第一篇：小區(qū)國(guó)優(yōu)專題材料

肥城市錦秀城小區(qū)

創(chuàng)建國(guó)家物業(yè)管理示范住宅小區(qū)情況匯報(bào)

第一篇 項(xiàng)目概況

錦秀城小區(qū)坐落于肥城市新華路和鳳山大街交匯處，東鄰市公安局龍山分局、西接新城政府辦事處，位居新城東部上風(fēng)上水地段的生態(tài)核心區(qū)，交通發(fā)達(dá)，地理位置優(yōu)越。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中小學(xué)、市政廣場(chǎng)等近在咫尺；小區(qū)配套設(shè)施齊全，景觀造型別致，建筑理念先進(jìn)，物業(yè)品質(zhì)卓越。

錦秀城小區(qū)占地100余畝，總建筑面積9.65萬(wàn)平方米，其中住宅面積8.8萬(wàn)平方米，商業(yè)房面積7850.33平方米；會(huì)所面積522.92平方米。小區(qū)綠化總面積約2.8萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)40%，區(qū)內(nèi)植物品種約100多種，充分體現(xiàn)了“開門見綠，起步有景、自然和諧，人文相伴”的建設(shè)初衷。

第二篇 山東東晨物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介

作為錦秀城小區(qū)前期物業(yè)管理單位，山東東晨物業(yè)管理有限公司是國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，2008年8月通過(guò)ISO9001-2000版國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2010年6月又順利通過(guò)了ISO9001-2008版國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。東晨物業(yè)憑借良好的經(jīng)營(yíng)理念以及“以人為本”的企業(yè)文化吸引了眾多人才的加盟，公司現(xiàn)有員工1100多人，其中下崗職工400余人，高級(jí)技術(shù)人員69人、中級(jí)職稱112人、初級(jí)職稱184人。公司中高層管理人員均持有“全國(guó)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人證書”，一般管理人員均持有“物業(yè)管理人員培訓(xùn)合格證書”，專業(yè)技術(shù)人員持證率100%。管理人員中本科以上學(xué)歷占11.5%，大專以上學(xué)歷占57%以上。東晨物業(yè)接管的項(xiàng)目涵蓋了中高檔小區(qū)、商業(yè)大廈、學(xué)校、廠礦及政府辦公樓等多種物業(yè)類型，先后接管了國(guó)泰現(xiàn)代城小區(qū)、錦秀城小區(qū)、岱岳·鳳山城小區(qū)、肥城新華書店大廈、上海世紀(jì)城、肥城市第一高級(jí)中學(xué)、肥城市國(guó)土資源局、肥城市怡和苑老年康復(fù)中心、泰安水岸華庭小區(qū)、泰安市恒基富麗東方小區(qū)、濟(jì)寧梁寶寺能源管理有限公司等物業(yè)項(xiàng)目，總管理面積達(dá)180多萬(wàn)平方米，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

東晨物業(yè)在錦秀城小區(qū)建設(shè)之初，就對(duì)小區(qū)實(shí)施了前期介入服務(wù)，從業(yè)主的角度及今后物業(yè)服務(wù)的角度開展了大量工作，從而為今天社區(qū)的良好運(yùn)行奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。憑借扎實(shí)的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，2009年錦秀城小區(qū)被評(píng)為“山東省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”。本次錦秀城項(xiàng)目創(chuàng)建“全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)”，公司上下給予了高度重視，于2010年1月成立了由東晨物業(yè)董事長(zhǎng)李華山任組長(zhǎng)，蘇成富總經(jīng)理和黨支部書記孫榮遠(yuǎn)任副組長(zhǎng)的創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，為創(chuàng)優(yōu)工作的開展提供了強(qiáng)有力的組織保障。

第三篇 管理服務(wù)模式

錦秀城物業(yè)管理處秉承東晨物業(yè)一貫的“精誠(chéng)服務(wù)、人文關(guān)懷”的企業(yè)宗旨和“以人為本，業(yè)主至上”的服務(wù)理念，寓管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體系，為業(yè)主提供多元化、全方位的服務(wù)。錦秀城管理服務(wù)模式簡(jiǎn)單概述為以下六點(diǎn)：

1、推行綜合一體化管理模式，編制組織架構(gòu)和人員定編定崗方案，對(duì)小區(qū)的房屋及公用設(shè)施的管理維護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序、車輛管理、社區(qū)文化等事項(xiàng)實(shí)施高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的綜合一體化管理服務(wù)。

2、推行封閉式物業(yè)管理服務(wù)模式，秩序管理實(shí)行24小時(shí)三班倒全天候值班，分片定點(diǎn)、不定時(shí)定線巡邏、監(jiān)控等。對(duì)所有人員、車輛的出入做到記錄明確；清潔工作實(shí)行全天候保潔；維修實(shí)行24小時(shí)值班制，在約定和規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行修復(fù)或處理。管理層要求全年365天有人值班。遇到重大事項(xiàng)及突發(fā)事件按質(zhì)量管理體系有關(guān)規(guī)定處理。

3、推行智能化管理手段。建立小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、配備錄像記錄設(shè)備，確保小區(qū)安全。完善小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)，業(yè)主隨時(shí)可直接與門衛(wèi)值班室聯(lián)系，實(shí)行訪客、住戶和管理處三方之間的通訊暢通。

4、完善監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)依法、科學(xué)、民主管理。入伙前既與轄區(qū)公安派出所、街道辦等有關(guān)政府部門聯(lián)系，請(qǐng)其擔(dān)任指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)助工作，積極配合市區(qū)及行業(yè)主管部門指導(dǎo)、考核，支持其對(duì)小區(qū)的正確執(zhí)法檢查，設(shè)立業(yè)主投訴箱，虛心接受業(yè)主和住戶的廣泛監(jiān)督。

5、建立科學(xué)合理的服務(wù)質(zhì)量考評(píng)制度。定期向住用戶發(fā)放物業(yè)服務(wù)工作征求意見單，對(duì)合理建議及時(shí)整改，業(yè)主滿意率達(dá)98%以上。管理處的一切工作，尤其是園區(qū)保潔、秩序維護(hù)、工程維修三大工作，嚴(yán)格按照公司ISO9001—2008質(zhì)量體系進(jìn)行規(guī)范、操作、檢查、考評(píng)。

6、嚴(yán)格獎(jiǎng)罰制度，推行激勵(lì)機(jī)制。各崗位、各工作均嚴(yán)格實(shí)行公司三級(jí)檢查制度和“百分考核制”。第四篇 常規(guī)性公共服務(wù)

錦秀城小區(qū)常規(guī)物業(yè)服務(wù)簡(jiǎn)要介紹以下九個(gè)方面，即：房屋及設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)及消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、車輛管理、裝飾裝修管理、房屋租售管理、社區(qū)文化建設(shè)和專項(xiàng)特約服務(wù)；

1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理

（1）棟號(hào)、樓層、房號(hào)等標(biāo)志明顯，設(shè)立引路方向平面圖；物業(yè)外觀完好、整潔、外墻無(wú)脫落，無(wú)亂貼、亂涂、亂畫現(xiàn)象；空調(diào)安裝統(tǒng)一。

（2）建立落實(shí)維修承諾制，零修、急修及時(shí)率100%，返修率不高于1%。維修強(qiáng)調(diào)文明施工，嚴(yán)格遵守公司工程維修有關(guān)制度要求。

（3）供電系統(tǒng)。積極配合及督促供電部門對(duì)園區(qū)箱變定期進(jìn)行檢查維護(hù)，保證正常供電，做到停電提前1天通知業(yè)主。

（4）弱電系統(tǒng)。保證系統(tǒng)正常工作，故障及時(shí)排除。

（5）消防系統(tǒng)。設(shè)備設(shè)施齊全、完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人；消防疏散通道暢通，保證無(wú)火災(zāi)安全隱患。

（6）給排水系統(tǒng)。停水提前1天通知；排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，地下室、車庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水、侵泡發(fā)生；遇有事故，維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，無(wú)長(zhǎng)時(shí)間停水；制有應(yīng)急處理方案。

（7）其他共用設(shè)施及配套設(shè)施完好，道路、樓道等公共照明完好，道路通暢，路面平坦。

2、秩序維護(hù)及消防管理

（1）配置專業(yè)秩序維護(hù)隊(duì)伍，24小時(shí)值班及巡邏，隊(duì)員文明執(zhí)勤，言語(yǔ)規(guī)范，有能力處理突發(fā)事件。

（2）貫徹“預(yù)防為主、防治（消）結(jié)合”的方針，在公安部門指導(dǎo)下對(duì)所轄物業(yè)區(qū)域的治安消防工作進(jìn)行全面的管理。

（3）在危及人身安全處設(shè)有明顯的提示標(biāo)志和防范措施，并在宣傳欄等顯要位置設(shè)置治安消防宣傳漫畫、標(biāo)語(yǔ)等。

（4）根據(jù)質(zhì)量體系要求，定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查，保證其能夠正常使用。

（5）聯(lián)系消防部門定期在小區(qū)開展消防演練。同時(shí)，聯(lián)系群眾，搞好群防群治。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理。做到定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。

（1）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，垃圾日產(chǎn)日清，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺。

（2）共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫現(xiàn)象，大堂、樓梯、扶欄、天臺(tái)、屋面等保持潔凈，共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。

（5）做好環(huán)衛(wèi)宣傳工作，提高業(yè)主的衛(wèi)生保潔意識(shí)。

4、綠化管理

（1）綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，綠化完好率達(dá)到98%以上。

（2）花草樹木修剪整齊美觀，無(wú)病蟲害，無(wú)折損。綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。

5、車輛管理

（1）小區(qū)主出入口設(shè)置道閘系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流，使進(jìn)出車輛井然有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象。

（2）嚴(yán)格執(zhí)行車輛出入管理登記及外來(lái)車輛換證制度。

（3）停車場(chǎng)（位）設(shè)專人引導(dǎo)并設(shè)車位鎖，車輛停放整齊，場(chǎng)地整潔。

6、裝飾裝修管理

（1）對(duì)本小區(qū)的裝修提供咨詢并進(jìn)行審批，對(duì)裝修活動(dòng)及人員進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，保證房屋的整體性、安全性和小區(qū)整體美觀。

（2）所有裝修人員到管理處辦理出入證，依法接受管理處的管理。

7、房屋租售管理

（1）督促外來(lái)人員辦理《暫住證》手續(xù)。配合派出所、居委會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)租戶、流動(dòng)人員的調(diào)查，并登記在冊(cè)，確保小區(qū)的生活安全。

（3）配合開發(fā)公司空置房管理及銷售看房工作。

8、社區(qū)文化建設(shè)

（1）設(shè)立學(xué)習(xí)宣傳園地，制有業(yè)主精神文明建設(shè)公約，定期開展社區(qū)趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、元宵燈會(huì)等健康向上的社區(qū)活動(dòng)。

