第一篇：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議附件四

附件四：《補(bǔ)充協(xié)議》

第一條 《商品房買賣合同》（下稱：購(gòu)房合同）簽訂時(shí)，買受人已現(xiàn)場(chǎng)了解該房屋目前的建設(shè)現(xiàn)狀喝進(jìn)度，并了解整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)審批的規(guī)劃情況。

第二條 購(gòu)房合同附件一所附的“房屋平面圖”為出賣人根據(jù)該項(xiàng)目的總

平面圖及該房屋的設(shè)計(jì)圖紙簡(jiǎn)化繪制，如因繪制過(guò)程的疏忽導(dǎo)致其與

設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不一致之處，則以經(jīng)政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。就該平

面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字的解釋根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范予以解釋，如無(wú)可適用的設(shè)計(jì)規(guī)范，則由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)解釋。

根據(jù)設(shè)計(jì)要求途徑該房屋的管道，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。商鋪內(nèi)公用管線及公用

設(shè)備，買受人均不得擅自改動(dòng)，如該公用管線及公用設(shè)備需要進(jìn)行必要的維護(hù)及檢修，買受人應(yīng)同意并予以配合。

第三條 出賣人及買受人確認(rèn)：購(gòu)房合同第四條中對(duì)該房屋價(jià)格的約定系

基于雙方對(duì)該房屋實(shí)際使用面積（即套內(nèi)建筑面積）的共同認(rèn)可，故

雙方同意，只有在該房屋套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差時(shí)方可調(diào)整合同價(jià)

款。調(diào)整方式見(jiàn)購(gòu)房合同第五條及本補(bǔ)充協(xié)議第四條。

第四條 下列情況不按購(gòu)房合同第五條所約定的面積差異處理：

1、購(gòu)房合同簽訂時(shí)所依據(jù)的法定面積計(jì)算依據(jù)或準(zhǔn)則在實(shí)測(cè)時(shí)因政策原因發(fā)生

變更導(dǎo)致的面積減少，不進(jìn)行總價(jià)的調(diào)整；

2、因雙方共同同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的面積差異，房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。

第五條 根據(jù)購(gòu)房合同第七條規(guī)定，買受人應(yīng)按期向出賣人支付房?jī)r(jià)款，買受人付款可以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等形式進(jìn)行。以支票或銀行轉(zhuǎn)

賬方式付款的，以銀行到賬通知作為已付款及付款時(shí)間的證明，其他

付款證明（如收據(jù)、發(fā)票等）與其相矛盾的，以銀行的到賬通知為準(zhǔn)。

第六條 購(gòu)房合同第八條補(bǔ)充如下：

1、出賣人將商品房“交付買受人使用”的義務(wù)只限于出賣人在約定的交付時(shí)間

取得符合合同約定交付條件的證明并向買受人發(fā)出交房通知。

2、購(gòu)房合同第八條第一款第1項(xiàng)所稱“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”指的是出賣人根

據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，各單位均確認(rèn)該工程合格，且建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)未提出重新組織竣工驗(yàn)收要求。

第七條 購(gòu)房合同第十一條之補(bǔ)充：

1、買受人應(yīng)在購(gòu)房合同第十一條所屬的書(shū)面通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（如沒(méi)有規(guī)定、則在收到上述通知的7日內(nèi)），到出賣人指定地（如未指定，則在出賣人營(yíng)業(yè)地）辦理接房手續(xù)。在辦理接房手續(xù)前，買受人應(yīng)付清購(gòu)房合同第六條（按揭付款包括首期款及按揭購(gòu)房款已全部到出賣人賬戶）及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，否則視為買受人未付清房款，出賣人有權(quán)拒絕交房。

2、由于買受人原因，未能按期支付，則出賣人向買受人交付該商品房的責(zé)任僅

限于將該商品房的鑰匙放置于該商品房所在的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，并被視為出賣人已依約合格交付使用，且出賣人不承擔(dān)任何保管責(zé)任。買受人應(yīng)自行向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理接房且承擔(dān)鑰匙存放期間的物業(yè)管理費(fèi)。

3、買受人在辦理交房手續(xù)前應(yīng)繳交煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地登記及工本費(fèi)、所有權(quán)登記費(fèi)，房屋他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)等，其它工本費(fèi)用等按實(shí)結(jié)算，上述費(fèi)用為包括在總房?jī)r(jià)中，應(yīng)由買受人另行支付。

4、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》：鑒于盡快交房給買受人的需

要，雙方同意在房屋交付使用時(shí)可暫緩提交《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，買受人不得因該材料不齊全而拒絕接房，但房屋交付需滿足合同第八條約定條件。

5、買受人不得以下列事由拒絕接房，但可與出賣人協(xié)商解決方式，如協(xié)商不成買受人可通過(guò)法律途徑解決：

（1）、房屋出現(xiàn)非屬主體結(jié)構(gòu)和嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量瑕疵；

