第一篇：廣元市市城區(qū)國有土地上房屋征收補償協(xié)議書(2011.12.11)

No.廣利征（）號

廣元市市城區(qū)國有土地上房屋征收補償

協(xié)

議

書

廣元市利州區(qū)房屋征收中心印制

說明

1.本協(xié)議為簽約使用正式文本。簽約之前，被征收人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向房屋征收補償管理部門咨詢。

2.為體現(xiàn)當事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關條款后都有空白行，供被征收人與征收補償部門自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

4.對協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

5.本協(xié)議條款由廣元市利州區(qū)人民政府法制辦負責解釋。

（）棚戶區(qū)改造項目

國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議

征收補償部門(以下簡稱甲方)：

單位名稱：廣元市利州區(qū)房屋征收中心

郵編：628017，電話：0839-3510938

代理人：

單位名稱：

郵編：，電話：

被征收人(以下簡稱乙方)：

姓名（戶主）：，身份證號碼：

常住地址：

郵編：，電話：

家庭成員：

代理人：

姓名：，身份證號碼：

與被征收人關系：

常住地址：

郵編：，電話：

企事業(yè)單位名稱：

法定代表人：身份證號碼：

所在地址：

郵編：，電話：

營業(yè)執(zhí)照證號：

稅務登記證號：

代理人：

姓名：，身份證號碼：

與被征收人關系：

常住地址：

郵編：，電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《廣元市中心城區(qū)城市棚戶區(qū)改造土地及房屋征收補償安置暫行辦法》等相關法律法規(guī)政策，按照廣元市利州區(qū)人民政府號《房屋征收決定》，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議：

第一條被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點，權屬證載建筑面積平方米（復測面積平方米），房屋產(chǎn)權證號，國有土地使用證號，房屋的證載用途（），房屋的產(chǎn)權性-3-

數(shù)，幢號。

（二）房屋內部設施：

1.水、電、氣、有線電視（含機頂盒）、網(wǎng)線、固定電話情況。

（三）房屋的裝修情況【已裝修】【未裝修】

（四）房屋的附屬物及構筑物情況：。

第二條房屋征收補償選擇第種方式

1．貨幣補償；

2．房屋產(chǎn)權調換；

3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換相結合。

第三條被征收房屋貨幣補償?shù)膬r值確定方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第種方式：

1．按照相關法律法規(guī)約談協(xié)商確定；

2．由雙方選定或抽簽確定的評估機構確定；

3．其他作價方式。

（二）被征收房屋補償金額總計：小寫元，大寫元。其中：

1.房屋建筑面積平方米，每平方米元，小-4-

2.裝飾裝修補償金額元，大寫：元。

3.附屬物及構筑物補償金額元，大寫：元。

4.被征收房屋的水、電、氣、有線電視（含機頂盒）、網(wǎng)線、固定電話補償金額元，大寫：元。

5.按規(guī)定應獎勵金額元（含簽約獎勵和搬遷獎勵），大寫：元。

6.搬遷費元，大寫：元。

7.臨時安置費元，大寫：元。

8.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費元，大寫：元。

（三）企事業(yè)單位資產(chǎn)評估總價值元，大寫：元（資產(chǎn)評估機構：評估報告編號：）。實際補償金額元，大寫：元。按規(guī)定乙方不享受獎勵政策。

（四）房屋貨幣補償金額，在乙方騰房搬遷后并按規(guī)定向甲方移交后十個工作日內，由甲方一次性全額支付給乙方，支付方式：。

第四條房屋產(chǎn)權調換補償方式

（一）甲方提供位于，結構，用途，建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】調換給乙方，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：-5-

第二篇：國有土地上房屋征收補償決定書(模版

**房征〔2013〕 號

***人民政府

國有土地上房屋征收補償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨所有，產(chǎn)權人持有《房屋所有權證》（**權證**字第****號），房屋所有權證登記面積 ㎡，結構。《國有土地使

