第一篇：過戶詳細(xì)流程

過戶詳細(xì)流程

一：網(wǎng)簽合同

4F1、2號窗口——資金監(jiān)管申請表、監(jiān)管證明、房產(chǎn)證（復(fù)印件1份，含配圖）、賣方：身份證（復(fù)印件1份）本人名下存折

買方：身份證（復(fù)印件1份）銀行卡（首付款最多在2張卡上，信用卡不可用）

注：辦理完后直接去6、7、8擔(dān)保窗口辦理

3號窗口——換全款憑證4、5號窗口——資金監(jiān)管（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）

網(wǎng)簽合同

買賣雙方身份證（復(fù)印件各1份）

戶口本（復(fù)印首頁、戶主頁、本人頁）

婚姻證明（若客戶已婚需夫妻雙方到場）

銀行卡（首付款最多在2張卡上，信用卡不可用）6、7、8號窗口——簽訂擔(dān)保協(xié)議（共有人提供同樣資料）

房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證、銀行審批資料

買賣夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（單身證明有效期為1個月）附：買方簽過協(xié)議后去交通銀行交擔(dān)保費(fèi)（貸款額的千分之5），之后到百花路互

助路《公積金管理中心》1002室換取發(fā)票，再回窗口將擔(dān)保協(xié)議換出

注：走完此步驟后將“監(jiān)管協(xié)議、網(wǎng)簽合同1份、首付款憑證（買方替賣方解押的送銀行留存那

一聯(lián)，反之留首付款憑證復(fù)印件【原件待放款時需去換全款憑證，故不能交

之】）、”交與買方所貸款的銀行，等待放款，待放款5個工作日后到3號窗口

換全款憑證，約買賣雙方過戶（一次性不走此步驟）

1F11號窗口——市場指導(dǎo)價

房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、買方身份證

注：市場指導(dǎo)價復(fù)印3份

21號窗口——驗(yàn)資料，開具無房證明

領(lǐng)取【家庭唯一誠信住房申請表】填寫并復(fù)印1份

買方身份證、戶口本（集體戶口需復(fù)印1份）、婚姻證明（單身證明需復(fù)印1份）、無房證明

（單身證明有效期7天、無房證明有效期15天）

11F———— 開具無房證明

房產(chǎn)證、家庭唯一誠信住房一套

附：同一地址證明（復(fù)印件1份、營業(yè)稅窗口需要）

（無契證、契票、維修基金發(fā)票可調(diào)檔，契票需復(fù)印1份并蓋章，營業(yè)稅窗口需要）

繳納契稅——房產(chǎn)證、老契證（復(fù)印件1份）

市場指導(dǎo)價原件、復(fù)印件各1份

11F開具無房證明一套資料

填寫繳稅單去對面鄭州銀行繳納契稅

附：非首套直接繳納契稅，提供：房產(chǎn)證、契證（復(fù)印件1份）客戶身份證復(fù)印件1份

23號窗口——新契票

無房證明一套資料、市場指導(dǎo)價原件、繳納契稅單

（新契票紅聯(lián)給買方并復(fù)印1份，黃聯(lián)權(quán)證留過戶時需要）

12號窗口——繳納營業(yè)稅、個稅

領(lǐng)取【代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票】并填寫

買賣雙方身份證復(fù)印件各1份

房產(chǎn)證（復(fù)印件1份「不含配圖頁」）

老契證、新契票復(fù)印件

同一地址證明

市場指導(dǎo)價復(fù)印

13號窗口——繳納營業(yè)稅、個稅（刷卡：任意卡種均可）

出營業(yè)稅、個稅發(fā)票14、15號窗口——維修基金繳納及過戶

賣方身份證（復(fù)印件1份）

買方身份證（復(fù)印件1份）

房產(chǎn)證（注：11F調(diào)檔的需房產(chǎn)證復(fù)印件1份）

維修基金發(fā)票

16號窗口——測繪

1——6號窗口——受理

賣方身份證（復(fù)印件1份）

買方：身份證、戶口本、婚姻證明

首次購房申請表一套

（買方身份證、戶口本首頁、戶主頁、本人頁、婚姻證明各復(fù)印1份，按揭需蓋章，一次性直接提供復(fù)印件）

17號窗口——計(jì)費(fèi)

