第一篇：無錫幼兒園收費
序號所屬地區(qū)單位名稱類 別收費標(biāo)準(zhǔn)（元/生.月)備注
1無錫市無錫市實驗幼兒園省示范550
2無錫市無錫市僑誼幼兒園省示范550
3無錫市無錫市機(jī)關(guān)幼兒園市一類480搬至陽光城市花園新園后執(zhí)行 4無錫市無錫市商業(yè)幼兒園市一類380
5無錫市無錫市婦聯(lián)實驗幼托中心省示范480
6無錫市無錫市五愛實驗幼兒園省示范480
7無錫市小熒星藝術(shù)幼兒園省示范480
8無錫市江南藝術(shù)幼兒園省示范480
9無錫市太湖實驗幼托中心省示范480
10無錫市江南大學(xué)幼兒園市一類350
11新區(qū)梅村中心幼兒園省示范350
12新區(qū)旺莊中心幼兒園省示范350
13新區(qū)鴻聲中心幼兒園省示范350
14新區(qū)后宅中心幼兒園省示范350
15新區(qū)善德幼兒園省示范350
16新區(qū)碩放中心幼兒園市一類350
17新區(qū)旺莊中心分園市一類280
18新區(qū)旺莊春星幼兒園市一類280
19新區(qū)南站中心幼兒園市一類280
20新區(qū)坊前中心幼兒園市一類280
21新區(qū)金佳中心幼兒園市一類280
22新區(qū)旺莊廊下幼兒園市二類220
23新區(qū)旺莊新光幼兒園市二類220
24新區(qū)旺莊春雷幼兒園市二類220
25新區(qū)南站景瀆分園農(nóng)村一類220
26新區(qū)南站東風(fēng)分園農(nóng)村一類220
27新區(qū)南站興竹幼兒園農(nóng)村一類220
28新區(qū)鴻山坊橋幼兒園農(nóng)村一類220
29新區(qū)梅村新梅幼兒園農(nóng)村二類160
30新區(qū)碩放柘茶幼兒園農(nóng)村二類160
31新區(qū)碩放曹渡幼兒園農(nóng)村二類160
32新區(qū)碩放光明幼兒園農(nóng)村二類160
33新區(qū)碩放婁金幼兒園農(nóng)村二類160
34新區(qū)鴻山西倉幼兒園農(nóng)村二類160
35新區(qū)鴻山三星幼兒園農(nóng)村二類160
36新區(qū)旺莊聯(lián)心幼兒園市合格160
37新區(qū)旺莊華光幼兒園市合格160
38新區(qū)碩放塔西幼兒園農(nóng)村合格140
39新區(qū)旺莊華新幼兒園農(nóng)村合格140
40新區(qū)旺莊沙墩港幼兒園農(nóng)村合格140
41新區(qū)南星幼兒園市二類240
42北塘區(qū)北塘區(qū)五愛實驗幼兒園省示范480
43北塘區(qū)北塘區(qū)鈴蘭實驗幼兒園省示范440
44北塘區(qū)北塘區(qū)蔡墅巷幼兒園市一類350
45北塘區(qū)北塘區(qū)顧橋幼兒園市一類320
46北塘區(qū)北塘區(qū)劉潭二村幼兒園市一類320
47北塘區(qū)63983部隊幼兒園市一類320
48北塘區(qū)北塘區(qū)長安橋幼兒園市二類230
49北塘區(qū)北塘區(qū)婦聯(lián)實驗幼托中心市一類300
50北塘區(qū)惠山街道五愛幼托中心合 格190
51北塘區(qū)北大街街道五河幼托中心合 格170
52北塘區(qū)黃巷街道梨莊幼兒園農(nóng)村二類170
53北塘區(qū)黃巷街道莊前幼兒園農(nóng)村二類170
54北塘區(qū)山北街道會西社區(qū)會西幼兒園農(nóng)村二類170
55北塘區(qū)山北街道會北社區(qū)會北幼兒園農(nóng)村二類170
56崇安區(qū)崇安區(qū)中心園 省示范480
57崇安區(qū)無錫市小熒星藝術(shù)園 省示范480
58崇安區(qū)崇安區(qū)寧海里幼兒園省示范400
59崇安區(qū)崇安區(qū)留芳聲巷幼兒園 市一類352
60崇安區(qū)崇安區(qū)連元街幼兒園 市一類384
61崇安區(qū)崇安區(qū)通江小學(xué)幼兒園市一類320
62崇安區(qū)崇安區(qū)亭子橋幼兒園市二類240
63崇安區(qū)崇安區(qū)二勤幼兒園市一類352
64崇安區(qū)崇安區(qū)靖海幼兒園市一類370
65崇安區(qū)崇安區(qū)江海幼兒園市二類290
66崇安區(qū)崇安區(qū)衛(wèi)星幼兒園市一類370
67崇安區(qū)崇安區(qū)塔影幼兒園市二類290
68崇安區(qū)崇安區(qū)廣新幼兒園市二類290
69崇安區(qū)崇安區(qū)區(qū)實驗托幼中心市二類290
70崇安區(qū)崇安區(qū)廣益幼兒園市一類352
71崇安區(qū)崇安區(qū)廣益中心幼兒園市一類370
72崇安區(qū)崇安區(qū)尤渡幼兒園市二類290
73崇安區(qū)崇安區(qū)黃泥頭幼兒園市二類290
74錫山區(qū)無錫市查橋中心幼兒園省示范360
75錫山區(qū)無錫市羊尖中心幼兒園省示范360
76錫山區(qū)無錫市蕩口中心幼兒園省示范360
77錫山區(qū)無錫市甘露中心幼兒園省示范360
78錫山區(qū)無錫市東北塘中心幼兒園省示范360
79錫山區(qū)無錫市港下中心幼兒園省示范360
80錫山區(qū)無錫市東亭中心幼兒園省示范360
81錫山區(qū)無錫市東亭鎮(zhèn)新光幼兒園市一類280
82錫山區(qū)無錫市安鎮(zhèn)中心幼兒園省示范360
83錫山區(qū)無錫市八士中心幼兒園市一類280
84錫山區(qū)無錫市東湖塘中心幼兒園市一類280
85錫山區(qū)無錫市厚橋中心幼兒園市一類280
86錫山區(qū)無錫市張涇中心幼兒園市二類240
87錫山區(qū)東亭春合幼兒園農(nóng)村一類220
88錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)三房幼兒園農(nóng)村一類220
89錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)廊下幼兒園農(nóng)村一類220
90錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)嚴(yán)家橋幼兒園農(nóng)村一類220
91錫山區(qū)八士大通幼兒園農(nóng)村一類220
92錫山區(qū)八士斗山幼兒園農(nóng)村一類220
93錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)石村幼兒園農(nóng)村一類220
94錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)寨門幼兒園農(nóng)村一類220
95錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)金錫幼兒園農(nóng)村二類160
96錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)桑達(dá)幼兒園農(nóng)村二類160
97錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)春星幼兒園農(nóng)村二類160
98錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)云林幼兒園農(nóng)村二類160
99錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)白丹山幼兒園農(nóng)村二類160
100錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)興塘村幼兒園農(nóng)村二類160
101錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)萬眾幼兒園農(nóng)村二類160
102錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)竹園幼兒園農(nóng)村二類160
103錫山區(qū)東北塘農(nóng)壩幼兒園農(nóng)村二類160
104錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)嚴(yán)埭幼兒園農(nóng)村二類160
105錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)涇西幼兒園農(nóng)村二類160
106錫山區(qū)東湖塘黃土塘幼兒園農(nóng)村二類160
107錫山區(qū)東亭鎮(zhèn)春雷幼兒園農(nóng)村二類160
108錫山區(qū)無錫市愛爾藝術(shù)幼兒園省示范520
109南長區(qū)南長中心幼兒園省示范440
110南長區(qū)蘆莊實驗幼兒園省示范440
111南長區(qū)通德橋小學(xué)附設(shè)幼兒園市一類幼兒園352
112南長區(qū)花園弄小學(xué)附設(shè)幼兒園市二類264
113南長區(qū)夾城里小學(xué)附設(shè)幼兒園市二類264
114南長區(qū)敘康里幼兒園市二類264
115南長區(qū)沁園新村中心幼兒園市一類總部：352 分部：320
116南長區(qū)揚名揚名幼兒園市二類264
117南長區(qū)揚名新聯(lián)幼兒園市二類240
118南長區(qū)揚名蘆村幼兒園市二類160
119南長區(qū)揚名金星幼兒園市二類240
120南長區(qū)揚名中心幼兒園市二類240
121南長區(qū)清名中心幼兒園市二類240
122南長區(qū)中聯(lián)幼兒園合格162
123南長區(qū)迎龍中心幼兒園合格180
124惠山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園省示范352
125惠山區(qū)石塘灣中心園省示范350
126惠山區(qū)洛社中心幼兒園省示范350
127惠山區(qū)洛社實驗幼兒園省示范350
128惠山區(qū)楊市中心幼兒園省示范350
129惠山區(qū)長安實驗幼兒園省示范220
130惠山區(qū)天一實驗幼兒園省示范290
131惠山區(qū)堰橋中心幼兒園省示范290
132惠山區(qū)前洲實驗幼兒園省示范350
133惠山區(qū)玉祁中心幼兒園省示范330
134惠山區(qū)錢橋中心幼兒園省示范350
135惠山區(qū)藕塘中心幼兒園省示范280
136惠山區(qū)陽山中心幼兒園省示范280
137惠山區(qū)陸區(qū)中心幼兒園省示范280
138惠山區(qū)長安中心幼兒園 市一類280
139惠山區(qū)長安新惠小區(qū)園 市一類280
140惠山區(qū)市錫興公司園市二類220
141惠山區(qū)前洲浮舟幼兒園農(nóng)村一類220
142惠山區(qū)前洲黃石街園農(nóng)村一類220
143惠山區(qū)前洲楊家圩園農(nóng)村一類220
144惠山區(qū)玉祁蓉東幼兒園 農(nóng)村一類160
145惠山區(qū)長安張村幼兒園農(nóng)村一類220
146惠山區(qū)前洲西塘幼兒園農(nóng)村二類160
147惠山區(qū)楊市保健幼兒園 農(nóng)村二類160
148惠山區(qū)錢橋歷村幼兒園農(nóng)村二類160
149惠山區(qū)錢橋曉星幼兒園 農(nóng)村二類160
150惠山區(qū)藕塘稍塘幼兒園 農(nóng)村二類160
151惠山區(qū)玉祁禮舍幼兒園農(nóng)村二類160
152惠山區(qū)石塘灣秦巷園農(nóng)村二類160
153惠山區(qū)前洲北七房園農(nóng)村一類220