（2）配合街道辦事處、居委會(huì)、派出所開展各項(xiàng)社區(qū)文化建設(shè)工作。

9、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

（1）為有特殊需要客戶提供“特?！狈?wù)。

（2）代住戶進(jìn)行室內(nèi)衛(wèi)生清掃、室內(nèi)裝修、搬家等。

（3）提供空房代管、房屋中介、報(bào)刊郵件的代訂代收代發(fā)等服務(wù)。

（4）提供有償維修服務(wù)以及安裝、維護(hù)、修理各種家用電器和生活用品等的特約服務(wù)。并做到小修不過(guò)夜，中修三天完成。

通過(guò)本次創(chuàng)建“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”工作，東晨物業(yè)將繼續(xù)在管理機(jī)制和服務(wù)水平上找差距，尋不足，求創(chuàng)新；著力強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí)，不斷優(yōu)化完善管理模式，進(jìn)一步提高業(yè)主的滿意度，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理知名品牌企業(yè)，努力把錦秀城小區(qū)打造成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高品質(zhì)社區(qū)，把其創(chuàng)建成為肥城人民理想的居住家園。

第二篇：國(guó)優(yōu)評(píng)選辦法[范文模版]

附件二：

全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)評(píng)選辦法

第一章

總

則

第一條

為推動(dòng)我國(guó)建筑裝飾行業(yè)整體水平的不斷提高，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，營(yíng)造良好的人居公共環(huán)境，引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展,根據(jù)建設(shè)部建辦[2001]38號(hào)文件和2002年7月9日建設(shè)部的通知精神，設(shè)立全國(guó)建筑裝飾行業(yè)最高榮譽(yù)獎(jiǎng)“全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)”（以下簡(jiǎn)稱“裝飾獎(jiǎng)”），由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)主辦。根據(jù)國(guó)務(wù)院行業(yè)糾正不正之風(fēng)辦公室頒布的《關(guān)于評(píng)比達(dá)標(biāo)表彰保留項(xiàng)目的通知》精神，“裝飾獎(jiǎng)”每二年評(píng)比表彰一次。

第二條

申報(bào)“裝飾獎(jiǎng)”的建筑裝飾工程應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)與施工完美結(jié)合，符合國(guó)家及工程所在地的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，備案手續(xù)完善，設(shè)計(jì)創(chuàng)意和施工工藝達(dá)到先進(jìn)水平的資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的裝飾精品。包括新建、改建、擴(kuò)建的各類公共建筑裝飾和建筑幕墻工程，與建筑室內(nèi)外裝飾密切相關(guān)的室外景觀與環(huán)境改造工程，以及我國(guó)企業(yè)在境外施工的工程。

第三條

“裝飾獎(jiǎng)”包括公共建筑裝飾類、公共建筑裝飾設(shè)計(jì)類、建筑幕墻類。為控制獲獎(jiǎng)工程的質(zhì)量與數(shù)量，本著優(yōu)中選優(yōu)的原則，“裝飾獎(jiǎng)”（公共建筑裝飾類）采用嚴(yán)格按地區(qū)名額分配的方式申報(bào)，但申報(bào)名額不是最終獲獎(jiǎng)工程數(shù)目。

第四條

每年同一申報(bào)單位申報(bào) “裝飾獎(jiǎng)”承建獎(jiǎng)的分類工程，每類不得超過(guò)兩項(xiàng)。【裝飾百?gòu)?qiáng)前二十名（以最新公布的排名為準(zhǔn)）公共建筑裝飾類承建可申報(bào)3項(xiàng)、幕墻50強(qiáng)前十名（以最新公布的排名為準(zhǔn)）幕墻類承建可申報(bào)3項(xiàng)】

第二章

申報(bào)范圍

第五條

“裝飾獎(jiǎng)”的申報(bào)范圍：

1、申報(bào)的公共建筑裝飾工程（承建獎(jiǎng)和參建獎(jiǎng)）及建筑幕墻工程，施工合同金額或工程結(jié)算金額不低于人民幣1000萬(wàn)元（不含設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用）且面積不低于2000平方米或建筑幕墻類工程面積不低于10000平方米，且為申報(bào)單位自行施工，工程質(zhì)量、環(huán)保要求達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2、古建筑、保護(hù)性建筑的裝飾工程建筑面積不低于1500平方米，且應(yīng)為整體裝飾裝修。

3、參建獎(jiǎng)由工程的承建單位組織參建單位申報(bào)，單獨(dú)填寫申報(bào)表，單獨(dú)報(bào)送相應(yīng)的申報(bào)資料。無(wú)承建獎(jiǎng)申報(bào)的工程不得單獨(dú)申報(bào)參建獎(jiǎng)。

4、申報(bào)公共建筑裝飾設(shè)計(jì)類“裝飾獎(jiǎng)”的單位，單獨(dú)填寫申報(bào)表，報(bào)送相應(yīng)的申報(bào)資料。無(wú)承建獎(jiǎng)申報(bào)的工程不得單獨(dú)申報(bào)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

第六條

申報(bào)的建筑裝飾工程必須通過(guò)竣工驗(yàn)收一年以上，且已通過(guò)消防驗(yàn)收和環(huán)保檢測(cè)并達(dá)到節(jié)能要求，無(wú)工程施工質(zhì)量問(wèn)題和事故隱患。驗(yàn)收時(shí)有整改內(nèi)容的工程應(yīng)完成整改后并達(dá)到合格。境外工程應(yīng)符合工程所在國(guó)（地區(qū)）的有關(guān)質(zhì)量安全方面的規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，并取得相應(yīng)的合規(guī)批準(zhǔn)文件及驗(yàn)收證明。

１ 第七條 申報(bào)的建筑裝飾工程所使用的各種材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并符合國(guó)家室內(nèi) 外環(huán)境控制指標(biāo)。申報(bào)工程應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)。

第八條 申報(bào)的建筑裝飾工程必須符合國(guó)家節(jié)能減排的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條

申報(bào)單位應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)工程施工、設(shè)計(jì)的資質(zhì)證書，且與有關(guān)單位簽訂有效的建筑裝飾施工合同。申報(bào)單位應(yīng)通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證，并有相應(yīng)的部門和人員落實(shí)認(rèn)證措施。

第十條

下列建筑裝飾工程不列入申報(bào)范圍：

1、竣工后無(wú)法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查的工程。

2、近三年已申報(bào)過(guò)“裝飾獎(jiǎng)”而未評(píng)上的工程。

3、近兩年出現(xiàn)過(guò)重大安全責(zé)任事故的單位施工的工程。

4、近兩年出現(xiàn)過(guò)拖欠分包單位工程款和工人勞務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目工程。

第三章

申報(bào)程序和申報(bào)資料

第十一條

“裝飾獎(jiǎng)”的申報(bào)程序：

1、符合“裝飾獎(jiǎng)”申報(bào)范圍和條件的工程，由建筑裝飾工程項(xiàng)目的施工、設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一向工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建筑裝飾協(xié)會(huì)領(lǐng)取申報(bào)表(或從網(wǎng)上下載)，并向其申報(bào)，無(wú)省級(jí)行政區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)的地區(qū)由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)委托當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其它部門負(fù)責(zé)接受申報(bào)（以下簡(jiǎn)稱委托單位）。

2、各省、自治區(qū)、直轄市建筑裝飾協(xié)會(huì)和委托單位負(fù)責(zé)接受“裝飾獎(jiǎng)”的申報(bào)，并對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行認(rèn)真初評(píng)，優(yōu)中選優(yōu)，在當(dāng)?shù)毓?5日后，如無(wú)異議，出具正式推薦文件，并將所有的申報(bào)表報(bào)送中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)。其它需企業(yè)申報(bào)的資料，公共建筑裝飾及設(shè)計(jì)企業(yè)請(qǐng)登陸中國(guó)優(yōu)質(zhì)建筑裝飾網(wǎng)004km.cn，進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)；建筑幕墻企業(yè)申報(bào)的資料不通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)，請(qǐng)將申報(bào)資料復(fù)印件報(bào)送中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)。

3、省、自治區(qū)、直轄市建筑裝飾協(xié)會(huì)和委托單位按名額數(shù)量，對(duì)推薦的工程項(xiàng)目排序，并說(shuō)明排序意見。

4、我國(guó)企業(yè)在境外施工的工程，由境內(nèi)注冊(cè)企業(yè)向企業(yè)所在地的裝飾協(xié)會(huì)或委托單位申報(bào)，材料初審后，直接報(bào)送中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)。

第十二條

“裝飾獎(jiǎng)”的申報(bào)資料和要求： 申報(bào)單位提供的資料分為申報(bào)表、光盤及上網(wǎng)資料。

一、需要書面申報(bào)的資料(遞送)：

1、《全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)申報(bào)表》一份，分為公共建筑裝飾類、公共建筑裝飾設(shè)計(jì)類、建筑幕墻類，由申報(bào)單位根據(jù)附件樣表及填表說(shuō)明，用計(jì)算機(jī)A4幅面雙面打印填寫，單獨(dú)成冊(cè)，申報(bào)表中需粘貼一張二寸工程項(xiàng)目經(jīng)理或設(shè)計(jì)師的彩色照片，申報(bào)表請(qǐng)勿裝裱。

2、境外工程必須有由業(yè)主方出具同意推薦并同意復(fù)查的函件，工程立項(xiàng)、開工、竣工驗(yàn)收文件，業(yè)主國(guó)（地區(qū)）消防部門的驗(yàn)收文件，工程監(jiān)理單位的推薦文件，我國(guó)涉外機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件。境外工程的所有資料均應(yīng)翻譯成中文。

２

3、建筑幕墻企業(yè)申報(bào)的資料（包括申報(bào)表、申報(bào)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量體系認(rèn)證的證書、工程施工合同書、工程的結(jié)算書、工程施工許可證，工程竣工驗(yàn)收合格、消防驗(yàn)收合格，幕墻四性試驗(yàn)報(bào)告、結(jié)構(gòu)膠相溶性試驗(yàn)報(bào)告、錨固栓拉拔試驗(yàn)報(bào)告和幕墻計(jì)算書（建筑幕墻），有關(guān)節(jié)能合格的證明、建筑幕墻設(shè)計(jì)師的職稱證書、身份證的復(fù)印件）

4、光盤1張。請(qǐng)將以下資料的電子文件刻錄成光盤:（1）單位LOGO；

（2）單位的聯(lián)系方式（包括：①聯(lián)系人、②聯(lián)系電話、③聯(lián)系地址）；（3）企業(yè)簡(jiǎn)介（包括企業(yè)資質(zhì)、認(rèn)證情況等約100字，word或txt文本）（4）項(xiàng)目介紹的電子版文件（word或txt文本），字?jǐn)?shù)應(yīng)在100字左右；

（5）工程的施工組織設(shè)計(jì)文件（word 文本）

（6）每個(gè)工程主體建筑的外觀、建筑裝飾工程總體概況及各主要部位圖片6～15張，實(shí)景圖應(yīng)盡量提供專業(yè)攝影師拍攝的實(shí)景圖片，像素為300dpi，格式為JPG或TIF，大小在10M以上。每張照片的文件名請(qǐng)用工程部位名稱命名（如大堂、客房等）；

（7）工程主要部位的竣工平面圖，立面圖和節(jié)點(diǎn)圖及深化設(shè)計(jì)和修改證明文件（2-5張）。（8）工程PPT文件（用于工程復(fù)查時(shí)受檢單位向?qū)＜医M介紹所申報(bào)項(xiàng)目）。內(nèi)容應(yīng)包括：工程全貌、必備資料圖片、申報(bào)范圍工程竣工后的各主要功能部位，工程施工中的結(jié)構(gòu)狀況、衛(wèi)生間防水、裝配施工、管線敷設(shè)等過(guò)程隱蔽施工圖片、室內(nèi)裝修的質(zhì)量水平介紹，以及能反映主要施工方法和體現(xiàn)新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的措施等方面的創(chuàng)新點(diǎn)和推廣點(diǎn)。

