第一篇：市政工程竣工驗(yàn)收備案表

市政工程竣工驗(yàn)收備案表

工程名稱

建設(shè)單位

對(duì)竣工驗(yàn)收備案文件報(bào)送的要求及填表說明：

1、工程名稱及各建設(shè)單位名稱應(yīng)填寫全稱。工程地址是指已建成工程所在的位置。

2、工程規(guī)模包括工程量規(guī)模（如DXXX管道XXXm、道路面積XXXm2……）和工作量規(guī)模（如工程造價(jià)XXX萬元……）。

3、工程類別是指（道路、橋梁、排水、給水）……等。

4、結(jié)構(gòu)類型是指瀝青路面、砼路面、鋼結(jié)構(gòu)拱橋、鉿管、鉿結(jié)構(gòu)、磚混機(jī)構(gòu)……等。

5、建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括：工程概況，執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

6、施工單位的工程竣工報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程建設(shè)概況及完成主要工程量；（2）施工過程中發(fā)生的質(zhì)量缺陷、相應(yīng)的處理措施、遺留問題對(duì)工程質(zhì)量的影響；（3）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部分變更設(shè)計(jì)原因、審批手續(xù)情況；（4）關(guān)鍵部位、重要工序的質(zhì)量控制措施及自檢結(jié)果；（5）工程質(zhì)量總體評(píng)價(jià)、自評(píng)分值及質(zhì)量等級(jí)。

7、監(jiān)理單位的驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）監(jiān)理準(zhǔn)入、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組成及工作情況簡(jiǎn)介；（2）重要工序及分部分項(xiàng)工程質(zhì)量認(rèn)證情況統(tǒng)計(jì)匯總；（3）工程質(zhì)量缺陷等問題的整改復(fù)查情況；（4）監(jiān)理抽檢（實(shí)物和材料）質(zhì)量情況統(tǒng)計(jì)及匯總；（5）對(duì)工程質(zhì)量總體及重要部位的安全及使用性能評(píng)價(jià)和評(píng)分值，對(duì)施工單位申報(bào)質(zhì)量等級(jí)的意見和建議；（6）其他需要說明的問題。

8、勘察、設(shè)計(jì)單位的驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)可報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程主體功能主要設(shè)計(jì)指標(biāo)值及采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)計(jì)變更和變更設(shè)計(jì)情況對(duì)原設(shè)計(jì)功能目標(biāo)的影響；（3）對(duì)工程總體質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)的評(píng)價(jià)。

9、對(duì)沒有提交的文件需要作出說明。

10、竣工驗(yàn)收備案文件清單所列文件如為復(fù)印件應(yīng)加蓋報(bào)送單位公章，并注明原件存放處。

11、本表應(yīng)使用不易褪色的藍(lán)黑墨水填寫，字跡工整，無涂改。

工 程 竣 工 驗(yàn) 收 備 案 表

注：

1、本表用不易褪色的藍(lán)黑墨水填寫清楚；

2、本表竣工驗(yàn)收備案文件清單所列文件如為復(fù)印件應(yīng)加蓋報(bào)送單位公章，并注明原件存放處；

3、本表一式三份，一份報(bào)市建設(shè)行政主管部門、一份由質(zhì)監(jiān)站存檔、一份在建設(shè)單位保存。

第二篇：市政工程竣工驗(yàn)收備案工作程序

市政工程竣工驗(yàn)收備案工作程序

一、市政工程竣工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等建設(shè)各方共同參與；申報(bào)竣工驗(yàn)收的工程必須是以單位工程為單位進(jìn)行的。

（一）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成單位工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的合格證明、進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的工程質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

6、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款及質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)；

7、市政工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)安站）或有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢。

（二）建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

二、竣工驗(yàn)收工作按以下程序進(jìn)行

（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。同時(shí)，工程竣工報(bào)告須有總監(jiān)理工程師簽署的意見。單位工程申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、工程概況及完成情況；

