第一篇：首次購房須知十三大要點

首次購房須知十三大要點 注意購房合同內(nèi)圈套 買房簽合同對于很多人來說都是第一次，對于房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占 了。信息的不對等使大家不能了解內(nèi)幕，權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。簽署購房合同須知(一）產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。三證是辦理產(chǎn)權(quán)證 的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土 地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有 注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可

（二）簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住 70% 以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

（三）延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支 付違約金，且違約金賠償總額以房款 5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定 非常不合理。

（四）購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的 內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需 要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓 處懸掛的售樓許可證是否一致。

（五）公攤面積：不應(yīng)該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可 以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋 服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣 附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合 同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

（六）面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可 以接受的一個誤差比例，也就是說正負 3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利 息，你也可以接受。

（七）付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留 5%左右的房款，在正式交房之 后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有

到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約 金，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者 向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

（八）賣售人預(yù)期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過 30 天未付清房款可以解約的，對預(yù)期 交房的解約期限也只能定 30 天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

（九）有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能 某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準變更 10 個工作日，書面 通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

（十）房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓 的時候，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提 供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。(十一)開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電 梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā) 商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少 才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進行約定，以免 影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以 及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未

達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到 使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔逾期交房的相關(guān)責任。(十二)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際 的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在 60 天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn) 權(quán)辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及 時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的 1%-5%之間，也是 根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，*作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住

第二篇：首次購房證明

首次購房證明

本人配偶身份證：.本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明.（社區(qū)簽章）（夫妻雙方簽名）年月日

第三篇：首次購房證明范本

無購房證明

茲有，性別：男，身份證號：，配偶，身份證號：，在本房管所無房無產(chǎn)權(quán)登記記錄,現(xiàn)本人(及家庭成員長子，次子陳)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明！

夫妻雙方簽名：

蓋章：雙牌縣房產(chǎn)管理局

2014年8月1日

第四篇：首次購房證明

首次購房證明(精選多篇)

首次購房證明

本人配偶身份證：.本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現(xiàn)本人名下無其他房產(chǎn)。

特此證明.年月日

首次購房證明樣本辦理流程如下：

1到房產(chǎn)交易中心三樓檔案室查檔室一號窗口領(lǐng)號，需出示本人身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，工作人員會詢問單價，符合條件后，工作人員取號給你，同時還給你一份首次購房查詢申請表。

2、等著叫號的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填

表，等待若干時間。

3、叫號系統(tǒng)很奇怪，設(shè)置了6個窗口，叫號時居然沒說到哪個窗口，四處轉(zhuǎn)悠，人山人海，等待期間發(fā)現(xiàn)原來是第5號窗口專門辦理首購證明。4、5號窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預(yù)告登記證明、購房合同原件，并交上身份證、預(yù)告登記證明復(fù)印件及查詢申請表，工作人員敲擊鍵盤n次之后，輸出一份登記受理單，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。5、3個工作日后15天內(nèi)持受理單、身份證件到窗口繳費領(lǐng)取首購證明，費用100元。

無購房證明

茲有，性別：男，身份證號：，配偶，身份證號：，在本房管所無房無產(chǎn)權(quán)登記記錄,現(xiàn)本人名下無其他房產(chǎn)。

特此證明！

夫妻雙方簽名：

蓋章：雙牌縣房產(chǎn)管理局

2014年8月1日

辦理首次購房證明可享優(yōu)惠契稅

廣東省購房優(yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日

近日，有讀者向本報反映，按照相關(guān)政策，個人首次購買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時仍按照1.5%的標準預(yù)收。“現(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢的時候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。

同時，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至2014年12月31日，不少市民擔心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？優(yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關(guān)政府部門。

記者體驗

符合條件者須到房管局辦理首次購房證明

今年3月底，市民劉先生購買了位于江北一套127平方米的三居室，均價3600多元/平方米，近期即將交樓?！拔沂鞘状钨彿?，面積和價錢都符合普通住

宅的標準，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。

但前幾天接到的《收樓通知書》上仍要求我們交納1.5%的契稅?！甭犝f辦理了首次購房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭取這個權(quán)利。

10月28日下午，記者陪同劉先生一起來到房管局一樓辦證大廳，體驗了辦理首次購房證明的全過程。我們首先來到進門最左手邊的檔案室，在32-35號檔案查詢窗口劉先生填寫了一張《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，并交上自己的身份證原件和復(fù)印件。

隨后，工作人員開了一張50元的繳費單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號窗刷卡繳費。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的《房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明》。整個流程非常簡單，而且當時辦理這個業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明

