第一篇：西安小戶型市場(chǎng)分析報(bào)告

西安小戶型市場(chǎng)分析報(bào)告

一、小戶型的概念及其投資特點(diǎn)

1、小戶型的概念

對(duì)于小戶型的概念，目前沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法，從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，小戶型是因空間緊湊、單套戶型較小而得名。業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說(shuō)法是，一居室銷(xiāo)售面積在50平方米以下，二居室銷(xiāo)售面積在70平方米以下，三居室銷(xiāo)售面積在90平方米以下都是所謂的“小戶型”。小戶型雖然面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，但能滿足人們生活的基本需求,包括就餐、洗浴、休息、娛樂(lè)，小戶型都應(yīng)有盡有。

2、小戶型投資特點(diǎn)

（1）總價(jià)低。投資門(mén)檻低，便于投資。

（2）出租容易。拋開(kāi)價(jià)格因素，喜歡合租的人肯定少。小戶型將來(lái)出租更容易。

（3）出售獲利空間大。

（4）房屋其他開(kāi)支低。房屋入住后伴隨著物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種日常維護(hù)費(fèi)用。而這些費(fèi)用都是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的。

二、西安小戶型市場(chǎng)投資分析

1、西安投資小戶型供給市場(chǎng)的分析

2007年，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將呈現(xiàn)“穩(wěn)政策、調(diào)結(jié)構(gòu)”的新特點(diǎn)，在保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策總體穩(wěn)定的同時(shí)，將把更大的力氣用于結(jié)構(gòu)調(diào)整。從西安房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，住宅仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，占到總施工面積的79％，其中，90平方米住房占到總施工面積的11％，占到住宅施工面積的14％，與國(guó)家建設(shè)部規(guī)定的“90平方米以下住宅要占到開(kāi)發(fā)量70％”的目標(biāo)還有不小的差距。因此,調(diào)整住房結(jié)構(gòu)成為當(dāng)務(wù)之急。

由于目前西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致小戶型市場(chǎng)房源緊俏。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期分析，要調(diào)整這樣市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)需要一個(gè)過(guò)程，在短時(shí)間內(nèi)小戶型勢(shì)然受到市場(chǎng)的追捧，但是由于國(guó)家政策調(diào)整，未來(lái)小戶型供應(yīng)量會(huì)迅猛增加。

2、西安投資小戶型需求市場(chǎng)的分析

小戶型商品房熱銷(xiāo)已經(jīng)持續(xù)了兩三年，由于小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)率又相對(duì)較高，因此許多人選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型進(jìn)行投資。小戶型能“租”能“售”的特點(diǎn)是小戶型投資者的又一考慮，投資目的是為了追求回報(bào)，小戶型投資回報(bào)率的高低是投資者比較關(guān)心的問(wèn)題。

目前，西安的小戶型銷(xiāo)售和出租情況是越來(lái)越火爆，而且這種火爆仍存擴(kuò)張升溫之態(tài)。隨著市場(chǎng)的細(xì)分，小戶型逐步的集中放量，在國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變下，小戶型必將大放異彩。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，選擇租用小戶型的人群有以下幾類(lèi)：1．單身白領(lǐng)2．剛參加工作的學(xué)生3．小戶型過(guò)渡者3．外來(lái)租戶。首先,單身白領(lǐng)一直是小戶型的追捧者，他們具有一定經(jīng)濟(jì)能力，目前西安市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果看，單身購(gòu)房的人群比例不是很高，向往自由的年輕白領(lǐng)通過(guò)租用小戶型住房享受自由的生活空間，他們?cè)诤醯氖欠课莸闹苓叚h(huán)境，其中交通是否便捷，是否靠近商業(yè)區(qū)，生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施是否完備是他們關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。酒店式小戶型公寓非常適合單身白領(lǐng)租用。

其次，剛參加工作的學(xué)生由于收入相對(duì)較低，不具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，小戶型由于面積小，出租價(jià)廉，深受這部分人群的青睞，他們最在乎是價(jià)格和交通便利的程度。

再次，小戶型的過(guò)渡者。這部分人群已婚居多，他們通常只是暫時(shí)租用房屋，等自己有定經(jīng)濟(jì)能力后購(gòu)房，租屋只是為了暫時(shí)過(guò)渡，他們?cè)谶x擇租房源時(shí)關(guān)注的是周邊環(huán)境及配套設(shè)施（學(xué)校，商場(chǎng)，醫(yī)院等）。

最后，外來(lái)人員。他們是城市中做短暫停留的“飄一族”，往往會(huì)選擇小戶型居住，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”的特點(diǎn)正好迎合了這些城市“飄一族”的喜好。面積雖小，但居住起來(lái)比較方便。無(wú)疑是第一選擇。小戶型居民也有一些是求學(xué)者，現(xiàn)在考研成為大部分大學(xué)生的選擇，他們?yōu)榍髮W(xué)而想有個(gè)好環(huán)境，根據(jù)家庭條件，稍好一些的會(huì)考慮自己租住，條件稍差的就合租。此外對(duì)于小公司或辦事處，他們?nèi)藬?shù)不多，公司不需要有業(yè)務(wù)在辦公室完成，只是一個(gè)聯(lián)絡(luò)處，一般小戶型社區(qū)配套、服務(wù)都比較到位，住在這里比較省心。由于近幾年西安的城市發(fā)展就快，這部分人員迅速增加，市場(chǎng)對(duì)房屋的租賃需求也逐年增加。

綜合以上，筆者認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)西安小戶型市場(chǎng)租用人群的人數(shù)不會(huì)下降，而且隨著西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這幾類(lèi)人群的人數(shù)會(huì)隨著數(shù)量增加必然導(dǎo)致小戶型租賃市場(chǎng)的活躍。

除此之外，二手房交易里面，實(shí)際上老百姓的需求還是小房子，在二手房的交易中，基本上還都是小戶型，所以說(shuō)老百姓真正需要的還是小戶型。由此可以看出，小戶型房屋在二手房交易市場(chǎng)上比較緊俏。

3、西安小戶型投資回報(bào)率分析

研究了買(mǎi)方和賣(mài)方市場(chǎng)情況，目前，小戶型投資回報(bào)如何呢？房地產(chǎn)投資回報(bào)無(wú)非兩種，一種是出租，一種是出售。按照目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)的綜合情況來(lái)看，投資回報(bào)率一般都低于20%，有的甚至在5%以下。目前計(jì)算一次付清房款投資回報(bào)率最廣泛的使用方法僅供大家參考。

租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購(gòu)房總價(jià)

如：2006年西安商品房的均價(jià)3258/平方米，2006年西安小戶型二手房平均租金13.5元/平方米，購(gòu)買(mǎi)90平米的房子，總價(jià)是293220元。

