第一篇：長沙北辰房地產(chǎn)公司成立工會及團組織

長沙北辰房地產(chǎn)公司成立工會及團組織

發(fā)布時間: 2009-5-18 13:55:52 ｜ 來源: 北辰長沙公司

為落實學習實踐活動提出的完善體制機制要求，5月7日，長沙北辰房地產(chǎn)公司召開第一次工會全體會員大會。選舉產(chǎn)生了公司第一屆工會委員會和第一屆工會經(jīng)費審查委員會。

會議由公司黨支部副書記、常務副總經(jīng)理郭東星主持，大會應到會員34人，4人因公外出，實到30人。全體與會會員采取無記名投票方式民主選舉產(chǎn)生了新一屆工會兩委委員會。上市公司副總經(jīng)理兼長沙公司黨支部書記、總經(jīng)理曾勁代表黨支部向選舉產(chǎn)生的第一屆工會兩委委員會表示祝賀，要求各級管理人員支持工會工作，積極參與工會活動，希望工會班子要克服兼職工作壓力，以公司項目開發(fā)大局做為出發(fā)點和落腳點，積極想辦法、出主意，加強思想建設，做好員工維權(quán)服務工作，豐富員工業(yè)余文化生活，努力把長沙公司工會打造成有特色、有朝氣的工會組織。

當選的委員紛紛表示，在今后工會的各項工作中將處理好與業(yè)務工作的關系，從公司實際出發(fā)，將關心職工生活、維護職工利益、保護職工的積極性作為工作的前提，密切聯(lián)系群眾，成為職工依賴的“自家人”和“娘家人”。把教育職工、凝聚職工、作好思想政治工作、增強工會的吸引力和凝聚力作為調(diào)動職工積極性的重要保證，不辜負組織及廣大會員的信任!

5月7日，長沙北辰房地產(chǎn)公司召開團支部成立大會，公司黨支部副書記、常務副總經(jīng)理郭東星，紀檢監(jiān)察辦公室主任庾顥以及公司全體共青團員參加了會議。

會議期間大家共同重溫了團的性質(zhì)、任務及入團誓詞等內(nèi)容，采用個人自薦及團員推薦的方式選舉產(chǎn)生公司團支部書記。公司黨支部副書記、常務副總經(jīng)理郭東星指出今天是公司值得紀念的日子，既選舉產(chǎn)生了公司第一屆工會委員會，同時也成立了團支部。希望團支部結(jié)合青年的特點和公司實際情況積極開展各項活動，既要豐富團員青年業(yè)余文化生活，也要充分關注青年人的成長和培養(yǎng)。要在公司提供的良好環(huán)境中，嚴格要求自己，開拓創(chuàng)新，努力工作，充分發(fā)揮自身的聰明才智，團結(jié)更多青年人為公司經(jīng)營管理工作和三角洲項目的開發(fā)建設作出更大的貢獻。（庾顥）

第二篇：如何成立房地產(chǎn)公司

成立房地產(chǎn)公司首先需要注冊資金在1000萬以上！再有就是需要審批資質(zhì)： 一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；（2）固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；（3）有職稱的技術人員50人以上（包括50人）；

（4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務等各業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設任務，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。二級開發(fā)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；（3）有職稱技術人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術、經(jīng)濟、財務負責人具有中級以上相應專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設任務，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。三級開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；（2）固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；（3）有職稱的技術人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟、財務負責人具有助理經(jīng)濟師、助理會計師以上職稱，配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員；（5）具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設任務。建筑合格品率為100％，無重大事故記錄。

四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：（1）自有流動資金50～100萬元；（2）固定職工人數(shù)10～20人；（3）有職稱技術人員3～6人；

（4）工程技術負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。

設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟＃?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的相關稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人檢驗費

4、補、換、領證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設計條件

3、委托作出規(guī)劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準

20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發(fā)中標通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議

