單位情況、擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟和社會效益分析。）；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；

4、不需要新征建設(shè)用地的項目，提交原有土地證明（土地使用權(quán)證或政府用地批文等）；需新征建設(shè)用地的項目，經(jīng)營性用地和工業(yè)用地需提交土地“招標、拍賣、掛牌”的《成交確認書》或《中標通知書》或土地使用權(quán)出讓合同；

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目需附房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

6、《青島市建設(shè)項目能耗情況登記表》或合理用能評估報告；

7、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

四、辦理程序

1、受理項目申請報告；

2、依照規(guī)定審查；

3、現(xiàn)場勘查；

4、對符合條件的申請予以辦理。

五、法定時限 承諾時限：7個工作日

六、收費標準：不收費

七辦公地點：江山中路666號卓亭廣場3號樓一樓行政審批服務(wù)大廳

八、聯(lián)系電話86958610

第四篇：鄂爾多斯新建商品住宅交付使用管理辦法

鄂爾多斯市新建商品住宅交付使用管理辦法

（征求意見稿）

第一條為加強全市新建商品住宅交付使用管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障居民入住后的基本生活條件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院和自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、國務(wù)院和自治區(qū)《物業(yè)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《商品房銷售管理辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》等法律規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 鄂爾多斯市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上新建商品住宅的交付使用，適用本辦法。

第三條鄂爾多斯市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責全市新建商品住宅交付使用的監(jiān)督管理工作。

旗區(qū)級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅交付使用的監(jiān)督管理工作。

旗區(qū)級人民政府建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、供電、通信、郵政、廣播電視等主管部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)同做好新建商品住宅交付使用的相關(guān)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施商品住宅建設(shè)，應(yīng)當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計要求同步建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施。

商品住宅分期建設(shè)的，符合交付使用條件可以分期交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)進度詳細載入《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，將電子版按時上傳房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第五條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，需提供前期物業(yè)管理實施方案，對有關(guān)物業(yè)的占地面積、建筑面積、容積率、覆蓋率、綜合配套設(shè)施設(shè)備（包括物業(yè)管理用房、門衛(wèi)室、技防措施（監(jiān)控）等）、環(huán)境建設(shè)（包括綠化率、硬化率等）、供水、供電、供暖方案以及小區(qū)封閉、車輛管理、停放等事項做出規(guī)定，并提供小區(qū)整體平面圖和鳥瞰圖。由所在旗區(qū)房地產(chǎn)主管部門召集、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)負責人上會討論研究，出具會議紀要后，方可辦理商品房預(yù)售許可證。

第六條商品房預(yù)(銷)售合同中買賣當事人就商品住宅交付使用條件的約定低于本辦法規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理商品房預(yù)(銷)售合同備案。

第七條 商品住宅竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時向城建檔案機構(gòu)報送有關(guān)工程檔案，并按照有關(guān)規(guī)定到建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗收備案?？⒐を炇諅浒竿ㄟ^后方可申請辦理交付使用備案。

第八條供水、供電、供氣、供熱、有線電視、電話通信、郵政等配套設(shè)施應(yīng)按照專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位所在行業(yè)管理技術(shù)規(guī)定進行安裝施工，并在配套工程竣工后，由其專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位及時組織驗收，驗收合格的，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具同意投入使用證明文件或意見。供電配套工程對口負責單位為內(nèi)蒙古公司所屬各盟市供電（電業(yè)局）客戶服務(wù)中心。

第九條 路燈、道路、綠化、排水、安全技防等配套設(shè)施或者配套工程竣工后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門參與監(jiān)督下組織竣工驗收。驗收合格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具同意投入使用證明文件。

第十條商品住宅交付使用，其公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程應(yīng)當符合以下條件：

(一)生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)。與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設(shè)施已經(jīng)移交城市自來水供水企業(yè)統(tǒng)一管理；(二)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，正式用電不得使用臨時施工用電。樓內(nèi)配電箱（含電能表及配套設(shè)備）及外部供電設(shè)施，必須符合國家、電力行業(yè)相關(guān)管理技術(shù)規(guī)范，可與屬地供電企業(yè)協(xié)商移交管理或委托供電企業(yè)代維護。具體要求應(yīng)符合電力行業(yè)有關(guān)《供電營業(yè)規(guī)則》、《內(nèi)蒙古電力公司電能計量裝置通用設(shè)計規(guī)范》（Q/NMDW-YX-007-2009）等規(guī)定；

(三)雨水、污水排放已經(jīng)排水主管部門批準納入城市公共排水管網(wǎng)及其附屬設(shè)施。暫無條件的，經(jīng)環(huán)保、建設(shè)部門審核同意后，可采取臨時性過渡措施，但應(yīng)明確臨時過渡期限、逾期過渡責任；

