第一篇：雙山新區(qū)在建工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

畢節(jié)市雙山新區(qū)工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理

工作實(shí)施方案

為了深入貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于印發(fā)<貴州省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案>的通知》（黔建建通【2014】224號）、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)2014年全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)工作的通知》（黔建建通【2014】225號）文件精神，強(qiáng)化質(zhì)量意識，結(jié)合畢節(jié)市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案及雙山新區(qū)實(shí)際，制定本方案。

一、工作目標(biāo)

通過四年努力，新建工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理

率達(dá)到100%，工程質(zhì)量水平明顯提高，性能明顯改善，質(zhì)量投訴明顯減少，質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。

二、治理范圍和重點(diǎn)

（一）治理范圍：設(shè)計(jì)階段和在建階段的商品房、保障性住房、棚戶區(qū)改造安置房，學(xué)校等工程。

（二）治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫、脫落以及給排水、電氣、節(jié)能等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。具體內(nèi)容如下：

1、現(xiàn)澆混凝土梁、柱、板裂縫；

2、磚砌體墻面抹灰裂縫；

3、外墻脫落、外保溫墻面裂縫、室內(nèi)填充墻墻面空鼓、裂縫；

4、外墻滲漏；

5、有防水要求的房間地面滲漏；

6、樓地面起砂、空鼓、裂縫；

7、頂棚裂縫、脫落；

8、屋面滲漏；

9、欄桿、扶手施工部符合要求；

10、門窗變形、滲漏、脫落；

11、安全玻璃施工部符合要求；

12、室內(nèi)數(shù)據(jù)尺寸控制措施不到位；

13、管道穿樓板沒有套管保護(hù)、或套管沒有采用金屬材料；

14、電源供電配電干線橋架及支架沒有接地保護(hù)；

15、插座回路中接地線采用串接形式不符合要求；

16、配電線路中導(dǎo)線沒有按規(guī)范要求進(jìn)行分色配置；

17、風(fēng)管穿墻、板沒有套管保護(hù)；

18、地漏水封高度不足；雨水口配件選材不符合要求；排污排水管道的堵塞。

三、組織機(jī)構(gòu)

雙山新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和城市管理局成立雙山新區(qū)工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，組成如下：

組長：黃珍友雙山新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和城市管理局局長 副組長：郭正義雙山新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和城市管理局副局長

成員：劉曉規(guī)劃建設(shè)局建筑業(yè)管理股負(fù)責(zé)人

吳品規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)安站負(fù)責(zé)人

劉榮梅規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)安站工作員

鄧龍規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)安站工作員

謝濤規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)安站工作員

金亮規(guī)劃建設(shè)局質(zhì)安站工作員

四、時(shí)間安排

（一）、按照要求，立即召開專題會議，制定年度計(jì)劃、宣傳計(jì)劃并印發(fā)通知下發(fā)給建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位；

（二）、實(shí)施推進(jìn)（2014年至2016年）

1、按照本方案的治理內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際，2014年重點(diǎn)檢查現(xiàn)澆混凝土梁、柱、板裂縫；樓地面起砂、空鼓、裂縫；外墻磚脫落、外保溫墻裂縫、室內(nèi)填充墻空鼓、裂縫；欄桿、扶手施工不符合要求；管道穿樓板沒有套管保護(hù)或套管沒有采用金屬材料等；2015年重點(diǎn)檢查外墻滲漏；有防水要求的房間滲漏；頂棚裂縫、脫落；屋面滲漏；門窗變形、滲漏、脫落；安全玻璃不符合要求；室內(nèi)數(shù)據(jù)尺寸控制措施不到位等；2016年重點(diǎn)檢查電源供電配電干線橋架及支架沒有接地保護(hù)；插座回路中接地線采用串接形式不符合要求；配電線路中導(dǎo)線沒有按規(guī)范要求進(jìn)行分色配備；風(fēng)管穿墻、板沒有套管保護(hù)；地漏水封高度不足，雨水口配件選材不符合要求；排污水管道的堵塞等。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，全面推進(jìn)新區(qū)工程質(zhì)量常見問題的治理。

2、結(jié)合實(shí)際研究制定質(zhì)量常見問題治理技術(shù)措施、管理措施、規(guī)范和引導(dǎo)質(zhì)量常見問題的防治與治理；

