第一篇：須注意職場禮儀的八個事項

一、積極學習行業(yè)知識

我們每個人都盼望生存在一個溫馨、和美的事變環(huán)境里。在如許的環(huán)境里事變，彼此之間沒有猜忌，說話也少了一份顧及，生存起來天然輕松自在了許多。

許多剛剛結(jié)業(yè)的學生來到公司做后期的練習，大概會因為實際事變內(nèi)容和自己的抱負環(huán)境頗有收支而很快選擇了放棄。他們往往以為，自己在校內(nèi)學了那么多專業(yè)知識到了公司卻只是做一些網(wǎng)調(diào)、剪貼、簡報之類單調(diào)而簡單的事變，是對自己的一種大材小用。其實，新人們首先應該明確，無論從事什么事變，都要從基本的事變開端學起、熬煉起，只有從下層一起體驗過來，才會對整個公司和整個行業(yè)的運行有一個真正片面的了解。不要好高騖遠、急功近利、這山望著那山高，要放正心態(tài)、對自己有一個客觀精確的定位和評價，并且踏踏實實地融入新環(huán)境。

禮儀專家認為，學習行業(yè)的知識、包羅你所討論的客戶公司的專業(yè)知識也是至關(guān)緊張的。就拿公關(guān)行業(yè)舉例，新人們初來乍到，無論講義知識學得多么扎實，真正運用起來，在公關(guān)行業(yè)里都還算是老手，對于怎么樣寫專業(yè)的新聞成都雇用宣傳稿、怎么樣與客戶和媒體打交道都是要逐步視察和學習的。并且即即是同行之間，差別都市的公司文明都市有差別。好比在北京、上海、廣州的公關(guān)行業(yè)，對統(tǒng)一件事變的處置懲罰方式就大概大不雷同。

二、不要人云亦云，要有自己的見解

年輕人視謙虛為美德，凡事低調(diào)并沒有錯，所以在辦公室里，切忌刻意地表現(xiàn)自己，不然很容易成為眾矢之的;不外你一味地謙虛，左一個“姜照舊老的辣!”我聽您的沒錯，右一個您獨當一壁，這事我全聽您的，您說怎么辦就怎么辦!大概說您是先輩，您指到哪，我就打到那……如許的話，說上一兩次，別人還認為你是謙虛，這是你的美德，而次數(shù)多了，別人就真以為你只有那么“一碟子菜”，人家就看“扁”你了，你在辦公室里的職位中央就很容易被人忽視。對于年輕人來說，在展示本領(lǐng)方面“當出手時就出手”，在表明觀點方面，除了附和別人的確高明的觀點外，也應有自己的主見，一樣平常說來，下屬們都欣賞那些有頭腦、有膽識的職員;同事也更喜好凡事能獨當一壁、有主見的互助同伴。不論你在辦公室位置怎樣?你能否年輕?對任何事都應該有自己的主見或看法，也要適時表明自己的看法;同時，在展示自己本領(lǐng)方面也要適時出手。

三、有話好好說，不要把攀談當辯說

“人上一百，種種色色?！泵總€人的性情、志趣、喜好并不完全雷同，對統(tǒng)一事變的看法也會是“仁者見仁，智者見智”。當然，我們每個人都盼望有更多的人認同自己的觀點，也勉力想說服異己附和自己的看法，但有幾點要注意，與人相處要友善，說話態(tài)度要謙和;對于那些不是準繩性的問題，說說算了，沒有必要爭個是黑白非;即使是準繩性的問題，也要允許別人持保存意見，萬萬不要為了讓別人順從就三言兩語，乃至爭得臉紅脖子粗，注意“己所不欲，勿施于人!”要知道，一味的好辯示弱，只會讓同事“敬”而遠之，不少牙白口清者人緣并欠好，大多云云。

四、樂成來自聚會

職場禮儀專家譚小芳認為，10%的成績，30%的自我定位以及60%的干系網(wǎng)絡才是成績抱負的標準因素。

對于女性而言這卻常常是一個艱難的停滯。豈非不是她們在辦公室里取得的事變成績成都雇用網(wǎng)和她們的專業(yè)知識反而是她們的自我公關(guān)本領(lǐng)和精良的干系網(wǎng)才令她們魅力無量嗎?其實答案很簡單：如果你的下屬們對你毫無印象，他們怎么會在緊張的時候想起你呢?