2、企業(yè)自評(píng)及監(jiān)理核定的工程質(zhì)量情況；

3、施工技術(shù)資料和施工管理資料情況；

4、有關(guān)附屬設(shè)施（備）調(diào)試情況；

5、有關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)的情況。

（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位和其他方面的專家組成驗(yàn)收組（驗(yàn)收組成員必須具備驗(yàn)評(píng)員資格），制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組人員名單及工程竣工資料一起報(bào)質(zhì)安站。

質(zhì)安站收到上述資料后，審核竣工資料、驗(yàn)收組人員資格，全部符合有關(guān)要求后，通知建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。

（四）驗(yàn)收組進(jìn)行竣工驗(yàn)收

1、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；

3、實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)（單位工程綜合驗(yàn)收記錄表），形成經(jīng)驗(yàn)收人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

5、竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是指建設(shè)單位組織的、工程竣工驗(yàn)收所形成的、以證明工程項(xiàng)目符合竣工驗(yàn)收條件、可以投入使用的文件。主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容及組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：

（1）施工許可證；

（2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

（3）工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、工程質(zhì)量檢查報(bào)告以及規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

（4）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；（5）質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它文件。

三、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督

工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督是指質(zhì)安站通過對(duì)建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方責(zé)任主體簽字認(rèn)可的質(zhì)量文件進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查，以監(jiān)督責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任、執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況的活動(dòng)。

（一）、質(zhì)安站對(duì)以下工程竣工驗(yàn)收文件進(jìn)行審查：

1、施工單位出具的工程竣工報(bào)告。包括結(jié)構(gòu)安全和使用功能抽樣檢測(cè)資料等合格證明文件，以及施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改報(bào)告等；

2、勘察、設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告；

3、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（二）質(zhì)安站對(duì)驗(yàn)收組成員組成、資格及竣工驗(yàn)收方案進(jìn)行監(jiān)督。

（三）質(zhì)安站對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽測(cè)，對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查。

（四）形成工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄，且應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、對(duì)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的評(píng)價(jià)；

2、對(duì)觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收的評(píng)價(jià)；

3、對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織及程序的評(píng)價(jià)；

4、對(duì)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)價(jià)。

（五）本工作程序所稱工程竣工報(bào)告，是指施工單位在工程完工后，向建設(shè)單位或監(jiān)理單位提交的、以證明工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件的文件。工程竣工報(bào)告應(yīng)包括分項(xiàng)工程驗(yàn)收表、子分部工程驗(yàn)收表、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備合格證、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及復(fù)試報(bào)告等證明工程質(zhì)量符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的各類技術(shù)文件。

本工作程序所稱工程質(zhì)量檢查報(bào)告，是指勘察單位或設(shè)計(jì)單位提交的、以證明工程滿足設(shè)計(jì)文件的要求、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容已在工程項(xiàng)目上得以實(shí)現(xiàn)的文件。

本工作程序所稱工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，是指監(jiān)理單位提交給建設(shè)單位的、以證明工程項(xiàng)目已完成施工合同的全部?jī)?nèi)容、工程質(zhì)量符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、具備竣工驗(yàn)收條件的文件。

四、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：

（一）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告是指質(zhì)安站在建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收合格后，向備案機(jī)關(guān)提交的、在監(jiān)督檢查（包括工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督）過程中形成的、評(píng)估各方責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任、執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況以及工程是否符合備案條件的綜合性文件。

（二）質(zhì)安站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收完成之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)根據(jù)監(jiān)督抽查情況，客觀反映責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任的行為及檢查到的工程實(shí)體質(zhì)量的情況。

（四）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督人員編寫，有關(guān)專業(yè)監(jiān)督人員簽認(rèn)，質(zhì)安站負(fù)責(zé)人審查簽字并加蓋公章。

（五）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、工程概況和監(jiān)督工作概況；

2、對(duì)責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為及執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的檢查情況；

3、工程實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督抽查（包括監(jiān)督檢測(cè)）情況；

4、工程質(zhì)量技術(shù)檔案和施工管理資料抽查情況；

5、工程質(zhì)量問題的整改和質(zhì)量事故的處理情況；

6、各方質(zhì)量責(zé)任主體及相關(guān)有資格人員的不良記錄，同時(shí)，將此記錄轉(zhuǎn)給工程科；

7、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄；

8、對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案的建議；

9、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告一式三份，質(zhì)安站、建設(shè)單位及備案機(jī)關(guān)各存一份。

