第一篇：律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目一般周期長(zhǎng)，通?？梢苑譃橐韵滤膫€(gè)階段。由于每個(gè) 階段的特點(diǎn)不同，律師在每個(gè)階段所提供的法律服務(wù)也有所不同：

1．建設(shè)項(xiàng)目工地的前期開發(fā)階段

前期準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作 是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用 權(quán)。我們所說的五證中的三證(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)都是在這個(gè)階段取得的。而《國有土地使 用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)保證開發(fā)商取得土地的合法性。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同律師都應(yīng)當(dāng)把好關(guān)”，比如說有的地方存在違規(guī)批地問題，交付的土地沒有“七通一平”等情況，對(duì)這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會(huì)有《房地產(chǎn)出讓合同》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、有關(guān)市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂立工作。因?yàn)檫@些合同都是后一開發(fā)階段的基礎(chǔ)合同，不能出現(xiàn)任何的疏漏和瑕 疵。(3)這個(gè)階段，涉及的行政審批較多，即使在目前很多地方有審批大廳，簡(jiǎn)化了辦理程序、審批事項(xiàng)、審批環(huán)節(jié)，但大大小小也涉及到40余項(xiàng)的 審批(各地尚有不同)，律師要協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行審批、請(qǐng)示、報(bào)告，縮短審 批 時(shí)間，使得工程順利開工進(jìn)展。(4)在土地的前期開發(fā)過程中，協(xié)助建設(shè) 單位向有關(guān)部門做好請(qǐng)示、報(bào)告工作。

2．項(xiàng)目的建設(shè)施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是 旁地產(chǎn)開發(fā)的重要階段，開發(fā)商在這個(gè)階段委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。在本階段，為了更快地收 回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式 對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。

這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與本項(xiàng)目工程設(shè) 汁招標(biāo)文件、施工招標(biāo)文件的起草、制定，參與建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工投票文 件 的審查；(2)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托 助察合同、項(xiàng)目工程承包合同的洽談、起草、審查與修改；(3)代表建設(shè)單位 審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)等級(jí)與履約能力，審查確定工程分 包合同；(4)協(xié)助建設(shè)單位依約全面履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同，積累和保管履約資料及反索賠資料，幫助建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目文件、資料管理；(5)協(xié)助建設(shè)單位控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程造價(jià)部門的聯(lián)系；(6)參加建設(shè)單位對(duì)竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對(duì)驗(yàn)收、交接工作提出法律意見。

3．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段在這個(gè)階段主要是房屋的銷售，銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段。預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn) 旁銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或取得大產(chǎn)證后進(jìn)行銷售。這個(gè)階段可 能會(huì)涉及到委托銷售商進(jìn)行銷售、委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理等。銷 售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金，實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的 成敗決定著開發(fā)商的根本利益。

這個(gè)階段律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與建設(shè)單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設(shè)單位與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到可簽約的條件；(2)代表建設(shè)單位就可依法轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成品轉(zhuǎn)讓事宜，與擬受讓方進(jìn)行談判，起草、審查、修改轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(3)協(xié)助建設(shè)單位起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關(guān)法律文件；(4)參與建設(shè)單位 與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；(5)協(xié)助建設(shè)單位與購房人簽訂購房合同；(6)協(xié)助建設(shè)單位根據(jù)具體情況 設(shè)定物業(yè)管理模式，起草、修改物業(yè)管理前期服務(wù)合同，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行招 投標(biāo)。

4．物業(yè)管理階段這個(gè)階段主要是物業(yè)管理企業(yè)在從開發(fā)商接管物業(yè)后，進(jìn)行物業(yè)管理 服務(wù)的活動(dòng)。一般是指根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動(dòng)。

這個(gè)階段律師的主 要業(yè)務(wù)包括：(1)為公司擬訂、審查、修改各類物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同、業(yè) 主公約，包括對(duì)各類格式合同的增補(bǔ)；(2)協(xié)助公司制定各項(xiàng)物業(yè)管理措 施、方案、制度；(3)處理開發(fā)商與業(yè)主(業(yè)委會(huì))之間的公共部位、公共設(shè)施 之爭(zhēng)，比如小區(qū)的車位、綠地等；(4)處理公司與業(yè)主、租戶之間的糾紛并出 具律師函；(5)協(xié)助公司制定各內(nèi)部管理制度。