（2）、房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不明顯低于合同附件三約定標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）、不影響房屋基本使用功能的質(zhì)量瑕疵；

（4）、出現(xiàn)無(wú)法或難以整改的問(wèn)題，經(jīng)出賣人催告后買受人在期限內(nèi)未行使合同解除

權(quán)的。

第八條 雙方同意，購(gòu)房合同第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”變更為如下： 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資

料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起XXX日內(nèi)將B已付房?jī)r(jià)款

退還給B，并按已付房?jī)r(jià)款的XXX%賠償B損失。

2、B不退房，A按已付房?jī)r(jià)款的XXX%向B支付違約金。

3、B不退房，A按已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)五向B支付違約金，但該違約金最

高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之一。

第九條 本項(xiàng)目部分房產(chǎn)的露臺(tái)、一層房產(chǎn)門(mén)前的私家花園屬于A所有，A并有權(quán)將其作為上述房產(chǎn)的附屬物贈(zèng)與。如B接受贈(zèng)與，則B應(yīng)按照不妨

礙他人的原則，對(duì)該部分露臺(tái)（或一層私家花園）予以使用、管理、維護(hù)

并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第十條本項(xiàng)目的地面、地下車位、車庫(kù)屬A所有，B可向A購(gòu)買、租賃。第十一條 合同的解除

1、B依約定需解除購(gòu)房合同的，應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事由后30日內(nèi)行

駛解除權(quán)，否則視為買受人不解除購(gòu)房合同：

2、購(gòu)房合同解除后，在辦妥下列事宜后7日內(nèi)出賣人方退還已付房款。

（1）、購(gòu)房合同確定解除后，雙方仍應(yīng)共同到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦妥購(gòu)房合同注銷登記

手續(xù)。

（2）、B因?yàn)橘?gòu)買該商品房使自己、他人占用該商品房所在地戶口指標(biāo)的，B應(yīng)負(fù)責(zé)

將該戶口遷回原遷出地。

（3）、在購(gòu)房合同解除之前，如B已實(shí)際接收了該商品房，則其應(yīng)承擔(dān)實(shí)際接收該商

品房期間的房屋使用非，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照同時(shí)期同地點(diǎn)的通常租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十二條 物業(yè)管理

1、B確認(rèn)A已明示了《業(yè)主公約》并承諾遵守《業(yè)主公約》的規(guī)定；

2、B已詳細(xì)閱讀了A已簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并同意《前期物業(yè)服務(wù)合同》中所約定的內(nèi)容。

3、B必須在辦理交房手續(xù)前，按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)

應(yīng)從A書(shū)面交房通知確定的交房日的次日起計(jì)算。

4、物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積計(jì)算。

5、B使用本合同項(xiàng)下所購(gòu)買的物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，必須符合A的整體商業(yè)規(guī)

劃并經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意。

第十三條 其他補(bǔ)充約定

1、雙方均必須保證購(gòu)房合同中“合同雙方當(dāng)事人”一欄所填寫(xiě)的姓名、名稱、代理人、地址、電話、郵政編碼等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，必須與變更之日起7日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則由此引起無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任自行承擔(dān)。

2、購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知均指書(shū)面通知。如果書(shū)面通知以掛號(hào)郵

件的形式送達(dá)對(duì)方，則通知時(shí)間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的情況下按寄出時(shí)間加上3天推定；如果書(shū)面通知直接送達(dá)對(duì)方，則通知時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。

3、對(duì)于交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，出賣人可通過(guò)《洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)》或《洛陽(yáng)晚報(bào)》

刊登公告的形式通知B，公告發(fā)出時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間。

4、由于B的要求對(duì)房屋進(jìn)行的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)變更造成的延誤工期，A可依此作為

交房的合理延期。

5、本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等法律效力。如果本補(bǔ)充

協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同不一致，或者在理解上有歧義，則以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

6、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議生效后，之前若簽有《商品房預(yù)定書(shū)》，則

《商品房預(yù)定書(shū)》自行失效。

7、購(gòu)房合同所述項(xiàng)目所有的展示模型、效果圖、宣傳資料、廣告及A的銷售人

員與B的一切非契約性交流（包括口頭、書(shū)面及互聯(lián)網(wǎng)）等所明示或暗示的與購(gòu)房合同所述項(xiàng)目有關(guān)的信息，均不作為任何要約，亦不作為購(gòu)房合同及本補(bǔ)充協(xié)議的任何補(bǔ)充條款或附件。

第二篇：商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議

附件____：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。

一、簽約前的明示內(nèi)容

出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。

提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開(kāi)通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定（商品房基本情況和房?jī)r(jià)款）

1、合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開(kāi)戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開(kāi)通費(fèi)、光纖電視開(kāi)通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門(mén)繳納。