(四)供熱納入城市集中供熱管網(wǎng)或者供熱企業(yè)管網(wǎng)。戶外的供熱設(shè)施已經(jīng)移交供熱企業(yè)維護和管理；

(五)有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃氣管道的敷設(shè)并與燃氣管網(wǎng)鑲接；住宅小區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的，應(yīng)當完成室內(nèi)燃氣管道敷設(shè)并落實燃氣供應(yīng)渠道；

(六)住宅小區(qū)建設(shè)用地紅線內(nèi)的通信管道和樓內(nèi)暗管暗線、用于安裝通信線路配線設(shè)備的集中配線交接間已經(jīng)竣工，住宅小區(qū)內(nèi)電話通信、有線電視和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息等端口敷設(shè)到戶，有線電視納入城市區(qū)域性有線電視網(wǎng)；

(七)住宅小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路或者公路之間有直達道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場地清潔，道路平整，符合通行條件。分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；

(八)住宅小區(qū)內(nèi)路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設(shè)暫時無法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔；

(九)按規(guī)劃要求完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)，確因季節(jié)原因暫時無法實施的，應(yīng)當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內(nèi)完成；(十)規(guī)劃配建的人防工程需一并投入使用的，應(yīng)當通過人防主管部門的驗收；(十一)按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的配建。分期建設(shè)的，其建成規(guī)模應(yīng)當滿足居民入住的基本生活需要或有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；

(十二)前期物業(yè)管理已經(jīng)落實，物業(yè)管理用房符合規(guī)定，權(quán)屬明晰；

（十三）通訊交接間（含交接間）以外的通訊管線及設(shè)施，已經(jīng)移交通訊部門維護和管理；

（十四）拆遷安置已經(jīng)落實，拆遷范圍內(nèi)所有房屋完成拆遷補償安置。如分期建設(shè)的，當期建設(shè)范圍內(nèi)的房屋全部完成拆遷補償安置；

（十五）住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)當設(shè)置符合國家標準和《內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅信報箱建設(shè)標準》的接收郵件的信報箱；

（十六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十一條依法應(yīng)當經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)驗收的商住樓在交付使用前，應(yīng)經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)驗收合格，未經(jīng)消防驗收或消防驗收不合格，禁止投入使用；其他住宅應(yīng)當在工程竣工驗收合格之日起七日內(nèi)，通過自治區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)進行竣工驗收備案，或者報送紙質(zhì)備案表由公安機關(guān)消防機構(gòu)錄入備案系統(tǒng)，被確定為抽查對象，經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住宅交付使用前向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理交付使用備案，并提交以下證明材料：

（一）商品住宅交付使用申請；

（二）經(jīng)批準的項目規(guī)劃設(shè)計方案和規(guī)劃總平面圖;

（三）商品住宅建設(shè)工程通過竣工驗收備案證明材料；

（四）前期物業(yè)管理協(xié)議以及物業(yè)管理主管部門出具的物業(yè)管理用房落實的證明文件；

（五）房屋拆遷主管部門出具的拆遷安置已經(jīng)落實證明文件；

（六）專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位出具的同意配套設(shè)施和配套工程投入使用證明文件或意見；

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具并加注當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門意見的同意配套設(shè)施和配套工程投入使用證明文件；

（八）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；

（九）依法應(yīng)當經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)驗收的商住樓經(jīng)消防驗收合格后取得的《建設(shè)工程消防驗收意見書》。

（十）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求提供的其他材料。

第十三條 旗區(qū)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的交付使用備案申請之日起二十日內(nèi)組織現(xiàn)場踏勘。小區(qū)實地符合建設(shè)單位先前提供的前期物業(yè)管理實施方案和會議紀要條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)《商品住宅交付使用通知書》。不符合條件的，書面告知備案申請人并說明理由，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時整改并重新辦理備案手續(xù)。

第十四條 通過交付使用備案的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在當?shù)卣蛘叻康禺a(chǎn)主管部門網(wǎng)站上進行公告。

第十五條 未取得《商品住宅交付使用通知書》的商品住宅項目，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋權(quán)屬初始登記。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違反本辦法不良行為的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門通報批評，并記入信用檔案。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理交付使用備案擅自交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告，責令停止交付使用，補辦備案手續(xù)，并按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第三

十六、第三十七條和《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四十三條的有關(guān)規(guī)定處罰。

未按房地產(chǎn)主管部門要求補辦備案手續(xù)的，由盟市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報請自治區(qū)建設(shè)行政主管部門降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級或者注銷其資質(zhì)證書。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不符合交付使用條件的商品住宅擅自交付使用，造成入住居民損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

第十九條 各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門及其工作人員違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對未達到交付使用條件的商品住宅核發(fā)《商品住宅交付使用通知書》或者對符合條件的商品住宅應(yīng)當核發(fā)而未在規(guī)定時限內(nèi)核發(fā)的；

（二）利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（三）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不予查處的。

第五篇：商品房交付使用備案表

附件1：

蘇州市商品房交付使用備案表

建設(shè)單位（章）：________________

填寫日期：_____年_____月_____日

蘇 州 市 建 設(shè) 局 制