154惠山區(qū)前洲謝村幼兒園農(nóng)村一類220
155惠山區(qū)前洲鄧巷幼兒園農(nóng)村一類220
156惠山區(qū)楊市張華幼兒園農(nóng)村一類220
157惠山區(qū)錢橋南西漳園農(nóng)村一類200
158惠山區(qū)洛社雅西幼兒園農(nóng)村一類220
159惠山區(qū)洛社張鎮(zhèn)橋園農(nóng)村一類220
160惠山區(qū)洛社新開河園農(nóng)村一類220
161惠山區(qū)玉祁萬里幼兒園農(nóng)村一類220
162惠山區(qū)玉祁黃泥壩園農(nóng)村一類220
163惠山區(qū)玉祁民主幼兒園農(nóng)村一類220
164惠山區(qū)玉祁蓉新幼兒園農(nóng)村一類220
165惠山區(qū)石塘灣陡門園農(nóng)村一類220
166惠山區(qū)石塘灣梅涇園農(nóng)村一類220
167惠山區(qū)西漳牌樓幼兒園農(nóng)村一類220
168惠山區(qū)西漳尤家坦園農(nóng)村一類220
169惠山區(qū)西漳天一村園農(nóng)村一類220
170惠山區(qū)西漳寺頭幼兒園農(nóng)村一類220
171惠山區(qū)西漳塘頭幼兒園 農(nóng)村一類220
172惠山區(qū)堰橋界涇幼兒園農(nóng)村一類220
173惠山區(qū)堰橋麻歧幼兒園農(nóng)村一類220
174惠山區(qū)西漳天河小區(qū)園合格園120
175惠山區(qū)石塘灣張皋莊園農(nóng)村二類160
176惠山區(qū)堰橋劉巷幼兒園農(nóng)村二類160
177惠山區(qū)堰橋村前幼兒園農(nóng)村二類160
178惠山區(qū)石塘灣天授園農(nóng)村二類160
179惠山區(qū)西漳橫街村園農(nóng)村二類160
180惠山區(qū)西漳新街幼兒園農(nóng)村二類160
181惠山區(qū)堰橋橫漁幼兒園農(nóng)村二類160
價格投訴咨詢電話：新區(qū)：85214881、崇安區(qū)：82830440、南長區(qū)：85019683、北塘區(qū)：82619454、錫山區(qū)：88702533、惠山區(qū)：83598563、濱湖區(qū)：85129082、市局:82832272。
民辦幼兒園, 收費標(biāo)準(zhǔn), 無錫市, 統(tǒng)計表
第二篇：無錫物業(yè)收費辦法
一、2014年無錫物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/每平方米、建筑面積
收費等級
一級
二級
三級
四級
五級
六級
七級
收費標(biāo)準(zhǔn)
0.50
0.80
1.10
1.40
1.70
2.10
2.50
備注：實行政府指導(dǎo)價管理的前期物業(yè)，對已交付的住宅，物業(yè)公共服務(wù)費可對應(yīng)調(diào)整后相應(yīng)或相近的收費標(biāo)準(zhǔn)，確定新的物業(yè)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并重新簽訂合同后執(zhí)行；對未交付的已確定物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，可按招投標(biāo)確定的服務(wù)等級，相應(yīng)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。
調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)分別報價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案。
二、無錫物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2014年最新法規(guī)條文
市物價局 市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知 錫價規(guī)[2014]3號
各區(qū)物價局、住保和房產(chǎn)管理局、市區(qū)各相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，我們制定了《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○一四年四月一日
無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法
第一條
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。
第二條
本實施辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費行為。
第三條
本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)公共服務(wù)費、車輛停放費、特約服務(wù)費、代辦服務(wù)費等。其中物業(yè)公共服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
第四條 市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作，制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政策，負(fù)責(zé)區(qū)屬權(quán)限以外的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費的審定，檢查規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為。
各區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的，且注冊在該區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的拆遷安置房物業(yè)公共服務(wù)費的審定，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的貫徹執(zhí)行和監(jiān)督檢查。
第五條
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，遵循公開、合理以及服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)相符的原則確定，并分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放費、車位租金等實行政府指導(dǎo)價。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。
非普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。非普通住宅的認(rèn)定，由其住宅建設(shè)單位在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，報物業(yè)管理行政主管部門會相關(guān)部門認(rèn)定，并報價格主管部門備案。
非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)實際成本費用制定。與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費，實行等級服務(wù)、等級收費。等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門制定；等級收費標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門制定。市區(qū)普通住宅前期物業(yè)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、等級收費標(biāo)準(zhǔn)按七級設(shè)置，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件
一、附件二。
第六條
價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對市區(qū)物業(yè)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的等級收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。
前期物業(yè)服務(wù)期間，變換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定程序重新備案或?qū)徟?/p>
改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。
第七條
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價格主管部門公布的等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）成立前，實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府制定的等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，提供公開真實、完整有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)實施調(diào)整并約定執(zhí)行。
實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋預(yù)銷售四十五個工作日前，根據(jù)物業(yè)特點、服務(wù)要求、服務(wù)內(nèi)容，擬定物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，報價格主管部門審批。
實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式確定物業(yè)服務(wù)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府等級服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在中標(biāo)后、房屋預(yù)銷售二十個工作日前，將中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)報價格主管部門備案。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)報備報批實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向價格主管部門提供以下書面材料：
（一）、前期物業(yè)服務(wù)收費備案或?qū)徟暾垼?/p>
（二）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證書；
（三）、前期物業(yè)服務(wù)合同、住宅區(qū)規(guī)劃許可證及附件、公建配套文件；
（四）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)成本費用測算材料；