那么，計(jì)算租金回報(bào)率＝13.5×90×12/293220＝4.972％

對(duì)于使用按揭貸款購(gòu)房的回報(bào)情況。投資者可用以下的計(jì)算方式計(jì)算自己的物業(yè)回報(bào)，公式為：

投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋本年度內(nèi)的應(yīng)付按揭款）

筆者選擇西安內(nèi)城某一項(xiàng)目分別計(jì)算小戶型和大戶型的投資回報(bào)率，計(jì)算如下：

該項(xiàng)目主力戶型基本價(jià)格：

二居室：面積76.54平米；總價(jià)34萬(wàn)元；首付10萬(wàn)元，月供1700元城內(nèi)同地區(qū)二居室二手房租賃的平均價(jià)格是28元/平方米

三居室：面積123.77平米；總價(jià) 51萬(wàn)元；首付15萬(wàn)元，月供2500元城內(nèi)同地區(qū)三居室二手房租賃的平均價(jià)格是25元/平方米

利用上述公式，經(jīng)過(guò)計(jì)算：二居室投資回報(bào)率是4.416％；三居室投資回報(bào)率是3.961％，由此看來(lái)投資該項(xiàng)目的小戶型租金回報(bào)率稍高一些。（有興趣的讀者可以自己用公式自己算所投資的房屋投資回報(bào)率）

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住宅的回報(bào)率在5％左右，視為可接受回報(bào)率。8％的以上說(shuō)明回報(bào)比較豐厚。雖然，上述兩個(gè)投資回報(bào)率的計(jì)算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時(shí)間成本，如租金稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、以及出租房屋業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)等，但如需要考慮所有因素，計(jì)算過(guò)程會(huì)變得復(fù)雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計(jì)算方法就已經(jīng)足夠。（更多性價(jià)比評(píng)估請(qǐng)點(diǎn)擊：普通住宅綜合性價(jià)比評(píng)估系統(tǒng)）

綜上所述，雖然西安房地產(chǎn)投資回報(bào)率一般，小戶型投資比起其他戶型有一定優(yōu)勢(shì)，但是總體上收益率不高。投資房地產(chǎn)與投資股市相比，所要求的投資專(zhuān)業(yè)性相對(duì)少一些，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也要小一些。目前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)本身“炒“房的現(xiàn)象就比較小，并且市場(chǎng)上依靠炒房發(fā)大財(cái)?shù)某醇冶緛?lái)就不多，在這個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的市場(chǎng)中，相當(dāng)大部分的投資者都是把房產(chǎn)作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線的投資。房地產(chǎn)的中長(zhǎng)線投資，關(guān)鍵在于人們的心態(tài)要調(diào)整好，要意識(shí)到投資不是投機(jī)，投資其潛在的升值能力以及期望獲得一個(gè)較為穩(wěn)定的中長(zhǎng)線租金收入。

4、西安小戶型投資風(fēng)險(xiǎn)分析

任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資也不例外，小戶型投資由于投資少，而回報(bào)率穩(wěn)定，易出售，升值空間較大的特點(diǎn)受到房地產(chǎn)投資者青睞，一批“白領(lǐng)地主”靠投資小戶型以“以租養(yǎng)房”的形式而獲利，但是，專(zhuān)家提醒投資者小戶型投資仍存在以下幾方面風(fēng)險(xiǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)一，政策風(fēng)險(xiǎn)。2006年-2007年國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”。對(duì)為未來(lái)小戶型長(zhǎng)期投資的影響深遠(yuǎn)，從政策看出，未來(lái)上市小戶型住宅將成為主流，小戶型的競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)激勵(lì)。除此之外，房貸利率和相關(guān)稅費(fèi)等政策處于不斷變動(dòng)之中，在10年或20年的還貸期內(nèi)，有可能出現(xiàn)一些變數(shù)。所以政策風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)測(cè)的，但影響卻是深遠(yuǎn)的。

風(fēng)險(xiǎn)二，發(fā)展商心理價(jià)位提高的問(wèn)題。綜觀本市不少小戶型，由于需求火爆，發(fā)展商的價(jià)格砝碼亦與日俱增。專(zhuān)家分析指出：小戶型的單價(jià)高于其他住宅10－20％是合理現(xiàn)象，盲目拔高40－50％沒(méi)有依據(jù)。所以不要追求“虛假”升值潛力，這有可能是開(kāi)發(fā)商的陷阱。

風(fēng)險(xiǎn)三，小戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。以前市場(chǎng)上的不少小戶型是由一些存量房改建而來(lái)的，房型、朝向等均存在一些問(wèn)題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問(wèn)題。例如有的小戶型是全朝北設(shè)計(jì)，不利于居住健康，這樣的房屋在市場(chǎng)的歡迎程度比較低。

風(fēng)險(xiǎn)四，盲目投資，同地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激勵(lì)。一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大

于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會(huì)降低租金，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)原來(lái)打算月租2500 元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長(zhǎng)。

此外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復(fù)雜及安全和社會(huì)問(wèn)題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹(jǐn)慎選購(gòu)小戶型可以防范盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)。

三、西安小戶型市場(chǎng)投資建議

投資就是收益和風(fēng)險(xiǎn)并存的，小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)相對(duì)較高的特點(diǎn)是其熱銷(xiāo)的根本原因。但筆者提醒買(mǎi)房人，不是任何位置、任何戶型的小戶型產(chǎn)品都適合投資。，不同的區(qū)域，不同的租住客戶，需要不同的小戶型產(chǎn)品，具體說(shuō)來(lái)，投資小戶型要注意以下四個(gè)方面。

1、選地段，認(rèn)準(zhǔn)商圈

小戶型市場(chǎng)無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，選地段就是選商圈，就西安市場(chǎng)而言，“鐘樓商圈”，“大差市商圈”，“高新區(qū)商業(yè)圈”“小寨商圈” 投資住宅一般選在商圈周邊。與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路上的時(shí)間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。此外周邊的環(huán)境是否配套（醫(yī)院，學(xué)校，超市）是投資是關(guān)注的問(wèn)題。

2、明確投資用途認(rèn)準(zhǔn)客戶需求

簡(jiǎn)單說(shuō)就是知道投資的房子是租還是售，如用于租，就要考慮投資面積小，總價(jià)低，交通便利的戶型，這樣便于滿足租房消費(fèi)者的需要，如果用于“出售”應(yīng)選擇面積較大，生活要素齊備，這樣出手比較容易。

3、認(rèn)準(zhǔn)投資產(chǎn)品

對(duì)于投資型樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，小戶型既不是指一居室的小套型，也不是指絕對(duì)的小面積。樓盤(pán)戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶進(jìn)行判斷。

4、認(rèn)清自身能力

投資者應(yīng)考慮到自己風(fēng)險(xiǎn)，即以后的支付能力。根據(jù)自身的收入，貸款額，貸款周期等因素選擇投資項(xiàng)目。

綜合以上分析，西安小戶型投資比起其他戶型的住宅投資前景較好，但是也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，投資應(yīng)根據(jù)自身情況進(jìn)行理性分析，不要盲目投資。

第二篇：最新西安汽車(chē)美容市場(chǎng)分析報(bào)告

西安的汽車(chē)美容裝潢市場(chǎng)行業(yè)分析報(bào)告

一，開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備的工作。

1.市場(chǎng)定位。

在成都開(kāi)店前做得最多的事情，應(yīng)該是市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查所在地其他同行的日常經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)檔次和客流量還有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是主要了解的內(nèi)容。只有在充分了解了對(duì)手的情況后，才能更好的制定出自己的經(jīng)營(yíng)路線取長(zhǎng)補(bǔ)短。是做大排檔還是專(zhuān)業(yè)店這很關(guān)鍵，關(guān)乎到日后的可持續(xù)發(fā)展和新業(yè)務(wù)的拓展。

當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查的調(diào)查項(xiàng)目

你的投資有多少?