用證》（國用（）第 號）登記土地使用權面積 ㎡。根據(jù) 公司對該戶房屋征收評估結果的報告：混合結構，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。

三、爭議的主要事實及理由

被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（***布〔 〕 號）。但被征收人堅持。上述要求既與有關政策不符，又與本項目房屋征收補償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內不能達成補償協(xié)議。

四、房屋征收補償決定的依據(jù)和理由

為維護社會公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權益，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條和《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（**布〔 〕 號）之規(guī)定，征收人依法作出如下補償決定：

對被征收人依法予以補償，補償方式實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補償款 元、搬家補助費 元、臨時安置補助費 元、附屬（著）物補償費 元、水和電、氣、視入戶補償費 元。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。

方案二：產(chǎn)權調換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號，面積平方米。

2．結算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補償費 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負責安裝。被征收人應向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。經(jīng)品迭計算，被征收人應向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補助費 元/月，過渡期限24個月（不足24個月的，按實際過渡期限支付臨時安置補助費；超過24個月的，按照《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》第四條第（一）項第3目的規(guī)定增加支付臨時安置補助費）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補助費 元。

五、權利與義務

被征收人應在本補償決定書送達之日起 15 日內自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達之日起六十日內向 市人民政府申請行政復議，或者在三個月內向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請縣（區(qū)）人民法院強制執(zhí)行。

***人民政府

年 月 日

——

第三篇：市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

**市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）和《國有土地上房屋征收評估辦法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償，適用本辦法。

第三條市、區(qū)縣人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。

市、區(qū)縣房產(chǎn)管理部門為房屋征收部門，主管本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、區(qū)縣房屋征收部門具體負責組織本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

第四條市人民政府應當加強對區(qū)縣人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

市房屋征收部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對區(qū)縣房屋征收與補償實施工作的監(jiān)督和指導。

第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當按照上級人民政府的統(tǒng)一安排，做好房屋征收與補償?shù)挠嘘P工作。

第二章職責

第六條市、區(qū)縣人民政府應當設立由房屋征收、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、住房城鄉(xiāng)建設、城管執(zhí)法等部門參加的房屋征收委員會，負責房屋征收的統(tǒng)籌協(xié)調、房屋征收項目啟動、房屋征收條件審核和征收補償方案審定。房屋征收委員會辦公室設在同級房屋征收部門，并啟用市、區(qū)縣人民政府房屋征收專用章。

第七條依照《條例》第八條、第九條規(guī)定，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前，有關部門應當履行下列職責：

（一）發(fā)展改革部門負責分別會同房產(chǎn)管理部門、住房城鄉(xiāng)建設部門將保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

（二）國土資源部門負責對擬房屋征收范圍內的土地面積、用途等情況進行調查摸底。

（三）規(guī)劃部門負責會同住房城鄉(xiāng)建設、城管執(zhí)法、國土資源、房產(chǎn)管理部門，對擬房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑依法進行調查、認定和處理，并出具認定處理意見。

（四）財政部門負責征收補償費用的籌集，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、專款專用。

（五）房屋征收部門負責對擬房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進行調查摸底，委托房地產(chǎn)價格評估機構對擬征收范圍內的房屋進行預評估，落實房屋產(chǎn)權調換房源，做好征收補償費用預算，擬定征收補償方案，報同級人民政府。

第八條征收補償方案的內容包括：

（一）房屋征收范圍、被征收人、評估期限、簽約期限；

（二）被征收房屋的基本情況；

（三）補償資金預算、補償方式、被征收房屋的補償標準和評估辦法；

（四）用于產(chǎn)權調換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權調換房屋的價值標準和評估辦法；

（五）臨時過渡方式、搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

（六）補助和獎勵等。

第九條市、區(qū)縣人民政府房屋征收委員會對征收補償方案是否符合《條例》及其他法律法規(guī)進行論證，并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。擬被征收人提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明在征求意見期限內以書面形式提交。