我們不得不承認，有的時候樂成來自于輕松的聚會———男子們幾百年前就開端在專門的雞尾酒會上成交買賣了。從自在市場買賣、學生會等這種“老式干系網(wǎng)絡” 到高爾夫俱樂部、巨頭集會或是在桑拿中配合體驗流汗：只要有男子們聚會的中央，就會有偏向性的決議計劃以及勇攀岑嶺的爬山組成立。這也證明了德國社會學家愛爾文·舍爾希的話：“高端決議計劃者們相互扶植而達到樂成，他們的格言是：你攙了我一下，我也會扶你一下?！?/p>

五、遇事要低調(diào)，不要當眾夸耀自己

當代社會雖然不倡導韜光養(yǎng)悔，隱蔽才華，但喜好在稠人廣眾之下夸耀自己，不論怎么說都是缺乏修養(yǎng)的表現(xiàn)。我們倡導當代人要勇于展示自己的才華，但展示畢竟差別于夸耀，下屬欣賞你過硬的技術(shù)本事，你就應該在這個舞臺上展示自己的風范，而這不能成為你在同事面前夸耀的資源;你又談成了一筆業(yè)務，下屬給了你“紅包”，你可以興高采烈，你也可以喜形于色，但你“自得”不要“忘形”——你用不著在辦公室里自我夸耀，自我吹噓，眾人在恭喜你的時候，說不定也在嫉恨你;再說，“山外有山，人外有人”，“強中更有強中手”，一個好的企業(yè)肯定是藏龍臥虎之地，有的人深藏不露卻身懷絕技，有的人其貌不揚但卻身手不凡，“魯班門前舞大斧”就叫人笑話了。

六、當代社會的電子禮儀

電子郵件、傳真和移動德律風在職場給人們帶來方便的同時，也帶來了職場禮儀方面的新問題。雖然你有隨時找到別人的本領(lǐng)，但這并不意味著你就該當如許做。

在今天的許多公司里，電子郵件滿盈著笑話、垃圾郵件和私家便條，與事變相干的內(nèi)容反而未幾。請記住，電子郵件是職業(yè)函件的一種，而職業(yè)函件中是沒有不嚴肅的內(nèi)容的。

傳真該當包羅你的接洽信息、日期和頁數(shù)。未經(jīng)別人允許不要發(fā)傳真，那樣會糜費別人的紙張，占用別人的線路。

手機大概會充任許多人的“救生員”。不幸的是，如果你利用手機，你多數(shù)不在辦公室，或許在駕車、趕航班或是在干別的什么事變。要明白如許的究竟，打手機找你的人不肯定對你正在干的事變緒興趣。

七、悄悄話少說，互訴心事要不得

“同是天涯沉溺墮落人，邂逅何須曾相識!”我們身邊一些人，在事變中、生存上遇到不順心的時候，總喜好找人傾吐，總盼望失掉別人的慰藉，失掉別人的輔導。你對別人敞開襟懷，雖然能博得別人的憐憫與慰藉，但你大概失掉隱私;你對別人的信任成都人才市場有加，雖然能博得別人的好感，拉近了彼此之間的距離，但卻大概失掉別人對你的尊重，更何況如許也辦理不了實際問題。心理學家研究表明，在公共場合，只有1%的人能嚴守秘密，云云，在公共場合少找人傾吐為好。

“到什么山上唱什么歌!”一個有修養(yǎng)的人說話要分場合，看工具，語言上也要講求分寸。不亢不卑的說話態(tài)度，優(yōu)雅的體態(tài)語言，風趣幽默的話語，是一個言語樂成者的表現(xiàn)，對于一樣平常人而言，公共場合要少撞這些“紅線”。

也許你總是對的，也許你在全部事變上都是對的，但沒有一個人總是在全部事變上都對!所以，即使你在社交禮儀上做得完美完好，你也不行制止地在職場中冒犯了別人。如果發(fā)生如許的事變，真誠地致歉就可以了，不必太動情緒。表達出你想表達的成都人才歉意，然后連續(xù)進行事變。將你所犯的錯誤當成件大事只會擴展它的粉碎作用，使得擔當致歉的人越發(fā)不愜意。

第二篇：簽訂勞動合同須注意九大事項

簽訂勞動合同須注意九大事項

來源：中國普法網(wǎng)

由于金融危機影響，目前尋找工作壓力偏大，有些企業(yè)為降低用人成本而有意侵害打工者的合法權(quán)益。因此，找工作簽訂勞動合同要特別注意，以避免合法權(quán)益受侵害。

一、仔細了解情況，莫簽不知情合同。《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應當如實告知工作內(nèi)容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。打工者簽訂勞動合同前，應盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進行全面了解，盡量與資質(zhì)和聲譽較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權(quán)益的情形發(fā)生。

