第一篇：農(nóng)村土地問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地問題是“三農(nóng)”問題的關(guān)健，涉及面廣，政策性強(qiáng)。但就單純的土地管理而言，無(wú)外乎農(nóng)用地和建設(shè)用地兩個(gè)方面。我基層所地處山區(qū)農(nóng)村，轄區(qū)地面大，人口分布廣。由于長(zhǎng)期工作在農(nóng)村，通過(guò)具體的工作實(shí)踐、調(diào)查了解到農(nóng)村土地的管理仍有較多的問題存在。

一、農(nóng)村土地管理存在的問題

(1)農(nóng)用地管理問題

目前，我國(guó)實(shí)行土地承包30年不變，廣大農(nóng)村現(xiàn)存的農(nóng)用地管理模式，基本上是按照土地下戶時(shí)農(nóng)戶、人口的分配土地訂立承包合同，明確30年不變的。這一做法給以后的工作留下了許多弊病。一是長(zhǎng)期的人口增減，即使是原有農(nóng)產(chǎn)不變，各戶耕地的多寡已明顯凸現(xiàn)，二是隨著移民并村，新增人口入戶易，種地難；三是原有的小自然村，人口遷徙已盡，耕地悉數(shù)撂荒；四是離遷居地較近的戶，一戶種著多戶的地，粗放經(jīng)營(yíng)，廣種薄收；五是大村少數(shù)農(nóng)戶由于人減地多，或是耕種不了，或是看重眼前利益，進(jìn)行私下租種,甚至轉(zhuǎn)讓建房等。這些問題已經(jīng)嚴(yán)重威脅了我國(guó)土地資源的可持續(xù)發(fā)展。這樣下去后果將不堪設(shè)想。

(2)建設(shè)用地管理問題

建設(shè)用地問題，主要涉及到農(nóng)民宅基地問題和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地問題以及部分國(guó)家建設(shè)用地問題。農(nóng)民宅基地問題主要表現(xiàn)是：一戶兩宅甚至一戶多宅，村中舊房空占土地有增無(wú)減，村外新宅蠶食農(nóng)田與日俱增；鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)占地問題，尤以公蓋占地和鄉(xiāng)村養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)本文來(lái)自文秘之音，海量精品免費(fèi)文章請(qǐng)登陸004km.cn查看占地為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)自恃政府有權(quán)，村委認(rèn)為集體是主，致使鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)用地想占就占；部分國(guó)家用地更是新建設(shè)該批批、該占占，舊用地(如撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)后的原各鄉(xiāng)政府、地稅、醫(yī)院、獸醫(yī)站等單位)想租就租，想賣就賣。這些問題的存在和繼續(xù)，一是由于少數(shù)地方干部尤其是少數(shù)鄉(xiāng)村干部對(duì)土地法規(guī)的不學(xué)習(xí)不理解，二是由于國(guó)土資源管理體制局限，不敢自把嘴巴。由此形成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、戶非法贏利多多，國(guó)家土地資源流失嚴(yán)重。

上述問題的存在，在地廣人稀山區(qū)農(nóng)村干部乃至極少數(shù)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部看來(lái)沒什么大文章可作，可作為國(guó)土資源部門的執(zhí)法者，卻不能熟視無(wú)睹，聽之任之。

二、對(duì)加強(qiáng)農(nóng)村土地管理的幾點(diǎn)建議

(一)農(nóng)用地管理方面

(1)摸清家底，合理利用。以現(xiàn)鄉(xiāng)、村為單位，詳細(xì)核準(zhǔn)農(nóng)用地尤其是基本農(nóng)田的實(shí)際數(shù)據(jù)，依法落實(shí)承包合同，層層落實(shí)承包責(zé) 任，解決實(shí)際中合同不落實(shí)，責(zé)任不明確的弄虛作假問題，對(duì)邊遠(yuǎn)荒蕪?fù)恋鼗蜻€林還草，或栽種經(jīng)濟(jì)作物，如建設(shè)果園、藥材基地等。

(2)責(zé)任到戶，保證質(zhì)量。按農(nóng)產(chǎn)承包合同，逐戶核準(zhǔn)承包土 地面積，明確土地質(zhì)量。對(duì)少數(shù)種地過(guò)多、廣種薄收粗放經(jīng)營(yíng)戶給予適當(dāng)調(diào)整，使農(nóng)戶真正明確使用權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系，解決少數(shù)農(nóng)戶合 同外耕種土地和空有合同，實(shí)際無(wú)地的問題。

(3)合理規(guī)劃，嚴(yán)格管理。要以科學(xué)合理的態(tài)度，按照土地管理要控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則，重新對(duì)鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃進(jìn)行修訂完善。農(nóng)用地尤其是基本農(nóng)田經(jīng)過(guò)確定之后，嚴(yán)格按照各級(jí)簽訂的責(zé)任狀，層層負(fù)責(zé)，年年檢查，嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)厲查處。

(二)建設(shè)用地方面

(1)規(guī)范建設(shè)用地審批。嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》之規(guī)定做到該批的依法審批，不該批的堅(jiān)決不批。最好能改現(xiàn)在的村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和國(guó)土資源部門三級(jí)審批為用地單位(個(gè)人)申請(qǐng)，村、鄉(xiāng)出具依法用地證明，國(guó)土部門獨(dú)家批準(zhǔn)，使審批權(quán)力高度集中。

(2)規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。集體土地如本集體組織成員農(nóng)戶建房占用非耕地可不交費(fèi)，但農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，因失去土地造成損失，補(bǔ)償必不可少，建設(shè)用地不交費(fèi)顯失公平。

(3)杜絕搭車收費(fèi)。在規(guī)范本部門收費(fèi)的基礎(chǔ)上，要從根本上 杜絕鄉(xiāng)鎮(zhèn)村搭車收費(fèi)。

(4)盤活建設(shè)用地資源。一是要按照一戶一宅的原則，妥善解決好農(nóng)戶住新房閑舊屋的問題，盤活空心村閑置土地。二是要處理好國(guó)家、集體單位在農(nóng)村閑置的土地。三是要搞好無(wú)人村舊宅基地復(fù)墾和荒蕪?fù)恋貜?fù)耕、利用。

(5)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督力度，嚴(yán)懲越權(quán)批地現(xiàn)實(shí)非法占地的問題，主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村違法行為比重較大，由于我國(guó)現(xiàn)行土地法規(guī)在具體操作上的局限，基層所對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村干部的違法行為的查處深感力不從心。因?yàn)?，村有為集體、為群眾的事實(shí)掩護(hù)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的權(quán)力干擾。為此，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督力度不僅是一線執(zhí)法者要提高“敢”和“勇”精神更重要的是應(yīng)該在規(guī)范執(zhí)法程序和提高執(zhí)法的具體操作依據(jù)，提高操作手段上有一個(gè)根本的創(chuàng)新。

第二篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題調(diào)研報(bào)告

土地是農(nóng)村最基本的生產(chǎn)要素，土地制度是農(nóng)村最基本的經(jīng)濟(jì)制度。推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，是中共十七屆三中全會(huì)提出的促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，維護(hù)農(nóng)民土地產(chǎn)權(quán)，保障農(nóng)民合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的一項(xiàng)重要措施。我國(guó)農(nóng)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，落實(shí)國(guó)家“以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”的政策，必然要在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，積極、有序地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。這樣，才能有效地促進(jìn)“三農(nóng)”裂變，適應(yīng)“三化統(tǒng)籌”要求，適應(yīng)九臺(tái)市提出的“三城并進(jìn)，二三產(chǎn)業(yè)并舉”戰(zhàn)略要求。九臺(tái)市結(jié)合中央、省、市有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題于早在2009年就出臺(tái)了《九臺(tái)市關(guān)于構(gòu)建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系的工作方案》。利用鄉(xiāng)局級(jí)后備干部培訓(xùn)、調(diào)研機(jī)會(huì)，通過(guò)研讀《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定的前提下，通過(guò)深入政府相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村社，以及深入農(nóng)戶等進(jìn)行座談、走訪和收集相關(guān)資料，通過(guò)瀏覽九臺(tái)市政府門戶網(wǎng)站，了解土地流轉(zhuǎn)的形式、動(dòng)因、效益等，粗淺的分析了農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、形式和發(fā)展趨勢(shì)，探索存在的問題并分析原因，做了一些粗淺的調(diào)研。從整體上看，我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)處于起步階段。主要還是農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)，向外部經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)數(shù)量少；農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織和產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)規(guī)模小，數(shù)量少，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)力量不足。同時(shí)，在流轉(zhuǎn)中還存在一些操作性的問題，主要表現(xiàn)為流轉(zhuǎn)合同不規(guī)范或沒有合同，易引發(fā)糾紛。

一、我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本情況

農(nóng)戶土地規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)地塊分散。九臺(tái)市地處吉林省中部，松遼平原中部，幅員面積3,375平方公里，耕地面積240萬(wàn)畝，其中:玉米種植面積180萬(wàn)畝，占耕地面積75%；水稻種植面積30萬(wàn)畝，占耕地面積13%，人口86萬(wàn)人，其中：農(nóng)業(yè)人口69萬(wàn)人。按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，人均耕地3.48畝。農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)的地塊分散，僅以筆者父母兩個(gè)人的承包地為例，波泥河鎮(zhèn)大營(yíng)城子村四社兩口人共7畝地共計(jì)地塊數(shù)是5塊，主要原因是分地時(shí)是按照一、二、三等地加荒地均分，所以每戶經(jīng)營(yíng)土地地塊數(shù)都在4塊以上。

