第一篇：轉(zhuǎn)貼 并購合同是怎樣煉成的

轉(zhuǎn)貼 并購合同是怎樣煉成的并購合同是怎樣煉成的作者：汪少炎

如果說創(chuàng)造不過是已有要素的重新組合，那么，并購就是一種實(shí)實(shí)在在的創(chuàng)造。并購是兼并與收購的簡稱，指公司或企業(yè)重新組合的手段和形式。而并購合同則是并購當(dāng)事人（在本文中主要指并購雙方）博弈所形成的最重要的成果，這個(gè)成果一般由一系列相互聯(lián)系的合同所構(gòu)成。

一、并購合同產(chǎn)生的原因

并購合同之所以會(huì)產(chǎn)生源于并購當(dāng)事人的動(dòng)機(jī)。而并購當(dāng)事人的動(dòng)機(jī)往往是諸多因素的綜合均衡，比較復(fù)雜，“一言難盡”，概括起來主要有以下幾個(gè)方面：

（一）政治動(dòng)機(jī)

政治動(dòng)機(jī)主要是指并購當(dāng)事人通過對國家政策、地方政策的運(yùn)用、采取行政手段推動(dòng)并購合同的形成，目的是追求政治利益的最大化而不是公司或企業(yè)利益的最大化。其根本特點(diǎn)是：在政治利益與企業(yè)利益發(fā)生沖突時(shí)，犧牲企業(yè)利益保全政治利益。從有利于并購成功的角度來看，行政介入對于解決并購中的相關(guān)社會(huì)問題（如職工安置）具有相當(dāng)?shù)耐苿?dòng)作用，有利于并購中行政審批手續(xù)的及時(shí)辦理。從不利于并購的角度來看，政府行為介入并購可能因?yàn)檎我蛩叵拗撇①彯?dāng)事人依據(jù)自身發(fā)展需要進(jìn)行市場選擇的權(quán)利。

（二）產(chǎn)業(yè)動(dòng)機(jī)

產(chǎn)業(yè)動(dòng)機(jī)主要是指并購當(dāng)事人通過市場手段促使并購合同的形成，目的是整合產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)先行業(yè)、實(shí)現(xiàn)公司或企業(yè)利益的最大化，同時(shí)提升公司或企業(yè)的價(jià)值。具體包括行業(yè)整合和產(chǎn)業(yè)鏈整合兩種類型。通過對行業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的成功整合，并購當(dāng)事人可以實(shí)現(xiàn)并購后業(yè)績的增長，這種增長超過并購當(dāng)事人原來的增長之和，即實(shí)現(xiàn)并購的協(xié)同效應(yīng)。

（三）內(nèi)部人動(dòng)機(jī)

內(nèi)部人動(dòng)機(jī)主要是指并購當(dāng)事人的內(nèi)部人出于各自的利益驅(qū)動(dòng)，通過并購實(shí)現(xiàn)各自利益的最大化。其根本特點(diǎn)是在內(nèi)部人利益與公司利益發(fā)生沖突時(shí)，犧牲公司利益來保全內(nèi)部人利益。

考察已有的并購先例，并購當(dāng)事人的動(dòng)機(jī)一般情況下都是政治動(dòng)機(jī)、產(chǎn)業(yè)動(dòng)機(jī)以及內(nèi)部人動(dòng)機(jī)的綜合，只是有些并購偏重于政治因素，有些偏重于產(chǎn)業(yè)因素，有些偏重于內(nèi)部人因素。而在并購當(dāng)事人的動(dòng)機(jī)具有契合點(diǎn)時(shí)，并購合同即具備了產(chǎn)生的前提條件

二、并購合同形成前

并購并不像電影里的華爾街所表現(xiàn)的那樣神乎其神，簡直是迅雷不及掩耳。實(shí)際上，并

購合同的形成常常是漫長的，并購合同形成之前，一般情況下都要經(jīng)歷數(shù)個(gè)回合的博弈。并購合同形成之前的博弈愈是充分，則并購合同形成之后的爭議空間就愈小。反之亦然。這與“平時(shí)多流汗戰(zhàn)時(shí)少流血”的道理是一樣的。

（一）第一回合：簽署保密協(xié)議

為了保證并購當(dāng)事人的信息安全，并購當(dāng)事人的第一回合應(yīng)當(dāng)是簽署保密協(xié)議。我國的并購實(shí)踐當(dāng)中，對于保密協(xié)議的簽署重視程度不夠，在有規(guī)定必須簽署保密協(xié)議時(shí)（如對于上市公司重大資產(chǎn)出售、收購、置換），并購當(dāng)事人才簽署保密協(xié)議。在沒有規(guī)定時(shí)，并購當(dāng)事人并不十分重視保密協(xié)議的簽署。其實(shí)，這種做法十分不利于并購之前的重要信息保護(hù)。尤其是在并購未能完成時(shí)對并購當(dāng)事人的利益保護(hù)更不利。因此并購之前的保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。