五、竣工驗(yàn)收備案工作程序

（一）受市建設(shè)委員會(huì)委托，市政環(huán)境衛(wèi)生管理處負(fù)責(zé)我市市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作，是市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的備案機(jī)關(guān)，具體工作由質(zhì)安站負(fù)責(zé)。

（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本規(guī)定向質(zhì)安站進(jìn)行備案。

（三）建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1、工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其附錄文件；

3、建設(shè)項(xiàng)目（單位工程）竣工驗(yàn)收會(huì)簽表；

4、工程施工許可證；

5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

6、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件；

7、有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

8、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。

（四）質(zhì)安站收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案的文件，驗(yàn)證齊全后，在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖并加蓋公章。

工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存、一份留質(zhì)安站存檔。

第三篇：工程竣工驗(yàn)收備案表

工程竣工驗(yàn)收備案表（一式四份）；

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3、施工許可證；

4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

5、施工單位工程竣工報(bào)告；

6、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7、勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)可文件；

9、消防部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；

10、環(huán)保部門認(rèn)可準(zhǔn)許使用文件；

11、驗(yàn)收入組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；

12、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件：

1）地基驗(yàn)收入記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告；

2）基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗(yàn)收記錄；

3）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

13、市政工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

14、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收許可證；

15、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

16、商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

17、其它有關(guān)資料。

第四篇：竣工驗(yàn)收備案表

惠備字

房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣工驗(yàn)收備案表

無錫市惠山區(qū)建設(shè)局制

房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣工驗(yàn)收備案表

第五篇：《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

我國(guó)《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國(guó)目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時(shí),應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件,否則,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷,同時(shí),竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表,房產(chǎn)證則始終無法辦理。

根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案治理暫行辦法及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容:

1、工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件;(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;(4)工程施工許可證或開工報(bào)告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;(6)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)住宅質(zhì)量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算;(11)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;(12)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證齊全后,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對(duì)符合條件、證實(shí)文件齊全有效的,應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。這時(shí),共計(jì)四頁(yè)的竣工驗(yàn)收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,例如消防設(shè)施等。缺少任何一項(xiàng),買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗(yàn)收備案表》只是建設(shè)(開發(fā)商)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并不能證實(shí)該建筑物沒有質(zhì)量問題,假如該商品房確有質(zhì)量問題,主管單位可以收回備案表,責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

同時(shí),《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購(gòu)房人來驗(yàn)收確認(rèn)。

《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》有什么區(qū)別?

一、為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》[建辦建〔2000〕18號(hào)]，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;

(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;

(8)、住宅質(zhì)量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

網(wǎng)絡(luò)上也有很多帖子提到要查看《竣工驗(yàn)收備案表》，讓業(yè)主對(duì)這些文件有著混亂的認(rèn)識(shí)，事實(shí)上《竣工驗(yàn)收備案表》只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間文件，關(guān)鍵是查看有沒有《竣工驗(yàn)收備案證》，有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》?！逗笔〗ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案證》是對(duì)于單體工程而言，也就是對(duì)于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗(yàn)收合格。

《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》是對(duì)整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收，除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營(yíng)運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購(gòu)房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?！督ㄖā?、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據(jù)合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達(dá)到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證

建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

以上明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

四、相關(guān)違約責(zé)任。

購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.。所以提醒購(gòu)房者在房屋交接的時(shí)候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗(yàn)收備案證》，沒有《竣工驗(yàn)收備案證》的可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際的操作中，一般開發(fā)商是先拿到預(yù)售證，后辦理《竣工驗(yàn)收備案證》的。開發(fā)商暫時(shí)無法出示《竣工驗(yàn)收備案證》一般有兩個(gè)原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關(guān)部門的審核。如果是前者，購(gòu)房者先不要著急，可以先等一段時(shí)間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

五、記者手記

不仔細(xì)的研究還真是難以辨認(rèn)清楚《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》的區(qū)別，在這里，筆者特別要提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房合同中一定要寫名若是開發(fā)商最后無法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。