土地流轉(zhuǎn)總量小，但流轉(zhuǎn)率增速快。僅以九臺(tái)市西營(yíng)城街道辦事處為例，該鎮(zhèn)2009年3月有337戶農(nóng)民流出土地，達(dá)成流轉(zhuǎn)協(xié)議面積375.68公頃，占全鎮(zhèn)耕地面積的7%，到村和鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)服務(wù)中心備案合同135 份。其中榛楷泡村 127戶農(nóng)民將197 公頃的承包地流轉(zhuǎn)給九臺(tái)市雨田生態(tài)綠色水稻生產(chǎn)專業(yè)合作社，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)。到2010年3月西營(yíng)城鎮(zhèn)已有7500畝大田入股雨田農(nóng)機(jī)合作社經(jīng)營(yíng)，可見土地流轉(zhuǎn)增速之快。

土地流轉(zhuǎn)以農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)為主，對(duì)外部經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)較少。我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有五種類型：土地轉(zhuǎn)包、土地轉(zhuǎn)讓、土地互換、土地入股、土地租賃。按土地流轉(zhuǎn)主體可分如下三種類型：一是農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶間的土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換等；二是農(nóng)戶與外部經(jīng)濟(jì)組織間流轉(zhuǎn)，主要有農(nóng)戶與企業(yè)等的土地租賃、入股等；三是村集體直接經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)形式，包括集體經(jīng)濟(jì)組織直接經(jīng)營(yíng)的機(jī)動(dòng)地和集體林地、草地、果園、漁塘以及“四荒地”即 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。其中農(nóng)戶間土地轉(zhuǎn)包成為最主要的方式，占全市流轉(zhuǎn)的90％以上。

（一）拉動(dòng)我市土地流轉(zhuǎn)的積極因素

1、龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)通過(guò)“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化模式，把農(nóng)戶土地納入到龍頭企業(yè)的基地中，既促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，又吸納勞動(dòng)力就業(yè)。2005年以來(lái)，西營(yíng)城鎮(zhèn)與雨田結(jié)合實(shí)際情況，以自家農(nóng)機(jī)合作社為龍頭，引導(dǎo)農(nóng)民以土地入股，合作社把小地塊集中連片整理，統(tǒng)一規(guī)模種植、收割、銷售，讓參股農(nóng)民從土地中解放出來(lái)，使全村500多名農(nóng)民外出務(wù)工或從事其它生產(chǎn)勞動(dòng)，人均收入近6500元，實(shí)現(xiàn)了多渠道致富。

2、地方產(chǎn)業(yè)及外出勞務(wù)帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)民通過(guò)勞務(wù)輸出，尋找到穩(wěn)定的就業(yè)崗位，將自己的土地流轉(zhuǎn)出去。據(jù)調(diào)查，為適應(yīng)苗木花卉產(chǎn)業(yè)的用工需要，波泥河鎮(zhèn)在鎮(zhèn)區(qū)開辟了勞務(wù)市場(chǎng)，不但吸納本地勞動(dòng)力，而且吸引了大批外地人來(lái)此地打工，用工旺季，勞務(wù)市場(chǎng)每天達(dá)上千人。2010年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)有組織勞務(wù)輸出580人次，自然輸出8900人次，創(chuàng)造勞務(wù)收入近億元。加快了土地流轉(zhuǎn)、促進(jìn)集約經(jīng)營(yíng)。

3、全程農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。九臺(tái)市農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展歷史較早、基礎(chǔ)較好。耕整地、播種、機(jī)收三項(xiàng)主要農(nóng)田作業(yè)水平分別達(dá)到了28.5%、85%、4.5%，耕、種、收綜合機(jī)械化水平達(dá)到38.3%，高于全省平均水平36.6%的1.7個(gè)百分點(diǎn)。在龍家堡鎮(zhèn)糧食生產(chǎn)全過(guò)程機(jī)械化示范區(qū)的帶動(dòng)下，積極開拓農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，使主機(jī)穩(wěn)中有升，配套農(nóng)具增加迅猛，農(nóng)機(jī)化裝備和作業(yè)水平提高到一個(gè)新階段。到2008年6月，我市農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到36萬(wàn)千瓦，拖拉機(jī)保有量達(dá)到13,584 臺(tái)，其中：大中型拖拉機(jī)1,178 臺(tái)，小四輪拖拉機(jī)8,564 臺(tái)，手扶3,842臺(tái)，機(jī)引配套農(nóng)具達(dá)到31450臺(tái)，配套比達(dá)到1：2.3。其中：翻地犁6,500臺(tái)，機(jī)引耙2,650臺(tái)，播種機(jī)8,670臺(tái)，中耕機(jī)4,650臺(tái)，滅茬機(jī)5,500臺(tái)，噴藥機(jī)2,980臺(tái)，旋耕機(jī)150臺(tái)，水田耙350臺(tái)。水稻插秧機(jī)210臺(tái)，水稻收割機(jī)40臺(tái)，農(nóng)用三輪、四輪運(yùn)輸車5435臺(tái)，農(nóng)用汽車達(dá)到680臺(tái)，水利排灌動(dòng)力機(jī)械發(fā)展到9,983臺(tái)，場(chǎng)上作業(yè)、后勤加工、畜牧業(yè)加工機(jī)械發(fā)展到3.5萬(wàn)臺(tái)，萬(wàn)畝耕地?fù)碛修r(nóng)機(jī)動(dòng)力1,492千瓦，農(nóng)業(yè)機(jī)械動(dòng)力占農(nóng)村總動(dòng)力的92%以上。主要農(nóng)田機(jī)械化作業(yè)水平有了明顯提高，復(fù)式作業(yè)和玉米、水稻全程機(jī)械化等項(xiàng)目得到了大面積推廣應(yīng)用，由傳統(tǒng)耕作方式向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)邁進(jìn)了一大步。到2008年6月統(tǒng)計(jì)，機(jī)耕地面積達(dá)到了10.5萬(wàn)公頃，占耕地面積的83%；機(jī)械播種面積達(dá)到11萬(wàn)公頃,占耕地面積的 88.8%； 機(jī)械中耕面積達(dá)6萬(wàn)公頃,占播種面積50%；機(jī)械滅茬面積達(dá)到7萬(wàn)公頃；藥劑除草免中耕面積達(dá)到7.91萬(wàn)公頃；機(jī)械收割面積達(dá)到0.5萬(wàn)公頃；農(nóng)業(yè)機(jī)械作業(yè)總量達(dá)到4,662萬(wàn)標(biāo)畝。

4、農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。全市各類農(nóng)民專業(yè)合作組織已發(fā)展到146個(gè)，其中，農(nóng)民專業(yè)合作社13個(gè)，專業(yè)協(xié)會(huì)133個(gè)；共有社（會(huì)）員12077人，占農(nóng)業(yè)總?cè)丝诘?%，其中縣級(jí)黨代表3人，縣級(jí)人大代表10人，縣級(jí)政協(xié)委員6人，農(nóng)民會(huì)員11866人，占會(huì)員總數(shù)的98%，帶動(dòng)農(nóng)戶12614戶，占農(nóng)戶總數(shù)的7%；2007年經(jīng)營(yíng)服務(wù)總收入為7074萬(wàn)元，社（會(huì)）員人均純收入16850元。已注冊(cè)登記112個(gè)，占總數(shù)的77%。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織在土地流轉(zhuǎn)中的作用日益顯現(xiàn)出來(lái)。

（二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的效果

1、促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)，降低生產(chǎn)成本。據(jù)調(diào)查，位于九臺(tái)市西營(yíng)城鎮(zhèn)榛秸泡村的九臺(tái)市雨田生態(tài)水稻農(nóng)機(jī)生產(chǎn)合作社越辦來(lái)越好，農(nóng)業(yè)機(jī)械化生產(chǎn)規(guī)模越來(lái)越大。目前，該合作社已擁有拖拉機(jī)13臺(tái)，水稻收割機(jī)6臺(tái)，水稻插秧機(jī)10臺(tái)，配套機(jī)械20多臺(tái)。另外，該合作社還有稻米加工生產(chǎn)線1套，農(nóng)用運(yùn)輸車2臺(tái)。農(nóng)業(yè)機(jī)械的廣泛應(yīng)用，促進(jìn)了土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，今年，雨田生態(tài)水稻農(nóng)機(jī)生產(chǎn)合作社承包土地250公頃，作業(yè)面積達(dá)到450公頃。生產(chǎn)加工水稻達(dá)到2,000噸，生產(chǎn)綠色精優(yōu)大米1,200噸，實(shí)現(xiàn)了水稻生產(chǎn)、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化和規(guī)?；?，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。農(nóng)業(yè)機(jī)械的應(yīng)用解放了大批勞動(dòng)力，幾年來(lái)全村65%的勞動(dòng)力外出打工，創(chuàng)造價(jià)值近300萬(wàn)元。

