第一篇：南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單
一、備案須提交材料：
1、國(guó)土管理部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
2、規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑工程施工許可證》；
4、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》；
5、經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理單位蓋章同意的《竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》或《竣工驗(yàn)收備案表》；
6、公安消防管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》；
7、市政管理部門(mén)核發(fā)的《城市排水許可證》；
8、供電管理部門(mén)簽署的《客戶(hù)工程允許接入電網(wǎng)通知書(shū)》；
9、南寧市自來(lái)水公司出具的《南寧市自來(lái)水用戶(hù)用水許可證》或《供用水協(xié)議書(shū)》；
10、市拆遷管理部門(mén)出具的落實(shí)拆遷安置證明（舊改項(xiàng)目）；
11、市園林管理部門(mén)出具的項(xiàng)目綠化方案?jìng)浒缸C明；
12、南寧市物業(yè)管理用房確定表；
13、標(biāo)明項(xiàng)目具體位置的南寧交通圖；
14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表（一式三份）。
二、現(xiàn)場(chǎng)備驗(yàn)材料：
1、經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審批的項(xiàng)目總平面圖；
2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；
3、承擔(dān)配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書(shū)；
4、配套設(shè)施工程施工合同；
5、單體工程電話(huà)通信線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)敷設(shè)方面的簽證材料；
6、給排水工程方面的簽證材料；
7、《管道燃?xì)饨ㄔO(shè)合同》及管道燃?xì)獾氖┕?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃?xì)庑^(qū)竣工驗(yàn)收審批表》；
8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
9、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)審核的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案、舊區(qū)改建項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)和舊區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)（舊改項(xiàng)目）。
南寧市住房局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管科聯(lián)系電話(huà):5614922
第二篇：辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案材料清單
一、備案須提交材料：
1、國(guó)土管理部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
2、規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《建筑工程施工許可證》；
4、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》；
5、經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位蓋章同意的《建筑工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；
6、公安消防管理部門(mén)核發(fā)的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；
7、市政管理部門(mén)核發(fā)的《城市排水許可證》；
8、供電管理部門(mén)簽署的供配電設(shè)施驗(yàn)收意見(jiàn)；
9、南寧市自來(lái)水公司出具的《南寧市自來(lái)水用戶(hù)用水許可證》；
10、市拆遷管理部門(mén)出具的落實(shí)拆遷安置證明（舊改項(xiàng)目）；
11、市園林管理部門(mén)出具的項(xiàng)目綠化方案?jìng)浒缸C明；
12、前期物業(yè)服務(wù)合同；
13、標(biāo)明項(xiàng)目具體位置的南寧交通圖；
14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表（一式三份）。
二、現(xiàn)場(chǎng)備驗(yàn)材料：
1、經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)審批的項(xiàng)目總平面圖；
2、給排水、配電、道路、綠化工程施工圖紙；
3、承擔(dān)配套設(shè)施設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)證書(shū)；
4、配套設(shè)施工程施工合同；
5、單體工程電話(huà)通信線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)敷設(shè)《隱蔽工程簽證單》；
6、給排水工程《隱蔽工程簽證單》；
7、《管道燃?xì)饨ㄔO(shè)合同》及管道燃?xì)獾氖┕ぁ⒃O(shè)計(jì)、監(jiān)理、用氣、供氣單位出具的《南寧市管道燃?xì)庑^(qū)竣工驗(yàn)收審批表》；
8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
9、經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)審核的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案、舊區(qū)改建項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)和舊區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)（舊改項(xiàng)目）；
辦理房產(chǎn)證的前提條件
首先，五證是辦理房產(chǎn)證的條件之一，項(xiàng)目要順利辦理房產(chǎn)證，需要以下條件：
1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；
2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門(mén)的審查（工程竣工之后）；
3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）；
4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。購(gòu)房者必須提供的資料：
1、購(gòu)房合同（買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂）；
2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具）；
3、買(mǎi)受人身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；
5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；
6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。如果符合上述條件的情況下，通常是可以順利辦理房產(chǎn)證的。
第三篇：鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法
鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法（征求意見(jiàn)稿）
第一條【目的依據(jù)】 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的住宅、非住宅和政府組織實(shí)施的保障性住房。
第三條 【管理服務(wù)部門(mén)】 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環(huán)境保護(hù)、水務(wù)等有關(guān)行政管理部門(mén)和電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)?、郵政、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的相關(guān)工作。