二、需在網(wǎng)上申報(bào)的資料（請(qǐng)登錄中國(guó)優(yōu)質(zhì)建筑裝飾網(wǎng)004km.cn）：

1、填寫在線申報(bào)表。

2、申報(bào)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、質(zhì)量體系認(rèn)證的證書、工程施工合同書（只上傳合同的主要部分，如首頁(yè)合同簽署方、合同承建范圍、開、竣工時(shí)間、工程造價(jià)、有乙方項(xiàng)目經(jīng)理頁(yè)及簽字蓋章頁(yè)）、工程的結(jié)算書（《工程審價(jià)審定單》），若尚未結(jié)算，須提供甲方出具的證明文件或已結(jié)款項(xiàng)審定單（累計(jì)）。

3、工程施工許可證，工程竣工驗(yàn)收合格、消防驗(yàn)收合格、室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)合格證明，有關(guān)節(jié)能合格的證明（如審圖辦的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)結(jié)論、竣工驗(yàn)收中的相應(yīng)節(jié)能驗(yàn)收文件）。

4、工程項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)證書（包括建造師或項(xiàng)目經(jīng)理）和設(shè)計(jì)師的職稱證書、身份證。

第十三條

所有申報(bào)資料概不退還，請(qǐng)各申報(bào)單位將原件自行留底，以備工程復(fù)查時(shí)查驗(yàn)。

第四章 評(píng) 審 專 家

第十四條 評(píng)審專家組受評(píng)獎(jiǎng)監(jiān)察小組領(lǐng)導(dǎo)開展評(píng)獎(jiǎng)工作，專家成員定期調(diào)換。第十五條

評(píng)審專家要求：作風(fēng)正派、遵紀(jì)守法、責(zé)任心強(qiáng)、清正廉潔、熱心行業(yè)工作；專業(yè)對(duì)口，具有高級(jí)技術(shù)(以上)職稱，在本專業(yè)范圍具備領(lǐng)先的技術(shù)水平，具有堅(jiān)實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，有十年以上豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程施工、管理及室內(nèi)設(shè)計(jì)方面的專家。第十六條 評(píng)審專家需對(duì)評(píng)審項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講評(píng)并結(jié)合評(píng)獎(jiǎng)給予相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)。

３

第五章 評(píng) 審

第十七條 評(píng)審為評(píng)選工作的重要環(huán)節(jié)。為保證申報(bào)工程的質(zhì)量水平，評(píng)審包括初評(píng)、推薦、資料審查、工程復(fù)查和專家評(píng)審等五個(gè)階段。

第十八條

初評(píng)、推薦兩個(gè)階段由各省、自治區(qū)、直轄市建筑裝飾協(xié)會(huì)和委托單位進(jìn)行，并對(duì)推薦工程的所有資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十九條

為確保申報(bào)工程的質(zhì)量，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)組織對(duì)所有申報(bào)資料進(jìn)行資料審查，對(duì)資料審查合格的工程進(jìn)行復(fù)查。工程所在地的建筑裝飾協(xié)會(huì)和有關(guān)單位應(yīng)配合工程復(fù)查工作。工程復(fù)查對(duì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理身份證、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書、設(shè)計(jì)師職稱證書和身份證、施工合同、結(jié)算書、施工日志、竣工圖紙、隱蔽工程及各階段和竣工驗(yàn)收文件、消防驗(yàn)收文件、室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告、主要材料的檢測(cè)報(bào)告（建筑幕墻類尚需報(bào)幕墻計(jì)算書和各種試驗(yàn)報(bào)告）等原件的合規(guī)性進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并聽取業(yè)主或使用單位對(duì)裝飾裝修工程的使用意見[具體見附件四(公裝)、附件五表七（設(shè)計(jì)）、附件六表八(幕墻)工程復(fù)查細(xì)則]。境外工程復(fù)查工作由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)專家及申報(bào)企業(yè)所在地的專家組成聯(lián)合專家審查組進(jìn)行，申報(bào)單位須承擔(dān)全部復(fù)查費(fèi)用和經(jīng)辦出境手續(xù)。

第二十條 工程復(fù)查結(jié)束后，由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)組織專家評(píng)審。評(píng)審專家根據(jù)資料審查和工程復(fù)查的情況進(jìn)行綜合審評(píng)，確定獲獎(jiǎng)的工程項(xiàng)目和獲獎(jiǎng)單位，報(bào)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)審批并公告。

第二十一條 本的3月至4月為評(píng)選工作的布置階段；5月至6月為各單位申報(bào)時(shí)間及地方協(xié)會(huì)初評(píng)、推薦階段； 6月15日為中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)接受各地推薦申報(bào)截止的時(shí)間；8月中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)組織資料審查并向社會(huì)公示申報(bào)情況；8月至10月進(jìn)行工程復(fù)查；11月完成專家評(píng)審并向社會(huì)公布評(píng)選結(jié)果。

第六章 獎(jiǎng) 勵(lì)

第二十二條 中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)組織召開頒獎(jiǎng)大會(huì)，向榮獲“裝飾獎(jiǎng)”的公共建筑裝飾類承建和參建單位、建筑幕墻類承建單位、公共建筑裝飾設(shè)計(jì)類設(shè)計(jì)單位授予“全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)”獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)牌和證書，并通報(bào)表彰。

第二十三條 中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)組織編輯制作《全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)工程作品集》，并向獲獎(jiǎng)單位免費(fèi)贈(zèng)送。

第二十四條 各地區(qū)和獲獎(jiǎng)單位可根據(jù)本地區(qū)和本單位的實(shí)際情況，對(duì)獲獎(jiǎng)單位和個(gè)人給予精神和物質(zhì)上的獎(jiǎng)勵(lì)。

第七章 紀(jì) 律

第二十五條 為了保證評(píng)獎(jiǎng)工作的公平、公正、公開，廉潔自律，成立評(píng)獎(jiǎng)監(jiān)查小組，監(jiān)督指導(dǎo)評(píng)獎(jiǎng)工作的進(jìn)行。

第二十六條 申報(bào)單位應(yīng)如實(shí)提供工程情況和相關(guān)資料，不得弄虛作假,并按照復(fù)查接待的標(biāo)準(zhǔn)和要求，積極配合復(fù)查專家組的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查工作。不準(zhǔn)向復(fù)查、評(píng)審及有關(guān)人員送禮（金），對(duì)違反者，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、撤銷申報(bào)資格、通報(bào)批評(píng)、直至取消獲獎(jiǎng)資格等處罰。

４ 第二十七條 參加“裝飾獎(jiǎng)”評(píng)選的工作人員和評(píng)審專家要秉公辦事，嚴(yán)守秘密，廉潔自律，各地建筑裝飾協(xié)會(huì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)有關(guān)評(píng)選工作的紀(jì)律規(guī)定，對(duì)違反者，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育，直至撤銷相應(yīng)的資格、并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等處罰。

第二十八條 任何單位和個(gè)人不得仿制和偽造“裝飾獎(jiǎng)”獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)牌和證書。

第八章 附 則

第二十九條 各省、自治區(qū)、直轄市建筑裝飾協(xié)會(huì)和委托單位可根據(jù)本辦法制定符合本地區(qū)實(shí)際情況的實(shí)施細(xì)則，報(bào)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)備案。

第三十條 本辦法由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。５

第三篇：2010培訓(xùn)國(guó)優(yōu)培訓(xùn)講稿

2010國(guó)優(yōu)培訓(xùn)會(huì)講稿

各位領(lǐng)導(dǎo)、專家，各位代表，同志們：

剛才，史學(xué)斌副主任在講話中，已對(duì)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的歷史及意義作了詳盡的闡述，協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)也介紹了下一步的工作安排，我們國(guó)優(yōu)審定辦公室，一定認(rèn)真落實(shí)，不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)和廣大建設(shè)企業(yè)的期望。

國(guó)優(yōu)申報(bào)評(píng)審是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，其中也有很多細(xì)節(jié)工作。大部分來(lái)參會(huì)的同志是首次做申報(bào)工作，并且我們每年都發(fā)現(xiàn)申報(bào)過(guò)程中出現(xiàn)一些新的問(wèn)題，因此，接下來(lái)我就《國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程審定與管理辦法》主要內(nèi)容、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)工作流程、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查的具體事項(xiàng)三個(gè)方面，給大家做個(gè)全面介紹。

一、《國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程審定與管理辦法》（2007年修訂稿）簡(jiǎn)要說(shuō)明。

（一）制定目的

是為了適應(yīng)社會(huì)和行業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)一步貫徹國(guó)家《質(zhì)量振興綱要》和“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，增強(qiáng)工程建設(shè)企業(yè)（單位）質(zhì)量意識(shí)，不斷提高工程建設(shè)質(zhì)量管理水平，保證國(guó)家投資安全，規(guī)范國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的評(píng)選行為。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委等七部委《關(guān)于加強(qiáng)重大工程安全質(zhì)量保障措施的通知》和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指示，國(guó)優(yōu)工程要在引導(dǎo)工程建設(shè)單位落實(shí)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理，保障重大工程安全質(zhì)量等方面，起更好的引導(dǎo)作用。

（二）評(píng)選范圍

參評(píng)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程的項(xiàng)目應(yīng)是符合法定基本建設(shè)程序，經(jīng)過(guò)立項(xiàng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案且列入建設(shè)計(jì)劃并具有獨(dú)立生產(chǎn)能力和使用功能的新建或技改工程項(xiàng)目，是具有一定規(guī)模，代表本行業(yè)同類工程投資規(guī)模和科技發(fā)展水平的建設(shè)項(xiàng)目。

國(guó)優(yōu)工程，首先要求建設(shè)程序合法，手續(xù)完備。

（四）申報(bào)程序

1、只能由一個(gè)主申報(bào)單位進(jìn)行申報(bào)（可以是建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工總承包或施工單位中的任意一家）。由多個(gè)標(biāo)段或多個(gè)單位共同完成的工程可指定其中一個(gè)單位作主申報(bào)單位，其他參與工程建設(shè)的單位由主申報(bào)單位一并上報(bào)。

2、必須通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)、各?。ㄊ校?、自治區(qū)建設(shè)（筑）協(xié)會(huì)向“審定委員會(huì)”推薦申報(bào)參評(píng)。只有本行業(yè)未成立行業(yè)協(xié)會(huì)的國(guó)務(wù)院國(guó)資委所屬企業(yè)才能按本辦法直接向“審定委員會(huì)”推薦申報(bào)參評(píng)。

3、為保證參評(píng)工程的行業(yè)領(lǐng)先水平，專業(yè)工程（如發(fā)電廠、油氣管道、港口等）必須通過(guò)各行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行申報(bào)。

4、民用工程異地申報(bào)要征求兩地協(xié)會(huì)意見。

5、申報(bào)時(shí)要注明推薦獎(jiǎng)項(xiàng)級(jí)別。

6、要征求所有建設(shè)參與單位意見

7、參建（施工）單位資格：

2億元（含）以下，產(chǎn)值的15%（含）2億元（含）以上，3000萬(wàn)（含）以上

8、參施單位：投資額的5%，只發(fā)證書

9、產(chǎn)值以結(jié)算書為準(zhǔn)