（二）第二回合：盡職調(diào)查

并購合同形成之前，并購當(dāng)事人之間要相互調(diào)查了解情況，這就是盡職調(diào)查。這是并購當(dāng)事人博弈的第二個(gè)回合。即使是所謂善意收購，博弈也是一樣的進(jìn)行。善意只是一個(gè)相對的概念。實(shí)際的情況是無論是所謂的善意還是惡意，并購開始之日就是博弈開始之時(shí)。對于買方而言，世間并不存在如“白雪公主”一樣完美無缺的公司或企業(yè)，調(diào)查就是要發(fā)現(xiàn)不完美之處，買方的傾向是盡可能多了解賣方的情況。對于賣方而言，要在提供足夠的信息資料之間和不提供太多負(fù)面信息之間進(jìn)行權(quán)衡。若提供信息過于全面，則可能導(dǎo)致將來的法律追索；若提供太多負(fù)面信息資料，則賣方有可能臨陣退卻。由此觀之，買方盡量全面的要求與賣方的權(quán)衡之間必然存在一定的矛盾，如此則并購當(dāng)事人之間的博弈在所難免。

并購合同形成前的盡職調(diào)查是發(fā)現(xiàn)并購前后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的主要方法，也是設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)對策和簽署正式并購合同的事實(shí)基礎(chǔ)，盡職調(diào)查可以減少或最大限度消除由于信息不對稱所造成的風(fēng)險(xiǎn)，盡職調(diào)查的過程也可以視為從信息不對稱到信息對稱的努力過程（當(dāng)然，這個(gè)過程也存在制造新的信息不對稱的可能）。因此，在正式并購合同簽署之前，盡職調(diào)查的結(jié)果對并購雙方是否簽署、如何簽署并購合同具有十分重要的作用。而這個(gè)回合的較量也是并購合同形成前最重要的較量。

進(jìn)行盡職調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1.并購主體

必須調(diào)查并購主體設(shè)立的程序、資格、條件、方式等是否符合當(dāng)時(shí)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，同時(shí)還須調(diào)查并購主體設(shè)立過程中有關(guān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資等是否履行了必要程序，是否符合當(dāng)時(shí)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，涉及國有資產(chǎn)時(shí)是否取得有關(guān)批準(zhǔn)。此外，還要調(diào)查并購主體現(xiàn)時(shí)是否合法存續(xù)，是否存在持續(xù)經(jīng)營的法律障礙，其經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，其未來的存續(xù)是否存在限制性因素等等。

2.主要財(cái)產(chǎn)

主要財(cái)產(chǎn)的調(diào)查體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：土地使用權(quán)、房產(chǎn)的情況；商標(biāo)、專利、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的情況；主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的情況：財(cái)產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在糾紛；主要財(cái)產(chǎn)的取得方式，是否已取得完備的權(quán)屬證書，若未取得，還需調(diào)查取得這些權(quán)屬證書是否存在法律障礙；主要財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行使有無限制，是否存在擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利受到限制的情況；主要財(cái)產(chǎn)是否存在租賃情況以及租賃的合法有效性。

3.重大債權(quán)債務(wù)

重大債權(quán)債務(wù)對未來的權(quán)益會(huì)產(chǎn)生重大影響，又常常是陷阱埋伏的地方。因此必須調(diào)查應(yīng)收、應(yīng)付款以及其他應(yīng)收、應(yīng)付款情況，并且應(yīng)當(dāng)調(diào)查其合法性和有效性；必須調(diào)查將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同的合法性和有效性，并核查其是否存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)；必須調(diào)查對外擔(dān)保情況，并對是否有代為清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)以及代為清償后的追償風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行核查；必須核查是否有因環(huán)境保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動(dòng)安全、人身權(quán)等原因產(chǎn)生的侵權(quán)之債；等等。其中，對于擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)收賬款的訴訟時(shí)效以及實(shí)現(xiàn)的可能性應(yīng)予以特別關(guān)注。而且，重大債權(quán)債務(wù)必然涉及相對方，作為驗(yàn)證債權(quán)債務(wù)真實(shí)性的重要手段，對相對方的調(diào)查是必要的。

4.訴訟、仲裁或行政處罰

應(yīng)當(dāng)調(diào)查是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件；還應(yīng)當(dāng)調(diào)查董事長、總經(jīng)理等核心管理層人員是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件。

5.稅務(wù)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)