第四條【交付使用條件】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求達(dá)到下列條件后，方可交付使用：
(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)符合規(guī)劃要求，取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明文件;
(二)主體工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理符合法律、法規(guī)和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)送備案材料，取得建設(shè)行政主管部門(mén)受理憑證;
(三)配套綠化按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并取得園林綠化行政主管部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線(xiàn)管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得城市公共供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;用水水源采用井水的，應(yīng)取得取水許可批準(zhǔn)文件;
(五)排水設(shè)施符合《鄭州市市政設(shè)施管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，取得城市管理部門(mén)出具的室外排水設(shè)施驗(yàn)收合格證明文件;
(六)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;
(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議;
(八)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(九)電話(huà)通信線(xiàn)及有線(xiàn)電視線(xiàn)敷設(shè)到戶(hù)，有線(xiàn)電視線(xiàn)納入?yún)^(qū)域性有線(xiàn)電視網(wǎng);
(十)住宅項(xiàng)目信報(bào)箱安裝數(shù)量達(dá)到一戶(hù)一箱的標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)格符合《住宅信報(bào)箱》(GB/T24295-2009)的相關(guān)要求，取得郵政部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(十一)庭院的道路、照明等配套設(shè)施建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)
告;因分期開(kāi)發(fā)建設(shè)不能與主體工程同時(shí)交付使用的，應(yīng)當(dāng)完成臨時(shí)通行道路、臨時(shí)照明等設(shè)施的建設(shè);
(十二)庭院做到院內(nèi)清潔、場(chǎng)地平整;分期交付使用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施與施工工地隔離;
(十三)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù);(十四)廉租住房、公共租賃住房簡(jiǎn)裝修工程部分，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收;
(十五)住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
因特殊原因不能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)交付使用的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)設(shè)施，并出具相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件。
第五條【專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位職責(zé)】 電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)?、郵政、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極配合開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè);專(zhuān)項(xiàng)工程竣工后，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行交付使用驗(yàn)收，保證物業(yè)買(mǎi)受人使用需要;驗(yàn)收合格后5日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具相關(guān)證明文件。
第六條【行政部門(mén)職責(zé)】 相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后5日內(nèi)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的備案驗(yàn)收情況出具相關(guān)證明文件。
第七條【交付使用】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)
當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示符合交付使用條件的相關(guān)證明文件。
交付使用雙方對(duì)房屋符合合同約定及達(dá)到交付使用條件的意見(jiàn)達(dá)成一致的，可以自行交付使用。
交付使用雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，當(dāng)事人可以通過(guò)委托評(píng)審或申請(qǐng)?jiān)V訟、仲裁的方式確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否達(dá)到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用。
第八條【專(zhuān)家評(píng)審】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審工作實(shí)行專(zhuān)家評(píng)審制。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織建立“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審專(zhuān)家?guī)臁?。入選的專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
評(píng)審費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門(mén)核定。評(píng)審費(fèi)用由委托方墊付，經(jīng)評(píng)審不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付，具備交付使用條件的由委托方支付。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審后交付使用。
第九條【評(píng)審程序】 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)接到評(píng)審委托后，應(yīng)在2日內(nèi)在專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取5名專(zhuān)家，組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目的交付使用條件進(jìn)行評(píng)審。
評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審的項(xiàng)目提供客觀公正的評(píng)審結(jié)論，對(duì)評(píng)審結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審材料的真實(shí)性以及是否符合實(shí)際情況進(jìn)行核驗(yàn)，在3個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)審結(jié)論，出具專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)。
評(píng)審過(guò)程中應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和業(yè)主代表參加。
第十條 【評(píng)審結(jié)果】 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
對(duì)評(píng)審結(jié)論有異議的，可以申請(qǐng)仲裁或訴訟。