（五）評(píng)審紀(jì)律

審定委員會(huì)專家、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查專家和辦公室工作人員，要秉公辦事，嚴(yán)守秘密，廉潔自律，認(rèn)真工作。對(duì)違反相關(guān)規(guī)定者，將視其情節(jié)輕重進(jìn)行通報(bào)批評(píng)或通知所在單位，并取消相應(yīng)資格。

與國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程評(píng)審有關(guān)的工作人員，未經(jīng)“審定委員會(huì)”主任委員批準(zhǔn)，不得以任何理由、任何身份進(jìn)行與之有關(guān)的非組織活動(dòng)。違者視情節(jié)處理。

二、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)工作流程

國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的組織、評(píng)審過(guò)程分六個(gè)階段：

據(jù)各專家組的復(fù)查情況和國(guó)優(yōu)工程的條件、要求，匯總各方面信息，向?qū)彾ㄎ瘑T會(huì)提供國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程（工程名單）正式推薦報(bào)告。

2、審定會(huì)審定：國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量獎(jiǎng)審定委員會(huì)根據(jù)辦公室的推薦報(bào)告，審閱、質(zhì)詢現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查專家組的復(fù)查意見并進(jìn)行評(píng)議，以投票的方式評(píng)出國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程金質(zhì)獎(jiǎng)、銀質(zhì)獎(jiǎng)。

（五）表彰階段（12月份）

1、獲獎(jiǎng)工程公示：在全國(guó)性媒體上對(duì)評(píng)選出的國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行十五天的公示，對(duì)于在公示期間反映有問(wèn)題的工程，問(wèn)題一經(jīng)查實(shí)，取消其國(guó)優(yōu)工程資格。

2、發(fā)文表彰：國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量獎(jiǎng)審定委員會(huì)發(fā)文，對(duì)獲獎(jiǎng)工程進(jìn)行表彰

3、頒獎(jiǎng)會(huì)表彰：由審定委員會(huì)辦公室組織召開頒獎(jiǎng)會(huì)，請(qǐng)有關(guān)國(guó)家部委領(lǐng)導(dǎo)為獲獎(jiǎng)單位現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)狀。

4、登報(bào)表彰：在《人民日?qǐng)?bào)》上刊登獲獎(jiǎng)名單專版。

（六）宣傳階段

1、媒體宣傳

2、編輯畫冊(cè)

三、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)申報(bào)材料要求

國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程申報(bào)材料由五部分組成：

（一）申報(bào)表1份（備電子版）

申報(bào)表由國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量獎(jiǎng)審定委員會(huì)辦公室發(fā)放（復(fù)制有效或到004km.cn下載），表格內(nèi)容須用黑色四號(hào)GB2312楷體打印或用正楷（黑色碳素墨水）填寫。

申報(bào)表中填寫的聯(lián)系人務(wù)必是具體負(fù)責(zé)申報(bào)工作的人員，并且要保證該同志本不會(huì)離開本崗位，所填寫的聯(lián)系方式務(wù)必要保證能在第一時(shí)間聯(lián)系到本人。

其中工程質(zhì)量和施工安全兩個(gè)監(jiān)督部門的意見欄里務(wù)必填寫是否發(fā)生過(guò)質(zhì)量、安全事故。

（二）工程簡(jiǎn)介DVD光盤1份（擬報(bào)金獎(jiǎng)工程）

擬報(bào)金獎(jiǎng)項(xiàng)目須備DVD光盤一張（一般工程不少于8分

8.工程報(bào)建批復(fù)文件掃描（復(fù)?。┘ㄒ?guī)劃許可證、土地使用證、施工許可證、環(huán)境評(píng)價(jià)等證明文件）； 9.省、部級(jí)或國(guó)家級(jí)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)證書掃描（復(fù)?。┘?； 10.省、部級(jí)工程（施工）質(zhì)量獎(jiǎng)證書掃描（復(fù)?。┘?； 11.工程監(jiān)督（咨詢/監(jiān)理）單位的工程質(zhì)量評(píng)定文件掃描（復(fù)?。┘?；

12.工程節(jié)能、環(huán)保驗(yàn)收證明文件掃描（復(fù)?。┘?13.工程驗(yàn)收證明文件（驗(yàn)收證書）掃描（復(fù)?。┘?； 14.工程質(zhì)量監(jiān)督部門的備案文件掃描（復(fù)?。┘驀?guó)家驗(yàn)收文件；

15.工程決算書或?qū)徲?jì)報(bào)告掃描（復(fù)?。┘ò▍⒔▎挝唬?；

16.工程所獲省部級(jí)QC活動(dòng)成果獎(jiǎng)證書掃描（復(fù)印）件 17.業(yè)主滿意度評(píng)價(jià)表（住宅工程）

18.其他需說(shuō)明的材料（無(wú)拖欠農(nóng)民工工資證明（原件）和施工過(guò)程中無(wú)重大安全、質(zhì)量事故證明等）。

（六）申報(bào)資料要求如下：

1.裝訂尺寸為A4紙規(guī)格。平裝、膠訂。

2.申報(bào)資料的封皮采用250g銅板紙。封面按要求打印。3.所有正文內(nèi)容均用四號(hào)楷體打印。

4.所有文字、證書、印章、照片須清晰可辨,一般要求采用掃描件。聯(lián)系電話及聯(lián)系人須準(zhǔn)確無(wú)誤。5.申報(bào)材料整理裝訂后，統(tǒng)一裝入A4規(guī)格硬質(zhì)塑料文件盒。不能缺項(xiàng)、漏項(xiàng)。缺失的資料一般不再允許補(bǔ)報(bào)。6.經(jīng)各推薦協(xié)會(huì)審核后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將申報(bào)材料報(bào)送國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量獎(jiǎng)審定委員會(huì)辦公室。

四、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查注意事項(xiàng)

由于復(fù)查工作量大，時(shí)間短，專家行程比較緊湊，因此要求各受檢單位嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查程序和要求執(zhí)行，以免影響整個(gè)復(fù)查工作的正常進(jìn)行。

1、復(fù)查通知下發(fā)后，各主申報(bào)單位必須按通知要求及時(shí)與復(fù)查組長(zhǎng)取得聯(lián)系，并安排交通、食宿（食宿安排

第四篇：物業(yè)管理國(guó)優(yōu)準(zhǔn)是什么

物業(yè)管理國(guó)優(yōu)準(zhǔn)是什么

“國(guó)優(yōu)”評(píng)比每年進(jìn)行一次，評(píng)選過(guò)程相當(dāng)嚴(yán)格，僅評(píng)選的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容就有近60項(xiàng)。“國(guó)優(yōu)”也是目前全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)中公認(rèn)的最高榮譽(yù)。程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)管理“達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)”簡(jiǎn)介

4.1.1“國(guó)家級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”達(dá)標(biāo)評(píng)比：是由國(guó)家建設(shè)部每年組織的全國(guó)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)考證分為90分（百分制），參加評(píng)比的小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)由各省委或物業(yè)管理主管部門推薦考證合格后（90分）可榮獲由建設(shè)部頒發(fā)的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)（考評(píng)總分在95分以上可獲“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”稱號(hào)）。達(dá)標(biāo)后由建設(shè)部每?jī)赡陱?fù)查一次，復(fù)查合格后可繼續(xù)保持“國(guó)優(yōu)”稱號(hào)。

4.1.2“省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)評(píng)比”：是由各省建委每年組織的全省范圍物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)評(píng)比。考評(píng)達(dá)標(biāo)分?jǐn)?shù)一般為85分，參加考證的小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)由省內(nèi)各城市推薦?？甲C合格后，可榮獲省級(jí)“城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”稱號(hào)。達(dá)標(biāo)后由各省建委每?jī)赡陱?fù)查一次，合格可繼續(xù)保持“省優(yōu)”稱號(hào)。

4.1.3“市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)評(píng)比”：是由國(guó)內(nèi)各主要城市自己每年舉行的全市范圍物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)評(píng)比。參加考評(píng)的小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)后可榮獲市級(jí)“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。

4.1.4“區(qū)級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)評(píng)比”：是由各主要城市的各區(qū)級(jí)住宅主管理部門舉行的全區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)評(píng)比。參加考評(píng)的小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)達(dá)標(biāo)后可榮獲區(qū)級(jí)“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。

4.2物業(yè)管理公司創(chuàng)優(yōu)工作一般需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟

4.2.1確立目標(biāo)。

4.2.2成立創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.2.3內(nèi)部動(dòng)員。

4.2.4對(duì)照“創(chuàng)優(yōu)“標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部整改。

4.2.5進(jìn)行“自檢”和“預(yù)檢”。

4.2.6迎檢達(dá)標(biāo)。

4.3“創(chuàng)優(yōu)”達(dá)標(biāo)的基本工作要點(diǎn)

4.3.1確立“創(chuàng)優(yōu)”目標(biāo)：物業(yè)管理公司應(yīng)首先確定準(zhǔn)備“創(chuàng)優(yōu)”的小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)的創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，即明確是達(dá)到“國(guó)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)還是“省優(yōu)”、“市優(yōu)”、“區(qū)優(yōu)”，以便為創(chuàng)優(yōu)工作定下一個(gè)基本格調(diào)。定立“創(chuàng)優(yōu)”目標(biāo)時(shí)，應(yīng)注意結(jié)合參加“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)的實(shí)際情況和公司的保證能力，不可一味地好高騖遠(yuǎn)。

4.3.2成立“創(chuàng)優(yōu)”領(lǐng)導(dǎo)小組：“創(chuàng)優(yōu)”工作開始前應(yīng)由公司領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥成立“創(chuàng)優(yōu)”領(lǐng)導(dǎo)小組。創(chuàng)優(yōu)小組一般應(yīng)由公司各部門的負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目處經(jīng)理組成。對(duì)于重要地“創(chuàng)優(yōu)”工作，應(yīng)由公司總經(jīng)理親自掛帥以便加強(qiáng)“創(chuàng)優(yōu)”工作的支持力度，確?！皠?chuàng)優(yōu)”工作必要的人力、物力保障。

4.3.3內(nèi)部動(dòng)員：“創(chuàng)優(yōu)”開始時(shí)，應(yīng)首先對(duì)內(nèi)部員工，特別是參加“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)項(xiàng)目處的全體員工進(jìn)行“創(chuàng)優(yōu)”總動(dòng)員,通過(guò)會(huì)議、宣傳，加強(qiáng)管理力度等措施使相關(guān)員工盡快進(jìn)入緊張的“創(chuàng)優(yōu)”工作狀態(tài)，提高、加快工作效益、工作節(jié)奏，作好打硬仗、“吃苦”的準(zhǔn)備。

4.3.4對(duì)照“創(chuàng)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部整改：創(chuàng)優(yōu)工作應(yīng)當(dāng)遵循的“創(chuàng)優(yōu)”達(dá)標(biāo)準(zhǔn)備為參照，邊整改邊對(duì)照“標(biāo)準(zhǔn)”逐步達(dá)到“創(chuàng)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)的工作方式。內(nèi)部工作“創(chuàng)優(yōu)”整改包括“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)硬件設(shè)施（房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境等的整改和“創(chuàng)優(yōu)”資料（原始憑證、管理體系等）的完善兩大部分。

