第一篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)年終總結(jié)(北京、四川、石家莊、銀川、衡陽(yáng))[范文]

2010年北京市固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況

北京市統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)

2010年，我市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資5493.5億元，比上年增長(zhǎng)13.1%，超額完成全年5300億元任務(wù)和兩年1萬(wàn)億的調(diào)控目標(biāo)。

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成5002.6億元，比上年增長(zhǎng)14.3%，城鎮(zhèn)投資中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成2901.1億元，增長(zhǎng)24.1%。農(nóng)村投資完成490.9億元，增長(zhǎng)2.2%。

圖2009年以來(lái)我市累計(jì)投資增速情況

單位：%

1．四大功能區(qū)投資功能趨于合理。2010年，我市功能拓展區(qū)和發(fā)展新區(qū)承載了全市投資規(guī)模的85.1%，增長(zhǎng)最快。具體看，核心區(qū)完成投資362.4億元，比上年下降30.6%。拓展區(qū)和發(fā)展新區(qū)分別完成投資2456.9億元和2216億元，同比增長(zhǎng)15.9%和22.7%。涵養(yǎng)區(qū)完成投資458.3億元，增長(zhǎng)11.7%。

發(fā)展薄弱地區(qū)投資不斷增強(qiáng)。2010年，我市城南地區(qū)完成投資1681.3億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增速高于全市增速5.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)完成投資1157.8億元，同比增長(zhǎng)20.5%，增速高于全市7.4個(gè)百分點(diǎn)。

2．工業(yè)投資快速增長(zhǎng)。2010年，我市工業(yè)投資快速增長(zhǎng)，累計(jì)完成投資522.3億元，比上年增長(zhǎng)28.6%，增速高于全社會(huì)投資15.5百分點(diǎn)。

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)業(yè)傾向明顯。2010年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資完成259.1億元，比上年增長(zhǎng)55.4%，比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高出31.3個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為8.9%，比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)及

服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房開(kāi)發(fā)投資完成336.3億元，同比增長(zhǎng)67.5%，高出房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)投資43.4個(gè)百分點(diǎn)；所占比重為11.6%，同比提高3個(gè)百分點(diǎn)。

4．民間投資高速增長(zhǎng)。2010年，我市完成民間投資（非國(guó)有內(nèi)資單位完成投資）3179.1億元，比上年增長(zhǎng)51.6%。其中，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域完成民間投資

786.4億元，增長(zhǎng)78.2%，主要集中于工業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)，二者合計(jì)占非房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)領(lǐng)域民間投資比重達(dá)53.3%。

石家莊市2010年1-12月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)

2011年1月24日來(lái)源：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2010年1-12月，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積621.68萬(wàn)平方米，商品住房411.75萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)24.21%、4.34%，其中：批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房606.60萬(wàn)平方米，商品住房404.71萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)51.62%、25.41%；現(xiàn)房備案面積商品房14.08萬(wàn)平方米，商品住房7.04萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-85.88%、-90.12%。12月份，商品房當(dāng)期上市面積60.26萬(wàn)平方米，商品住房38.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)6.15%、80.10%。

2010年1-12月，市區(qū)商品房成交面積512.83萬(wàn)平方米，商品住房422.74萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)3.68%、-2.15%；其中：預(yù)售合同備案面積中商品房497.91萬(wàn)平方米，商品住房413.08平方米，同比分別增長(zhǎng)22.78%、16.02%；現(xiàn)房銷(xiāo)售面積商品房14.92萬(wàn)平方米，商品住房9.66萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-83.26%、-87.29%。商品住房供求增量比為1：1.03。12月份商品房成交面積39.24萬(wàn)平方米，其中商品住房24.28萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)-42.61%、-59.41%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況

1、套型結(jié)構(gòu)

從2010年1-12月份登記銷(xiāo)售商品住房成交單套面積來(lái)看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占77.22%，普通商品住宅仍占主流。

2、價(jià)位結(jié)構(gòu)

2010年1-12月，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4716元/平方米，同比增長(zhǎng)21.02%。商品住房大部分集中在單價(jià)為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的63.79%。

3、購(gòu)買(mǎi)者結(jié)構(gòu)

2010年1-12月，本市購(gòu)買(mǎi)比例為86.47%，本省以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)比例為7.91%，本省以外購(gòu)買(mǎi)比例為5.61%，境外購(gòu)買(mǎi)比例為0.02%，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象仍以本市居民為主。

三、商品房市場(chǎng)價(jià)格情況

2010年1-12月，市區(qū)商品房成交均價(jià)為5057元/平方米，同比增長(zhǎng)24.35%；商品住房均價(jià)為4716元/平方米，同比增長(zhǎng)21.02%。

四、二手房市場(chǎng)成交情況

1、二手房成交量同比有所下降

2010年1-12月份，我市二手房成交18665套，其中二手住房17815套，同比分別增長(zhǎng)-30.84%、-32.89%，二手住房成交量有所下降。

2010年12月份，我市二手房成交1359套、10.96萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-69.20%、-72.68%，環(huán)比增長(zhǎng)-15.64%、-12.11%，其中：二手住房成交1328套、10.52萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-69.72%、-72.44%，環(huán)比分別增長(zhǎng)-12.80%、-9.62%。

2、二手住宅價(jià)格同比略有上升

2010年1-12月，石家莊市區(qū)二手房成交均價(jià)為4347元/平方米，二手住房均價(jià)為4371元/平方米，同比分別增長(zhǎng)12.37%、12.32%。

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局

二0一一年一月十一日

2010年銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資火爆 突破160億元

http:// 2011年1月24日 來(lái)源:新華網(wǎng)寧夏頻道

新華網(wǎng)寧夏頻道１月２１日專(zhuān)電（記者于瑤）寧夏銀川市曾經(jīng)連續(xù)１０個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)樓市漲幅，隨著價(jià)格洼地被迅速填平，甚至吸引了中海、海亮等中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的投資。在過(guò)去的一年，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資始終處于火爆狀態(tài)，共完成投資１６０億多元，同比增長(zhǎng)６６．８％，增幅比上年同期提高了４０．１個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局介紹，２０１０年銀川市住宅投資飛速增長(zhǎng)，總規(guī)模達(dá)到１１６億多元，增長(zhǎng)６１．８％。與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市商品房銷(xiāo)售面積突破５３６萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額２１０億多元，分別增長(zhǎng)１４％和２２．１％。

去年，銀川市被評(píng)為房地產(chǎn)泡沫較小的城市之一，商品房待售總量小幅下降。截止到１２月底，全市商品房待售面積為２１２萬(wàn)多平方米，同比下降１．５％。其中，住宅待售面積１１３萬(wàn)多平方米，同比增長(zhǎng)６．４％。

記者采訪多家房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)了解到，由于銀川市城區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，“擠出效應(yīng)”已經(jīng)相當(dāng)明顯，很多市民開(kāi)始離開(kāi)主城區(qū)在周邊地區(qū)買(mǎi)房，因此永寧、賀蘭、靈武等市縣投資持續(xù)高速增長(zhǎng)。永寧縣以增長(zhǎng)１．６倍的速度位居首位，其次是靈武市，增速也達(dá)到了１．２倍，而前期市場(chǎng)已經(jīng)充分發(fā)展的賀蘭縣也實(shí)現(xiàn)了４１．１％的增速。（完）

2010年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2011年1月21日來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2010年，全市全年累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2901.1億元，比上年增長(zhǎng)24.1%。其中，住宅完成投資1509億元，增長(zhǎng)66.4%；寫(xiě)字樓完成投資259.1億元，增長(zhǎng)55.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資336.3億元，增長(zhǎng)67.5%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，建安工程投資為910.8億元，同比增長(zhǎng)8.2%，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為31.4%；土地購(gòu)置費(fèi)用為1292.7億元，增長(zhǎng)1.2倍，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為44.6%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況

截至2010年12月末，全市商品房施工面積為10300.9萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)6%。其中，住宅施工面積為6176萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.2%；寫(xiě)字樓為1054.8萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為1229.3萬(wàn)平方米，下降7.1%。

2010年，全市全年商品房新開(kāi)工面積為2974.2萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)32.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積為2063.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.5%；寫(xiě)字樓為203.3萬(wàn)平方米，同比下降20.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為242.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%。

2010年，全市全年商品房竣工面積為2386.7萬(wàn)平方米，比上年下降10.9%。其中，住宅竣工面積為1498.5萬(wàn)平方米，下降7.1%；寫(xiě)字樓為198.4萬(wàn)平方米，下降37.3%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為271.9萬(wàn)平方米，下降15.7%。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況

2010年，全市新建商品房銷(xiāo)售面積為1639.5萬(wàn)平方米，比上年下降30.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為1201.4萬(wàn)平方米，下降36.1%；寫(xiě)字樓為208.1萬(wàn)平方米，下降18.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為142.1萬(wàn)平方米，下降9.5%。

從住宅銷(xiāo)售套數(shù)看，2010年，全市累計(jì)銷(xiāo)售商品住宅11.3萬(wàn)套，比上年下降31.5%。其中，功能核心區(qū)銷(xiāo)售住宅3929套，功能拓展區(qū)銷(xiāo)售48412套，發(fā)展新區(qū)銷(xiāo)售53746套，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)銷(xiāo)售6865套，分別比上年下降61.4%、38.4%、20.2%和22.5%。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格情況

2010年北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年上漲11.5%；其中新建住宅上漲18%，二手住宅上漲5%。

12月份，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比11月回落2.8個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅自今年4月份達(dá)到14.7%的最高點(diǎn)后，已連續(xù)8個(gè)月回落。環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月持平。

與上年12月份相比，全市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲9.9%，漲幅比上月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅回落速度加快。其中，純商品住宅上漲10.9%，比上月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房上漲2.4%，比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。分房屋類(lèi)型看，新建住宅中普通住宅類(lèi)銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.1%，比上月回落7.4個(gè)百分點(diǎn)；公寓、別墅類(lèi)上漲7.6%，比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)；其他住宅類(lèi)上漲11.3%，比上月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。全市二手住宅交易價(jià)格上漲2.6%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

與上月相比，新建住宅價(jià)格上漲0.2%。其中，純商品住宅上漲0.1%，漲幅連續(xù)5個(gè)月持平，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房?jī)r(jià)格上漲1%。分房屋類(lèi)型看，新建住宅中普通住宅類(lèi)上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，公寓、別墅類(lèi)價(jià)格與上月持平，其他住宅類(lèi)上漲0.1%，漲幅與上月持平。全市二手住宅交易價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格從9月份開(kāi)始連續(xù)四個(gè)月上漲。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本年到位資金5790.6億元，比上年下降5.5%。其中，金融貸款為1439.1億元，下降39.2%；自籌資金為1763億元，同比增長(zhǎng)71.7%；定金及預(yù)收款為1611億元，下降3.2%。

