第一篇：長沙市建筑外立面裝飾改造管理規(guī)定

《長沙市建筑外立面裝飾改造管理規(guī)定》

明確要求需進(jìn)行建筑外立面改造的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出書面申請，并提交相關(guān)材料，其中包括了：

由產(chǎn)權(quán)單位提供建筑外立面改造工程申請報告；

建筑物合法性證明資料；

原批準(zhǔn)的建筑報建圖及效果圖；

建筑外立面改造主材小樣；

在需提交的建筑外立面改造設(shè)計圖紙中，包括了建筑外立面改造平面、立面圖；

建筑外立面改造效果圖、夜景亮化圖、設(shè)計說明。

結(jié)構(gòu)安全說明、燈光設(shè)計說明等都須具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)單位簽章。涉及相關(guān)部門管理職責(zé)的，須提交相關(guān)部門意見原件。

長沙市建筑外立面裝飾改造管理規(guī)定

第一條 為創(chuàng)造良好的城市景觀與城市形象，規(guī)范長沙市建筑物外立面改造規(guī)劃管理，根據(jù)《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》、《長沙市城市容貌規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在長沙市市區(qū)范圍內(nèi)對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的已建建（構(gòu)）筑物外立面進(jìn)行改造的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱建筑外立面為建筑所有外圍護(hù)表面，包括建筑屋蓋在內(nèi)的門窗、空調(diào)機(jī)位在內(nèi)的所有建筑構(gòu)件，其形式、材質(zhì)、色彩、位置、尺寸均屬于外立面管理范疇。本規(guī)定所稱的建筑外立面改造是指對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的已建建筑物外立面進(jìn)行改造的一切建設(shè)行為。

第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)我市建筑外立面改造的規(guī)劃管理工作。市住建委、市城市管理和行政執(zhí)法局、市公安消防支隊(duì)、市公安局交警支隊(duì)、市文物局等部門按各自職責(zé)范圍，共同做好建筑外立面改造的管理工作。

第五條 建筑外立面改造應(yīng)做到安全適用、美觀大方、便于維護(hù)，并符合城市規(guī)劃、城市管理、消防安全、城市交通、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

第六條 需進(jìn)行建筑外立面改造的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出書面申請，并提交下列材料：

（一）由產(chǎn)權(quán)單位提供建筑外立面改造工程申請報告；

（二）建筑物合法性證明資料（原有建筑工程規(guī)劃許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證）；

（三）原批準(zhǔn)的建筑報建圖及效果圖；

（四）建筑外立面改造設(shè)計圖紙，主要包括：

1、建筑外立面改造平面、立面圖；

2、建筑外立面改造效果圖、夜景亮化圖（標(biāo)注建筑材質(zhì)，外立面色彩須按《中國建筑色卡》準(zhǔn)確標(biāo)明數(shù)值）；

3、設(shè)計說明（包括結(jié)構(gòu)安全說明、燈光設(shè)計說明），以上設(shè)計圖紙須具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)單位簽章并提供相應(yīng)格式的電子文檔；

（五）建筑外立面改造主材小樣；

（六）涉及相關(guān)部門管理職責(zé)的，須提交相關(guān)部門意見原件；

（七）其他按規(guī)定須提供的資料。

申請對建筑外立面進(jìn)行改造并涉及改變建筑使用性質(zhì)和功能的，還應(yīng)按建筑報建圖的審查要求提供相關(guān)資料。

第七條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對申報建筑外立面改造工程的，按規(guī)劃行政許可程序中景觀環(huán)境設(shè)計審查的有關(guān)規(guī)定程序辦理。

對申報建筑外立面進(jìn)行改造并涉及改變建筑使用性質(zhì)和功能的，還應(yīng)按規(guī)劃行政許可程序中報建圖審查和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有關(guān)程序規(guī)定辦理。

第八條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)申請項(xiàng)目的具體情況，依法組織市住建委、市城市管理和行政執(zhí)法局、市公安消防支隊(duì)、市公安局交警支隊(duì)、市文物局等有關(guān)職能部門會審。

第九條 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造方案不得擅自改變。確需改變的須經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意。建筑外立面改造中涉及戶外廣告和招牌的須按相關(guān)規(guī)定另行審查。

