第一篇：開發(fā)商貼息委托貸款標簽摘要

開發(fā)商貼息委托貸款標簽摘要

1、開發(fā)商貼息委托貸款含義

開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金、委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。這一房地產(chǎn)金融模式在我國具有良好的需求市場和政策環(huán)境，實用性較強，值得推廣。

2、開發(fā)商貼息委托貸款優(yōu)點主要體現(xiàn)在：

（1）解決融資問題

在眾多融資渠道不暢通的情況下，既要合規(guī)地融資，又要解決經(jīng)營中資金鏈完整的需要，實力雄厚的開發(fā)商以委托貸款進行融資，實現(xiàn)了開發(fā)商和消費者、金融機構(gòu)的共贏。

（2）實現(xiàn)提前銷售

我們在上文提到，按照央行121號文件規(guī)定，開發(fā)商必須在“結(jié)構(gòu)封頂”時才能取得商業(yè)銀行的個人購房貸款按揭，但開發(fā)商從辦得“四證”并獲得銷售許可證，到“結(jié)構(gòu)封頂”通常平均還需要一年左右的時間，而這期間正式開發(fā)商資金最為短缺的時間。與此同時，目前中國商品房銷售中80%以上的購房者靠貸款才能購買得起房子，沒有住房貸款的支持，提前銷售也就成了一句空話。依靠開發(fā)商貼息的委托貸款，很快就能達到“五證”齊全的要求，這樣就可以爭取到一年左右的時間。而開發(fā)商又可以利用提前銷售的流入資金解決結(jié)構(gòu)封頂前開發(fā)建設資金鏈終斷的問題。

（3）提供營銷題材

商家貼息是很有誘惑力的市場營銷題材。開發(fā)商貼息委托貸款使客戶能夠以最優(yōu)價格購到最合適的房子，使開發(fā)商能夠保住項目原有的客戶，保住性價比優(yōu)勢，也保住經(jīng)營優(yōu)勢。

第二篇：許豫宏教授：旅游地產(chǎn)開發(fā)商貼息委托貸款融資的三大優(yōu)勢

許豫宏教授：旅游地產(chǎn)開發(fā)商貼息委托貸款融資的三大優(yōu)勢

開發(fā)商貼息委托貸款是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金、委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補貼一定期限的利息，其實質(zhì)是一種“賣方信貸”。這一房地產(chǎn)金融模式在我國具有良好的需求市場和政策環(huán)境，實用性較強，值得推廣。開發(fā)商貼息委托貸款優(yōu)點主要體現(xiàn)在：

（1）解決融資問題

在眾多融資渠道不暢通的情況下，既要合規(guī)地融資，又要解決經(jīng)營中資金鏈完整的需要，實力雄厚的開發(fā)商以委托貸款進行融資，實現(xiàn)了開發(fā)商和消費者、金融機構(gòu)的共贏。

（2）實現(xiàn)提前銷售

我們在上文提到，按照央行121號文件規(guī)定，開發(fā)商必須在“結(jié)構(gòu)封頂”時才能取得商業(yè)銀行的個人購房貸款按揭，但開發(fā)商從辦得“四證”并獲得銷售許可證，到“結(jié)構(gòu)封頂”通常平均還需要一年左右的時間，而這期間正式開發(fā)商資金最為短缺的時間。與此同時，目前中國商品房銷售中80%以上的購房者靠貸款才能購買得起房子，沒有住房貸款的支持，提前銷售也就成了一句空話。依靠開發(fā)商貼息的委托貸款，很快就能達到“五證”齊全的要求，這樣就可以爭取到一年左右的時間。而開發(fā)商又可以利用提前銷售的流入資金解決結(jié)構(gòu)封頂前開發(fā)建設資金鏈終斷的問題。

（3）提供營銷題材

商家貼息是很有誘惑力的市場營銷題材。開發(fā)商貼息委托貸款使客戶能夠以最優(yōu)價格購到最合適的房子，使開發(fā)商能夠保住項目原有的客戶，保住性價比優(yōu)勢，也保住經(jīng)營優(yōu)勢。