第十一條 【配合工作】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向評(píng)審委員會(huì)提交項(xiàng)目符合交付使用條件的文件材料。
有關(guān)部門(mén)和單位在評(píng)審委員會(huì)了解情況或查看相關(guān)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極配合，不得拒絕和推諉。
第十二條【企業(yè)違規(guī)責(zé)任】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不具備交付使用條件強(qiáng)行交房或提供虛假證明文件的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其改正，并作為不良經(jīng)營(yíng)行為記錄在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng);給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十三條【部門(mén)違規(guī)責(zé)任】 相關(guān)行政管理部門(mén)和專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)但拒絕出具、拖延出具相關(guān)手續(xù)的，或?qū)Σ环蠘?biāo)準(zhǔn)但出具虛假手續(xù)的，對(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)按行政問(wèn)責(zé)制的有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé);對(duì)直接責(zé)任人員，由所在單位或者監(jiān)察部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定予以處分;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十四條【參照?qǐng)?zhí)行】 縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理，參照本辦法執(zhí)行。
第十五條【適用時(shí)限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不適用本辦法。
第四篇：鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法
鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法（征求意見(jiàn)稿）《鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)》HTTP://004km.cn。
鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法
征求意見(jiàn)稿
第一條【目的依據(jù)】 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 【適用范圍】 本辦法適用于本市建成區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的住宅、非住宅和政府組織實(shí)施的保障性住房。
第三條 【管理服務(wù)部門(mén)】 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、園林綠化、消防、人防、環(huán)境保護(hù)、水務(wù)等有關(guān)行政管理部門(mén)和電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)狻⑧]政、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的相關(guān)工作。
第四條【交付使用條件】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求達(dá)到下列條件后，方可交付使用：
(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí)符合規(guī)劃要求，取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明文件;
(二)主體工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理符合法律、法規(guī)和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)送備案材料，取得建設(shè)行政主管部門(mén)受理憑證;
(三)配套綠化按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并取得園林綠化行政主管部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(四)用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線(xiàn)管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得城市公共供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;用水水源采用井水的，應(yīng)取得取水許可批準(zhǔn)文件;
(五)排水設(shè)施符合《鄭州市市政設(shè)施管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，取得城市管理部門(mén)出具的室外排水設(shè)施驗(yàn)收合格證明文件;
(六)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;
(七)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，保證供熱正常使用;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議;
(八)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯樱〉萌細(xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(九)電話(huà)通信線(xiàn)及有線(xiàn)電視線(xiàn)敷設(shè)到戶(hù)，有線(xiàn)電視線(xiàn)納入?yún)^(qū)域性有線(xiàn)電視網(wǎng);
(十)住宅項(xiàng)目信報(bào)箱安裝數(shù)量達(dá)到一戶(hù)一箱的標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)格符合《住宅信報(bào)箱》(GB/T24295-2009)的相關(guān)要求，取得郵政部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;
(十一)庭院的道路、照明等配套設(shè)施建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;因分期開(kāi)發(fā)建設(shè)不能與主體工程同時(shí)交付使用的，應(yīng)當(dāng)完成臨時(shí)通行道路、臨時(shí)照明等設(shè)施的建設(shè);
(十二)庭院做到院內(nèi)清潔、場(chǎng)地平整;分期交付使用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施與施工工地隔離;
(十三)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù);
(十四)廉租住房、公共租賃住房簡(jiǎn)裝修工程部分，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收;
(十五)住宅工程應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
(十六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
因特殊原因不能與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)交付使用的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)設(shè)施，并出具相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件。
第五條【專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位職責(zé)】 電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)?、郵政、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極配合開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè);專(zhuān)項(xiàng)工程竣工后，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行交付使用驗(yàn)收，保證物業(yè)買(mǎi)受人使用需要;驗(yàn)收合格后5日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具相關(guān)證明文件。