第二篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告2（北京、深圳、上海、昆明版）目錄：

1、北京去年普通住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)同比漲近萬(wàn)元

2、年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力 3、2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價(jià)漲36% 4、2010年上海上演“房?jī)r(jià)飛” 每平米漲4223元 5、2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

北京去年普通住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)同比漲近萬(wàn)元盡管成交價(jià)格不易統(tǒng)計(jì)，但從開(kāi)盤(pán)價(jià)來(lái)看，去年的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京市普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元。

調(diào)控難遏房?jī)r(jià)。作為熱點(diǎn)城市的北京，在2010年全年的成交中，呈現(xiàn)出價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，去年一年，北京共成交住宅超過(guò)30萬(wàn)套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有較大跌幅。

盡管成交價(jià)格不易統(tǒng)計(jì)，但從開(kāi)盤(pán)價(jià)來(lái)看，去年的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京市普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元。

價(jià)漲量跌

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，現(xiàn)房住宅15557套，總計(jì)307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和現(xiàn)房住宅成交量分別下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年北京普通住宅項(xiàng)目共開(kāi)盤(pán)303次，比2009年減少135次，降幅為30.82%。其中有不少項(xiàng)目曾多次開(kāi)盤(pán)。

有分析認(rèn)為，作為熱點(diǎn)城市，政策調(diào)控是北京樓市成交量下滑的主要原因。為響應(yīng)“國(guó)十條”，去年4月，北京出臺(tái)了號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”的地方版調(diào)控政策，其中包括“限購(gòu)令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了購(gòu)房成本，并遏制了需求。

另一方面，房?jī)r(jià)卻未受到調(diào)控的影響，一路昂然向上。2010年普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元，漲幅高達(dá)63.89%。而2009年，北京普通住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)總體均價(jià)僅為14872元/平方米。

“價(jià)漲量跌”是去年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。官方數(shù)據(jù)顯示，在兩輪調(diào)控之后的幾個(gè)月間，北京市場(chǎng)也曾出現(xiàn)價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)，甚至一度引發(fā)了外界對(duì)調(diào)控效果的質(zhì)疑。

通脹對(duì)沖調(diào)控

一邊是強(qiáng)力調(diào)控，一邊是市場(chǎng)的冷淡反應(yīng)，政策效果有待觀察。按一些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，“量跌”作為政策效果的先行因素，通常會(huì)帶動(dòng) “價(jià)跌”，繼而帶來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的盤(pán)整。

近期，成交量開(kāi)始逆市反彈。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，環(huán)比11月上漲40.5%，二手房成交量同樣漲幅明顯。

而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套（包含保障房），同比大漲143%。在作為傳統(tǒng)淡季的歲末年初，成交量反彈的態(tài)勢(shì)十分明顯。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在當(dāng)前CPI高企、通貨膨脹壓力漸大的情況下，投資型購(gòu)房需求有所抬頭，使得歲末年初成交量上升，并在很大程度上對(duì)沖了調(diào)控效果。

事實(shí)上，“越調(diào)越漲”已成為不少民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的看法。有分析認(rèn)為，在連續(xù)上漲兩個(gè)月后，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)上漲。

年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)“數(shù)字地產(chǎn)”欄目數(shù)據(jù)庫(kù)披露，12月27日-2011年1月2日，北京市房屋網(wǎng)上住宅期房簽約量為2863套，日均簽約409套；住宅現(xiàn)房簽約量為1559套，日均簽約223套；存量住宅簽約量為5611套，日均簽約802套。

與前一周相比（12月20日-12月26日），住宅期房簽約套數(shù)減少416套，降幅為12.69%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加1339套，是前周成交量的7倍多；存量住宅簽約套數(shù)增加241套，增幅為4.49%。

12月27日-1月2日，北京市共有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增房源34套，為供應(yīng)潮以來(lái)的最低點(diǎn)。12月31日開(kāi)盤(pán)的龍熙順景(論壇 新聞)為別墅項(xiàng)目，老項(xiàng)目后期，現(xiàn)新推34棟獨(dú)棟產(chǎn)品，銷(xiāo)售單價(jià)18000元/平米，戶(hù)型面積356-480平方米，銷(xiāo)售總價(jià)640-864萬(wàn)/套。

隨著新年的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月北京樓市計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有14個(gè)，純新盤(pán)占一半，新年首月預(yù)計(jì)將進(jìn)入供應(yīng)“淡季”。

機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)（點(diǎn)評(píng)專(zhuān)家，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁 王裕仁）

2010年最后一周，新房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)減少，新增房源不足百套；從成交來(lái)看，期房成交量略有下滑，環(huán)比前周下降一成多；現(xiàn)房成交量大幅增加，環(huán)比前周上漲6倍多，現(xiàn)房成交量上漲帶動(dòng)新房總成交量的大幅增加。而從二手房市場(chǎng)看，上周二手房交易繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。從供應(yīng)來(lái)看，新增房源4113套，較前周增加12.7%；從成交來(lái)看，上周共簽約5611套房源，環(huán)比前周的5370套增加了4.5%，二手房成交量再破歷史新高。從成交價(jià)格看，由于市場(chǎng)交易活躍，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，尤其位于城區(qū)的東直門(mén)、雙井板塊，新增房源和成交保持穩(wěn)定，導(dǎo)致部分業(yè)主暗中漲價(jià)，二手房?jī)r(jià)格甚至高于周邊新房銷(xiāo)售價(jià)格。

年末成交量的大幅上漲一方面由于大量結(jié)婚用房需求的集中釋放；另一方面購(gòu)房者忌憚?dòng)谘胄羞M(jìn)一步加息，導(dǎo)致購(gòu)房成本提高，也刺激了一部分需求的釋放。

從后市看，2011年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房需求的限制都將更加嚴(yán)格，尤其是在供應(yīng)層面的調(diào)整，明年北京市場(chǎng)將新增百萬(wàn)套保障房，對(duì)商品房市場(chǎng)將有較大的沖擊。

2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價(jià)漲36%

新房成交量創(chuàng)近十年最低，但銷(xiāo)售均價(jià)再創(chuàng)新高，深圳樓市2010年的量跌價(jià)升行情完全超越了相關(guān)部門(mén)此前的預(yù)測(cè)，再次將調(diào)控政策置于尷尬境地。

世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬(wàn)平方米，共成交36729套，成交均價(jià)20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均價(jià)為每平方米18361元，環(huán)比上漲1.79%，成交量為4703套，環(huán)比上漲87%。

此前的2009年，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為660.25萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米14858元。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，在遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，深圳一手房成交明顯受挫，成交量環(huán)比2009年萎縮51%。而從深圳近十年來(lái)的全年銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)看，2010年深圳新房銷(xiāo)售量創(chuàng)近十年來(lái)最低。較2009年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，深圳一手房2010年銷(xiāo)售均價(jià)逆勢(shì)環(huán)比上漲36%，房?jī)r(jià)之高再次刷新深圳樓市紀(jì)錄。

世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究部經(jīng)理王軍鵬在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，超過(guò)85%的成交量在關(guān)外兩區(qū)，關(guān)內(nèi)成交量不到兩成，若沒(méi)有這一結(jié)構(gòu)性的差異，要想成交均價(jià)回落絕非易事。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界的觀點(diǎn)，歲末年初深圳樓市成交狀況明顯放大，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和置業(yè)者在歲末都做了最后沖刺，促成了較大的成交量。新的一年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是較為緊張的一年，繼續(xù)執(zhí)行的“限購(gòu)令”，從緊的貨幣政策，大量的流通資金以及較窄的投資渠道，多方力量相互制約，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的挑戰(zhàn)，未來(lái)樓市將會(huì)在各方力量的博弈下高位波動(dòng)。

2010年上海上演“房?jī)r(jià)飛” 每平米漲4223元

在限購(gòu)令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經(jīng)歷了一個(gè)典型的調(diào)控年，但房?jī)r(jià)仍在上漲。佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價(jià)相比年初累計(jì)上漲達(dá)4223元/平方米，12月份均價(jià)為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

去年12月量?jī)r(jià)齊飛

佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)，進(jìn)入年關(guān)，成交量出現(xiàn)大幅反彈。

2010年12月，上海商品住宅成交均價(jià)為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價(jià)累計(jì)上漲4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均價(jià)總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，盡管4月份開(kāi)始的樓市調(diào)控后，均價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯的下跌，但是9月底開(kāi)始的二次調(diào)控之后，均價(jià)又連續(xù)上漲。

供應(yīng)量方面，2010年12月，上海商品住宅供應(yīng)面積為156萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個(gè)中高端樓盤(pán)，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤(pán)相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了一波明顯的上升。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，首次調(diào)控是以打壓投資投機(jī)購(gòu)房需求為主，成交量和成交均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)大幅下跌，效果顯著。而二次調(diào)控逐步開(kāi)始打壓剛性需求，過(guò)高房?jī)r(jià)更使得剛需無(wú)力購(gòu)房，而限購(gòu)政策出臺(tái)以及房產(chǎn)稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤(pán)成交活躍，導(dǎo)致12月上海商品住宅量?jī)r(jià)齊飛。

上海繼續(xù)“限購(gòu)”

各地樓市限購(gòu)政策難抑樓市反彈趨勢(shì)，在2010年12月29日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步加強(qiáng)。” 限購(gòu)政策到期的?？?、福州、廈門(mén)、溫州等四個(gè)城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，而部分無(wú)明確政策時(shí)效的城市則表示暫無(wú)取消限購(gòu)政策的時(shí)間表。進(jìn)入年底，持續(xù)近3個(gè)月的“限購(gòu)令”，上海將繼續(xù)執(zhí)行。

限購(gòu)措施的出臺(tái)最主要是緩解目前供不應(yīng)求的狀況，限制投資性需求購(gòu)買(mǎi)多套中低端住宅，使得中低價(jià)位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺(tái)3個(gè)月，剛需得到打壓，供應(yīng)無(wú)法跟進(jìn)，政策效果無(wú)法體現(xiàn)，部分投資需求進(jìn)入中高端市場(chǎng)，間接推高房?jī)r(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011全國(guó)房地產(chǎn)政策研究報(bào)告》認(rèn)為，限購(gòu)政策不僅將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)，這一政策會(huì)從上海、北京等16個(gè)城市向其他城市蔓延。

2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

2010年，樓市調(diào)控聲此起彼伏，云南省、昆明市出臺(tái)的地方性有關(guān)商品房預(yù)售等調(diào)控措施也是一輪跟著一輪，盡管如此，2010年昆明樓市仍不失火爆：全年共銷(xiāo)售商品房73016套，僅比“瘋狂的2009年”少5118套；全年均價(jià)6374元/平方米，每平方米成交價(jià)高出2009年1223元，走出了一條“量跌價(jià)升”之路。