（五）、住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費報備報批登記表（詳見附件三）；
（六）、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書原件或物業(yè)管理行政主管部門證明等有關(guān)資料。
第八條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公共服務(wù)費用由下列因素構(gòu)成：
（一）、管理服務(wù)人員工資、社會保險金和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；
（二）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用；
（三）、清潔衛(wèi)生費用；
（四）、綠化養(yǎng)護(hù)費用；
（五）、秩序維護(hù)費用；
（六）、辦公費用；
（七）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；
（八）、物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
（九）、管理費分?jǐn)偅?/p>
（十）、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；
（十一）、法定稅費；
（十二）、合理利潤。
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修資金支出的，不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。
第九條
住宅區(qū)內(nèi)的用水、用電、用氣價格按省物價局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、公共照明、道路、綠地、樓道、物業(yè)用房、設(shè)備用房等。
第十條
物業(yè)公共服務(wù)收費按照房屋所有權(quán)登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣（租賃）合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費面積。
第十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)公共服務(wù)費用由建設(shè)單位按規(guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)支付。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費用，但預(yù)收的期限最長不得超過一年。合同另有約定的，從其約定。
因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費，減免期限最長為24個月。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
第十二條
車輛停放收費管理
汽車停放費是指包括用于車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費用以及法定稅費等。
租金是指車位所有人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費用。
（一）、業(yè)主專有室內(nèi)車庫，免收汽車停放費；
（二）、業(yè)主專有室內(nèi)車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車位50元的汽車停放費；
（三）、建設(shè)單位專有室內(nèi)車位，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，建設(shè)單位可收取每月每車位250元的車位租金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取每月每車位50元的汽車停放費；
（四）、人防工程室內(nèi)車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車位200元收取車位租金。用于該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出。省有另行規(guī)定的，按省規(guī)定執(zhí)行；
（五）、業(yè)主共有室內(nèi)車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按每月每車位200元收取汽車停放費；
（六）、業(yè)主共有室外車位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按每月每車位120元收取汽車停放費；
（七）、住宅區(qū)室內(nèi)機(jī)械式車位汽車停放費和租金標(biāo)準(zhǔn)，按相應(yīng)汽車停放收費（租金）標(biāo)準(zhǔn)減半收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可另外向車位使用人收取每月每車位50元的機(jī)械設(shè)備日常維修、保養(yǎng)、檢測、使用等運行維護(hù)費，業(yè)主大會成立后，運行維護(hù)費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)實際運行維護(hù)費用共同確定。
（八）、與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的汽車進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時停放，在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)許可的情況下，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取汽車停放費：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收；超過2小時部分按每小時（不足1小時按1小時）2元收取，最高不超過20元；超過24小時按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計收。
對進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車輛停放費。
占用業(yè)主在共有道路或者其他場地停放車輛的，應(yīng)符合消防要求，確保住宅區(qū)道路暢通和不影響業(yè)主正?；顒拥那闆r下，業(yè)主大會成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會依法決定車輛能否停放。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)有地面地下停車位的，應(yīng)首先滿足地下車位停放，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)汽車停放實際，擬調(diào)整室內(nèi)、室外汽車停放收費（租金）標(biāo)準(zhǔn)的，在保證收費總額不變的前提下，可在業(yè)主大會成立后與業(yè)主委員會共同商定。
住宅區(qū)車輛實行門禁卡管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)為業(yè)主車輛免費提供每車一張的門禁卡。
業(yè)主大會成立前，業(yè)主共有場地汽車停放所得的收益，30%用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費，70%納入物業(yè)專項維修資金。業(yè)主大會成立后，收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員決定、合同約定使用。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對集中停放看管的摩托車及非機(jī)動車，停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為：自行車5元/輛、月；摩托車、電動車及其他類型的非機(jī)動車12元/輛、月。為方便車主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動車配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實分?jǐn)偧s定收取。
第十三條 特約服務(wù)費，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)所收取的費用。
特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。
第十四條
代辦服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托，提供代辦服務(wù)時，向委托人收取的費用。
代辦服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。
第十五條
電梯運行維護(hù)費，是指電梯使用過程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、能耗、責(zé)任保險等發(fā)生的費用。
電梯運行維護(hù)費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實際費用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。電梯到達(dá)起始層的住戶，電梯運行維護(hù)費可以減免。
單列電梯運行維護(hù)費的，其電梯運行過程中日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、能耗、責(zé)任保險等發(fā)生的費用不得重復(fù)計入物業(yè)公共服務(wù)費和公共能耗費。
第十六條
公共能耗費，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費用。
公共能耗費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實際費用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖 ?/p>
第十七條 科技系統(tǒng)運行維護(hù)費，是指為住宅提供自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度、空氣，模擬自然環(huán)境所產(chǎn)生的專用設(shè)備運行維護(hù)費用。
科技系統(tǒng)運行維護(hù)費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實際費用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖 ?/p>
第十八條