第十條房屋征收部門負責將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況進行匯總整理，報同級人民政府公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》和本辦法規(guī)定的，市、區(qū)縣人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十一條市、區(qū)縣人民政府負責按照有關規(guī)定，組織項目主辦單位、維穩(wěn)部門、信訪部門、房屋征收部門及相關單位開展社會穩(wěn)定風險評估工作。

第十二條市、區(qū)縣人民政府在公布征收補償方案征求公眾意見的同時，應發(fā)布房屋征收凍結通告，并抄送有關部門。自凍結通告發(fā)布之日起至房屋征收公告發(fā)布之日止，擬征收范圍內的單位和個人，不得進行下列不當增加補償費用的行為：

（一）新建、改建、擴建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)；

（四）工商登記，事業(yè)單位、社會團體登記；

（五）其他增加補償費用的行為。

第十三條審計部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

第十四條監(jiān)察部門應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第三章征收決定

第十五條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，必須具備下列條件：

（一）房屋征收部門書面確認的建設項目符合《條例》第八條規(guī)定的審查意見和符合法定程序的征收補償方案；

（二）發(fā)展改革部門書面確認的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見；

（三）國土資源部門書面確認的建設項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見；

（四）規(guī)劃部門書面確認的建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見；

（五）財政部門書面確認的征收補償專項資金足額到位的證明；

（六）社會穩(wěn)定風險評估報告。

第十六條在滿足房屋征收條件后，市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定，同時收回國有土地使用權。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量超過1000人或者被征收房屋建筑面積超過10萬平方米的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

第十七條市、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應當及時在房屋征收范圍內發(fā)布房屋征收公告，房屋征收公告應同時在同級政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布。

房屋征收公告主要包括下列內容：

（一）征收依據(jù)、征收目的、作出房屋征收決定的人民政府、批準文號、批準時間、建設項目名稱、房屋征收范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位；

（二）征收補償方案；

（三）被征收人不服房屋征收決定的，可以行使行政復議、行政訴訟的權利；

（四）其他應當公告的事項。

第十八條市、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋征收部門應當通過召開動員會、咨詢會、答疑會等形式做好征收補償方案的講解工作。

第十九條房屋征收公告發(fā)布后，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會等有關單位調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人張榜公布。

第二十條房屋征收公告發(fā)布的同時，房屋征收部門應當書面通知有關部門暫停辦理征收范圍內的下列事項：

（一）房產(chǎn)登記交易機構、國土資源部門辦理的房屋所有權、國有土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)，但人民法院或者仲裁機構生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；

（二）規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門辦理的房屋新建、改建、擴建等批準手續(xù)；

（三）工商行政管理部門辦理的營業(yè)執(zhí)照。

暫停期限最長不得超過1年。

第四章補償

第二十一條作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條征收個人住宅，房屋征收公告發(fā)布前，被征收人符合申請經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房保障條件且房屋被征收后提出申請的，作出房屋征收決定的人民政府應當優(yōu)先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。

第二十三條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

征收住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權調換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋所處區(qū)位的新建商品房市場價格評估確定。

征收住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內同一區(qū)位新建商品房市場評估價值的90%。

征收非住宅房屋實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換的，貨幣補償?shù)膬r值和產(chǎn)權調換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋所處區(qū)位的房地產(chǎn)市場價格評估確定。

被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋評估辦法，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照國家和省有關房屋征收評估規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以自評估報告送達之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內給予答復。

對復核結果有異議的，可以自復核結果送達之日起10日內，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見。經(jīng)鑒定維持復核結果的，鑒定費用由申請鑒定的當事人承擔； 經(jīng)鑒定需要重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。

第二十五條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權證書和房屋登記簿的記載為準。未記載用途的，由房產(chǎn)登記機構依據(jù)規(guī)劃部門提供的合法有效文件進行確認。