四、提供全程房地產(chǎn)法律服務(wù)對(duì)律師的要求

從上文律師提供全程法律服務(wù)的內(nèi)容看，從某種意義上講，是對(duì)律師提 出了很高的要求，不但要具備專業(yè)的法律知識(shí)，還要掌握房地產(chǎn)業(yè)的一些專 業(yè)知識(shí)，并且要求二者充分地結(jié)合。

1．對(duì)律師的專業(yè)化水平要求提高，律師必須掌握房地產(chǎn)的一些專業(yè) 知識(shí)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全過程法律服務(wù)涉及建設(shè)領(lǐng)域眾多技術(shù)問題，法律服務(wù)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，屬于較專業(yè)的法律服務(wù)，它要求提供服務(wù)的律師 不僅要具備專業(yè)法律知識(shí)與能力，還要具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)。目前在律師中 普遍存在的問題是律師的專業(yè)知識(shí)不足，并不能與法律知識(shí)很好地結(jié)合。比如，作為律師要了解土地價(jià)款構(gòu)成中的有關(guān)生地價(jià)、熟地價(jià)、出讓金、市政 費(fèi)等含義，用地條件中有關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共配套設(shè)施及七通一平、三通 一平的內(nèi)容，建筑紅線與用地紅線的區(qū)別，容積率與用地面積、建筑面積的 換算等，只有這樣，律師才能作出切實(shí)可行的法律意見，最大限度地保護(hù)客 戶的利益。

2．房地產(chǎn)業(yè)涉及法律、法規(guī)、政策較多，律師全面掌握才能更好地提供 服務(wù)全程的房地產(chǎn)法律服務(wù)，幾乎涉及到所有的法律領(lǐng)域。在房地產(chǎn)企業(yè)成立階段，涉及到公司法、公司登記條例、“三資”企業(yè)法、有關(guān)房地產(chǎn) 企業(yè)資質(zhì)管理的法律、法規(guī)；在房地產(chǎn)的立項(xiàng)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到土地法、城市房地產(chǎn)法、城市規(guī)劃法、消防法及有關(guān)綠化、用水、環(huán)境保護(hù)、人 防、市政設(shè)施管理等方面的法律；在工程建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)管理各階段 也涉及到紛繁復(fù)雜的法律、法規(guī)，比如建筑法、商品房銷售管理辦法、物業(yè) 管理?xiàng)l例等。房地產(chǎn)業(yè)涉及到如此多的法律、法規(guī)，作為律師怎樣才能熟 練地掌握與運(yùn)用呢?筆者認(rèn)為有兩點(diǎn)要注意：一是加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，特 別是對(duì)新的法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，并結(jié)合有關(guān)案例做到對(duì)法律、法規(guī)的更好 了解；二是加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作，房地產(chǎn)涉

及的法律綜合性很強(qiáng)，一個(gè)律師要想 把所有的法律熟記于心、靈活運(yùn)用是有相當(dāng)?shù)碾y度的，所以最好幾個(gè)律 師、甚至一個(gè)律師事務(wù)所組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行業(yè)務(wù)分工、精誠合作，這樣也 宜于保證服務(wù)的質(zhì)量。

3．律師要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法律服務(wù)的范圍，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)法律服務(wù) 從目前的情況看，律師全程參與房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目并不多，這其中的原 因很多，比如有關(guān)單位或個(gè)人沒有意識(shí)到法律在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范、法治化程序不高，律師對(duì)這一方面市場(chǎng)重要性的 認(rèn)識(shí)不夠，這些都是律師未全程參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因，也導(dǎo)致了律師在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的法律服務(wù)多限于訴訟業(yè)務(wù)，特別在內(nèi)地房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)

尤為明顯。房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，律師應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)的潛力，在不斷提高專業(yè)水平的同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的宣傳，使得建設(shè)項(xiàng)目全程法律服務(wù)的積極意義逐漸被建設(shè)單位及相關(guān)政府管 理部門所重視與認(rèn)同。