裝修垃圾清運處置費，是指業(yè)主或使用人裝修房屋時產(chǎn)生的裝修垃圾運送至住宅區(qū)內(nèi)指定的集中點后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)清運單位，將其清理至城市建筑垃圾集中收集處置點對其清理處置所發(fā)生的費用。
裝修垃圾清運處置費標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收取；在法律法規(guī)許可的范圍內(nèi)，需變動房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運處置費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。
業(yè)主對普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運處置費按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。
非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
第十九條
業(yè)主在裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費。
業(yè)主裝修時，需使用電梯運送裝修材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向裝修的業(yè)主一次性收取裝修房屋面積每平方米3元的電梯使用費（裝載層住戶免收）。
業(yè)主裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合，提供便捷的服務(wù)。住宅區(qū)內(nèi)，裝修材料的運送、搬運等服務(wù)由業(yè)主自行選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制指定、壟斷服務(wù)。其費用由業(yè)主與提供服務(wù)者雙方商定。
裝修人員進(jìn)入住宅區(qū)裝修，應(yīng)辦理裝修人員出入證，出入證管理工本費每證10元。
第二十條
住宅區(qū)實行門禁卡管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置每戶5張門禁卡，門禁卡保質(zhì)期為三年。因業(yè)主、物業(yè)使用人要求另需增加或因丟失、損壞等需補(bǔ)卡，可收取工本費。
第二十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收上述費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取。
第二十二條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價相符。
第二十三條
物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、“12358”價格監(jiān)督舉報電話和物業(yè)服務(wù)受理電話等。接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費用。
第二十四條
機(jī)械車位運行維護(hù)費、電梯運行維護(hù)費、科技系統(tǒng)運行維護(hù)費、公共能耗費、車輛停放費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨列帳，獨立核算，?？钍褂?。按服務(wù)合同約定，每半年向業(yè)主或物業(yè)使用人公示收支情況，并向業(yè)主大會報告，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
第二十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理，增收節(jié)支。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時服務(wù)于多個物業(yè)區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)服務(wù)項目分別核算。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計，審計費用承擔(dān)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第二十六條
業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，依法追繳。
物業(yè)所有權(quán)發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。
第二十七條
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽?，不得?qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費或只收費不服務(wù)。
第二十八條
價格主管部門應(yīng)當(dāng)對實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費實行成本監(jiān)審制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。
物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的監(jiān)管。
物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同價格主管部門，加強(qiáng)對物業(yè)招投標(biāo)價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。
第二十九條
價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)及收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等規(guī)定予以處罰：
（一）、超出政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）、不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費用的；
（三）、采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴(kuò)大收費范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）、強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費的；
（五）、接受專業(yè)經(jīng)營單位委托，代收有關(guān)費用時向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用的；
（六）、不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；
（七）、不按法定公示或失實公示物業(yè)服務(wù)費用、經(jīng)營設(shè)施收益收支、公共水電費分?jǐn)偟惹闆r的；
（八）、不按規(guī)定將各類物業(yè)費用分項建帳、核算、分?jǐn)?、使用的?/p>
（九）、其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。
第三十條
價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費的，由上級價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。
第三十一條
其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。
第三十二條
江陰市、宜興市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，參照本辦法制定實施細(xì)則，并報無錫市物價局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局備案。
第三十三條
本辦法由無錫市物價局、無錫市住保和房產(chǎn)管理局在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。
第三十四條
本辦法自2014年5月1日起施行。此前規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法未規(guī)定或未明確的，以上級規(guī)定為準(zhǔn)。
《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（錫價服[2007]1號）同時廢止。
三、無錫物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2014政策解讀
1、空置房物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十一條規(guī)定：因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費，減免期限最長為24個月。
2、辦理房屋入住手續(xù)時，需交納哪些費用？
答：據(jù)了解，有關(guān)物業(yè)方面費用有物業(yè)管理費、垃圾清運費、房屋大修基金費、電梯使用費等，詳情可咨詢物價局。
3、物業(yè)管理服務(wù)費從何時起開始交納？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十一條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付日期的次月1日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。
4、物業(yè)管理費是否一定要按物業(yè)公司規(guī)定1年交納？
答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第五十一條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用，但是預(yù)收物業(yè)服務(wù)費用的期限最長不得超過一年。
5、底樓是否需繳納電梯更新維修費？
答：購買設(shè)有電梯設(shè)施的商品房，購房人除交納房屋維修資金每平方米50元外，還須按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)另行交納專項用于電梯更新的維修資金。
6、底層業(yè)主是否要交納電梯使用費？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十五條規(guī)定：電梯運行維護(hù)費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實際費用，以約定方式向業(yè)主或使用人按建筑面積合理分?jǐn)偸杖?。電梯到達(dá)起始層的住戶，電梯運行維護(hù)費可以減免。