第六條【行政部門(mén)職責(zé)】 相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后5日內(nèi)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的備案驗(yàn)收情況出具相關(guān)證明文件。
第七條【交付使用】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示符合交付使用條件的相關(guān)證明文件。
交付使用雙方對(duì)房屋符合合同約定及達(dá)到交付使用條件的意見(jiàn)達(dá)成一致的，可以自行交付使用。
交付使用雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，當(dāng)事人可以通過(guò)委托評(píng)審或申請(qǐng)?jiān)V訟、仲裁的方式確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否達(dá)到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用。
第八條【專(zhuān)家評(píng)審】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審工作實(shí)行專(zhuān)家評(píng)審制。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織建立“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審專(zhuān)家?guī)臁?。入選的專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
評(píng)審費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門(mén)核定。評(píng)審費(fèi)用由委托方墊付，經(jīng)評(píng)審不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付，具備交付使用條件的由委托方支付。
鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審后交付使用。
第九條【評(píng)審程序】房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)接到評(píng)審委托后，應(yīng)在2日內(nèi)在專(zhuān)家?guī)祀S機(jī)抽取5名專(zhuān)家，組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目的交付使用條件進(jìn)行評(píng)審。
評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審的項(xiàng)目提供客觀公正的評(píng)審結(jié)論，對(duì)評(píng)審結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審材料的真實(shí)性以及是否符合實(shí)際情況進(jìn)行核驗(yàn)，在3個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)審結(jié)論，出具專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)。
評(píng)審過(guò)程中應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和業(yè)主代表參加。
第十條 【評(píng)審結(jié)果】 房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)書(shū)報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
對(duì)評(píng)審結(jié)論有異議的，可以申請(qǐng)仲裁或訴訟。
第十一條 【配合工作】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向評(píng)審委員會(huì)提交項(xiàng)目符合交付使用條件的文件材料。
有關(guān)部門(mén)和單位在評(píng)審委員會(huì)了解情況或查看相關(guān)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極配合，不得拒絕和推諉。
第十二條【企業(yè)違規(guī)責(zé)任】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不具備交付使用條件強(qiáng)行交房或提供虛假證明文件的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其改正，并作為不良經(jīng)營(yíng)行為記錄在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng);給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十三條【部門(mén)違規(guī)責(zé)任】 相關(guān)行政管理部門(mén)和專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)但拒絕出具、拖延出具相關(guān)手續(xù)的，或?qū)Σ环蠘?biāo)準(zhǔn)但出具虛假手續(xù)的，對(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)按行政問(wèn)責(zé)制的有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé);對(duì)直接責(zé)任人員，由所在單位或者監(jiān)察部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定予以處分;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十四條【參照?qǐng)?zhí)行】 縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理，參照本辦法執(zhí)行。
第十五條【適用時(shí)限】 本辦法自二0一一年 月 日施行。二0一一年 月 日前取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不適用本辦法。
第五篇：交付使用備案表
揚(yáng)州市區(qū)商品房交付使用
備 案 表
項(xiàng)目名稱(chēng)：__ __東方名城和園____ 建設(shè)單位（章）：_揚(yáng)州慶松房地產(chǎn)發(fā)展有限公司_
填寫(xiě)日期：_2011年__1_月_13_日
揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局制
揚(yáng)州市區(qū)商品房交付使用備案
辦理指南
一、辦理流程
1、企業(yè)申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向我局開(kāi)發(fā)管理處申請(qǐng)辦理交付使用備案，并提交相關(guān)資料。
2、資料審查。
3、現(xiàn)場(chǎng)查勘。資料審查符合條件的，7日內(nèi)我局將組織人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。
4、公示。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘符合條件的，進(jìn)行公示，公示時(shí)間為15天。
5、發(fā)證。經(jīng)公示無(wú)疑異的，發(fā)放《揚(yáng)州市區(qū)商品房交付使用備案證明》。
二、需提交的資料及相關(guān)文件
1、《揚(yáng)州市區(qū)商品房交付使用備案表》；
2、工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)；
3、建筑工程規(guī)劃許可證（正本）；
4、供水、供電、供氣工程相關(guān)資料；
5、城市排水許可證；
6、電話(huà)通信工程竣工證明；
7、有線(xiàn)電視工程竣工證明；
8、路燈工程相關(guān)資料；
9、人防工程竣工證明；
10、消防驗(yàn)收備案證明；
11、生活垃圾清運(yùn)移交證明；
12、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管驗(yàn)收證明；
13、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。
三、辦理部門(mén)及聯(lián)系方式
1、辦理部門(mén)：揚(yáng)州市房管局開(kāi)發(fā)管理處。
2、聯(lián)系人：朱金坤、尹蔚。
3、聯(lián)系方式：87800675。
配 套 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 證 明 書(shū)
點(diǎn)擊咨詢(xún) 