3、組織質(zhì)量常見問題防治有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)措施、管理措施宣講培訓(xùn)，提高施工單位質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員防治質(zhì)量常見問題的能力水平；

4、推行質(zhì)量樣板引路，在施工現(xiàn)場制作質(zhì)量實(shí)物樣板和樣板間，作為工程施工和質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)；

5、實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收，將質(zhì)量常見問題盡可能消除在竣工驗(yàn)收前；

6、開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建活動，樹立一批住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范標(biāo)桿；

7、開展專項(xiàng)治理工作的檢查、督查，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作的深入推進(jìn)。

（三）總結(jié)推廣（2017年）

1、進(jìn)行專項(xiàng)治理工作總結(jié)，全面推廣質(zhì)量常見問題治理工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

2、進(jìn)一步制訂質(zhì)量常見問題治理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、管理制度，建立長效機(jī)制，將住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理轉(zhuǎn)為常態(tài)化、日常性工作，并以此帶動其他房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量常見問題治理，全面提升工程質(zhì)量水平。

五、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確治理責(zé)任。要求各在建項(xiàng)目的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位在6月底前制定細(xì)化方案，成立領(lǐng)導(dǎo)

小組，指定專人負(fù)責(zé)、立即開展專項(xiàng)治理工作。督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任；勘察設(shè)計(jì)單位根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，做好設(shè)計(jì)交底；施工單位全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作，要成立工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。要求專業(yè)承包企業(yè)提出相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收；監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量常見問題防治提出具體監(jiān)理措施，針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)督促施工單位落實(shí)防治措施；施工圖審查機(jī)構(gòu)和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。

（二）加強(qiáng)監(jiān)管、定期開展專項(xiàng)治理。我局將把工程質(zhì)量常見問題防治作為工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對參建單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量常見病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和隱患。每月將開展不少于一次專項(xiàng)治理檢查，未開展專項(xiàng)治理的企業(yè)，項(xiàng)目應(yīng)列入重點(diǎn)監(jiān)管對象，質(zhì)量問題未得到解決的，不予竣工驗(yàn)收。

（三）、實(shí)施信用管理，我局將定期開展專項(xiàng)治理檢查工作，充分調(diào)動企業(yè)參與專項(xiàng)治理活動的積極性、主動性。并將專項(xiàng)治理情況列入各類工程評優(yōu)考核內(nèi)容，未開展專項(xiàng)治理活動的企業(yè)和住宅工程不能參加各類評優(yōu)。對專項(xiàng)治理成績顯著示范工程進(jìn)

行表彰，記入企業(yè)良好行為記錄；對未開展專項(xiàng)治理活動，工程存在較多質(zhì)量常見問題特別是引起質(zhì)量投訴的企業(yè)，記入企業(yè)不良行為記錄，進(jìn)行通報(bào)批評。行為記錄納入建設(shè)信用評價(jià)體系。通過檢查、督查，指導(dǎo)和促進(jìn)專項(xiàng)治理工作深入推進(jìn)。

（四）建立工作報(bào)送制度。各施工、監(jiān)理單位于每月25日前報(bào)送工程質(zhì)量專項(xiàng)整治情況至雙山新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和城市管理局，由雙山新區(qū)規(guī)劃建設(shè)和城市管理局質(zhì)安站匯總材料報(bào)市質(zhì)監(jiān)站。聯(lián)系人：金亮聯(lián)系電話：0857-5478014

電子郵箱：1104606709@qq.com

規(guī)劃建設(shè)和城市管理局2014年6月23

第二篇：工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

港騰·高山流水一期工程

工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

住宅工程質(zhì)量常見問題

專項(xiàng)治理方案

一、工程總體概況：

港騰·高山流水項(xiàng)目位于重慶市彭水自治縣，九曲河?xùn)|岸（漢葭街道文廟社區(qū)），用地西面為彭石路連接九曲河大橋，南面為城北隧道，西面和北面為山地?；爻什灰?guī)則長方形，東西長約210M，南北長約550M，場地內(nèi)地行西低東高，約有90M高差，場地最高處位于用地東部。在用地內(nèi)有兩條排洪溝，布置涵洞聯(lián)系山地徑流與市政道路排水管。港騰·高山流水一期總用地面積為：41932平方米。結(jié)構(gòu)形式框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。具體概況如下：