最后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，勢(shì)必推動(dòng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展，在北京、上海等一些大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的專業(yè)律師、專業(yè)的律師事務(wù)所。從香港的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其帶來的律師業(yè)務(wù)是整個(gè) 律師業(yè)主量收入的2／3，所以國內(nèi)的房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)還大有所為。每 一個(gè)有志于成為房地產(chǎn)專業(yè)律師的律師，應(yīng)當(dāng)苦練內(nèi)功，積極開拓房地產(chǎn)法 律服務(wù)市場(chǎng)．為房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)范化、法治化起到積極作用。

第二篇：律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目一般周期長(zhǎng)，通?？梢苑譃橐韵滤膫€(gè)階段。由于每個(gè) 階段的特點(diǎn)不同，律師在每個(gè)階段所提供的法律服務(wù)也有所不同：

1．建設(shè)項(xiàng)目工地的前期開發(fā)階段

前期準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)劃部門對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作 是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用 權(quán)。我們所說的五證中的三證(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)都是在這個(gè)階段取得的。而《國有土地使 用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)保證開發(fā)商取得土地的合法性。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同律師都應(yīng)當(dāng)把好關(guān)”，比如說有的地方存在違規(guī)批地問題，交付的土地沒有“七通一平”等情況，對(duì)這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會(huì)有《房地產(chǎn)出讓合同》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、有關(guān)市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂立工作。因?yàn)檫@些合同都是后一開發(fā)階段的基礎(chǔ)合同，不能出現(xiàn)任何的疏漏和瑕 疵。(3)這個(gè)階段，涉及的行政審批較多，即使在目前很多地方有審批大 廳，簡(jiǎn)化了辦理程序、審批事項(xiàng)、審批環(huán)節(jié)，但大大小小也涉及到40余項(xiàng)的 審批(各地尚有不同)，律師要協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行審批、請(qǐng)示、報(bào)告，縮短審 批 時(shí)間，使得工程順利開工進(jìn)展。(4)在土地的前期開發(fā)過程中，協(xié)助建設(shè) 單位向有關(guān)部門做好請(qǐng)示、報(bào)告工作。

2．項(xiàng)目的建設(shè)施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是 旁地產(chǎn)開發(fā)的重要階段，開發(fā)商在這個(gè)階段委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。在本階段，為了更快地收 回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式 對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與本項(xiàng)目工程設(shè) 汁招標(biāo)文件、施工招標(biāo)文件的起草、制定，參與建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工投票文 件 的審查；(2)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托 助察合同、項(xiàng)目工程承包合同的洽談、起草、審查與修改；(3)代表建設(shè)單位 審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)等級(jí)與履約能力，審查確定工程分 包合同；(4)協(xié)助建設(shè)單位依約全面履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同，積累和保管履約資料及反索賠資料，幫助建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目文件、資料管理；(5)協(xié)助建設(shè)單位控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程造價(jià)部門的聯(lián)系；(6)參加建設(shè)單位對(duì)竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對(duì)驗(yàn)收、交接工作提出法律意見。

3．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段 在這個(gè)階段主要是房屋的銷售，銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段。預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn) 旁銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或取得大產(chǎn)證后進(jìn)行銷售。這個(gè)階段可 能會(huì)涉及到委托銷售商進(jìn)行銷售、委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理等。銷 售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金，實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的 成敗決定著開發(fā)商的根本利益。

這個(gè)階段律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與建設(shè)單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設(shè)單位與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到可簽約的條件；(2)代表建設(shè)單位就可依法轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成品轉(zhuǎn)讓事宜，與擬受讓方進(jìn)行談判，起草、審查、修改轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(3)協(xié)助建設(shè)單位起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關(guān)法律文件；(4)參與建設(shè)單位 與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；(5)協(xié)助建設(shè)單位與購房人簽訂購房合同；(6)協(xié)助建設(shè)單位根據(jù)具體情況 設(shè)定物業(yè)管理模式，起草、修改物業(yè)管理前期服務(wù)合同，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行招 投標(biāo)。

