第一篇：教師須注意的安全事項
教師須注意的安全事項
1、幼兒上下樓梯時，必須由兩名老師一前一后的安排幼兒有秩序的扶著欄桿上下樓梯。
2、在園進行活動前，向幼兒講清活動規(guī)則，讓他們明白什么該做，什么不該做；在活動前做好準備運動；活動完，及時清點幼兒人數，保證幼兒能夠按時回到自己的班上，不在班級之外逗留。
3、經常提醒幼兒不要到處亂跑，特別是拐彎處和門口處老師要特別注意。
4、幼兒玩滑梯時，不能多人站在上面，幼兒玩的時候，不讓別的幼兒搖晃、推拉。
5、幼兒玩玩具、剪刀時，老師要看好幼兒，不讓幼兒拿著這些東西打鬧、奔跑
6、幼兒喝水時要求他們排好對，不擁擠，并有老師看護；洗手時水不要開太大，以免弄濕衣服和地板；不讓幼兒攀爬喝水架、杯架；培養(yǎng)良好的常規(guī)，不浪費飲用水；洗手間內若濕了要及時拖干，避免幼兒滑倒。
7、幼兒拿書包時讓他們不要擁擠，有秩序的的拿，并有一個老師看住。
8、吃飯前檢查食物，并組織好幼兒排隊拿飯菜，教給他們正確的方法，以免燙傷；放食物的桶用完及時須放到桌下，以免燙到幼兒。
9、認真記錄幼兒的服藥情況，按要求準確地給幼兒服藥。
10、定期檢查墻面上的圖釘，若掉下來及時撿好，補上去；定期檢查床上螺絲有否松，畫板、白板有否放穩(wěn)；水果刀用完及時放到幼兒拿不到的地方。
11、孩子在園中樓梯、走廊、活動室拖地注意要干拖。
12、幼兒坐園車時，清點好人數，并正確安全的把幼兒送到各車上
13、日常生活中，關注每一位幼兒行為，及時控制個別容易興奮的幼兒，制止安全事故的發(fā)生。
14、每周設置一節(jié)正規(guī)的安全教育課，加深幼兒安全意識，不斷提高幼兒自我保護意識和自我保護能力，培養(yǎng)幼兒良好的生活秩序。
15、帶幼兒外出活動，必須請示領導，選好安全場地，有組織、有紀律地進行，并隨時清點人數，走路時注意不掉人，不離隊。
16、幼兒園如發(fā)生骨折、縫針等重大事故，當班人員必須及時送受傷幼兒到醫(yī)院治療，并及時通知家長，向園領導匯報。
17、每月月底由各班班長組織其他老師召開一次班會，對本班的安全工作進行總結。內容包括：班級是否存在安全隱患；在安全過程中應注意的問題。
第二篇：隧道施工注意安全事項
隧道施工注意那些安全
一、開挖班注意安全問題:
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全質量，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、首先觀察圍巖、主要查看圍巖變化情況、有沒有松動、有沒有斷層、有沒有水。風水管接頭是否牢固。
3、開鉆前、放完炮15分鐘一定查看有沒有預留炸藥、雷管、導爆管、導爆索，導爆索一定排完，已積壓就會爆炸，火工品不能提前進洞，進洞運輸找專人負責，不要用裝載機運輸，運輸要分開。
4、查看在臺車是否安全，護欄是否牢固，臨邊是否安全。
5、查看臨時用電，線路是否有破口，燈光是否明亮，漏電保護器是否靈敏。
6、查看人員防護用品是否佩戴齊全、正確。
7、查看人員是否喝酒、精神情況，是否有病等。
8、人員在上下班行走中安全、特別是很多騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
9、裝藥作業(yè)完成后，必須及時清理現場、清點火工品數量，剩余的炸藥和雷管必須由領取炸藥、雷管的人員退回庫房。
10、隧道找頂必須在通風后進行，并有專人指揮，照明應有充足的光照度，找頂后必須進行安全確認，合格后其他作業(yè)人員方可進入開挖工作面作業(yè)。
11、要會處理應急事件，帶班首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
二、噴錨班注意安全問題:
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全質量，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等并避免直接接觸速凝劑，不慎接觸后應立即用清水沖洗。
4、查看臨時用電，線路是否有破口，燈光是否明亮，漏電保護器是否靈敏。
5、查看在臺車是否安全，護欄是否牢固，臨邊是否安全。
6、查看人員是否喝酒、精神情況，是否有病等。
7、人員操作機械注意自己安全。
8、人員注意旁邊機械設備預防不要被機械設備車輛撞上，人員一定多瞭望，不要在旁邊睡覺，高處是否有石快、工具等其他東西掉落。
9、注意水管、氣管管頭綁扎是否牢固。
10、立拱架注意錨桿安裝一定按照標準進行連接一定牢固人員一定齊心。高處注意臨邊防護，查看是否懸空。
11、噴射混凝土施工作業(yè)中如發(fā)生輸料管路堵塞或爆裂時，必須依次停止投料、送水和供風，輸料管經常檢查，爆裂容易傷人，當有磨損、擊穿或松動時應及時處理。
12、非施工人員不得進入正在進行噴射混凝土的作業(yè)區(qū)，施工中噴嘴前嚴禁站人。
13、有水地段注意臨時用電檢查是否線路拖地、線頭破口，確保安全沒有問題再進行作業(yè)。