由于我國存在名目繁多且行政級(jí)別不同的稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼，如果并購主體存在享受稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼的情形，則要對相應(yīng)的政策是否合法、合規(guī)、真實(shí)、有效予以特別關(guān)注。應(yīng)當(dāng)調(diào)查生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和已經(jīng)投資和擬投資項(xiàng)目是否符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求，有權(quán)部門是否出具意見，主要產(chǎn)品是否符合有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)；是否存在因違反環(huán)境保護(hù)方面以及有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督方面的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件而被處罰的情況等。

6.組織機(jī)構(gòu)

組織機(jī)構(gòu)調(diào)查應(yīng)包括以下內(nèi)容：組織機(jī)構(gòu)圖、規(guī)章制度以及歷次董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)的決議、會(huì)議記錄等。對在有關(guān)部門備案的文件，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門去核查驗(yàn)證。

7.利益相關(guān)者調(diào)查

利益相關(guān)者的調(diào)查主要涉及法律上的關(guān)聯(lián)方以及其他利益相關(guān)者。具體包括但不限于控股股東、控股子公司、實(shí)際控制人、債權(quán)人、債務(wù)人、消費(fèi)者、監(jiān)管部門等。同時(shí)對利益相關(guān)者的核心成員的道德信用也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)榈赖嘛L(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)引發(fā)其他諸如經(jīng)營、法律、財(cái)務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)。

8.對地方政府規(guī)定的調(diào)查

由于我國幅員遼闊，地區(qū)差異相當(dāng)大，我國法律的規(guī)定在某些方面僅僅是原則性的，因此各地根據(jù)其地方特殊情況往往制定了原則之下的各種地方行政規(guī)章，這些規(guī)章由于其地方性以及立法技術(shù)的差異，往往存在理解上的差異，由此又常常導(dǎo)致執(zhí)行的差異，這些差異對并購當(dāng)事人的權(quán)益會(huì)產(chǎn)生比較直接的影響，為此需要進(jìn)行調(diào)查，這對于并購后的企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。對地方政府規(guī)定的調(diào)查主要包括兩類內(nèi)容，一類是地方政府、部門針對本行政區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)的普遍適用的規(guī)定，如貿(mào)易政策、投資政策、稅收政策、財(cái)政政策、反不正當(dāng)競爭、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生等規(guī)定；一類是地方政府、部門對企業(yè)的特殊政策，如：各類許可證明等。

9.財(cái)務(wù)調(diào)查

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是一個(gè)企業(yè)優(yōu)良與否的重要標(biāo)志之一。但是，一個(gè)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營中出于各種原因，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)往往可以做出不同的處理，所以有些企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不真實(shí)反映企業(yè)的真實(shí)狀況，比如無形資產(chǎn)很可能就是一塊“注水肉”。為此必須對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作必要的調(diào)查。這些調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容：采用新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與原有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的不同之處所產(chǎn)生的影響；會(huì)計(jì)政策可選擇條件的不同選擇所產(chǎn)生的影響；向不同的監(jiān)管部門遞交的文件；銷售收入；原始財(cái)務(wù)報(bào)表；經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；與會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)之間往來的溝通函件；產(chǎn)品銷售成本；市場開拓情況；研發(fā)的投入與收益情況等等。

10.人才資源管理

在這方面應(yīng)調(diào)查的信息資料需包括以下內(nèi)容：主要人才的個(gè)人檔案；聘用合同資料；勞動(dòng)行政管理部門有關(guān)員工福利規(guī)定的文件；保密協(xié)議；知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議；競業(yè)禁止協(xié)議；經(jīng)營管理者和關(guān)鍵人員的年薪和待遇歷史情況與現(xiàn)狀；員工利益的未來安排，如退休金、股票期權(quán)、獎(jiǎng)金、利益分享、保險(xiǎn)、喪失勞動(dòng)能力補(bǔ)助、儲(chǔ)蓄、離職、節(jié)假日、度假和因病離職的待遇等；人才流動(dòng)的具體情況；員工糾紛的具體情況等等。

11.經(jīng)營狀態(tài)

對經(jīng)營狀態(tài)的調(diào)查，主要包括行業(yè)發(fā)展的來龍去脈；產(chǎn)業(yè)政策的演變；對外簽訂的合作協(xié)議、管理咨詢協(xié)議、研究和開發(fā)協(xié)議等；供貨商的情況；主要購貨合同和供貨合同以及價(jià)格確定、相關(guān)條件及特許權(quán)規(guī)定；市場開拓、銷售、特許經(jīng)營、委托代理、以及獨(dú)立銷售商的名單；消費(fèi)者的清單；有關(guān)存貨管理程序的情況；主要競爭者的名單；產(chǎn)品銷售模式及其配套文件等；作出的有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量保證文件；有關(guān)廣告、公共關(guān)系的書面協(xié)議等等。