（1）1#樓：地下10層，地上16層，總建筑面積45455.19㎡。建筑高度97.2M。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為一級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防，框架抗震等級為3級。建筑設(shè)計(jì)類別為一級，屬于一類高層綜合樓。

（2）2-4#樓：總建筑面積13886.04㎡，2-4#樓建筑高度分別為：2#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；3#樓7+1（地下一層），建筑高度27m；4#樓7+1（地下一層），建筑高度27m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花園洋房。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

（3）5-7#樓：總建筑面積14505.71㎡，5-7#樓建筑高度分別為：5#樓7+1層（地下一層），建筑高度27m；6#樓6+2（地下一層），建筑高度27m；7#樓7+1（地下一層），建筑高度27m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花園洋房。

（4）8-9#樓，總建筑面積48144.63㎡，8-9#樓建筑高度分別為：8#樓地上33層，建筑高度95.7m ；9#樓地上34層，地下2層，建筑高度98.6m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。

（5）10-11#樓，總建筑面積44925.66㎡，10#樓地上34層，地下1層，建筑高度,106.2m ；11#樓地上34層，地下2層，建筑高度106.2m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為人工挖孔灌柱樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。

二、編制依據(jù)

1、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合《重慶市住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)規(guī)程》DBJT50-074-2008的內(nèi)容。

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2、國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件。

3、本工程地質(zhì)勘察資料。

4、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同。

5、《建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）。

6、《重慶市工程質(zhì)量治理兩年行動方案》（渝建發(fā)［2014］88號）。

三、住宅工程質(zhì)量常見問題防治和施工措施

由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：

（一）組織措施

成立質(zhì)量常見問題防治小組，小組名單如下：

組 長： 吳仕見； 副組長：鄒長萬

組員：宋云、吳遠(yuǎn)飛、王昆勇、文成華、劉勝發(fā)

防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍

1、工程質(zhì)量常見問題防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。

2、工程質(zhì)量常見問題防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

3、工程質(zhì)量常見問題防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。

（二）管理措施

1、工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識；

2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。

3、建立工序的交接與會簽制度；

4、建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。

（三）合同管理措施

為了做好防治工程質(zhì)量常見問題的工作，本方案經(jīng)建設(shè)方批準(zhǔn)后，力爭在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價(jià)很少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。

（四）技術(shù)措施

1、混凝土工程質(zhì)量通病

混凝土工程常見的質(zhì)量問題有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。

原因及防治措施：

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a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。

混凝土施工時(shí)，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識。

b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。

墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。

c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。

混凝土澆筑前模板應(yīng)澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應(yīng)在混凝土終凝后且有一定強(qiáng)度時(shí)再拆除，拆除時(shí)不得生拉硬撬，注意對混凝土構(gòu)件棱角的保護(hù)。

d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。

梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機(jī)結(jié)合。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認(rèn)真控制斷面尺寸。

梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。

f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。

混凝土澆筑時(shí)，認(rèn)真做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過到1.2Mpa前不準(zhǔn)上人。

g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)

混凝土澆筑前，對樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。

當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞輔助檢查。

混凝土缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：

（1）表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時(shí)首先將缺陷部分清洗干凈，將松動的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個(gè)標(biāo)號的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。

（2）混凝土填塞。對于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土填塞。修復(fù)時(shí)首先清除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設(shè)計(jì)標(biāo)號一個(gè)等級的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土填實(shí)，填塞部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實(shí)，對突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。

（3）混凝土漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。

2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病

砌體墻裂縫防治措施：

a、砌筑砂漿采用中粗砂。

b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

c、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有150㎜～200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿。

d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時(shí)應(yīng)灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。

e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。

f、墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法避免時(shí)，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法避免時(shí)，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人協(xié)商出設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場辦理簽證。

h、按設(shè)計(jì)要求在加氣混凝土砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時(shí)，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動墻體。

i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于100mm，且與磚的模數(shù)一致，混凝土強(qiáng)度不小于C20.輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：

a、應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。

b、門窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。

c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。

內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：

a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。

b、基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)到手掰不動為合格。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm.d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。

e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。不得逆向施工。

f、移動里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面，對工人加強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。

g、墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1：2水泥砂漿護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。