4.3.5在“硬件”設(shè)施的整改方面，應(yīng)當(dāng)作到以下幾個(gè)方面的完善：

a)所管理物業(yè)樓宇外觀的完好、整潔?！皠?chuàng)優(yōu)”小區(qū)應(yīng)當(dāng)做到或基本 做到樓宇外觀完好，無(wú)墻皮剝落、亂涂亂畫亂張巾，整潔無(wú)污染、銹跡，油漆鮮亮、標(biāo)識(shí)清楚。特別應(yīng)注意陽(yáng)臺(tái)封閉的統(tǒng)一有序和不違反法規(guī)，不改陽(yáng)臺(tái)的使用功能，各種外觀管道清潔完好，無(wú)銹跡污染，無(wú)違反“裝修管理規(guī)定的亂拉線、亂搭建、隨意改動(dòng)門窗色調(diào)等現(xiàn)角（詳見《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》）。

b)所管理的樓宇內(nèi)部整潔、有序、安全。無(wú)違反裝修管理和消防管理

法規(guī)的亂搭、亂建、亂改（改動(dòng)房屋的使用功能，特別是隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)）等建章現(xiàn)象；各類樓宇內(nèi)部基本設(shè)施完好、整潔、標(biāo)識(shí)完整清晰（詳見《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作不規(guī)范》和《防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》）。

c)所管理小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)各類公共設(shè)施、設(shè)備使用功能保持良好的

工作狀態(tài)。“創(chuàng)優(yōu)”整改時(shí)應(yīng)對(duì)照“創(chuàng)優(yōu)”標(biāo)準(zhǔn)。特別注意兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是各類公共配套設(shè)備、設(shè)施的完備，即作為小區(qū)規(guī)劃和居家生活應(yīng)當(dāng)配置的公共配套設(shè)施、設(shè)備不能缺項(xiàng)和隨意減少；二是各類公共設(shè)施、設(shè)備的使用完好率應(yīng)注意達(dá)標(biāo)，對(duì)日常管理比較被忽略的設(shè)施、設(shè)備，如路燈、路牌等要特別加以注意保持其使用的完好率；

d)設(shè)備機(jī)房的環(huán)境和設(shè)備表面維護(hù)管理應(yīng)作到整潔、干爽，無(wú)灰塵、銹跡、脫漆、雜物，無(wú)蟲、鼠害跡。設(shè)備機(jī)房和設(shè)備表面反映出來(lái)的是直觀的設(shè)備維護(hù)管理水準(zhǔn)高低，整改時(shí)應(yīng)特別注意機(jī)房的環(huán)境整改和設(shè)備表面的維護(hù)工作，力爭(zhēng)做到機(jī)房整潔、干爽、通風(fēng)降溫和防護(hù)措施完善，設(shè)備表面光澤飽滿、標(biāo)識(shí)清晰，無(wú)油漬、銹跡、脫漆現(xiàn)象（詳見《機(jī)電維修部相磁標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》）；

e)消防系統(tǒng)配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚完善，消防疏散通道暢通?！皠?chuàng)優(yōu)”

整改時(shí)應(yīng)特別注意對(duì)消防系統(tǒng)的整改，力爭(zhēng)做到消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用，消防疏散應(yīng)急照明燈、消防疏散通道暢通，無(wú)任何阻礙，特別注意高層建筑的防火通道門口能隨時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)，通往天臺(tái)、逃生平臺(tái)的防火門無(wú)鎖閉；樓宇四周消防通道無(wú)占用、停車等易被忽略的消防隱患（詳見《消防管理中心各標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范》）；

f)除消防以外的其他涉及到居民身心健康、安全的重要設(shè)施如二次供

水系統(tǒng)、水池、水箱的清潔、消毒、煤氣管道、電梯等設(shè)施、設(shè)備的安全防護(hù)措施一定要完善到位；

g)衛(wèi)生狀況至關(guān)重要?！皠?chuàng)優(yōu)”整改時(shí)要特別注意整改小區(qū)/大廈/工業(yè)

區(qū)的各個(gè)衛(wèi)生死角的衛(wèi)生，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)站前、停車場(chǎng)、雨棚、天臺(tái)、垃圾中轉(zhuǎn)站、綠化花叢等處的衛(wèi)生狀況。嚴(yán)格管理控制好小區(qū)內(nèi)的亂張巾、亂涂畫等現(xiàn)象，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)家禽（詳見保潔部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范）；

h)“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)的環(huán)境美化對(duì)“創(chuàng)優(yōu)”評(píng)比影響極大。

整改時(shí)應(yīng)特別注意環(huán)境美化、綠化的整改，力爭(zhēng)做到使人耳目一新、賞心悅目的境界，以有效地提高分值（詳見園林綠化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范）；

i)公共秩序的整改要力爭(zhēng)做到各類治安、交通標(biāo)識(shí)完善齊備，各種必

要的防護(hù)設(shè)施完好齊整，保安設(shè)備先進(jìn)完善（詳見保安部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范）；

4.3.6 在“創(chuàng)優(yōu)”迎檢資料的整理中應(yīng)力求資料的完善與真實(shí)、可靠?！皠?chuàng)優(yōu)”迎檢資料通常包括以下內(nèi)容：

a）“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)/大廈/工業(yè)區(qū)的產(chǎn)權(quán)資料：

——規(guī)劃許可證；

——用地協(xié)議書；

——投資許可證；

——開工許可證；

——紅線圖；

——總平面圖。

b)竣工驗(yàn)收資料：

——土建竣工驗(yàn)收書；

——消防竣工驗(yàn)收證明；

——水電竣工驗(yàn)收書；

——電梯竣工驗(yàn)收書、電梯準(zhǔn)用證；

——通信系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明； ——燃?xì)庀到y(tǒng)竣工驗(yàn)收證明。

c)業(yè)主委員會(huì)成立與活動(dòng)資料：

——業(yè)主管委會(huì)章程；

——業(yè)主管委會(huì)社團(tuán)法人登記證；

——業(yè)主管委員選舉產(chǎn)生記錄本；

——業(yè)主管委會(huì)成立記錄；

——業(yè)主管季會(huì)召開的屆次會(huì)議紀(jì)要；

——業(yè)主管委會(huì)發(fā)布的公告。

f)公眾管理制度（詳見《客戶手冊(cè)》）；

g)所有內(nèi)部管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)范管理制度；

h）有內(nèi)部管理的日常質(zhì)量記錄；

j)員工績(jī)效考評(píng)結(jié)果記錄；

k)所有的客戶回訪記錄；

l)所有的客戶報(bào)修記錄；

m)所有的客戶意見征集記錄；

n)所有的項(xiàng)目處對(duì)通知、通知記錄；

o)所有的財(cái)務(wù)運(yùn)作損益表和其他財(cái)務(wù)報(bào)表

p)所有的對(duì)外委托合同書；

q)所有的員工培訓(xùn)記錄；

r)所有的員工崗位、職稱證書、員工檔案；

s)小區(qū)業(yè)主/客戶檔案；

t)所有的客戶裝修管理檔案；

u)政府相關(guān)部門出具的無(wú)治安案件、水災(zāi)事故證明書；

v)所有社區(qū)文化記錄；

w)所有的電梯年檢，二次供水檢疫、衛(wèi)生消殺檢疫證書；

x)所有的標(biāo)識(shí)復(fù)印件；

y)所有的多種經(jīng)營(yíng)資料；

z)所有的政府、客戶、上級(jí)公司、外界對(duì)項(xiàng)目處工作的評(píng)價(jià)資料，以及其他應(yīng)提供的資料、記錄。

4.3.7 進(jìn)行“自檢”和“預(yù)檢”：

a）在整改硬件和整理“創(chuàng)優(yōu)”迎檢資料過(guò)程中，“創(chuàng)優(yōu)”領(lǐng)導(dǎo)小組

應(yīng)不定期地組織“創(chuàng)優(yōu)”項(xiàng)目處進(jìn)行內(nèi)部自檢。每次自檢均以目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)、全面地進(jìn)行自查自糾，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下來(lái)逐項(xiàng)落實(shí)到責(zé)任人身上限進(jìn)整改完畢?！白詸z”一次，整改一次，提高一小，力爭(zhēng)在較短的時(shí)間內(nèi)大幅度地提高“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)的迎檢水平。

b）在“創(chuàng)優(yōu)”迎檢前一個(gè)月，部整改即將結(jié)束的進(jìn)修，“創(chuàng)優(yōu)”領(lǐng)

導(dǎo)小組應(yīng)邀請(qǐng)行業(yè)專家對(duì)“創(chuàng)優(yōu)”項(xiàng)目處進(jìn)行正式迎檢前的“預(yù)檢”，“預(yù)檢”完全采用正式檢查評(píng)比的形式進(jìn)行，由檢查團(tuán)依照評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)／大廈／工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收，最后將結(jié)果總分和存在的問(wèn)題逐一列出，以便在正式迎檢前進(jìn)行有針對(duì)性的最后準(zhǔn)備并以此鍛煉項(xiàng)目處的全體員工。

4.3.8 “迎檢”準(zhǔn)備。在正式“創(chuàng)優(yōu)”小區(qū)／大廈／工業(yè)區(qū)應(yīng)著重作好以下工作：

a)硬件整改基本達(dá)標(biāo)；

b)資料、記錄真實(shí)、全面、說(shuō)服力強(qiáng)；

c)取得業(yè)主／客戶諒解和支持：“創(chuàng)優(yōu)”的意義與業(yè)主／客戶達(dá)成充分的理解，使業(yè)主／客戶的絕大多數(shù)都能支持創(chuàng)優(yōu)工作。

d)取得業(yè)主管理委員會(huì)的支持和配合；

e)選好客戶代表，為向考評(píng)團(tuán)匯報(bào)工作作好準(zhǔn)備：“國(guó)優(yōu)”、“省優(yōu)”評(píng)比 一般考評(píng)團(tuán)都要求參加考評(píng)的小區(qū)／大廈／工業(yè)區(qū)有業(yè)主代表的發(fā)言和評(píng)價(jià)，認(rèn)真選好客戶代表，贏得客戶代表的鼎力支持對(duì)考評(píng)至關(guān)重要；

第五篇：國(guó)優(yōu)工程質(zhì)量匯報(bào)材料

XXXXXXXXX大廈工程

施工質(zhì)量情況匯報(bào)材料

第一部分

工程概況

XXXXXXXXXXXXX大廈工程位于XXXXXX市中學(xué)南側(cè)，新世紀(jì)大道58號(hào)，是一座集現(xiàn)代化、高智能化、環(huán)保節(jié)能型商業(yè)服務(wù)與現(xiàn)代化辦公于一體的綜合性大樓。工程建成后促進(jìn)了XXXXXX金融市場(chǎng)發(fā)展，為XXXXXX引進(jìn)資金有重要作用。

工程于2007年5月8日開工，2009年12月25日竣工驗(yàn)收。XXXXXXXXX公司投資興建，由XXXXXXXXXX設(shè)計(jì)，XXXXXXXXXXXX公司監(jiān)理，XXXXXXX公司總承包施工，XXXXXXXXX限公司、XXXXXXXX公司、XXXXXXXXXXXXXX公司、XXXXXXXX公司參建，并報(bào)XXXXXX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程竣工驗(yàn)收備案辦公室備案。

該大樓總投資2.3億元，建筑面積XXm2，由主樓、裙樓、地下車庫(kù)三部分組成，主、裙樓間設(shè)伸縮縫相連。設(shè)有兩個(gè)車道出口；主樓地下一層，地上二十四層，總高115.8m（含屋面構(gòu)架），裙樓地下一層，地上五層、總高23.7m。