2、帶動(dòng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，提高了農(nóng)民收入。農(nóng)民通過(guò)土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)出自己承包土地，使之從種植業(yè)生產(chǎn)中轉(zhuǎn)移出來(lái)，安心從事其它二、三產(chǎn)業(yè)以及外出打工。根據(jù)測(cè)算，在我市糧食主產(chǎn)區(qū)，按每家農(nóng)戶平均耕種1公頃土地計(jì)算，土地流轉(zhuǎn)前，產(chǎn)糧9000公斤，按每公斤0.80元計(jì)算，毛收入7200元，扣除物化成本2500元，純收入4700元；土地流轉(zhuǎn)后，流轉(zhuǎn)費(fèi)按2500—3000元計(jì)算，外出打工收入按5500—7000元計(jì)算，兩項(xiàng)合計(jì)一年純收入可以達(dá)8000—10000元。實(shí)行土地流轉(zhuǎn)，既解放了農(nóng)村勞動(dòng)力，又增加了收入。

3、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高了經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。素有“中國(guó)北方苗木花卉之鄉(xiāng)”的波泥河鎮(zhèn)，幾年來(lái)，農(nóng)民嘗到了特色產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的甜頭。在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中，逐漸形成了從苗木花卉種植、挖苗、銷售到運(yùn)輸?shù)囊粭l綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，農(nóng)民始終是受益者。今年由于苗木價(jià)格一路上揚(yáng)，到目前為止，全鎮(zhèn)人均增收1700多元。波泥河鎮(zhèn)不僅戶戶的自用地都種上了苗木，許多農(nóng)民還開始成公頃地包地種植苗木。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年年初，新增苗木面積就達(dá)1000多公頃，在本鎮(zhèn)土地有限的情況下，波泥河鎮(zhèn)的苗農(nóng)們大膽創(chuàng)新、更新觀念，在周邊鎮(zhèn)也包地進(jìn)行種植，這樣在九臺(tái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)形成了“區(qū)域發(fā)展、整體推進(jìn)”的特點(diǎn)。土們嶺鎮(zhèn)依托家門口的龍頭企業(yè)天景公司，組織農(nóng)民與企業(yè)聯(lián)合，共同發(fā)展“黏玉米訂單”業(yè)務(wù)，農(nóng)民手中有了訂單，種糧時(shí)心里有底。該鎮(zhèn)黏玉米種植面積達(dá)到1.6萬(wàn)畝，僅此一項(xiàng)，全鎮(zhèn)農(nóng)民人均可增收400多元。西營(yíng)城鎮(zhèn)現(xiàn)在的無(wú)公害水稻種植面積達(dá)到了180公頃，村民僅在水稻種植這一項(xiàng)年可增加收入300多萬(wàn)元，現(xiàn)在基本形成了“基地+農(nóng)戶+綠色品牌+統(tǒng)一銷售”的產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)展模式，促進(jìn)了農(nóng)民增收。

4、維護(hù)了農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。在人多地少矛盾突出的城鎮(zhèn)郊區(qū)，土地延包三十年后，許多農(nóng)民的土地將被城市規(guī)劃建設(shè)用地所占用。那些靠種地為生，沒有勞動(dòng)能力務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民將面臨生活困難的問題，就會(huì)產(chǎn)生矛盾，影響社會(huì)穩(wěn)定。通過(guò)土地使用權(quán)的合理流轉(zhuǎn)，可以通過(guò)長(zhǎng)期的股份收益解決這部分人的生活問題，維護(hù)農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定。

二、我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在的問題

我市土地流轉(zhuǎn)中的問題主要表現(xiàn)為流轉(zhuǎn)合同不規(guī)范；農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)比重大，適度規(guī)?；?jīng)營(yíng)不夠，向外部經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)數(shù)量少；農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織和產(chǎn)業(yè)化龍頭數(shù)量少，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)力量不足。

（一）農(nóng)戶間土地自發(fā)流轉(zhuǎn)比重大，集體組織引導(dǎo)流轉(zhuǎn)少，規(guī)?；苿?dòng)力量不足。

農(nóng)民間通過(guò)自發(fā)土地流轉(zhuǎn)對(duì)防止土地荒蕪起到一定積極作用。但是，流轉(zhuǎn)后仍然沒有改變農(nóng)戶各自分散經(jīng)營(yíng)方式，缺乏組織化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)搏弈能力差，經(jīng)濟(jì)效益低。據(jù)調(diào)查，我市平均農(nóng)民自發(fā)流轉(zhuǎn)土地占90%以上，有組織主導(dǎo)流轉(zhuǎn)不足10%，總體上推動(dòng)規(guī)?；鬓D(zhuǎn)效果不明顯。

（二）我市農(nóng)業(yè)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織數(shù)量少，對(duì)土地流轉(zhuǎn)拉動(dòng)不足

我市農(nóng)業(yè)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織少，對(duì)土地流轉(zhuǎn)拉動(dòng)不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，幾年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，我市在發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織上進(jìn)行了大膽的實(shí)踐和探索。目前，全市各類農(nóng)民專業(yè)合作組織才發(fā)展到146個(gè)，其中，農(nóng)民專業(yè)合作社13個(gè)，專業(yè)協(xié)會(huì)133個(gè)，而且發(fā)展規(guī)范性差，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)功能弱；

（三）向外部經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)數(shù)量少，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展不平衡，拉動(dòng)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)不夠

我市在發(fā)展農(nóng)戶向外部經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地方面，雖然進(jìn)行了一些探索，也有一些成功做法，增加了農(nóng)民收入。但是，從總體來(lái)看，還有較大差距，表現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)化龍頭數(shù)量少，帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)力量不足，同農(nóng)戶之間的利益聯(lián)結(jié)關(guān)系不夠緊密。目前，我市全市初步形成粘玉米、苗木花卉、綠色有機(jī)大米、棚室蔬菜、鮮切花、果品、中藥材、藍(lán)莓和蕓豆等九大特色種植業(yè)。到2011年底，九臺(tái)市共有農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)只有295戶，規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)只有31戶，省級(jí)龍頭農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)只有6戶，長(zhǎng)春市級(jí)農(nóng)產(chǎn)品龍頭企業(yè)只有6戶，而且各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間分布不均衡。

（四）土地流轉(zhuǎn)操作不規(guī)范、流轉(zhuǎn)效率低

目前，土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：一是我市農(nóng)戶間的土地間流轉(zhuǎn)大部是自發(fā)形成，以親朋鄰里間為主，而多數(shù)是雙方只根據(jù)所答成的口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)，有的雖然簽訂了流轉(zhuǎn)合同，但內(nèi)容也不完善，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范性差。城子街鎮(zhèn)耕地面積16，580公頃，農(nóng)業(yè)戶數(shù)13，186戶，農(nóng)村勞動(dòng)力23，578人，農(nóng)業(yè)人口50，410人，二輪土地承包面積13，186坰，2009年土地流轉(zhuǎn)569戶，流轉(zhuǎn)面積651坰。其中：流轉(zhuǎn)一年之內(nèi)的189戶，面積189坰，2—5年388戶，面積462坰，流轉(zhuǎn)主要對(duì)象是親朋好友，本社村民，流轉(zhuǎn)用途主要用于糧食作物。流轉(zhuǎn)原因主要是外出打工?？陬^協(xié)議占90%以上，簽訂正式合同文本占10%左右。二是農(nóng)戶與外部經(jīng)濟(jì)組織間流轉(zhuǎn)時(shí)，往往造成一些基層部門借土地流轉(zhuǎn)之機(jī)，作為部門增收手段與民爭(zhēng)利，損害了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益，易造成糾紛。如九臺(tái)辦事處前進(jìn)村10社農(nóng)民張?jiān)粕仍V該村委員強(qiáng)行流轉(zhuǎn)其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)一案，九臺(tái)辦事處前進(jìn)村在1997年利用世行貸款建溫室時(shí)，在沒有取得被占地農(nóng)民同意的情況下，強(qiáng)行將承包人的土地串到“東南嶺”，侵犯了張?jiān)粕纫婪ㄈ〉玫耐恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)，國(guó)家賦予了農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。農(nóng)民可在依法、自愿、有償?shù)那疤嵯逻M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。任

何組織和個(gè)人無(wú)權(quán)干涉。三是集體直接經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)公開、公正和公平性，透明度差，農(nóng)民對(duì)此反響激烈。例如，九臺(tái)市葦子溝鎮(zhèn)石咀村集體副業(yè)場(chǎng)土地被原村支部書記杖權(quán)發(fā)包一案，一是沒有召開村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論發(fā)包事項(xiàng)，而是由原村支部書記陳顯庫(kù)自行決定將副業(yè)場(chǎng)的土地發(fā)包給了陳躍錄，缺少民主決策程序。二是承包價(jià)格明顯偏低。經(jīng)調(diào)查，該村2000年土地流轉(zhuǎn)價(jià)格每公頃1500元，并且還要承擔(dān)稅費(fèi)和各項(xiàng)攤派，而陳躍錄承包的副業(yè)場(chǎng)土地，每年每公頃只是1000元，并且不承擔(dān)任何稅費(fèi)。三是土地面積還存在著較大的出入。發(fā)包面積為2.8公頃，經(jīng)丈量該承包地塊實(shí)際面積為3.5公頃，多出0.7公頃土地。

