第一篇：整治違法占用耕地建房宣傳單

整治違法占用耕地建房宣傳單

一、《中華人民共和國土地管理法》第36條規(guī)定：禁止擅自在耕地上建房。

二、《中華人民共和國土地管理法》第74條規(guī)定：違反本法規(guī)定，擅自在耕地上建房的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

三、《中華人民共和國土地管理法》第76條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違法土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并處罰款。

四、對違法建房的農(nóng)戶，除處以罰款外，依據(jù)《河南省耕地占用稅征收條例》，對其足額征收耕地占用稅，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積計(jì)稅，按照稅額，一次性征收，否則強(qiáng)制拆除房屋或加倍處罰。

五、對無照經(jīng)營的施工隊(duì)，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第370號令第14號規(guī)定，由工商行政管理部門依法予以取締，沒收違法所得，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任，尚不夠刑事處罰的，處以2萬元以下罰款；威脅公共安全、存在重大安全隱患的，沒收無照經(jīng)營的工具、設(shè)備、原料、產(chǎn)品等財(cái)物，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

任何單位和個(gè)人收費(fèi)不開具正式發(fā)票或許諾建房均是違法行為。

第二篇：農(nóng)村建房占用耕地問題的原因與對策

農(nóng)村建房占用耕地問題的原因與對策

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口增長，廣大農(nóng)村住房需求量也日益增加，因而建房占用耕地的面積也在逐年增加，但如果任其發(fā)展，將成為威脅耕地安全的一個(gè)重大隱患。人多地少是我縣的基本情況，合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地是我縣要長期堅(jiān)持的一項(xiàng)基本國策。

由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平逐漸提高，居住環(huán)境改善，農(nóng)村住房需求量的迅猛擴(kuò)張，農(nóng)業(yè)耕地不斷地被建房占用的問題已引起各級政府和有關(guān)部門的重視。究其原因有以下幾個(gè)方面：

一是住房需求持續(xù)增長。農(nóng)村人口在不斷增長，當(dāng)初分配宅基地時(shí)，是一戶一宅，但是隨著時(shí)間的推移，一戶變成兩戶、三戶，甚至更多，然而宅基地仍然只有一份。與之相對應(yīng)的是，也有原來的多戶人，遷出或移居，當(dāng)初分配的宅基地到最后無人居住，然而這些宅基地并沒有被收回再分配，于是成了“空心宅”。同時(shí)由于村民經(jīng)濟(jì)逐漸富裕，住房條件改善，建房攀比之風(fēng)也逐漸升起，多占多用土地，于是村民自然而然地把目光投向了耕地。這樣，在農(nóng)村就出現(xiàn)了一種奇怪的現(xiàn)象：一方面是“空心宅”放著，無人居住；另一方面是村民在耕地上建房蓋屋。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有75％以上的村民表示，他們在主觀上也并不愿意占用耕地建房。人口在增加，宅基地份數(shù)卻沒有增加，占用耕地建房似乎成了順理成章的事情。

二是法律法規(guī)觀念淡薄。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，65％以上的村民認(rèn)為耕地歸自己所有是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，自己怎么支配，他人無權(quán)過問。有部分村民把良田先荒蕪不耕作，幾年之后良田變相成為荒地，然后就在“荒地”上建房。實(shí)際上農(nóng)民所享有的只是對土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，農(nóng)民不享有對土地隨心所欲的處置權(quán)。村民法律知識的欠缺，使得《土地管理法》所規(guī)定的法規(guī)沒有達(dá)到應(yīng)有的實(shí)踐效果和意義，導(dǎo)致了農(nóng)民亂占、濫占耕地建房現(xiàn)象的發(fā)展和蔓延。

三是監(jiān)管執(zhí)法力度不夠。有些基層干部耕地保護(hù)意識不是很強(qiáng)，導(dǎo)致宣傳不力、管理不力、查處不力。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，村民占用耕地建房時(shí)，村干部與鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層干部信息溝通不通暢，沒能及時(shí)進(jìn)行制止，對占用耕地建房的現(xiàn)象的處理方式往往是“以罰代批”、“以罰代法”。部分基層干部法律意識和耕地保護(hù)意識的薄弱以及不作為，為村民占用耕地建房開了方便之門，在一定程度上助長了耕地流失現(xiàn)象的發(fā)展。