12.保險(xiǎn)

保險(xiǎn)調(diào)查的范圍主要是保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)證明和保險(xiǎn)單，險(xiǎn)種主要是一般責(zé)任保險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)、火險(xiǎn)或其他災(zāi)害險(xiǎn)、董事或經(jīng)營管理者的責(zé)任險(xiǎn)，以及雇員的養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn)等。

盡職調(diào)查的上述事項(xiàng)都會(huì)對并購當(dāng)事人未來的利益、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生一定的影響，這些影響就是“去脈”，而依據(jù)則是已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)一一“來龍”。調(diào)查就是要理清其中的來龍去脈，進(jìn)而對從政策、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、財(cái)務(wù)、法律、人員等等諸多方面的風(fēng)險(xiǎn)、收益進(jìn)行整體評估。整體評估的結(jié)果將構(gòu)成并購的基礎(chǔ)。

（三）第三回合：談判

在盡職調(diào)查有了初步的結(jié)論之后，并購當(dāng)事人進(jìn)入第三回合：談判。有了調(diào)查才有發(fā)言權(quán)，并購也是這個(gè)道理。并購當(dāng)事人根據(jù)調(diào)查了解到的實(shí)際情況開始進(jìn)行有針對性的談判。這個(gè)回合是由一輪又一輪的談判組成的，就是我們常說的拉鋸戰(zhàn)。這個(gè)過程中并購當(dāng)事人的相互了解會(huì)進(jìn)一步加深，知己知彼的境界在逐漸提升，各自的相同與不同之處會(huì)逐步的顯現(xiàn)出來，一句話，越談越相識(shí)。

（四）第四回合：意向協(xié)議或框架性協(xié)議

在談判進(jìn)行到一定的階段時(shí)，并購當(dāng)事人一般會(huì)通過意向協(xié)議或框架性協(xié)議的方式來確定并購當(dāng)事人的并購意向，從而將正式并購合同簽訂之前的行為納入約定的范圍之內(nèi)。避免由于并購無法實(shí)現(xiàn)時(shí)權(quán)利義務(wù)約定不清晰導(dǎo)致的糾紛。

（五）第五回合：盡職調(diào)查與談判同步進(jìn)行

在談判中，會(huì)發(fā)現(xiàn)盡職調(diào)查所不能發(fā)現(xiàn)甚至與盡職調(diào)查所了解到的情況不一致的事實(shí)。因此，第五個(gè)回合的博弈是盡職調(diào)查與談判的同步進(jìn)行。而談判的實(shí)質(zhì)，從某種程度上講，也是盡職調(diào)查的另一種繼續(xù)。

（六）第六回合：并購合同談判稿

談判不可能是無休止的唇槍舌劍，在談判與盡職調(diào)查進(jìn)行到一定階段的時(shí)候，并購當(dāng)事人會(huì)起草出一份并購合同的談判稿，使談判更加有的放矢。談判稿有兩種情況，一種是由收購方提供談判稿，一種是由被收購方提供談判稿。提供方或多或少都會(huì)將自身的利益最大限度地反映在談判稿中。因此，無論由哪一方提供談判稿，其實(shí)質(zhì)都是談判的具體、詳細(xì)的工具或者是一種談判的策略，是簽署正式合同的前奏，與正式合同可能存在很大的差異。

（七）第七回合：并購方案的形成并購方案可以說是并購當(dāng)事人的路線圖，并購當(dāng)事人在盡職調(diào)查、談判中形成的一致意見將逐步形成并購方案，方案涉及實(shí)體和程序兩個(gè)方面。實(shí)體性的內(nèi)容主要包括并購目的、主體及其歷史沿革、并購標(biāo)的、價(jià)款及其確定依據(jù)、支付方式和期限、債權(quán)債務(wù)的處置、職工的安置、權(quán)利義務(wù)的安排、利益風(fēng)險(xiǎn)的分配等等；程序性的內(nèi)容主要包括并購當(dāng)事人的內(nèi)部決策程序、外部報(bào)批或報(bào)備等并購程序，以及內(nèi)部程序和外部程序之間的先后關(guān)系等等。其中的許多內(nèi)容在進(jìn)一步具體化之后會(huì)成為并購合同的有機(jī)組成部分。

并購合同形成之前的幾個(gè)回合的博弈，是并購當(dāng)事人之間利益與風(fēng)險(xiǎn)、智慧與勇氣的較量，較量的結(jié)果將決定形成什么樣的并購合同。當(dāng)然，以上七個(gè)回合的表述并非表明并購的嚴(yán)格先后順序，目的僅為敘述之方便，以及說明并購合同形成前并購當(dāng)事人較量的主要方面