一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場，“有幾個人就要填幾個人的信息，都要帶身份證來親自簽名?！比绻欠蚱薰餐校蓱{結(jié)婚證一人到場即可。另外，繳費只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標志的銀行卡都可以。市場現(xiàn)象

多數(shù)樓盤實行“先收再退”

據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時 “多退少補”。也有鴻潤花園等樓盤負責人表示，如果業(yè)主能提供首套房證明，就可以按1%標準來收。

從記者了解到的情況來看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強硬堅持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購房證明如此簡便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對符合條件的購房者“多收錢”呢？

采訪中，多家樓盤相關(guān)負責人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)

惠條件的購房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來比較方便。現(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時候補交更麻煩。”

“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實情況是，很多樓盤交樓之后，因為各種原因遲遲沒有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來。那么，這期間這筆錢實際上就被某些開發(fā)商當成了無息流動資金。少數(shù)樓盤要求購房者簽署《購房合同》時就要交契稅，中間間隔的時間就更長。

不過很多開發(fā)商都不以為然?；葜菝髦脴I(yè)市場總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能

有多少？按1%來算也就4千來塊，即使項目所有業(yè)主的加在一起也沒

有多少，這點錢對開發(fā)商而言不算什么?，F(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標準預(yù)收，主要是省得日后補交麻煩?！?/p>

政府回應(yīng)

契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定

市房產(chǎn)局檔案館副館長歐陽偉詩介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無申請人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。

對于市民擔心的優(yōu)惠政策到期問題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購買了預(yù)售商品房的市民，暫時還不能提前繳契稅?！耙矝]有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購房合同的日期來決定的。也就是說，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時的政策來

執(zhí)行?！?/p>

同時，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒有必要提前來辦理首套房證明，因為其有效期只有一個月。如果這一個月內(nèi)開發(fā)商沒有來辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時候還要再開，浪費50元錢?！彼ㄗh市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個月再來辦理此證明。

相關(guān)報道

惠州申請個人首套住房契稅為1%的條件

1，個人首次置業(yè)的住房。

2，合同簽訂日期在2014年11月1日后，面積90平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

3，合同簽訂日期在2014年3月3日后，面積144平方米以下，單價不超過5100元/平方米的住宅。

如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個人首套房證明，此證明一個月內(nèi)有效，二手房的首

套證明當天有效。

部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期

今年3月3日，廣東省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；出售購買超過2年的普通住房的，免征營業(yè)稅。

2，個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。

3，個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

4，港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

購房前要準備的材料

準備好身份證；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。

購房的手續(xù)流程

第1步看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。

第2步簽定合同要清楚

確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

第3步辦理手續(xù)必謹慎

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

第4步交房驗收需仔細

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手

續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房需要的證件

一、需要的證件有：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

二、手續(xù)：

1、新房：獨自去銀行面簽。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件

一、需要的證件有：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本復(fù)印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

二、手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第五篇：首次購房證明

范本1：

致：_____市稅務(wù)局

茲證明本市居民_____(身份證號碼)在我公司未登記房屋所有權(quán)，系首套購買房屋，特此證明。

__________市房屋管理局(加蓋公章)

________年___月___日

范本2：

茲有_____，性別：男，身份證號：__________，配偶_____，身份證號：__________，在本房管所無房無產(chǎn)權(quán)登記記錄，其本人(及其家庭成員)名下無其他房產(chǎn)。屬首次購房

特此證明!

夫妻雙方簽名：

蓋章：_________縣房產(chǎn)管理局

________年______月______日

擴展閱讀：

【注意事項】

1、帶好相關(guān)證件、合同等。包括身份證、房屋預(yù)告登記證明、購房合同。其中身份證、預(yù)告登記證明需復(fù)印件一份。

2、帶上筆，填表處居然沒提供筆，這方面還是銀行比較周到。

3、帶上相關(guān)娛樂設(shè)備或人員，這里和銀行一樣，要經(jīng)過漫長的等號時間，自詡交際能力強且喜搭訕的可忽略此條，這里搞房產(chǎn)中介的MM很多，哈哈。

4、若非購房人本人辦理以上業(yè)務(wù)，需提供代辦人與購房人身份關(guān)系證明，如戶口簿注明親屬關(guān)系的證明材料等。

【獲得首次購房證明的基本要求】

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2、申請人應(yīng)如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應(yīng)當承擔由此引起的相關(guān)責任。

3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同，請保留此標記商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。

4、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。

5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。