三、進(jìn)一步完善土地流轉(zhuǎn)機(jī)制,推進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的建議

在堅(jiān)持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。為此，我市在積極探索、總結(jié)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功作法，積極建立健全土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)機(jī)制。堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)要有利于提高農(nóng)民收入，有利于提高土地產(chǎn)出效率的原則。重點(diǎn)推進(jìn)農(nóng)民以合作經(jīng)濟(jì)組織的形式，在不改變土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的同時(shí)，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)；引導(dǎo)規(guī)范各類經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)“企業(yè)+合作組織+農(nóng)戶”等形式促進(jìn)土地合理流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)。對(duì)土地流轉(zhuǎn)要嚴(yán)格按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》進(jìn)行，保障農(nóng)民利益，在堅(jiān)持“依法、自愿、有償、有序”原則的基礎(chǔ)上，進(jìn)行規(guī)范化流轉(zhuǎn)。并且政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)流轉(zhuǎn)土地使用情況、流轉(zhuǎn)程序的監(jiān)督審查，促進(jìn)基層組織依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)和管理工作，正確履行職責(zé)，確保我市土地流轉(zhuǎn)工作的公開、公正。

第三篇：農(nóng)村土地糾紛問題調(diào)研報(bào)告

以下提供一篇調(diào)研報(bào)告給大家參考！

農(nóng)村土地糾紛是敏感而又復(fù)雜的問題，既是土地管理工作中的難點(diǎn)，也是影響農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)熱點(diǎn)。近年來(lái)，我市農(nóng)村村民上訪案件中，直接或間接涉及到土地糾紛的已經(jīng)占到相當(dāng)?shù)谋戎亍Ｒ虼?，做好農(nóng)村土地糾紛的調(diào)處工件，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)，也是強(qiáng)化耕地保護(hù)，集約利用土地資源，維護(hù)正常的土地管理秩序，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)的有效保障。

農(nóng)村土地糾紛的實(shí)質(zhì)是權(quán)屬糾紛。無(wú)論是權(quán)屬爭(zhēng)議還是侵權(quán)行為，都是對(duì)土地使用權(quán)的爭(zhēng)議。土地糾紛產(chǎn)生各有其歷史根源和主客觀因素，都是由于長(zhǎng)期以來(lái)土地多頭分管、地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更等原因造成的?？傮w概括起來(lái)，有以下幾個(gè)方面：

一、因歷史遺留問題所造成的集體土地權(quán)屬糾紛。我市在農(nóng)村“四固定”以后，特別是在“文革”期間，原公社、大隊(duì)無(wú)償調(diào)用生產(chǎn)隊(duì)的土地陸續(xù)興辦起了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或被一些學(xué)校、機(jī)關(guān)占用等，這些土地被占用時(shí)由于有關(guān)政策不落實(shí)或手續(xù)不夠完備，不同程序地存在如征地對(duì)農(nóng)業(yè)稅未核減、提留款未扣除、補(bǔ)償費(fèi)未兌現(xiàn)、補(bǔ)償款過(guò)低等問題，這些問題當(dāng)時(shí)不存在土地糾紛，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民法制意識(shí)的提高，以及有些單位的解散和人多地少等矛盾的產(chǎn)生，土地資產(chǎn)不斷增值，土地越來(lái)越珍貴，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織把這些遺留問題重新提了出來(lái)，從而引起糾紛。

二、因歷史遺留問題所造成的個(gè)人之間的宅基地使用權(quán)糾紛。土改時(shí)由于人少地多分給個(gè)人的有空閑宅基或多余宅基，在“四清”時(shí)已經(jīng)由當(dāng)時(shí)的大隊(duì)收回集體，并規(guī)劃安排他人使用。但由于當(dāng)時(shí)的法律不完善，手續(xù)不完備，收回時(shí)往往是幾個(gè)主要村干部在場(chǎng)，既沒有記錄在案，也沒有將老宅基證變更或注銷。在后來(lái)的村莊地籍調(diào)查確權(quán)換證時(shí)，一些當(dāng)事人要求政府依據(jù)其土改時(shí)老宅基證的面積進(jìn)行確權(quán)換證，而另一方也持有后來(lái)頒發(fā)的宅基證并已建房居住多年，由此引起糾紛。

三、宅基地實(shí)占與證載不符所引起的宅基地糾紛。我市農(nóng)村中原有宅基上的房屋大多是土坯結(jié)構(gòu)瓦房，多年來(lái)兩家共趁50厘米土坯夥墻共建房屋。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，一方需要扒掉原有土房重新翻建時(shí)，將老土坯墻扒掉，換為24厘米的磚墻，由于新墻是否騎中，或宅基實(shí)占與證載不相符，從而發(fā)生了雙方鄰居的宅基地糾紛。

四、農(nóng)村宅基地繼承發(fā)生的糾紛。由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承目前的法律、法規(guī)的規(guī)定不太明確，對(duì)于祖?zhèn)鞯睦险?，大多是繼承方式取得的。當(dāng)事人認(rèn)為老宅基地是祖上傳下來(lái)的，人人都有份，即使自己在批劃新宅基地時(shí)曾同意將老宅基留給自家的兄弟使用，但若出現(xiàn)兄弟不和，便要以繼承祖業(yè)為由，要求重新對(duì)老宅基進(jìn)行劃分，從而因?yàn)槔险姆峙鋯栴}發(fā)生新的糾紛。

五、確權(quán)換證所引起的宅基地糾紛。我市從1992年開始進(jìn)行村莊地籍調(diào)查，并重新確權(quán)頒發(fā)新的宅基地使用證，目前全市已有80%的行政村進(jìn)行了村莊地籍調(diào)查并重新確權(quán)換證。但在此過(guò)程中，由于程序不夠完善、四鄰無(wú)簽名、新老宅基證證載是否一致等種種原因引起宅基地糾紛和群眾的上訪。

六、農(nóng)村建設(shè)占用農(nóng)民責(zé)任田所引起的糾紛。我市從1982年開始的土地承包，到前幾年新的一輪的30年土地延包，明確了承包責(zé)任制，加大了對(duì)耕地的保護(hù)，使一些村委會(huì)、村民組在批劃新宅基地或創(chuàng)辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)時(shí)無(wú)空閑地可使用。一是確實(shí)需要批劃宅基地的農(nóng)民無(wú)地可批，出現(xiàn)了村民之間私下調(diào)整土地，但后來(lái)由于種種原因，雙方發(fā)生糾紛;二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建設(shè)用地的需要，使一些村委會(huì)、村民組所辦的企業(yè)占用村莊邊緣一些農(nóng)民的承包責(zé)任田。由于事先沒有達(dá)成協(xié)議或補(bǔ)償不到位，引起被占用了土地的農(nóng)民的不滿，從而引起了糾紛。這類糾紛往往是一方持有土地承包合同，一方持有建設(shè)用地許可證或宅基地使用證，雙方到處長(zhǎng)時(shí)間上訪。

七、政府處理決定生效后因不能執(zhí)行所引起的上訪問題。當(dāng)事人因宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛，政府或人民政府法院曾依法作出了處理決定，但處理決定生效后，由于種種原因，致使處理決定無(wú)法得到正常的執(zhí)行，而引起群眾的上訪。

八、因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償不到位引起的群眾上訪。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家需要征用的土地越來(lái)越多，需要占用一些農(nóng)村村民的責(zé)任田和延包地，因?yàn)檎加玫氖且徊糠执迕竦呢?zé)任田或延包地，占地的村民既想全部得到土地補(bǔ)償款，又要求村民組重新分配土地，從而因?yàn)檠a(bǔ)償款的發(fā)放，村民組內(nèi)部之間引起了大量的上訪。

針對(duì)以上幾種情況所引起的土地上訪案件，為了更好地解決群眾反映的實(shí)際問題，維護(hù)我市的社會(huì)穩(wěn)定，盡可能地減少越級(jí)上訪和重復(fù)上訪事件的發(fā)生，我們土地管理部門以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以構(gòu)建和諧社會(huì)為目標(biāo)，采取提前預(yù)防、超前介信，積極調(diào)解處理矛盾糾紛、排查不穩(wěn)定因素，把社會(huì)矛盾、不安定因素及群眾上訪所反映的問題，努力解決在基層，化解在萌芽狀態(tài)，力爭(zhēng)把群體性事件帶來(lái)的社會(huì)負(fù)面影響減少到最低限度，樹立**國(guó)土資源的良好形象，我們采取了以下各種措施和切實(shí)有效的管理辦法，以解決大量的土地信訪案件。