第十條 未經(jīng)審批，對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的已建建筑物外立面進(jìn)行改造的，由市城市管理和行政執(zhí)法局依法進(jìn)行處罰。

第十一條 擅自改變審批內(nèi)容，對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的已建、在建建筑外立面進(jìn)行改造的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依法進(jìn)行處罰。

第十二條 對圍攻、謾罵、毆打工作人員，妨礙執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局及相關(guān)職能部門及其工作人員，要嚴(yán)格遵守本規(guī)定。對濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 長沙市太平老街歷史文化街區(qū)內(nèi)建筑外立面改造行為按本市太平老街歷史文化街區(qū)建筑外立面裝飾管理規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 本規(guī)定自2011年1月1日起施行。

第二篇：廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定

廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定

（2012年12月13日廈門市人民政府第15次常務(wù)會議審議通過 2012年12月24日廈門市人民政府令第152號公布 自2013年4月1日起施行）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)建筑外立面裝飾裝修管理，維護(hù)人身、財產(chǎn)等公共安全，美化市容環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 在本市從事建筑外立面裝飾裝修活動及其相關(guān)監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱建筑外立面裝飾裝修活動，是指為使建筑物達(dá)到一定的環(huán)境景觀和使用要求，使用裝飾裝修材料，對其外立面進(jìn)行處理，以及在其外立面上附加各類設(shè)備、設(shè)施及飾品的活動。

本規(guī)定所稱建筑外立面包括建筑外墻、外門窗、陽臺以及其他外圍護(hù)表面及附著的建筑構(gòu)件。

第四條 建筑外立面裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀、節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的原則。

第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對本市建筑外立面裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)建設(shè)行政主管部門在各自管理權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)建筑外立面裝飾裝修的監(jiān)督管理。

規(guī)劃、市政、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)建筑外立面裝飾裝修的相關(guān)管理工作。

第六條 鼓勵在建筑外立面裝飾裝修中使用安全、環(huán)保、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。

第二章 一般規(guī)定

第七條 建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、建筑、消防、環(huán)境保護(hù)、城市容貌等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，處理好排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。

第八條 建筑外立面設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足建筑外立面裝飾裝修的必要內(nèi)容及需要。既有建筑外立面不得擅自加設(shè)原設(shè)計以外的影響建筑外立面外觀、周圍環(huán)境以及明顯加大荷載等不安全因素的內(nèi)容。

第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將建筑外立面裝飾裝修的風(fēng)格、色彩等作為建設(shè)工程設(shè)計方案審查的內(nèi)容。

施工圖審查機(jī)構(gòu)在對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定對建筑外立面裝飾裝修的材料、施工工藝的選用以及附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置等進(jìn)行審查。未按照本規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的，施工圖審查機(jī)構(gòu)不予通過施工圖設(shè)計文件審查。

第十條 施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審查通過的建筑外立面裝飾裝修施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工、監(jiān)理；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中載明相關(guān)監(jiān)督內(nèi)容。

未按照本規(guī)定進(jìn)行施工的，建設(shè)單位不得組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。

第十一條 建筑外立面的維護(hù)管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對其建筑外立面定期檢查、清洗和維護(hù)，對有使用保質(zhì)期的材料和飾品按時檢查和更換，對出現(xiàn)安全隱患的建筑外立面裝飾及附加設(shè)備、附加設(shè)施及時加固或者拆除，消除安全隱患。建筑外立面的維護(hù)管理責(zé)任人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

前款所稱建筑外立面的維護(hù)管理責(zé)任人是指建筑物以及建筑外立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有人、使用人。

第十二條 本市遇重大慶典、舉辦大型活動及其他特殊情況，需要對市容環(huán)境進(jìn)行美化的，可以按照市人民政府的要求，組織對重要區(qū)域的建筑外立面實(shí)施清洗、粉飾。

第三章 建筑外墻飾面

第十三條 建筑外墻飾面應(yīng)當(dāng)采用安全、環(huán)保、反射系數(shù)低的建筑材料和防止脫落的技術(shù)措施和施工工藝。鼓勵使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。

第十四條 建筑外墻飾面材料采用石材飾面板的，鼓勵采用干掛式施工工藝進(jìn)行施工，限制采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板。確需采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石材飾面板的，應(yīng)當(dāng)采取可靠的嵌固措施，且石材飾面板墻面的離地高度不得超過3米。