業(yè)內(nèi)人士分析，2010年昆明樓市數(shù)據(jù)的堅(jiān)挺，支撐力主要來(lái)自于較高的市場(chǎng)信心以及旺盛的剛性需求。2011年樓市走向尚難預(yù)測(cè)，仍依賴(lài)政策的走向以及政策的執(zhí)行力度。

平均每天賣(mài)房200套

日前，記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2010年昆明樓市全年共銷(xiāo)售商品房73016套，成交面積583.57萬(wàn)平方米，成交金額371.96億元，成交均價(jià)約為6374元/平方米。平均每天銷(xiāo)售新房200套。

環(huán)比樓市大豐收的2009年，2010年昆明樓市全年少成交商品房5118套，降幅為6.55%；成交面積也有下滑，降幅為16.91%；成交金額和均價(jià)有小幅提升，漲幅分別為2.82%、23.74%。從簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比看，2010年樓市數(shù)據(jù)確實(shí)不敵2009年，但結(jié)合2010年“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”的背景來(lái)評(píng)價(jià)，2010年樓市數(shù)據(jù)定格“量跌價(jià)升”仍屬難得。縱觀2010年全年，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，較高的市場(chǎng)信心以及旺盛的剛性需求，一直是昆明樓市成交數(shù)據(jù)堅(jiān)挺的重要支撐因素。

月度數(shù)據(jù)呈“V”型

從每月的成交情況看，2010年昆明樓市月度數(shù)據(jù)呈“V”字行走。年初，延續(xù)2009年樓市的火爆局面，盡管有元旦等節(jié)假日成交淡季的存在，2010年1月成交套數(shù)仍達(dá)到了8083套，成交均價(jià)5417元/平方米，打下了2010年樓市“量?jī)r(jià)齊升”的基石。受春節(jié)長(zhǎng)假等影響，2月份成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)慣性回落，成交套數(shù)大幅下滑至4839套，但成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺，為6160元/平方米。

3、4月份成交數(shù)據(jù)開(kāi)始回升，月度成交套數(shù)分別為6779套、5792套。

“V”字的底部出現(xiàn)在4月份“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”政策出臺(tái)后。受全國(guó)性調(diào)控以及昆明樓市預(yù)售證從嚴(yán)發(fā)放等政策影響，5-7月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，月度成交套數(shù)一直徘徊在4000套以?xún)?nèi)。5月份成交套數(shù)3429套，6月份為3922套，7月份3582套。

然而，持續(xù)的調(diào)控措施并沒(méi)有顯現(xiàn)明顯效果，市場(chǎng)信心開(kāi)始逐步回升，恐慌性購(gòu)房需求陸續(xù)釋放。就在部分漲幅過(guò)快城市樓市出現(xiàn)局部回調(diào)時(shí)，作為區(qū)域市場(chǎng)的昆明樓市剛性購(gòu)房需求全面爆發(fā)。8月份成交數(shù)據(jù)比肩年初，重上“5000”大關(guān)，為5081套。9月成交套數(shù)呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，為4695套。10月，昆明樓市穩(wěn)定上行態(tài)勢(shì)，月度成交套數(shù)達(dá)到了6275套。11月份成交數(shù)據(jù)繼續(xù)高企，月度成交套數(shù)為7269套。12月份的成交數(shù)據(jù)更是趕超年初，躍上了“V”字的最頂端。12月昆明主城四區(qū)共成交各類(lèi)一手新房13270套。其中，成交套數(shù)創(chuàng)近年單月成交之最，環(huán)比11月份多出6001套，比2009年單月最高數(shù)據(jù)(去年12月)的“11193”套，還高出2077套。

第三篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告1(寧蘇錫、北京、內(nèi)蒙、武漢版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告1（寧蘇錫、北京、內(nèi)蒙、武漢版）目錄： 1、2010年成交數(shù)據(jù)顯示：寧蘇錫樓市量跌價(jià)揚(yáng)

2、一線城市去年房?jī)r(jià)升幅超兩成 北京居首上漲42%

3、一線城市去年房?jī)r(jià)升逾兩成 土地出讓金水漲船高

4、回望2010內(nèi)蒙古樓市 房地產(chǎn)投資力度加大

5、武漢商業(yè)地產(chǎn)度過(guò)史上最旺年

2010年成交數(shù)據(jù)顯示：寧蘇錫樓市量跌價(jià)揚(yáng)

新年伊始，我省樓市具有代表性的寧蘇錫三地去年的成交數(shù)據(jù)也一并出爐。從成交量來(lái)看，2010年三地樓市成交量均有大幅下滑，不過(guò)房?jī)r(jià)均現(xiàn)逆市上漲。

根據(jù)南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)，2010年南京商品住宅成交為4.9萬(wàn)余套，相比2009年的9.93萬(wàn)套，成交量下降了近五成。

南京365房地產(chǎn)家居網(wǎng)抽樣調(diào)查了該市江北、江寧、城北、城中、城南、仙林、城東和河西的58家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)平均漲幅為13.7%。其中，47家房?jī)r(jià)有不同幅度的上漲，占總樓盤(pán)標(biāo)本數(shù)的八成。另?yè)?jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2010年南京房?jī)r(jià)上漲幅度為12.01%，不過(guò)相較2009年近四成的漲幅，還是明顯收窄。

由于2010年銷(xiāo)量明顯萎縮，導(dǎo)致2011年開(kāi)年之初當(dāng)?shù)乜墒鄯吭匆延?2600多套，比2010年初2.5萬(wàn)套的可售量增加了7000多套。如按照2010年日均賣(mài)房約134套的銷(xiāo)售速度，今年當(dāng)?shù)匦路夸N(xiāo)售壓力不會(huì)小。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2010年蘇州住宅成交46790套，較2009年減少30939套，跌幅為39.80%。該市“第一房產(chǎn)研究中心”昨日提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州住宅去年全年綜合成交均價(jià)約為9977.33元/平方米，較2009年上漲2526.22元/平方米，漲幅為33.9%，幾乎是2009年漲幅的近3倍！蘇州工業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)成為當(dāng)?shù)氐摹胺績(jī)r(jià)標(biāo)桿”區(qū)域，全年住宅成交均價(jià)達(dá)到了11823.38元/平方米；“房?jī)r(jià)盆地”金閶區(qū)全年住宅成交均價(jià)則為5757.6元/平方米。

去年11月蘇州還出臺(tái)了限購(gòu)政策，但對(duì)于投資者的打擊依然有限。由于每一次政策出臺(tái)時(shí)，蘇州中高端物業(yè)便有一輪瘋狂成交的表現(xiàn)，從而助推了整體房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。

2010年無(wú)錫商品住宅成交量為47556套，同比2009年下降了15%。據(jù)365網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年無(wú)錫商品住宅成交均價(jià)約為8072.96元/平方米，同比增幅24.67%。而2009年該市商品住宅相較2008年的漲幅是11%，相比之下，去年該市住宅價(jià)格上漲翻倍。

伴隨年內(nèi)的多次調(diào)控，2010年無(wú)錫樓市成交波動(dòng)運(yùn)行，不過(guò)相比較而言，當(dāng)?shù)孛褓Y較為豐厚，無(wú)論是自住還是投資需求總體都較為旺盛，加之無(wú)錫房?jī)r(jià)相對(duì)南京、蘇州仍處于低位運(yùn)行，因此一些外地投資者也看中其發(fā)展?jié)摿?，前?lái)購(gòu)房。另外當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商在多輪調(diào)控后也適時(shí)推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)舉措，也使得整體成交量縮水不太明顯，不過(guò)房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性跳水，仍保持高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

一線城市去年房?jī)r(jià)升幅超兩成 北京居首上漲42%

提要：剛剛過(guò)去的2010年，全國(guó)樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。成交量的回落并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現(xiàn)整體大幅上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，客觀來(lái)看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫。剛剛過(guò)去的2010年，全國(guó)樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣(mài)地”收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價(jià)漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房?jī)r(jià)大漲

數(shù)據(jù)顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量，而2010年經(jīng)歷過(guò)政策調(diào)控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬(wàn)平方米，上海為937萬(wàn)平方米，廣州為896萬(wàn)平方米，深圳為309萬(wàn)平方米。

然而，成交量的回落并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的全年均價(jià)來(lái)看，北京2010年新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價(jià)達(dá)22261元/平方米，堪稱(chēng)全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%；廣州2010年均價(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價(jià)也已站在2萬(wàn)元以上，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，客觀來(lái)看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫。整體而言，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落。從成交量來(lái)看，今年全國(guó)新建商品房成交量可能比去年增長(zhǎng)10%左右，增速明顯回落。從房?jī)r(jià)來(lái)看，自2010年4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來(lái)，漲幅持續(xù)回落，2010年11月已降至7.7%；可以說(shuō)，“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)初見(jiàn)成效，不過(guò)離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)合理回調(diào)，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起。

楊紅旭預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至還有加碼的可能性?？偟膩?lái)看，國(guó)家依然將把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為主要目標(biāo)，中央將督促相關(guān)部門(mén)和地方政府進(jìn)一步落實(shí)好既有政策，加大查處、約談、問(wèn)責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上，如果房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)明顯上漲，則有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經(jīng)歷了“新國(guó)十條”和“國(guó)五條”等調(diào)控政策后，土地出讓市場(chǎng)仍熱度不減。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國(guó)土地成交金額排行前20名的城市來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市已進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門(mén)加大了土地供應(yīng)力度，土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，超過(guò)2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國(guó)土地購(gòu)置面積約3.28萬(wàn)公頃，2009年同期約為2.41萬(wàn)公頃，2010年增幅超過(guò)3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價(jià)水平還是土地出讓總金額，均增長(zhǎng)迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長(zhǎng)沙成交165億元，同比增長(zhǎng)182%，哈爾濱成交217億元，同比增長(zhǎng)116%，武漢成交764億元，同比增長(zhǎng)107%。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)北京、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)顯示，商辦用地增長(zhǎng)最明顯的有沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長(zhǎng)，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中最突出的是武漢和長(zhǎng)春。

“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來(lái)看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無(wú)法忽視。不僅是一線城市，二線城市對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)也越來(lái)越明顯?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示。他認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣，其土地單價(jià)上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來(lái)看，對(duì)土地財(cái)政依賴(lài)的增加也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，二線城市對(duì)高地價(jià)的支撐能力有限，須防范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況。

一線城市去年房?jī)r(jià)升逾兩成 土地出讓金水漲船高

剛剛過(guò)去的2010年，全國(guó)樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣(mài)地”收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價(jià)漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

一線城市全年房?jī)r(jià)大漲

數(shù)據(jù)顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng)下天量，而2010年經(jīng)歷過(guò)政策調(diào)控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬(wàn)平方米，上海為937萬(wàn)平方米，廣州為896萬(wàn)平方米，深圳為309萬(wàn)平方米。