以及其對并購合同的煉成所具有的作用。

三、并購合同的形成在經(jīng)歷了幾個(gè)回合的交鋒并達(dá)成共識(shí)，同時(shí)按照規(guī)定進(jìn)行了相應(yīng)的審計(jì)、評估之后，簽署正式的并購合同就具備了充分條件。正式簽署的并購合同是盡職調(diào)查、談判、并購方案的集中反映，包括利益與風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)利與義務(wù)。

（一）并購合同的主要條款

在主體確定、資格合法的前提下，并購合同通常包括以下內(nèi)容：

1.定義

并購合同中需要對合同條款中的術(shù)語進(jìn)行定義，盡管這些術(shù)語被廣泛使用，但是在并購合同中也要仔細(xì)推敲，以使并購合同中一般術(shù)語的特殊意義得到準(zhǔn)確表達(dá)，防范由于術(shù)語解釋產(chǎn)生的糾紛。這些術(shù)語還涉及法律以外的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)內(nèi)容，并購合同中比較容易引起爭議的是在處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)對會(huì)計(jì)政策的運(yùn)用。由于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)可以選用幾種會(huì)計(jì)政策中的一種，因此，在這幾種會(huì)計(jì)政策之中選擇明確一種會(huì)計(jì)處理，需要在并購合同的定義中予以明確。

2.并購標(biāo)的并購標(biāo)的條款需要對并購當(dāng)事人買賣的是什么作出準(zhǔn)確的描述，并且作出一方愿意買，一方愿意賣的意思表示。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款和付款方式

內(nèi)容包括作價(jià)依據(jù)、價(jià)款計(jì)算方式、價(jià)款總額、支付方式、支付期限。

4.交割

交割條款主要規(guī)定交割的先決條件、交割期限以及交割的執(zhí)行等內(nèi)容。交割的先決條件一般包括并購當(dāng)事人內(nèi)部權(quán)力機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、外部監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，以及并購標(biāo)的上第三方權(quán)益的解除或其他協(xié)議安排等。

5.并購當(dāng)事人的義務(wù)

并購當(dāng)事人的義務(wù)是實(shí)現(xiàn)并購的基本條件，包括賣方、買方的義務(wù)。

6.過渡期安排

過渡期指的是并購合同簽署之日至交割之日的期間，這期間，并購的成敗還處于不確定狀態(tài)，并購當(dāng)事人在此期間需要履行約定的義務(wù)以使并購的各項(xiàng)條件一一成就。在此期間，并購當(dāng)事人需要就重要事項(xiàng)的知情權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)的保護(hù)、日常運(yùn)營、管理人員安排及重大事項(xiàng)的處置權(quán)等等作出明確約定，以承前啟后。

7.并購當(dāng)事人的陳述和保證

并購當(dāng)事人的陳述和保證，尤其是賣方的陳述和保證在并購合同中占有十分重要的地位。保證條款通常包括保證行為和保證不行為。保證不行為條款使得并購當(dāng)事人不得采取某些行為，以免使并購的預(yù)期落空。保證行為條款要求并購當(dāng)事人采取一定的行為，以使并購的目的得以實(shí)現(xiàn)。無論保證行為和保證不行為都涉及到過去、現(xiàn)在和將來的一段時(shí)期。

8.違約責(zé)任

違約責(zé)任條款是一般合同均要涉及的條款，并購合同自然也不例外。并購當(dāng)事人違反其在并購合同中的保證會(huì)產(chǎn)生什么樣的后果，即并購當(dāng)事人保證行為而不行為或保證不行為而行為會(huì)產(chǎn)生什么樣的后果必須在違約責(zé)任條款中予以明確。由于稅收、環(huán)保問題以及訴訟的處理潛在成本較高（環(huán)保問題的處理成本會(huì)更高，目前仍處于增長狀態(tài)），因此，對于違約的后果及其賠償需要進(jìn)行具體、細(xì)致、可操作性高的約定。

9.合同的變更、修改及終止

并購合同的變更、修改及終止條款是就可能發(fā)生的對并購合同產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的客觀情

況及主觀情況進(jìn)行明確界定，是為并購當(dāng)事人應(yīng)變預(yù)設(shè)一定的前提條件。變化是必然存在的，并購合同當(dāng)事人當(dāng)然不愿意因?yàn)椴①徍贤骼O自縛，保持進(jìn)可攻、退可守的自由是并購當(dāng)事人的必然選擇。