對(duì)核心技術(shù)掌握的程度?

你的技術(shù)骨干有多少？

店鋪的位置怎么樣?

經(jīng)營(yíng)商圈內(nèi)的目標(biāo)顧客群體和潛在顧客群體怎么樣?

店面經(jīng)營(yíng)面積有多大?

如何進(jìn)行劃分?

店面外的停車(chē)位置有多少?

準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)那幾類(lèi)項(xiàng)目?

店面裝修如何?

周?chē)母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何?

他們的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)如何?

該項(xiàng)目整個(gè)城市中最大的幾個(gè)經(jīng)營(yíng)著的發(fā)展范圍如何?

你們城市對(duì)該項(xiàng)目的管理情況如何?

你的經(jīng)營(yíng)管理理念和路線是什么?

怎樣來(lái)推廣這些經(jīng)營(yíng)管理理念和路線?

你如何建立一個(gè)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)向上的團(tuán)隊(duì)?

還有如何進(jìn)行宣傳推廣?

2.店鋪準(zhǔn)備。

前期投資

1.前期投資約5-10萬(wàn)元設(shè)備投資：柜臺(tái)、門(mén)面裝修、電腦及簡(jiǎn)單家具，一次性投入約2萬(wàn)元。

2.3個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用：一家店新開(kāi)張，要作好兩三個(gè)月沒(méi)有生意的準(zhǔn)備，最好事先籌備好3個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用3萬(wàn)元左右。

3.進(jìn)貨款：新店開(kāi)張，店里要備好大約價(jià)值2萬(wàn)元的汽車(chē)裝潢材料。當(dāng)然，如果有供應(yīng)商愿意讓你代銷(xiāo)裝潢材料，賣(mài)出去再結(jié)算，那這一筆費(fèi)用可以省下。

4.手續(xù)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，注冊(cè)資金為50萬(wàn)元的企業(yè)，代理費(fèi)用約三四千元。

B.每月支出

1.房租：在較高檔的居民小區(qū)附近，租一個(gè)20-40平方米的門(mén)面，加上水電和物業(yè)管理費(fèi)，一般花費(fèi)在每月2000-5000元。

2.員工工資：開(kāi)一家汽車(chē)裝潢小店，至少要聘請(qǐng)一名電工和兩名貼膜工。電工月薪在1200-1500元左右，貼膜工大約月薪千元。

3.稅收：每月固定稅收大約500元。

4.每月交際費(fèi)用：不算很高，大約1000元就可以了。

C.每月收入

按市場(chǎng)行情，一輛Passat做普通的整車(chē)裝潢，收費(fèi)約為3000-5000元，一輛桑車(chē)的整車(chē)普通裝潢，收費(fèi)在2000-3000元。但做整體裝潢的車(chē)輛相對(duì)較少，而以做局部裝潢為多。一家小型門(mén)店，運(yùn)轉(zhuǎn)正常的話，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額可達(dá)到4-5萬(wàn)元。

汽車(chē)裝潢毛利率為40%，每月毛利大約在15000元到20000元之間，再扣除各項(xiàng)支出，便是每月凈利潤(rùn)。

3.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

汽車(chē)美容店當(dāng)然應(yīng)該以洗車(chē)和美容為主業(yè)啦，但是具體的美容項(xiàng)目是什么呢？

一． 新車(chē)開(kāi)蠟

二．汽車(chē)封釉美容

三．漆面打蠟

四．漆面拋光

五．底盤(pán)裝甲

六．汽車(chē)內(nèi)飾桑拿

七．汽車(chē)漆面劃痕修復(fù)

八．車(chē)內(nèi)真皮制品的護(hù)理

九．光觸媒內(nèi)室殺菌消毒

十．輪胎翻新

十一．車(chē)身彩貼

十二．汽車(chē)內(nèi)部裝飾

十三．汽車(chē)防爆膜

十四．安裝倒車(chē)?yán)走_(dá)

十五．中央門(mén)鎖

十六．防盜器

十七．全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)

十八．汽車(chē)隔音

十九．真皮座椅

4.招聘員工。最好在招工時(shí)，多招熟練工人。除了可以快速進(jìn)入工作狀態(tài)令店面迅速走上正軌之外，還能順帶的安排他培訓(xùn)其他的新手。此外，需要注意的是，不要在招工啟事上注明“招美容師傅”。因?yàn)檫@樣招來(lái)的人，多數(shù)只干打蠟、拋光封釉之類(lèi)的活，絕不肯洗車(chē)的。招人一定要招什么都肯干的人，如果有這樣的師傅，寧可多付點(diǎn)工資。除了可以減少不必要的閑人、降低店面運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之外，還能在隊(duì)伍里樹(shù)立一個(gè)好的榜樣。

5.裝修店面。裝修美容車(chē)間時(shí)，應(yīng)多以方便日后的使用為好，并盡可能的考慮到多方面的情況，安排好蓄水（水池）、排水（污水）、濾水（污水）等方面，電器插座還要考慮防潮防短路等問(wèn)題。車(chē)間設(shè)計(jì)盡量簡(jiǎn)潔，布線布管要合理，最好把車(chē)間的用電獨(dú)立一個(gè)閘刀，以防日后因短路跳閘而影響全店面的正常用電。此外，要考慮到日后的拓展需要，為日后拓展新業(yè)務(wù)需要而預(yù)留空間，比如說(shuō)貼膜房和舉升機(jī)位置,我給些準(zhǔn)備裝修的朋友一些建議：

(1)汽車(chē)停車(chē)位置應(yīng)設(shè)計(jì)有3個(gè)以上為好，要是面積不夠，最少也不能少過(guò)兩個(gè)位置，否則雨后的晴天，是根本忙不過(guò)來(lái)的。

(2)最好能安裝提升機(jī)，無(wú)論是更換機(jī)油還是噴底盤(pán)裝甲，都是給客人顯示你們專(zhuān)業(yè)形象的最好方式。

(3)保留貼膜房，而且最好是靠近外面設(shè)置，而不是縮在店里面。在貼膜的時(shí)候，關(guān)上玻璃大門(mén)，行人經(jīng)過(guò)就可以看到了。