第十五條 建筑外墻離地面高度超過24米的區(qū)域，不得采用粘貼飾面磚（板）。

在建筑外墻離地面高度不超過24米的區(qū)域粘貼飾面磚（板），且粘貼飾面磚（板）部位下有出入口、通道或者人員活動場地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域。

設(shè)置的挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長度應(yīng)當(dāng)不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度；無法設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施的，其相應(yīng)部位外墻飾面磚（板）應(yīng)當(dāng)設(shè)計采用防脫落的施工工藝。

第四章 建筑幕墻與外門窗

第十六條 本規(guī)定所稱建筑幕墻包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻、復(fù)合板材幕墻等及其組合幕墻。

第十七條 采用建筑幕墻的建筑，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑布局，在其周邊設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施或者綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域；建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動場地的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施，其伸出墻面長度不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度。

第十八條 采用建筑幕墻的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時，施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供建筑幕墻使用說明書；銷售采用建筑幕墻的建筑時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人提供建筑幕墻使用說明書。

建筑幕墻使用說明書應(yīng)當(dāng)載明建筑幕墻的設(shè)計依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計使用年限、施工單位的保修義務(wù)、日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)要求、使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。

第十九條 采用建筑幕墻的建筑，建筑外立面的維護(hù)管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照建筑幕墻使用說明書要求進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

第二十條 商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場館等人員密集場所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采取防墜落措施。

玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)當(dāng)采取粘貼安全膜等安全措施。

第二十一條 新建建筑采用玻璃幕墻、金屬幕墻，可能會對周圍環(huán)境產(chǎn)生光照污染的，應(yīng)當(dāng)采用低輻射率鍍膜玻璃、非拋光金屬板，不得采用鏡面玻璃、拋光金屬板等材料。

第二十二條 建筑外門窗應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接，固定節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)滿足在風(fēng)荷載和地震荷載作用下的受力要求。

第五章 附加設(shè)備與附加設(shè)施

第二十三條 本規(guī)定所稱附加設(shè)備包括空調(diào)設(shè)備、太陽能設(shè)備、空氣能設(shè)備等附加在建筑外立面上的設(shè)備；附加設(shè)施是指設(shè)置在建筑外立面上，用于封閉、防盜、防護(hù)、晾曬、遮陽和擺設(shè)飾品、安裝附加設(shè)備等的構(gòu)配件。

第二十四條 附加設(shè)備、附加設(shè)施的設(shè)置應(yīng)當(dāng)便于安裝、清潔、維護(hù)和局部更換，與建筑物有可靠連接，滿足安全要求并符合相關(guān)市容環(huán)境管理規(guī)定。

第二十五條 附加設(shè)備、附加設(shè)施不得占用人行道和建筑物內(nèi)的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。

沿道路、公共通道兩側(cè)和公共活動場地周邊的建筑外立面設(shè)置安裝附加設(shè)施的，附加設(shè)施的底部距地面高度不小于2.5米。

第二十六條 附加設(shè)施安裝面應(yīng)當(dāng)堅固結(jié)實(shí)，具有足夠的承載能力。安裝面強(qiáng)度不符合要求的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的加固、支撐或者減震措施。

第二十七條 新建住宅和未使用集中式空調(diào)系統(tǒng)的新建公共建筑，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計設(shè)置專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板（以下稱空調(diào)設(shè)備座板）和空調(diào)冷凝水排水管道或者接納空調(diào)冷凝水的陽臺排水系統(tǒng)（以下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管道）。

空調(diào)設(shè)備座板的數(shù)量和尺寸應(yīng)當(dāng)與房間數(shù)量和房屋面積相匹配。

第二十八條 已經(jīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備位置的，應(yīng)當(dāng)將空調(diào)設(shè)備安裝在所設(shè)置的位置上。

已經(jīng)設(shè)置空調(diào)冷凝水排水管道的，應(yīng)當(dāng)將空調(diào)冷凝水排入空調(diào)冷凝水排水管道。不得將空調(diào)冷凝水直接排放到臨街一側(cè)的建筑物外墻面和室外地面上。

第二十九條 新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設(shè)備的，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件中設(shè)計并標(biāo)注附加設(shè)備安裝的位置，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件進(jìn)行施工。