四是耕地產(chǎn)出收益較少。目前，我縣農(nóng)村的耕地收益呈邊際遞減狀態(tài)，投入大量人力物力，現(xiàn)有土地耕作的收益仍然不能滿足生活的需要。很多村民常年在外打工，耕地對他們來說遠(yuǎn)不如以前重要，占用幾分或一畝耕地用于建房也變得無關(guān)緊要。農(nóng)村土地為集體所有，在耕地上建房后成為宅基地，而宅基地屬于私有，在這種小農(nóng)意識狀態(tài)下加劇建房占用耕地的趨勢。

加強(qiáng)農(nóng)村集體土地特別是宅基地管理，是事關(guān)農(nóng)村政治穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要工作，也是廣大群眾迫切希望解決的問題。嚴(yán)禁違法侵占耕地建設(shè)行為，確保18億畝耕地紅線不被突破，為國家糧食安全提供有力保障，應(yīng)重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作：

一是加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查。

土地執(zhí)法監(jiān)察工作應(yīng)轉(zhuǎn)變思路，實(shí)行防治并舉，以防為主。要建立以縣級國土資源監(jiān)察部門為龍頭，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所為依托的巡查機(jī)制和監(jiān)察員、信息員為觸角的群防群治網(wǎng)絡(luò)，注重事前防范。在堅(jiān)持定期巡回檢查的基礎(chǔ)上，對重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)鄉(xiāng)村經(jīng)常查、反復(fù)查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，把違法占地案件消滅在萌芽狀態(tài)。同時(shí)建立完善的土地違法案件舉報(bào)制度，依靠廣大人民群眾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處土地違法行為。對群眾反映的問題應(yīng)及時(shí)認(rèn)真處理，做到件件有結(jié)果，案案有回音。

二是建立有償使用制度。

長期以來農(nóng)村集體土地宅基地實(shí)行無償使用制度，少占少得好處、多占多得好處、不占白不占。因此，要求普遍推行宅基地有償使用制度。推行宅基地有償使用制度可以增強(qiáng)村民土地公有觀念，有償使用的收入又可以促進(jìn)和壯大集體經(jīng)濟(jì)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。推行宅基地有償使用制度在一定程度上可扼制村民住房建設(shè)中多占亂占耕地的嚴(yán)重問題。

三是提高隊(duì)伍素質(zhì)水平。

堅(jiān)決杜絕部分基層干部的不作為，提高其依法執(zhí)政意識和耕地保護(hù)意識。提高基層干部的素質(zhì)，加強(qiáng)對基層干部的培訓(xùn)，以加深其對黨和國家政策的理解，提高其執(zhí)政素質(zhì)，堅(jiān)持依法執(zhí)政。堅(jiān)決肅清簡單地“以罰代批”、“以罰代法”，或坐視不理的執(zhí)政行為，避免不作為、亂作為現(xiàn)象的發(fā)生。

四是加大法律宣傳力度。

在廣泛宣傳的基礎(chǔ)上，注重對各級干部特別是村干部的宣傳。針對一些村干部法制觀念淡薄、法律知識缺乏的實(shí)際，有計(jì)劃地進(jìn)行集中培訓(xùn)，使他們提高依法辦事的自覺性。要對典型的土地違法案件進(jìn)行公開處理，嚴(yán)厲打擊，擴(kuò)大教育面，增加影響力和震懾力。

五是逐步建立集中居住點(diǎn)。

村民以戶為單位各自獨(dú)立修建住宅甚至修建獨(dú)院落，道路、給排水，曬谷場等占用大量土地(特別是耕地)。借鑒山西華西村的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，有條件的地方可以采用政府引導(dǎo)與村民自愿相結(jié)合，以村組為單位建居民點(diǎn)，建房時(shí)人均可節(jié)約大量土地。在耕地日益減少人口又不斷增加的情況下，修建個(gè)人住宅要求占用更多土地的矛盾將日益尖銳，集中修建居民點(diǎn)將是解決這一矛盾相對較好的方式。建議政府要大力提倡和指導(dǎo)修建農(nóng)村居民點(diǎn)，并將農(nóng)村居民點(diǎn)與建立發(fā)展小城鎮(zhèn)的規(guī)劃統(tǒng)盤考慮，結(jié)合進(jìn)行。還應(yīng)對修建農(nóng)村居民點(diǎn)在建筑材料、交納費(fèi)用，水、電，路配套設(shè)施等方面給予優(yōu)惠照顧政策，并將這些納入政府發(fā)展規(guī)劃綱要中。

第三篇：耕地占用稅若干問題

（一）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米?0元至50元；

（二）人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元；

（三）人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元；

（四）人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。

土地局收購的耕地,我們房地產(chǎn)開發(fā)公司向土地局購買的是商住用?土地,我們是否還要交耕地占用稅,是不是應(yīng)由土地局繳,而我們不繳?