4．物業(yè)管理階段 這個(gè)階段主要是物業(yè)管理企業(yè)在從開發(fā)商接管物業(yè)后，進(jìn)行物業(yè)管理 服務(wù)的活動(dòng)。一般是指根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動(dòng)。這個(gè)階段律師的主 要業(yè)務(wù)包括：(1)為公司擬訂、審查、修改各類物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同、業(yè) 主公約，包括對(duì)各類格式合同的增補(bǔ)；(2)協(xié)助公司制定各項(xiàng)物業(yè)管理措 施、方案、制度；(3)處理開發(fā)商與業(yè)主(業(yè)委會(huì))之間的公共部位、公共設(shè)施 之爭(zhēng)，比如小區(qū)的車位、綠地等；(4)處理公司與業(yè)主、租戶之間的糾紛并出 具律師函；(5)協(xié)助公司制定各內(nèi)部管理制度。

四、提供全程房地產(chǎn)法律服務(wù)對(duì)律師的要求

從上文律師提供全程法律服務(wù)的內(nèi)容看，從某種意義上講，是對(duì)律師提 出了很高的要求，不但要具備專業(yè)的法律知識(shí)，還要掌握房地產(chǎn)業(yè)的一些專 業(yè)知識(shí)，并且要求二者充分地結(jié)合。

1．對(duì)律師的專業(yè)化水平要求提高，律師必須掌握房地產(chǎn)的一些專業(yè) 知識(shí) 建設(shè)項(xiàng)目所需要的全過程法律服務(wù)涉及建設(shè)領(lǐng)域眾多技術(shù)問題，法律 服務(wù)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，屬于較專業(yè)的法律服務(wù)，它要求提供服務(wù)的律師 不僅要具備專業(yè)法律知識(shí)與能力，還要具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)。目前在律師中 普遍存在的問題是律師的專業(yè)知識(shí)不足，并不能與法律知識(shí)很好地結(jié)合。比如，作為律師要了解土地價(jià)款構(gòu)成中的有關(guān)生地價(jià)、熟地價(jià)、出讓金、市政 費(fèi)等含義，用地條件中有關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共配套設(shè)施及七通一平、三通 一平的內(nèi)容，建筑紅線與用地紅線的區(qū)別，容積率與用地面積、建筑面積的 換算等，只有這樣，律師才能作出切實(shí)可行的法律意見，最大限度地保護(hù)客 戶的利益。

2．房地產(chǎn)業(yè)涉及法律、法規(guī)、政策較多，律師全面掌握才能更好地提供 服務(wù) 全程的房地產(chǎn)法律服務(wù)，幾乎涉及到所有的法律領(lǐng)域。在房地產(chǎn)企 業(yè)成立階段，涉及到公司法、公司登記條例、“三資”企業(yè)法、有關(guān)房地產(chǎn) 企業(yè)資質(zhì)管理的法律、法規(guī)；在房地產(chǎn)的立項(xiàng)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到土 地法、城市房地產(chǎn)法、城市規(guī)劃法、消防法及有關(guān)綠化、用水、環(huán)境保護(hù)、人 防、市政設(shè)施管理等方面的法律；在工程建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)管理各階段 也涉及到紛繁復(fù)雜的法律、法規(guī)，比如建筑法、商品房銷售管理辦法、物業(yè) 管理?xiàng)l例等。房地產(chǎn)業(yè)涉及到如此多的法律、法規(guī)，作為律師怎樣才能熟 練地掌握與運(yùn)用呢?筆者認(rèn)為有兩點(diǎn)要注意：一是加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，特 別是對(duì)新的法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，并結(jié)合有關(guān)案例做到對(duì)法律、法規(guī)的更好 了解；二是加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作，房地產(chǎn)涉及的法律綜合性很強(qiáng)，一個(gè)律師要想 把所有的法律熟記于心、靈活運(yùn)用是有相當(dāng)?shù)碾y度的，所以最好幾個(gè)律 師、甚至一個(gè)律師事務(wù)所組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行業(yè)務(wù)分工、精誠合作，這樣也 宜于保證服務(wù)的質(zhì)量。

3．律師要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法律服務(wù)的范圍，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)法律服務(wù) 從目前的情況看，律師全程參與房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目并不多，這其中的原 因很多，比如有關(guān)單位或個(gè)人沒有意識(shí)到法律在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范、法治化程序不高，律師對(duì)這一方面市場(chǎng)重要性的 認(rèn)識(shí)不夠，這些都是律師未全程參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因，也導(dǎo)致了律師在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的法律服務(wù)多限于訴訟業(yè)務(wù)，特別在內(nèi)地房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)