10.法律適用及爭議解決

法律適用包括并購合同的簽署、履行及解釋的法律適用。

爭議的解決方式、解決地點(diǎn)具有可選擇性。解決方式、解決地點(diǎn)的不同對爭議的解決可能產(chǎn)生重大影響。因此爭議解決條款對并購當(dāng)事人的權(quán)益具有潛在的重大影響。

11.合同效力

并購合同的生效條件包括法定條件和約定條件，指合同生效所必須滿足的各項(xiàng)條件，在生效條件未滿足之前，合同就無法發(fā)生法律約束力。

交割的先決條件與協(xié)議的生效條件存在重疊（主要是并購當(dāng)事人內(nèi)部權(quán)力機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)以及有關(guān)國家機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)），主要是因?yàn)楹贤纳c交割之間既存在必然的聯(lián)系，又存在一定程度的不同。從聯(lián)系上看，并購合同沒有生效，則交割就是不可能的。從二者的不同來看，并購合同生效后并購當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)之一就是交割，但又不僅僅是交割。并購合同生效確立了并購當(dāng)事人之間的的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；而交割則確立了并購標(biāo)的物從一方向另一方的轉(zhuǎn)移，屬于物權(quán)的變動(dòng)。而且合同生效并不必然導(dǎo)致交割，因?yàn)樵诤贤Ш笾两桓顣r(shí)尚存在一定的時(shí)間差，這期間仍然存在一些不確定因素。

12.稅收及費(fèi)用

并購必然涉及稅費(fèi)問題。包括法定的稅費(fèi)分擔(dān)和約定的稅費(fèi)分擔(dān)兩部分。

13.其他條款

主要是通知、信息披露、并購合同的完整性、條款的獨(dú)立性等內(nèi)容。

（二）并購合同形成之后

并購合同簽署之后，并購只是邁出了實(shí)質(zhì)性的第一步，因?yàn)?，并購合同中一些先決條件、生效條件還需要并購當(dāng)事人的落實(shí)才能成就，這些條件若不能充分成就，仍然有可能導(dǎo)致并購的流產(chǎn)。

1.盡職調(diào)查

并購合同形成之后似乎不存在盡職調(diào)查的問題，其實(shí)不然。因?yàn)?，并購合同形成前的盡職調(diào)查并不能發(fā)現(xiàn)所有的風(fēng)險(xiǎn)，并購合同雖然能夠彌補(bǔ)盡職調(diào)查的不足，但是并不完整、具體、細(xì)化。因此并購合同簽署之后依然還存在合同履行中的盡職調(diào)查，只有如此才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，從而為風(fēng)險(xiǎn)的防范、治理奠定事實(shí)基礎(chǔ)。

2.履行合同

履行合同就是并購合同當(dāng)事人根據(jù)并購合同的約定履行各自的義務(wù)、行使各自的權(quán)利，是由實(shí)際執(zhí)行中一系列的細(xì)節(jié)組成的。并購合同的簽署僅僅是開始而已，并購合同的執(zhí)行更加關(guān)鍵，執(zhí)行的效果直接關(guān)系到并購合同使命的實(shí)現(xiàn)。

3.并購合同履行完畢之后

并購合同的使命并不會(huì)在交割完畢之日就完成，從而功成身退。實(shí)際情況是，在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，并購合同仍然能夠?yàn)椴①彯?dāng)事人之間可能發(fā)生的爭議提供具體的解決依據(jù)。

第二篇：母嬰產(chǎn)品購銷合同是怎樣的

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母嬰產(chǎn)品購銷合同范文是怎樣的

母嬰產(chǎn)品需求量越來越多的今天，母嬰產(chǎn)品的貿(mào)易活動(dòng)也就越來越頻繁，對于母嬰產(chǎn)品倒是常見的大家對母嬰產(chǎn)品購銷合同了解嗎？在下面文章中，贏了網(wǎng)小編為大家收集整理出了一篇母嬰產(chǎn)品購銷合同范本，以供大家學(xué)習(xí)參考。

母嬰產(chǎn)品購銷合同

一、為了更好的促進(jìn)的銷售，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用、互利的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

二、甲方：

乙方：

三、簽訂日期： 年 月 日

結(jié)束日期: 年 月 日

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四、產(chǎn)品及價(jià)格：

1、產(chǎn)品價(jià)格以()為準(zhǔn)，供貨價(jià)格如有變動(dòng)，甲方及時(shí)以書面形式通知。

2、()不含稅不含運(yùn)費(fèi)，乙方如需要開具增值稅專用發(fā)票，另行協(xié)商。

3、乙方每次向甲方提出供貨要求時(shí)，應(yīng)提供書面的訂貨單。

五、收貨及配送方式：

1、甲方按照乙方訂單，由甲方配貨完成后，按照乙方指定地點(diǎn)將貨品交由乙方指定負(fù)責(zé)人;