一是建立信訪工作長(zhǎng)效機(jī)制

在日常的信訪工作中，我們嚴(yán)格按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步完善信訪工作黨委政府責(zé)任制的意見》的有關(guān)要求進(jìn)行落實(shí)，建立健全信訪工作的長(zhǎng)效機(jī)制。一是完善領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，局里專門成立了以局長(zhǎng)為組長(zhǎng)、紀(jì)檢組長(zhǎng)為副組長(zhǎng)、辦公室主任、法規(guī)信訪科科長(zhǎng)、土地監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)等有關(guān)科室長(zhǎng)為組員的信訪工作領(lǐng)導(dǎo)小組，切實(shí)做到對(duì)信訪工作高度重視、強(qiáng)化責(zé)任，完善領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部定期研究信訪工作、接待上訪群眾、包案處理信訪案件等制度;二是完善工作機(jī)制，實(shí)行辦案質(zhì)量責(zé)任制、執(zhí)法質(zhì)量考評(píng)制、案件責(zé)任追究制等，對(duì)每項(xiàng)執(zhí)法活動(dòng)和每個(gè)案件的辦理流程都進(jìn)行科學(xué)的管理，定期對(duì)執(zhí)法質(zhì)量進(jìn)行評(píng)查、通報(bào);三是完善接訪工作機(jī)制，局領(lǐng)導(dǎo)輪流進(jìn)行信訪值班，充實(shí)信訪科工作人員，在法規(guī)信訪科原有的基礎(chǔ)上，抽調(diào)專業(yè)性強(qiáng)、文化素質(zhì)高、有責(zé)任心的同志到法規(guī)信訪科，負(fù)責(zé)全市有關(guān)的土地問題的信訪工作和對(duì)各類土地糾紛的調(diào)處工作;四是健全協(xié)調(diào)配合機(jī)制，健全市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級(jí)土地信訪機(jī)構(gòu)，每村有一名主管土地的村干部，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所的工作人員有一名專職信訪工作人員，明確市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三級(jí)土地信訪機(jī)構(gòu)的職責(zé)，實(shí)行聯(lián)合接訪、協(xié)調(diào)例會(huì)、備案通報(bào)、疑難案件處理等工作制度;五是完善教育懲戒制度，加強(qiáng)對(duì)上訪人員進(jìn)行思想教育、法制宣傳和違規(guī)行為的控制等等。

二是嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)

牢固樹立遵守土地法律法規(guī)的意識(shí)，要求局機(jī)關(guān)和局各二級(jí)機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所等相關(guān)部門要深入持久地開展土地法律法規(guī)的學(xué)習(xí)教育活動(dòng)，深刻認(rèn)識(shí)我國(guó)的國(guó)情和保護(hù)耕地的極端重要性，本著對(duì)人民、對(duì)歷史負(fù)責(zé)的精神，嚴(yán)格依法管理土地，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)土地利用方式的轉(zhuǎn)變，走符合中國(guó)國(guó)情的新型工業(yè)化道路。進(jìn)一步提高依法管地用地的意識(shí)，要在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)合理用地。對(duì)違反法律法規(guī)批地、占地的，必須要求承擔(dān)其法律責(zé)任。同時(shí)嚴(yán)格依法查處違反土地管理法律法規(guī)的行為。當(dāng)前要著重解決有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)、違法不究和濫用行政權(quán)力侵犯農(nóng)民合法權(quán)益的問題。要加大土地管理執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處非法批地、占地等違法案件。建立國(guó)土資源與監(jiān)察等部門聯(lián)合辦案和案件移送制度，既查處土地違法行為，又查處違法責(zé)任人，典型案件，要公開處理。

對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地、征收土地和非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，依照《監(jiān)察部國(guó)土資源部關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依照《中華人民共和國(guó)刑法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和最高人民檢察院關(guān)于瀆職犯罪案件立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，追究刑事責(zé)任。對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的，還必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四篇：農(nóng)村土地信訪問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地信訪問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地信訪問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地糾紛是敏感而又復(fù)雜的問題，既是土地管理工作中的難點(diǎn)，也是影響農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)熱點(diǎn)。近年來(lái)，在農(nóng)村村民上訪案件中，直接或間接涉及到土地糾紛的已經(jīng)占到相當(dāng)?shù)谋戎?。因此，做好農(nóng)村土地糾紛的調(diào)處工件，是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)，也是強(qiáng)化耕地保護(hù)，集約利用土地資源，維護(hù)正常的土地管理秩序，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)的有效保障。

在這次實(shí)踐鍛煉中，我接觸到的第一起xxxx信訪群眾，就是反應(yīng)責(zé)任田糾紛問題的。12月9日上午10點(diǎn)左右，xxxx鎮(zhèn)石橋村9名群眾集體信訪，要求該村調(diào)整責(zé)任田。經(jīng)過(guò)詢問，是該村在進(jìn)行土地調(diào)整時(shí)，部分群眾不愿意調(diào)整，部分添人口群眾強(qiáng)烈要求添人添地。鄉(xiāng)、村組干部多次調(diào)解無(wú)果，因利益雙方各執(zhí)一詞，矛盾僵持不化。12月13日上午，xxxx鎮(zhèn)xxxx村6組群眾一行15人市訪，強(qiáng)烈要求該組調(diào)整土地，當(dāng)日信訪局接訪領(lǐng)帶市政府黨組成員史清秀、xxxx鎮(zhèn)包片領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同群眾代表5名協(xié)調(diào)解決，但此糾紛至今仍無(wú)達(dá)成一致。

民以食為天，食以土為本。土地是農(nóng)民養(yǎng)家糊口之本，因此土地問題在農(nóng)村尤為敏感和關(guān)鍵。參加工作幾年來(lái)，也不斷聽到因?yàn)橥恋丶m紛引起矛盾的，為此，我特意在市信訪局及鎮(zhèn)信訪辦翻閱資料，從我鎮(zhèn)信訪辦資料中看出，xxxx年xxxx鎮(zhèn)在汝州市信訪局立案71起，因土地糾紛引發(fā)信訪案件18起，占市立案件的25.3%。其中因高速路占地和村組人口數(shù)量變化引起的村民承包土地調(diào)整，使xxxx鎮(zhèn)的農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)矛盾糾紛問題顯得尤為突出。在確定調(diào)研方向時(shí)，我經(jīng)過(guò)認(rèn)真思考，認(rèn)為如果能把農(nóng)村土地問題這一難題攻破，對(duì)于減少我鎮(zhèn)整體信訪量將起到舉足輕重作用，為此，確定以農(nóng)村土地問題為調(diào)研方向，在這里淺談一下。

一、農(nóng)村土地糾紛的成因

1、歷史原因。我國(guó)建國(guó)以來(lái)，土地政策多經(jīng)變化，一直處于一種多變的不穩(wěn)定狀態(tài)。直到改革開放，施行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，采取土地所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的制度，成為了中國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度演變過(guò)程中的一個(gè)重要里程碑，實(shí)現(xiàn)了'集體公有，農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)'。但是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)權(quán)范圍的限制和“政農(nóng)不分”的中國(guó)特色，實(shí)施過(guò)程中農(nóng)民的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)受到嚴(yán)重限制，在土地分配上也是多經(jīng)變化，經(jīng)常對(duì)土地進(jìn)行調(diào)整。歷史的原因造成了我國(guó)農(nóng)村土地現(xiàn)狀的混亂局面。

2、法律和政策原因。xxxx3 年新的《農(nóng)村土地承包法》的頒布，擴(kuò)大了農(nóng)民的土地處分權(quán)，土地承包最低30 年不變，但是因?yàn)闅v史原因形成的土地現(xiàn)狀的混亂，使得法律和現(xiàn)實(shí)脫節(jié)，使良好的法律政策無(wú)法實(shí)際良性運(yùn)行。我國(guó)法律、政策的多變性，與歷史原因形成的農(nóng)村土地現(xiàn)狀混亂，以及我們沒有根據(jù)國(guó)家法律、政策的改變對(duì)土地政策及時(shí)調(diào)整產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致農(nóng)村土地糾紛的大量產(chǎn)生。

3、農(nóng)民利益分化。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，國(guó)家和政府在逐步加大對(duì)農(nóng)業(yè)的各項(xiàng)投資建設(shè)，涉及農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的政策也逐漸向著農(nóng)民利益傾斜，因此在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，由此農(nóng)村土地的增值成為必然。然而我國(guó)人地矛盾十分突出，因此糾紛產(chǎn)生就有其不可避免的結(jié)構(gòu)性因素。

4、地方政府職能錯(cuò)位。在社會(huì)轉(zhuǎn)型期，政府職能錯(cuò)位、行為失范的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、農(nóng)地征用、及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)收益分配等糾紛，多是由于村基層組織實(shí)施的重大決策沒有按照村民委員會(huì)組織法的規(guī)定運(yùn)作，沒有召開村民大會(huì)或村民代表大會(huì)方式進(jìn)行民主決議，損害了農(nóng)民民主權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利而引起。群眾的利益一旦受到損害，極易引發(fā)上訪。

二、農(nóng)村土地糾紛主要類型

（一）權(quán)屬糾紛。由于歷史成因，我國(guó)的土地權(quán)屬十分復(fù)雜。隨著土地利用的規(guī)模不斷擴(kuò)大，土地權(quán)屬糾紛開始不斷凸現(xiàn)出來(lái)，呈多樣化、復(fù)雜化發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)的土地產(chǎn)權(quán)具有特殊性，自20世紀(jì)80年代以來(lái)，我國(guó)實(shí)行兩權(quán)分離的土地產(chǎn)權(quán)制度，即集體土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離。據(jù)此，為簡(jiǎn)化起見，權(quán)屬糾紛可分為土地所有權(quán)糾紛和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。從表現(xiàn)形式來(lái)看，土地所有權(quán)糾紛有村集體與村集體之間、村民小組與村民小組之間、村集體與國(guó)家機(jī)構(gòu)之間等三種類型。