7、物業(yè)公司能否收取裝修押金？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十九條規(guī)定：業(yè)主在裝修時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修單位和裝修業(yè)主收取的押金、保證金應(yīng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以押金、保證金等形式變相收費。同時，住戶在裝修時應(yīng)該向物業(yè)公司提出申請，并簽訂相關(guān)的協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、時間以及垃圾處理方式等等，是否收取押金應(yīng)按照購房人在買房時與開發(fā)商簽訂的《臨時管理規(guī)約》中的規(guī)定執(zhí)行，一般來說，收取押金是對業(yè)主安全裝修的監(jiān)督措施之一。
8、房屋裝修垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十八條規(guī)定：裝修垃圾清運處置費標(biāo)準(zhǔn)按裝修房屋面積每平方米3元收?。辉诜煞ㄒ?guī)許可的范圍內(nèi)，需變動房屋結(jié)構(gòu)的，可按裝修房屋實際拆除墻體面積另外加收建筑垃圾清運處置費，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房屋裝修業(yè)主約定收取。業(yè)主對普通住宅二次及以上裝修，裝修建筑垃圾清運處置費按上述標(biāo)準(zhǔn)收取。非住宅、非普通住宅裝修建筑垃圾清運費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
9、物業(yè)公司能否提高小區(qū)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)？
答：按照《無錫市物業(yè)管理辦法》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。第三十八條規(guī)定：普通住宅物業(yè)管理費實行政府指導(dǎo)價，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。
10、小區(qū)車輛停放收費管理標(biāo)準(zhǔn)？
答：按照錫價規(guī)[2014]3號《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十二條關(guān)于車輛停放收費管理有以下規(guī)定：
（1）汽車停放收費標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主專有室內(nèi)車位50元/月/車位；建設(shè)單位專有室內(nèi)車位300元/月/車位；人防工程室內(nèi)車位200元/月/車位；業(yè)主共有室內(nèi)車位200元/月/車位；業(yè)主共有室外車位120元/月/車位；機(jī)械車位按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)減半收取，另收取50元/月/車位機(jī)械設(shè)備運行維護(hù)費；臨時停放2小時內(nèi)免收，超過2小時部分按每小時（不足1小時按1小時）2元收取，最高不超過20元；超過24小時按上述標(biāo)準(zhǔn)重新計收。對進(jìn)入住宅區(qū)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實施救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取車輛停放費。
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對集中停放看管的摩托車及非機(jī)動車，停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為：自行車5元/輛/月；摩托車、電動車及其他類型的非機(jī)動車12元/輛/月。為方便車主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可設(shè)置與電動車配套的充電設(shè)施，其設(shè)施和充電電費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向使用者按實分?jǐn)偧s定收取。
11、物業(yè)管理費有哪些部分組成？
答：物業(yè)管理費的組成：（1）管理服務(wù)人員工資、社會保險
金和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用；（3）清潔衛(wèi)生費用；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）管理費分?jǐn)?；?0）經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；（11）法定稅費；（12）合理利潤。
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修資金支出的，不得重復(fù)計入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。
12、如何成立業(yè)主委員會？
答：小區(qū)業(yè)主委員會成立的一般程序：
1、提出申請。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）會議：⑴物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；⑵物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。
建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出，可向該小區(qū)(大廈)所在的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處提出書面申請。
2、成立籌備小組。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處收到申請后，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
3、籌備小組開展籌備工作。
⑴籌備小組成立后，應(yīng)主動在建設(shè)單位或物業(yè)公司處收集全體業(yè)主有關(guān)情況，如名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等。
⑵籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《管理公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
⑶籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人。
⑷籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布。
⑸發(fā)出大會通知、發(fā)放表決票。
在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將業(yè)主大會的通知、業(yè)主委員會委員選票、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼。首次業(yè)主大會的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點、內(nèi)容等。
屆時無法出席業(yè)主大會的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會前交付給籌備組。
籌備小組應(yīng)將召開首次業(yè)主大會的通知同時通知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處。
4、召開大會，選舉委員。大會前籌備工作主要包括：落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，落實街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等單位參會人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票，審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后，籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。
5、辦理業(yè)主委員會備案登記。業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)：⑴《無錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會備案登記表》；⑵成立業(yè)主委員會的書面申請報告；⑶業(yè)主大會成立情況；⑷管理規(guī)約；⑸業(yè)主大會議事規(guī)則；⑹業(yè)主大會與會人員含列席有關(guān)人員簽到單；⑺其他相關(guān)資料。
6、領(lǐng)取備案回執(zhí)。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)核對，給予業(yè)主委員會書面?zhèn)浒富貓?zhí)。業(yè)主委員會憑備案回執(zhí)到公安部門辦理刻制公章手續(xù)。
13、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
答：根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：⑴本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；⑵遵守國家法律法規(guī)；⑶遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；⑷熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；⑸具有一定組織能力，具備必要的工作時間。
14、小區(qū)業(yè)主委員會作出違規(guī)的決定怎么辦？
答：按《江蘇省物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
按《無錫市物業(yè)管理辦法》業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
15、開發(fā)商地下車位只售不租怎么辦？
答：《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。第六十六條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。
16、有關(guān)車庫歸屬的問題？
答：根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
17、安裝防盜門能否凸出外立面？