一、二層為銀行營(yíng)業(yè)廳、物業(yè)辦公樓、職工食堂；三--五層為銀行營(yíng)業(yè)辦公室；六層為綜合會(huì)議室，共設(shè)有20人至40人的小型會(huì)議室七個(gè)；八--二十層為辦公室；二十一、二十二層為銀行高層管理人員辦公室；二十三、二十四層為職工活動(dòng)中心、健身房、接待室等。

本工程屬一類建筑，建筑物（包括地下室）的耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，地下室人防抗裂等級(jí)為6級(jí)

工程采用砼鉆孔灌注柱

216、管樁218；樁基檢測(cè)承載能力結(jié)果滿足規(guī)范要求。

主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，主、裙樓局部大開間，主樓大空間位置設(shè)有型鋼混凝土結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換桁架；裙樓大跨度結(jié)構(gòu)采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)。

基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。其中主樓核心筒下厚度為2200mm，電梯基坑處筏板厚度達(dá)5200mm。工程竣工交付至今未出現(xiàn)裂縫、傾斜及變形等現(xiàn)象。本工程共設(shè)有22個(gè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，工程沉降均勻、穩(wěn)定。

工程主體結(jié)構(gòu)外光內(nèi)實(shí)，無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫。全高垂直度偏差最大值為XXmm，小于規(guī)范要求。梁、板、柱等結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確，柱、梁軸線位置偏差在Xmm以內(nèi)，截面尺寸在±Xmm以內(nèi)，表面平整度在Xmm以內(nèi)。

大樓外墻為L(zhǎng)OW-E中空玻璃幕墻和石材、鋁板幕墻相結(jié)合的施工技術(shù)，節(jié)能環(huán)保；門廳部位為點(diǎn)支式玻璃幕墻。

內(nèi)墻面干掛天然意大利灰石材及人造塊材等石材，隔斷采用推拉隔斷和成品玻璃隔斷；吊頂采用西飛定制金屬純鋁板、玻纖板、紙面石膏板（上海法拉西龍骨）等。

樓地面采用巴西紫水晶大理石、上海居舍麗（諾拉）地毯及 XXXXXX丙綸有限責(zé)任公司羊毛地毯、廣東蒙娜麗莎地磚等，定制不銹鋼金屬踢腳線，整幢建筑的地面面層種類多，在基層處理中密切注意產(chǎn)品對(duì)基層的要求，完成后地面平整度完全達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

門窗采用實(shí)木門、內(nèi)置百葉鋁合金玻璃門、甲級(jí)木質(zhì)防火門、五金配件采用德國(guó)多瑪，瑞典比盛產(chǎn)品，使用中開啟順暢，經(jīng)久耐用，使用至今未發(fā)現(xiàn)缺陷。

屋面采用南京歐文斯擠塑聚苯乙烯保溫板保溫、聚氨酯防水涂料、三元乙丙防水卷材和50mm厚剛性砼屋面上鋪貼廣場(chǎng)磚，經(jīng)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏，竣工后經(jīng)雨季、臺(tái)風(fēng)、降雪等連續(xù)降雨的考驗(yàn)，均未出現(xiàn)滲漏。工程安裝工程有給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、建筑電氣系統(tǒng)、樓宇

自控系統(tǒng)、消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防報(bào)警巡更系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、智能會(huì)議系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、公共背景廣播系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)了辦公大樓的智能化控制。如此眾多功能系統(tǒng)，在國(guó)內(nèi)同類工程中實(shí)屬少有，是一幢高度現(xiàn)代化、智能化的辦公大樓，大樓的使用大大提高了銀行管理、服務(wù)水平。

本工程由江蘇XXXXXXXXXXXXX股份有限公司投資新建，由XXXXXXXX公司設(shè)計(jì)，XXXXXXXXXX公司監(jiān)理，XXXXXXXXXXXX公司施工總承包。第二部分

工程技術(shù)難點(diǎn)與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

工程投標(biāo)時(shí)，企業(yè)內(nèi)部就明確質(zhì)量目標(biāo)： 奪誓“魯班獎(jiǎng)”。中標(biāo)后，突出策劃、質(zhì)量予控和過(guò)程控制，用過(guò)程精品保證工程精品，并成立創(chuàng)魯班獎(jiǎng)精品工程實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，明確職責(zé)，強(qiáng)化工程技術(shù)、質(zhì)量、計(jì)劃、資料、安全、文明施工等各項(xiàng)管理，要求工程施工一次成優(yōu)，一次成精品，達(dá)到道道工序是精品，每個(gè)工序的環(huán)節(jié)、過(guò)程都是精品，做到過(guò)程精品，細(xì)節(jié)完善，精益求精，優(yōu)中之優(yōu)，使工程整體達(dá)到精品工程。施工過(guò)程中，運(yùn)用激發(fā)創(chuàng)造性思維的途徑，增強(qiáng)全體職工的質(zhì)量意識(shí)，從而提高內(nèi)部驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格施工過(guò)程控制：

（一）工程施工的主要難點(diǎn)及技術(shù)措施

1、本工程南鄰青墩塘河，基礎(chǔ)施工期間正值春季高水位時(shí)段，主樓基礎(chǔ)底板及電梯井坑、集水坑等局部位置底板施工中采用深井降水，靠近居民區(qū)處采用鉆孔灌注樁止水帷幕，有效控制了水位高度，確保了居民住宅的安全，保證了施工的順利進(jìn)行。

2、防水質(zhì)量要求高，大面積防水施工要做到不滲不漏，首先從材料選擇上做到貨比三家、多方考察，選擇性能優(yōu)質(zhì)量穩(wěn)定的廠商，同時(shí)在施工中嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)，根據(jù)審批完的施工方案組織實(shí)施，加大檢查監(jiān)控力度，確保了地下室、屋面、衛(wèi)生間的防水質(zhì)量。

3、本工程地下室平面設(shè)計(jì)呈長(zhǎng)方形，基礎(chǔ)底板大面積混凝土澆筑，特別是主樓5200mm厚筏板基礎(chǔ)大體積混凝土的澆筑與裂縫控制是關(guān)健。有效控制了混凝土的收縮，防止了裂縫的產(chǎn)生。

4、本工程主、裙樓部分柱、梁采用勁性鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，控制好型

鋼柱的制作與安裝質(zhì)量是本工程創(chuàng)優(yōu)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。型鋼柱制作的變形控制是制作過(guò)程中控制的一個(gè)重點(diǎn)，經(jīng)多次與設(shè)計(jì)院及其他部門專家研究，決定采用軌道式夾板固定、正反交錯(cuò)焊的方法有效控制了鋼骨的焊接變形；型鋼柱安裝采用三維控制法進(jìn)行安裝校正，有效控制了柱的垂直度、扭轉(zhuǎn)及柱上梁頭的標(biāo)高。

5、型鋼柱、梁穿筋孔位置的準(zhǔn)確與否是影響本工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。

6、型鋼柱、梁鋼筋綁扎是本工程施工的一個(gè)難點(diǎn)，也是質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。梁筋綁扎采用先穿底標(biāo)高最低的梁下部鋼筋、再穿底標(biāo)高次之的另一方向的梁的下部鋼筋、然后穿頂標(biāo)高較低的梁上部鋼筋、最后穿梁頂標(biāo)高最高的梁上部鋼筋，總體按由下向上的順序?qū)煞较蛄褐鹘钜来尉臀缓笤傩薪壴?，保證了施工的順利進(jìn)行。

7、型鋼柱內(nèi)混凝土的澆筑質(zhì)量是本工程質(zhì)量控制的一個(gè)難點(diǎn)。由于型鋼柱地下一層及底層，高度一般為5.15m和7.15m，若從上面下料澆筑，因高度超高必須加設(shè)串筒，但因柱內(nèi)既有隔板又有縱橫兩個(gè)方向的鋼筋，長(zhǎng)度至少6～7m的串筒根本就無(wú)法安裝，經(jīng)反復(fù)研究、考慮再三，柱內(nèi)混凝土的澆筑決定在每節(jié)型鋼柱的中部側(cè)面加焊一個(gè)Φ100mm 混凝土澆筑鋼管，通過(guò)該澆筑管將柱與混凝土泵送管連接起來(lái)進(jìn)行柱內(nèi)砼 的澆筑，這樣既避免了從上面下料澆筑而產(chǎn)生的離析現(xiàn)象，又很好地控制了砼的密實(shí)度，保證了工程施工質(zhì)量。

8、主樓四層24m跨鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換桁架梁的制作與吊裝（由地面吊至四層）為本工程的一個(gè)難點(diǎn)，施工中為盡量減小誤差，經(jīng)與設(shè)計(jì)院協(xié)商，將轉(zhuǎn)換桁架分兩個(gè)施工單元，便于安裝，考慮到吊裝處與基坑邊距離為32m，經(jīng)設(shè)計(jì)院認(rèn)可采用500T-M履帶汽車吊在制作好的鋼平臺(tái)上將整榀桁架分成兩個(gè)吊裝單元制作進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)采用搭設(shè)滿堂腳手架方法將桁架吊裝就位，大大減小了施工難度，保證了工程的正常施工。

9、主樓地下室頂板（地下金庫(kù)除外）GBF管現(xiàn)澆樓面，增加了GBF管安裝的工序，同時(shí)也給樓面鋼筋綁扎、砼的澆筑增加了難度，施工中為保證GBF管位置的準(zhǔn)確，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)空心薄壁管的位置，事先焊好支撐GBF管的馬凳及擋管筋，在現(xiàn)澆板下部筋綁扎完畢即安裝支撐GBF管的馬凳及GBF管，最后在GBF管上面安裝壓管鋼筋并將其與模板主楞通過(guò)10#鐵線扣緊，防止混凝土澆筑過(guò)程中上浮。

10、西裙樓營(yíng)業(yè)廳、東裙樓會(huì)議廳采用后張法預(yù)應(yīng)力梁，其施工是本工程又一難點(diǎn)，施工中采用先澆樓面混凝土，同時(shí)預(yù)埋鋼絞線，待砼達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，以張拉力與變形控制相結(jié)合的方法，保證了張拉的一次性成功。

11、本工程主樓二十四層屋面上設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)裝飾幕墻，為保證安全

與質(zhì)量，施工時(shí)于二十四層樓面向外搭設(shè)外挑寬度1200mm腳手架，腳手架底部滿鋪木腳手板、外周滿張密目網(wǎng)，保證了鋼結(jié)構(gòu)吊裝與焊接的順利進(jìn)行，為其安裝質(zhì)量的保障提供了條件。

12、本工程主、裙樓平面設(shè)計(jì)復(fù)雜、玻璃幕墻與石材幕墻均在工廠制作成型后進(jìn)場(chǎng)安裝，柱、梁、桁架等構(gòu)件若定位不準(zhǔn)將嚴(yán)重影響工程的施工質(zhì)量，為此施工中我們采用量測(cè)各構(gòu)件間的相互位置關(guān)系的方法檢查測(cè)量的準(zhǔn)確性，采用此方法有效保證了測(cè)量的精度與準(zhǔn)確性，保證了主體及后期裝修的順利施工。