6.設(shè)備購(gòu)買(mǎi)。我給大家列舉需要購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備：

(1)闊龍電腦洗車(chē)機(jī)一臺(tái)，這是每一家專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)美容店必不可少的設(shè)備。

(2)地毯甩干機(jī)1臺(tái)。最好是不銹鋼外殼的。

(3)吸塵器2臺(tái)最好。剛開(kāi)業(yè)時(shí)，工少，可以只購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)。

(4)打蠟機(jī)2臺(tái)。車(chē)多時(shí)或是趕工時(shí)，可以同時(shí)施工，快點(diǎn)。

(5)拋光機(jī)2臺(tái)。理由同上。

(6)臭氧消毒機(jī)或者是高溫消毒機(jī)1臺(tái)。臭氧消毒機(jī)實(shí)用和危險(xiǎn)度低于高溫機(jī)。

(7)水槍一臺(tái)，沖洗腳墊等用。

(8)水桶若干、毛巾若干、刷子若干。

7.制度設(shè)定。任何的公司企業(yè)，都要有員工守則，要用制度去約束員工而不是老板去監(jiān)督員工。具體的細(xì)則將在下文提供參考。

8.加盟學(xué)習(xí)。如果你考慮到加盟一個(gè)品牌的話，那么就需要做這方面的準(zhǔn)備了，但是在眾多的美容品牌里挑選一個(gè)好的，的確不是件容易的事。因此，加盟前必須了解清楚該品牌的實(shí)力、能夠提供的幫助、企業(yè)與產(chǎn)品的知名度、加盟條件與

費(fèi)用等等。就算是選好的連鎖品牌，在簽約時(shí)也必須把合同看清楚，了解透徹了方好簽字。否則日后出來(lái)問(wèn)題，就又免不了一些無(wú)謂的爭(zhēng)吵了。加盟的合同寫(xiě)多漂亮都好，和現(xiàn)實(shí)都有很大的差別。不如說(shuō)，他寫(xiě)的都是超正常的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，排除了雨天、停電、停水、放假等因素。此外他們通常都是強(qiáng)調(diào)的是收入，而沒(méi)有給大家計(jì)算費(fèi)用的成本。就算是列出了成本，也只是簡(jiǎn)單的計(jì)算了一下工資、房租、水電稅金等常用費(fèi)用，而沒(méi)有把其他的雜七雜八的費(fèi)用給大家列明，例如說(shuō)水桶、水鞋、制服、刷子、清洗劑、機(jī)器設(shè)備配件和維修折舊、工人的伙食費(fèi)、工人房的租金、工人提成等等一系列的費(fèi)用。這些都是很運(yùn)營(yíng)成本，而很奇怪的是，加盟總部總是不約而同的沒(méi)有一一列明出來(lái)。不能說(shuō)是故意的，只能說(shuō)是“善意”的。只有當(dāng)你真正加盟了以后，才能看到問(wèn)題的所在，但到那時(shí)一般都是騎虎難下了。雖然不能一棍子打翻一船人，但有心想加盟的你，必須有這個(gè)心理準(zhǔn)備才好。

9.產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)。如果選擇了加盟連鎖品牌，那么多數(shù)是使用品牌提供的產(chǎn)品了。但如果沒(méi)有選擇加盟的話，那選擇什么產(chǎn)品來(lái)使用呢？其實(shí)不難，這就要看你市場(chǎng)調(diào)查的工作做得夠不夠細(xì)了。通過(guò)仔細(xì)的觀察同行，不難發(fā)現(xiàn)他們通常使用的產(chǎn)品是闊龍牌子的，既然大家都選擇了這個(gè)牌子的產(chǎn)品，自然不會(huì)差到哪里去了。

第三篇：西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2007年西安商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅再創(chuàng)新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)“漲”與“調(diào)”并行，表現(xiàn)為商品房建設(shè)投資快速增長(zhǎng)，銷(xiāo)售價(jià)格逐月攀升，去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格均上漲6.4％，土地交易價(jià)格上漲6.8％。2007年，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將有所回落。

商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅再創(chuàng)新高

2007年，僅1－11月西安房地產(chǎn)就完成投資343.59億元，同比增長(zhǎng)39.8％，新建商品房施工面積2925.36萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)56％。銷(xiāo)售面積604.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.7％。全年新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.5％。普通住宅價(jià)格同比上漲7.5％、多層住宅價(jià)格上漲8.4％，高層住宅價(jià)格上漲7.3％，寫(xiě)字樓價(jià)格全年上漲3.4％，商業(yè)用房?jī)r(jià)格上漲3.2％。

二手房銷(xiāo)售、房屋租賃價(jià)格全面上漲

2007年二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9％，其中高層住宅上漲6.8％，漲幅高于多層住宅1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2007年普通住宅租賃價(jià)格上漲6.2％，高檔住宅租賃價(jià)格上漲8.6％。辦公樓租賃價(jià)格上漲0.8％。普通辦公樓租價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格上漲1.5％。2007年商業(yè)用房租賃價(jià)格漲幅首次超過(guò)兩位數(shù)，達(dá)10.1％。

2007年房地產(chǎn)價(jià)格的增幅將會(huì)有所回落

上游建材價(jià)格上漲、居民住房需求旺盛、地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商強(qiáng)勢(shì)宣傳等誘發(fā)了2007年西安市房地產(chǎn)的一片“漲”聲。從長(zhǎng)期看，西安市正處于國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況不會(huì)發(fā)生明顯改觀。短期內(nèi)，抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的難度仍比較大。

但另一方面，近年來(lái)，為抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施。這些宏觀調(diào)控措施必將對(duì)抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)產(chǎn)生積極影響。2008年，西安市房地產(chǎn)價(jià)格的增幅將會(huì)有所回落，并保持相對(duì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

二、住宅市場(chǎng)

1、市場(chǎng)供應(yīng)

07年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出非凡的活力，作為商品房市場(chǎng)絕對(duì)主角的普通住宅類(lèi)物業(yè)雖2007年受到國(guó)家頻繁出臺(tái)的政策調(diào)控，但市場(chǎng)供應(yīng)量較上年同比增幅仍有望突破40%。

2、市場(chǎng)銷(xiāo)售

07年西安普通住宅銷(xiāo)售面積較上年同比增長(zhǎng)38%左右，在商品房中所占比重高達(dá)92%左右，作為商品房銷(xiāo)售核心物業(yè)類(lèi)型地位的普通住宅類(lèi)物業(yè)繼續(xù)強(qiáng)有力的帶動(dòng)全市商品房市場(chǎng)快速發(fā)展。

圖表 56：2004-2007年西安普通住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額情況

總體來(lái)看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套數(shù)占總交易量的33%，90-144平方米的住宅占到總量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市場(chǎng)需求的絕對(duì)比重。