答：按《無錫市城市居民住宅安全防范設(shè)施建房管理辦法》第六條規(guī)定：住宅樓底層院落圍墻高度應(yīng)不低于2米，外墻窗戶裝置直徑大于12mm，間隔110mm的鋼柵欄或具有同等功能的其他可靠防盜設(shè)施。住宅樓二樓和頂樓的門窗，必須采用可開啟的平鋼柵欄，二樓和頂樓的陽臺應(yīng)安裝鋼柵欄或用窗封閉。以上安全設(shè)施均不得突出于住宅門、窗或陽臺和外墻面。
18、小區(qū)內(nèi)能否開設(shè)飲食店？
答：本市主城、新市區(qū)和新城范圍內(nèi)，新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的飲食服務(wù)業(yè)項目，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)事先予以公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。經(jīng)營者在向環(huán)保部門報批環(huán)境影響評價報告時，應(yīng)當(dāng)對公眾意見采納情況作出說明，并報送工商行政、衛(wèi)生行政管理部門備案。環(huán)保部門在作出行政許可前，應(yīng)當(dāng)對公眾意見進(jìn)行核實。
19、目前有無針對不準(zhǔn)業(yè)主違規(guī)裝修規(guī)定？
答：中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：⑴搭建建筑物、構(gòu)筑物；⑵改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；⑶拆改供暖管道和設(shè)施；⑷拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第⑴項、第⑵項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第⑶項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第⑷項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
20、違章搭建、破墻開店如何處理？
答：根據(jù)建設(shè)部第110令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定：
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。又根據(jù)政府令第 134 號 《無錫市城市管理相對集中行政處罰權(quán)辦法》第二章職責(zé)權(quán)限第十條市、區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門行使下列職權(quán)：第二款：依照城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制止、查處、糾正違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定的行為，依法強(qiáng)制拆除影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。
21、業(yè)主能否在屋面加裝太陽能熱水器？
答：屋面不能安裝太陽能熱水器的主要政策和技術(shù)依據(jù)有：
（1）《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十七條：屋面（平臺）等公共部位不得擅自占用。
（2）屋面（平臺）是公共部位屬全體業(yè)主所有，如在規(guī)劃建設(shè)時未在屋面（平臺）預(yù)留安裝太陽能熱水器的進(jìn)戶管道口，若允許頂樓業(yè)主可以安裝，則其他業(yè)主均可安裝，勢必影響房屋的整體外觀，也會引起鄰里糾紛。
（3）由于錫城房屋在建設(shè)時未考慮在屋面安裝太陽能熱水器，若在屋面安裝，因太陽能熱水器比較重，屋面沒有設(shè)計太陽能荷載力，特別是小高層以上住宅，空中風(fēng)力大，又無固定裝置，則破壞了屋面的結(jié)構(gòu)，將造成嚴(yán)重的吹落事故的隱患，威脅其他業(yè)主生命財產(chǎn)安全，也給屋面維修帶來不便。
（4）太陽能熱水器冬天易凍裂，造成自來水流失，陰天同樣要使用電加熱裝置，再則，由于在小高層屋頂安裝太陽能熱水器高出避雷器的高度，埋下引雷入室的隱患。
22、哪些房屋需要房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可？如何申請？
答：為加強(qiáng)房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，維護(hù)公共利益，《無錫市城市房屋安全管理條例》（以下簡稱《條例》）明確規(guī)定，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造必須申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。
《條例》第六條規(guī)定，有下列房屋結(jié)構(gòu)改造行為之一的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在改造前向市房產(chǎn)行政管理部門申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可：
（1）拆除或者部分拆除具有承載作用的房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件的；
（2）在柱、梁、樓板上開設(shè)洞口或者擴(kuò)大原有洞口尺寸的；
（3）在承重墻體上增開、擴(kuò)大門、窗、洞口或者變更位置的；
（4）增大荷載，超出房屋原設(shè)計承載力的；
（5）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪標(biāo)高的；
（6）拆改學(xué)校、商場、飯店、影劇院、體育場館等建筑中具有抗震、防火功能的非承重結(jié)構(gòu)的。
前款行為，依法應(yīng)當(dāng)由其他行政主管部門許可的，從其規(guī)定。
申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可應(yīng)當(dāng)提交的材料：
（1）結(jié)構(gòu)改造申請；
（2）房屋所有人或者使用人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證或者其他確認(rèn)其民事權(quán)利的有效證明；
（4）房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案。
房屋使用人提出申請的，除應(yīng)當(dāng)提交前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其改造的書面材料。
23、哪些房屋需要進(jìn)行安全鑒定？
答：有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋安全鑒定：
（一）超過房屋設(shè)計使用年限，需繼續(xù)使用的；
（二）遭受地面沉陷、地震、臺風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害而損壞，需繼續(xù)使用的；
（三）無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在已建成房屋上安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)施、設(shè)備，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（五）因施工、堆物、撞擊等行為危及房屋安全，或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象的。
（六）不符合房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可條件，擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造，可能危及房屋安全的。
前款第（一）項、第（三）項的鑒定，由房屋所有人或者使用人申請；第（二）項、第（六）項的鑒定由房產(chǎn)行政管理部門申請；第（四）項、第（五）項的鑒定由建設(shè)單位或者行為實施人申請。
24、在何種條件下可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)？
答：根據(jù)《無錫市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施辦法》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，經(jīng)項目所在地的市（縣）、區(qū)住保房管局批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理：（1）連續(xù)兩次公開招標(biāo)投標(biāo)人少于3個的；（2）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅規(guī)模建筑面積小于三萬平方米的；（3）立項為非住宅或在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅占總建筑面積70%以上的；（4）物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一并由產(chǎn)權(quán)人自用的；（5）在保密或安全等方面有特別要求的；（6）其他國家規(guī)定或行業(yè)要求不適宜采用招標(biāo)方式的。
25、建設(shè)工程的最低保修期限？
答：按國務(wù)令279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
26、房管122提供哪些社會救助搶修服務(wù)？
房管122社會求助服務(wù)堅持優(yōu)質(zhì)低價有償服務(wù)和“五、四、三”承諾，即：五項服務(wù)：堅持為烈軍屬、殘疾人、孤寡老人、全國勞模免費服務(wù)，堅持24小時不間斷服務(wù)，堅持隨叫隨到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，堅持最低價的有償服務(wù)，堅持100%的回訪服務(wù)；四個及時搶：修房屋險情及時，管道疏通維修及時，電器照明故障搶修及時，水箱漏水、拾漏維修及時；三不過夜：室內(nèi)自來水管道破裂修理不過夜，室內(nèi)照明線路損壞修理不過夜，門窗損壞影響安全修理不過夜。市求助搶修服務(wù)中心電話：82799110
27、房屋維修相關(guān)業(yè)主是否一定要配合？
答：根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因拒絕配合造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
28、單元防盜門維修有無新規(guī)定？