第三篇：貸款貼息申請報告

貸款貼息申請報告

×××林業(yè)局：

根據(jù)××省林業(yè)廳《關(guān)于組織申報2016省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金項目的通知》[2016]黔林產(chǎn)通219號文件盒財政部、國家林業(yè)局《關(guān)于印發(fā)〈中央財政林業(yè)補助資金管理辦法〉的通知》和財農(nóng)[2014]9號文件精神，公司積極開展2016年厚樸、山蒼子產(chǎn)品加工項目貸款貼息申報工作，具體貸款情況如下：

1.在××縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款500萬元，2015年8月7日至2016年8月6日到期。從2015年9月21日至2016年3月31日實際支付貸款利息金額為125507元；

2.在××銀行股份有限公司××分行貸款80萬元，2015年7月21日至2016年7月19日到期。從2015年8月20日至2015年12月18日實際支付貸款利息金額為42177元；

3.在中國銀行股份有限公司××分行貸款600萬元，其中2014年2月12日貸款300萬元，2015年2月12日到期；2014年2月26日貸款300萬元，2015年2月26日到期。從2014年3月21至2015年4月28日實際支付貸款為550300元。

綜上幾次貸款總金額為1180萬元，實際付息為717984元。為此公司特向林業(yè)主管部門給予71.8萬元貸款貼息。

××××××××有限公司

二○一六年五月十八日

第四篇：貸款貼息申請書

貸款貼息申請書

尊敬的貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府：

我是貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)荷花村拾下組茶葉種植戶陳旭東，于2011年3月積極響應政府大力發(fā)展茶產(chǎn)業(yè)的號召，自籌資金10萬元承包本村拾下組鍋底蕩荒山種植茶葉64畝，總投資20萬元，建設過程中由于資金困難向貴定縣農(nóng)村信用合作社申請貸款10萬元，目前資金以全部投入茶園生產(chǎn)過程中，目前茶葉長勢喜人。

欣聞政府對發(fā)展茶葉種植有貸款貼息的支持政策，我十分感動。特向政府申請辦理相關(guān)手續(xù)為感！此致

敬禮

申請人：2013年5月10日

第五篇：基本建設貸款貼息

財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設貸款中央財政貼息資金管理辦法》的通知

（2007年9月11日 財建[2007]416號）

國務院有關(guān)部門，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團財務局，有關(guān)企業(yè)：

根據(jù)《國務院關(guān)于實施〈國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006～2020年）〉若干配套政策的通知》（國發(fā)〔2006〕6號）精神和《中央財政貼息資金管理暫行辦法》（財預〔2001〕388號）的規(guī)定，經(jīng)征求有關(guān)部門意見，我們對《基本建設貸款中央財政貼息資金管理辦法》進行了修訂。現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

附件：

基本建設貸款中央財政貼息資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強基本建設貸款中央財政貼息資金管理，提高財政資金使用效益，更好地發(fā)揮其政策扶持、引導作用，根據(jù)《中央財政貼息資金管理暫行辦法》（財預〔2001〕388號）的規(guī)定，特制定《基本建設貸款中央財政貼息資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

第二條 本《辦法》所稱財政貼息資金是指中央財政預算安排的，專項用于第三條 本《辦法》所稱基本建設貸款是指各類銀行提供的符合本辦法規(guī)定

第二章 貼息原則及范圍 基本建設貸款貼息的資金。的貼息范圍的基本建設項目的貸款（不包括軟貸款）。

第四條 貼息資金實行先付后貼的原則，即項目單位必須憑貸款銀行開具的利息支付清單向財政部門申請貼息。對于自主創(chuàng)新能力強的開發(fā)區(qū)，給予重點貼息支持。

第五條 貼息范圍：貼息項目除國務院規(guī)定外，原則上為基本建設貸款安排的中央級大中型在建項目。大中型項目的劃分標準仍按照原國家計委確定的項目審批標準執(zhí)行，即經(jīng)營性項目總投資在5000萬元以上（含5000萬元）、非經(jīng)營性項目總投資在3000萬元以上（含3000萬元）為大中型項目。根據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，具體確定以下行業(yè)和項目為財政貼息對象：