42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費

4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）

18、電源建設集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費

20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,要有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動。房地產(chǎn)開發(fā)公司必需要有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術、經(jīng)濟等管理人員,而且根據(jù)公司資質(zhì)級別不同,還要具體人數(shù)要求,這個當然要學歷了,沒有學歷上級不會給他們頒發(fā)資格證...公司的專職經(jīng)理必需是業(yè)內(nèi)的專業(yè)人員

第一個,需要投入多少資金？

這個資金要求,各地標準不一,但是也大同小異: 房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級

一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元； 二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元； 三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元； 四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元； 五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元； 第二個,需要找什么部門? 要找工商行政管理部門......詳細程序:

1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構(gòu)、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術資質(zhì)證書》，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立：在當?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營公司或中外合作經(jīng)營公司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項目公司。

4、設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。

申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。

申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊。

第三個,對房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？

聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,他有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動,這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣,可以在旁觀摩學習,到一定程度可以T開職業(yè)經(jīng)理人,自己親領三軍.

第三篇：成立房地產(chǎn)公司程序

1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構(gòu)、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術、經(jīng)濟等管理人員。其中，一級開發(fā)公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。

2、批準資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術資質(zhì)證書》，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，須向當?shù)亟ㄎ岢錾暾?，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。

3、設立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當?shù)亟ㄎ岢錾暾堔k理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級申請表》一式三份，同時報工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設綜合開發(fā)技術資質(zhì)證書》，報省建委備案。

申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機關在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個工作日內(nèi)決定批準或不批準。

申請人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊

第四篇：團組織成立方案

成立基層團組織的條件和程序

一、所在單位黨組行文，報上級團委，要求成立團組織。

二、上級團委批復，同意成立。

三、籌備成立團組織有關事項。

1、所在單位黨組確定團組織籌備負責人，建議最好是在本單位擔任一定職務、工作能力強的青年。

2、摸底本單位團員情況，建立團員花名冊。

3、根據(jù)團員人數(shù)，確定成立基層團組織（團委、團總支、團支部）。

4、再次行文，向上級請示要求召開團員大會，并報書記、副書記、常委（委員）候選人名單及簡歷。

5、將大會選舉的結(jié)果以及分工向本單位黨組織和上級團委匯報。

6、團委批復選舉結(jié)果。

7、團組織成立并正常運轉(zhuǎn)。

團委成立大會工作程序

一、籌備階段的工作及其程序

團代表大會，是團的地方和基層組織的最高領導機關。也是團員通過自已選舉產(chǎn)生的代表參與團內(nèi)事務，行使民主權(quán)利，討論決定團內(nèi)重大問題的重要會議。大會的籌備工作，在同級黨委和上級團委的指導幫助下，由召集團代表大會的團的委員會具體負責。主要應做好下述幾個方面的工作。

（1）召開籌備小組工作會議，討論提交有關籌備團代表大會的事宜。由工作小組討論籌備工作有關事宜并明確分工及其他相關事項。（2）明確團代表大會的籌備工作職能

團代表大會的籌備工作機構(gòu)具體負責實施團代會的各項準備工作，籌備工作一般設有下列幾項工作職能：

1)會務：負責擬定會議預算、向同級黨委（黨組織）申報經(jīng)費，聯(lián)系大會會場，辦理其他有關會務上工作。

/ 10

2)文件：負責起草團代會工作報告、領導講話和其他主要文件、簡報。

3)組織：負責制定團代會代表和新一屆團的委員會組成方案、選舉產(chǎn)生辦法；指導所屬團組織做好代表選舉和下屆團的委員會候選人醞釀提名工作；制定團代會和團的委員會第一次會議選舉辦法；組織團代會和團的委員會第一次會議的選舉。（3）下發(fā)關于團代表大會代表選舉工作的通知 通知的內(nèi)容為：