13、大樓內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)理念含蓄，整體色調(diào)以典雅的米灰色調(diào)為主。室內(nèi)、景觀及照明建筑設(shè)計(jì)是外部建筑設(shè)計(jì)概念內(nèi)和外的延伸。室內(nèi)景觀及照明的設(shè)計(jì)基于空間、材料及尺度的展開，呼應(yīng)了總體的建筑設(shè)計(jì)，豐滿了建筑的整體性和完整度，使它成為一個(gè)內(nèi)外兼修的完整作品。材料品種主要采用多國(guó)的進(jìn)口產(chǎn)品。品種多、檔次高，訂貨計(jì)劃、進(jìn)貨計(jì)劃、精心選材、精心施工、施工協(xié)調(diào)及成品保護(hù)是本工程的一大難點(diǎn)。

14、本大樓地上1-5層中央空調(diào)采用意大利克萊門特4臺(tái)風(fēng)冷螺桿式冷熱水機(jī)組，6層以上公共部分、辦公、會(huì)議等采用VRV一拖多中央 空調(diào)系統(tǒng)，做到環(huán)保節(jié)能?？照{(diào)機(jī)組安裝規(guī)范，系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)。地上主樓新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管均采用B1級(jí)難燃橡塑絕熱保溫材料保溫。保溫材料通過(guò)消防檢測(cè)部門的檢測(cè)?？照{(diào)系統(tǒng)的分量、風(fēng)速、工況（溫、溫度）及噪音等全部通過(guò)檢測(cè)合格。

15、本工程涉及專業(yè)眾多，專業(yè)設(shè)計(jì)及施工協(xié)調(diào)量大，成品保護(hù)難度大，施工中加強(qiáng)總承包管理，整個(gè)工程質(zhì)量、安全施工及工程進(jìn)度均達(dá)到了業(yè)主要求。

（二）新技術(shù)推廣應(yīng)用情況

根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的具體情況，結(jié)合考慮建設(shè)部及江蘇省十項(xiàng)新技術(shù)的內(nèi)容及相應(yīng)技術(shù)要求，本工程重點(diǎn)推廣應(yīng)用“建設(shè)部十項(xiàng)新技術(shù)”中的X大項(xiàng)、XX小項(xiàng)，推廣應(yīng)用“江蘇省十項(xiàng)新技術(shù)”中的X大項(xiàng)、XX小項(xiàng)，同時(shí)根據(jù)本工程的具體情況，創(chuàng)新地使用了部分其它新技術(shù)。

本工程被評(píng)定為“XXXXXXXXX示范工程”，應(yīng)用新技術(shù)的水平達(dá)到XXXX水平。

第三部分

工程質(zhì)量情況

該工程共9個(gè)分部工程（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水和采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)空調(diào)、電梯），全部驗(yàn)收合格，一次成優(yōu)。各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量情況如下：

（一）地基與基礎(chǔ)工程

主樓核心筒采用2200㎜厚鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。電梯基坑處筏板厚度達(dá)5200 ㎜。工程竣工交付至今未出現(xiàn)裂縫、傾斜及變形等現(xiàn)象。本工程共設(shè)有22個(gè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，累計(jì)最大沉降量為26.6mm，累計(jì)最小沉降量為21.54mm，沉降速率為0.005mm/d(小于《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ/T8-97要求的0.04mm/d)。

（二）主體結(jié)構(gòu)工程

該工程主體結(jié)構(gòu)外光內(nèi)實(shí)，無(wú)結(jié)構(gòu)裂縫。全高垂直度偏差最大值為XXmm，小于規(guī)范要求。梁、板、柱等結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確，柱、梁軸線位置偏差在Xmm以內(nèi)，截面尺寸在XXmm以內(nèi)，表面平整度在Xmm以內(nèi)。

工程主體結(jié)構(gòu)砼經(jīng)XXXXXX市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心抽測(cè)，其強(qiáng)度全部符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋保護(hù)層抽測(cè)符合設(shè)計(jì)要求。

（三）建筑裝飾裝修工程

本工程裝飾材料均選用綠色環(huán)保材料，裝飾施工方案先行，以樣板引路：

1、室外裝修：

建筑外裝修幕墻為中空LOW-E玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，石材幕墻與點(diǎn)支式（單索）玻璃幕墻相結(jié)合施工工藝。

2、室內(nèi)裝修：

地面：3000㎡石材、地磚地面利用計(jì)算機(jī)排版，設(shè)計(jì)合理、尺寸精確；排列整齊對(duì)稱、拼縫均勻、平整光滑。

23000㎡辦公、會(huì)議室網(wǎng)絡(luò)地板阻燃地毯鋪貼，接頭平整、平順一 致，整體簡(jiǎn)潔細(xì)致。8000㎡多功能廳環(huán)保地板地面，多處走廊地坪使用新型環(huán)保橡膠地板卷材，相對(duì)地板價(jià)格更實(shí)惠，使辦公空間相對(duì)更加恬靜，即保證了空間的融合性、也有效地降低了噪音，腳感舒適、美觀大方、平整順直。

墻柱面：衛(wèi)生間300mm×600mm大規(guī)格微晶石?；u，墻地對(duì)縫，、尺寸精確、平整光潔。內(nèi)墻成品玻璃隔斷、金屬板隔斷安裝牢固、縫隙嚴(yán)密、手感光滑、做工細(xì)膩。鋁板吊頂縫隙均勻。過(guò)道墻面采用600mm×1200mm?；u、底層采用西化大理石，接縫嚴(yán)密，色澤一致。金屬型鋼玻璃門、自動(dòng)推拉有框玻璃門表面潔凈，開關(guān)靈活，整體光滑美觀。

柱墻面：裝飾總體排版合理、分格均勻，龍骨安裝牢固、位置正確；套割吻合、邊緣整齊；接縫均勻平整、色澤光潔一致。

頂棚：頂棚22500㎡雙層石膏板吊頂表面平整，無(wú)錯(cuò)臺(tái)、無(wú)開裂、無(wú)滲漏，各種燈具、煙感、噴淋、廣播、風(fēng)口等成行成線。玻纖板吊頂與金屬穿孔鋁板相鑲吊頂采用電腦設(shè)計(jì)排版，大面平整，接縫嚴(yán)密。燈具、風(fēng)口、廣播、噴淋、煙感等器具排列整齊，與吊頂整體協(xié)調(diào)美觀。

以上整個(gè)飾面工程經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理檢查實(shí)測(cè)：其表面平整度偏差為1mm, 垂直度偏差為2mm，水平度為1.5mm。

（四）防水工程

1、本工程屋面防水等級(jí)為II級(jí)，采用聚氨酯防水涂料上設(shè)50mm厚C30細(xì)石砼屋面，室外鋪貼地磚，屋面總防水面積3500m2，至今未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2、地下室基礎(chǔ)底板及底板側(cè)面防水采用聚氨酯防水涂料一道,整個(gè)地下室防水面積約16000㎡。

3、廁、浴間采用聚乙烯丙綸高分子防水卷材，不滲不漏。

（五）設(shè)備安裝工程

本大樓各專業(yè)管線施工前，將水、電、暖通、弱電各系統(tǒng)，運(yùn)用計(jì)算機(jī)CAD軟件繪制在同一張圖紙上，使各專業(yè)組，能夠直觀地分析各專

業(yè)管線的走向、位置和標(biāo)高，合理安排各種管線的位置，充分利用建筑物的空間，避免過(guò)多的不合理管線的交叉，而影響系統(tǒng)使用功能和建筑物的整體協(xié)調(diào)感。

1、建筑給排水工程

生活給排水，消防管道暢通無(wú)滲漏。設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，系統(tǒng)工作可靠，管道經(jīng)專業(yè)深化設(shè)計(jì)，走向流暢、排列美觀、標(biāo)色明確、工藝精細(xì)。

消防工程一次性通過(guò)XXXX支隊(duì)驗(yàn)收。給排水管道通球試驗(yàn)一次成功，通過(guò)XXXXXX市質(zhì)量檢測(cè)中心的檢測(cè)。

2、通風(fēng)與空調(diào)工程

地上X層采用中央空調(diào)、X層以上公共部分、辦公、會(huì)議等采用XXX中央空調(diào)，節(jié)能環(huán)保?？照{(diào)機(jī)組安裝規(guī)范，系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)。空調(diào)系統(tǒng)的分量、風(fēng)速、工況（溫、溫度）及噪音等全部通過(guò)檢測(cè)合格。

3、電梯工程施工

XX臺(tái)三菱電梯，整機(jī)性能良好，運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)噪音，操作安全。整機(jī)安裝由江蘇省特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)研究院驗(yàn)收，一次驗(yàn)收合格。

（六）建筑電氣及智能建筑工程

1、建筑電氣工程

橋架安裝模平堅(jiān)直，螺栓朝向正確，涂漆橋架連接處接地跨接線順直。橋架穿墻及穿樓面處防火封堵嚴(yán)密，做工細(xì)致。動(dòng)力及照明箱、柜

接線正確，線路綁扎整齊，編號(hào)明確標(biāo)識(shí)正確；燈具運(yùn)行正常，開關(guān)、按鈕開啟靈活、安全。

（1）建筑電氣線路絕緣電阻經(jīng)XXXXXX市工程質(zhì)量檢測(cè)中心抽測(cè)，最大實(shí)測(cè)值為XXXMΩ,最小實(shí)測(cè)值為XMΩ，檢測(cè)結(jié)論符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求。

（2）建筑防雷檢測(cè)通過(guò)XXXXXX市建筑安裝工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，實(shí)測(cè)值為XXΩ及XXΩ(設(shè)計(jì)值為

（4）防雷及重復(fù)接地電阻，外裝修工程建筑防雷接地電阻均符合設(shè)計(jì)文件的要求。

2、弱電系統(tǒng)

智能化建筑操作臺(tái)，機(jī)柜安裝平穩(wěn)、布置合理；控制設(shè)備操作方便、安全；機(jī)架電纜線、電源引入線標(biāo)志清晰、編號(hào)正確。移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備國(guó)內(nèi)先進(jìn)，各系統(tǒng)運(yùn)行良好。

（1）綜合布線系統(tǒng)：采用星型結(jié)構(gòu)布線，線纜采用六類線，在傳輸及性能、維護(hù)等方面國(guó)內(nèi)先進(jìn)；

（2）安防報(bào)警巡更系統(tǒng)：安防報(bào)警系統(tǒng)采用全數(shù)字化傳輸，在圖像質(zhì)量、保密性、穩(wěn)定性等方面均優(yōu)于模擬化安防系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)采用無(wú)線巡更按鈕，省去了繁瑣的布線，在性能上更穩(wěn)定；

（3）門禁一卡通系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)了開門、消費(fèi)一卡通用，還為本項(xiàng)目開發(fā)了手機(jī)開門及短信密碼開門等先進(jìn)技術(shù)；

（4）停車場(chǎng)系統(tǒng)：刷卡采用遠(yuǎn)距離讀卡，進(jìn)出口刷卡無(wú)需停車，做到了方便簡(jiǎn)潔；

（5）智能會(huì)議系統(tǒng)：做到了一個(gè)會(huì)議室根據(jù)會(huì)議模式一健到位，通過(guò)集控?zé)o線觸摸屏控制會(huì)議室所有設(shè)備，并可組成各種狀態(tài)；（4）高管集中控制系統(tǒng)：做到高管辦公室的窗簾、門禁、燈光等的相關(guān)設(shè)備通過(guò)無(wú)線集控觸摸屏集中控制；