答：具體由誰繳納耕地占用稅，應(yīng)依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2007]129號）的有關(guān)規(guī)定：“耕地占用稅納稅人應(yīng)主要依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件認(rèn)定。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人；審批文件中未標(biāo)明用地人的，應(yīng)要求申請用地人舉證實(shí)際用地人，實(shí)際用地人為納稅人；實(shí)際用地人尚未確定的，申請用地人為納稅人。占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為納稅人?！边M(jìn)行耕地占用稅納稅人的認(rèn)定。

我曾經(jīng)專門研究過土地利用的專題。

首先，我國的土地根據(jù)用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，耕地屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地包括集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地，一般的房地產(chǎn)開發(fā)必須是取得土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地。

所以，要想將在耕地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須將耕地從農(nóng)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地性質(zhì)。需要進(jìn)行土地征用。

土地征用是在中國土地公有制前提下，改變土地所有權(quán)的一種特殊的方式。它是指國家為公共需要、城市建設(shè)或其他原因，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，強(qiáng)制取得農(nóng)村集體所有的農(nóng)業(yè)用地，房基地及其他用地從而取消其所有權(quán)以利另外支配使用的一種土地政策與制度。征用后的土地歸國家所有。

征用農(nóng)民土地需進(jìn)行征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、土地投資補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、和新菜地開發(fā)建設(shè)基金。具體的補(bǔ)償費(fèi)用在國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況，頒布制定補(bǔ)償項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。另外，國家實(shí)行嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策，征用土地必須符合一些基本條件，像你說的這種情況，必須符合城市規(guī)劃，才可以。

綜上所述，從手續(xù)上，除了正常的開發(fā)手續(xù)之外，你還需要土地征用的相關(guān)手續(xù)，從費(fèi)用上，除了正常的土地出讓金，還需要征用土地的安置補(bǔ)償費(fèi)

第四篇：占用耕地再利用方案

占用耕地再利用方案范文

為切實(shí)加強(qiáng)耕地質(zhì)量保護(hù)，確保補(bǔ)充耕地質(zhì)量，科學(xué)規(guī)劃、合理利用各類建設(shè)占用耕地的耕作層土壤資源，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《省耕地質(zhì)量管理?xiàng)l例》精神，結(jié)合《洞口縣土地利用總體規(guī)劃》（年-年），制定本工作方案。

一、耕地耕作層土壤剝離再利用工作的指導(dǎo)思想

各類建設(shè)占用耕地的耕作層土壤剝離再利用工作遵循的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、綜合利用、依法管理和“誰占用誰負(fù)責(zé)”的原則，注重經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益相結(jié)合，切實(shí)保護(hù)和利用好耕地資源，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的資源保障。

二、耕地耕作層土壤剝離再利用的基本原則

（一）誰占用誰剝離再利用原則。耕地占用單位或個(gè)人負(fù)責(zé)其所占用耕地耕作層土壤的剝離再利用，所需費(fèi)用由耕地占用單位或個(gè)人自行解決。

（二）“先補(bǔ)后占、占一補(bǔ)一”原則。耕地占用單位或個(gè)人在其提交的占用耕地申請通過縣國土資源行政主管部門預(yù)審后，立即向縣農(nóng)業(yè)行政主管部門提交耕地耕作層土壤剝離再利用計(jì)劃和耕地質(zhì)量等級鑒定書面申請，縣農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)對耕地占用單位或個(gè)人提交的占用耕地耕作層土壤剝離再利用計(jì)劃進(jìn)行審核，并做出是否同意的結(jié)論。對審核后不同意其計(jì)劃的，應(yīng)通知耕地占用單位或個(gè)人重新提交計(jì)劃。對已通過審核同意其計(jì)劃的，縣農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)組織專家對擬占耕地進(jìn)行質(zhì)量等級鑒定，并出具耕地質(zhì)量等級鑒定報(bào)告。耕地占用單位或個(gè)人必須按照縣農(nóng)業(yè)行政主管部門審核同意后的耕地耕作層土壤剝離再利用計(jì)劃和耕地質(zhì)量等級鑒定報(bào)告并在縣農(nóng)業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)下認(rèn)真實(shí)施，按照“先補(bǔ)后占、占一補(bǔ)一”的原則開墾出質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)母?，并?jīng)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。對通過驗(yàn)收實(shí)在達(dá)不到質(zhì)量要求的，應(yīng)按照等級折算辦法增加補(bǔ)充耕地面積后，耕地占用單位或個(gè)人方可持耕地耕作層剝離再利用計(jì)劃和耕地質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，向縣國土行政主管部門申請辦理有關(guān)正式用地手續(xù)。