尤為明顯。房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，律師應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)的潛力，在不斷提高專業(yè)水平的同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的宣傳，使得建設(shè)項(xiàng)目全程法律服務(wù)的積極意義逐漸被建設(shè)單位及相關(guān)政府管 理部門所重視與認(rèn)同。

最后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，勢(shì)必推動(dòng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展，在北京、上海等一些大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的專業(yè)律師、專業(yè)的律師事務(wù)所。從香港的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其帶來的律師業(yè)務(wù)是整個(gè) 律師業(yè)主量收入的2／3，所以國內(nèi)的房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)還大有所為。每 一個(gè)有志于成為房地產(chǎn)專業(yè)律師的律師，應(yīng)當(dāng)苦練內(nèi)功，積極開拓房地產(chǎn)法 律服務(wù)市場(chǎng)．為房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)范化、法治化起到積極作用。

第三篇：律師法律服務(wù)能力描述

河 北 世 紀(jì) 聯(lián) 合 律 師 事 務(wù) 所法律服務(wù)能力描述

河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

法律服務(wù)能力描述

一、服務(wù)業(yè)績(jī)

本所的法律服務(wù)深入到土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)、施工建設(shè)（包括裝飾裝修施工）、商品房銷售和抵押、物業(yè)管理等的各個(gè)方面，為服務(wù)的客戶規(guī)避了大量潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以訴訟與非訴的方式解決了許多爭(zhēng)議與糾紛。

本所律師曾經(jīng)和正在為下列房地產(chǎn)項(xiàng)目提供法律服務(wù)：“財(cái)富大廈”、“世紀(jì)方舟”、“卓達(dá)房地產(chǎn)太陽城”等項(xiàng)目。

長(zhǎng)期擔(dān)任河北省國土資源廳等政府機(jī)構(gòu)的法律顧問。長(zhǎng)期擔(dān)任河北永城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北省第二建筑工程公司、石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北利達(dá)礦材有限公司、河北大山建材有限公司、石家莊中宏地產(chǎn)公司、石家莊燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等大型房地產(chǎn)及建筑企業(yè)的常年法律顧問。

二、溝通能力

本所長(zhǎng)期擔(dān)任河北省國土資源廳等政府機(jī)構(gòu)的法律顧問。在為眾多客戶提供土地出讓及房產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)的過程中，經(jīng)常與河北省國土資源廳、石家莊市國土資源局、石家莊市房產(chǎn)局、石家莊市環(huán)保局、石家莊市規(guī)劃局、石家莊市國土資源局鹿泉市分局、鹿泉市規(guī)劃局、鹿泉市房產(chǎn)局、鹿泉市建設(shè)局、地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等單位有頻繁的業(yè)務(wù)來往，并與之建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，與相關(guān)部門工作人員建立了良好———————————————————————————————————————的工作關(guān)系，本所熟悉土地變性及開發(fā)的辦事規(guī)則及辦事程序，熟練掌握相關(guān)法律規(guī)定，與相關(guān)辦事部門溝通不存在任何障礙，以上優(yōu)勢(shì)可以為土地變性開發(fā)工作提供人脈保障。

三、項(xiàng)目擬派團(tuán)隊(duì)基本情況

我所擬指派以下四位律師主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的法律服務(wù)，并指派谷兆輝律師為坐班律師。同時(shí)，本所在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域均擁有專業(yè)的律師隊(duì)伍，可根據(jù)貴司的實(shí)際需要隨時(shí)指派具有其他業(yè)務(wù)專長(zhǎng)的律師為貴司提供相應(yīng)法律服務(wù)。

1、馮希人律師

教育背景：

該律師高等教育自學(xué)考試畢業(yè)，大學(xué)本科畢業(yè)，1988年通過考試，1989年取得律師資格。

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：

該律師1988年10月開始執(zhí)業(yè)于河北省第三律師事務(wù)所。已連續(xù)執(zhí)業(yè)二十多年，現(xiàn)為河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師，高級(jí)合伙人，省直優(yōu)秀律師、執(zhí)業(yè)證號(hào)：1***31945。