14、要會處理應急事件，帶班首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
三、二襯班組注意安全問題:
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全質量，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等。
4、查看臨時用電，線路是否有破口，燈光是否明亮，漏電保護器是否靈敏。
5、查看在臺車是否安全，護欄是否牢固，臨邊是否安全。
6、查看人員是否喝酒、精神情況，是否有病等。
7、人員操作機械注意自己安全。
8、人員注意旁邊機械設備預防不要被機械設備車輛撞上，人員一定多瞭望，不要在旁邊睡覺，高處是否有石快、工具等其他東西掉落。高處注意臨邊防護，查看是否懸空。
9、人員在臺車下面注意上面，注意車輛，在臺車下不要來回橫穿、注意出渣車上面石快不要將頭打到，人員更不能在臺車睡覺，帶班一定多提醒大家。
10、裝卸輸送泵管道人員一定站抓牢固，系上安全帶。開輸送泵人員也注意安全。
11、掛設防水板人員注意高處作業(yè)安全，防護用品一定佩戴好。在臺車上面不要抽煙，焊接鋼筋時更是注意防火，防水板、土工布那是易燃品注意防火。
12、仰拱施工人員注意車輛、機械設備、注意車輛上掉快別把頭打到。棧橋兩側應設限速警示標志，通過速度不得超過5km/h。
13、二襯臺車用一段時間各種性能不如以前，帶班人員一定進行安全檢查發(fā)現問題及時處理，千萬不要將就。
14、泵送混凝土管道應經常檢查其連接的可靠性、安全性及管道的穩(wěn)定性。泵送混凝土管道堵塞時，應及時停止泵送并逐節(jié)檢查確定堵塞部位。堵管處理應按操作程序進行，不得違規(guī)作業(yè)。
15、要會處理應急事件，帶班首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
四、機械設備司機、機動車輛司機:
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全質量，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、司機必須有證件，必須進行安全教訓，并且經過考試，考試合格才能上崗。
3、司機每天上下班一定檢查車輛狀況，發(fā)現問題及時維修保養(yǎng)。
4、熟悉機械設備、車輛操作規(guī)程，管理辦法。
5、每天不要疲勞駕駛機械設備、機動車輛，上班不要穿拖鞋。
6、上班時候及時進行瞭望，不要傷害到他人，更不能傷害到自己。
7、司機上班不能干些無關緊要事情，精神集中，不能玩手機、吃東西、看書、上班時間不能喝酒。了解好十不準要求: ①不準駕駛與駕駛證不相符的車輛；
②不準擅自將車交給他人或無駕駛證的人駕駛； ③不準擅自開車外出或繞道辦私事； ④不準駕駛“帶病車”； ⑤不準飲酒后駕駛車輛；
⑥不準在駕駛中吸煙、飲食、閑談、打手機及其他妨礙安全行車的行為；
⑦不準開“英雄車”、“賭氣車”和“僥幸車”； ⑧不準疲勞駕車； ⑨不準超速駕駛車輛； ⑩不準強行超車、強行會車。
8、所有操作人員應遵守機械有關保養(yǎng)規(guī)定，及時進行各級保養(yǎng)工作，保持機械的完好狀態(tài)。
9、施工機械設備、車輛上的安全防護裝置及指示、儀表等應齊全完好和有效。
10、裝載機不得在傾斜度超過產品說明書規(guī)定的場地作業(yè)，不得搭載其他人員，嚴禁鏟斗載人，嚴禁載火工品。
11、鏟裝作業(yè)時嚴禁超載。
12、在向汽車裝料時，鏟斗不得在汽車駕駛室上方越過，13、裝載機轉向架未鎖定時，嚴禁站在前后車架之間進行檢修保養(yǎng)。
14、機械設備、車輛進隧道一定注意前面左右行人、摩托車、電瓶車、三輪車等小心駕駛該鳴笛一定進行鳴笛。
15、施工機械作業(yè)場所應有必要的照明，光照度不得小于50Ix
16、挖掘機、風動鉆機等常用施工機械及機具在操作和使用時，應檢查和觀察其安全性能和安全狀態(tài)。
17、起重吊裝作業(yè)時應符合起重吊裝安全規(guī)定，不能用其他設備替代。
18、運輸車輛不準超載、超寬和超高運輸，不得人貨混裝。車輛行駛中應隨時觀察線路有無障礙和洞內其他設備、設施、臨時支撐等有無侵入限界情況。
19、要會處理應急事件，帶班首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
五、雜工人員注意安全事項:
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等。
4、查看臨時用電，線路是否有破口，燈光是否明亮，漏電保護器是否靈敏。
5、查看作業(yè)場所是否安全，機械設備、車輛通過是否安全，護欄是否牢固，臨邊是否安全。
6、查看人員是否喝酒、精神情況，是否有病等。
7、人員操作機械注意自己安全。
8、人員注意旁邊機械設備預防不要被機械設備車輛撞上，人員一定多瞭望，不要在旁邊睡覺，高處是否有石快、工具等其他東西掉落。高處注意臨邊防護，查看是否懸空。
