第一篇：購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險提示

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險提示

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

律師解答：購房者轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

二、“小產(chǎn)權(quán)房”主要有哪些類型：

律師解答：“小產(chǎn)權(quán)房”主要包括“使用權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！笆褂脵?quán)房”，是由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，是通過租賃方式取得了使用權(quán)而不具備產(chǎn)權(quán)房屋的俗稱； “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”是指購買農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)權(quán)屬證書的房產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。

人們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”通常指的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？

律師解答：其一,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。

其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。

其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補償。

其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;

其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。

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第二篇：小產(chǎn)權(quán)房購買合同

房屋買賣合同

出賣人(甲方)：身份證號碼：

買受人(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于＿＿市______區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面

積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____年___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___年____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向______________________________________區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日 年月日

見證人：年月日

年月日

年月日

第三篇：購買改善房的風(fēng)險提示

購買改善房的風(fēng)險提示

華北油田礦區(qū)“改善房”是以市場化模式開發(fā)建設(shè)的商品住房，因此購買改善房存在一定的風(fēng)險。為使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建設(shè)與出售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，慎重做出購置改善房的決定，特作如下提示：

一、改善房項目無法實施的風(fēng)險

1．在改善房項目建設(shè)規(guī)模、出售價格、開發(fā)方式公布后，群眾需求不足，導(dǎo)致開發(fā)項目無法實施。

2．有改善住房意愿的家庭在報名、選房、交納購房“意向金”后，在地方政府土地有形市場，油田房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或與油田合作的地方開發(fā)企業(yè)，未拍到建設(shè)用地，導(dǎo)致改善房項目無法實施，所交納的“意向金”只能如數(shù)退回。

二、市場價格變動的風(fēng)險

1．在改善房項目建設(shè)規(guī)模、出售價格和開發(fā)方式確定公布后，由于國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，周邊市場的商品房由于取得土地的價格較低或前期出售房價較高已取得可觀利潤，為回籠資金而出現(xiàn)降價銷售的情況，或周邊新開盤的商品房價格比油田礦區(qū)改善房價格低，對項目形成沖擊。

2．由于每批改善房的建設(shè)時點、土地價格不同，加上建材價格和人工成本的波動，因此每批改善房之間的出售價格有所不同。

三、其他風(fēng)險

1．因各礦區(qū)“拆建改善”項目實施時點不同，土地價格、建材價格不同，拆除舊房數(shù)量和建設(shè)新房數(shù)量存在差異，導(dǎo)致各礦區(qū)之間“拆建改善”項目或同一礦區(qū)不同時點“拆建改善”項目的建設(shè)成本不同，因此新房兌換面積以外部分的出售價格會有所不同。

2.由于“拆建改善”范圍內(nèi)家庭人員狀況、經(jīng)濟條件不同，在“拆建改善”項目實施過程中可能會出現(xiàn)95%以上住戶同意，但有個別住戶不同意的情況。因此“拆建改善”項目只要有1戶不同意就無法實施。

以上風(fēng)險僅供有改善住房意愿的家庭參考。

改善房相關(guān)規(guī)定和政策要點

目前，華北油田礦區(qū)集資建房工作已全面展開，2012年住房建設(shè)重點為啟動改善房建設(shè)。為了使礦區(qū)居民家庭了解改善房政策，根據(jù)自身經(jīng)濟實力把握好是否購買改善房，現(xiàn)將改善房有關(guān)規(guī)定和政策要點簡要介紹如下：

一、“改善房”定義

“改善房”是指華北油田公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房開發(fā)方式建設(shè)的，或華北油田公司與地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)方式建設(shè)的，旨在改善礦區(qū)“油田人員”家庭居住條件的新建商品住房。

“油田人員”是指中國石油天然氣集團公司所屬華北油田礦區(qū)內(nèi)各單位（含相關(guān)單位社會職能分離和改制時）的人員，分為三類：在職合同制人員、離退休人員和有償解除勞動關(guān)系人員。

二、住房改善方式

住房改善方式分為兩種：一是“拆建改善”；二是“一般改善”?！安鸾ǜ纳啤笔侵覆鸪a(chǎn)權(quán)戶油田礦區(qū)的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范圍內(nèi)“油田人員”家庭，購買新開發(fā)的商品住房。

三、“拆建改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點

1．由于政府只明確危陋舊房就地拆建給予政策優(yōu)惠，因此各礦區(qū)要利用危陋舊房改造政策，只能在本礦區(qū)（區(qū)片）實施就地“拆建改善”。

2．“拆建改善”項目由相關(guān)綜合服務(wù)處按所轄區(qū)域（區(qū)片）進行操作。各綜合服務(wù)處根據(jù)本轄區(qū)實際，引入有信譽有實力的開發(fā)商，組織就地“拆建改善”。油田公司根據(jù)各礦區(qū)“拆建改善”的不同情況，以配套項目形式適當(dāng)予以補貼。

3．“拆建改善”以“住戶自愿”為原則，條件具備后，成熟一棟，實施一棟，成熟一片，實施一片。

4．參加了“拆建改善”的家庭，還可另外申購一套（僅限一套）“一般改善”房。

四、“一般改善”的相關(guān)規(guī)定和政策要點

（一）“一般改善”采取自主開發(fā)建設(shè)與團購地方商品房相結(jié)合的方式實施。即利用自有土地開發(fā)建設(shè)與團購周邊地方開發(fā)商開發(fā)的住房相結(jié)合。