然而，成交量的回落并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現(xiàn)整體大幅上漲。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的全年均價(jià)來(lái)看，北京2010年新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價(jià)達(dá)22261元/平方米，堪稱(chēng)全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%；廣州2010年均價(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價(jià)也已站在2萬(wàn)元以上，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，客觀來(lái)看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫。整體而言，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)自今年3月觸頂后，至今持續(xù)回落。從成交量來(lái)看，今年全國(guó)新建商品房成交量可能比去年增長(zhǎng)10%左右，增速明顯回落。從房?jī)r(jià)來(lái)看，自2010年4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)12.8%的新高以來(lái)，漲幅持續(xù)回落，2010年11月已降至7.7%；可以說(shuō)，“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)初見(jiàn)成效，不過(guò)離預(yù)期效果尚有距離。尤其是房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)合理回調(diào)，致使年末關(guān)于新一輪調(diào)控的呼聲漸起。

楊紅旭預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至還有加碼的可能性?？偟膩?lái)看，國(guó)家依然將把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為主要目標(biāo)，中央將督促相關(guān)部門(mén)和地方政府進(jìn)一步落實(shí)好既有政策，加大查處、約談、問(wèn)責(zé)等工作力度。在此基礎(chǔ)上，如果房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)明顯上漲，則有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。

三大城市土地出讓金 均突破千億元

2010年，經(jīng)歷了“新國(guó)十條”和“國(guó)五條”等調(diào)控政策后，土地出讓市場(chǎng)仍熱度不減。從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國(guó)土地成交金額排行前20名的城市來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市已進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。

中原集團(tuán)研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門(mén)加大了土地供應(yīng)力度，土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，超過(guò)2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國(guó)土地購(gòu)置面積約3.28萬(wàn)公頃，2009年同期約為2.41萬(wàn)公頃，2010年增幅超過(guò)3成。

值得注意的是，2010年二線城市不論是地價(jià)水平還是土地出讓總金額，均增長(zhǎng)迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長(zhǎng)沙成交165億元，同比增長(zhǎng)182%，哈爾濱成交217億元，同比增長(zhǎng)116%，武漢成交764億元，同比增長(zhǎng)107%。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)北京、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)計(jì)顯示，商辦用地增長(zhǎng)最明顯的有沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春等二線城市；而住宅地塊方面，一線城市中，北京增長(zhǎng)，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線城市普遍呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中最突出的是武漢和長(zhǎng)春。

“從土地出讓金占地方政府一般預(yù)算收入的比例來(lái)看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的支柱地位和作用仍無(wú)法忽視。不僅是一線城市，二線城市對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)也越來(lái)越明顯。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示。他認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，二線城市的新增建設(shè)用地空間更寬廣，其土地單價(jià)上漲的空間可能更大。但從樓市調(diào)控的角度來(lái)看，對(duì)土地財(cái)政依賴(lài)的增加也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是隨著樓市調(diào)控的加強(qiáng)，二線城市對(duì)高地價(jià)的支撐能力有限，須防范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)“爛尾”的情況。

回望2010內(nèi)蒙古樓市 房地產(chǎn)投資力度加大

據(jù)內(nèi)蒙古住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，2010年1-10月份，全區(qū)商品房屋銷(xiāo)售額達(dá)到715.01億元，較上年同期增加266.76億元，同比增長(zhǎng)59.51%。1-10月份全區(qū)商品住宅平均售價(jià)3058元/平方米，同比增長(zhǎng)15.97%，比1-9月份全區(qū)商品住宅平均每平方米售價(jià)3098元降低40元。這同時(shí)表明國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

據(jù)了解，2010年1-10月份，我區(qū)商品房屋施工面積10870.95萬(wàn)平方米，較上年同期增加建筑面積2977.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.72%。

在城市化建設(shè)的同時(shí)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)更加注重建筑節(jié)能減排，以及努力打造宜居城市，各社區(qū)景觀和綠色植被明顯增加。

2010年1月29日，國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見(jiàn)稿)》首次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。對(duì)此，社會(huì)高度關(guān)注、討論熱烈。國(guó)務(wù)院法制辦12月15日公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》全文，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)意見(jiàn)稿，行政強(qiáng)制拆遷將取消，須由政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2010年，我區(qū)城市化建設(shè)速度明顯加快，房地產(chǎn)投資力度加大。

2010年1-10月份，我區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1009.41億元，較上年同期增加投資278.16億元，同比增長(zhǎng)38.04%。2010年也是我區(qū)保障性住房建設(shè)力度最大的一年，累計(jì)開(kāi)工33.47萬(wàn)套。

武漢商業(yè)地產(chǎn)度過(guò)史上最旺年如果說(shuō)去年的住宅市場(chǎng)火爆是有目共睹的話，商業(yè)地產(chǎn)的旺銷(xiāo)則讓很多投資者感嘆“追不上”：去年武漢商鋪成交套數(shù)比瘋狂的2009年還多出44%。

中指院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年武漢商鋪累計(jì)成交10129套，較2009年增加3103套；成交面積92.74萬(wàn)平方米，較上年增加45.7%；成交金額125.46億元，較上年增加73.28%；全年成交均價(jià)為13529元/平方米，較去年上漲18.93%。

做醫(yī)療器械生意的趙女士，去年曾一擲700多萬(wàn)元，購(gòu)入菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩套商鋪；11月份，經(jīng)不住朋友的鼓動(dòng)，她在經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)時(shí)又入手一套。趙女士說(shuō)，住宅投資限制太大，也不易出租，還是商鋪出租和增值更方便。像趙女士這樣從住宅投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的比比皆是。戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(武漢)公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事彭博分析，去年武漢市場(chǎng)上商鋪的供應(yīng)量大增，很多原先只專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商也大力開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從需求層面來(lái)看，武漢市場(chǎng)歷史上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的追捧，加上宏觀調(diào)控導(dǎo)致的投資資金的轉(zhuǎn)移，造就了商業(yè)地產(chǎn)的集體升溫。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，去年武漢在售的商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)，其中從4月17日第一次調(diào)控到年底，31個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，漲幅最高的到達(dá)128.51%，單價(jià)最高上漲10000元/平方米。不過(guò)，目前很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)去年價(jià)格飆漲后，實(shí)力不是足夠強(qiáng)的投資客已經(jīng)不敢問(wèn)津?！艾F(xiàn)在市區(qū)一些項(xiàng)目售價(jià)高達(dá)六七萬(wàn)一個(gè)平方米，不敢再入市了?！币晃毁Y深投資者劉先生介紹。彭博也認(rèn)為，商鋪的價(jià)格不受市場(chǎng)調(diào)控影響，多數(shù)項(xiàng)目也跟風(fēng)漲價(jià)。目前部分區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有過(guò)度開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。他建議，商鋪首付達(dá)5成左右，且商鋪價(jià)格相對(duì)較高，對(duì)資金實(shí)力要求很高。如果投資商鋪壓力過(guò)大，并不是一個(gè)很好的選擇。此外，一般商鋪的投資回報(bào)周期約在5-8年，要做好這種心理準(zhǔn)備。

另外，目前很多項(xiàng)目一味追求綜合體、商業(yè)街，同質(zhì)化嚴(yán)重。投資客則需要大范圍地收集資料和信息，做出準(zhǔn)確判斷。

第四篇：銀川地區(qū)房地產(chǎn)五證一書(shū)辦理流程總結(jié)

銀川地區(qū) “五證一書(shū)”辦理流程

一、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

五、《建筑工程施工許可證》

六、《商品房預(yù)售許可證》

一、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

1、申報(bào)條件

（1）、與國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（2）、繳清辦證地塊土地出讓金及契稅。

2、申報(bào)材料

（1）、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；

（2）、土地登記申請(qǐng)書(shū)（一份）；（3）、法人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；（4）、法人及委托人身份證復(fù)印件；（5）、用地批復(fù)原件；

（6）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》原件；（7）、出讓金繳納票據(jù)復(fù)印件；（8）、《成交確認(rèn)書(shū)》原件；（9）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（10）、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

（11）、契稅完稅證原件；（12）、《地籍測(cè)繪報(bào)告》原件。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳國(guó)土局窗口申請(qǐng)；

（2）、受理后，國(guó)土資源行政主管部門(mén)按規(guī)定逐級(jí)審批。

（3）、審批完成后，按規(guī)定交納土地登記費(fèi)和工本費(fèi)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)

1、申報(bào)條件

（1）、取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（2）、規(guī)劃總圖通過(guò)規(guī)劃局審批并蓋章。

2、申報(bào)材料

（1）、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；

（2）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（3）、規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖復(fù)印件；（4）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（5）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（6）、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；（7）、節(jié)能批復(fù)復(fù)印件；

（8）、法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)；（9）、法人及委托人身份證復(fù)印件；

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口申請(qǐng)；

（2）、市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口審查，符合條件受理，轉(zhuǎn)市發(fā)改委建設(shè)行業(yè)管理處；（3）、市發(fā)改委建設(shè)行業(yè)管理處提出意見(jiàn)；

（4）、市發(fā)改委主任審核簽發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目管理處轉(zhuǎn)交大廳窗口；（5）、市政務(wù)大廳發(fā)改委窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（3）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；（4）、已批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

2、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口申請(qǐng)；

（2）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口審查，符合條件受理，轉(zhuǎn)交局建設(shè)管理處；（3）、市規(guī)劃局建管處提出辦理意見(jiàn)；（4）、市規(guī)劃局局長(zhǎng)審核簽發(fā)；

（5）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申報(bào)條件（1）、單體的平、立、剖面圖經(jīng)規(guī)劃局審批通過(guò)并簽字蓋章；（2）、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；（3）、放線、驗(yàn)線并取得驗(yàn)線回執(zhí)。

2、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表及附表；（2）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；（3）、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（4）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（5）、已批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖；

（6）、通過(guò)規(guī)劃局審批蓋章簽字的平、立、剖面圖2份；（7）、驗(yàn)線回執(zhí)；（8）、環(huán)評(píng)批復(fù)復(fù)印件；（9）、地震評(píng)價(jià)批復(fù)；（10）、配套費(fèi)繳費(fèi)單；

（11）、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口審查，符合條件受理；（3）、市規(guī)劃局建管處提出意見(jiàn)；（4）、市規(guī)劃局局長(zhǎng)審核簽發(fā)；

（5）、市政務(wù)大廳規(guī)劃局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

五、《建設(shè)工程施工許可證》

1、申報(bào)條件

（1）、完成圖紙審查；（2）、辦理單體工程類(lèi)別確認(rèn)；（3）、辦理商品混凝土手續(xù)；

（4）、在市招標(biāo)辦招標(biāo)、開(kāi)標(biāo)，繳納工程交易服務(wù)費(fèi)后取得施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及會(huì)簽單；

（5）、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（6）、簽訂監(jiān)理合同和施工合同并在建設(shè)局備案；