3、樓板裂縫 防治措施：

a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

b、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。

c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180㎜，其它住宅不應(yīng)大于150㎜。

e、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300㎜的鋼筋保護(hù)層墊塊，重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰·高山流水一期工程

工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。

f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不應(yīng)小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

g、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

h、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。

i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時(shí)間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

k、支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

（l）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。

（2）后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

4、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 防治措施：

a、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時(shí)，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理），地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30㎜。

b、上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。

c、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。

d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。

e、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300㎜。

f、地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。g、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。

h、有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30㎜。

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5、外墻常見的質(zhì)量通病 外墻滲漏的防治措施：

a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%中粗河砂，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。較大的預(yù)留孔應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí)。

c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)行甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時(shí)不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時(shí)應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工偏差，增加費(fèi)用應(yīng)由施工方承擔(dān)；如屬排磚要求，應(yīng)現(xiàn)場辦理簽證。

d、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。

e、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在10㎜左右。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1㎜。

g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實(shí)，不能有砂眼、砂孔。h、飄窗、陽臺、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面磚粘貼不牢、有色差的防治措施：

a、打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進(jìn)行處理，大面積開始前首先對樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。

b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。

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c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。

d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。

e、使用草酸清洗墻面時(shí)，及時(shí)用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應(yīng)及時(shí)清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。

6、門窗滲漏 防治措施：

a、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門窗

外框與墻體間隙。

c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應(yīng)小于1.5㎜，寬度不應(yīng)小于20㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。

d、門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

e、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應(yīng)座于高

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10～15㎜的臺階上，窗臺內(nèi)外高差20㎜。

f、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏 防治措施：

a、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。

b、分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護(hù)層。

c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。

d、混凝土防水保護(hù)層做完后，保水養(yǎng)護(hù)不少于14d。

e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國標(biāo)GB50207－2002執(zhí)行。

f、對于剛性細(xì)石混凝土屋面，還應(yīng)滿足以下要求：

鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。

保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

8、樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢 防治措施: a、樓梯踏步抹灰時(shí)應(yīng)用φ12鋼筋，兩端用φ6鋼筋焊成八字型角做護(hù)角。b、樓梯粉刷時(shí)應(yīng)做成兩防水形式。

9、地下室外墻滲漏 防治措施：

a、混凝土配合比應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，必須符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》關(guān)于防水混凝土配合比的規(guī)定。

b、墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體上。施工縫澆灌混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪30～50mm厚的1：1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時(shí)澆灌混凝土。c、固定模板的對拉螺栓中間應(yīng)加焊圓形止水環(huán)，兩端用錐形橡膠墊。d、外墻混凝土終凝后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，帶模養(yǎng)護(hù)不少于7d。

e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應(yīng)砌臨時(shí)性保護(hù)墻進(jìn)行保護(hù)，主體結(jié)構(gòu)完成后，鋪貼立面卷材時(shí)，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

f、涂膜防水立面涂刷時(shí)，應(yīng)保證厚度，但每層涂刷不可過厚。g、防水工程施工完畢后，應(yīng)及時(shí)施工防水保護(hù)層。

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10、尺寸偏差

裝飾工程完成后，應(yīng)能保證房間凈高及凈空，因此施工中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： a、測量應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，各種測量儀器應(yīng)定期檢測；測量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄》。

b、主體施工時(shí)，剪力墻的軸線定位應(yīng)準(zhǔn)確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強(qiáng)度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。

c、砌筑時(shí)，應(yīng)根據(jù)控制線進(jìn)行定位，并保證墻體垂直度、平整度。d、裝飾抹灰時(shí)，應(yīng)檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mm。e、裝飾階段，應(yīng)彈出+1m標(biāo)高控制線，控制地面裝飾標(biāo)高及頂棚標(biāo)高。