2、買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購(gòu)買商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說(shuō)明，買受人對(duì)此無(wú)異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。

提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問(wèn)題。

三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定（抵押情況）

買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無(wú)需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書(shū)的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

提示：針對(duì)實(shí)踐中回款問(wèn)題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。

四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定（付款方式及期限）

（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：

1、一次性付款方式： 買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。

2、分期付款方式：

買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）第一期應(yīng)付款￥ 元（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。

（2）第二期應(yīng)付款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。

3、貸款方式：

買受人應(yīng)付購(gòu)房款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬(wàn) 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。

（2）余款人民幣

佰

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn)）。

（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：

1、買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。

2、買受人應(yīng)在合同登記備案之日起______日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

3、買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任）概由買受人承擔(dān)。

4、若買受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。

5、若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。

6、若買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內(nèi)，買受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：

（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。

（2）于收到出賣人變更付款方式的書(shū)面通知之日起15日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。

提示：本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。

五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）

1、買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。

2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同）均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書(shū)面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無(wú)息退還給買受人。

提示：針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。

六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更）

1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議（交付條件）

1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：

（1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)；（2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。

2、如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無(wú)須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。

提示：鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。

八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定（交接手續(xù)）

1、買受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。

2、在該商品房達(dá)到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日（本省）或七日（外?。┖笠暈樗瓦_(dá)。

3、在達(dá)到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買受人承擔(dān)。

4、買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

6、由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣人無(wú)法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無(wú)須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。

7、如買受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購(gòu)房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。

九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）

小區(qū)所設(shè)的箱變、開(kāi)關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。

十、對(duì)合同第十三條的補(bǔ)充約定（面積差異處理）

因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。若因買受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書(shū)辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問(wèn)題處理程序和避責(zé)條款等的約定。

十一、對(duì)合同第十五條的補(bǔ)充約定（商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）

1、對(duì)第（二）項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。

2、買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過(guò)書(shū)面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書(shū)面確認(rèn)單。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請(qǐng)。

3、出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如經(jīng)檢測(cè)工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4、房屋維修工作自買受人提出質(zhì)量異議之日起超過(guò)90日仍未完成，且影響買受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場(chǎng)的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。

6、出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所載內(nèi)容及國(guó)家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

（1）因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷；（2）買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修改造；（3）買受人擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。

提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。

十二、對(duì)合同第十九條

（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）

1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書(shū)面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。

2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購(gòu)買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書(shū)面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門(mén)出具的證明等文件）和稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由出賣人代買受人向相關(guān)部門(mén)繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金；逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定要求為準(zhǔn)。

3、買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起 天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無(wú)須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。

5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書(shū)或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買受人移交或者買受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。

提示：本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。

十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）

1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無(wú)償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無(wú)條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對(duì)平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購(gòu)商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無(wú)償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對(duì)該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購(gòu)商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買受人對(duì)附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對(duì)專有部分使用的特殊要求，可以無(wú)償利用屋面及與之相對(duì)應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對(duì)應(yīng)的外墻面、平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。

4、出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。

5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會(huì)所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。

6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過(guò)程中，對(duì)買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)與買受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定

買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書(shū)、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購(gòu)房前參考，沙盤(pán)、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。

提示：本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。

十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定

1、買、賣雙方任何一方無(wú)法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20％的違約金。

2、無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除之日?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。

十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定

1、雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ?、告知義務(wù)。如需履行書(shū)面通知義務(wù)的，雙方可以按照對(duì)方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對(duì)人，郵遞寄出三日（本省）或七日（外?。┖笠暈樗瓦_(dá)。如果采用

日?qǐng)?bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。

2、在合同簽訂時(shí)，買受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤；雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書(shū)面方式告知對(duì)方。否則相對(duì)方因按合同約定的聯(lián)系方式無(wú)法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。

十七、商品房使用性質(zhì)的約定

買受人購(gòu)買的商品房?jī)H作 使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關(guān)部門(mén)的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。

十八、其他補(bǔ)充約定

本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。

提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。

十九、雙方特別約定

因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭(zhēng)議解決方式公平地尋求解決爭(zhēng)議的途徑。如任何一方違背上述爭(zhēng)議解決方式，采用任何導(dǎo)致對(duì)方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭(zhēng)議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房?jī)r(jià)款20%的違約金。

特別提示事項(xiàng)：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說(shuō)明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說(shuō)明義務(wù)，本人對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均已知曉并無(wú)歧義。

出賣人：

授權(quán)代表：

年 月 日 買受人： 委托代理人： 年 月 日

第三篇：商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議

附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

依出賣人福建**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方就未盡事宜經(jīng)友好協(xié)商一致，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。

第一條、合同的售價(jià)僅指合同約定的單價(jià)與建筑面積之積。不包含公證費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)、房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、契稅、土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等其他按規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。若在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生政府部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用由買受人全額承擔(dān)。