（7）、繳納農(nóng)民工工資保證金、勞保基金、墻改費(fèi)、推散費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)；（8）、施工單位辦理安全監(jiān)督手續(xù)，并繳納農(nóng)民工保險(xiǎn)及農(nóng)民工工資保證金；（9）、辦理節(jié)能審查、節(jié)水手續(xù)并經(jīng)相關(guān)工作人員在會(huì)簽單上簽字確認(rèn)；（10）、向建設(shè)局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并取得開(kāi)工踏勘單或相關(guān)批示。

2、申報(bào)材料

（1）、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份）；（2）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（3）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（4）、開(kāi)工報(bào)告意見(jiàn)書(shū)；

（5）、中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件及施工合同原件；（6）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及合格書(shū)復(fù)印件；（7）、施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表；

（8）、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件及監(jiān)理合同原件；（9）、質(zhì)量及安全監(jiān)督通知書(shū)（10）、報(bào)建登記表復(fù)印件；（11）、開(kāi)工踏勘單；（12）、建設(shè)項(xiàng)目會(huì)簽單。

注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口審查，符合條件受理；（3）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口向申請(qǐng)人辦復(fù)；（4）、市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口首席代表審核簽發(fā)。

六、《商品房預(yù)售許可證》

1、申報(bào)條件（1）、工程進(jìn)度

地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（2）、繳納供熱統(tǒng)籌保障金。

2、申報(bào)材料

（1）、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）（2）、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議；（3）、項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（4）、建設(shè)工程用地許可證復(fù)印件；（5）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（6）、施工許可證復(fù)印件；

（7）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（8）、地名證或地名命（更）名申報(bào)表復(fù)印件；（9）、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告復(fù)印件；（10）、商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案表復(fù)印件；（11）、《物業(yè)前期介入證明》復(fù)印件；

（12）、物業(yè)服務(wù)用房等配套用房配置登記表復(fù)印件；（13）、小區(qū)項(xiàng)目電子版總平面規(guī)劃圖；

（14）、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）；

（15）、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（正、副本）；（16）、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表；

（17）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 注：以上復(fù)印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗(yàn)。

3、辦理流程

（1）、申請(qǐng)人向市政務(wù)大廳住房保障局窗口申請(qǐng)；（2）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口審查，符合條件受理；

（3）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口委托銀川市住房保障局房地產(chǎn)行業(yè)管理處商品房預(yù)售科現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，提出擬辦意見(jiàn)；

（4）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口首席代表審核簽發(fā)；（5）、市政務(wù)大廳住房保障局窗口向申請(qǐng)人答復(fù)。

第五篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告3(天津、甘肅、上海、廈門(mén)、廣州版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告3（天津、甘肅、上海、廈門(mén)、廣州版）目錄：

1、天津2010年二手房量降價(jià)漲 交易總量70446套

2、甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個(gè)月 3、2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

4、廈門(mén)2010年商品住宅成交面積下跌47.5% 5、2010年廣州二手樓市在“高飛”

天津2010年二手房量降價(jià)漲 交易總量70446套

記者昨日從有關(guān)部門(mén)獲悉，2010年天津市二手私產(chǎn)住宅呈現(xiàn)量縮價(jià)漲的走勢(shì)：全年交易總量為70446套，與2009年相比下降32.8%，成交均價(jià)為6812元/平方米，與2009年相比上漲17.6%。

據(jù)市國(guó)土房管局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年4月起國(guó)家針對(duì)樓市進(jìn)行了多輪宏觀調(diào)控，使得市場(chǎng)經(jīng)歷了2009年樓市火爆成交之后的理性回落，但并未出現(xiàn)2008年的慘淡局面。在政策的影響下，全年二手房交易價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，各區(qū)域的成交均價(jià)保持15%以上的漲幅，尤其區(qū)域建設(shè)發(fā)展快速的紅橋區(qū)漲幅最大，均價(jià)漲近30%。在全市的成交戶(hù)型上，80萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型住宅占到了成交總體的六成以上。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，與以往歷年的樓市調(diào)控相比，2010年無(wú)疑是房地產(chǎn)調(diào)控政策最為繁多的一年。而2010年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次調(diào)控，成交熱度有所下降，成交量理性回落，但房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上升的主要原因是：在經(jīng)歷了2008年長(zhǎng)期的深度調(diào)整及2009年的快速回升之后，面對(duì)2010年的宏觀調(diào)控，二手房業(yè)主面對(duì)市場(chǎng)的再次調(diào)整選擇觀望，大多數(shù)業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)持長(zhǎng)期看漲心態(tài)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)象并未大規(guī)模集中出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控仍未結(jié)束，2011年市場(chǎng)將面臨深入調(diào)整，預(yù)計(jì)在自住型需求的支撐下，天津市二手私產(chǎn)住宅全年成交量將保持6萬(wàn)套以上的水平，難以出現(xiàn)大幅萎縮，成交均價(jià)也將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個(gè)月

2010年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，是不平凡的一年。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可謂風(fēng)起云涌，變幻莫測(cè)。在歷經(jīng)國(guó)家接二連三的宏觀調(diào)控政策之后，這個(gè)行業(yè)未來(lái)的路在哪里？在令人眼花繚亂的變局中，事關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的任何“動(dòng)靜”都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者，還是政府部門(mén)，都給予房地產(chǎn)市場(chǎng)極大的關(guān)注。在過(guò)去一年跌宕起伏的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中，應(yīng)該說(shuō)，演繹了許多場(chǎng)次的悲喜劇。在匆匆走過(guò)2010年之后，讓我們一起回顧甘肅房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一年里走過(guò)的12個(gè)月歷程。

一月：國(guó)十一條2009年底，國(guó)家為了遏制房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”，旨在遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。雖被事后評(píng)價(jià)為老生常談，但對(duì)高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是起到了一定的降溫作用?！皣?guó)十一條”出臺(tái)，首次明確了地方政府責(zé)任。1月11日央行宣布存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5%，直指市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，但一季度房?jī)r(jià)仍以飆升為主旋律。

二月：倒春寒春節(jié)期間，各地樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象地稱(chēng)其為樓市“倒春寒”。此次寒流波及面甚廣，甘肅樓市也未能幸免，大年初一到初三銷(xiāo)量掛零，蘭州春節(jié)七天的總銷(xiāo)量不到20套。就在人們?yōu)檫@波寒流是習(xí)慣性淡季還是樓市拐點(diǎn)而猜測(cè)的時(shí)候，有專(zhuān)家提出樓市真實(shí)走向三月份以后才會(huì)顯現(xiàn)的觀點(diǎn)這才暫時(shí)平息了大家的議論。

三月：兩會(huì)話題就在民眾真切希望政策能及時(shí)為高房?jī)r(jià)降降溫的時(shí)候，全國(guó)兩會(huì)在三月隆重召開(kāi)。會(huì)上最敏感的話題就是房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)期間有超過(guò)半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，從人大代表的發(fā)言到記者的提問(wèn)，房?jī)r(jià)問(wèn)題始終最受關(guān)注。兩會(huì)在全民的期盼中落幕，但房?jī)r(jià)上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢(shì)。

四月：新國(guó)十條4月17日，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“新國(guó)十條”出臺(tái)，從信貸、稅收、土地等各個(gè)方面全面調(diào)控樓市。嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、增加住房供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等一系列政策措施出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅度的震蕩。五月：甘十條四月以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里最敏感的詞匯，政策頻出，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭看似被遏制，但房?jī)r(jià)卻一直高揚(yáng)。

進(jìn)入五月，備受社會(huì)各界關(guān)注的甘肅省《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的實(shí)施意見(jiàn)》正式出臺(tái)，被稱(chēng)為“甘十條”。《意見(jiàn)》結(jié)合甘肅實(shí)際，從供給、財(cái)稅、土地等多個(gè)方面提出了多項(xiàng)具體政策，為調(diào)控省內(nèi)城市房地產(chǎn)行業(yè)提供了依據(jù)，對(duì)抑制省內(nèi)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了作用。

六月：降價(jià)潮調(diào)控以來(lái)，“開(kāi)發(fā)商至少扛半年”的呼聲早已被大家所接受，購(gòu)房者也為這一場(chǎng)樓市的博弈留足了等待的時(shí)間。但事實(shí)上，大型開(kāi)發(fā)商并不打算堅(jiān)持，恒大最先高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品8.5折發(fā)售的消息，且不論其是真是假，但當(dāng)月恒大驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎向開(kāi)發(fā)商們指出了一條明路。隨后，綠地集團(tuán)也宣布旗下41個(gè)城市近百樓盤(pán)推出五大置業(yè)計(jì)劃，啟動(dòng)全面優(yōu)惠行動(dòng)，萬(wàn)科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅(jiān)稱(chēng)不降，但調(diào)查結(jié)果表明，它不是沒(méi)降，只是降得低調(diào)。七月：觀望、等待6月初，醞釀已久的二套房標(biāo)準(zhǔn)終于有了明確結(jié)果，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，明確二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。盡管業(yè)內(nèi)對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)有種種猜測(cè)，但政策的嚴(yán)厲程度還是對(duì)市場(chǎng)造成了一定影響。

這次宏觀調(diào)控很?chē)?yán)厲，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都相對(duì)理性。由于在政策出臺(tái)前長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)都保持著旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇了觀望，推遲開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，購(gòu)房者觀望等待氛圍漸趨濃厚。

八月：剛性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格蘭綠都相繼開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)蘭州樓市悄然升溫，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日前來(lái)訂購(gòu)和咨詢(xún)的人數(shù)眾多，場(chǎng)面火爆。這一月，省內(nèi)其余各地樓盤(pán)扎堆開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)。

此輪宏觀調(diào)控直指一線城市市場(chǎng)的投機(jī)和投資需求，對(duì)甘肅的這些城市而言，初次置業(yè)者和改善型消費(fèi)者依然占主導(dǎo)地位，剛性需求一直支撐著房地產(chǎn)行業(yè)，不斷攀升的成交量就是證明。九月：公租房新規(guī)9月省政府辦公廳印發(fā)了《甘肅省公共租賃住房管理辦法》。該辦法對(duì)全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確規(guī)定：一家人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃房；直系親屬具備住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃房。公租房建設(shè)的意義在于凸顯政府規(guī)劃和主導(dǎo)的公益性，是中等偏下收入階層的重大利好。增加公租房建設(shè)和供給數(shù)量短期內(nèi)能有效改善中低層收入的居住，對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)行起到積極的作用。

十月：限購(gòu)令國(guó)慶節(jié)前后，全國(guó)12個(gè)城市先后出臺(tái)各具特色的“限購(gòu)令”，對(duì)戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭在本地的購(gòu)買(mǎi)數(shù)量做出了嚴(yán)格的限制。蘭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》，規(guī)定本地居民家庭在本市可以購(gòu)買(mǎi)2套住房，非本地居民家庭在本市可以購(gòu)買(mǎi)1套住房；超過(guò)規(guī)定套數(shù)的，各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制住房貸款發(fā)放，房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理商品房預(yù)售合同登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)予以嚴(yán)格審核。