配套費(fèi)20、工本費(fèi)60、交易服務(wù)費(fèi)6/㎡

18號窗口——土地收益金

按8級段征收

3個工作日出新房產(chǎn)證，5——7個工作日資金監(jiān)管賬戶將房款轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶

第二篇：貸款、過戶、繳稅詳細(xì)流程

材料篇：二手房過戶買賣雙方所提供材料

賣方：

1，房產(chǎn)證（共有證）：

注：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁面(繼承離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證,如換過了需調(diào)原兩證)

2，土地證：

3，身份證：（夫妻雙方）

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件

4，結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5，戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

商品房： 原購房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票（沒有的需要調(diào)檔、補(bǔ)交維修基金）。購買車庫、閣樓合同（無發(fā)票去房管局調(diào)檔，無契稅單去契稅征收管理所出證明，都不能提供的按照當(dāng)時政策補(bǔ)交；有車庫閣樓的還要提供房東合同）

房改房： 房改協(xié)議、公有住房出售專用收據(jù)(專用解款單不行)（原件或相關(guān)調(diào)檔材料），無契稅單。

拆遷房： 拆遷協(xié)議、動遷辦蓋章的拆遷測量表、測量表上所有人都到場都提供身份證戶口本結(jié)婚證,有未成年人到個區(qū)公證處做撫養(yǎng)聲明公證、有死亡的做繼承公證,到派出所調(diào)所有人信息的戶表。市區(qū)的：（拆遷協(xié)議滿五年有入住滿五年證明：居委會證明或五年前水電煤發(fā)票等可免個稅）；契稅單（若安置面積大于拆遷面積的，超出面積按照當(dāng)時政策交契稅）

買方：

1, 身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；

2, 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；

3, 戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明

4, 收入證明： 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻 雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）貸款才有

5, 學(xué)歷證：含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有

6, 暫住證：外來人員需提供

7, 首付款收據(jù)：復(fù)印件上印客戶聯(lián)，財(cái)務(wù)章必須印清晰 貸款篇：二手房買賣貸款

1，貸款材料：上面材料準(zhǔn)備齊，在到銀行簽一份申請書和談話筆錄就可。

2，貸款比例：二手房按揭貸款45-90平米首付2成，其它視情況而定，3，公積金貸款：

申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下四個基本條件： ⑴借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個月以上；⑵購房首期付款，新 建 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個人信用狀況良好。

貸款額度同時按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

⑴借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定

比例）×12（月）×貸款年限（年）；

⑵新建普通住房總房價的80%以內(nèi)；二手房購房款、自（翻）建住房評估

認(rèn)定價的70%以內(nèi)；

⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過50萬元，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、自（翻）建住房最高不超過21萬元。