（二）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬糾紛。由于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分配是一個(gè)十分繁瑣且難以做到絕對(duì)公平公正的細(xì)致性工作，且多因政策變遷引起的糾紛也較多。具體集中在四個(gè)方面：

1、土地發(fā)包過(guò)程中的規(guī)范性和公正性?！掇r(nóng)村土地承包法》對(duì)發(fā)包程序有明確規(guī)定，簽訂合同時(shí)必須遵循民主議定原則，堅(jiān)持程序合法，保證土地發(fā)包過(guò)程中的公平、公正。但發(fā)包過(guò)程沒有召開全體村民會(huì)議，未經(jīng)三分之二以上的村民代表同意；村干部利用手中權(quán)力，不經(jīng)過(guò)民主議定原則私自發(fā)包，或以低價(jià)發(fā)包。一旦出現(xiàn)土地價(jià)格上漲或土地收益提高甚至改變土地用途，就容易引發(fā)群體性的矛盾和糾紛。

2、土地調(diào)整過(guò)程的合理性和公正性?，F(xiàn)行法律規(guī)定賦予村集體一定的調(diào)整土地的權(quán)利，但一旦這種調(diào)整被使用不當(dāng)乃至濫用，就會(huì)產(chǎn)生土地糾紛。如違法收回已經(jīng)發(fā)包給農(nóng)戶的承包地；強(qiáng)行收回外出務(wù)工農(nóng)民、進(jìn)入小城鎮(zhèn)落戶農(nóng)民及出嫁女等公民的承包地；在承包期內(nèi)用行政命令的辦法硬性規(guī)定在全村范圍內(nèi)幾年重新調(diào)整一次承包地，借頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書之機(jī)重新承包土地；強(qiáng)制收回農(nóng)民承包地搞土地流轉(zhuǎn)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村級(jí)組織出面租賃農(nóng)戶的承包地再進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包，假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等。

3、違規(guī)預(yù)留機(jī)動(dòng)地?，F(xiàn)行法律規(guī)定村集體可以預(yù)留一部分機(jī)動(dòng)地，用于在承包期內(nèi)本村有新增人口，或者部分農(nóng)戶因自然災(zāi)害喪失承包地的，就可以將機(jī)動(dòng)地承包給這些人。

4、集體組織成員權(quán)資格問題。由于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)本質(zhì)上是一種成員權(quán)，因而成員資格問題頗多，多是由于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的出生、死亡、婚嫁、農(nóng)轉(zhuǎn)非、參加工作等變更引起的。這類糾紛尤為突出地表現(xiàn)在婦女土地權(quán)益方面。這主要有四種情況：

（1）婦女土地權(quán)益虛置化。由于農(nóng)村土地分配以戶為單位，農(nóng)村女性在未出嫁時(shí)雖然名義上有土地，但戶主絕大多數(shù)為父輩男性，實(shí)質(zhì)上其土地權(quán)屬是虛化的。

（2）因外嫁而喪失土地權(quán)益。一些地區(qū)婦女出嫁后土地即被收回或由娘家人耕種，由此失去對(duì)娘家村土地的實(shí)際使用權(quán)和收益權(quán)。而在“增人不增地，減人不減地”的政策框架下，外嫁女在婆家難以分得土地。

（3）因離婚或喪偶而喪失土地權(quán)益。離婚后男方村強(qiáng)行收回婦女的責(zé)任田并將其戶口遷往其娘家，抑或丈夫去世，村里便將該婦女的戶口取消并收回土地，這種現(xiàn)象仍不鮮見。

（4）因男方入贅而喪失土地。這是指通常所說(shuō)的“倒插門”，丈夫到女方家落戶。按照國(guó)家法律規(guī)定，男方可以到女方家落戶分田，但根據(jù)農(nóng)村“從夫居”的習(xí)俗，其很難獲得同等的土地權(quán)利。

從土地糾紛的成因上來(lái)看，在我鎮(zhèn)表現(xiàn)突出的是法律和政策原因，其中典型案例可以以xxxx村6組為例：xxxx3年1月1日國(guó)家出臺(tái)新的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，實(shí)施農(nóng)村土地承包政策30年不變。xxxx鎮(zhèn)xxxx村未按國(guó)家政策規(guī)定簽訂農(nóng)村土地承包合同實(shí)施土地承包30年，于xxxx3年7月份對(duì)本組土地實(shí)施了一次調(diào)整。在此次調(diào)整中xxxx村六組組長(zhǎng)主持召開本組群眾會(huì)議，形成決議內(nèi)容如下：該組群眾承包地每十年調(diào)整一次，人口截止到7月30日，下年增加和減少人中，按戶口先后分地，減一人口地，增加一個(gè)人分地。如剩余增加人口分不到地，每個(gè)增加人口可得450斤小麥。至xxxx年7月該組應(yīng)群眾李永保等要求調(diào)整土地時(shí)，該組群眾劉老黑、張新民等人以國(guó)家土地承包政策30年不變，增人不增地，減人不減地為由拒絕調(diào)地，xxxx3年7月之所以在群眾大會(huì)中同意10年調(diào)整一次土地決議，是因?yàn)槟菚r(shí)不懂國(guó)家法規(guī)政策，現(xiàn)在既然懂了，就堅(jiān)決不同意調(diào)整土地，而另一方因?yàn)樘砣藦?qiáng)烈要求分地，利益雙方互不相讓，導(dǎo)致該組土地調(diào)整未按期進(jìn)行。xxxx村村委會(huì)及第六組先后四次組織召開群眾會(huì)，討論土地調(diào)整問題。由于雙方態(tài)度堅(jiān)決僵持不下，無(wú)法形成統(tǒng)一的意見。

因國(guó)家土地政策在農(nóng)村基層貫徹執(zhí)行時(shí)的復(fù)雜性、多樣性，致使農(nóng)村土地糾紛無(wú)法妥善解決，利益雙方“公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理”，各執(zhí)一詞，互不相讓，基層黨員干部在做調(diào)解工作時(shí)，也呈現(xiàn)出無(wú)奈之狀態(tài)。以xxxx村6組為例，12月13日，市政府黨組成員史清秀及鎮(zhèn)包片領(lǐng)導(dǎo)與群眾代表在市信訪局解決此事，史清秀特意向市農(nóng)業(yè)局詢問相關(guān)法律政策，意見是可以召開村民會(huì)議，如果本組群眾超過(guò)三分之二同意調(diào)整土地，那么該組可以對(duì)土地進(jìn)行合理調(diào)整，但是當(dāng)場(chǎng)就有群眾拿出國(guó)家政策的小冊(cè)子強(qiáng)烈反對(duì)，認(rèn)為任何人不能對(duì)抗國(guó)家政策。目前，該村矛盾仍無(wú)法解決，處在僵持之中。

從土地糾紛的類型上看，我鎮(zhèn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）土地發(fā)包過(guò)程的不規(guī)范性

案件1：xxxx6年11月，趙莊村二組組長(zhǎng)李豐國(guó)，在未召村民代表會(huì)議的情況下，將本組位于洛界公路趙莊村段的集體耕地以每畝每年500元的價(jià)格，承包給趙北村張留安、史丙旺、徐平堂，趙西村董文清，并簽訂協(xié)議承包期為5年，約定xxxx1年10月31日到期，承包期間，張留安、史丙旺、徐平堂、董文清等人分別在集體土地建造磚混結(jié)構(gòu)的門面房。到期后，趙莊村二組村民強(qiáng)烈要求收回土地，但他們不拆不搬，企圖長(zhǎng)期侵占，引發(fā)村民到市上訪。

案例2：趙莊村三組在洛界公路南側(cè)有耕地11畝，本組負(fù)責(zé)人李自紅、李進(jìn)朝二人沒召開全組群眾大會(huì)，欲將11畝耕地以40萬(wàn)元的價(jià)格賣給外村一開發(fā)商，引發(fā)多數(shù)群眾的強(qiáng)烈反對(duì)，進(jìn)而到市上訪，在鄉(xiāng)村干部及時(shí)制止下，協(xié)議取消，土地仍由各戶耕種。

因村組干部濫用職權(quán)，發(fā)包過(guò)程不透明，承包方私自改變土地用途開發(fā)建房等，成為近年來(lái)引起群眾上訪的主流和主因。保護(hù)耕地是國(guó)家政策，任何人不能私自改變耕地用途，但隨著社會(huì)的發(fā)展，各村臨近大路耕地相繼被破壞，以租用方式違章建房或門面房，這種現(xiàn)象很多，狀況復(fù)雜，如果沒有相關(guān)法律法規(guī)來(lái)約束，很難以理服人，息事寧人。

（二）、土地調(diào)整過(guò)程中的復(fù)雜性

案例1：xxxx鎮(zhèn)中王村焦莊自然村由于家族、派性矛盾根深蒂固，多年來(lái)形不成合力，是個(gè)有名的亂村，在土地調(diào)整時(shí)，鄉(xiāng)里指派四名責(zé)任心強(qiáng)的村負(fù)責(zé)人特別制定調(diào)整方案及原則，但由于長(zhǎng)期以來(lái)該自然村缺乏有序管理，部分群眾無(wú)紀(jì)律觀念，任性妄為，加上退地人少，添地人多，部分老賴戶不退地，其他群眾紛紛效仿，在土地未調(diào)整到位前搶種小麥，土地調(diào)整舉步維艱，工作難以開展。