2、乙方負(fù)責(zé)人接到甲方所配貨物，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)收貨。

六、結(jié)賬方式：

1、乙方確認(rèn)貨物收到后30天內(nèi)給予結(jié)算(自然月);乙方不得以任何理由拖欠貨款。否則，應(yīng)按拖欠天數(shù)每天向甲方支付所拖欠貨款總額的3‰作為滯納金

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2、乙方以X結(jié)算貨款。

開戶行： 開戶行：

戶 名：

戶 名：

銀行賬號(hào)：

銀行賬號(hào)：

七、退貨及換貨：

1、甲方承諾新品上市首批訂單一月內(nèi)無任何返單給予乙方50%換貨支持。

2、甲方承諾乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題無條件退換貨，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、甲方義務(wù)：

1、甲方向乙方提供經(jīng)營所需的產(chǎn)品資料及必要的產(chǎn)品配套資料。

2、甲方根據(jù)乙方實(shí)際情況提供產(chǎn)品海報(bào)、單張、物料、展示柜、促銷配套用品等廣告促銷支持。

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3、甲方協(xié)助并督促乙方銷售工作，并提供必要的市場指導(dǎo)。向乙方提供包括文字、圖片、影像在內(nèi)的廣告宣傳資料，與乙方共同制定營銷方案，協(xié)助乙方共同協(xié)商在重大節(jié)日或銷售旺季的促銷活動(dòng)方案及實(shí)施。

4、甲方協(xié)助乙方做好導(dǎo)購人員的產(chǎn)品知識(shí)培訓(xùn)和銷售技巧培訓(xùn)，商品陳列等培訓(xùn)，以利于乙方開展銷售工作。

九、乙方義務(wù)：

1、乙方有義務(wù)在自營終端店將甲方產(chǎn)品進(jìn)行最佳位置陳列并進(jìn)行必要形象建設(shè)。

2、乙方必須遵守甲方規(guī)定的價(jià)格體系，在乙方代理區(qū)域必須執(zhí)行甲方價(jià)格政策和配套渠道政策，乙方需按甲方要求嚴(yán)格配合執(zhí)行甲方進(jìn)行市場推廣活動(dòng)。

3、乙方不得銷售與甲方產(chǎn)品有關(guān)假冒偽劣產(chǎn)品，如有發(fā)現(xiàn)違反，甲方將停止與乙方合作。

八、其它事宜：合同糾紛的解決: 如履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著首先友好協(xié)商解決的原則。如協(xié)商不成則交由甲方所在地法院訴

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訟解決。合同變更: 在合同的履行中，如一方需要變更，雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定的其它事項(xiàng):

1、本合同在雙方簽字并蓋章后即生效(傳真件有效)。

2、合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本合同一式兩份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。

4、本合同如有附件及補(bǔ)充協(xié)議即與合同具有同等的法律效力。

5、本合同到期如有貨款未結(jié)清，順延一個(gè)月內(nèi)有效。

甲 方：

乙 方：

代表人：

代表人：

年 月 日

年 月 日

以上是贏了網(wǎng)小編為您收集整理的母嬰產(chǎn)品購銷合同，希望通過以上文本內(nèi)容的閱讀對您增進(jìn)對母嬰購銷合同有所幫助。贏了網(wǎng)是一家專業(yè)性在線法律咨詢網(wǎng)站，致力于為尋求法律服務(wù)、聘請律師的朋友提

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來源：（母嬰產(chǎn)品購銷合同范文是怎樣的http://s.yingle.com/ht/150704.html）合同糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第三篇：二手房買賣房合同是

房屋買賣合同

甲方（賣房）：李建芳

乙方(買房)：曹媛媛***27

經(jīng)協(xié)商甲方自愿將綏德縣龍灣北區(qū)別墅群2排1號(hào)，賣給乙方，四至界線以房產(chǎn)為主。房價(jià)為貳拾捌萬元整。當(dāng)日交清全部房款。所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用都由乙方承擔(dān)，甲方配合，房產(chǎn)必須轉(zhuǎn)讓到乙方名下。

甲乙雙方不得違約，如有一方違約賠償違約金伍萬元整。

此合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：手機(jī)：

中介人：

乙方：手機(jī)：

中介人：

二O一一年七月二十三日

第四篇：合同是平等主體的自然人

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的特征：

1.合同是指一種民事法律行為；

2.合同是兩方以上當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為；

3.合同是以確立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為；

合同的分類：

1.單務(wù)合同（贈(zèng)與、借用合同）與雙務(wù)合同（買賣、租賃、互易、承攬等合同），根據(jù)合同當(dāng)事人雙方是否存在對待給付義務(wù)。