（三）就近利用原則。對涉及耕地質(zhì)量建設(shè)的項(xiàng)目和無法補(bǔ)充耕地的非農(nóng)建設(shè)所占用的耕地耕作層土壤，一般采用就近利用的原則，在項(xiàng)目或工程竣工驗(yàn)收前，將所剝離的耕作層土壤就近恢復(fù)或就近利用以改良劣質(zhì)耕地，并報(bào)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。

（四）經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一原則。耕地耕作層剝離再利用工作應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、綜合治理。

三、耕地耕作層土壤剝離再利用的范圍

縣域內(nèi)所有非農(nóng)建設(shè)占用的耕地（包括城鄉(xiāng)住宅、公共設(shè)施、工礦、交通設(shè)施等）和涉及耕地質(zhì)量建設(shè)的項(xiàng)目(包括土地整理、土地復(fù)墾、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等)有可能被破壞的耕地耕作層土壤均應(yīng)按要求剝離再利用。

對遭到污染不能再利用的耕地經(jīng)縣農(nóng)業(yè)行政主管部門鑒定核準(zhǔn)后，耕作層土壤可以不剝離再利用。

四、耕地耕作層土壤剝離的要求

耕地耕作層土壤的剝離，應(yīng)在項(xiàng)目或建設(shè)動工之前進(jìn)行，采取正面分層剝離方法，剝離深度應(yīng)為20厘米以上，一般分兩層剝離并分開堆放，在剝離過程中不能造成土壤和環(huán)境污染。

五、耕地耕作層土壤再利用的要求

（一）耕地耕作層土壤再利用地塊的確定。耕作層剝離土壤的接受地塊應(yīng)由耕地占用單位或個(gè)人自行確定，但必須征得地塊所屬農(nóng)戶、村、組的同意，堅(jiān)持農(nóng)戶自愿和平等協(xié)商?？h農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)技術(shù)指導(dǎo)，一般按照“先補(bǔ)后占、占補(bǔ)平衡”的原則，將所剝離的耕地耕作層土壤用于新開墾的耕地地力提升，以補(bǔ)充與所占用耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。對已交納土地開墾費(fèi)的非農(nóng)建設(shè)占用的耕地耕作層土壤，應(yīng)按照就近利用原則，用于改良所屬組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、管理區(qū)范圍內(nèi)新開墾的耕地或劣質(zhì)地。一般應(yīng)先在本組范圍內(nèi)再利用，本組范圍內(nèi)無法利用的，應(yīng)在村委會的指導(dǎo)下在本村范圍內(nèi)選址利用，以提高效益，降低成本，減少耕作層土壤的損壞和耕作層養(yǎng)分的流失。

（二）對已有耕地補(bǔ)充計(jì)劃但暫未開墾好耕地的，應(yīng)選擇合適的堆土場地，將剝離的耕作層土壤正面分層堆積，但在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，必須將所剝離的耕地耕作層土壤用于補(bǔ)充與其質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

（三）對涉及耕地質(zhì)量建設(shè)的項(xiàng)目所占用的耕地，建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前將所剝離的耕作層土壤就地恢復(fù)利用。

六、耕作層剝離再利用的管理措施

（一）對耕地耕作層土壤剝離的管理。占用耕地的單位或個(gè)人剝離所占用的耕地耕作層土壤時(shí)，應(yīng)接受縣農(nóng)業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，并按縣農(nóng)業(yè)行政主管部門的要求落實(shí)，對剝離土壤中直徑大于5厘米的石礫應(yīng)全部清理出土壤。