第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關(guān)按揭貸款義務(wù)的說(shuō)明、陳述或宣傳均理解為僅限于協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應(yīng)向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據(jù)買受人的實(shí)際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數(shù)和年限，同時(shí)買受人知道國(guó)家政策的變化或調(diào)整對(duì)按揭貸款的影響，由此造成不利后果均由買受人承擔(dān)。

第三條、關(guān)于按揭付款的補(bǔ)充約定

1、買受人須于2010年8月30日前支付首期款計(jì)人民幣（大寫(xiě))-零-佰-零-拾-玖-萬(wàn)-玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒-元整（人民幣-99737--元）：剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）-零-佰-貳-拾-貳-萬(wàn)-陸-仟元整（人民幣￥-226000--元）辦理銀行按揭貸款。

2、買受人應(yīng)根據(jù)銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協(xié)議簽訂后的七日內(nèi)將按揭所需的資料及時(shí)、完整地提交出賣人，由出賣人協(xié)助買受人向銀行報(bào)送上述資料。若因買受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或銀行通知之日起七日內(nèi)根據(jù)通知要求重新提交，如買受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即視同買受人逾期付款，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。

3、如買受人銀行按揭付款方式改為一次性付款，應(yīng)向出賣人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后，從變更之日起3日內(nèi)交清購(gòu)房全款，且按已簽訂《商品房買賣合同》之日起到交清購(gòu)房全款的天數(shù)減去20天(預(yù)計(jì)從簽約到放貸的天數(shù)），計(jì)算由買受人變更付款方式而造成的逾期交款天數(shù)，買受人每日應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。

4、按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準(zhǔn)。若因買受人原因造成按揭銀行批準(zhǔn)的按揭成數(shù)低于上述買受人申請(qǐng)的按揭款，買受人應(yīng)在接到出賣人書(shū)面通知后10內(nèi)一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交繳款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。

5、若經(jīng)銀行審核同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥按揭手續(xù)（指簽訂按揭合同、抵押權(quán)預(yù)告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續(xù)等，下同）。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續(xù)延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣人支付逾期違約金。

6、若銀行不同意辦理按揭的，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起15天內(nèi)支付全部的剩余房?jī)r(jià)款，否則視同逾期付款，買受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬(wàn)分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬(wàn)分之三向出賣人支付逾期違約金。

7、出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔(dān)保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除合同，同時(shí)買受人向出賣人償還代償本息，并按照出賣人代償付金額的15%向出賣人支付違約金，給出賣人造成的其他損失，應(yīng)予另行賠償。

8、出賣人根據(jù)上述約定解除合同時(shí)，本合同自解除合同通知送達(dá)買受人后自動(dòng)解除，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)賣。

第四條、對(duì)本合同第八天補(bǔ)充如下：

1、該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：

（1）市政等相關(guān)部門(mén)原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴(kuò)建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無(wú)法正常施工。

（2）配合政府及相關(guān)部門(mén)的法規(guī)、規(guī)章、命令、文件或市政建等而引起的延誤（如外事活動(dòng)、交通管制、文明城創(chuàng)建活動(dòng)等）。

（3）施工期間遇到晝夜降雨超過(guò)60mm，或遇到6級(jí)以上（含6級(jí)）強(qiáng)風(fēng)或5級(jí)以上（含5級(jí)）地震的。

（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設(shè)備故障等造成施工受阻。

（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。

該房屋交付時(shí)，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能的),雙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)辦理該房屋交付手續(xù)，出賣人承擔(dān)保修責(zé)任并在合理期限內(nèi)完成整改工作。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋的交付手續(xù)，則出賣人無(wú)需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

2、本合同第八條規(guī)定的不可抗力指在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經(jīng)通過(guò)相關(guān)媒介予以宣傳、報(bào)道，則出賣人無(wú)須承擔(dān)本合同第八條第二款第1項(xiàng)的告知義務(wù)。

3、如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門(mén)、單位或該項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、裝潢或建筑本項(xiàng)目的其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，在交房時(shí)據(jù)實(shí)予以延期。

第五條、關(guān)于公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施的承諾。

按照本合同第八條第一款第2、3項(xiàng)約定的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施未能在出賣人承諾的期限內(nèi)達(dá)到使用條件，雙方同意在分清責(zé)任后按以下方式處理：

1、屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時(shí)供水、供電，水電費(fèi)按相關(guān)部門(mén)的正常標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并敦促相關(guān)部門(mén)盡快處理。

2、不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務(wù)及時(shí)告知買受人未能達(dá)到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。

不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經(jīng)與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關(guān)單位簽訂相應(yīng)施工合同，并按合同履行了相應(yīng)的付款義務(wù)，但相關(guān)單位沒(méi)有如約履行義務(wù)的情況。