十一月：加息11月10日，央行第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是繼1月份調(diào)整存款準(zhǔn)備金率和10月份先后上調(diào)六家銀行的存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)第四次加息。

單次加息對(duì)消費(fèi)者的影響并不大，但是連續(xù)加息和樓市新政組合，形成疊加效應(yīng)，會(huì)沖擊和影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)心理。加息后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利息成本增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量也會(huì)收到影響。在加息和開(kāi)發(fā)貸款斷糧的影響下，一些資金實(shí)力有限的中小開(kāi)發(fā)商極可能率先降價(jià)，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。

十二月：50%泡沫社科院先后發(fā)布了2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》和《住房綠皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)對(duì)中國(guó)民眾的住房購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行了評(píng)估后，認(rèn)為85%的家庭已無(wú)購(gòu)房能力，而綠皮書(shū)直指房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾，并排出了當(dāng)前全國(guó)大中城市樓市泡沫最高的7個(gè)城市，蘭州排名第六，泡沫系數(shù)超過(guò)0.5。和其他六個(gè)城市相比，蘭州地處西北，人均收入處于偏低水平，而樓市泡沫之高，竟然位于全國(guó)前六位。此論一出，引起輿論界一片嘩然，紛紛質(zhì)疑數(shù)字的權(quán)威性和可靠性。雖然部分官員和房地產(chǎn)企業(yè)否定這種結(jié)論的真實(shí)性，但是如果按照社科院的計(jì)算方式得出的數(shù)據(jù)，這種泡沫的比例依然存在。不管是不是真的存在如此大的泡沫，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，泡沫的存在始終不是件好事。

2010調(diào)控下的南京樓市：開(kāi)發(fā)商照樣“坐著賺錢(qián)”

過(guò)去一年，調(diào)控下的南京樓市—— 做開(kāi)發(fā)商最要緊的是什么？賺錢(qián) 做買(mǎi)房人最要緊的是什么？忍耐 尷尬一

買(mǎi)房者四處求人 開(kāi)發(fā)商坐著賺錢(qián)

2010年樓市調(diào)控政策頻出，可記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論政策如何“嚴(yán)厲”，南京多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)依然“搶”聲一片：要么是搶心儀的房型，要么是搶優(yōu)惠。

去年11月初，河西的蘇寧睿城高調(diào)降價(jià)2000元。首批推出的350套房源遭3000人瘋搶。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的蘇先生告訴記者，8個(gè)人搶一套房子，他們以前從未遇見(jiàn)過(guò)。

“有一家大型醫(yī)院的負(fù)責(zé)人直接找到我們領(lǐng)導(dǎo)，希望能團(tuán)購(gòu)20套，也不要額外優(yōu)惠，只要能保證買(mǎi)到房子就行?！碧K先生說(shuō)，公司當(dāng)面回絕了這家醫(yī)院的要求，沒(méi)想到的是，“團(tuán)購(gòu)”的事情剛處理完，又有不少人托關(guān)系找來(lái)，說(shuō)是看中89平方米的戶(hù)型，要求幫忙留著?！按蟾庞兴奈迨毁I(mǎi)房人遞條子，可89平方米的戶(hù)型也就不到100套，照顧不了，全搖號(hào)憑運(yùn)氣吧！” 如果說(shuō)這算是“甜蜜的煩惱”的話，寧南板塊的金地自在城也感同身受。這家樓盤(pán)去年推出了一批精裝修房，均價(jià)9500元，戶(hù)型從73平方米到100多平方米，吸引了不少年輕一族的眼球?！?3平方米？你根本買(mǎi)不到，我只買(mǎi)到85平方米的，還是找人的”，小朱來(lái)南京工作才一年，去年10月份在這家樓盤(pán)“搶”下一套小戶(hù)型，他說(shuō)如果不找人的話，連80多平方米的戶(hù)型都買(mǎi)不到。

在這樣的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商真可謂“坐著賺錢(qián)”：不愁銷(xiāo)售不用吆喝，輕輕松松就賺到大把鈔票。

“不瞞你說(shuō)，去年5月份我們就完成了全年銷(xiāo)售計(jì)劃，你說(shuō)我還會(huì)急著賣(mài)嗎？”城南一家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商笑著說(shuō)。在寧南板塊和河西板塊的一些熱銷(xiāo)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商同樣“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”，回款任務(wù)完成了，有的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始給員工放起了“寒假”，組織去海南等地旅游。

尷尬二

房貸政策史上最緊 二房三房該買(mǎi)照買(mǎi) 二套房貸款利率上浮10%、停貸三套房貸款??2010年的房貸政策可謂“史上最緊”，但南京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。日前，記者就去年的房貸情況采訪了南京多家銀行。

深圳發(fā)展銀行南京分行人士告訴記者，由于該行首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比較嚴(yán)，去年來(lái)辦首套房貸款的客戶(hù)僅占兩成左右，剩下的大多是二套房貸款，占比在60%~70%之間，三套房貸款都是在限貸令出臺(tái)之前辦的，占比很少。南京銀行和光大銀行的房貸客戶(hù)構(gòu)成情況則與深發(fā)展的不同，南京銀行人士表示，去年該行房貸利率下浮30%的客戶(hù)占比在70%~75%之間，其他的大多是二套房貸款，三套房貸款只占1%-2%。光大銀行南京分行人士表示，該行80%以上的房貸都是首套房貸，13%左右是二套房貸，剩下的是三套房貸。

雖說(shuō)去年南京樓市調(diào)控政策頻出，但記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是二套房還是三套房，買(mǎi)的人還是“該出手時(shí)就出手”。

“來(lái)我們這買(mǎi)房的絕大多數(shù)都不是首套，我看還是改善型的居多吧？”城南雅居樂(lè)花園的一位營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前在售的“天岳”是整個(gè)項(xiàng)目的最后一批房源，也是位置最好、單價(jià)最高的，戶(hù)型最小的也有260平方米，均價(jià)2萬(wàn)左右。他告訴記者，資深醫(yī)生、企業(yè)家等是購(gòu)房主力，多數(shù)都是二套房以上。

記者從多位開(kāi)發(fā)商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鑒證以及合同備案依然可以辦理。但三套房在整個(gè)樓市銷(xiāo)售中的比例并不大，大概只有一成多。陳春林 馬祚波

尷尬三 調(diào)控將成常態(tài) 房?jī)r(jià)上漲也成常態(tài)？

去年的房?jī)r(jià)到底是漲是跌呢？盡管官方?jīng)]有提供相關(guān)數(shù)據(jù)，不過(guò)各家網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的信息顯示，去年南京房?jī)r(jià)依然上漲，漲幅在12%到14%之間。

搜房網(wǎng)針對(duì)南京全市158個(gè)在售住宅項(xiàng)目的調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，共有112家樓盤(pán)價(jià)格上漲，全市樓盤(pán)平均漲幅為12.01%；365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市58家樓盤(pán)進(jìn)行的房?jī)r(jià)漲跌樣本分析稱(chēng)，去年南京房?jī)r(jià)的平均漲幅為13.7%。

專(zhuān)家分析稱(chēng)，跟2009年接近五成的漲幅相比，去年南京的房?jī)r(jià)漲幅是可以接受的?！叭绻苊磕陮⒛暇┓?jī)r(jià)漲幅控制在10%以?xún)?nèi)，應(yīng)該是最完美的結(jié)果。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的樓市在旺盛剛需的背景下，南京的房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升，不過(guò)也存在小幅震蕩的可能性，但漲跌幅度不會(huì)超過(guò)10%。

酒要一口一口喝，路要一步一步走 步子邁大了，容易被調(diào)控！

今年樓市走勢(shì)會(huì)如何？房?jī)r(jià)的蠢蠢欲動(dòng)會(huì)否導(dǎo)致第三輪調(diào)控的到來(lái)？“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?！痹谌ツ甑着e行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確表示了2011年堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的決心。

那么，去年出臺(tái)的樓市政策不少，但是真正能控制住房?jī)r(jià)的政策又有哪些呢？ 政策之一：認(rèn)房又認(rèn)貸

實(shí)用指數(shù)：★★★★

去年銀行執(zhí)行了嚴(yán)格的信貸政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房嚴(yán)禁貸款。如此嚴(yán)厲的貸款政策將投資客“驅(qū)逐”不少。

政策之二：限購(gòu)令

實(shí)用指數(shù)：★★

去年國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套房的家庭以及外來(lái)人員進(jìn)行了一定限制，短期內(nèi)交易量銳減。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，暫時(shí)抑制買(mǎi)房無(wú)法根本解決樓市難題。

政策之三：“地王”上報(bào)實(shí)用指數(shù)：★

國(guó)土部在上個(gè)月出臺(tái)規(guī)定，各地土地拍賣(mài)產(chǎn)生的“地王”需及時(shí)上報(bào)。業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉實(shí)在不值得一提?！肮馍蠄?bào)有什么用，又不是限制地王產(chǎn)生，政府有什么理由去限制呢？”

政策之四：醞釀中的房產(chǎn)稅 實(shí)用指數(shù)：★★★

沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅去年鬧騰了一年，到現(xiàn)在也是“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。對(duì)于這一政策，房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為可能只會(huì)增加房產(chǎn)交易成本，對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用不大。

2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

2010樓市十大關(guān)鍵詞

1、宏觀調(diào)控

2、保障房

3、日光盤(pán)

4、合伙買(mǎi)房

5、假離婚

6、強(qiáng)拆

7、首套

8、房產(chǎn)稅

9、限購(gòu)令

10、逼供

增加保障用房供給

2010年1月7日，國(guó)務(wù)院頒發(fā) 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管、加快保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。

“國(guó)11條”調(diào)控樓市

2010年 1月 10日國(guó)務(wù)院出臺(tái) “國(guó) 11條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，規(guī)定二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外 “熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。

規(guī)定住宅用地比例

2010年1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布 《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

兩個(gè)全國(guó)地王降生

上海外灘8-1地塊2010年2月1日正式出讓?zhuān)簧虾ＷC大以總價(jià)92.2億元收入囊中，奪下 2010年全國(guó)總價(jià)地王，折合樓板價(jià)3.4345萬(wàn)元/平方米； 2010年2月11日，蘇河灣1號(hào)地塊由央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司，以70.2億元的總價(jià)競(jìng)得，該地塊成交樓板價(jià)達(dá)5.2783萬(wàn)元/平方米，加冕全國(guó)單價(jià)地王。

國(guó)土監(jiān)察掀起風(fēng)暴

2010年3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái) 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題通知》，內(nèi)容包括 “開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價(jià)50%”等19條土地調(diào)控政策，稱(chēng)為 “國(guó)19條”。3月12日，又宣布將于2010年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查。