1)召開團代表大會的時間、地點；

2)團代表大會代表的名額，構(gòu)成的指導性比例，代表名額分配的原則和分配方案，代表候選人條件，提名程序，代表選舉辦法，代表選舉的時間要求等；（4）醞釀推薦和選舉出席團代表大會代表

下發(fā)關于團代表大會代表選舉工作的通知后，各選舉單位要按照分配的代表名額自下而上推薦，提出代表候選人初步人選；要召開選舉單位團的委員會會議(或相應會議)，按多于分配名額20％的數(shù)額確定代表候選人預備名單；經(jīng)同級黨委審核并上報上級團委協(xié)商同意后，由選舉單位召開團代表大會或團代表會議選舉。（5）指導所屬團組織做好選舉代表的有關工作

1）指導所屬團組織按分配的代表名額，構(gòu)成的指導性比例，提名程序、代表條件，醞釀推薦代表候選人；

2）指導所屬團組織對代表候選人進行了解和考察，確定候選人初步名單； 3）指導所屬團組織開好選舉代表的團代表大會或團的代表會議。4）指導所屬團組織填報團代表大會代表登記表。（6）編制代表名冊

/ 10

代表名冊應能反映出代表的基本情況；名冊前要說明本次團代表大會的代表總數(shù)和各類代表的構(gòu)成情況。

（7）向同級黨組織和上級團組織呈報團的委員會候選人預備人選的請示。主要內(nèi)容：

1、候選人預備人選醞釀提名情況；

2、候選人預備人選的基本情況、德才表現(xiàn)；

3、請示的附件：候選人預備人選名單，候選人預備人選登記表。

（8）制定團代表大會主席團組成方案并提出大會主席團人選建議名單

大會主席團成員一般由團的委員會與下一級團組織協(xié)商提名，并由參加團代表大會的各代表團負責人、團代會籌備工作機構(gòu)負責人及各方面的代表組成。主席團成員必須是團代表大會的代表。

（9）印制團代表大會正式選舉選票及選舉用各類報告單、計票單。

二、正式會議階段的工作及其程序

（1）舉行團代表大會開幕式（主持人：待定）

團代表大會開幕式，是代表出席的全體會議，會議議程是：

1、宣布團代表大會開幕；

2、奏《國歌》；

3、奏《共青團之歌》；

4、上級團委與同級黨組織領導講話。

5、工作報告。（2）召開大會第二項內(nèi)容

/ 10

有關選舉工作的議題是：

1、宣布大會選舉辦法；(1)通過團員大會選舉辦法。

2、宣布團的委員會候選人名單；(1)宣布委員會組成人數(shù)和候選人初步名單，提交大會表決通過，產(chǎn)生正式候選人名單。

3、宣布總監(jiān)票人名單；(1)負責選舉的監(jiān)票和計票工作。委員會候選人不能做監(jiān)票人。4選舉團的委員會委員。

(1)清點到會人數(shù)，看是否達到會議有效人數(shù)；（(1)大會執(zhí)行主席(或主持人)報告團員人數(shù)。說明共有多少團員，實際到會的有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的團員有多少。按照團的基層組織選舉規(guī)則規(guī)定，有選舉權(quán)的到會人數(shù)超過應到會人數(shù)的五分之四，會議方為有效。）

(2)監(jiān)票人檢驗票箱。

(3)發(fā)選票。按出席大會有選舉權(quán)的人數(shù)發(fā)選票。核對無誤后，報告實到會有選舉權(quán)人數(shù)和實發(fā)選票數(shù)是否相符，如相符即可劃票。

(4)劃票。劃票前應說明劃票方式和填寫選票的注意事項。說明怎樣的選票是有效或無效，然后開始劃票。（現(xiàn)場考考大家什么樣的選票是有效，什么樣的選票無效）

(5)投票。劃票結(jié)束后，由監(jiān)票人宣布可以投票，然后由團員依次投票。

(6)驗票。投票完畢，由監(jiān)票人和選舉工作人員開箱驗票。如果收回選票等于或少于實發(fā)選票數(shù)，選舉有效；如果收回選票多于實發(fā)選票數(shù)，則選舉無效，需要重新進行選舉。