2.有名合同（又稱典型合同）與無名合同（又稱非典型合同），根據(jù)法律上是否直接規(guī)定

了一定合同的名稱。

3.諾成合同與實(shí)踐合同

4.要式合同與不要式合同

5.主合同與從合同

合同的訂立的一般程序：

合同訂立的程序就是當(dāng)事人相互作出意思表示并就合同內(nèi)容達(dá)成一致協(xié)議的過程。依據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，這一過程一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

《合同法》第15條規(guī)定，寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。在實(shí)際生活中，商品帶有標(biāo)價(jià)陳列，投標(biāo)書的寄送都構(gòu)成要約。

《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。”

《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”

《合同法》第18條規(guī)定“要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！?/p>

《合同法》第19條還規(guī)定，在下列情況下，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷的；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作的。

承諾是受要約人做出的同意要約以成立合同的意思表示。

《合同法》第23條規(guī)定，如果要約規(guī)定有存續(xù)期間的，承諾必須在此期間內(nèi)做出；如果要約未規(guī)定存續(xù)期間，對于口頭要約，受要約人必須立即作出承諾；對于書面要約，受要約人的承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)要約人。

《合同法》第27條規(guī)定：“承諾可以撤回，但撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人，才發(fā)生阻止承諾生效的效力。”

合同成立的時(shí)間與地點(diǎn)：合同成立的時(shí)間是由承諾實(shí)際生效的時(shí)間決定的。

第五篇：建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。

作用

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

編輯本段建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容

目前我國的《建設(shè)工程施工合同》借鑒了國際上廣泛使用的FIDIC土木工程施工合同條款，由國家建設(shè)部、國家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，主要由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。

建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：

1、工程范圍。

2、建設(shè)工期。

3、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間。一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個(gè)工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時(shí)間作明確約定。

4、工程質(zhì)量。

5、工程造價(jià)。工程造價(jià)因采用不同的定額計(jì)算方法，會(huì)產(chǎn)生巨大的價(jià)款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價(jià)款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當(dāng)時(shí)尚不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程價(jià)款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按時(shí)結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價(jià)款的審定方式等。

6、技術(shù)資料交付時(shí)間。工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計(jì)資料等，是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時(shí)地交付給施工人，才能保證工程的順利進(jìn)行。

7、材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任。

8、撥款和結(jié)算。施工合同中，工程價(jià)款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項(xiàng)建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定，具體有如下四項(xiàng)：預(yù)付款；工程進(jìn)度款；竣工結(jié)算款；保修扣留金。

9、竣工驗(yàn)收。對建設(shè)工程的驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，國家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。

10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。施工工程在辦理移交驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，要由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。國家對建筑工程的質(zhì)量保證期限一般都有明確要求。

11、相互協(xié)作條款。施工合同與勘察、設(shè)計(jì)合同一樣，不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù)，還需要當(dāng)事人相互協(xié)作，協(xié)助對方履行義務(wù)，如在施工過程中及時(shí)提交相關(guān)技術(shù)資料、通 報(bào)工程情況，在完工時(shí)，及時(shí)檢查驗(yàn)收等。

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，施工人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、無償修理或者返工、改建。這是違約責(zé)任中的實(shí)際履行責(zé)任。承包人根據(jù)不合格工程的具體情況，予以或修理或返工或改建，使之達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求。承包人修理、返工、改建所支出的費(fèi)用，均由其自行承擔(dān)。

2、逾期違約責(zé)任。即因承包人的原因使工程質(zhì)量不合格的，雖經(jīng)承包人修理、返工、改建后，達(dá)到了合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但因修理、返工、改建導(dǎo)致工程逾期交付的，與一般的履行遲延相同，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，賠償發(fā)包人因此而遭受的損失。

編輯本段建設(shè)工程施工合同的簽訂問題

建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品的最后實(shí)施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點(diǎn)。簽訂好建設(shè)施工合同，無論對發(fā)包人（建設(shè)單位）還是對承包人（施工單位）都是十分重要的。

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級(jí)證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

1）實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗(yàn)收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

2）根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3）建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程量和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級(jí)以上的大風(fēng)、幾級(jí)以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

除上八個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對材料設(shè)備采購、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

編輯本段建設(shè)工程施工合同的范本

建 設(shè) 工 程 施 工 合 同

(GF—1999—0201)

合同編號(hào)： 字 號(hào)

中華人民共和國建設(shè)部 制定 國家工商行政管理局

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來源：

二、工程承包范圍承包范圍：

三、合同工期：開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

五、合同價(jià)款金額（大寫）： 元（人民幣）￥： 元

六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、中標(biāo)通知書

3、投標(biāo)書及其附件

4、本合同專用條款

5、本合同通用條款

6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書