答：對實行等級服務(wù)、等級收費管理的住宅，電控盜門維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費用從住宅區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費中支出。對實行物業(yè)管理但還未實行等級服務(wù)、等級收費管理的和尚未實行物業(yè)管理住宅區(qū)，電控防盜門維修及日常養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位負(fù)責(zé)，費用由用戶共同分?jǐn)傊С?，按實結(jié)付；也可由物業(yè)管理企業(yè)或管房單位經(jīng)業(yè)主委員會與業(yè)主雙方協(xié)議按年定額收取。
29、什么情況下，業(yè)主家失竊物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任？
答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，落實安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
30、保修期滿，屋頂滲漏、電梯故障等應(yīng)急維修如何申請？
答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十六條發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專項維修資金代管部門復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；
（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；
（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；
（六）危及房屋安全的其他情形。應(yīng)急維修費用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄В黄渲猩婕耙咽酃凶》康?，從公有住房住宅專項維修資金中列支。
31、小區(qū)大修理基金可否申請轉(zhuǎn)存1年以上定期存款？
答：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十八條業(yè)主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低于住宅專項維修資金百分之八十的款項轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)予以辦理。利息計入相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬。
32、住宅維修資金用于小區(qū)內(nèi)哪些共用部位、設(shè)施的維修？
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之機(jī)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三篇：無錫私立高中收費標(biāo)準(zhǔn)
無錫私立高中收費標(biāo)準(zhǔn)
中國的高中階段教育包括：普通高級中學(xué)、普通中等專業(yè)學(xué)校、成人高中、職業(yè)高中、中級技工學(xué)校、職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、中等師范學(xué)校等。接下來由小編為大家整理出無錫私立高中收費標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到大家！
無錫私立高中收費標(biāo)準(zhǔn)
1、無錫市大橋?qū)嶒瀸W(xué)校。
高中學(xué)費：6500，上浮不超過30%。
實際收費：8000。
2私立無錫光華學(xué)校。
高中學(xué)費：12000。
3無錫市運河實驗中學(xué)。
高中學(xué)費：6500普通班；7000美術(shù)班。
4無錫市協(xié)和雙語國際學(xué)校。
高中學(xué)費：45000。
拓展：
在一場大型考試中要取得好的成績，一定離不開好的心態(tài)，我們一定要調(diào)整好心態(tài)，保持好的心態(tài)并且以平常心去對待，就可以獲得出乎意料的結(jié)局。想要在戰(zhàn)場上取勝，重要的無外乎靠戰(zhàn)前的.準(zhǔn)備，準(zhǔn)備越充足在打仗的時候越有勝算，所以做好充足的準(zhǔn)備一定是沒錯的。
很多學(xué)生在不停的做練習(xí)的時候，就會產(chǎn)生倦怠感，這種時候要學(xué)會很好的處理自己的這種負(fù)能量，讓自己不被這種負(fù)能量所打敗，才可以走到勝利的終點。凡是成功的人都會在自己的領(lǐng)域做很多事情，這些事情或許很枯燥，但是很多時候都會因為能夠一直做一件事而獲得成功，術(shù)業(yè)有專攻，做的精才會更加優(yōu)秀。
第四篇：幼兒園收費
1、七色光幼兒園
一年3000保育費 每個月**4（托班）小班984，開學(xué)300被子費 260 書本費
2、復(fù)地翠微幼兒園
去年是贊助費3000/年，每個月855的費用（包含13元/天的伙食費和教育費），2學(xué)期的書費500 今年的費用是，贊助費5500/2年（這是去年提前交了，據(jù)說今年漲到4000），每個月985，書費，空調(diào)額外400元
3、漢陽道口南村搖籃幼兒園
每個月分期收費。第一個月：報名就收費850托管費+200被子床鋪費用（如果不在學(xué)校吃飯和睡午覺，這個可以省下來）。
其他的書包和書另外自己交費，具體也不是很多，書包我在淘寶買的25元，書本學(xué)校發(fā)的教材不用花錢，但是畫筆和本子之類的我們自己花錢買。。加起來不到100.。?？偨Y(jié)，第一個月一共1100元。
第二個月起每個月都是：650元全包（450托管費+200早餐+中餐+下午點心）。具體還有其他的費用，老師會通知的，不過都不貴。
按照讀書5個月來交錢一共是1100+650*4=3500元。
4、漢陽百步亭曙光幼兒園
保教費+伙食費，一學(xué)期4200元左右。興趣班，我們只報一個黃金閱讀，500元?；锸澈孟笫且惶?4元吧
5、漢陽區(qū)濱江怡暢幼兒園
（包括贊助費2000+保教費550 +托費3歲以下每月80 伙食費+每天11塊 包含在保教費里了 興趣班費每科每學(xué)期350 被子300
6、漢陽區(qū)溫馨小家幼兒園
多媒體教學(xué)費用1500/年，意外保險100/年。教材費200/學(xué)期, 被子費300，園服及書包280，早教200(一次性收費），伙食費264/月，保育費400/月。
7、漢陽區(qū)二橋第二幼兒園（公立）
保教費：每月300元+托費：沒有（不到3歲不能上）+伙食費：每天12元（兩餐一點）+興趣班費（親近自然：580元/月，分享閱讀：480元/月，方案數(shù)學(xué)：480元/月，少兒體操：460元/月）
8、漢陽芳卉幼兒園
新生入校6070元/學(xué)期（包括伙食費、保育費、空調(diào)費、服費2套、床上用品等雜費）。校車接送另計。
9、漢陽鐵橋新家園（私立）
一個月450元 周末托管20元一天
10、武漢賽諾雙語幼兒園
2400/月（嘎納印象小區(qū)業(yè)主8折），一學(xué)期5.5個月，200元學(xué)雜費，伙食15/天。三年一次交清7折。
11、晨光第二幼兒園
中班 保育費：2400 伙食費：1152 被子、校服等650
12、漢陽冷凍機(jī)廠金牛子幼兒園
2013年9月開學(xué)后是一個月1625元新生多300被子。其他無
13、漢陽德才幼兒園（公立）
小班 保育費：2000 元/學(xué)期 伙食費：12元/天（一次收一學(xué)期，按實際天數(shù)收）被子300
14、霞光幼兒園
這個學(xué)期9月-1月，共5個月，每月保教費500元，生活費264元（每天12元的標(biāo)準(zhǔn)），雜費及空調(diào)費200元，體智能200元，英語300元，其他包括書費、、校服、被套、保險等，算下來一共5108元
15、沌口育才幼兒園
普通班:6450，含被子300，伙食，加所有費用，伙食是16 一天，三餐兩點 藍(lán)色班:就是在普通班上多了個繪畫，一學(xué)期貴1360，合計7810 素質(zhì)班:一學(xué)期9150，比普通班多三個興趣班，其它收費一樣
16、沌口海豚幼兒園
學(xué)費50740*5+伙食費300*5+教材費360+空調(diào)費若干=10000/學(xué)期
17、沌口武漢**幼兒園
費用明細(xì)：保教費6000元/學(xué)期 伙食費：16無/天 學(xué)平險：100元/年
教材費：按300/元學(xué)期預(yù)收 床上用品、書包：350元
合計好象是8000多，然后單職工少了幾百塊，最后我們付款好象就是8000/學(xué)期
18、蔡甸紅蘋果幼兒園
保教費3500元+餐費12元/天*120天+車費120元/月*5.5月=5600元/學(xué)期
第五篇：幼兒園收費制度改革
幼兒園收費制度改革：實行成本收費
< 幼兒教育的非義務(wù)性決定了向家長收取托兒費仍然是當(dāng)前和今后一段時間幼兒園經(jīng)費的主要來源。尤其是轉(zhuǎn)制的企事業(yè)幼兒園，上級單位不再給幼兒園經(jīng)費支持，托兒費更成為幼兒園生存運轉(zhuǎn)的支柱。但是一直以來，幼兒園的收費標(biāo)準(zhǔn)由教育行政部門統(tǒng)一定價，沒有與辦園成本掛鉤。過去由于受家長的經(jīng)濟(jì)收入水平和計劃體制的影響，教育部門的定價普遍偏低，這就構(gòu)成了低收費與滿足幼兒園生存需要的矛盾。在這種情況下，幼兒園只能尋求一些不規(guī)范的手段來提高收費，比如辦興趣班或收取贊助費，而這些以各種名義收取的費用實際上又不是家長所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的，對家長不公平。幼兒園收費混亂的情況成為幼兒園體制改革中日漸突出的矛盾。在這種情況下，一些地方規(guī)定，實行體制改革的幼兒園可以“按生均培養(yǎng)成本和家長承受能力自行制定保育費、伙食費等具體標(biāo)準(zhǔn)”。把定價權(quán)交給幼兒園雖然是放權(quán)的表現(xiàn)，但是由于園長沒有“成本”的概念，不知道如何核算成本，更不知道家長市場在調(diào)節(jié)收費標(biāo)準(zhǔn)過程中的作用，因此又出現(xiàn)了幼兒園把什么都計入成本，將收費標(biāo)準(zhǔn)定得太高，超過家長承受能力的現(xiàn)象。那么到底什么是生均成本?它包括哪些內(nèi)容，如何核算?本文將對這些問題進(jìn)行仔細(xì)探討。
一、幼兒園成本的構(gòu)成
教育成本是培養(yǎng)一個幼兒所需要的全部費用，或者說以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的、由社會或家庭直接或間接支付的全部培養(yǎng)費用(胡衛(wèi)，2000)。教育成本分為經(jīng)常性成本和基礎(chǔ)建設(shè)成本(袁連生，2000)。幼兒園的經(jīng)常性成本指的是幼兒園為提供教育服務(wù)所支付的費用，實際上是幼兒園維持日常運行的成本。基礎(chǔ)建設(shè)成本主要是指租金或折舊費。隨著幼兒教育社會投資的增加，一些幼兒園也把投資者的收益當(dāng)作機(jī)會成本納入到幼兒園的成本中。一般來說幼兒園的成本包括經(jīng)常性成本大家都沒有異議，但是租金或折舊費和投資收益應(yīng)不應(yīng)當(dāng)計入成本卻有不同意見。那么這兩者應(yīng)當(dāng)不應(yīng)當(dāng)納入幼兒園的成本構(gòu)成之中?經(jīng)常性成本又應(yīng)當(dāng)包括哪些成本項目?下面我們逐一分析。