個人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬元個人住房商業(yè)性貸款償還金額

2008年12月23日起執(zhí)行

貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1

3.7170 3.09750 ￥850.207

￥864.3083 2

3.7800 3.15000 ￥433.271

￥448.1667 3

3.7800 3.15000

￥294.262

￥309.2778 4

4.0320 3.36000 ￥225.934

￥241.9333 5

4.0320 3.36000 ￥184.310

￥200.2667 6

4.1580 3.46500 ￥157.173

￥173.5389 7

4.1580 3.46500 ￥137.417

￥153.6976 8

4.1580 3.46500 ￥122.629

￥138.8167 9

￥127.2426 10

￥117.9833 11

￥110.4076 12

￥104.0944 13

￥98.7526 14

￥94.1738 15

￥90.2056 16

￥86.7333 17

￥83.6696 18

￥80.9463 19

￥78.5096 20

￥76.3167 21

￥74.3325 22

￥72.5288 23

￥70.8819 24

￥69.3722

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 3.46500 ￥111.154

3.46500 ￥101.998

3.46500

￥94.528

3.46500 ￥88.322

3.46500 ￥83.089

3.46500

￥78.620

3.46500 ￥74.763

3.46500 ￥71.402

3.46500 ￥68.450

3.46500 ￥65.839

3.46500 ￥63.515

3.46500 ￥61.434

3.46500 ￥59.562

3.46500 ￥57.870

3.46500 ￥56.335

3.46500 ￥54.937

4.1580 3.46500 ￥53.660

￥67.9833 26

4.1580 3.46500 ￥52.489

￥66.7013 27

4.1580 3.46500 ￥51.413

￥65.5142 28

4.1580 3.46500 ￥50.421

￥64.4119 29

4.1580 3.46500 ￥49.505

￥63.3856 30

4.1580 3.46500 ￥48.657

￥62.4278 交稅篇：二手房買賣交易費(fèi)用

交易綜合管理費(fèi)：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價與評估價最高值）非普通住宅2%*（成交價與評估價最高值）

工本費(fèi)：80元（沒個區(qū)價格不一樣）抵押登記費(fèi)：80元 不貸款沒有

物業(yè)維修基金：2%*原成交價（一般的都交過 個別拆遷房可能有）過戶評估費(fèi)：0.5%過戶評估價

貸款評估費(fèi)：0.3%貸款評估價（不貸款沒有）(這兩個費(fèi)用一般是中介公司收取的)個稅：（成交價—原購房價）*20%或按核定的1% 營業(yè)稅：不滿2年（轉(zhuǎn)讓收入減去住房原價的差額的5.55%）滿2年免征營業(yè)稅 貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個別房子 視情況而定

個人所得稅免征須滿足兩個條件：1.個人轉(zhuǎn)讓自用滿5年（房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年，且必須為同一姓名）2.家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶口本等其他相關(guān)材料均無體現(xiàn)第二套房屋地址）戶篇：二手房買賣過戶流程

買賣雙方材料齊全--->網(wǎng)簽(雙方)---資金托管——貸款---->過戶簽字（買賣雙方夫妻）--“出兩證,他證--->托管中心領(lǐng)款（賣方銀行卡持卡人）

過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶（夫妻雙方）攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。）及過戶評估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場

交稅:交稅人（不是本人也可）到房管局繳納即可。所交稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。

托管中心申請款:賣方產(chǎn)權(quán)開戶人帶身份證、托管協(xié)議、托管憑證、銀行卡 戶口篇：蘇州二手房買賣戶口遷移問題

1，首先購房方面。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)５０平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)７５平方米以上，取得房屋所有權(quán)證３年以上，且被單位合法聘錄用３年以上，按規(guī)定參加社保３年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入，購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

2，蘇州戶口遷移政策

下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級市人事局受理：

（一）具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員；

（二）在國外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員；

（三）具有中級職稱或本科學(xué)歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下

的專業(yè)技術(shù)和管理人員；

（四）被單位合法聘用（經(jīng)勞動和社會保障部門備案并辦理特聘工作證），連續(xù)工作滿2年以上，同時段交納社保、醫(yī)保、公積金，具有大?；蛑袑W(xué)歷且年齡在30周歲以下，并擁有合法固定住所的人員;

（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生；

（六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；

（七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員；

上述

（一）至

（三）項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。

下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級市勞動和社會保障局受理：

（一）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；

（二）生產(chǎn)急需，經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員；

（三）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技（職）校畢業(yè)生；

（四）往屆技（職）校畢業(yè)生被單位合法錄用，參加社保、醫(yī)保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，并擁有合法固定住所的；

（五）需勞動和社會保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。

第七條 下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理：

（一）在市區(qū)個人投資實(shí)收資本人民幣100萬元以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

(二）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

（三）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

（四）投靠父親或母親的未成年子女；

（五）結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶；

（六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；

（七）符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請父母投靠的，需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)；

（八）需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。

第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學(xué)生，入學(xué)時不再遷移戶口，被外地院校錄取的，允許不遷戶口的可不遷，均待其畢業(yè)后根據(jù)分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或?qū)嶋H居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學(xué)生，戶口遷移仍按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積，各縣級市可根據(jù)本地實(shí)際確定。