被征收人有證據(jù)證明房屋所有權證書和房屋登記簿記載的建筑面積確有誤的，應當在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應資質的房產(chǎn)測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準。

第二十六條市、區(qū)縣人民政府及其規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、城管執(zhí)法部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會組織被征收人在房屋征收公告發(fā)布之日起15日內協(xié)商選擇。超過50%的被征收人共同簽字認可的評估機構，視為共同協(xié)商選定。

協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織投票、抽簽、搖號等形式，按照體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選定方式確定。組織被征收人投票的，得票最多的房地產(chǎn)價格評估機構當選。得票較多的房地產(chǎn)價格評估機構出現(xiàn)兩家以上票數(shù)相同的，房屋征收部門通過組織公開抽簽、搖號的方式選定一家房地產(chǎn)價格評估機構。公開抽簽、搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會代表進行監(jiān)督。

第二十八條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積的，房屋征收部門應當按照最低套型建筑面積對被征收人進行貨幣補償或者提供用于產(chǎn)權調換的房屋。最低套型建筑面積內增加面積所需的費用，由房屋征收部門承擔。

房屋征收部門應當將享受前款規(guī)定條件的被征收人，在征收范圍內進行公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

第二十九條征收個人住宅實行房屋產(chǎn)權調換的，應當保障被征收人的居住條件。具體保障辦法應當根據(jù)被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋的戶型、套內建筑面積等因素，在征收補償方案中確定。

第三十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、區(qū)縣人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并由房屋征收部門與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。雙方結清差價后，產(chǎn)權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十一條產(chǎn)權調換房屋建筑面積不得少于被征收房屋的建筑面積。

征收非住宅房屋的，產(chǎn)權調換房屋建筑面積超出被征收房屋面積最多不得超過被征收房屋建筑面積的30％，但被征收人同意的除外。

第三十二條市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權調換房屋，應當符合下列規(guī)定：

（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；

（二）符合國家和省規(guī)定的質量安全標準；

（三）產(chǎn)權清晰。

市、區(qū)縣人民政府提供的產(chǎn)權調換房屋應當是新建房屋；提供其他房屋的，應當經(jīng)被征收人同意。

市、區(qū)縣人民政府委托建設單位建設產(chǎn)權調換房屋的，應當明確地點、建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設計圖、建設標準、銷售價格、質量和性能要求以及建成后移交購買等事項，并與建設單位以合同方式約定。

第三十三條被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權調換的，成交價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

第三十四條房屋征收公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應當結合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎上，按照下列標準增加補償：

（一）經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1％增加；

（二）經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1％增加。

第三十五條被征收人自費安裝的固定電話、有線電視、信息網(wǎng)、空調、多管太陽能等，按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用或者市場價格給予補償；被征收人自費開戶的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規(guī)定的開戶費用給予補償。

第三十六條被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補償價值由承擔被征收房屋的同一評估機構結合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。征收當事人對裝飾裝修補償價值協(xié)商一致的，按照協(xié)商價值確定。

第三十七條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付一次搬遷補償費；被征收人從周轉房遷往產(chǎn)權調換房屋時，房屋征收部門應當再支付一次搬遷補償費。

第三十八條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當向被征收人支付6個月臨時安置補償費。

第三十九條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，在過渡期限內，被征收人自行解決周轉用房的，由房屋征收部門按月支付給被征收人臨時安置補償費，直至產(chǎn)權調換房屋交付之日；由房屋征收部門解決周轉用房的，不發(fā)給臨時安置補償費。

過渡期限是指從被征收房屋交付驗收之日起至房屋征收部門提供產(chǎn)權調換房屋交付之日止的期間。

產(chǎn)權調換房屋為期房的，6層及以下房屋的過渡期限不得超過24個月；7層及以上房屋的過渡期限不得超過36個月。

由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，對由被征收人自行解決周轉用房的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時安置補償費增加一倍；對房屋征收部門解決周轉用房的，從逾期之日起，房屋征收部門應當付給被征收人臨時安置補償費。