（5）BA系統(tǒng)：在值班室電腦上就能了解電梯、空調(diào)、配電設(shè)備、消防的運(yùn)行狀態(tài)，可控制排風(fēng)扇、燈光等相關(guān)設(shè)備的啟停；

（6）系統(tǒng)集成：可達(dá)到自動(dòng)檢測(cè)各相關(guān)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，如有異常情況能做到報(bào)警提示；

（7）LED顯示系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、公共背景廣播系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)了辦公大樓的智能化控制。

另外，我們還充分發(fā)揮土建、安裝、裝璜配合一體，現(xiàn)場(chǎng)工作能統(tǒng)一調(diào)度，統(tǒng)一指揮和管理，確保工程施工的順利進(jìn)行。

第四部分

綠色施工

施工現(xiàn)場(chǎng)做到“四節(jié)一環(huán)?！?，四節(jié)：節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地、節(jié)材；環(huán)保：環(huán)境保護(hù)。

1、施工過(guò)程中節(jié)約用水。施工現(xiàn)場(chǎng)灑水防塵、砼養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)、現(xiàn)場(chǎng)廁所及生活區(qū)廁所沖廁用水全部使用臨近工程南側(cè)青墩塘河河水。

2、施工過(guò)程中節(jié)約用電。地下室施工期間采用采光井采光，職工生活區(qū)采用太陽(yáng)能熱水器，職工宿舍采用節(jié)能日光燈。

3、施工過(guò)程中施工材料節(jié)約。施工期間所使用材料（混凝土、鋼筋、木材、石材等）做到先預(yù)算后購(gòu)料。

4、施工過(guò)程中環(huán)境保護(hù)。施工期間在暫時(shí)閑置的空地表面種植快速生長(zhǎng)的草皮植物，晴天場(chǎng)地、路面安排專人進(jìn)行灑水防塵。場(chǎng)地四周設(shè)置排水溝，在排入市政管網(wǎng)前，水體經(jīng)過(guò)沉淀池，用于沉淀水體中的懸浮物，并定期清理。在出入工地大門處設(shè)置沖洗池，所有車輛在離開現(xiàn)場(chǎng)前，都要求清洗。

第五部分

工程技術(shù)資料

工程技術(shù)資料按土建、安裝、幕墻、裝飾、弱電、電梯等建立總目錄。按施工技術(shù)管理資料、工程質(zhì)量控制資料、施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、土建工程安全和功能檢驗(yàn)資料、工程資料

驗(yàn)收記錄等建立分目錄和子目錄。資料編目完整齊全、立卷編目分類清晰，裝訂規(guī)范，便于查找。各項(xiàng)資料都有可追溯性。

工程前期報(bào)建審批資料完備整齊，竣工前通過(guò)環(huán)保、消防驗(yàn)收，竣工后通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、檔案等專項(xiàng)驗(yàn)收備案。

第六部分

工程主要質(zhì)量特色

土建部分：

亮點(diǎn)1：主體混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫，地下室及屋面防水無(wú)任何滲漏現(xiàn)象。

亮點(diǎn)2：焊接變形量極小，整個(gè)工程鋼骨安裝未在現(xiàn)場(chǎng)任意切割過(guò)，安裝偏差小于規(guī)范允許偏差值。

亮點(diǎn)3：鋼筋安裝過(guò)程中從未在鋼骨柱梁上用氧氣二次開過(guò)孔，保證了鋼筋安裝的順利進(jìn)行。亮點(diǎn)4：鋼骨梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋綁扎方法得當(dāng)、綁扎程序合理，從未出現(xiàn)過(guò)返工現(xiàn)象。

亮點(diǎn)5：型鋼柱內(nèi)混凝土澆筑由于采用科學(xué)方法，保證了混凝土質(zhì)量的穩(wěn)定。

亮點(diǎn)6：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸機(jī)械的起重能力,大大減小了施工難度，降低了施工成本，保證了工程的順利施工。

亮點(diǎn)7：在混凝土澆筑過(guò)程中從未發(fā)生過(guò)因拉結(jié)點(diǎn)松動(dòng)或被拔起而發(fā)生GBF管上浮的現(xiàn)象。

亮點(diǎn)8：裙樓屋頂采用張拉力與變形控制相結(jié)合的方法一次張拉成功，保證了工程的順利進(jìn)行。

亮點(diǎn)9：地下室北側(cè)戰(zhàn)時(shí)封堵采用自然采光井，為施工及使用節(jié)約了能源。

亮點(diǎn)10：用全站儀測(cè)設(shè)出準(zhǔn)確位置，并以點(diǎn)位間的相互位置關(guān)系等其它方法予以校核，有效保證了測(cè)量的精度與準(zhǔn)確性，為工程的順利施工創(chuàng)造了條件。

亮點(diǎn)11：主樓外腳手架局部采用，使用靈活，減少材料投入，有效控制成本。

亮點(diǎn)12：

二、三層南北兩面門廳采用大跨度防火卷簾門與裝飾面層相匹配，使用方便、安全，觀感舒適。裝修部分：

亮點(diǎn)1：一層南北大廳墻面設(shè)置四幅漢白玉浮雕，每塊漢白玉上的圖案接縫全部接通接齊，不僅體現(xiàn)了XXXXXX的地方特色，同時(shí)也通過(guò)浮雕的表現(xiàn)手法表達(dá)了XXXXXX春草、夏水、秋樹、冬雪的四季特色，達(dá)到了良好的裝飾效果。

亮點(diǎn)2：21-22層高管辦公室從設(shè)計(jì)構(gòu)思、施工工藝、裝飾材料到內(nèi)部設(shè)施及社會(huì)文化和精神生活狀況聯(lián)系在一起；在室內(nèi)空間組織、平面布局和裝飾細(xì)節(jié)處理等方面和美學(xué)觀點(diǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、等密切相關(guān)。

亮點(diǎn)3：接待廳裝飾強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代國(guó)際品質(zhì)；燈具、飾品的穿插運(yùn)用，突出地域特色；綠色的植物、大幅山水畫、獨(dú)具匠心的照明設(shè)計(jì)展示高貴設(shè)計(jì)主題；會(huì)議室構(gòu)筑個(gè)性化空間,造型木飾面色彩搭配大幅油畫除了清透、雅致、穩(wěn)重、大氣之外,亦表現(xiàn)出一種力度感和效率感。蘊(yùn)涵新興而極具沖擊力的蓬勃發(fā)展之勢(shì)；包廂采用暖色調(diào)木飾面作背景，襯托高品位的家具、燈具及藝術(shù)品陳設(shè)，此結(jié)合突出的立體感與節(jié)奏感，烘托出包廂高雅的文化氛圍。

亮點(diǎn)4：過(guò)道大量運(yùn)用石材及進(jìn)口地膠板，搭配天面U型掛板簡(jiǎn)約、大方、美觀，溫馨又不落俗套。風(fēng)格統(tǒng)一，體現(xiàn)行業(yè)特征。

亮點(diǎn)5：辦公室的布局、通風(fēng)、采光、人流線路、色調(diào)等等設(shè)計(jì)適當(dāng)，人工照明與天然采光結(jié)合設(shè)計(jì)而形成舒適的照明環(huán)境，辦公室的裝修風(fēng)格與整個(gè)建筑的風(fēng)格相協(xié)調(diào)，色彩的選擇簡(jiǎn)單、明快、。

亮點(diǎn)6：室內(nèi)地毯鋪貼、鋁板、玻纖板吊頂平整一致，木掛板、鋁 合金制品等高級(jí)裝飾用材環(huán)保，做工細(xì)膩、精巧、色澤光亮一致、亮點(diǎn)7：衛(wèi)生間無(wú)滲漏、屋面不滲不漏。

亮點(diǎn)8：幕墻留縫設(shè)計(jì)，縫縫飽滿順直、寬度均勻一致。無(wú)污染和污垢，節(jié)能環(huán)保。

亮點(diǎn)9：室內(nèi)裝飾采用環(huán)保型材料，經(jīng)環(huán)境檢測(cè)全部合格。亮點(diǎn)10：屋面地磚分隔縫、集中排水溝細(xì)部處理獨(dú)特，做工精細(xì)，光滑平整。

亮點(diǎn)11：大餐廳大規(guī)格地轉(zhuǎn)鋪貼做工細(xì)膩，美觀大方。

亮點(diǎn)12：一層大廳及公共走道安裝在天棚上的成排燈具，地下車庫(kù)的成排燈具，縱向、橫向都上線、順直。吊頂裝飾面層的燈具與裝潢造型匹配、觀感舒適。室內(nèi)照明設(shè)計(jì)與大樓室外照明設(shè)計(jì)以及幕墻、建筑相結(jié)合，效果突出。

亮點(diǎn)13：成品保護(hù)工作細(xì)膩周到，無(wú)碰傷、污染等現(xiàn)象。

第七部分

綜合效果及獲獎(jiǎng)情況

XXXXXXXXXXXXX大廈工程通過(guò)實(shí)行“明確目標(biāo)、科學(xué)管理”的管理思路，使工程在管理流程、技術(shù)運(yùn)用、質(zhì)量措施、成品保護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)達(dá)到了較高的水準(zhǔn)，工程質(zhì)量始終處于行業(yè)領(lǐng)先水平，安全、文明、信息化施工及綜合管理始終處于省市先進(jìn)水平。同時(shí)經(jīng)濟(jì)效益顯著。

（一）質(zhì)量效果

工程獲2011XXXXXXXXX獎(jiǎng)。

（二）技術(shù)效果

1、技術(shù)應(yīng)用示范工程：本工程被XXXXXXXXXXX，應(yīng)用水平達(dá)到XXX水平。

2、工法撰寫：通過(guò)本工程施工總結(jié)撰寫的《XXXXXXXXXXX》和《XXXXXXXXXXXX》于XXXXXXXXXX工法。

3、QC小組成果：本工程施工過(guò)程中開展的以《提XXXXXXXXXXXX》、《XXXXXXXXX》、《XXXXXXXXX》為課題的QC小組活動(dòng),并獲得“XXXXXXXXXXXX等獎(jiǎng)”；被XXXXXXXXX分會(huì)評(píng)為“XXXXXXXX管理小組稱號(hào)”；

4、設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)情況：

本工程設(shè)計(jì)獲XXXXXXXXXX專業(yè)二等獎(jiǎng)。

4、論文發(fā)表：通過(guò)本工程施工總結(jié)撰寫的《XXXXXXXXX》論文發(fā)表于XXXXXXXXX雜志.（三）環(huán)境和安全效果

工程施工中，嚴(yán)格貫徹ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三個(gè)管理體系，未發(fā)生任何質(zhì)量安全事故。

（四）社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果

工程竣工交付使用以來(lái)，各系統(tǒng)功能運(yùn)轉(zhuǎn)正常，未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題與隱患，符合設(shè)計(jì)要求，滿足使用功能。

工程竣工交付后，項(xiàng)目部成立了XXXXXXXXXXXXX大廈工程服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)立XXXX。并對(duì)業(yè)主作出承諾：對(duì)工程實(shí)行終身保修。從而得到了業(yè)主及社會(huì)的XXX。

第八部分

結(jié)束語(yǔ)

工程管理，精心施工，為社會(huì)創(chuàng)造出更多、更好的精品工程。