9、雜工人員不要來回橫穿、注意出渣車上面石快不要將頭打到，人員更不能在旁邊睡覺，帶班一定多提醒大家。
10、要會處理應急事件，帶班首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
六、電工、電焊工安全注意事項:
1、電工、電焊工必須持證上崗，必須有一定專業(yè)知識和一定操作能力。
2、電工、電焊工人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、電工、電焊工人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等。
4、電工、電焊工必須了解施工用電必須符合下列規(guī)定: ① 采用三級配電系統。②采用TN-S接零保護系統。③采用二級保護系統。
5、施工用電電纜線路不應沿地面明設，當必須明設時應加設防護管，直接埋地敷設時應覆蓋硬質保護層，穿越道路、建筑物等易受損傷的場所時，應加設防護管
6、電纜線架空敷設時，應沿墻或電桿做絕緣固定，高度不得低于2.0m。
7、施工現場低壓供電線路的干線和分支線的終端，沿線每1km處的保護零線以及配電室或總配電箱的保護零線應作重復接地。重復接地的接地電阻值不應大于10Ω
8、電源導線嚴禁直接綁扎在金屬架上。
9、總配電箱應靠近電源區(qū)域，分配電箱應設在用電設備相對集中的區(qū)域，與開關箱的距離嚴禁大于30m，開關箱應靠近用電設備水平距離不宜大于3m。
10、對配電箱、開關箱進行維修、檢查時，必須將其前一級電源斷開，嚴禁帶電作業(yè)。
11、每臺用電設備必須設各自專用的開關箱，嚴禁用同一個開關箱直接控制兩臺及以上用電設備。
12、作業(yè)場所應有必要的照明，光照度不得小于50Ix
13、作業(yè)過程中，乙炔瓶必須直立放置，氧氣瓶和乙炔瓶間必須保證5m以上距離，氣瓶與明火間必須保證10m以上距離?；疸Q點火時不得對人，發(fā)生回火時必須先關閉乙炔閥，再關閉氧氣閥。
14、電焊工作業(yè)時按規(guī)定佩戴防護眼鏡、面罩、絕緣手套、絕緣鞋等防護用品。
15、要會處理應急事件，電工首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
七、爆破員、安全員注意的安全事項:
1、爆破作業(yè)人員必須參加培訓，經考核并取得有關部門頒發(fā)的相應類別和作業(yè)范圍、級別的安全作業(yè)證，持證上崗。
2、爆破人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、爆破人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等。
4、爆破器材運輸不得用翻斗車、自卸汽車、拖車、自行車、摩托車和蓄力車運輸爆破器材。人工搬運爆破器材時，不得一人同時攜帶雷管和炸藥；雷管和炸藥應分別放在專用背包或木箱內。手推車運輸爆破器材時，載重量不得超過300kg，運輸過程中應采取防滑、防摩擦和防止產生火花等安全措施。
5、爆破器材裝卸必須有人在場監(jiān)督，無關人員不得在場，爆破器材不得和其他貨物混裝，雷管等起爆器材，不得與炸藥在同時同地進行裝卸。裝卸搬運應輕拿、輕放、碼平、卡牢、捆緊、不得摩擦、撞擊、拋擲、翻滾、側置、及倒置爆破器材。
6、爆破工、安全員領取爆破器材，應根據當班作業(yè)量提出申請，經批準后由兩人以上共同領取，性能相抵觸的爆炸物品不得同時領取。
7、爆破前應對爆破區(qū)周圍的自然條件和環(huán)境狀況進行調查，了解危機安全的因素，采取必要的安全防范措施。
8、爆破作業(yè)現場下列情形之一時，不應進行爆破作業(yè): ① 巖體有冒頂或邊坡滑落危險；②作業(yè)通道不安全或堵塞；③支護規(guī)格不符合支護說明書的規(guī)定或工作面支護損壞；④距工作面20m以內的風流中瓦斯含量達到或超過1%或有瓦斯突出征兆；⑤危險區(qū)邊界未設警戒。
9、爆破器材在使用過程中，必須嚴格落實使用追蹤制度，每一環(huán)節(jié)責任人必須簽認。
10、爆破作業(yè)必須由專人統一指揮，劃定安全區(qū)，布設警戒崗哨，設置警戒標示，爆破作業(yè)結束時，必須確認安全后，方可解除警戒。
11、從炸藥進入現場開始，應劃定裝運警戒區(qū)，警戒區(qū)內嚴禁煙火。
12、填塞作業(yè)應避免夾扁、擠壓和拉扯導爆管、導爆索，并應保護雷管引出線。
13、檢查人員發(fā)現啞炮及其他險情，應及時上報或處理；處理前應在現場設立警告標志，并采取相應的安全措施，無關人員不得接近。
14、施工現場每天剩余爆炸物品必須當日清點、登記退庫。
15、要會處理應急事件，爆破工首先向工隊領導匯報，向副經理、安質科科長匯報。我們會教你們怎么處理。
八、水溝電纜槽人員注意安全事項
1、帶班人很關鍵一定把這個班組給帶好，不要悶著頭只帶領干活不管安全，帶班人一定召開班前會，班前會很重要，主要講解安全質量注意事項，還可以觀察人員精神狀況發(fā)現問題禁止上班避免不必要麻煩，并且一定記錄好。