產(chǎn)權調換房屋交付使用時，臨時安置補償費按照實際過渡期限一次結清，不足半個月的按半個月發(fā)放，超過半個月的按1個月發(fā)放。

第四十條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)引起直接經(jīng)濟損失的，房屋征收部門應當按照《山東省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》和本辦法規(guī)定的標準付給被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第四十一條在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門對被征收人給予下列補助和獎勵：

（一）一次性搬遷補助費；

（二）提前搬遷獎勵費支付起點不得低于10000元，根據(jù)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的提前天數(shù)遞減。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助與獎勵。

第四十二條房屋征收部門與被征收人依照《條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立時，房屋征收部門同時收回被征收人房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第四十三條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照《條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

房屋征收部門應當將補償決定送達被征收人。

補償決定應當公平，包括《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項和被征收人可以行使行政復議、行政訴訟的權利。

第四十四條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

第四十五條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

申請強制執(zhí)行應提交申請書、房屋征收決定、補償決定以及人民法院認為需要提交的其他材料。申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第四十六條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第四十七條房屋征收部門應當將房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，按照《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》第十一條、《山東省建筑安全生產(chǎn)管理規(guī)定》第十條的規(guī)定，委托具有相應資質等級的施工單位承擔，并將有關資料報送同級住房城鄉(xiāng)建設部門備案。

第四十八條房屋征收部門應當在被征收房屋拆除后30日內，持房屋征收決定、補償協(xié)議、房屋所有權證書、國有土地使用權證書辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記手續(xù)。

第四十九條征收設有抵押權的房屋，按照國家有關擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第五十條被征收人可以憑補償協(xié)議書向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、人力資源和社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、燃氣、低保、勞動和社會保障、社會保險以及轉學、轉托手續(xù)，相關部門或者單位應當按照有關規(guī)定給予辦理。

第五十一條征收房屋涉及的初中生、小學生，需要異地就學的，可以在現(xiàn)居住地學校就讀；需要過渡臨時就學的，可以在臨時居住地學校就讀；需要回遷就學的，可以在回遷居住地學校就讀。學生居住地教育行政主管部門負責安排辦理已在校學生的轉學工作，所在學校不得收取擇校費或者以非本學區(qū)學生為由拒絕學生入學和收取其他費用。

第五十二條征收房屋涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化名城、歷史文化街區(qū)的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。征收房屋涉及古樹名木的，應當依法予以保護；其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，園林、林業(yè)部門應當按照有關規(guī)定進行移栽、移植。

第五十三條房屋征收與補償全部完成后，需要遷移公共設施或者各種管線的，電信、電力、廣播電視、國防光纜、供水、燃氣、熱力、消防等所有權人按照城市規(guī)劃在市、區(qū)縣人民政府規(guī)定的期限內完成遷移。

第五十四條被征收房屋拆除滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第五十五條搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費的標準見附件，市物價部門應當會同市房屋征收部門根據(jù)我市實際情況，自本辦法施行之日起每兩年調整一次，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第五章附則

第五十六條本辦法所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設，向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。

第五十七條國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積為使用面積34平方米，本辦法第二十八條均按換算成建筑面積45平方米計算。國家對住宅設計最低套型面積標準進行調整的，從其規(guī)定。

第五十八條本辦法自2011年11月1日起施行。

附件：**市國有土地上房屋征收搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費標準

附件：

**市國有土地上房屋征收搬遷補償費、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷補助費標準

1.搬遷補償費

住宅：10元／建筑平方米·次，不足600元的，按600元計發(fā)。

非住宅：15元／建筑平方米·次，但是征收生產(chǎn)用房的，征收部門應當根據(jù)設備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補助費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評估機構評估確定。