第四篇：小戶型分析報(bào)告

盤(pán)點(diǎn)小戶型優(yōu)勢(shì)

一、總價(jià)低、首付低、月供低 無(wú)論是自住還是投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其最大的特點(diǎn)及優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭底方式獲得，那么其首付和月供也相對(duì)較低。首付在5萬(wàn)左右，月供一般也不會(huì)超過(guò)千元，銀行還貸壓力小。這對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該還是可以承受的?？v有房屋千萬(wàn)套、睡覺(jué)只需三尺寬。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，比起動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的總房?jī)r(jià)，小戶型低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好設(shè)想不再那么遙遠(yuǎn)。

二、過(guò)渡性強(qiáng) 對(duì)于大多數(shù)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)于單身貴族和或是剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種可供應(yīng)全家人居住的大面積戶型難度是比較大的。無(wú)論是考慮經(jīng)濟(jì)因素還是行業(yè)發(fā)展的必然，大多數(shù)人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以租或售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松的實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。

三、投資可行性強(qiáng)

1、由于小戶型的總價(jià)低，應(yīng)此其投資門(mén)檻相對(duì)不高。月供一般也在千元以下。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，完全可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益?；蛘咚艡C(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即便出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩和意外，虧損也相對(duì)較少。

2、投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即便出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)向股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。

3、市場(chǎng)需求旺盛，剛性需求大。購(gòu)買(mǎi)小戶型房產(chǎn)用于出租，關(guān)鍵看投資收益。而這一點(diǎn)又取決于承租群的需求量。小戶型的承租群一般多為白領(lǐng)階

層、結(jié)婚不久的小夫妻。他們共同的特點(diǎn)在于財(cái)富儲(chǔ)蓄相對(duì)較低而剛性需求相對(duì)旺盛。因此，小戶型用于出租是非常理想的。這一點(diǎn)在一線城市表現(xiàn)得非常明顯。

四、裝修、居住成本低 小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積均攤的費(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

五、增值保值性強(qiáng) 房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而小戶型無(wú)疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來(lái)講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無(wú)論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。據(jù)了解，市區(qū)內(nèi)的精裝修小戶型月租完全可以用來(lái)償還銀行不超過(guò)千元的按揭貸款。其保值、增值價(jià)值一目了然。

六、生活便利性強(qiáng) 站在小戶型定位的角度來(lái)看，由于其的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買(mǎi)車(chē)，對(duì)公共交通的依賴(lài)性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項(xiàng)目的區(qū)位條件都比較好。通常交通狀況良好，距離公共汽車(chē)站、地鐵站比較近。對(duì)于上班族和“飄一族”來(lái)說(shuō)，市區(qū)的成熟配套方便工作之余享受高品質(zhì)生活。如購(gòu)物、看電影、喝咖啡等，在市區(qū)選擇離工作地點(diǎn)近的地方買(mǎi)小戶型可以節(jié)省上班時(shí)間，免除長(zhǎng)途勞頓。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小戶型完全可以擺脫“購(gòu)買(mǎi)能力”的束縛,成為高品味、時(shí)尚人群的個(gè)性選擇。選擇小戶型可以帶來(lái)便利的生活環(huán)境，相同的環(huán)境，較低的總價(jià)凸現(xiàn)其高性價(jià)比。創(chuàng)新小戶型的獨(dú)特新優(yōu)勢(shì) 商品住宅時(shí)代的小戶型發(fā)展，至今已經(jīng)歷時(shí)10多年了，產(chǎn)品更新?lián)Q代，歷經(jīng)多種變化。伴隨著“90平方米以下占比70%”的政策的全面實(shí)施，“90/70”小戶型從今年起在成都不斷亮相，其創(chuàng)新產(chǎn)品也普遍受到購(gòu)房者的關(guān)注，銷(xiāo)售好于一般商品住宅。而今的小戶型有何變化？創(chuàng)新型小戶型究竟新在哪里呢？

帶來(lái)變化

住房最忌諱的是進(jìn)門(mén)一眼望盡，而由于層高的變化讓面積不大的住房擁有了立體感，也 立體感：小戶型層高

適合現(xiàn)代家具、電器的布局和個(gè)性化的居住格局。以往，由于建筑層高限制不多，有的小戶型層高最高可達(dá)5.5米。一般住宅的層高在2.8米左右，因此5.5米可以設(shè)計(jì)打造成兩層空間，而面積計(jì)算則依舊以一層為單位，故有“買(mǎi)平方送立方”的說(shuō)法。在層高的限制下，現(xiàn)在出現(xiàn)較多的是錯(cuò)層或復(fù)式小戶型，上下兩層空間，下面對(duì)外會(huì)客，上面居住，面積雖然都不大，但分區(qū)明確、層次分明。有的甚至是南北錯(cuò)層小戶型，上下兩層擁有陽(yáng)臺(tái)看到的是不同的戶外景觀。

個(gè)性感：小戶型彈性組合空間平面的空間變化和彈性組合，對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。因?yàn)?，通過(guò)變化和組合，可以摒棄一些可看不可用的面積，改造成適合自己的生活居住空間。在以往的住宅設(shè)計(jì)中，一般小戶型產(chǎn)品是當(dāng)作邊角料設(shè)計(jì)的，房間格局、承重墻等都是隨其它戶型變化而變化的。進(jìn)入“90/70”時(shí)代，針對(duì)小戶型的設(shè)計(jì)不斷出現(xiàn)，如設(shè)計(jì)中盡量減少小戶型的承重隔墻，使之可以自由變化，組合成不同的空間就是很好的嘗試。

在彈性組合中，廚房區(qū)和就餐區(qū)的結(jié)合，臥室和書(shū)房的互通，起居室的多功能、工作陽(yáng)臺(tái)和洗衣機(jī)的結(jié)合等都在考慮范圍內(nèi)。增加彈性空間后，業(yè)主可以根據(jù)居住人數(shù)、興趣愛(ài)好的不同裝修設(shè)計(jì)自己喜愛(ài)的空間，使小戶型更具個(gè)性化。

空間感：小戶型花廳增加面積

對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)，在有限的建筑面積內(nèi)獲得室內(nèi)面積的最大化也是至關(guān)重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小戶型的設(shè)計(jì)正在考慮為業(yè)主增加室內(nèi)的使用面積。而今，增加飄窗和陽(yáng)臺(tái)，延伸小房間視覺(jué)的長(zhǎng)度已經(jīng)被普遍采用。

另一種由北方傳過(guò)來(lái)的進(jìn)門(mén)花廳也開(kāi)始應(yīng)用到成都的小戶型中。顧名思義，花廳是養(yǎng)花弄草的地方，陽(yáng)光、空氣需求大，所以花廳一般擁有一個(gè)半開(kāi)放式的對(duì)外空間，頂上有檐，但對(duì)外無(wú)窗，所以花廳的建筑面積只能算一半。用一半的價(jià)格買(mǎi)到8-10平方米的花廳后，小戶型業(yè)主可以裝修改造，如改造成與廚房結(jié)合的半開(kāi)放式餐廳，或改造成鮮花環(huán)繞的家庭