二、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同。《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應當訂立書面勞動合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。如單位不簽，可向當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T反映并由其督促簽訂。

三、查清用人資格，莫簽主體不適格合同。事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉(zhuǎn)包嚴重的行業(yè)要特別小心。比如，《關(guān)于加強建設等行業(yè)農(nóng)民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項目部、項目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。

四、細讀合同條款，莫簽條款不全合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，勞動合同應當具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。若單位事先起草了文本，要仔細閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。

五、重要條款紙上約定，莫簽模糊不清合同。根據(jù)《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。根據(jù)《建設領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。而根據(jù)《勞動

合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。僅約定試用期的，試用期不成立。試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。

六、牢記基本權(quán)利，莫簽侵犯權(quán)益合同?！秳趧臃ā芬?guī)定，勞動者每周至少休息一日?！蛾P(guān)于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標準工作時間每日8小時、每周40小時。還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應安排休假?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應該參加基本養(yǎng)老保險?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或變相強迫加班。安排加班應當按規(guī)定支付加班費。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。

七、掌握錄用條件，莫簽拖欠克扣合同。用人單位隨意設定“錄用標準”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。所以，簽訂合同前，還要詳細了解錄用條件，最好書面確認錄用條件。

八、拒絕違法行為，莫簽賣身合同?！秳趧恿κ袌龉芾硪?guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔?；蛞云渌x收取財物。打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴詞拒絕。因為，一旦簽訂，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現(xiàn)加班加點、強迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴重侵害權(quán)益行為。

九、平等協(xié)商簽訂，莫簽生死不管合同。平等協(xié)商簽訂合同。簽訂前，也可向有關(guān)部門或公共職介機構(gòu)咨詢，確認合法性、公平性。要及時提出取消“工傷概不負責”等逃避責任的不平等條款。

第三篇：教師須注意的安全事項

教師須注意的安全事項

1、幼兒上下樓梯時，必須由兩名老師一前一后的安排幼兒有秩序的扶著欄桿上下樓梯。

2、在園進行活動前，向幼兒講清活動規(guī)則，讓他們明白什么該做，什么不該做；在活動前做好準備運動；活動完，及時清點幼兒人數(shù)，保證幼兒能夠按時回到自己的班上，不在班級之外逗留。

3、經(jīng)常提醒幼兒不要到處亂跑，特別是拐彎處和門口處老師要特別注意。

4、幼兒玩滑梯時，不能多人站在上面，幼兒玩的時候，不讓別的幼兒搖晃、推拉。

5、幼兒玩玩具、剪刀時，老師要看好幼兒，不讓幼兒拿著這些東西打鬧、奔跑

6、幼兒喝水時要求他們排好對，不擁擠，并有老師看護；洗手時水不要開太大，以免弄濕衣服和地板；不讓幼兒攀爬喝水架、杯架；培養(yǎng)良好的常規(guī)，不浪費飲用水；洗手間內(nèi)若濕了要及時拖干，避免幼兒滑倒。

7、幼兒拿書包時讓他們不要擁擠，有秩序的的拿，并有一個老師看住。

8、吃飯前檢查食物，并組織好幼兒排隊拿飯菜，教給他們正確的方法，以免燙傷；放食物的桶用完及時須放到桌下，以免燙到幼兒。

9、認真記錄幼兒的服藥情況，按要求準確地給幼兒服藥。

10、定期檢查墻面上的圖釘，若掉下來及時撿好，補上去；定期檢查床上螺絲有否松，畫板、白板有否放穩(wěn)；水果刀用完及時放到幼兒拿不到的地方。

11、孩子在園中樓梯、走廊、活動室拖地注意要干拖。

12、幼兒坐園車時，清點好人數(shù)，并正確安全的把幼兒送到各車上

13、日常生活中，關(guān)注每一位幼兒行為，及時控制個別容易興奮的幼兒，制止安全事故的發(fā)生。

14、每周設置一節(jié)正規(guī)的安全教育課，加深幼兒安全意識，不斷提高幼兒自我保護意識和自我保護能力，培養(yǎng)幼兒良好的生活秩序。

15、帶幼兒外出活動，必須請示領(lǐng)導，選好安全場地，有組織、有紀律地進行，并隨時清點人數(shù)，走路時注意不掉人，不離隊。

16、幼兒園如發(fā)生骨折、縫針等重大事故，當班人員必須及時送受傷幼兒到醫(yī)院治療，并及時通知家長，向園領(lǐng)導匯報。

17、每月月底由各班班長組織其他老師召開一次班會，對本班的安全工作進行總結(jié)。內(nèi)容包括：班級是否存在安全隱患；在安全過程中應注意的問題。

第四篇：買房簽合同七大事項須注意

五證審查須從嚴 買房簽合同七大事項須注意

買房注意不要輕易簽訂合同，更不要嫌手續(xù)麻煩，甚至用別人的名譽買房，免得由此引起不必要的麻煩和糾紛。

綱要：

1、買賣身份莫簡單

2、售樓廣告多睜眼

3、五證審查須從嚴

4、樣板房中少聯(lián)翩

5、認購書前要盤算

6、合同條款多把關(guān)