設(shè)計設(shè)置附加設(shè)備位置應(yīng)當(dāng)兼顧設(shè)備安裝、維護(hù)、通風(fēng)、排水等內(nèi)容及其對建筑外觀、周圍環(huán)境的影響。

第三十條 建筑外立面需要安裝防盜防護(hù)設(shè)施的，不得超出建筑物外墻設(shè)置，并符合消防安全的相關(guān)要求。

第三十一條 本市主次干道兩側(cè)的新建高層建筑，臨街一側(cè)的陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)計為封閉形式。

既有建筑在裝修過程中需要封閉陽臺的，不得超出欄板（桿）設(shè)置。

第三十二條 對在本市主次干道和主要道路兩側(cè)建筑外立面上安裝空調(diào)設(shè)備、防盜防護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備、附加設(shè)施以及封閉陽臺的具體要求，應(yīng)當(dāng)納入本市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)。建筑外立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照本市城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行建筑外立面裝飾裝修。

第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會制定的管理規(guī)約或者開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對空調(diào)設(shè)備、防盜防護(hù)設(shè)施等附加設(shè)備、附加設(shè)施的安裝以及陽臺封閉進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定。

市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑外立面裝飾裝修行為的管理，并制定管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，將有關(guān)建筑外立面裝飾裝修的具體要求納入其中。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法督促有關(guān)管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的實(shí)施。

第三十四條 陽臺、露臺、外走廊等部位使用玻璃欄板的，應(yīng)當(dāng)使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脫落措施；不得使用直接以玻璃作為主要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。

第三十五條 在陽臺、外窗窗臺原設(shè)計具有花槽、花臺等專用設(shè)施擺設(shè)花盆等飾品的，應(yīng)當(dāng)處理好安全、排水等問題；不得在無專用設(shè)施的陽臺欄板、外窗窗臺外側(cè)擺設(shè)花盆等飾品。

第三十六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑的外立面管線及箱柜應(yīng)當(dāng)保持整潔、美觀。

第三十七條 標(biāo)志性建筑、重要區(qū)域的建筑和其他對城市夜景影響較大的建筑的夜景燈光，應(yīng)當(dāng)與建筑物同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收。

在建筑外立面設(shè)置大型燈具，應(yīng)當(dāng)符合美觀、整潔、環(huán)保的要求，并配備防水、防火、防風(fēng)、防漏電、防爆等保護(hù)措施，保證設(shè)置牢固和使用安全。

第六章 罰則

第三十八條 違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上10000元以下罰款：

（一）違反第十五條第一款規(guī)定，設(shè)計單位設(shè)計采用粘貼飾面磚（板）的；

（二）違反第十五條第二款、第三款規(guī)定、第十七條規(guī)定，設(shè)計單位未設(shè)計遮擋防護(hù)設(shè)施或者未設(shè)計緩沖區(qū)域的；

（三）違反第十八條第一款規(guī)定，施工單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時向建設(shè)單位移交建筑幕墻使用說明書的；

（四）違反第二十七條、第二十九規(guī)定，設(shè)計單位未設(shè)計附加設(shè)備安裝位置及配套設(shè)施的。

前款規(guī)定的行政處罰，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十九條 違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定，建筑外立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有人、使用人未按照城市容貌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理行政執(zhí)法部門依照《廈門市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定予以處理。

第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑外立面附加設(shè)備、附加設(shè)施的所有人、使用人違反有關(guān)建筑外立面裝飾裝修規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即制止，并及時報告城市管理行政執(zhí)法部門，由城市管理行政執(zhí)法部門依法處理。

第四十一條 建設(shè)行政主管部門以及其他有關(guān)行政管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十二條 列入文物保護(hù)的建筑、歷史風(fēng)貌建筑、古建筑外立面的裝飾裝修活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

軍事工程、保密設(shè)施工程，以及農(nóng)村自建住房等建筑外立面的裝飾裝修活動，不適用本規(guī)定。

第四十三條 本規(guī)定自2013年4月1日起施行。1999年1月7日廈門市人民政府令第78號公布，根據(jù)2012年3月8日廈門市人民政府令第148號公布的《廈門市人民政府關(guān)于廢止和修改部分市政府規(guī)章的決定》修正的《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》同時廢止。