（一）農(nóng)業(yè)：

1.國家商品糧基地建設項目；

2.天然橡膠林基地建設項目；

3.大洋性專業(yè)漁船購建項目。

（二）林業(yè)：

1速生豐產(chǎn)林基地建設項目；

2天保工程轉(zhuǎn)產(chǎn)建設項目。

（三）水利：跨地區(qū)、跨流域的水利樞紐工程（不含電廠部分），包括：

1.水利部直屬水利樞紐工程；

2.南水北調(diào)水利樞紐工程；

3.除前兩項外的西部地區(qū)重大水利樞紐工程。

（四）司法部、新疆生產(chǎn)建設兵團所屬的監(jiān)獄、勞教項目。

（五）經(jīng)科技部認定的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、綿陽科技城基礎設施項目。主要包括：

1.開發(fā)區(qū)內(nèi)道路、橋涵、隧道、污水、生活垃圾處理設施、供電、供熱、供氣、供水、通信網(wǎng)絡等基礎設施項目。

2.開發(fā)區(qū)內(nèi)政府所有，為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)新提供場所服務和技術(shù)服務的孵化器、公共技術(shù)服務支撐平臺建設，以及為服務外包企業(yè)提供場所服務和技術(shù)服務的公共基礎設施項目。其內(nèi)容包括：物理場所建設、軟硬件設備系統(tǒng)購置以及專用軟件開發(fā)等，不包括企業(yè)擁有和開發(fā)的部分。

3.開發(fā)區(qū)內(nèi)為集約利用土地，節(jié)約資源，服務中小企業(yè)，統(tǒng)一修建的政府所有的多層標準廠房。

4.開發(fā)區(qū)內(nèi)其他符合公共財政支持范圍的基礎設施項目。

（六）軍工集團“三線”搬遷項目。

（七）核電項目（優(yōu)先考慮國內(nèi)設計和制造的堆型）。

（八）西部鐵路項目。

（九）國務院確定需要貼息及經(jīng)財政部確認的其他項目。

上述排序作為優(yōu)先安排財政貼息資金的依據(jù)，但國務院確定需要貼息的項目除外。已享受財政部門其他貼息的基建項目，不再享受基建財政貼息。

第六條 貼息資金計算：貼息資金根據(jù)項目單位符合貼息條件的銀行貸款余第七條 貼息期限：原則上按項目建設期限貼息。除特大型項目外，其他項額、當年貼補率和當年實際支付的利息數(shù)計算確定。

目一律不超過5年。

根據(jù)基礎設施項目的特點，對項目建設期少于3年（含3年）的，按項目建設期進行貼息；對項目建設期大于3年的，除特大型項目外，均按不超過5年進行貼息；屬于購置的，按2年進行貼息。

以下項目均不予貼息：未經(jīng)有關(guān)部門批準，延長項目建設期發(fā)生的借款利息；已辦理竣工決算或已交付使用但未按規(guī)定辦理竣工決算的建設項目貸款；在貼息范圍內(nèi)未按合同規(guī)定歸還的逾期貸款利息、加息、罰息。第八條 貼息標準：財政對基本建設項目的貼息率不得超過當期的銀行貸款利率。財政貼息的貼補率由財政部根據(jù)貼息資金預算控制指標、項目當期的銀行貸款利率和項目對貼息資金需求一年一定（國務院特定的項目除外），原則上不高于3％。同時，為鼓勵自主創(chuàng)新，國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)按照各開發(fā)區(qū)自主創(chuàng)新能力指標測算排名，拉開差距，分兩檔分別予以貼息，貼補率差距在30％左右。

第九條 貼息時間為上年9月21日至當年9月20日。

第三章 貼息資金的申報、審查和下達

第十條 符合本《辦法》規(guī)定的基礎設施項目，由項目單位申報財政貼息。第十一條 項目單位申報財政貼息，應按要求填制基本建設貸款項目貼息申凡已申請其他貼息資金的項目，不得重復申報。