第六條、關(guān)于合同第九條之補(bǔ)充

1、在買受人未按合同約定履行付款義務(wù)或銀行按揭手續(xù)未辦理完畢前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

2、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)具備本合同約定的交付條件時(shí)，出賣人按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)確認(rèn)聯(lián)系地址、聯(lián)系人以及書(shū)面方式通知買受人，買受人應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)與

出賣人辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)。

第七條、關(guān)于合同第十條之補(bǔ)充

1、購(gòu)房合同第十條第一款中“商品房質(zhì)量”是指簽訂購(gòu)房合同時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)已經(jīng)確定的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。

2、購(gòu)房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購(gòu)房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。買受人認(rèn)同，在商品房施工中，出賣人有權(quán)變更商品房的管、線走向和位置；廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的布局和器具的位置等。此變更出賣人無(wú)按《商品房買賣合同》

第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規(guī)定的決定退房的權(quán)利。

3、因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計(jì)變更，買受人無(wú)權(quán)選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。

4、買受人未按合同約定履行付款義務(wù)，無(wú)權(quán)選擇解除合同。

5、約定范圍外的項(xiàng)目其它部分規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不影響合同履行。

第八條、關(guān)于合同第十一條之補(bǔ)充

1、交房時(shí)，出賣人應(yīng)同時(shí)向買受人交付《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

2、合同雙方當(dāng)事人均需保證本合約中所填寫(xiě)的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內(nèi)容真實(shí)有效，如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則因此引起的無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任由自己承擔(dān)。

3、本合約中提及的通知均以書(shū)面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)確認(rèn)的地址通知，書(shū)面通知包括但不限于傳真、登報(bào)、掛號(hào)信、特快專遞等文書(shū)、文件，如果書(shū)面通知以掛號(hào)信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時(shí)間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的情況下以寄出時(shí)間加上合理的在途時(shí)間推定；如果書(shū)面通知直接送達(dá)對(duì)方的，則通知時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。如果買受人拒收或因買受人的原因造成無(wú)法達(dá)送，致使郵件遭退回的均以郵局第一次投遞日為出賣人依合約履行了通知義務(wù)。

4、出賣人同時(shí)有權(quán)在《三明日?qǐng)?bào)》刊登《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中提及的通知。自出賣人的通知登報(bào)之日的第三日起視為該通知已送達(dá)買受人。

5、買受人應(yīng)按出賣人發(fā)出的房產(chǎn)交接通知規(guī)定的時(shí)間，親自或經(jīng)公證委托代理人持有有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。代理人需在辦理房產(chǎn)交接時(shí)，將經(jīng)公證的委托書(shū)原件交予出賣人，否則出賣人有權(quán)拒絕與該代理人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，如買受人未能在通知規(guī)定的期限內(nèi)到出賣人指定地點(diǎn)辦理交接房產(chǎn)手續(xù)，則自房產(chǎn)交接通知規(guī)定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對(duì)該商品房及一切所屬設(shè)施均無(wú)異議并同意接收該房產(chǎn)，商品房交接手續(xù)即視為辦理完畢，保修期即開(kāi)始計(jì)算。買受人應(yīng)承擔(dān)交房后應(yīng)繳交的物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)出賣人可自期滿次日起每日按總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一向買受人收取保管費(fèi)。若買受人向出賣人提出提前交房的申請(qǐng)，經(jīng)出賣人審批同意的，則買受人應(yīng)自實(shí)際收房之日起繳交物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

6、自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時(shí)起，或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

7、買受人未能按時(shí)繳清購(gòu)房款和銀行按揭款出賣人有權(quán)暫時(shí)不將房產(chǎn)權(quán)移交給買受人。期間買受人仍須按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，出賣人可每天按總房款的萬(wàn)分之一收取保管費(fèi)。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，將買受人所購(gòu)房產(chǎn)另售他人。

第九條、合同第十四條補(bǔ)充如下：

1、若買受人書(shū)面委托出賣人代辦房屋權(quán)屬登記，則買受人應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定將辦理產(chǎn)權(quán)登記所應(yīng)繳納的稅費(fèi)等款項(xiàng)目交由出賣人代繳，并提供應(yīng)由買受人提供的所需資料。若逾期造成遲延辦理證件手續(xù)的由買受人承擔(dān)逾期辦證所涉及的全部法律責(zé)

任。

2、雙方同意合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定補(bǔ)充為：出賣人應(yīng)及時(shí)為買受人辦理房屋權(quán)屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內(nèi)的預(yù)登記”及“商品房交付使用后90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證”，因本項(xiàng)目建筑面積大，相關(guān)資料一時(shí)無(wú)法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權(quán)屬初始登記周期長(zhǎng)，買受人同意出賣人辦理房屋權(quán)屬初始登記最長(zhǎng)時(shí)間為：自商品房交付之日起365日內(nèi)。