第十條 凡涉及國家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門按國家有關(guān)政策辦理。

第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內(nèi)的戶口遷移和農(nóng)民子女出生、錄取學(xué)生辦理的遷移登記，只作戶籍變更登記，不與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，如涉及經(jīng)濟(jì)、土地分配和計(jì)劃生育等問題的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十二條 凡提出申請要求的人員，應(yīng)根據(jù)申請的理由，提供相應(yīng)的證明材料。提供證明材料要求由相關(guān)受理部門公示。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國家相關(guān)法規(guī)作出處理。

第十三條 經(jīng)人事、勞動和社會保障部門批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級市的人員，統(tǒng)一憑《調(diào)動人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級市公安局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，由公安分局或縣級市公安局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；當(dāng)年大中專以上畢業(yè)生，憑加蓋市或縣級市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續(xù)。

港澳臺及外籍人士--購房提交資料

對于華僑、港澳臺及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：

1、身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國人：護(hù)照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2、提交南京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

3、需要進(jìn)行譯名公證。

4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁）、學(xué)歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證； 港澳臺同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本（紅黃本）、結(jié)婚證（離婚證/單身證明）。

備注：

1、臺灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批）

2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

1）真實(shí)性公證；2）在當(dāng)?shù)赜袚?dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯

外籍人士置業(yè)流程與須知

外籍人士買房現(xiàn)象越來越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經(jīng)過公證處辦理公證手續(xù)。

提醒一：明確委托代理人權(quán)限

>> 代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

>> 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。

>> 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。

提醒二：外籍人士申請貸款所需資料

>> 護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件。

>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

>> 申請人或共有人不能親自到現(xiàn)場辦理按揭貸款的：

①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國駐該國使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

提醒三：貸款成數(shù)、利率

>> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動。

>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。國家規(guī)定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時隨利率調(diào)整而變動。

提醒四：合同必須執(zhí)行公證

與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時，有五個方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內(nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對合同進(jìn)行公證。

>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區(qū)公民、持有中國護(hù)照并在外國取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人和其他組織等等。

>> 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。

>> 對房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房《預(yù)售許可證》；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。

>> 而對《買賣合同》賣方而言，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當(dāng)事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

第三篇：房改房過戶詳細(xì)流程

房改房過戶詳細(xì)流程

2007-1-26 9:00:391、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《秦皇島市房改房上市交易申請表》

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《秦皇島市職工個人住房檔案建檔登記表》《秦皇島市房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配側(cè)身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。

（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)亇分割兌證書、未婚的揀供未婚證明原件）

5、用以上資料在房改辦辦理《秦皇島市房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

第四篇：過戶流程

一、申請貸款條件

1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

二、住房公積金貸款額度和年限

單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。

最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價值（二手房以房屋評估價值、實(shí)際購房價值或契稅完稅價格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成 貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。

三、提供資料清單（簽約時鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）

因各個流程細(xì)節(jié)較繁瑣，現(xiàn)簡單介紹流程如下： 市管公積金貸款流程

評估-交首付-初審-面簽-過戶-放款-領(lǐng)取契稅票和評估報(bào)告-出房產(chǎn)證-轉(zhuǎn)擔(dān)保中心做抵押； 國管公積金貸款流程

評估-出評估報(bào)告-交首付-初審-批貸-過戶-（見契稅票）面簽-放款-出房產(chǎn)證-擔(dān)保中心抵押； 組合貸款流程

評估-初審-批貸-面簽-商貸面簽-商貸批貸-過戶-出證-抵押-抵押完成-他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)銀行-放款

去公積金管理中心辦理：

1、公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：

1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

交購房款的有效憑證復(fù)印件4份； 借款人及配偶的收入證明各4份； 合法的購房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。

第五篇：過戶流程

繼承過戶

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證房產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同需要支付稅收。房屋轉(zhuǎn)讓

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過戶資料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

過戶費(fèi)用

正常過戶

1、交易稅費(fèi)

a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按

照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點(diǎn)：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所

得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

2、所需材料

a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印

件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈與過戶

1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)，證復(fù)印件一套。

b.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產(chǎn)交易過戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有

a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料

a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

b.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件