2、人員在上下班行走中安全、特別是騎摩托車上下班一定注意車輛、機械設備。
3、人員防護用品佩戴是否齊全是否穿反光背心、安全帽、口罩、防護眼鏡等。
4、查看臨時用電，線路是否有破口，燈光是否明亮，漏電保護器是否靈敏。
5、查看作業(yè)場所是否安全，機械設備、車輛通過是否安全，護欄是否牢固，臨邊是否安全。
6、查看人員是否喝酒、精神情況，是否有病等。
7、人員操作機械注意自己安全。人員有電焊工一定按照電焊工要求進行操作。
8、人員注意旁邊機械設備預防不要被機械設備車輛撞上，人員一定多瞭望，不要在旁邊睡覺。
9、模板安裝不得將手腳伸入模板縫內和模板地端；模板安裝支撐穩(wěn)固前，不得松手。
10、模板的支撐系統應自成體系，嚴禁與腳手架連接。
11、作業(yè)時料具、構件應傳遞，嚴禁拋擲。
第三篇：寒假放假注意安全事項通知（通用）
寒假放假注意安全事項通知（通用6篇）
在當下社會，我們越來越需要通知，通知根據根據適用范圍的不同可劃分為不同種類。你寫通知時總是無從下筆？下面是小編幫大家整理的寒假放假注意安全事項通知（通用6篇），希望對大家有所幫助。
寒假放假注意安全事項通知1校內各部門：
根據學校校歷安排，結合實際情況，現將我校20XX年寒假放假變更如下：
一、教工放假時間：1月26日（周一）——3月6日（周五），3月9日（周一）正式上課。其中，1月24日（周六）、1月25日（周日），3月7日（周六）上班，3月8日（周日）休息。
二、學生放假時間：1月24日（周六）——3月6日（周五）。1月23日（周五）考試結束后即可離校，3月7日（周六）晚7點前返校報到，3月9日（周一）正式上課。
三、學生補考事宜由教務處另行通知。
四、學生假期有關事宜，由學生工作處另行通知。
五、各部門原則上假期不加班，如需加班的部門，請自行安排。
1．請各部門在放假前將各級批文返還到學校辦公室。
2．請各部門認真排查安全隱患，做好防火防盜工作，全校師生要注意出行安全，確保假期平安。
3．請相關部門做好假期值班安排。
度過一個平安、愉快的假期！
通知人：
日期：
寒假放假注意安全事項通知2校各單位：
根據國務院辦公廳節(jié)假日安排和校歷安排，我校20XX年寒假放假安排如下：
寒假放假時間為20XX年1月18日（星期一）至2月21日（星期日），共5周。學生于2月20日（星期六）至2月21日（星期日）返校報到注冊，2月22日（星期一）正式行課。教職工于2月18日（星期四）到崗，做好開學前的準備工作。
放假期間，全校師生員工要作好防火、防盜和安全等工作，各單位要妥善安排好值班工作，并將值班表分別交至學校辦公室、保衛(wèi)處。
特此通知。
通知人：
日期：
寒假放假注意安全事項通知3校屬各單位：
根據上級主管部門有關文件精神，結合我校教學工作實際，現將20xx年寒假放假有關事宜通知如下：
一、學校從20xx年1月17日（星期六）起放假6周。學生2月28日（星期六）—3月1日（星期日）返校，3月2日（星期一）正式上課；教職工2月28日（星期六）正式上班。
（一）深入開展“送溫暖”活動。
在節(jié)日期間，由校領導帶隊對一線教師和老干部進行慰問，對有特殊生活困難的教職工重點給予幫助。（二）各單位要切實做好師生員工關于防火、防盜等的安全教育工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生，嚴禁組織各種形式的外出旅游,確保師生員工安全。
（三）教務處和各二級學院要安排好期末考試及閱卷、登統工作；
做好新學期的教學準備工作。（四）后勤部門要切實保障寒假期間水、電、暖的正常供應，保證通訊線路暢通，安排好假期的維修工作。
（五）放假前，保衛(wèi)處要組織有關部門和人員對我校進行一次安全大檢查，消除各類安全隱患。
（六）宣傳部要做好宣傳工作，更好地烘托節(jié)日氣氛，增加喜慶色彩。
師生員工要遵紀守法，過一個文明、祥和、有意義的春節(jié)。三、各單位請將本單位假期值班表電子版于1月15日前發(fā)送至兩辦綜合科郵箱，并認真落實假期值班工作，責任到人，保證上下聯絡暢通。
通知人：
日期：
寒假放假注意安全事項通知4各二級學院(書院)、部、處(室)、中心(館)：
根據國務院辦公廳通知精神，按照學?？傮w部署及校歷安排，經校長辦公會研究，并報集團核準，現將20121年元旦及寒假放假時間安排如下：
一、20xx年元旦放假時間及交通車安排
1、基于兩校區(qū)辦學實際情況，學校20xx年元旦放假時間為：12月31日至20xx年1月2日，共3天(含雙休日)。
2、1月2日16:00安排廣州校區(qū)至清遠新校區(qū)的班車。
二、20xx年寒假放假時間及有關事項
1、學生：1月14日(星期六)正式放假，3月4日、5日返校注冊，3月6日(星期一)上課。
2、教職工：1月23日正式放假，2月20日(星期一)正常上班。
特此通知。
通知人：
日期：
寒假放假注意安全事項通知5各學院、處，后勤集團：
經學校研究，現將寒假放假工作安排及相關要求通知如下：
一、學生放假及開學時間
（一）學生月日考試結束即可離校。