3、若因政府政策變化、法律法規(guī)變化，或者政府主管機(jī)關(guān)、測(cè)量機(jī)構(gòu)原因，或者政府部門(mén)對(duì)驗(yàn)收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預(yù)見(jiàn)、控制的原因?qū)е鲁鲑u人無(wú)法在前述期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)的初始登記，出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條、其他約定

1、出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購(gòu)買該商品房。與商品房所屬房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的任何廣告宣傳，不作為出賣人對(duì)商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時(shí)的實(shí)際狀況有別，則以最終商品房交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本合同中所定的房號(hào)是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門(mén)牌號(hào)以民政機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

2、買受人根據(jù)本合同或法律規(guī)定享有解除合同之權(quán)利時(shí)，應(yīng)自解除合同的事由發(fā)生之日起十五日內(nèi)向出賣人發(fā)出解除合同的書(shū)面通知書(shū)以行使解除合同的權(quán)利，逾期未向出賣人發(fā)出解除合同的通知書(shū)的，則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利，本合同繼續(xù)履行。

3、當(dāng)商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異且達(dá)到合同約定買受人退房的條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否退房，如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書(shū)面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人接受該房產(chǎn)。

4、當(dāng)買受人根據(jù)合同規(guī)定提出退房要求及解除合同時(shí)，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標(biāo)在解除該合同后可再行使用；若買受人因?yàn)橘?gòu)買該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內(nèi)，買受人負(fù)責(zé)將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購(gòu)買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應(yīng)繼續(xù)辦理之外，每逾期一天，買受人按合同總房?jī)r(jià)款的0.5‰向出賣人支付違約金。

出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)按照出賣人通知時(shí)間和要求到登記機(jī)關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，買受人應(yīng)按合同總房?jī)r(jià)款的0.5‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，余款無(wú)息返還買受人。

本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務(wù)后將房?jī)r(jià)款依約退還買受人。

5、若因買受人原因引起退房時(shí)，買受人應(yīng)承擔(dān)合同注銷的所有手續(xù)費(fèi)用并承擔(dān)由此造成的損失，出賣人有權(quán)決定是否取消給予買受人的全部或部分優(yōu)惠。

6、買受人退房時(shí)，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。

7、買賣雙方的一切權(quán)利、義務(wù)以法律、合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

8、本補(bǔ)充條款與主合同條款內(nèi)容不一致的地方，以本補(bǔ)充條款內(nèi)容為準(zhǔn)。在簽訂《商品房

買賣合同》前，買受人已對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款認(rèn)真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了充分說(shuō)明，買受人表示充分理解，并同意遵守。

第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時(shí)生效，具有同等的法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣人(簽章）：買受人(簽章）：

【法定代表人】

【委托代理人】：

（簽章）

年月

日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】

第四篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一

附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：

一、《商品房買賣合同》“合同當(dāng)事人”：

買受人若為兩人或兩人以上的，對(duì)《商品房買賣合同》以及本《補(bǔ)充協(xié)議》項(xiàng)下的履行和責(zé)任的承包均是連帶性的。

二、《商品房買賣合同》第六條“付款方式及期限”增補(bǔ)為：

（一）買受人若采用按揭貸款方式付款，應(yīng)按通知辦理銀行按揭貸款之日起5天內(nèi)到達(dá)陶屯家園銷售中心提交辦理按揭貸款的全部有效證件資料。

（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現(xiàn)如下情形之一者，買受人應(yīng)在收到出賣人付款通知書(shū)之日起15日內(nèi)一次性付清房?jī)r(jià)款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》第七條及本《補(bǔ)充協(xié)議》第三條相關(guān)約定向出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

1、未按時(shí)辦理按揭手續(xù)；

2、未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；

3、按揭申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)；

4、按揭貸款未獲銀行全額批準(zhǔn)。

三、《商品房買賣合同》第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”增補(bǔ)為：

（一）買受人逾期付款，出賣人若解除《商品房買賣合同》，解除《商品房買賣合同》的效力自出賣人通知之日起生效；買受人應(yīng)自收到出賣人解約通知之日起20日內(nèi)履行下屬義務(wù)：

1、買受人應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金，若買受人已支付部分房?jī)r(jià)款，出賣人有權(quán)在買受人已支付部分房?jī)r(jià)款中直接扣除該違約金；

2、買受人應(yīng)協(xié)同出賣人解除《商品房買賣合同》及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；買受人逾期未辦妥上述手續(xù)的，自逾期之日起每日以房?jī)r(jià)款總額的0.5%向出賣人支付違約金。

四、《商品房買賣合同》第十條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更”增補(bǔ)為：

（一）該條款中“規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更”僅指買受人所購(gòu)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，該商品房之外的本項(xiàng)目范圍內(nèi)其他用地或建筑。出賣人有權(quán)依據(jù)政府規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的規(guī)劃和功能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售及使用。