78家央企宣告退市

國(guó)務(wù)院國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉2010年3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

嚴(yán)格控制豪宅供地

2010年3月22日，國(guó)土資源部提出，在2010年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

首套契稅優(yōu)惠趨緊

2010年4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng)，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

嚴(yán)格商品房預(yù)售制

2010年4月13日住建部發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

“新國(guó)10條”劍指投機(jī)

2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，三套停貸；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民停貸。

抓經(jīng)濟(jì)適用房監(jiān)管

2010年4月22日，住建部發(fā)布通知，明確對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

加強(qiáng)廉租住房管理

2010年5月4日，住建部、民政部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)廉租住房管理，針對(duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借、準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善等問(wèn)題，作出有關(guān)規(guī)定。專(zhuān)家分析稱(chēng)，中央連續(xù)出臺(tái)文件加強(qiáng)保障性住房監(jiān)管，對(duì)解決低收入家庭住房困難有積極意義。

二套認(rèn)定認(rèn)房認(rèn)貸

2010年6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，二套房的認(rèn)定在以家庭為單位的基礎(chǔ)上，執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。公租房面積設(shè)上限

2010年6月12日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文指出，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下。

保障房引入問(wèn)責(zé)制

2010年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與地方政府簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，為保障房建設(shè)提供保證。對(duì)于保障性住房工作推進(jìn)不力的地方政府，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部有權(quán)約談、問(wèn)責(zé)。及至2010年10月，住建部、監(jiān)察部和國(guó)土部明確，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和保障性住房建設(shè)不力的，將問(wèn)責(zé)省級(jí)政府。

套數(shù)認(rèn)定再度收緊

2010年6月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)通知稱(chēng)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！罢J(rèn)房也認(rèn)貸”以家庭為單位，比之前單一 “認(rèn)貸”或“認(rèn)房”更為嚴(yán)厲。

夾心層可享公租房

上海市房管局局長(zhǎng)劉海生2010年6月表示，《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》已向社會(huì)公示，修改完善后將及時(shí)實(shí)施。既不能享受廉租房，又不能享受經(jīng)適房的夾心層，有望通過(guò)公租房改善居住條件。

將建違法用地清單

2010年6月，國(guó)土資源部、發(fā)改委等10部委聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立 “違法用地項(xiàng)目清單”，進(jìn)而對(duì)其在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。

第一批經(jīng)適房搖號(hào)

歷經(jīng) “兩級(jí)審核、兩次公示”，2010年7月9日，閔行區(qū)472戶(hù)申請(qǐng)家庭成為上海首批參加經(jīng)適房供應(yīng)試點(diǎn)公開(kāi)搖號(hào)的家庭。他們按照搖號(hào)取得的輪候序號(hào)，參加之后的選房購(gòu)房。而徐匯區(qū)則于2010年7月中旬組織這項(xiàng)工作。

嚴(yán)格控制房貸風(fēng)險(xiǎn)

2010年7月26日，在上海銀監(jiān)局召開(kāi)的中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，該局局長(zhǎng)閻慶民要求各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。要?jiǎng)討B(tài)控制開(kāi)發(fā)商貸款成數(shù)，貸款總額不得超過(guò)在建工程的5成，對(duì)到期難以歸還的開(kāi)發(fā)貸款一律不得再給予展期。

第一批土地預(yù)公告

上海第一批土地預(yù)公告2010年8月悄然出臺(tái)，將2010年下半年5個(gè)區(qū)域共計(jì)13幅土地預(yù)先公告。這也是自上海在2010年4月份開(kāi)始執(zhí)行預(yù)申請(qǐng)形式之后，下半年首批 “回歸”預(yù)公告出讓方式的土地。

第三套房貸金叫停

2010年8月3日，銀監(jiān)會(huì)再次叫停京滬深杭四地的第三套房貸。據(jù)了解，從2010年4月 “國(guó)10條”出臺(tái)至2010年7月，上海大部分銀行已經(jīng)主動(dòng)放緩或逐步暫停了第三套房貸的發(fā)放。2010年8月上述城市銀行三套房貸全面叫停。

暫停公積金裝修貸

2010年8月18日上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金裝修貸款從2010年8月第三周起被全面叫停。這主要是為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的秩序，對(duì)于已受理的申請(qǐng)，他們將在嚴(yán)格審查后確定是否放款，至于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理，目前尚沒(méi)有時(shí)間表。

保險(xiǎn)資金投不動(dòng)產(chǎn)

2010年9月初 《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》發(fā)布，規(guī)定保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的投資比例為上季末總資產(chǎn)的10%，同時(shí)規(guī)定了“三不”原則，該規(guī)定宣告保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式開(kāi)閘。

高價(jià)房審批權(quán)上移

2010年9月中旬開(kāi)始，新盤(pán)單價(jià)超3萬(wàn)元須通過(guò)市級(jí)房管部門(mén)預(yù)售審批，而不是由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。

上海新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的價(jià)格信息將采取 “一房一價(jià)”形式，即每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。漲價(jià)超過(guò)一定幅度須重新審批。

開(kāi)展房產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治

上海市工商行政管理局網(wǎng)站上發(fā)布通知表示，將集中開(kāi)展為期一個(gè)月（2010年9月15日至10月15日）的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，配合住房保障房屋管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)的行為。

嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商囤地

2010年9月26日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知規(guī)定，對(duì)企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競(jìng)買(mǎi)。各類(lèi)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。

樓市掀起二次調(diào)控

2010年9月29日，五部委分別出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。措施主要有：在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；完善差別化的住房信貸政策，廈門(mén)2010年商品住宅成交面積下跌47.5%

剛剛過(guò)去的2010年堪稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，據(jù)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：去年全市商品住宅成交19299套，月均成交1608套，成交面積約216.97萬(wàn)平方米，同比下跌47.50%。

去年島外商品住宅成交12811套，占全市住宅總成交套數(shù)的66.38%，島外市場(chǎng)已成為樓市供銷(xiāo)主戰(zhàn)場(chǎng)；島內(nèi)商品住宅成交6488套，占全市總成交套數(shù)的33.62%。今年，島外將有更多房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首次購(gòu)房的剛需客戶(hù)將成為島外置業(yè)的主力軍。

2010年廣州二手樓市在“高飛”

預(yù)測(cè)也有準(zhǔn)確的時(shí)候。起碼眾業(yè)內(nèi)人士對(duì)2010年的預(yù)測(cè)就是這樣。早在2010年1月份的時(shí)候，滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)等研究分析人士就對(duì)今年二手樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，認(rèn)為“今年的市場(chǎng)與2009年的市場(chǎng)相比有一定的延續(xù)性，廣州二手樓市場(chǎng)依然會(huì)保持穩(wěn)步發(fā)展，呈現(xiàn)量減價(jià)略升的走勢(shì)”?？偨Y(jié)2010年的二手樓市，盡管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年來(lái)的第二高位，價(jià)格更不用說(shuō)，整體也呈現(xiàn)平穩(wěn)走高的態(tài)勢(shì)。

應(yīng)該說(shuō)，相對(duì)于火爆的2009年，今年的二手樓市是有些坎坷的，國(guó)家的調(diào)控政策持續(xù)不斷，不論是稅收的、金融的、還是本地的限字令等等，都給二手市場(chǎng)帶來(lái)了一定的影響，政策出臺(tái)的一兩個(gè)月內(nèi)，二手成交明顯萎縮；而同時(shí)，廣州的二手樓市又是堅(jiān)挺的，盡管經(jīng)歷了不少調(diào)控，但其前11個(gè)月的成交量都達(dá)到了753.67萬(wàn)平方米，即使不算12月份的量，該數(shù)據(jù)都已經(jīng)是2007年至今、僅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年內(nèi)，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年還只是占半壁江山的二手樓市，在2010年實(shí)現(xiàn)了全面超越：從已經(jīng)公布的可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年前10月份一手住宅成交量為454.16平方米，而二手的已經(jīng)達(dá)678.6萬(wàn)平方米。與成交活躍并駕齊驅(qū)的，是二手樓價(jià)的震蕩上行態(tài)勢(shì)，一年到頭，同一套單位在年底購(gòu)買(mǎi)時(shí)要比在年初買(mǎi)時(shí)多花20萬(wàn)元。

2010年，政策和市場(chǎng)一直在博弈，只不過(guò)目前來(lái)看，市場(chǎng)暫時(shí)處于上風(fēng)。是什么導(dǎo)致二手樓市在經(jīng)歷調(diào)控的這一年內(nèi)反而量?jī)r(jià)齊升呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹的存在和對(duì)明年通脹預(yù)期的存在，是致使二手樓成交活躍的極大推進(jìn)原因，加上廣州的剛性需求依然強(qiáng)勁，故市場(chǎng)暫時(shí)抗住了政策的洗禮。只是，這樣的一種略微優(yōu)勝的局面，能否在2011年持續(xù)下去，還是得看政府的態(tài)度了。

關(guān)鍵詞一 暢銷(xiāo)

●前11月成交量達(dá)753.67萬(wàn)平方米，為近四年來(lái)第二高 ●全面超越一手成交，成為市場(chǎng)最主流

2010年，盡管?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不斷，對(duì)二手樓市也帶來(lái)不小影響，但是廣州的二手樓市卻依舊走出了暢旺的行情，其成交不僅處于近4年來(lái)的亞軍位置，更全面超越一手。

統(tǒng)計(jì)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，今年前11月份，廣州二手住宅成交量達(dá)到753.67萬(wàn)平方米，其中上半年的1-6月份總成交為426.77萬(wàn)平方米，月均為71.13萬(wàn)平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量為65.38萬(wàn)平方米。如果以12月份成交65萬(wàn)平方米計(jì)算，那么2010年全年，廣州二手住宅的成交量就將有820萬(wàn)平方米左右。不論是前11個(gè)月份的753.67萬(wàn)平方米，還是預(yù)算的全年的820萬(wàn)平方米，這樣的成交量都是從2007年至今4年時(shí)間里的第二高位，僅比最火爆的2009年的958.74萬(wàn)平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已統(tǒng)計(jì)的11個(gè)月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都遠(yuǎn)超一手，比如1月份時(shí)二手成交量達(dá)109.21萬(wàn)平方米，而一手則只有57.99萬(wàn)平方米的成交。

因此整體而言，因今年的調(diào)控從未停止過(guò)，但二手樓市能獲得這樣的成交量，可見(jiàn)市場(chǎng)有足夠的抗壓能力。

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近4年二手成交量 年份 成交面積(萬(wàn)平方米)2007年 747.34 2008年 452.99 2009年 958.74 2010年前11月 753.67 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞二 火爆