四、工程質(zhì)量治理兩年行動方案自查情況

為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月4日全國工程質(zhì)量治理兩年行動電視電話會議精神和《工程質(zhì)量專項(xiàng)治理兩年行動方案》的要求，進(jìn)一步規(guī)范建筑市場秩序，保障工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，重慶市建委結(jié)合我市實(shí)際情況特制定了《重慶市工程質(zhì)量治理兩年行動實(shí)施方案》。旨在通過兩年的治理行動，全面落實(shí)五方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任，嚴(yán)厲打擊建筑施工違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為，不斷健全工程質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理機(jī)制，大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，切實(shí)提高從業(yè)人員素質(zhì)，加快建設(shè)建筑市場誠信體系，實(shí)現(xiàn)本市建筑市場秩序進(jìn)一步規(guī)范，工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任意識進(jìn)一步增強(qiáng)，工程質(zhì)量監(jiān)管體制機(jī)制進(jìn)一步完善，工程質(zhì)量總體水平進(jìn)一步提升。

在區(qū)建委職能部門的領(lǐng)導(dǎo)和督促下，我司及項(xiàng)目部積極響應(yīng)建委職能

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工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案

部門要求，完善了以下工作：

（一）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師五個(gè)主要責(zé)任人簽訂了“港騰·高山流水一期工程”項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的“質(zhì)量終身責(zé)任承諾書”和“單位法人授權(quán)書”。

（二）經(jīng)過自查，我司及“港騰·高山流水一期工程”項(xiàng)目沒有建筑施工違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為。我司將一如既往地貫徹國家及行業(yè)要求，做好在建項(xiàng)目的自查自糾工作，杜絕建筑施工違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為。

（三）貫徹落實(shí)《關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號）文件精神和要求，編制《重慶市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案》，將滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響主要使用功能的常見問題作為治理的重點(diǎn)。

（四）強(qiáng)化建筑工人的職業(yè)技能培訓(xùn)和完善勞務(wù)人員實(shí)名制管理制度。我司“港騰·高山流水一期工程”項(xiàng)目實(shí)行“平安卡”實(shí)名制管理制度，規(guī)范企業(yè)用工行為；督促工程項(xiàng)目部配備專職勞務(wù)管理人員，利用“平安卡”管理系統(tǒng)登記勞務(wù)人員基本信息、技能培訓(xùn)、誠信狀況、工資結(jié)算等情況，規(guī)范現(xiàn)場勞務(wù)管理水平。

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第三篇：住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案

件2 住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案

一、工作目標(biāo)

（一）總體要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn) 握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場與現(xiàn)場聯(lián)動、技術(shù)與 并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。

（二）工作目標(biāo)通過五年努力，新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。

二、主要任務(wù)治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。各地要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化 本地區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。

三、實(shí)施步驟按照總體要求，專項(xiàng)治理工作分階段組織實(shí)施，每階段工作重點(diǎn)安排如下：

（一）宣傳發(fā)動（2013年）

1.召開全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作座談會，動員和部署專項(xiàng)治理工作，交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題治理工程。

2.廣泛發(fā)動、組織有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作進(jìn)行專題宣傳、報(bào)道和交流、探討，營造“企業(yè)重視、行業(yè)推動、群眾受益、社會關(guān)注”的良好氛圍。

3.各地要按照本方案要求，結(jié)合實(shí)際制定本地區(qū)專項(xiàng)治理具體工作方案并報(bào)我部備案。同時(shí)，要針對本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題，編制專項(xiàng)治理技術(shù)措施。

（二）實(shí)施推進(jìn)（2014-2016年）

1.確定專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)專項(xiàng)治理工作。各地要結(jié)合我部專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，提出本地區(qū)專項(xiàng)治理行動計(jì)劃，有針對性地開展某項(xiàng)或某幾項(xiàng)質(zhì)量常見問題的專項(xiàng)治理，采取有效措施，扎實(shí)推進(jìn)治理，工作成效。

2.開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建活動，樹立一批全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的鼓勵(lì)申報(bào)國家級工法。

3.組織開展專項(xiàng)督查。重點(diǎn)檢查各地專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作的深入開展。

4.組織召開專項(xiàng)治理經(jīng)驗(yàn)交流會。交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程，針對專項(xiàng)治理工作中出現(xiàn)的新情況和新問題，研究提出防治措施。

5.組織開展工程質(zhì)量常見問題防治標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)措施的、培訓(xùn)。