（二）因規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不排除在該商品房周邊或項(xiàng)目用地范圍內(nèi)其他區(qū)域建有公共配套建筑和安裝公用基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于物業(yè)用房、保安室、通訊機(jī)房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不排除買受人購(gòu)買的該商品房屋內(nèi)設(shè)有內(nèi)保溫層、梁柱、消防設(shè)施、給排水管、供暖及其他管線設(shè)施等，上述情形均不能視為對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)（包括但不限于商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無(wú)權(quán)以此為由拒絕收樓或退房或索賠。

（三）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)部門(mén)同意的設(shè)計(jì)變更若未影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能，出賣人無(wú)需書(shū)面通知買受人。

五、有關(guān)地?zé)嶙⒁馐马?xiàng)

在裝修過(guò)程中對(duì)地?zé)釁^(qū)域應(yīng)采取有效的保護(hù)措施；地?zé)嵯到y(tǒng)嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆接和改動(dòng)（如私改出現(xiàn)問(wèn)題自行負(fù)責(zé)）；嚴(yán)禁在地?zé)釁^(qū)域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴(yán)禁破壞地面。如人為破壞自行負(fù)責(zé)；由于地面裝飾物散熱量指標(biāo)不同，建議用戶選擇散熱量指標(biāo)高的材料為宜。若鋪設(shè)木質(zhì)類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應(yīng)打孔。否則，影響散熱效果，導(dǎo)致采暖無(wú)法達(dá)到設(shè)計(jì)采暖溫度。用戶在裝修期間注意在分水器及進(jìn)戶管道周圍20cm內(nèi)預(yù)留檢修位置。

六、私家花園、露臺(tái)補(bǔ)充協(xié)議

出賣人贈(zèng)送買受人的私家花園或露臺(tái)為使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)遵守甲方的小區(qū)整體規(guī)劃，在此贈(zèng)送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門(mén)或種植一些有損小區(qū)整體形象的莊稼及高棵作物等。

出賣人：買受人：

日期：日期：

第五篇：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號(hào)為 的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

若該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過(guò)±3％（不含3％）時(shí)，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過(guò)合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)總款的萬(wàn)分之叁）。

第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門(mén)不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和測(cè)繪部門(mén)該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見(jiàn)該合同第九條規(guī)定）。

第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家、北京市及有關(guān)部門(mén)環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；

2、；

3、；

4、；

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實(shí)際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 甲方保證乙方所購(gòu)房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的違約金；若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房?jī)r(jià)款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中“已付房?jī)r(jià)款”、“應(yīng)付房?jī)r(jià)款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房?jī)r(jià)款”。

第九條 甲方根據(jù)《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議負(fù)有通知義務(wù)時(shí)，均應(yīng)采用書(shū)面形式。該書(shū)面通知均以手遞或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準(zhǔn)。

第十條 本補(bǔ)充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署，同時(shí)登記，與該合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條 本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。

第十三條 其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

出賣人： 北京百環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

買受人：

出賣人、買受人雙方就買受人自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的百環(huán)家園 號(hào)樓 戶（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號(hào)為 的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

一、房屋凈高以及外窗、陽(yáng)臺(tái)窗體玻璃之使用

出賣人承諾，買受人所購(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于2.75米，凈高不低于2.50米。

二、面積確認(rèn)及差異處理（對(duì)契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充）

2.1 買受人對(duì)出賣人提供的“實(shí)測(cè)面積文件”持有異議時(shí)，買受人有權(quán)另行聘請(qǐng)有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)工作不影響業(yè)主入住。

2.2 公攤面積內(nèi)容參見(jiàn)附件二

2.3 1、2、3、4、5、6號(hào)樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計(jì)入建筑面積，其使用不得收費(fèi)。

2.4 出賣方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買受人，公攤部分藍(lán)圖，買受人有權(quán)在測(cè)量站查驗(yàn)。出賣人在施工過(guò)程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買受人書(shū)面同意，否則，視為出賣人違約，按合同契約第十條處理。

2.5 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計(jì)入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意。

三、付款及貸款辦理（針對(duì)契約第七條）

出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣人提交申請(qǐng)貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，則不屬于逾期付款。

買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請(qǐng)貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時(shí)：

3.1 買受人無(wú)法得到公積金貸款又不愿申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的；

3.2 買受人無(wú)法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；

3.3 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間與申請(qǐng)不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權(quán)退房、終止購(gòu)房合同、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書(shū)面申請(qǐng)30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無(wú)須支付任何利息或賠償。

四、房屋建設(shè)、驗(yàn)收與交付

4.1 一切配套設(shè)施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、一二組團(tuán)中部、一二組團(tuán)北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報(bào)箱等應(yīng)在XX年6月30日前達(dá)到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。

4.2 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動(dòng)。

（1）建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測(cè)量部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。