第三篇：《長沙市建筑色彩管理規(guī)定》

《長沙市建筑色彩管理規(guī)定》

第一章 總則

第一條 為塑造統(tǒng)一和諧、豐富有序的城市建筑色彩形象，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《長沙市城市總體規(guī)劃》、《長沙市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》及《長沙市城市容貌規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建的建筑項(xiàng)目和主、次干道（26米及以上路幅寬度）兩側(cè)50米以內(nèi)的改建、擴(kuò)建建筑及附屬設(shè)施和已建建筑及附屬設(shè)施的外立面改造、裝飾的色彩管理適用本規(guī)定。長沙市所屬縣（市）范圍的建筑色彩管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 市規(guī)劃管理局主管全市建筑色彩的規(guī)劃管理工作。市建設(shè)行政管理部門、市市容環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門、市消防部門、市房地產(chǎn)管理部門等按各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。

第四條 市規(guī)劃管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃及法規(guī)制定長沙市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則。本市新建建筑項(xiàng)目和主、次干道（26米及以上路幅寬度）兩側(cè)50米以內(nèi)的改建、擴(kuò)建建筑及附屬設(shè)施和已建建筑及附屬設(shè)施的外立面改造、裝飾的色彩應(yīng)當(dāng)符合長沙市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)定。道路、設(shè)施小品、廣告及影響城市景觀環(huán)境營造要素的色彩應(yīng)與建筑色彩相協(xié)調(diào)。

第五條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)對具體地段的城市設(shè)計進(jìn)行研究，依據(jù)長沙市城市色彩規(guī)劃及長沙市建筑色彩控制技術(shù)

導(dǎo)則提出各地塊建筑色彩的指導(dǎo)原則。編制城市設(shè)計、街景整治規(guī)劃須包括建筑色彩指導(dǎo)原則及沿街立面色彩設(shè)計。

第二章

新建建設(shè)項(xiàng)目的色彩管理

第六條 新建建設(shè)項(xiàng)目的建筑色彩納入建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容實(shí)施管理：

（一）市規(guī)劃管理局在下達(dá)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件書中應(yīng)依據(jù)長沙市城市色彩規(guī)劃、長沙市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則及控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于該地塊建筑色彩的指導(dǎo)原則提出建筑色彩控制強(qiáng)制性要求及指導(dǎo)性意見。

（二）市規(guī)劃管理局在建筑規(guī)劃設(shè)計方案審查中應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件書對建筑色彩方案進(jìn)行審查，在規(guī)劃設(shè)計方案審查通知單中提出建筑色彩方案書面審查意見。

（三）市規(guī)劃管理局在建設(shè)項(xiàng)目報建圖審查中應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案審查通知單對建筑外立面設(shè)計圖及建筑立面色彩效果圖進(jìn)行核查，在報建圖審查通知單中提出書面審查意見。

（四）按規(guī)定須做景觀環(huán)境設(shè)計的項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案審查通知單和報建圖審查通知單關(guān)于建筑色彩的審查意見，按相關(guān)規(guī)定要求在景觀環(huán)境設(shè)計文本中提供建筑色彩設(shè)計圖。市規(guī)劃管理局在建設(shè)項(xiàng)目景觀環(huán)境設(shè)計審查通知單中提出建筑色彩設(shè)計的書面審查意見。

第七條 建設(shè)項(xiàng)目必須按批準(zhǔn)的建筑報建圖或批準(zhǔn)的景觀環(huán)境設(shè)計文本確定的建筑色彩進(jìn)行施工，確需變更建筑色彩的，須按相關(guān)程序報市規(guī)劃管理局審查批準(zhǔn)。

第八條 建設(shè)單位在申報建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時，應(yīng)將建筑色彩審查的相關(guān)資料及圖紙報市規(guī)劃管理局納入建筑規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容。未按批準(zhǔn)的建筑色彩設(shè)計圖施工的項(xiàng)目，不得通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由市規(guī)劃管理局責(zé)令對其建筑色彩進(jìn)行整改后方可驗(yàn)收。

第三章

已建建筑的色彩管理

第九條 已建建筑及附屬設(shè)施進(jìn)行外立面裝飾、改造等的建筑色彩納入建設(shè)項(xiàng)目景觀環(huán)境設(shè)計審批的內(nèi)容實(shí)施管理：