（二）老生月日報到，日（星期一）正式上課。
（三）成教、自考類新生月日報到；
普通類新生月日報到。二、教職工放假及上班時間
（一）月26日中午12：00（星期六）教職工放假。
月日（星期三）教師職工上班，通勤車于X月1日開通。（二）召開為期兩天的校長辦公會，黨辦、校辦、宣傳部、學工部（處）、人事處、財務處、教務處、招就處、建設處、科研處、后勤集團等部門負責人參加，討論學?！笆濉笔聵I(yè)發(fā)展規(guī)劃和人事分配制度改革方案調整等問題（具體時間另行通知）。
召開為期三天的中層干部培訓會和工作會，全體中層干部參加。26日再次召開校長辦公會討論新學期工作安排。召開中層干部會議。（三）后勤職工放假時間和開學時間以后勤集團通知為準。
三、寒假工作要求
（一）各部門要做好畢業(yè)生離校各項工作。
（二）招生就業(yè)處要做好招生就業(yè)工作，穩(wěn)步提高就業(yè)率。
（三）各部門根據工作需要，安排好假期工作。
如有會議，應提前3天通知到各相關部門和人員并告知學校辦公室。（四）黨辦、校辦、保衛(wèi)處、學工處、網絡中心等部門要嚴格值班制度，確保信息渠道暢通，發(fā)現重大情況和異常情況及時上報，中層以上干部出市要向分管領導報告。
假期因工作需要必須加班的單位、部門，應事先報分管領導批準，并報人事處備案。（五）各部門放假前對師生進行一次安全教育，重點做好防洪、防盜、防火、防雷電、防事故等安全教育。
（六）各部門在放假前要進行一次全面細致的安全檢查，消除安全隱患。
假期要加強校園治安保衛(wèi)工作，嚴格門衛(wèi)驗證制度。（七）假期結束前，要把道路限速標志設置、設備損壞維修、道路積水修繕處理完畢。
校產處牽頭處理相關工作，保衛(wèi)處、后勤集團、建設處等部門協調配合。（八）葛店校區(qū)建設要詳細執(zhí)行計劃，做好各項施工準備工作。
新建的學生公寓和食堂要抓緊開工，加強施工管理。（九）學生公寓和食堂要安排好假期值班，按相關規(guī)定做好放假期間公寓、食堂的管理與服務工作。
（十）各學院和相關部門要妥善安排好學生假期社會實踐、教師假期企業(yè)實踐，以及下學期的`教育教學準備工作。
通知人：
日期：
寒假放假注意安全事項通知6各位家長：
愉快的寒假即將開始!在假期里我們做及家長都想孩子玩得開心，一方面讓孩子們盡情做些自己喜歡做的事情，另一方面給孩子們補充營養(yǎng)，但專家提醒我們：要把握好孩子娛樂、學習、飲食、休息的適度。為此，我們特別要注意以下幾個方面：第一個方面：不要暴飲暴食。兒童的消化器官及功能還不夠完善，過度飲食會引起胃腸道不適。孩子的飲食要做到食物多樣化，把握好主次，以谷類為主：多吃蔬菜、水果和薯類、奶類、豆類;吃適量的魚、禽、蛋、瘦肉;吃清淡少鹽的膳食等。對高熱量的高脂類食物要特別控制。當然更要注意那些偽劣、過期、霉變、不衛(wèi)生及兒童不宜的食品。第二個方面：按時作息。放假的目的，一方面是在嚴冬酷暑給孩子們一個寬松舒適的環(huán)境，另一方面是休養(yǎng)身心。這時候家長們如果對孩子聽之任之，任其熬夜，這樣對正處于孩子處于生長發(fā)育期危害甚大!良好的生活習慣和生理平衡應與在學校幼兒園一樣有規(guī)律。要明白處于生長旺盛期的孩子，他的許多成長過程在睡眠時完成，有規(guī)律的作息可以使孩子緩解疲勞、放松身心、健康成長。第三個方面：注意風險性高的活動。第四個方面：連續(xù)長時間看電視或玩電腦。這是一個極為普遍有特別值得注意的事情。特別那些家長自己就是電視或電腦迷就更應該注意了，您的“言傳身教”對于自制力差的孩子影響猶如基因遺傳!加之電視電腦的誘惑本來就大，殊不知久看電視可以引起如視力下降、眼睛干燥癥、肥胖癥等許多疾病。
老師們在這里也向小朋友們提一些要求：
1、注意控制看電視的時間，每天不能超過2小時。
2、合理安排自己的作息時間，每天早睡早起，不要做一只賴床的“小懶豬”呦!
3、要堅持鍛煉身體，每天堅持2個小時的體育鍛煉或戶外活動。
4、在玩的同時別忘了學些本領，比如：畫畫、聽故事、講故事、唱歌、跳舞等。開學后把你學到的本領展示給全體小朋友看。
5、放假在家注意安全，要遠離火、開水，注意用電安全;注意燃放煙花爆竹的安全。
6、教育幼兒乘坐公交或私家車時，尤其上下車時注意交通安全。家長不要帶幼兒到冰面、野外場所，并減少到公共場所的次數，避免受到傷害。
7、帶孩子游玩、參觀、進餐時，家長要關注幼兒的安全，謹防走失，并注重對幼兒進行一些應急措施的隨時傳授。
8、過年你們一定會去做客或請客上門吧，老師希望你們注意禮貌待人，尊敬長輩，友好地對待同伴和比你們小的弟弟妹妹。
祝寶貝和家長們過一個愉快、幸福的新年!
通知人：
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第四篇：簽訂勞動合同須注意九大事項
簽訂勞動合同須注意九大事項
來源：中國普法網
由于金融危機影響，目前尋找工作壓力偏大，有些企業(yè)為降低用人成本而有意侵害打工者的合法權益。因此，找工作簽訂勞動合同要特別注意，以避免合法權益受侵害。