（2）幼兒園： ；市級(jí)小學(xué)位置： 一二組團(tuán)北側(cè)市政路以北。

（4）停車位數(shù)量 2500 個(gè)。

（5）垃圾房位置在1號(hào)樓北側(cè)；10號(hào)樓南側(cè)。

（6）小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

4.3當(dāng)工程建設(shè)符合國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進(jìn)行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書(shū)。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書(shū)面文件送達(dá)買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。

2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權(quán)選擇在 月 日后的5個(gè)工作日內(nèi)簽收入住通知書(shū)，同時(shí)，買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書(shū)日期后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

3)出賣人向買受人提供 樓盤(pán)的“兩書(shū)一表”——即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，并在入住后30日內(nèi)，向買受人提供北京市測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，同時(shí)出賣人承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用及買受人其他損失。

4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。若買受人對(duì)工程質(zhì)量等提出異議，經(jīng)有關(guān)部門(mén)復(fù)驗(yàn)后，確有質(zhì)量問(wèn)題，則按契約中第九條處理。

5)買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可并書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用（國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用）后，領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時(shí)不得附加任何在合同中沒(méi)有約定的條件。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（針對(duì)契約第十條）

出賣人交房時(shí)，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無(wú)論是否得到規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購(gòu)房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計(jì)等時(shí)，必須以書(shū)面形式向買受人通報(bào)、征求買受人同意。通報(bào)到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見(jiàn)的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見(jiàn)，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息退還買受人，六、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、公共配套措施（針對(duì)契約第十四條）

6.1 出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到70%后，接通管道燃?xì)?。若買受人入住時(shí)未接通管道燃?xì)猓沙鲑u人無(wú)償提供煤氣罐、灶臺(tái)供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用；

6.2 出賣人承諾在買受人入住時(shí)：

（1）給、排水：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)。

（2）供電：買受人入住時(shí)室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。

（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。

（4）天然氣：出賣人在入住時(shí)保證小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿涝O(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃?xì)夤苈芬呀?jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。

（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。

（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。

（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時(shí)工作，出賣人承諾對(duì)上述設(shè)施的安裝不加收任何費(fèi)用，（電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買受人承擔(dān)）。

6.3 電表的查表方式采用ic卡或 方式。

6.4 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。

七、產(chǎn)權(quán)登記（針對(duì)契約第十五條）

7.1契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理?！痹摋l款中規(guī)定期限明確為2年。

7.2在入住時(shí)，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開(kāi)戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書(shū)》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個(gè)月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。

7.3如果由于出賣人的原因，沒(méi)有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，經(jīng)買受人同意可以延長(zhǎng)30天，到時(shí)如果仍沒(méi)有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。

八、不可抗力

雙方確定，對(duì)于不可抗力問(wèn)題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)的證明。

九、收費(fèi)項(xiàng)目

物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字

日期開(kāi)始計(jì)算。其中：

（1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過(guò) 元/平方米*每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過(guò)六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。

（2）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過(guò)渡至分戶計(jì)量方式）。

（3）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。

（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)準(zhǔn)收取

代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。

（5）停車位一次性買斷為 萬(wàn)元/輛

（6）管理費(fèi) 元/月

（7）租金 元/月

（8）物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門(mén)的正規(guī)發(fā)票。

上述收費(fèi)價(jià)格，未經(jīng)買受人書(shū)面同意不得提價(jià)。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價(jià)格。政府調(diào)價(jià)除外。

十、底商

鑒于樓宇一層設(shè)計(jì)為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)

督，杜絕污染出現(xiàn)，對(duì)于出現(xiàn)前述問(wèn)題的，應(yīng)堅(jiān)決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用由買受人墊付。如果經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息、重新核驗(yàn)費(fèi)用等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。

十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

交房時(shí)，對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。

經(jīng)過(guò)出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無(wú)償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定確為質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時(shí)，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房?jī)r(jià)款、利息等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時(shí)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。

十三、物業(yè)管理

出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費(fèi)用（如不向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費(fèi)用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費(fèi)用均需提供有關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。

出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭(zhēng)得業(yè)主委員會(huì)的同意。

十四、退房退款期限

出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時(shí)，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價(jià)款及違約金總額萬(wàn)分之二進(jìn)行罰款。

十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對(duì)外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會(huì)的同意。其收益歸業(yè)主所有。

十六、利率和已付款定義

本協(xié)議中的利息按照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計(jì)算。

本合同項(xiàng)下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計(jì)入出賣人帳戶的購(gòu)房款。

十七、效力優(yōu)先

本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十八、其他

1、本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時(shí)間一致；

2、本合同涉及之通知事項(xiàng)均以出賣人、買受人書(shū)面意見(jiàn)為準(zhǔn)。

3、本合同未約定之處按國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

出賣人（印章）： 買受人（印章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）買受人簽字

本合同簽署日期：XX年 月 日