（一）需要對已建建筑及附屬設(shè)施進(jìn)行外立面裝飾、改造等的建設(shè)項(xiàng)目，由建設(shè)單位向市規(guī)劃管理局提交申請報告、該建筑的規(guī)劃房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、建筑色彩設(shè)計意向等材料，市規(guī)劃管理局依據(jù)長沙市城市色彩規(guī)劃、長沙市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則及控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于該地塊建筑色彩的指導(dǎo)原則提出建筑色彩控制強(qiáng)制性要求及指導(dǎo)性意見。

（二）建設(shè)單位按景觀環(huán)境設(shè)計審查的相關(guān)要求編制建筑外立面色彩設(shè)計圖，報市規(guī)劃管理局進(jìn)行審查批準(zhǔn)。

第十條 已建建筑及附屬設(shè)施進(jìn)行外立面裝飾、改造等不得影響消防撲救，必須符合消防安全要求。

第十一條 已建建筑及附屬設(shè)施的外墻面應(yīng)當(dāng)按照《長沙市城市容貌規(guī)定》的要求定期清洗、粉飾，保持整潔、美觀和完好。第十二條 歷史建筑、保護(hù)性建筑的外立面及色彩應(yīng)保持原有風(fēng)貌特色和歷史環(huán)境，不得擅自拆除、改建、裝飾裝修。如確屬危房需改造的，需征求文物主管部門意見后按規(guī)定程序報批。

第四章 縣（市）的建筑色彩規(guī)劃管理

第十三條 長沙市所屬縣（市）的建筑色彩規(guī)劃管理由縣（市）規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)具體工作，縣（市）所屬區(qū)域的城鎮(zhèn)（村）建筑色彩規(guī)劃由縣（市）規(guī)劃行政主管部門組織編制，報市規(guī)劃管理局審查，由縣（市）規(guī)劃行政主管部門組織實(shí)施。

第十四條 長沙市所屬縣（市）的建筑色彩規(guī)劃原則上須遵循長沙市城市色彩規(guī)劃及長沙市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則，同時應(yīng)研究當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、歷史文化、建筑色彩傳統(tǒng)等因素對建筑色彩的影響，合理確定本地建筑色彩的控制原則。

第五章 監(jiān)督與處罰

第十五條 市規(guī)劃管理局對本市新建建筑色彩的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對新建建筑未按批準(zhǔn)的建筑色彩設(shè)計圖進(jìn)行施工且未改正的，由市規(guī)劃管理局依法進(jìn)行處罰。

第十六條 市市容環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門對本市已建建筑色彩的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對已建建筑及附屬設(shè)施擅自進(jìn)行外立面裝飾、改造且與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)、有損城市容貌的,由市市容環(huán)境衛(wèi)生行政管理部門依法進(jìn)行處罰。

第六章 附則

第十七條 本規(guī)定自2009年5月1 日起施行。

長沙市人民政府

2009年5月1日

第四篇：外立面改造管理辦法

城區(qū)建筑外立面改造管理辦法

第一章 總則

第一條 為塑造城區(qū)良好的建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進(jìn)行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，加強(qiáng)建筑外立面改造管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理?xiàng)l例》、《省建筑裝飾裝修管理辦法》和《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾材料，進(jìn)行裝飾裝修的活動。包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三條 本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑外立面改造。

第四條 建筑外立面改造應(yīng)遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保，符合片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。

第二章 改造要求

第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設(shè)計通則》、《市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》確定的歷史文物保護(hù)區(qū)還須符合文物保護(hù)專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。

第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：

（一）不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；

（二）增加建筑使用面積的；

（三）侵占公共空間的；

（四）改變建筑使用功能的；

（五）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自超出申請人房屋所有權(quán)部位的；

（六）未經(jīng)原設(shè)計單位同意，擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的；

（七）空調(diào)外機(jī)臨街裸露的；

（八）對臨街陽臺進(jìn)行不符合城市規(guī)劃改造的；

（九）外墻使用涂料的；

（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。

第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時，須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的同意。