案例2：陳古同村五組去年秋天土地調(diào)整時(shí)，該退地的人不退地，該分到地的人卻得不到，為此組里多次開會(huì)形不成決議，組長(zhǎng)張木旺提出不干。鄉(xiāng)下派干部到組里開會(huì)，組里群眾提出要求澄清組里有多少承包地，誰(shuí)家該拿錢當(dāng)場(chǎng)公布，在場(chǎng)村干部讓該組選出五名分地代表，但誰(shuí)也不愿得罪人，無(wú)法推選。在場(chǎng)群眾要求村干部出面收承包地款，調(diào)整土地，因村情復(fù)雜，無(wú)法全面顧及，土地調(diào)整未順利進(jìn)行，故此部分群眾上訪。

因土地現(xiàn)狀的混亂、村情、地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣、村規(guī)民約等多種因素導(dǎo)致在分地過(guò)程中，不可避免出現(xiàn)多種狀況致使調(diào)地舉步維艱，工作難以開展。

（三）、集體組織成員權(quán)資格問題

因出嫁喪失土地權(quán)益：xxxx鎮(zhèn)陳古同村2組村民韓清江，10月11日到市信訪反映該村強(qiáng)行將已出嫁但戶口在村上的女兒的責(zé)任田收回。經(jīng)調(diào)查韓清江大女兒xxxx9年出嫁后，按照本村“炮響退地”的慣例，其大女兒應(yīng)將她的0.8畝責(zé)任田退回組里，但韓清江以女兒出嫁地（xxxx鎮(zhèn)南寨村）30年不動(dòng)地，女兒在婆家分不到地為由，不愿退還女兒在陳古同村的責(zé)任田。陳古同村2組的慣例是每2年將責(zé)任田做一次小的調(diào)整，今年秋季在新一輪調(diào)地時(shí)組里強(qiáng)行收回其女兒責(zé)任田，引起信訪人上訪。此事經(jīng)鄉(xiāng)、村干部極力協(xié)調(diào)并召開村民大會(huì)，韓清江最終同意退回責(zé)任田。

出嫁女責(zé)任田類似問題有很多，多數(shù)不能妥善解決。按照農(nóng)村風(fēng)俗習(xí)慣，出嫁女“炮響退地”，但出嫁女到婆家后被當(dāng)?shù)匾浴巴恋卣?0年不動(dòng)地”為由不予分配責(zé)任田，有些群眾家庭較為富裕，或常年外出打工，也不想麻煩，雖然有怨言但沒有引發(fā)信訪，有些群眾全靠種地為生，強(qiáng)烈要求分地，但根據(jù)各村土地政策及歷史問題，并不都能妥善解決，是以引起信訪。

三、解決農(nóng)村土地信訪問題的對(duì)策及建議

1、要充分利用各種輿論工具向廣大干部群眾深入宣傳農(nóng)村土地承包、稅費(fèi)改革、合同管理等法律法規(guī)和政策，提高全民對(duì)《農(nóng)村土地承包法》的認(rèn)識(shí)。在黨校舉辦農(nóng)村基層干部培訓(xùn)班對(duì)村支部書記進(jìn)行集中培訓(xùn)，或組織有關(guān)部門在全市范圍內(nèi)開展一次農(nóng)村土地承包法律法規(guī)巡回宣講活動(dòng)。二是循序漸進(jìn)，徹底整改,全面落實(shí)國(guó)家土地政策。嚴(yán)格把握《農(nóng)村土地承包法》和河南省《土地管理法》的政策界限，積極穩(wěn)妥地做好規(guī)范和完善第二輪土地承包工作，徹底清除矛盾隱患，從根本上理順農(nóng)村土地承包關(guān)系。

2、切實(shí)加強(qiáng)村級(jí)組織建設(shè)。群眾反映土地問題往往與村財(cái)務(wù)、村干部作風(fēng)等問題交織在一起，增加了問題的處理難度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委政府要把村級(jí)班子建設(shè)作為維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的根本來(lái)抓，健全民主管理制度。選好村黨支部和村委會(huì)成員。要充分發(fā)揚(yáng)民主、廣泛聽取群眾意見，把黨性強(qiáng)、德才兼?zhèn)浜腿罕娦刨嚨耐具x拔到村領(lǐng)導(dǎo)崗位上，對(duì)那些私心重、群眾意見大的村干部及時(shí)調(diào)整和更換。鎮(zhèn)黨委、政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)村班子的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)干部有問題，該教育的要及時(shí)教育，該處理的要嚴(yán)肅處理，決不能姑息遷就。嚴(yán)格執(zhí)行村務(wù)公開、財(cái)務(wù)公開政策，確保群眾知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。要指導(dǎo)幫助各行政村依法選舉產(chǎn)生村民代表，對(duì)農(nóng)村土地承包等村級(jí)事務(wù)實(shí)行村民代表議決制度，履行民主程序，規(guī)范土地承包行為。農(nóng)村確需進(jìn)行土地“小調(diào)整”的，在做到“五公開”（即上級(jí)政策公開、村級(jí)土地核實(shí)的底子公開、土地承包方案公開、劃分地塊等級(jí)公開、土地歸戶注冊(cè)公開）的基礎(chǔ)上，經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意后，履行報(bào)批程序后方可實(shí)施，對(duì)個(gè)別村干部不經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行土地調(diào)整的，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

3、嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)監(jiān)管制度。加強(qiáng)農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)合同的管理，建立土地流轉(zhuǎn)合同管理臺(tái)賬，做好土地承包及流轉(zhuǎn)合同的簽訂、登記、鑒證和檔案管理工作。嚴(yán)格審查合同的真實(shí)性、可行性和合法性，并監(jiān)督合同的實(shí)施，防止出現(xiàn)虛假合同、侵權(quán)合同和暗箱合同，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

4、依法確權(quán)，妥善處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議。對(duì)容易引發(fā)權(quán)屬糾紛的土地，市政府組織有關(guān)部門成立工作組依法予以勘界確權(quán)，明確土地權(quán)屬，完善土地登記確權(quán)手續(xù)，徹底解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議。

5、嚴(yán)格依法行政。一是要求各部門、單位依法行政，不制造新的問題，留有余患，及時(shí)化解矛盾，處理遺留問題。二是對(duì)信訪問題依法處理。應(yīng)該解決的問題應(yīng)及時(shí)解決。對(duì)一些無(wú)取鬧，違反法律、法規(guī)的事件要嚴(yán)格依法處理，決不姑息養(yǎng)奸，一味縱容。更不能為求得一時(shí)的安定，不講原則，隨意承諾和讓步，縱容、包庇違法信訪。

第五篇：重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題調(diào)研報(bào)告

重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村土地規(guī)范流轉(zhuǎn)，既是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的基本途徑，也是提高資源配置效率,促進(jìn)農(nóng)民增收的重要途徑。因此，正確分析當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的主要問題，處理好其中的各種主體的利益關(guān)系，制定有效推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策措施，是重慶市建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的必然要求和重要方面。通過(guò)調(diào)研，對(duì)重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，有了全面深入的了解。

一、當(dāng)前重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本情況

目前，重慶市耕地總面積3078萬(wàn)畝，其中承包耕地面積1995萬(wàn)畝。農(nóng)民戶均耕地面積約3畝，為全國(guó)的二分之一左右。農(nóng)村土地矛盾突出表現(xiàn)為人均耕地少、土地利用率低、產(chǎn)出效益低三個(gè)方面。

據(jù)農(nóng)業(yè)部2006年初的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)戶家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積占承包經(jīng)營(yíng)耕地的4.57%；同期重慶的農(nóng)戶家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積113.18萬(wàn)畝，占承包經(jīng)營(yíng)耕地的5.67%，高于全國(guó)平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)排第10位。截止到2006年底，全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積為217.39萬(wàn)畝，占當(dāng)年農(nóng)村承包耕地總面積的10.84%，涉及39個(gè)區(qū)縣（不含渝中區(qū)）86.35萬(wàn)個(gè)農(nóng)戶，占承包耕地農(nóng)戶總數(shù)的12.46%?？梢?，重慶市土地流轉(zhuǎn)的程度在全國(guó)是居于前列的。

（一）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本形式

1.轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是當(dāng)前重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中面積最大、比例最高的一種土地流轉(zhuǎn)形式。全市通過(guò)轉(zhuǎn)包形式流轉(zhuǎn)土地總面積108.88萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)總量的50.33％。

2.轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓這種形式的市場(chǎng)化程度較低，多發(fā)生在全面取消農(nóng)業(yè)稅之前，流轉(zhuǎn)雙方基本不考慮市場(chǎng)和價(jià)格問題。全市轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)土地總面積37.94萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)總量的17.18％。

3.互換。是土地流轉(zhuǎn)初期比較流行的方式。目前全市互換流轉(zhuǎn)土地總面積18.75萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)總量的8.67％。

4.出租。是目前比較規(guī)范、也為各方所普遍接受的一種符合市場(chǎng)化規(guī)律的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式。全市出租流轉(zhuǎn)土地總面積43.94萬(wàn)畝，占流轉(zhuǎn)總量的20.31％，僅次于轉(zhuǎn)包。