電腦室等。雖然總面積不大，但花廳增添了小戶型的空間感覺(jué)。

舒適感：關(guān)注小戶型通風(fēng)日照。

還有一種小戶型中規(guī)中矩，朝南臥室?guī)详?yáng)臺(tái)，北面廚房、衛(wèi)生間帶工作陽(yáng)臺(tái)，還有10多平方米的會(huì)客廳。麻雀雖小，五臟俱全。這類(lèi)小戶型受歡迎的原因，是其設(shè)計(jì)符合居住的兩個(gè)基本原則，即通風(fēng)和日照。不少小戶型為整體建筑的需要，往往舍棄通風(fēng)和日照的標(biāo)準(zhǔn)。如兩梯三戶的房子，往往把小戶型設(shè)計(jì)在中間，與電梯門(mén)相對(duì)，這樣的房子缺少南北通風(fēng)，室內(nèi)的自然空氣流通不好，能源消耗量相應(yīng)會(huì)增大；如有的小戶型被安置在板式樓的內(nèi)凹處，日照時(shí)間短，朝向差，冬冷夏悶，居住舒適感差，尤其不適合老人居??；再如，有的小戶型窗前就有大樓阻擋，距離頗近，不僅曬到房間的陽(yáng)光少，而且通風(fēng)都受很大影響。因此，不論小戶型款式的變化怎樣，但萬(wàn)變不離其宗。還是應(yīng)首選南北通風(fēng)好，朝南日照多的小戶型。在當(dāng)今強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境的時(shí)代，不論戶型大小，住得健康舒適要放首位。

第五篇：經(jīng)典小戶型文案集錦

經(jīng)典小戶型文案集錦

一、生活概念型

1、青和上座

主題廣告語(yǔ)：一群人，一群自己人

副標(biāo)：88個(gè)代表未來(lái)時(shí)尚力量的年輕城市精英，他們是一群自己人。

一群自己人，不是拿鐵族，不是BOBO，不是優(yōu)皮，也不是純小資??他們只是在生活方式及價(jià)值取向方面有著某些相似之外的年輕且有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)的城市精英階層。他們屬于白天出入高檔寫(xiě)字樓及商務(wù)場(chǎng)所、夜晚則在公務(wù)社交和私人約會(huì)中游刃有余的一族，他們的專(zhuān)業(yè)，不只是職業(yè)上的，同時(shí)也是生活享樂(lè)上的，他們將時(shí)尚、品牌消費(fèi)、燈紅酒綠一并兼收，但更注重細(xì)節(jié)上的品位，這也是他們與張揚(yáng)的暴發(fā)戶和規(guī)矩的中產(chǎn)階級(jí)以及矯揉造作的小資們最大的區(qū)別。相對(duì)于白天工作中的行色匆匆，他們?cè)谝雇韺儆谧约旱臅r(shí)間里顯得更為可愛(ài)；他們或許單身卻不缺身邊的紅顏知己或藍(lán)顏知己，所以他們有N個(gè)理由和自由去流連城市的夜店。在城市的夜晚，也許你會(huì)在“蘇荷”或者“低調(diào)”酒吧找到他們，他們喜歡的音樂(lè)是藍(lán)調(diào)、ROCK、JAZZ，但也許有一天他會(huì)突然向你推薦一曲浪漫無(wú)比的英格蘭風(fēng)笛。他們不全懂藝術(shù)，但盡可能讓自己帶有藝術(shù)氣質(zhì)和品位，這是他們讓自己脫離職業(yè)形象以求解壓的方式。

他們年齡相近，在25-35歲之間浮動(dòng)，他們的成長(zhǎng)經(jīng)歷和受教育方式相似，他們有同一個(gè)年代的懷舊情結(jié)和義氣，同樣率性而力，隨時(shí)選擇停留或離開(kāi)，他們信相不朽的愛(ài)情，也能看到上面有很厚的灰塵，他們有點(diǎn)思想也懂點(diǎn)哲學(xué)。他們熱愛(ài)大自然，卻是不折不扣的絕對(duì)城市主義，他們有詩(shī)情畫(huà)意卻不是詩(shī)人，他們離不開(kāi)這流光溢彩的城市。

2、時(shí)代華庭（概念+情節(jié)演繹，像一本言情小說(shuō)）（1）屬性定位：興寧橋畔·純水岸新貴領(lǐng)地（2）廣告語(yǔ)：知本新貴之非凡聚落（3）、時(shí)代華庭文案

小戶型樓書(shū)，亦是“生存態(tài)”讀本

封面：

關(guān)于“時(shí)代華庭”的生存態(tài)??

內(nèi)頁(yè)：

興寧橋畔·純水岸新貴領(lǐng)地 知本新貴之非凡聚落

前言：

首先，這是一本樓書(shū)；

再次，這是一個(gè)知本新貴的生存態(tài)； 當(dāng)然，如果你感興趣，也可以是消遣讀物。

目錄： 宣言習(xí)慣 鋪墊

從Londen來(lái) 同住

一種味道 小眼睛 兩個(gè)人

明天的故事宣言 New Life Style 時(shí)尚經(jīng)典 而非新潮另類(lèi) 無(wú)需標(biāo)新立異 卻永遠(yuǎn)與眾不同 不是在演繹生活 只是忠于生活感受 拒絕對(duì)社會(huì)做宣告 只用生活方式證實(shí)自我

一：習(xí)慣

單身久了

便會(huì)習(xí)慣一些細(xì)節(jié) 比如清晨起來(lái) 總喜歡瞇著眼睛

看灰塵在透過(guò)窗簾的光束里舞動(dòng) 專(zhuān)心致志不長(zhǎng)不短剛好十分鐘 比如總在昏黃的夜燈時(shí)分 去街角的那家餐廳 在熟悉的位置 靠窗一坐下

WAITER就過(guò)來(lái)問(wèn)

“老樣子？肉醬意大利面” 比如晚上一回家

就把套裝和細(xì)致妝面統(tǒng)統(tǒng)褪去 躲在洋溢玫瑰花香的浴缸里 把自己泡得水嫩水嫩 再換上柔滑的絲質(zhì)睡衣

遙控器只需按一個(gè)鍵

熟悉的聲音就會(huì)準(zhǔn)確而溫柔地響起??