（二）對剝離的耕作層土壤再利用的管理。耕地占用單位或個(gè)人在耕作層土壤再利用時(shí)，應(yīng)在新開墾的耕地平整后將所剝離的土壤用作新開墾耕地的耕作層，并保持新開墾耕地耕作層土壤的均勻和平整，耕作層厚度不得低于20厘米。在竣工時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)好相關(guān)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，并及時(shí)向縣農(nóng)業(yè)行政主管部門提出耕地質(zhì)量驗(yàn)收申請。對未向縣農(nóng)業(yè)行政主管部門提出耕地質(zhì)量驗(yàn)收申請的，縣農(nóng)業(yè)行政主管部門不出具相關(guān)報(bào)告，并按相關(guān)規(guī)定處理。

（三）凡對耕地耕作層土壤不按要求剝離再利用的，根據(jù)《省耕地質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十九條、第二十三條第一款之規(guī)定，由農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，按被占用耕地每平方米10-30元處以罰款。

（四）縣農(nóng)業(yè)部門應(yīng)加強(qiáng)對耕地耕作層剝離與再利用工作的指導(dǎo)與管理，并與縣國土資源、監(jiān)察、建設(shè)、公安、法院等部門加強(qiáng)溝通與協(xié)作，各相關(guān)部門應(yīng)加大對縣農(nóng)業(yè)部門依法行政的支持力度。

七、本工作方案由縣農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋并會同國土行政主管部門組織實(shí)施。

八、本工作方案自公布之日起施行。

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第五篇：耕地占用稅考試題

第四章耕地占用稅、契稅政策

五、計(jì)算題

1、某縣房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地10000平方米用于住宅小區(qū)建設(shè)，其中3000平方米將按規(guī)劃建設(shè)一所全日制中學(xué)。已知該縣耕地占用稅適用稅額為22元∕平方米。問該縣地方稅務(wù)局對該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)征收多少耕地占用稅？

1、因全日制中學(xué)所占耕地屬于《暫行條例》規(guī)定的免稅情形之一，故應(yīng)從計(jì)稅面積中扣除。因此應(yīng)征收的耕地占用稅為：

（10000--3000）×22＝154,000（元）

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司，以土地拍賣方式取得30畝國有土地使用權(quán)，成交金額1800萬元，請計(jì)算其應(yīng)納契稅稅額？

2、1800萬元 × 4%=72萬

3、因南水北調(diào)中線工程建設(shè)需要，2011年初經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用臥龍區(qū)陸營鎮(zhèn)耕地1653畝（其中有100畝屬于基本農(nóng)田）取土。問是否應(yīng)該征收耕地占用稅？若2013年底對耕地復(fù)耕應(yīng)如何處理？

3、臨時(shí)性占用耕地按條例規(guī)定應(yīng)征收耕地占用稅。同時(shí)，100畝基本農(nóng)田的適用稅額應(yīng)提高50%，故應(yīng)征耕地占用稅總額為：

（1653—100）×666.7×24+100×666.7×（1+50%）×24=27,249,362.4（元）因取土工程屬于損毀耕地行為，按照暫行條例實(shí)施細(xì)則第23條規(guī)定：超過2年未恢復(fù)耕地原狀的，已征稅款不予退還。因此，到2013年底即使對原臨時(shí)取土所占耕地復(fù)耕，已征收稅款也不予退還。

4、我市某某于2011年3月購買商品房一套且屬于家庭唯一住房，面積160平方米，合同成交額40萬元，請計(jì)算其應(yīng)納契稅稅額。

4、40萬×4%=1.6萬，屬于非普通住宅

5、我市某某于2011年3月購買商品房一套且屬于家庭唯一住房，面積80平方米，合同成交額26萬元，請計(jì)算其應(yīng)納契稅稅額。

5、26萬×1%=2600元

6、經(jīng)調(diào)查，臥龍區(qū)牧原養(yǎng)殖有限公司采取與陸營鎮(zhèn)村民簽訂租賃協(xié)議的方式，租用村民耕地500畝建養(yǎng)豬場。是否應(yīng)征收耕地占用稅？若征收，稅款為多

少元？

6、占用耕地建養(yǎng)豬場已經(jīng)改變了耕地的原有用途，不管采用何種方式，是否經(jīng)過批準(zhǔn)都應(yīng)該征收耕地占用稅。應(yīng)征收的耕地占用稅稅款總額為：500×666.7×24=8,000,400（元）

7、某某將已去世父親名下房產(chǎn)一套過戶到自己名下，無合同市場價(jià)約60萬元，請問是否應(yīng)征收契稅及政策依據(jù)，若應(yīng)征請計(jì)算其應(yīng)納稅額。