●前11月二手租賃量達(dá)1567.06萬(wàn)平方米，是買(mǎi)賣(mài)的1.1倍

如果說(shuō)二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交量用“暢銷(xiāo)”來(lái)形容，那么與之相輔相成的二手住宅租賃行情，則要用“火爆”來(lái)形容。統(tǒng)計(jì)官方數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2010年1-11月份，廣州二手住宅租賃登記面積達(dá)到1567.06萬(wàn)平方米，是二手住宅買(mǎi)賣(mài)753.67萬(wàn)平方米的將近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租賃登記面積都超過(guò)了200萬(wàn)平方米，到了11月份，二手租賃轉(zhuǎn)入淡季，預(yù)計(jì)12月份同樣會(huì)趨淡，但整體看，下半年的租賃行情都明顯旺過(guò)上半年。

滿(mǎn)堂紅研究部人士表示，除了二、三月傳統(tǒng)的租賃淡季之外，2010年二手租賃行情一直火爆。特別是第三季度以來(lái)，除了此前的通脹、畢業(yè)生和春交會(huì)客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有兩三個(gè)月份內(nèi)中介行的生意基本以房屋租賃為主；新興地鐵線路的開(kāi)通，也帶旺了租賃行情，如二號(hào)線、八號(hào)線等沿線的物業(yè)，二手租金也隨著上升。另外，今年樓市大受政策調(diào)控影響，一、二輪調(diào)控出臺(tái)后的一兩個(gè)月，不少業(yè)主會(huì)選擇把物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，這對(duì)二手租盤(pán)增加和成交量增加都有促進(jìn)作用。

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2010年各月二手住宅租賃數(shù)據(jù) 月份 租賃登記面積(萬(wàn)平方米)1月 87.408 2月 51.88 3月 103.15 4月 125.89 5月 111.72 6月 122.03 7月 210.98 8月 203.61 9月 215.46 10月 218.91 11月 116.02 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞三 高價(jià)

●通脹壓力下，全年樓價(jià)在調(diào)控中繼續(xù)向上

樓價(jià)在調(diào)控中微微震蕩上行，這個(gè)是2010年廣州二手樓市的整體特征。從官方數(shù)據(jù)看，2010年1月份時(shí)，二手住宅均價(jià)為5283元/平方米，而到11月份時(shí)已經(jīng)升至5590元/平方米，升幅為5.8%。滿(mǎn)堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份時(shí)二手均價(jià)為11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅達(dá)21.7%。

從整年時(shí)間看，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控對(duì)二手樓價(jià)的影響不是很大。除了2月、3月、6月等受傳統(tǒng)慣例和新政調(diào)控的影響外，其余月份的樓價(jià)都體現(xiàn)環(huán)比上月上升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管今年調(diào)控不斷，但是就在百姓身邊的通脹壓力也是非常大的樓市推力，為了更好地抵抗通脹，購(gòu)房就成為最佳選擇。由于市場(chǎng)需求大，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)就少有松動(dòng)的空間，故而，整體的成交價(jià)也就不斷提高。滿(mǎn)堂紅研究部人士介紹，2010年前11個(gè)月全市熱門(mén)28個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)皆比2009年的均價(jià)有不同程度的上漲，基本上漲幅在20%以上。漲幅最小的是東風(fēng)東路沿線板塊，只有15.1%；漲幅最大的是工業(yè)大道板塊，達(dá)到47.3%。

相關(guān)鏈接：

2010年月度二手樓價(jià)表現(xiàn) 月份 均價(jià)(元/平方米)1月 5283 2月 5056 3月 5047 4月 5217 5月 5290 6月 5032 7月 5212 8月 5358 9月 5400 10月 5528 11月 5590 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞四 調(diào)控 ●少數(shù)幾個(gè)月受新政影響明顯

2010年對(duì)樓市而言可謂是政策市，連續(xù)不斷的稅收、金融，乃至限制令等政策，貫穿了整個(gè)2010年的廣州二手樓市。不過(guò)，回望過(guò)去的11個(gè)多月，即使是面臨數(shù)次的調(diào)控，廣州二手市場(chǎng)受影響的，頂多為三四個(gè)月份而已。不少評(píng)論人士認(rèn)為，一年的市場(chǎng)行情證明，廣州的剛性需求依然是主流，廣州二手樓市比較理性。

從滿(mǎn)堂紅、中原地產(chǎn)和合富置業(yè)等大型中介行的反映看，今年受政策調(diào)控影響相對(duì)疲軟的月份大體只有2月、5月和7月份。1月1日開(kāi)始營(yíng)業(yè)稅免征期限從2年調(diào)回至5年對(duì)樓市有直接影響，致使1月份的交易活躍程度明顯降低；而4月15日出臺(tái)的第一輪國(guó)家調(diào)控政策，也致使市場(chǎng)成交量驟減，滿(mǎn)堂紅的研究報(bào)告顯示，“繼4月份買(mǎi)賣(mài)成交量減少25%后，5月份廣州二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)又減少了33.4%。與此同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)應(yīng)聲回落，環(huán)比下跌3.9%”。業(yè)內(nèi)表示，政策出臺(tái)后的一兩個(gè)月，業(yè)主和買(mǎi)家都會(huì)處于觀望狀態(tài)中，不輕易出手，一旦過(guò)了觀察期，二手的交投又會(huì)重新活躍，廣州的二手樓市中，剛性的首次置業(yè)需求和首次換房需求仍是置業(yè)的主流群體，而通脹的壓力也令投資者暫停一段時(shí)間后重新選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行交易。

關(guān)鍵詞五 合作

●一二手聯(lián)動(dòng)賣(mài)樓重出江湖

2008年廣州樓市行情低迷不堪，一二手聯(lián)動(dòng)比較常見(jiàn)。而2009年時(shí)行情火爆，這種營(yíng)銷(xiāo)手法相對(duì)就隱匿了不少。今年，一二手聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)手法又重出江湖了。2010年期間，相對(duì)集中的一二手聯(lián)動(dòng)賣(mài)樓的事件主要發(fā)生“五一”期間和世界杯舉辦期間?！拔逡弧笔?月新政出臺(tái)后的首個(gè)小黃金周，買(mǎi)家并不活躍；而6月世界杯期間樓市同樣冷清，故樓盤(pán)也希望借助二手中介的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)自身的銷(xiāo)量。一二手聯(lián)動(dòng)在今年的效果不錯(cuò)，例如海珠區(qū)某樓盤(pán)一二手聯(lián)動(dòng)“兩天已經(jīng)賣(mài)了20多套了”。

不過(guò)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，一二手聯(lián)動(dòng)也有局限性，如果商家不肯作出大讓利，此聯(lián)動(dòng)很難吸引買(mǎi)家，當(dāng)然也并非每個(gè)降價(jià)讓利的樓盤(pán)都能有好成交；一二手聯(lián)動(dòng)在短期內(nèi)可能會(huì)有收效，但這并非樓市營(yíng)銷(xiāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，不是每個(gè)樓盤(pán)都適合這種方式。

關(guān)鍵詞六 亞運(yùn)

●二手物業(yè)價(jià)格因亞運(yùn)整飾有所提升

廣州亞運(yùn)會(huì)的舉辦，為二手樓市推波助瀾了一把。亞運(yùn)對(duì)二手樓市主要的推動(dòng)在于，因整飾、美化環(huán)境及新興地鐵開(kāi)通而帶來(lái)的物業(yè)價(jià)值的提升。從2009年大規(guī)模的整飾美化工程實(shí)施以來(lái)，二手樓價(jià)特別是老城區(qū)的樓價(jià)就比未整飾前提高了5-10%左右。合富置業(yè)人士則指出，亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式在珠江新城隆重召開(kāi)，片區(qū)價(jià)值提升令珠江新城二手業(yè)主對(duì)樓價(jià)的期望值進(jìn)一步提高，不少業(yè)主再度提高放盤(pán)價(jià)。而廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，同樣給市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。據(jù)反映，七、八月份的時(shí)候，原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家就將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向了亞運(yùn)城方面，致使二手買(mǎi)家觀望情緒比較嚴(yán)重，投資客方面更是如此。另外一方面，因?yàn)榭春脕嗊\(yùn)城對(duì)南部板塊的提升作用，番禺板塊的二手業(yè)主紛紛反價(jià)、惜售甚至轉(zhuǎn)售為租，致使該時(shí)段番禺二手行情淡了不少。

關(guān)鍵詞七 舊城改造

●帶旺租賃的同時(shí)堅(jiān)挺了老城區(qū)二手價(jià)

從今年3月份林和村的改造工程開(kāi)始，2010年的廣州就和城中村改造、舊城改造緊緊聯(lián)系在一起，這些改造項(xiàng)目規(guī)模大、自然更加重大，其不僅催生了二手房屋租賃需求，也堅(jiān)挺了老城區(qū)的二手樓價(jià)甚至是一手樓價(jià)。

有拆遷就會(huì)有需求，這些拆遷需求，就帶旺了周邊中介的成交，成為“調(diào)控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陳家祠綠地廣場(chǎng)拆遷，荔灣區(qū)滿(mǎn)堂紅人士就介紹，該行最近成交的客戶(hù)有三四成左右都是拆遷戶(hù)。林和村、楊箕村的拆遷同樣帶旺了周邊區(qū)域的租賃行情。拆遷的補(bǔ)償款對(duì)樓市也是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。陳家祠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，令老城區(qū)業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)硬，可議價(jià)空間變小。即使正處于調(diào)控期，中原地產(chǎn)恒寶分店經(jīng)紀(jì)告訴記者：“不用指望在這里能夠找到大幅降價(jià)的盤(pán)源。”原因就在于政府給出的補(bǔ)償款并不低。

關(guān)鍵詞八 網(wǎng)簽

●明年1月1日正式網(wǎng)簽

12月28日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，明確從2011年1月1日其實(shí)施存量房網(wǎng)上交易。二手房網(wǎng)簽自此有了定論。

在此之前，和不少調(diào)控政策只聞雷聲不下雨一樣，廣州二手樓市中的網(wǎng)簽消息，今年內(nèi)也屢次被提及，但遲遲未有定論，結(jié)果卻令買(mǎi)家的簽約速度快了不少。

今年3月，廣州市房管局就首次表示，今年7月起廣州將實(shí)行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)；6月份時(shí)，中介人士介紹，廣州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人員進(jìn)行培訓(xùn)，有消息傳出7月20日將開(kāi)始試運(yùn)行；至9月份時(shí)，終見(jiàn)有55套單位在網(wǎng)上放盤(pán)，一樣沒(méi)有全面鋪開(kāi)。

靴子一日不落地，買(mǎi)賣(mài)雙方都難安心，買(mǎi)家簽約的速度因?yàn)榫W(wǎng)簽將至而變得更快。滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)顯示，8月份的買(mǎi)家中有四成買(mǎi)家是因網(wǎng)簽關(guān)系加快簽約的類(lèi)型。合富置業(yè)研究報(bào)告也表示，二手房網(wǎng)簽未明朗也是促使買(mǎi)家快速入市的重要原因。