有時(shí)候我們可以很包容

但是絕對(duì)不能將就 愛(ài)情是，居家也是

一如這40多平米精致優(yōu)雅的空間

布局要緊湊功能要完備 對(duì)于生存空間的要求 領(lǐng)域未必很大

隨心的享受卻要絕對(duì)放縱

二：鋪墊

細(xì)塵在光束里舞步優(yōu)雅 帶著光亮和鮮活的晨氣 起來(lái)沖一杯咖啡再加點(diǎn)奶 連煮的面條都帶一點(diǎn)爵士的味道 這四五十平米的空間 是我全部的私有領(lǐng)域 每一寸空間都隨心安置 細(xì)節(jié)精致并且完全自主 讓那些木頭和布露出紋理 再仔細(xì)擦拭一遍

北歐風(fēng)格的家具色塊大而和諧 怎么看都覺(jué)得舒服 同時(shí)放點(diǎn)藍(lán)調(diào)音樂(lè) 把窗簾拉上一半

坐在旁邊喝杯涼水或是抽根煙 籍著窗外發(fā)生的故事來(lái)消磨時(shí)光 也可以看看書(shū)

或者《ELLE》之類(lèi)的雜志

亦或看一盤(pán)小劇場(chǎng)話劇或地下電影的錄像?? 而所有這些似乎都只是鋪墊

我更喜歡夜的豐滿

那種城市暗藏的生氣與魅惑 只有在夜色里才完全綻放 東西向三大主干道構(gòu)筑流金緯線 三大江的交會(huì)又成就另一種經(jīng)典 不知誰(shuí)說(shuō)，今晚的三江很巴黎 我便開(kāi)始不可遏止地追尋 直至在興寧路奉化江畔 邂逅，時(shí)代華庭

三：從London來(lái)

夜幕降臨時(shí)

生活似乎一下子鮮活起來(lái) 窗外的世界開(kāi)始璀璨

一改白天車(chē)水馬龍的喧囂 把奉化江影射得通透光亮 儼然一種寧謐優(yōu)雅的氣息 寧波的富足

在此刻才得以完全彰顯 準(zhǔn)備出門(mén)

簡(jiǎn)單的色調(diào)簡(jiǎn)明的款式 沒(méi)有名牌但卻毫不俗派 出門(mén)時(shí)把手機(jī)找出來(lái) 發(fā)現(xiàn)有條短信 “9點(diǎn)，老地方?！?一個(gè)熟悉的號(hào)碼

Coco這個(gè)丫頭終于兜回來(lái)了 看來(lái)Londen還是留她不住

我們是這個(gè)城市的精靈 夜色的五彩繽紛

創(chuàng)造了更多逗留的理由 無(wú)論是天一商圈的旋旎 還是中山路上的流光溢彩 或者更直接一點(diǎn)

就在江畔把玩晚風(fēng)曉月

順便感受一下李清照的哀婉

四：同住

從London回來(lái) 她換了發(fā)型

穿一條很好看的連衣裙 但還是有一點(diǎn)孩子的表情 在英國(guó)兜了那么久

帶了一個(gè)法學(xué)Master和酒牌回來(lái) 她說(shuō)在酒吧打工的時(shí)候 調(diào)酒師實(shí)在帥得可以

于是她也糊里糊涂考了酒牌 有一次還被CK設(shè)計(jì)師相中 去走了幾場(chǎng)show 這丫頭的性感是從骨子里透出來(lái)的 就像凱特·莫斯 只用那純真的眼神

就能讓人感觸到心靈的震憾 我們彼此會(huì)心一笑

不料她竟說(shuō)要搬來(lái)同住

那么好的房子一個(gè)人住實(shí)在是可惜了 我愕然，好從何來(lái)？

誰(shuí)不知道那地段那環(huán)境那品質(zhì)?? 她竟一口氣羅列諸多

看來(lái)這丫頭還玩起了私家偵探

說(shuō)起我那房子的好

最喜歡的還是水的委婉和樓的精致 奉化江和臥彩江，一大一小 把那兩座21層簡(jiǎn)約時(shí)尚的建筑體 環(huán)繞得靈動(dòng)逼人

還有這個(gè)成熟地段的生活機(jī)能 那種一應(yīng)俱全的快感

培養(yǎng)了我更多關(guān)于精致的細(xì)胞

五：味道

我住在時(shí)代華庭

就在興寧橋沖下的奉化江邊 小區(qū)后面是臥彩江

每天被水環(huán)繞得神清氣爽

無(wú)聊的時(shí)候總喜歡坐在窗前的地板上 喝涼水發(fā)呆

小區(qū)綠蔭蔭的石頭路上 經(jīng)常看見(jiàn)一位年輕母親 后面地跟著三五歲的小孩 我總是忍不住遐想

一個(gè)100多平米的復(fù)式公寓里 完整緊湊的三房一廳

有歡笑有爭(zhēng)吵還有孩子的打鬧 餐廳里彌漫著飯菜香 這樣的幸福似乎于我很遙遠(yuǎn) 一個(gè)陽(yáng)光燦爛的午后

我從傾城文繡SPA生活館出來(lái) 遇見(jiàn)在康來(lái)泰買(mǎi)藥的她 我驚訝地發(fā)現(xiàn)

她看我的眼神卻是艷羨的 和我的表情剛好一個(gè)味道 不禁啞然

我們總羨慕著別人的幸福

其實(shí)我們自己也正享有著幸福

40多平米的清凈優(yōu)雅 100多平米的其樂(lè)融融

只是我們選擇幸福的方式不同 而關(guān)于偶爾的孤單或瑣碎 是為了調(diào)劑幸福的味道

六：小眼睛

《羅馬假日》的愛(ài)情 需要絕對(duì)煽情的機(jī)緣巧合 偶爾去音像中心

期望遇到正在試聽(tīng)同樣音樂(lè)的人 也會(huì)去奉化江邊兜風(fēng)

以為會(huì)被一種突如其來(lái)的幸福擊中 卻只體會(huì)到等待的蒼涼 那天Coco帶了朋友回來(lái) 我獨(dú)自徘徊在空中花園的小徑中 夜風(fēng)里帶有花草的香味 遇見(jiàn)了同樣徘徊的他

那個(gè)每天準(zhǔn)時(shí)在景觀電梯里遇見(jiàn) 說(shuō)，你好，潔白的牙齒帶著芬芳 或許他也是被花草的香味所吸引 這樣的故事與那樣的人生

在不長(zhǎng)的時(shí)間里互相交融彼此體味 當(dāng)Feeling成為主流 一切都發(fā)展得自然而然

果真是一件格外過(guò)癮的事情 我曾經(jīng)一再?gòu)?qiáng)調(diào) 我喜歡深邃的大眼 而此刻

我卻看到了小眼睛的精致 猶如看到了一個(gè)鮮活的靈魂

景觀電梯，空中花園，中式庭院?? 所有這些清新雅致的去處 一個(gè)人的時(shí)候代表著落寞 而兩個(gè)人的時(shí)候見(jiàn)證的卻是驕傲 緣分真是突如其來(lái)

驀然間便中了幸福的圈套

七：兩個(gè)人

窗前變成了兩個(gè)人 臥彩江的纖巧涓細(xì)

奉化江的寬大包容

我笑著說(shuō)

臥彩江終究是匯入了奉化江 他摸摸我的黑發(fā)