(7)計票。只計算有效票，去除廢票。被選舉人得票超過實到會有選舉權(quán)人數(shù)的半數(shù)為當選。

(8)宣布計票結(jié)果和選舉結(jié)果。計票結(jié)果指選舉的有效票、廢票張數(shù)和每一被選舉人的得票情況；選舉結(jié)果是指根據(jù)選舉辦法規(guī)定的當選原則確認哪些人當選。計票結(jié)束后，先宣布計票結(jié)果，然后宣布選舉結(jié)果。

5、宣布大會閉幕

三、團代表大會和團的委員會第一次全體會議后的工作

（1）向同級黨委（黨組織）和上級團委呈報關于團代表大會和團的委員會 第一次全體會議選舉結(jié)果的報告。待上級團的委員會批復后，由同級黨委（黨組織）發(fā)文公布。

/ 10

（2）做好大會文件清退清理、立卷、歸檔工作。

建立健全團代表大會檔案工作；大會閉會后，應按照檔案管理的有關規(guī)定，做好大會文件的清退清理、立卷、歸檔工作。

附：其中需要準備的材料及物品有：

1、相關材料的準備：主持詞、選舉辦法、領導講話稿的撰寫。

2、會務的籌備工作

（1）會議議程表的安排及打印。

（2）會場的布置：橫幅、席位卡、團徽、國歌、團歌光盤、音響、票箱、唱票板（3）發(fā)給參會人員材料：小團徽、候選委員簡歷、選舉辦法、監(jiān)、計、唱票人名單、筆記本、筆、選票（要備兩套，如出現(xiàn)票數(shù)相等都過半數(shù)要重選）、會議議程表。

（4）安排攝像及會議記錄。

附：關于建立XX團支部的請示

XXX鎮(zhèn)團委: 我單位（公司）成立于**年，現(xiàn)有員工**人，??（企業(yè)簡介）。為加強企業(yè)青年職工的凝聚力，培養(yǎng)員工的業(yè)務素質(zhì)，為企業(yè)的發(fā)展提供后備保障。經(jīng)研究決定，擬成立由XX、XX、XX同志為成員的共青團XXX支部籌備組，籌備建立XX公司團支部并于XXXX年XX月XX日召開共青團XXX第一次代表大會。團支部擬設委員 人（3到5人），其中書記1人（可以再設副書記1名）。擬由XX、XX、XX同志任委員，XX同志兼任團支部書記。團支部委員名單及簡歷如下：

XXX，男，19XX年XX月生，籍貫XX，共青團員（共產(chǎn)黨員），文化程度XX，XXXX年XX月參加工作，現(xiàn)工作于XX（單位）公司。

XXXX單位(公司)

/ 10

XXXX年XX月XX日 附件2：

關于同意建立XX團支部的批復

XXXX單位(公司)：

你單位(公司)XXXX年XX月XX日報送的《關于建立XX團支部的請示》收悉。經(jīng)研究，同意你單位(公司)成立XX公司團支部并于XXXX年XX月XX日召開共青團XXX第一次代表大會，原則同意有關請示事項。希望你們嚴格按照《團章》有關規(guī)定精心組織，認真實施，規(guī)范地做好會議的各項籌備工作。選舉結(jié)果請按工作程序及時上報。預祝大會圓滿成功！

此復

XXX鎮(zhèn)團委

XXXX年XX月XX日

附件3：

共青團XXX支部第一次團員大會

時間:

地點:

主持人:

會議內(nèi)容:選舉共青團XXX支部第一屆委員會

大會議程

1、介紹籌備情況

2、宣讀上級團委批復

3、宣讀并通過選舉辦法

/ 10

4、介紹候選人名單及情況

5、通過監(jiān)票人、計票人名單

6、團員代表正式選舉團支部委員

7、監(jiān)票人宣布計票結(jié)果和選舉結(jié)果

8、當選委員選舉團支部書記

9、宣布書記當選結(jié)果

10、大會結(jié)束 附件4：

關于共青團XXX支部第一次團員大會選舉結(jié)果的報告

XXX鎮(zhèn)團委: 因工作需要,共青團XXX支部籌備委員會于2010年X月X日舉行了共青團XXX第一次團員大會,本次會議應到團員XXX名，實到XXX名，請假XXX名。到會團員人數(shù)超過規(guī)定人數(shù),選舉產(chǎn)生了第一屆團支部委員。根據(jù)選舉結(jié)果，新一屆團支部委員會由XXX、XXX、XXX三名同志組成，選舉XXX同志為XXX團支部書記。特此報告，請批準。

共青團XX支部籌備委員會

2010年XX月XX日

附件4：

共青團XXX第一次代表大會選舉辦法

/ 10

根據(jù)《團章》和《中國共產(chǎn)主義青年團基層代表大會組織選舉規(guī)則（暫行）》的規(guī)定，制定本選舉辦法。

1、共青團XX公司第一屆委員會委員由本次代表大會選舉產(chǎn)生。

2、共青團XX公司第一屆委員會設委員3名，根據(jù)差額選舉辦法，經(jīng)民主推薦4名候選人，差額1名，報公司黨支部和上級團組織同意后，提交大會選舉。

3、選舉采取無記名投票方式，選票上候選人名單以姓名筆劃為序排列。

4、選舉時，到會代表人數(shù)須超過應到會代表人數(shù)的五分之四，選舉方可進行。

5、劃票時，贊成的不作任何符號，不贊成的在候選人姓名下空格內(nèi)打“O”，如另選他人，可在選票空格內(nèi)寫上另選人姓名。

6、每張選票所選區(qū)人數(shù)等于或少于應選人數(shù)為有效票，多于應選人數(shù)無效。收回的選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，否則無效，應重新進行選舉。被選舉人獲得的贊成票超過實到會有選舉權(quán)代表的半數(shù)為當選，獲得贊成票超過實到會有選舉權(quán)代表半數(shù)的被選舉人多于應選名額時，以得票多者當選。如遇被舉人得票數(shù)相等到不能確定當選時，應就票相等的被選舉人重新投票，以得票多者當選。

7、大會宣布舉結(jié)果，應報告全部被選舉人所得贊成票。

8、大會設監(jiān)票人1人，監(jiān)票人由籌備組提名，并經(jīng)大會表決通過。計票人1名，由大會籌備組指定，團委委員候選人不能擔任監(jiān)票人或計票人。

9、選舉時，因故未能出席本次會議的代表不得委托他人投票。

10、本選舉辦法，經(jīng)大會全體代表通過后實施。選舉時，如出現(xiàn)超出本選舉辦法規(guī)定的情況，則由團委籌備組決定。本選舉辦法的解釋權(quán)屬團委籌備組。

團委成立程序

一、單位黨組織向團縣委提交《中共XX(單位)委員會關于成立共青團XX(單位)委員會的函》。（附件1）

二、團縣委對申請成立團委的單位進行情況核實，并給予《關于同意成立共青團XX(單位)委員會的函復》。其中情況核實主要為以下方面：

（一）了解其上報情況是否屬實；

（二）團員人數(shù)是否符合《團章》規(guī)定。

三、單位黨組織向團縣委提交《關于召開共青團XX（單位）第一次團員大會（或代表大會）的函》。（附件2）

四、團縣委函復《關于召開共青團XX（單位）第一次團員大會（或代表大會）的函復》。

/ 10

五、召開團員大會或代表大會。團員大會（代表大會）議程為按團內(nèi)民主選舉程序選舉產(chǎn)生團的委委員會，確定所有委員人數(shù)及名單。大會之后召開全體委員會議，選舉產(chǎn)生書記、副書記，確立近期工作內(nèi)容，并明確工作分工。