第三章 規(guī)劃管理

第八條 對建筑外立面進(jìn)行改造的，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請改造設(shè)計方案審批。對經(jīng)市政府確定實(shí)施成片區(qū)改造的項(xiàng)目，由組織實(shí)施單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請；其余改造項(xiàng)目，由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請，特殊情況下，也可由房屋產(chǎn)權(quán)人委托房屋使用者提出申請。

第九條 《市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》確定保護(hù)的歷史建筑進(jìn)行外立面維修不得改變其原有風(fēng)貌，其設(shè)計方案須征得市文物保護(hù)局同意。

第十條 組織實(shí)施成片區(qū)建筑外立面改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)先編制街景改造設(shè)計方案報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實(shí)施，涉及城市市容市貌的報市城管執(zhí)法局審查，各單幢建筑不再單獨(dú)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第十一條 建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)提供下列材料：

（一）書面申請（受委托提出申請的，還應(yīng)有委托書）；

（二）房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件（原件核對）；如果房屋屬租賃的，還應(yīng)附房屋租賃合同及房屋產(chǎn)權(quán)人同意改造的書面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的承諾書；

（五）其它相關(guān)材料。

第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理調(diào)整方案審批手續(xù)。第十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批準(zhǔn)建筑外立面改造后應(yīng)及時將相關(guān)批準(zhǔn)資料抄送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。

第四章 建設(shè)管理

第十四條 建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或公共安全的，申請人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑外立面改造方案到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工許可證》及施工管理等手續(xù)。

第五章 城市管理

第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機(jī)、圖形標(biāo)志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的，由市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)審查。

第十六條 需占用道路進(jìn)行建筑外立面改造施工的，建設(shè)單位或個人應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計方案等手續(xù)，到市城管執(zhí)法局辦理占道施工手續(xù)，建筑外立面改造過程中，施工現(xiàn)場必須符合城市管理相關(guān)規(guī)定。

第六章 審批程序

第十七條 對建筑外立面設(shè)計方案的審批按以下程序進(jìn)行：

（一）申請人提出申請；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對方案進(jìn)行審查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征求市城管執(zhí)法局意見；

（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。

（五）市城管執(zhí)法局辦理相關(guān)手續(xù)。第七章 竣工核實(shí)管理

第十八條 建筑外立面改造完工后，申請人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請規(guī)劃核實(shí)。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。

第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項(xiàng)目，在通過規(guī)劃核實(shí)后，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請竣工驗(yàn)收。第二十條 未經(jīng)核實(shí)或核實(shí)未達(dá)到要求的，以及投資在30萬元以上未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未達(dá)到要求的，均不得投入使用，有關(guān)部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第八章 法律責(zé)任

第二十一條 建設(shè)單位或個人在建筑外立面改造方案批準(zhǔn)六個月內(nèi)未施工的，批準(zhǔn)文件自動失效。

第二十二條 對違反本規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)或經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變設(shè)計方案實(shí)施改造的，由市城管執(zhí)法局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按照各自的職能依法查處。

第九章 附則

第二十三條 本辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起30日以后施行。

第五篇：外立面改造施工總結(jié)

松陽縣“房美工程”西屏街道白沙村

外立面改造工程竣工驗(yàn)收總結(jié)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

你們好！我公司承建的松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，于2015年4月30日正式開工以來，在縣農(nóng)辦、建設(shè)單位、監(jiān)理單位嚴(yán)格要求及質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等部門的監(jiān)督下，通過我公司及項(xiàng)目部的全體員工的共同努力，科學(xué)管理、精心施工，已圓滿地完成了該工程的施工任務(wù)。今天在這里舉行竣工驗(yàn)收，我謹(jǐn)代表公司及項(xiàng)目部向出席今天竣工驗(yàn)收會議的各位領(lǐng)導(dǎo)、專家表示衷心的感謝！下面我就本工程的施工情況總結(jié)如下：

一、工程概況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，建設(shè)地點(diǎn)位于西屏街道白沙村，該村房屋外墻體立面改造工程總面積29471.58平方米，其中粉刷總面積為21853.67平方米，二次粉刷面積為7617.91.平方米。建設(shè)單位松陽縣人民政府西屏街道辦事處，監(jiān)理單位浙江建航工程咨詢有限公司，施工單位浙江獨(dú)山市政園林有限公司。