說(shuō)，如果累了，就請(qǐng)嫁給我吧

我們可以去另一個(gè)地方 如果還有留戀

也可以直接搬我那復(fù)式公寓 反正你這四十多平米空間 出租蠻好轉(zhuǎn)手也方便 我笑，說(shuō)，好。那我們?nèi)ツ哪兀?/p>

半晌，我又說(shuō)，還是留這里吧 其實(shí)我知道

我們都愛(ài)著這里熟悉的一切

二、情節(jié)故事型

1、鈺龍園

（1）主題廣告語(yǔ)：極品居住青春版（2）系列報(bào)廣文案 系列報(bào)廣1 主標(biāo)：如何在欲望迷城里對(duì)自己好一點(diǎn)？

副標(biāo)：要追逐自己的方向很多，我只要一個(gè)站臺(tái)的溫柔！正文：“我把自己弄丟了?！彪娫捘穷^，傳來(lái)她啜泣的聲音。

不知道怎樣回答才好，我只能沉默，仿佛全世界的雨淋濕了全世界的鴿子。

這座充滿欲望的城市里，我們不停奮斗，在追逐事業(yè)中,卻忘記了要的究竟是什么樣的生活,只好用啤酒,商場(chǎng),KTV和迪士高來(lái)追究很快樂(lè)很享受。

“在欲望中受傷,不知道如何善待自己”.沉默良久,我拿起聽(tīng)筒, “幸好,還有一種極品生活值得擁有,比如在花園露臺(tái)種大盆大盆的龍舌蘭,比如在南山圖書(shū)館借用托爾斯泰和黑澤明做餐具,比如在沃爾瑪展示自己的經(jīng)濟(jì)美學(xué),比如在晾曬溫柔陽(yáng)光的客廳里和你一起品嘗有笑容的咖啡,比如在南山交通樞紐站,下班總是比別人早一步回家?！薄斑€有,別忘了,我們的約會(huì),在鈺龍園。” 南頭站,極品生活,下一秒,我一定在那里。

系列報(bào)廣2 主標(biāo)：如何在鋼筋牢籠里對(duì)自己好一點(diǎn)？

副標(biāo)：年輕不是我的罪過(guò)，不放肆享受才讓良心不安！

正文：“吵死人啦！”他突然摘下耳機(jī)，狂嘶亂吼，然而聲音卻被喧器淹沒(méi)。

難道年輕，就只有不停的工作、無(wú)止境的加班，空氣渾濁的辦公室，疲憊到疼痛的身體和客戶冷臉嗎？

同事們同情自己一樣地望著他，宛如在打量被遺棄的收音機(jī)：干擾太多，噪音太多，沒(méi)有快樂(lè)的訊號(hào)。“不，世界很大，夢(mèng)想太遠(yuǎn)，我只要一個(gè)靜謐的小小空間?！蓖庐?dāng)中傳出她細(xì)專(zhuān)聲細(xì)氣的聲音，“我想，和風(fēng)熏香的東南亞風(fēng)情園林里，煩惱的噪音分貝；在南山圖書(shū)館書(shū)架上，欲望的噪音零分貝；在中山公園柔軟的綠地上，壓力的噪音零分貝；要空中露臺(tái)的沙

灘椅上，忙碌的噪音零分貝?！薄班牛€有?！彼缓靡馑嫉赝霸阝朂垐@小小客廳大大沙發(fā)上，孤獨(dú)的噪音零分貝。”

小戶享受主義，可以放肆你自己，下一秒，我們一定在那里。

系列報(bào)廣3 8：45，對(duì)打卡機(jī)過(guò)敏，對(duì)花香不過(guò)敏。

生活中，偶爾遲遲到，是一種善意的過(guò)失。。4月25日開(kāi)盤(pán)。

三、個(gè)性風(fēng)格型

1、新青年廣場(chǎng)

2、項(xiàng)目名：未知 主推廣語(yǔ)：

寧?kù)o繁華 一鍵切換

標(biāo)題：

家就是我的BLOG

你看到什么？ 那是你的事情！我要表現(xiàn)什么，才是我關(guān)心的焦點(diǎn)，都市主義不是CTRL+C與CTRL+V的復(fù)制，而是一種張揚(yáng)的極至的自我！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來(lái)，百步生活圈就醫(yī)求學(xué)如魚(yú)得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧?kù)o之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（二）：《大生活》 主推廣語(yǔ)：

寧?kù)o繁華 一鍵切換

標(biāo)題：

重慶就是我的RPG世界

購(gòu)物，唱歌，聚會(huì)，在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上揮灑汗水，生活在都市，成長(zhǎng)不僅僅是HP（體力值）與EXP（經(jīng)驗(yàn)值）的積累，更是智慧的瘋長(zhǎng)！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來(lái)，百步生活圈就醫(yī)求學(xué)如魚(yú)得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧?kù)o之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（三）：《全配套》 主推廣語(yǔ)： 寧?kù)o繁華 一鍵切換

標(biāo)題：

白馬凼是一個(gè)最生活的BBS

生活所需，成長(zhǎng)必要，天倫共享，在繁華與自然間自由搖曳，生活在都市，精彩的意義不僅僅是享受人生，而是ＪＰＧ（圖片）和ＴＸＴ（文字）的互相交流；

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來(lái)，百步生活圈就醫(yī)求學(xué)如魚(yú)得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧?kù)o之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

四、功能賣(mài)點(diǎn)型

2、廈門(mén)美麗新殿小戶型文案（1）、投資客

股海漲跌不定，要賺錢(qián)就買(mǎi)美麗新殿牛市股

只漲不跌

月付880元，買(mǎi)禾祥西精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房 還送廈門(mén)藍(lán)印戶口呢！

無(wú)論自己住，還是出租都劃算！總價(jià)8.8萬(wàn)，租金抵月付還有剩 酒店式公寓里有黃金（2）、租屋族

要養(yǎng)就養(yǎng)自己的房子，月付880元，買(mǎi)禾祥西精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，還送藍(lán)印戶口呢！

比租房還輕松，而且再也不必東搬西挪看房東臉色！總價(jià)8.8萬(wàn)，租金抵月付還有剩 該買(mǎi)房子了吧?。?）、越少越好 虛坪越少越好 裝修越少越好 購(gòu)屋預(yù)算越少越好

國(guó)際建筑大師密斯?凡德諾說(shuō)：少即是多 因?yàn)檠b飾越少pp心才能越自在 生活????

3、城市3米6公寓

主題廣告語(yǔ)：你見(jiàn)過(guò)小戶型,但你見(jiàn)過(guò)有海景、3米6層高的嗎? 系列報(bào)廣文案：

不想和你浪漫一晚，想在海邊和你浪漫一生。這種3米6層高，你還有其他用法嗎？ 城市3米6蜜月情人節(jié)，讓歡樂(lè)啟錨！

標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 文案 樓書(shū)