6.構(gòu)建質(zhì)量常見問題防治長效機(jī)制。研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題治理專項(xiàng)措施制度，制修訂工程質(zhì)量常見問題防治有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)管信息系統(tǒng)和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。

（三）總結(jié)推廣（2017年）

1.組織召開全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作總結(jié)大會，總結(jié)專項(xiàng)治理工作成果和經(jīng)驗(yàn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和 措施。

2.將專項(xiàng)治理工作轉(zhuǎn)為常態(tài)化、日常性工作，建立長效機(jī)制，鞏固治理成果，有效防治工程質(zhì)量常見問題，全面提升工程質(zhì)量水平。

第四篇：住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理方案封面

項(xiàng)目編號：

上思縣財(cái)政局城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)

目工程

住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理方案

總監(jiān)： 審批：

南寧品正建設(shè)咨詢有限責(zé)任公司

二Ｏ一四年六月二十五日

第五篇：住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案

附件：3

住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案

為扎實(shí)開展自治區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，制定本方案。

一、目標(biāo)要求

（一）總體要求

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場與現(xiàn)場聯(lián)動、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。

（二）工作目標(biāo)

通過五年努力，實(shí)現(xiàn)我區(qū)新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高。

二、治理范圍和重點(diǎn)內(nèi)容

治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。重點(diǎn)內(nèi)容：屋面和衛(wèi)生間滲漏、混凝土現(xiàn)澆板和砌筑墻體裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。

三、實(shí)施步驟

按照總體要求，專項(xiàng)治理工作分階段組織實(shí)施，每個(gè)階段工作重點(diǎn)安排如下：

（一）宣傳發(fā)動（2014年）

1、交流和總結(jié)各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，制定下發(fā)工程專項(xiàng)治理工作方案，在全區(qū)動員和部署專項(xiàng)治理工作。

2、廣泛發(fā)動、組織有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作進(jìn)行專題宣傳、報(bào)道和交流、探討，著力貫徹執(zhí)行自治區(qū)2012系列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集。

3、在組織和實(shí)施全區(qū)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的同時(shí)，各地要結(jié)合本地實(shí)際，針對本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題，編制專項(xiàng)治理具體技術(shù)措施。

（二）實(shí)施推進(jìn)（2014-2016年）

1、確定專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)專項(xiàng)治理工作。計(jì)劃2014年重點(diǎn)開展?jié)B漏、裂縫質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作，2015年重點(diǎn)開展水暖、電氣工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作，2016年重點(diǎn)開展節(jié)能保溫工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作。各地要結(jié)合我廳專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，采取有效措施，扎實(shí)推進(jìn)治理，確保工作成效。

2、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行力度。研究制定《新疆維吾爾自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，規(guī)范分戶驗(yàn)收管理，將質(zhì)量問題消除在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，以確保用戶利益。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，施工單位要及時(shí)認(rèn)真整改，把專項(xiàng)治理內(nèi)容作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。（2015年12月完成）

3、開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建 2 活動，樹立一批全區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程；全面推行樣板間制度，各分項(xiàng)工程在施工前必須先做樣板，按樣板進(jìn)行交底后才能組織施工；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的鼓勵(lì)申報(bào)自治區(qū)級和國家級工法。（2016年12月完成）

4、組織開展專項(xiàng)督查。我廳將在各地治理的基礎(chǔ)上每年開展一次督查，重點(diǎn)檢查各地專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，并將質(zhì)量檢查情況做為企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查重要內(nèi)容，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作的深入開展。

5、組織召開專項(xiàng)治理經(jīng)驗(yàn)交流會。交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程，針對專項(xiàng)治理工作中出現(xiàn)的新情況和新問題，提出防治措施。研究修訂《自治區(qū)建筑工程技術(shù)規(guī)程》并組織開展工程質(zhì)量常見問題防治標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)措施的宣講、培訓(xùn)。

（三）總結(jié)推廣（2017年）

1、組織召開全區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作總結(jié)大會，總結(jié)專項(xiàng)治理工作成果和經(jīng)驗(yàn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和管理措施。

2、將專項(xiàng)治理工作轉(zhuǎn)為常態(tài)化、日常性工作，建立長效機(jī)制，鞏固治理成果，有效防治工程質(zhì)量常見問題，全面提升我區(qū)工程質(zhì)量水平。