7、補充協(xié)議別嫌煩

8、簽字蓋章祝圓滿

內(nèi)容：

1、買賣身份莫簡單

即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題。同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多；賣房人應是開發(fā)商，少數(shù)例外。購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內(nèi)容。如沒有相應資質(zhì)，將導致開發(fā)、銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。

2、售樓廣告多睜眼

很多購房訴訟是因廣告宣傳而起。在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流。開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓小姐更是利用樓宇沙盤模型大做文章，讓購房者覺得買到了“便宜”：優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關(guān)懷。實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。

為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容。

3、五證審查須從嚴

目前在商品房的銷售過程中，開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件，只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。不出示“五證”原件的原因很多，有的是工作態(tài)度及責任心問題，有的是有意回避“五證”中所記載的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用復印件做假，如將某項目一期說成二期等。

對于初次購房者來說，要分清“五證”的真?zhèn)?，認識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系，較為困難。最好將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。

根據(jù)房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。

建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。

2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。

4、樣板房中少聯(lián)翩

在商品房預售過程中，有的開發(fā)商設置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。

雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定。考慮到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。

另外，還應注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。順義法院受理了一起噪聲超標引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。原告胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費調(diào)換一套與原告所購房屋同等面積、同等價格的樓房，并賠償原告12485元的經(jīng)濟損失。2002年4月，原告裝修后入住,不久發(fā)現(xiàn)自己房屋下面有振動和噪聲，經(jīng)了解是被告在原告房屋下面設計和安裝了地下供水系統(tǒng)。隨著住戶的增多，振動和噪聲越來越大、越來越頻繁，導致原告無法居住。2003年8月20日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護局環(huán)境監(jiān)測站進行了鑒定，該站出具的監(jiān)測報告顯示原告地下的噪聲超過正常標準，原告隨后起訴。

5、認購書前要盤算

在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。這里說明一點，簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經(jīng)程序，建議購房者不要輕易簽訂認購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，則應注意以下問題：首先，根據(jù)2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款)，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。

再次，購房者在認購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，二者法律后果是不同。

6、合同條款多把關(guān)

在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。

就合同主要條款說明如下：

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

(3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)

于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

(4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！钡?，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

(5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

(6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

(7)關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。

(8)關(guān)于違約責任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

(9)關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災害，不包括政府行為或社會

異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并約定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。

7、補充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。

避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔違約責任。

約定“五證”復印件的真實性，否則開發(fā)商應承擔相應的責任選擇賣方出示《建設工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要，且又無經(jīng)驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法達到權(quán)利義務趨向于真實一致。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？

買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程?？傊彿咳嗽诤炗喩唐贩抠I賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務對等的商品房買賣合同。

8、簽字蓋章祝圓滿

北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本的合同原因。

堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同應該是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機構(gòu)售樓時，中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。

第五篇：職場新人應注意的事項

職場新人應注意的事項

1、入職頭一個月少說多做，周圍會有許多人通過種種方法了解你，其中有善意的，也有不懷好意的，初入職場把自己搞得神秘點沒壞處；

2、了解一下公司的組織結(jié)構(gòu)及人事關(guān)系，避免受到傷害。

3、在你熟悉工作及了解了老板的脾氣前，躲他遠一點，一是防備辦錯事說錯話，二是防備有人因妒生狠。

4、不要越級匯報工作，只對自己的直接領(lǐng)導負責。

5、說話事實求事，不要養(yǎng)成吹牛的習慣，6、不要急于表現(xiàn)自己的工作能力，時間會證明一切，急于表現(xiàn)自己會給自己樹立不必要的對手；

7、不要急于交朋友，職場不是大學，利益相關(guān)，對任何人都不要毫無保留的展現(xiàn)自己；

8、不要附和別人說的老板的壞話，這種時候一笑而過是最好的處理辦法。

9、“擇其木者得棲良木，擇其君者得遇明君”，對于不理想的工作不要強迫自己去做。

10、永遠記得一句話“占小便宜吃大虧”，不要自作聰明，職場老手的眼睛都是雪亮的。