六、向團縣委遞交關于選舉結(jié)果的報告。報告內(nèi)容為選舉工作情況和選舉產(chǎn)生的書記、副書記、委員名單。

七、團縣委對報告進行審批，并下發(fā)批復。附件1：

中共XX(單位)委員會關于成立共青團XX(單位)委員會的函

梅縣團縣委: 我單位（公司）成立于**年，現(xiàn)有員工**人，??（企業(yè)簡介）。為加強企業(yè)青年職工的凝聚力，培養(yǎng)員工的業(yè)務素質(zhì)，為企業(yè)的發(fā)展提供后備保障。經(jīng)研究決定，擬成立由XX、XX、XX同志為成員的共青團XXX委員會籌備組，籌備建立XX公司團委。XXXX單位(公司)XXXX年XX月XX日

附件2：

關于召開中共XX(單位)委員會第一次團代會的函

梅縣團縣委: 我單位（公司）成立于**年，現(xiàn)有員工**人，??（企業(yè)簡介）。為加強企業(yè)青年職工的凝聚力，培養(yǎng)員工的業(yè)務素質(zhì)，為企業(yè)的發(fā)展提供后備保障。經(jīng)研究決定，擬成立由XX、XX、XX同志為成員的共青團XXX支部籌備組，籌備建立XX公司團委并XXXX年XX月XX日召開共青團XXX第一次代表大會。團委擬設委員 人（3到5人），其中書記1人（可以再設副書記1名）。擬由XX、XX、XX同志任委員，XX同志兼任團委書記。團委委員名單及簡歷如下：

XXX，男，19XX年XX月生，籍貫XX，共青團員（共產(chǎn)黨員），文化程度XX，XXXX年XX月參加工作，現(xiàn)工作于XX（單位）公司。

/ 10

XXXX單位(公司)XXXX年XX月XX日

附件3：

關于共青團XXX第一次團代會選舉結(jié)果的報告

梅縣團縣委: 因工作需要,共青團XXX 籌備委員會于2010年X月X日舉行了共青團XXX第一次團代會,本次會議應到團員XXX名，實到XXX名，請假XXX名。到會團員人數(shù)超過規(guī)定人數(shù),選舉產(chǎn)生了第一屆團委委員。根據(jù)選舉結(jié)果，新一屆團委委員會由XXX、XXX、XXX三名同志組成，選舉XXX同志為XXX團委書記、選舉XXX同志為XXX團委副書記。特此報告，請批準。

共青團XX籌備委員會

2010年XX月XX日

/ 10

第五篇：成立團組織講話

成立團組織講話

尊敬的各位領導、團員青年們大家下午好：

今天我院團支部委員會在共青團鐵西區(qū)委的正確領導下、在醫(yī)院領導的親切關懷和悉心指導下正式成立了。這是全院團員青年政治生活中的一件大事、喜事。在此我代表醫(yī)院全體員工向你們表示熱烈的祝賀，同時向前來參加大會的區(qū)委領導醫(yī)院領導表示忠心的感謝。

我院團支部委員會的成立標志著各級領導對青年工作的重視、也是新形式下落實黨的群眾路線教育工作的具體體現(xiàn)。良好的團隊精神與組織結(jié)構(gòu)是影響醫(yī)院發(fā)展的重要因素，成立團組織就是利用組織優(yōu)勢，培養(yǎng)員工的團隊精神，提高員工相互協(xié)作的能力，在醫(yī)院與員工之間建立一種相互信賴的關系，把醫(yī)院的發(fā)展與員工個人的成長緊密相聯(lián)、有機統(tǒng)一，從而使醫(yī)院和員工都朝著建康的方向發(fā)展。