7、應(yīng)免稅，屬于法定繼承

8、南陽市某縣級醫(yī)院經(jīng)批準(zhǔn)2008年3月份占用耕地30畝，其中：27畝耕地用于住院部、門診樓、醫(yī)技樓建設(shè)，3畝耕地用于醫(yī)院內(nèi)職工家屬住房建設(shè)。并按程序履行了有關(guān)免稅和繳納耕地占用稅申報(bào)事項(xiàng)。2011年4月將住院部的一部分土地（共3畝）交與房地產(chǎn)公司進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，這時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳耕地占用稅稅款多少元？

8、縣級醫(yī)院住院部屬于免征耕地占用稅的事項(xiàng)之一，在2008年已辦理免稅手續(xù)。2011年用于商業(yè)開發(fā)改變了原占土地用途，應(yīng)補(bǔ)繳耕地占用稅，應(yīng)補(bǔ)繳稅款金額為：

3×666.7×22=44,002.2（元）

9、某醫(yī)院以拍賣方式取得房產(chǎn)用于設(shè)立分院，總成交額1600萬元，其中臨街商鋪10間（市場價(jià)約300萬）長期對外出租。請問其是否應(yīng)繳納契稅？若應(yīng)征其應(yīng)納稅額多少？

9、應(yīng)繳。用于醫(yī)院的免稅，商鋪部門按改變途補(bǔ)繳契稅12萬。

10、某公司以拍賣方式取得20畝國有土地使用權(quán)，成交額1400萬元，后經(jīng)政府同意減免土地出讓金200萬元。請計(jì)算其契稅應(yīng)納稅額。

10、1400萬×4%=56萬，不得因減免出讓金而減免契稅。

11、南陽市宛城區(qū)某村村民原宅基地面積120平方米因南陽機(jī)場擴(kuò)建該村民搬遷，經(jīng)批準(zhǔn)占用其他農(nóng)用地新建住宅160平方米。（已知原宅基地已恢復(fù)耕種）應(yīng)征收耕地占用稅多少元？

11、因原宅基地恢復(fù)耕種，新建住宅超過原宅基地面積40平方米，應(yīng)執(zhí)行減半征收的政策。應(yīng)征耕地占用稅金額=40×24×50%=480（元）

12、某企業(yè)改制后以國有土地出讓方式承受原企業(yè)劃撥用地，補(bǔ)交土地出讓

金700萬元。請問是否應(yīng)征收契稅，若應(yīng)征其應(yīng)納稅額為多少？

12、應(yīng)征，700萬×4%=28萬

13、為修建某民用機(jī)場，經(jīng)批準(zhǔn)占用其他農(nóng)用地2000畝。其中：飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪占地1500畝、機(jī)場工作區(qū)占地300畝、生活區(qū)占地200畝。當(dāng)?shù)馗卣加枚愡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為22元∕平方米。共應(yīng)征收耕地占用稅多少元？

13、因飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪占用耕地減按2元∕平方米的稅額征收耕地占用稅。機(jī)場工作區(qū)、生活區(qū)占用耕地按照當(dāng)?shù)剡m用稅額全額征收耕地占用稅。

因此，應(yīng)征收耕地占用稅金額為：1500×666.7×2+500×666.7×22=2,000,100+7,333,700=9,333,800（元）

14、南陽市區(qū)某化工企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行整體搬遷，因建新廠占用該區(qū)某村耕地200畝（其中10畝屬于基本農(nóng)田）。該企業(yè)收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地的手續(xù)通知的時(shí)間為2011年1月11日，實(shí)際辦理申報(bào)繳稅的時(shí)間為2011年4月15日。請計(jì)算應(yīng)征收多少元耕地占用稅？應(yīng)加收滯納金多少元？

14、應(yīng)征收耕地占用稅為：

190×666.7×24+10×666.7×24×（1+50%）=3,040,152+240,012=3,280,164（元）

應(yīng)征收滯納金為：3,280,164×5‰×（19+31+15）＝106,605.33(元)

15、南陽市區(qū)某企業(yè)因建新廠，經(jīng)批準(zhǔn)在龍升工業(yè)園區(qū)占用耕地61.2畝。經(jīng)實(shí)際測量，實(shí)際占用耕地65.4畝。應(yīng)征收耕地占用稅多少元？

15、解答：應(yīng)征收耕地占用稅的計(jì)稅面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)際占用的耕地面積，所以應(yīng)征收耕地占用稅總額為：65.4×666.7×24=1,046,452.32(元)