首先，看租金和管理費。從企事業(yè)幼兒園體制改革的現(xiàn)實來看，過去幼兒園是企事業(yè)的一個部門，場地、房舍無償供幼兒園使用，也沒有租金、管理費一說。當(dāng)幼兒園與原單位剝離，成為獨立法人，房舍、場地給不給幼兒園無償使用都是原單位的自由。捐資辦園是一種自愿行為，我們無權(quán)對企事業(yè)單位提出這種要求。因此租金或物業(yè)管理費是否是幼兒園的成本之一應(yīng)由市場來定，如果舉辦方允許幼兒園無償使用房舍，自然是好事；如果不無償使用，那么納入幼兒園成本也是合情合理。只不過是教育行政部門可以對教育用地的祖金或物業(yè)管理費做出一定的限制，比如可根據(jù)時間換算出房舍等固定資產(chǎn)的折舊率，再算出每個孩子應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M用，以避免出現(xiàn)漫天要價的現(xiàn)象。因此，租金或折舊費可以納入幼兒園的成本中。
其二，投資者的收益。投資者收益實際上是幼兒園盈余的一部分，不屬于幼兒園實際支出的成本。如果按照嚴(yán)格意義的成本收費，幼兒園實行收支平衡，沒有盈余，就更不應(yīng)該將投資者收益核算到成本里，攤?cè)胗變簣@收費中。這是從幼兒園“不營利”的角度而言的，是一種理論狀態(tài)。實際上，在收支平衡的基礎(chǔ)上，幼兒園都有一定的期望盈余。投資者希望有一定的投資收益，幼兒園希望能有一定的發(fā)展積累，這是不可忽視的客觀事實。因此簡單地說讓幼兒園實現(xiàn)收支平衡是不符合客觀實際的，幼兒園的成本收費應(yīng)當(dāng)是：
成本收費=成本+期望盈余
前面我們說過幼兒園應(yīng)當(dāng)分為“營利性”和“非營利性”兩類。無論是營利性幼兒園，還是非營利性幼兒園，在實際支出成本的核算上都是一樣的，差別應(yīng)當(dāng)在期望盈余上。比如說，非營利性的幼兒園，期望盈余可以為“0”，也可以在收支平衡的基礎(chǔ)上略有盈余。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對非營利性幼兒園的盈余范圍做出一些限制，以保證幼兒園的收費既能讓家長接受得了，又能讓幼兒園和投資者有所受益。
其三，經(jīng)常性成本的項目內(nèi)容。幼兒園的經(jīng)常性成本，是幼兒園提供教育服務(wù)、維持日常運轉(zhuǎn)所需的費用，不屬于供教育服務(wù)的費用應(yīng)當(dāng)從日常成本中剝離出來。那么哪些內(nèi)容屬于日常成本?哪些內(nèi)容是與培養(yǎng)幼兒無關(guān)的費用?目前還沒有一個明確的設(shè)置思路，各幼兒園在核定的時候，成本項目也是五花八門。一般來說，幼兒園的經(jīng)常性成本可包括這樣幾大類：工資、公務(wù)費、業(yè)務(wù)費、修繕費。各項目的具體費用內(nèi)容如下：
1.工資。工資是幼兒園日常運行成本中最大、最主要的項目，在這里指幼兒園支付給教職工的各項費用。由于人事制度改革，各幼兒園在工資的構(gòu)成上都不一樣，因此，工資的成本內(nèi)容也就有差別。
2.公務(wù)費。公務(wù)費是幼兒園用于教學(xué)和管理方面的日常支出，包括辦公費、郵電費、水電暖費、差旅費、車輛費等。3.業(yè)務(wù)費。業(yè)務(wù)費是幼兒園為完成教學(xué)業(yè)務(wù)所支出的消耗性費用和易耗品購置費，包括教學(xué)和活動所用的玩教具、圖書資料、文具費、資料講義費等。4.修繕費。幼兒園房屋、建筑物及附屬設(shè)備的維護(hù)和修理費用，如教室、辦公室、活動場地、大型器械、水電汽的維護(hù)、加固支出等。對固定資產(chǎn)的日常修理費用應(yīng)計入本學(xué)年的教育成本；對于大修費用，應(yīng)按修理間隔年限分期攤算。
從以上的分析中，我們可以發(fā)現(xiàn)幼兒園的成本應(yīng)當(dāng)包括：經(jīng)常性成本和租金(或折舊費)，投資收益屬于幼兒園的盈余，不能核到成本里。
以上只是對幼兒園實際支出成本的一個建議性思路，要想得到更為精確的成本內(nèi)容，還必須進(jìn)行更廣泛的調(diào)查。我們建議幼兒園在核算成本時，應(yīng)在這一分類基礎(chǔ)上盡量細(xì)化，以防止寬泛而看不到幼兒園的實際支出情況。
二、幼兒園的定位與成本核算
確定了成本構(gòu)成后，幼兒園應(yīng)該根據(jù)實際情況，測算每一成本項目的數(shù)額。由于各園的具體情況各有不同，這就決定了幼兒園所測算的成本費用會有差異，但是幼教事業(yè)畢竟不能像企業(yè)那樣追求利潤，幼兒園的成本核算應(yīng)當(dāng)是在收支平衡的基礎(chǔ)上略有盈余，不可能把各項成本定得太高。這是幼兒園成本核算的基本原則。一般來說，幼兒園在核算成本時都會綜合考慮園所和班級規(guī)模、師幼比、現(xiàn)有的辦園條件等一些不可忽視的影響因素。除此之外，幼兒園不能就成本而成本，還應(yīng)該考慮自己的定位。幼兒園把自己定位在是面向高收入階層的，還是普通收入階層的?是高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，還是中等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的?都會對成本核算產(chǎn)生直接影響。
在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)不少幼兒園對自己的定位很模糊。同一所幼兒園存在著多種教育形式，既有普通班，又有蒙氏班，還有什么電腦班、潛能班、游泳班，不一而足，而這些不同的教育形式又實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。蒙氏班和興趣班的費用一般都高于普通班的收入，園所多用這類特色班和興趣班來吸引高收入階層的家長，作為增加幼兒園收入的一個手段。這種因教育內(nèi)容和幼兒所享受待遇的不同，而在一所幼兒園里實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅對家長和幼兒造成不良的心理影響，而且也不利于成本核算。由于幼兒園沒有明確的定位，核算成本時模糊了幼兒園營利性和非營利性的界限，必然導(dǎo)致不規(guī)范的成本收費操作。不僅如此，從幼兒園的角度而言，這種不考慮本園的實際情況，盲目跟風(fēng)辦“特色班”和“興趣班”，誤把辦班當(dāng)成是“高質(zhì)量”，用高收費班來養(yǎng)普通班，實際上是不計成本的表現(xiàn)。在這種辦園思想指導(dǎo)下所制定出的收費標(biāo)準(zhǔn)，必然經(jīng)受不住市場的考驗，幼兒園也會因教育內(nèi)容沒有特色而失去市場競爭力。
因此，在核算成本的時候，園長一定要明確到底要把幼兒園辦成什么樣的，再根據(jù)定位來調(diào)整成本核算。比如說，如果幼兒園的定位是面向普通收人階層的，就不可能把收費標(biāo)準(zhǔn)定得很高，園長必須壓縮成本，實行“薄利多銷”的辦園策略。如果幼兒園的定位是高質(zhì)量的、面向中上等收入階層的，那么幼兒園的收費標(biāo)準(zhǔn)可以比一般偏高，但是收費標(biāo)準(zhǔn)必須與教育質(zhì)量相符，高出的部分一定要用于提高師資和玩教具這些與教育教學(xué)直接相關(guān)的成本?？傊?，幼兒園應(yīng)當(dāng)綜合考慮本園的實際情況，明確自己的定位，根據(jù)定位來核算成本，這樣的收費標(biāo)準(zhǔn)才會為市場所接受。
三、建議
（一）幼兒園要明確定位，認(rèn)真核算成本
在收費制度改革中，幼兒園一定要端正對成本收費的認(rèn)識，認(rèn)真核算成本。隨著市場監(jiān)督機(jī)制的完善，家長維權(quán)意識的增強(qiáng)，那種借抬高成本來謀取高收費的做法注定是行不通的，因此幼兒園必須明確定位，綜合考慮幼兒園的計劃招生數(shù)、班級數(shù)、班額、師幼比例、提供服務(wù)的類型、所處社區(qū)環(huán)境、家長的承受能力等因素，認(rèn)真測算自己的成本。實際上，在測算成本時，幼兒園的每一項支出都必須根據(jù)它在全部成本中的相對重要性來分析。園長不妨反思一下：辦公耗材預(yù)算的費用對幼兒園教育質(zhì)量的提高有多少顯著成果?大型裝修是改善幼兒園教育質(zhì)量的關(guān)鍵因素嗎?如果選用廢舊材料，預(yù)算的費用是否會降下來???類似這樣的向題，園長在測算成本的時候，應(yīng)當(dāng)多反思一下，這對幼兒園立足市場、取得競爭優(yōu)勢都大有裨益。
(二)教育行政部門要加強(qiáng)對成本收費的引導(dǎo)和調(diào)控
在當(dāng)前幼兒園收費制度改革的試點階段，教育行政部門應(yīng)當(dāng)通過廣泛調(diào)研，明確幼兒園的成本構(gòu)成，對于哪些成本應(yīng)納入、哪些成本不應(yīng)納入有一個細(xì)致的規(guī)定。在成本核算上，摸清幼兒園日常運行成本幾個主要項目的權(quán)重，為審核收費標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。在規(guī)范幼兒園的收費管理上，應(yīng)結(jié)合幼兒園的具體情況，實施分類管理，對不同的辦園類型有不同的要求。對有國撥經(jīng)費或上級差額撥款的幼兒園，應(yīng)使其保證基本的收支平衡；對自負(fù)盈虧的幼兒園，應(yīng)保證幼兒園有一定的盈余，但是應(yīng)對盈余比例做出一定的限制。另外，教育部門還要當(dāng)好幼兒園與家長的協(xié)調(diào)者，在收費制度改革推行的過程中，既要維護(hù)家長的知情權(quán)，正確作好解釋工作，讓家長明白調(diào)費的原因；又保障幼兒園的自主權(quán)，在政策解釋上與幼兒園保持一致，對確實辦得好的幼兒園要給予信任和支持。(三)建立成本收費的市場約束機(jī)制
家長是教育服務(wù)的消費者，是幼兒園賴以生存的市場。作為消費者，家長有權(quán)利知道自己的錢用在什么地方；作為經(jīng)營者，幼兒園有責(zé)任告知家長收費標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)，讓幼兒園的價格接受家長的檢驗。幼兒園把收費標(biāo)準(zhǔn)抬高的做法，實際上是沒有擺正幼兒園與家長的關(guān)系，把家長看做是收費標(biāo)準(zhǔn)的被動接受者，而忽視了家長對幼兒園市場的監(jiān)督、約束作用、最終會引起家長的不滿和抗議。成本收費最強(qiáng)有力的約束機(jī)制是市場，應(yīng)該充分發(fā)揮家長的約束、監(jiān)督、激勵作用，培養(yǎng)家長的主動維權(quán)意識，了解幼兒園的收費依據(jù)，從市場的角度約束、監(jiān)督幼兒園。而幼兒園要適應(yīng)市場，必須讓家長知道成本核算結(jié)果，出示收費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，維護(hù)家長的知情權(quán)，把外在的約束逐步轉(zhuǎn)化為內(nèi)部的自我約束。
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