2.臨時安置補償費

單位：元／建筑平方米·月

地區(qū)分類：一類：張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)，二類：博山區(qū)、周村區(qū)、桓臺縣，三類：高青縣、沂源縣。

（1）住宅：一類：10，不足600元的按600元計發(fā)；二類：8，不足480元的按480元計發(fā)；三類：7，不足420元的按420元計發(fā)。

（2）非住宅：

營業(yè)用房：一類：一層50，二層及以上25；二類：一層40，二層及以上20；三類：一層35，二層及以上17。

生產(chǎn)用房：一類：18，二類：13，三類：11。

辦公用房：一類：20，二類：15，三類：13。

公益事業(yè)用房：一類：19，二類：14，三類：12。

倉儲用房：一類：12，二類：10，三類：8。

其它用房：一類：8，二類：6，三類：5。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

單位：元／建筑平方米·月

地區(qū)分類：一類：張店區(qū)、淄川區(qū)、臨淄區(qū)，二類：博山區(qū)、周村區(qū)、桓臺縣，三類：高青縣、沂源縣。

營業(yè)用房：一類：一層50，二層及以上25；二類：一層36，二層及以上18；三類：一層35，二層及以上17。

生產(chǎn)用房：一類：27，二類：16，三類：12。

辦公用房：一類：29，二類：18，三類：14。

公益事業(yè)用房：一類：25，二類：14，三類：13。

倉儲用房：一類：18，二類：12，三類：10。

其它用房：一類：10，二類：8，三類：5。

4.一次性搬遷補助費：5000元。

主 題 詞：城鄉(xiāng)建設　房屋征收　辦法　通知

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院，**軍分區(qū)。各民主黨派市委。

第四篇：國有土地上房屋征收與補償條例

國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設施建設的需要；

(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；

(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要；

(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；

(六)國家機關辦公用房建設的需要；

(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。

第二章 征收程序

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

第十四條縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。

第三章補償

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換相結合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。

房屋征收部門應當向房地產(chǎn)價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調查結果。

任何單位或者個人不得干預補償估價工作。

第二十二條選擇房屋產(chǎn)權調換的，應當依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

產(chǎn)權調換房屋應當符合國家質量安全標準。

第二十三條 對房屋征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。

房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調查結果、房地產(chǎn)市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。

房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應當按照經(jīng)批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議；其中，危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。

第二十七條征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。

實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調換房屋、周轉用房。

第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償；租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租。

第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

選擇房屋產(chǎn)權調換補償方式的被征收人在過渡期限內自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。

因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權調換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當給予適當補償。

第三十二條房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。

第四章 法律責任

第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)非因公共利益需要征收房屋的；

(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；

(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；

(四)對不符合規(guī)定的補償方案予以批準的；

(五)作出的補償決定違反補償方案的；

(六)違反法定條件強制搬遷的。

第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分：

(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的；

(二)實施強制搬遷前，未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調換房屋、周轉用房的；

(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；

(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序實施強制搬遷的；

(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。

第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)的；

(二)未向房地產(chǎn)價格評估機構提供被征收房屋情況調查結果的；

(三)未依據(jù)調查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。

第三十九條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有

重大差錯的估價報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附 則

第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。

非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。

建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。

本條例關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調換、補償協(xié)議內容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。

建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監(jiān)督管理。

第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

第五篇：國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議參考文本

國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議參考文本

征收補償部門（以下簡稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設需要，經(jīng)某縣人民政府常務會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

（四）機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第四條 被征收房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋征收部門隨機確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N ______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權調換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。

（三）按被征收房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額______________________________。

（四）產(chǎn)權調換差價幣種：________，差價由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋征收搬遷補助費

（一）甲方按__________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

（三）房屋征收補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條 獎勵條款

第十一條 逾期安置的違約責任。

（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十六條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）

第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設施標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補充協(xié)議 附件四：被征收房屋平面圖