請表（見附表1）一式兩份，并附項目批準文件、借款合同、銀行貸款到位憑證、銀行簽證利息單等材料，經(jīng)貸款經(jīng)辦行簽署意見后，除國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、綿陽科技城基礎設施項目外，上報主管部門；國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、綿陽科技城基礎設施項目由項目單位上報省級財政部門，并抄報科技部。

中央主管部門根據(jù)本《辦法》的規(guī)定，對本系統(tǒng)項目單位提交的貼息材料進行認真審核后，填寫基本建設貸款財政貼息匯總表（見附表2），并附項目單位報送的項目批準文件、借款合同、銀行貸款到位憑證、銀行簽證利息單、貸款經(jīng)辦行意見等材料，于當年10月底以前上報財政部審批。

各省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）財政廳（局）對本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）項目單位提交的貼息材料進行審核后，填寫基本建設貸款財政貼息匯總表（見附表2），并附項目單位報送的項目批準文件、借款合同、銀行貸款到位憑證、銀行簽證利息單、貸款經(jīng)辦行意見等材料，經(jīng)財政部駐當?shù)刎斦O(jiān)察專員辦事機構(gòu)簽署審核意見后，于當年10月底以前上報財政部審批。未經(jīng)財政部駐當?shù)刎斦O(jiān)察專員辦事機構(gòu)審查的材料，財政部不予受理。

上述申報材料應按本《辦法》第五條所列分類別填報具體項目和提交相關(guān)材料，不得打捆上報，否則不予貼息。

第十二條 財政部駐有關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）財政監(jiān)察專員辦事機構(gòu)要根據(jù)本《辦法》規(guī)定的貼息范圍、貼息期限等條件，加強對當?shù)仨椖繂挝粓笏偷幕窘ㄔO貸款財政貼息材料真實性的審核，剔除重復多頭申報項目，并將審核的書面意見在規(guī)定的時間內(nèi)隨申請貼息材料一并上報財政部，以便財政部在核定財政貼息時參考。第十三條 財政部對各部門（地區(qū)）上報的貼息材料進行審查后，根據(jù)預算安排的貼息資金規(guī)模，按具體項目逐個核定貼息資金數(shù)，并按規(guī)定下達預算。對不符合條件和要求或超過規(guī)定上報時間的項目，財政部不予貼息。

第十四條 財政貼息資金撥付到主管部門的，各有關(guān)主管部門應及時將資金第四章 貼息資金財務處理及監(jiān)督管理 撥付到項目單位；通過兩級財政結(jié)算的，由地方財政部門撥付到項目單位。

第十五條 項目單位收到財政貼息資金后，分以下情況處理：在建項目應作第十六條 各有關(guān)部門及項目單位要嚴格按國家規(guī)定管理和使用財政貼息資沖減工程成本處理；竣工項目作沖減財務費用處理。

金，并自覺接受財政、審計部門的檢查監(jiān)督。

貼息資金下達后，中央主管部門和省級財政部門要定期對財政貼息資金的落實情況進行監(jiān)督、檢查，確保貼息資金發(fā)揮效益。并于每年年底向財政部報告貼息項目的執(zhí)行情況和財政貼息資金的落實情況。

第十七條 各有關(guān)部門及項目單位要嚴格按照國家規(guī)定的貼息范圍、貼息期限、貼息比率等事項填報貼息申請表。同時，財政貼息資金是專項資金，必須保證貼息的?？顚Ｓ谩Ｈ魏螁挝徊坏靡匀魏卫碛?、任何形式截留、挪用財政貼息資金。

第十八條 凡違反規(guī)定，騙取、截留、挪用貼息資金的，由財政部門停止撥付或收回項目的財政貼息資金，進行全面核查。對有關(guān)人員根據(jù)《財政違法行為處罰處分條例》（國務院令第427號）及國家有關(guān)規(guī)定追究責任，觸犯法律的追究相應的法律責任。

第五章 附則

第十九條 本《辦法》由財政部負責解釋。

第二十條 本《辦法》自印發(fā)之日起施行。今后如無調(diào)整，每年辦理貼息不再另行通知?！敦斦筷P(guān)于印發(fā)〈基本建設貸款中央財政貼息資金管理辦法〉的通知》（財建〔2003〕421號）同時廢止。