一、仔細了解情況，莫簽不知情合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，招用勞動者時，應當如實告知工作內容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產狀況、勞動報酬等情況。打工者簽訂勞動合同前，應盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進行全面了解，盡量與資質和聲譽較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權益的情形發(fā)生。
二、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。如單位不簽，可向當地勞動保障部門反映并由其督促簽訂。
三、查清用人資格，莫簽主體不適格合同。事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉包嚴重的行業(yè)要特別小心。比如，《關于加強建設等行業(yè)農民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項目部、項目經理、包工頭等都不具備用工主體資格。
四、細讀合同條款，莫簽條款不全合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，勞動合同應當具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。若單位事先起草了文本，要仔細閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
五、重要條款紙上約定，莫簽模糊不清合同。根據《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。根據《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當地最低工資標準。根據《建設領域農民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。而根據《勞動
合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。僅約定試用期的，試用期不成立。試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。
六、牢記基本權利，莫簽侵犯權益合同?！秳趧臃ā芬?guī)定，勞動者每周至少休息一日。《關于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標準工作時間每日8小時、每周40小時。還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應安排休假?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農民工，都應該參加基本養(yǎng)老保險?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或變相強迫加班。安排加班應當按規(guī)定支付加班費。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權提出批評、檢舉和控告。
七、掌握錄用條件，莫簽拖欠克扣合同。用人單位隨意設定“錄用標準”，就可能出現以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。所以，簽訂合同前，還要詳細了解錄用條件，最好書面確認錄用條件。
八、拒絕違法行為，莫簽賣身合同?！秳趧恿κ袌龉芾硪?guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔?；蛞云渌x收取財物。打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴詞拒絕。因為，一旦簽訂，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現加班加點、強迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴重侵害權益行為。
九、平等協商簽訂，莫簽生死不管合同。平等協商簽訂合同。簽訂前，也可向有關部門或公共職介機構咨詢，確認合法性、公平性。要及時提出取消“工傷概不負責”等逃避責任的不平等條款。
第五篇：買房簽合同七大事項須注意
五證審查須從嚴 買房簽合同七大事項須注意
買房注意不要輕易簽訂合同，更不要嫌手續(xù)麻煩，甚至用別人的名譽買房，免得由此引起不必要的麻煩和糾紛。
綱要：
1、買賣身份莫簡單
2、售樓廣告多睜眼
3、五證審查須從嚴
4、樣板房中少聯翩
5、認購書前要盤算
6、合同條款多把關
7、補充協議別嫌煩
8、簽字蓋章祝圓滿
內容：