二、工程施工整治內(nèi)容：

該工程整治內(nèi)容為：村內(nèi)房屋外墻拉毛、噴漆等工作內(nèi)容。

三、施工過程質(zhì)量管理控制：

（一）、施工準(zhǔn)備

為了搞好整治工程建設(shè)，我們在施工過程中加強(qiáng)了施工技術(shù)管理，堅持技術(shù)創(chuàng)新，管理創(chuàng)新，以先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)施工。開工前認(rèn)真編制了施工組織設(shè)計，對施工方案、施工工期、人力和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行合理的安排。發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。強(qiáng)調(diào)工程工藝質(zhì)量意識，嚴(yán)格要求按照政府的相關(guān)文件、規(guī)程規(guī)范等組織施工。

（二）、施工過程控制

整個施工過程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)，施工過程中，我們對重點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行了如下控制：

1、施工過程嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，實(shí)行三檢制度，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目部檢查、公司抽查，組成了一個完整的質(zhì)量檢查體系。在各種檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及定人、定時、定措施進(jìn)行整改，在分項(xiàng)、分部施工前對班組進(jìn)行技術(shù)交底，在隱蔽工程前，由監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收合格后才進(jìn)行隱蔽。

2、外墻漆施工的控制

（1）、做到涂刷表面顏色一致，花紋、色點(diǎn)大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

（2）、嚴(yán)格控制陰陽角均勻一致，平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

（三）、材料質(zhì)量的控制

1、材料采購，先將樣品經(jīng)甲方現(xiàn)場代表和監(jiān)理工程師認(rèn)可后，才進(jìn)行采購。

2、材料進(jìn)場時必須同時有出廠合格證明，并經(jīng)甲方代表、監(jiān)理工程師會同施工單位根據(jù)材料采購合同進(jìn)行驗(yàn)收。現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理工程師見證送檢合格后才使用到工程中去，嚴(yán)禁不合格材料用到工程中去，這樣保證了工程的質(zhì)量。

（四）、質(zhì)保資料的控制

1、及時收集整理工程材料出廠合格證明和復(fù)檢報告，真石漆的檢測報告及產(chǎn)品合格證。

四、工期控制：

本工程于2015年4月30日正式開工，2015年5月30日全面竣工，總工期30天，整個施工工期嚴(yán)格控制在合同范圍內(nèi)。

為了保證合同工期，公司組建了強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，調(diào)集了公司最有實(shí)力的施工班組參建施工，在資金上，公司給予保障，項(xiàng)目部全部使用現(xiàn)金采購工程所需的各種材料，這樣保證了工程的正常施工，按時完成施工任務(wù)。

五、安全文明施工管理：

施工中始終貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，對進(jìn)場工人及時進(jìn)行安全教育，各分部分項(xiàng)工程開工前，對班組工人進(jìn)行了安全技術(shù)交底，施工中嚴(yán)格按照報批的安全施工方案施工，不定期的落實(shí)檢查、整改和完善各種安全措施，從源頭上杜絕“違章指揮，違章作業(yè)”現(xiàn)象的發(fā)生。在施工過程中做到了安全生產(chǎn)、文明施工，該工程沒有發(fā)生大小安全事故。

六、工程驗(yàn)收情況：

2015年 月 日進(jìn)行了松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程竣工預(yù)驗(yàn)收，工程質(zhì)量為合格工程。

七、竣工預(yù)驗(yàn)收整改情況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程于2015年 月 日通過了工程竣工預(yù)驗(yàn)收，在預(yù)驗(yàn)收中，驗(yàn)收組提出的實(shí)體質(zhì)量問題和質(zhì)量保證資料問題已經(jīng)全部整改完畢，《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收問題整改回執(zhí)報告》已交監(jiān)理單位和建設(shè)單位，并進(jìn)行了現(xiàn)場驗(yàn)證。

通過我們對各分項(xiàng)、分部工程工序的過程質(zhì)量控制，各項(xiàng)施工質(zhì)量符合設(shè)計要求，各種檢測報告合格，各工序報驗(yàn)審批手續(xù)完善，資料齊全。敦仁移民小區(qū)環(huán)境綜合整治工程自評質(zhì)量等級為合格工程，具備工程竣工驗(yàn)收條件，特此提請驗(yàn)收小組驗(yàn)收。

再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家！

浙江獨(dú)山市政園林有限公司 2015年 月 日