5.入股。入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。這種形式在重慶市尚處于探索和起步階段，全市流轉(zhuǎn)土地總面積

2.55萬(wàn)畝，僅占流轉(zhuǎn)總量的1.18％。

（二）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本特點(diǎn)

1.流轉(zhuǎn)進(jìn)程趨于加快。重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的起步始于上世紀(jì)80年代中后期，進(jìn)入本世紀(jì)后，流轉(zhuǎn)進(jìn)程趨于加快。2003年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積為104萬(wàn)畝，2006年達(dá)到了217萬(wàn)畝，接近2003年的2倍。為了進(jìn)一步加快流轉(zhuǎn)進(jìn)程，一些地區(qū)作了不少新探索。

2.流轉(zhuǎn)主體趨于多元。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程不斷加快，一些社會(huì)工商企業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織等也參與了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，并逐漸成為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的參與主體。

3.流轉(zhuǎn)形式趨于多樣。隨著流轉(zhuǎn)主體的日趨多元化，流轉(zhuǎn)的形式也出現(xiàn)多樣化趨勢(shì)。由過(guò)去以轉(zhuǎn)讓和互換為主的流轉(zhuǎn)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N形式并存的狀態(tài)。

4.區(qū)域差異趨于擴(kuò)大。由于不同區(qū)域的農(nóng)業(yè)資源條件和經(jīng)濟(jì)社會(huì)水平各不相同，不同區(qū)域農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和形式也各不相同，呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分布不平衡態(tài)勢(shì)。

二、當(dāng)前重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的主要問題及成因

概括起來(lái)，重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的主要問題集中表現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范、土地流轉(zhuǎn)中政府定位不當(dāng)、服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全、流轉(zhuǎn)機(jī)制不完善四個(gè)方面。但進(jìn)一步看，重慶市在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在的問題，實(shí)際上反映出當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在觀念、利益和制度等三個(gè)方面還存在深層次障礙：

首先，農(nóng)民“兩不”和業(yè)主“兩怕”是影響當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的觀念障礙。

農(nóng)民的“兩不”，指的是全面取消農(nóng)業(yè)稅后，農(nóng)民“不占白不占，占了也白占”心理普遍存在，“不愿”交出其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；另一方面，農(nóng)民將其農(nóng)村承包土地作為其生活保障的最后一道防線，“不敢”流轉(zhuǎn)或交出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。業(yè)主的“兩怕”，指的是業(yè)主“一怕”農(nóng)村土地政策不穩(wěn)，不敢大膽投入；“二怕”農(nóng)業(yè)生產(chǎn)自然和市場(chǎng)雙重風(fēng)險(xiǎn)壓力大，不敢大規(guī)模搞開發(fā)。

其次，土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)需求不足是影響當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的利益驅(qū)動(dòng)障礙。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的在于合理配置土地資源，追求經(jīng)濟(jì)效益最大化。而過(guò)低的農(nóng)業(yè)比較收益以及農(nóng)業(yè)投資存在自然和市場(chǎng)的“雙重風(fēng)險(xiǎn)”，使得各種資本對(duì)經(jīng)營(yíng)農(nóng)村土地動(dòng)力不足，造成了土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)需求不足。此外受農(nóng)村土地及其附著物不能擔(dān)保和抵押貸款的政策限制，以及農(nóng)村金融的缺失，又阻礙了農(nóng)民和業(yè)主發(fā)展高投入的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

再次，農(nóng)村土地集體所有權(quán)歸屬不清是影響當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的制度障礙。

《憲法》第10條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，《土地管理法》第8條和《農(nóng)業(yè)法》第3條重申了這一點(diǎn)。但對(duì)“集體所有”的解釋，各種法規(guī)的界定不一，導(dǎo)致農(nóng)村集體所有土地產(chǎn)權(quán)歸屬不清。這種情況下，村支兩委和社干部在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中管理“越位”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)難以真正按效率優(yōu)先的原則優(yōu)化組合。

三、關(guān)于推進(jìn)重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策建議

根據(jù)重慶市農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，提出以下政策思路：

第一，維護(hù)農(nóng)民利益，切實(shí)保護(hù)耕地。

在城市化的進(jìn)程中，對(duì)多數(shù)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地既是必需的生產(chǎn)資料，也是重要的社會(huì)保障；而推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)必須確保一定的耕地保有量。因此，必須堅(jiān)決貫徹落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。

第二，多管齊下，大力促進(jìn)農(nóng)民承包土地的流轉(zhuǎn)。

一是鼓勵(lì)農(nóng)民以多種形式對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，前面提到的五種形式以及其他符合法律規(guī)定的形式都可以進(jìn)行。二是積極探索有效的流轉(zhuǎn)辦法，成片集中流轉(zhuǎn)承包土地，結(jié)合優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)行集中開發(fā)。三是鼓勵(lì)進(jìn)城農(nóng)民自愿放棄承包土地。對(duì)這些農(nóng)民，各地可結(jié)合實(shí)際給予補(bǔ)償、補(bǔ)助。四是正確引導(dǎo)各類經(jīng)營(yíng)主體參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。

第三，通過(guò)建立“土地銀行”等形式為農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)提供中介服務(wù)。

“土地銀行”通過(guò)建立土地儲(chǔ)備庫(kù)等形式，將所有農(nóng)戶轉(zhuǎn)出的土地集中起來(lái)，吸引社區(qū)及社區(qū)外的農(nóng)戶和企事業(yè)單位進(jìn)行投資。從各地實(shí)踐來(lái)看，類似中介服務(wù)組織還有土地信托服務(wù)中心、土地信托服務(wù)站、土地流轉(zhuǎn)協(xié)會(huì)等多種形式。不管采取哪種形式的中介組織，做好這項(xiàng)工作都應(yīng)注意幾點(diǎn)：首先，要合理地評(píng)估托管土地的價(jià)值；其次，要溝通土地供給主體和需求主體之間的相互聯(lián)系，確保農(nóng)民收益最大化；再次，要建立推動(dòng)土地規(guī)范化流轉(zhuǎn)的管理體制；最后，中介組織自身要不斷完善，努力提升土地測(cè)量、土地評(píng)估、合同管理以及法律咨詢等方面的業(yè)務(wù)能力。

第四，開展農(nóng)村承包土地合作社試點(diǎn)工作。

最近幾年，一些地方探索了組建形式不同的土地合作社，從多方面來(lái)評(píng)價(jià)，這項(xiàng)工作都是有益的。2007年7月1日《農(nóng)民專業(yè)合作社法》的正式施行，為農(nóng)民組建土地合作社提供了較大的法律空間，當(dāng)然更加明確、具體、規(guī)范的法律規(guī)定還有待于在以后的實(shí)踐中加以總結(jié)、完善。從政府的角度考慮，開展試點(diǎn)關(guān)鍵是要抓好兩項(xiàng)工作：一是搞好基礎(chǔ)制度建設(shè)。二是加強(qiáng)具體工作指導(dǎo)。

第五，開展農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作。

近年來(lái)，國(guó)土資源部已經(jīng)在江蘇蘇州、浙江湖州等地開展了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作。目前重慶市在一些地區(qū)已經(jīng)開展了農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)工作，關(guān)鍵前提是要做好發(fā)證確權(quán)工作，試點(diǎn)探索農(nóng)村宅基地進(jìn)入土地交易市場(chǎng)的有效途徑。

第六，開展征地制度改革試點(diǎn)工作。

征地制度改革問題不是一個(gè)單純的土地問題，而是與失地農(nóng)民的社會(huì)保障相聯(lián)系的社會(huì)問題?？梢钥紤]從以下幾方面著手進(jìn)行改革試點(diǎn)：一是制定新的補(bǔ)償辦法，讓農(nóng)民享受到土地征收、征用帶來(lái)的利益升值，合理分配土地收益。二是建立被征地農(nóng)民基本生活社會(huì)保障基金制度，確保征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位、?？顚Ｓ?。三是實(shí)行有針對(duì)性的補(bǔ)償安置和基本生活保障措施，做好不同年齡、不同收入、不同階層失地農(nóng)民的社會(huì)保障體系銜接工作。四是將被征地農(nóng)民納入就業(yè)和再就業(yè)培訓(xùn)體系，通過(guò)多層次、多形式的職業(yè)培訓(xùn)，妥善解決失地農(nóng)民的再就業(yè)問題。

第七，開展農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)登記制度試點(diǎn)工作。

從一些發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家取得的經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)土地財(cái)產(chǎn)實(shí)行登記制度，不僅可以在法律上為所有權(quán)人提供更加充分的保障，而且可以以土地資產(chǎn)抵押，為所有權(quán)人提供更多的融資手段。建議重慶市探索開展土地登記制度的試點(diǎn)工作，建立一套完整、系統(tǒng)的試點(diǎn)方案，既可爭(zhēng)取中央財(cái)政的支持，也可以與國(guó)際組織合作，尋求貸款融資。開展這項(xiàng)試點(diǎn)最大收益是能夠真正“盤活”手中最有價(jià)值的土地資產(chǎn)，走向市場(chǎng)，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展具有重大意義。