1、買賣身份莫簡單
即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應是開發(fā)商，少數例外。購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經營范圍中有無房地產開發(fā)、銷售內容。如沒有相應資質，將導致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產買不得。
2、售樓廣告多睜眼
很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現開發(fā)商描述的各種美好景象與現實相距甚遠，于是產生一系列糾紛，在無法協商一致的情況下，只好訴至法院討說法。
為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內容的一部分，以此約束開發(fā)商實現廣告內容。
3、五證審查須從嚴
目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。
對于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)危J識到記載內容可能存在的利害關系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。
根據房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。
建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。
房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。
4、樣板房中少聯翩
在商品房預售過程中，有的開發(fā)商設置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。結果在購房入住后，發(fā)現房屋和樣板房有不小差距。
雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內部結構、設備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結構內容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據形式固定。
另外，還應注意整體樓房的結構。順義法院受理了一起噪聲超標引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產開發(fā)有限公司為其免費調換一套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告12485元的經濟損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現自己房屋下面有振動和噪聲，經了解是被告在原告房屋下面設計和安裝了地下供水系統。隨著住戶的增多，振動和噪聲越來越大、越來越頻繁，導致原告無法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護局環(huán)境監(jiān)測站進行了鑒定，該站出具的監(jiān)測報告顯示原告地下的噪聲超過正常標準，原告隨后起訴。
5、認購書前要盤算
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。這里說明一點，簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經程序，建議購房者不要輕易簽訂認購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，則應注意以下問題：首先，根據2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容(包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。
再次，購房者在認購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同。
6、合同條款多把關
在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。
購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢。
就合同主要條款說明如下：
(1)關于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
(2)關于價格、收費、付款額同的條款。
價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。
(3)關于房屋質量的條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。
雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。
有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關
于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
(4)關于售后物業(yè)管理的條款。
這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協議?！钡?，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協議。對此，買受人應該據理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。
(5)關于履行合同的期限和方法的條款。
應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。
(6)關于產權登記的條款。
由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。
按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。
(7)關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。
(8)關于違約責任的條款。
包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
現在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
(9)關于不可抗拒力。
簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會
異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并約定一個告知期限。
出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。
7、補充協議別嫌煩
《商品房買賣合同》補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。
買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。
避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產生糾紛的現象時有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔違約責任。
約定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應承擔相應的責任選擇賣方出示《建設工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。從市場的角度來說，適銷對路的產品供不應求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產市場快速發(fā)展的需要，且又無經驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內買方與賣方是無法抗衡的，無法達到權利義務趨向于真實一致。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵犯或被忽視的權利呢？
買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同內容不利于買方甚至對買方不公的結果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
8、簽字蓋章祝圓滿
北京已出現了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現三個版本的合同原因。
堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。
簽訂商品房買賣合同應該是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。
賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內容，對事先談好的補充協議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。
最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。
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