借此機會向全院團員青年提幾點希望：

一、要加強學習、增強合作，充分發(fā)揮先鋒模范作用

在坐的團員青年大多數(shù)是80后和90后你們富有激情、充滿活力。但是部分人存在著一些不容忽視的現(xiàn)象如眼中無活、工作怕累、自我意識強、責任意識差等，因此希望你們通過團組織學習活動，認真查找存在的問題。爭做自覺工作的員工、不斷提升業(yè)績的員工、不抱怨執(zhí)行力強的員工、能為醫(yī)院發(fā)展提出建設性意見的員工。充分發(fā)揮自身的長處樹立責任意識、競爭意識、創(chuàng)新意識、團隊意識和艱苦奮斗意識。堅持正確的思想引導、堅持和諧的氛圍熏陶、堅持有效的辦法激勵。自覺尊守國家法律和團的各項紀律，積極維護團組織和醫(yī)院的利益，以時不我待的緊感和只爭朝夕的工作激情，珍惜學習機會、把握發(fā)展機遇、培養(yǎng)自強不惜積極進取的精神、塑造朝氣蓬勃奮發(fā)有為的宏成青年新形象。

二、團務工作者要豐富載體、盡心盡責，認真作好團組織各項工作。

要真對青年渴望理解、尊重、進步的心理需求，不斷豐富宣傳形式、創(chuàng)新教育載體，營造濃厚氛圍組織開展一系列團員青年歡迎、醫(yī)院發(fā)展有利的公益活動和文化體育活動。（如：到敬老院、社區(qū)為老人及居民義診、宣傳醫(yī)院優(yōu)慧政策、增送慰問品、組織各種業(yè)務技能競賽及文體活動等）讓大家感受到醫(yī)院這個大家庭的溫馨與團結(jié)，進而增強團隊的向心力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。

三、希望新成立的團支部要在黨的領導下，緊緊圍醫(yī)院的中心工作不斷探索共青團工作的新思路、新舉措、新方法，發(fā)揮自身在醫(yī)院業(yè)務、文化、管理等方面的主力軍用。一是要不斷學習業(yè)務知識、提高業(yè)務技能、增強服務患者的本領。二是要不斷開闊視野與時俱進把團員青年思想實際和心理需求結(jié)合起來，把現(xiàn)實條件和理想追求結(jié)合起來。通過樹立榜樣、表彰先進，營造比、學、趕、幫、超的良好氛圍，枳極為黨組織輸送新鮮血液、為醫(yī)院培精英人才。三是要樹立服務理念、強化服務意識、拓展服務領域、落實服務措施。

四、希望團員青年加強修養(yǎng)、錘煉品行在促進醫(yī)院文化建設中展示新形象，從自身做起，從小事做起，自警自醒，自歷自強，加強自身修養(yǎng)，規(guī)范自身行為，努力養(yǎng)成良好的思想品德和行為習貫。特別是使用互聯(lián)網(wǎng)要利用網(wǎng)絡學習知識、增長本領、豐富悅歷。發(fā)表意見和建議要公正、客觀、理性，不傳信搖言，發(fā)泄私憤，侵害他人合法權(quán)益，做網(wǎng)絡文明的倡導者和踐行者。同時積極投身精神文明建設活動中，勇躍組織團員青年參與“志愿者送溫暖、獻愛心、扶貧幫困、結(jié)對互助等活動。在奉獻社會、服務他人的實踐中增強社會責任感、培養(yǎng)高尚的道德情操。樹立當代青年的嶄新形象。

團員青年們：“時代因發(fā)展而偉大，青春因奉獻而絢麗”，相信你們一定會以此次大會為栔機，在醫(yī)院的正確領導下、全院團員青年共同努力，與時倶進、開拓創(chuàng)新，在這個大舞臺上實現(xiàn)新的突破、做出新的貢獻。

謝謝！2014年4月5日

“

”“ 三 ”

“”

。“”