（二）“先選定住房，后開工建設(shè)”。為保證改善房項目能夠順利啟動實施，改善房在申購戶選房、交納“購房意向金”之后，才開工建設(shè)。

（三）“一般改善”房分期分批、連續(xù)性地開發(fā)建設(shè)。即在國家政策、外部環(huán)境和條件允許的情況下，根據(jù)礦區(qū)居民家庭的需求，分期分批地組織實施“一般改善”房項目。

目前擬開發(fā)實施的項目： 廊坊礦區(qū)：

1．合作開發(fā)住宅項目。利用廊坊昌悅房地產(chǎn)公司在萬莊周邊的土地約320畝，擬合作建房2800余套。

2．利用萬莊礦區(qū)現(xiàn)有土地開發(fā)項目。以華興綜合服務(wù)處資產(chǎn)庫為切入點，與礦區(qū)拆建改善整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。

任丘礦區(qū)：

1．利用已騰空的五～六塊地（任丘礦區(qū)創(chuàng)業(yè)家園B、E區(qū)、渤海北區(qū)預(yù)留地；器材供應(yīng)處運輸大隊等）約280余畝，規(guī)劃建設(shè)3000余套住宅。

2． 擬新征“創(chuàng)業(yè)家園”東側(cè)150畝土地用于改善房建設(shè)。3．采油一廠任二聯(lián)拆除和工程大隊外遷項目。騰出建設(shè)土地300余畝用于改善房建設(shè)。

其他外圍礦區(qū)：按照自主開發(fā)和團購相結(jié)合的原則，改善房建設(shè)規(guī)劃也在謀劃之中。

（四）不同時期、不同批次的改善房，銷售對象有所不同。

（五）每個“油田人員”家庭只能購買一套“一般改善”房。

（六）已經(jīng)購買金地小區(qū)住房和參加集資建房的家庭，可以購買一套“一般改善房”。

五、排序和選房 1．排序。局級、處級、高工家庭分別按照正副局級、正副處級、正副高工三個檔次分別排序，排序時每個檔次內(nèi)按報名人參加工作時間早晚排序；一般人員家庭按照報名人參加工作時間早晚排序。

2．選房。根據(jù)局級、處級、高工家庭和一般人員家庭的報名情況，按照一定的比例，分配局級、處級、高工家庭房源和一般家庭房源。兩類房源只指明數(shù)量，不確定位置。同一批次選房時，局處級高工家庭按照局級—處級—高工的順序按分別排序先行選房，直到指定的房源選完為止；剩余房源由一般人員家庭依排序選房。

六、改善房的物業(yè)管理和社區(qū)管理

1．物業(yè)管理。按照集團公司礦區(qū)服務(wù)“專業(yè)化、市場化、社會化”的要求，華北油田礦區(qū)不論是自主開發(fā)的住房還是團購地方開發(fā)商的商品住房，均由華北石油管理局注冊專業(yè)化物業(yè)公司管理，獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2．社區(qū)管理。由油田公司設(shè)立“社區(qū)服務(wù)站”（成立“居委會”）或地方政府派住“居委會”。社區(qū)管理機構(gòu)承擔(dān)宣傳教育、精神文明建設(shè)、治安維穩(wěn)、調(diào)解糾紛、社區(qū)文化、黨建、計劃生育、扶貧幫困等管理職能，同時協(xié)調(diào)物業(yè)公司和業(yè)主之間關(guān)系。

七、物業(yè)和水電氣暖等相關(guān)收費

1．改善房的水、電、氣、暖、物業(yè)等費用，按當(dāng)?shù)卣?guī)定和核準(zhǔn)的市場價格由住戶自行繳費。

2．住戶入住“一般改善”房后，原住房未出售的，可以在原住房領(lǐng)取IC卡享受補貼和改善房報銷物業(yè)采暖費政策之間選擇一種；原住房已經(jīng)出售的，原住房的水、電、暖和物業(yè)補貼自動取消，可報銷改善房的采暖和物業(yè)費。3．住戶入住“拆建改善”房后，兌換面積以內(nèi)的水、電、暖和物業(yè)費用享受補貼，發(fā)放IC卡，兌換面積以外的物業(yè)、采暖費，由住戶自付；或者住戶按照“拆建改善”房的全部面積繳納物業(yè)、采暖費后，再按照報銷政策到原住房所在綜合服務(wù)處報銷。二者選擇其一。

第四篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

出賣人(甲方)身份證號碼：

買受人(乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于秭歸縣廟嘴的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣____仟___佰___拾____萬___仟____佰____拾____元整(￥____元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

第五篇：2012小產(chǎn)權(quán)房最新政策

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據(jù)悉，針對小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

參加本次全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題，是國土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，“但不解決肯定是不行，我們在小組討論的時候，就有地方國土局局長提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補交土地出讓金，按經(jīng)濟適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來進行處理小產(chǎn)權(quán)房”。

對于這一建議，國土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對小產(chǎn)權(quán)房的清理，國土部已和地方政府達(dá)成初步意見，決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。此外，有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目，進行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析，對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。

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