馮希人律師，擅長(zhǎng)金融、房地產(chǎn)、建設(shè)工程合同、民商事訴訟代理、仲裁代理及其它非訴訟業(yè)務(wù)。

曾擔(dān)任過多家銀行和房地產(chǎn)企業(yè)、工業(yè)商業(yè)有限公司和集團(tuán)公司的法律顧問。該律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、扎實(shí)；為人正直、隨和、富有正義感，深得當(dāng)事人信賴。

馮希人律師曾為財(cái)富大廈、世紀(jì)方舟等房地產(chǎn)項(xiàng)目提供過專項(xiàng)法律服務(wù)，現(xiàn)為河北永和房地產(chǎn)公司的常年法律顧問。

2、王文立律師

教育背景：

1988年畢業(yè)于河北師范學(xué)院政治教育系，哲學(xué)學(xué)士； 1990年考取律師資格。律師資格證書證號(hào):91001。

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：

1988年分配至河北財(cái)經(jīng)學(xué)院（河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)前身），在其下屬的河北省第三律師事務(wù)所工作；此后一直從事律師工作至今；現(xiàn)為河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師，高級(jí)合伙人，省直優(yōu)秀律師；執(zhí)業(yè)證號(hào)：1***91491。

王文立律師工作扎實(shí)、勤懇，正義感、責(zé)任心強(qiáng)，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)。辦理了大量的民事、刑事、經(jīng)濟(jì)、行政等案件及非訴訟案件，并擔(dān)任過多家企事業(yè)的法律顧問。近年來，尤以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)為主攻方向。曾為財(cái)富大廈、世紀(jì)方舟等房地產(chǎn)項(xiàng)目提供過專項(xiàng)法律服務(wù)。

3、邢建民律師

教育背景：

畢業(yè)于中國政法大學(xué)法律系，中國社會(huì)科學(xué)院研究生院民商法研究生，1989年取得律師資格并開始執(zhí)業(yè)，律師執(zhí)業(yè)證編號(hào)：1***31437

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：

1990年開始在河北省第二經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人、副主任律師，河北省法學(xué)會(huì)會(huì)員，河北省律師協(xié)會(huì)行政法專業(yè)委員會(huì)副主任，石家莊仲裁委員會(huì)仲裁員。

邢建民律師長(zhǎng)期擔(dān)任河北省國土資源廳等政府機(jī)構(gòu)的法律顧問，對(duì)相關(guān)行政法律、法規(guī)和房地產(chǎn)等專業(yè)領(lǐng)域之理論

和實(shí)踐有很高的駕馭能力，得到社會(huì)和業(yè)內(nèi)人士的高度評(píng)價(jià)。

長(zhǎng)期擔(dān)任新華社河北分社等傳媒機(jī)構(gòu)的常年法律顧問，由此搭建起廣闊的溝通平臺(tái)，已經(jīng)成為與社會(huì)各界建立和發(fā)展友誼的紐帶。

擅長(zhǎng)房地產(chǎn)公司、商事領(lǐng)域的訴訟和非訴訟法律事務(wù)。現(xiàn)擔(dān)任多家國有企業(yè)、有限責(zé)任公司的常年法律顧問，在公司、商事法律服務(wù)領(lǐng)域頗有建樹。

4、谷兆輝律師

教育背景：

2003年畢業(yè)于河北大學(xué)法律系，學(xué)士學(xué)位，2005年通過司法考試。執(zhí)業(yè)證號(hào)：031206118701

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：該律師2006年開始執(zhí)業(yè)至今，現(xiàn)為河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所專職律師，省直優(yōu)秀律師；執(zhí)業(yè)證號(hào)：031206118701

自執(zhí)業(yè)以來，曾為客戶提供過房地產(chǎn)、民事、經(jīng)濟(jì)、刑事、金融等方面法律服務(wù)，并擔(dān)任過多家企事業(yè)的法律顧問，均收到了良好的效果，贏得了廣大客戶的好評(píng)。

主要擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、民事、金融等方面的業(yè)務(wù)。其工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，辦案思路獨(dú)到開闊，業(yè)務(wù)水平精益求精，注重專業(yè)知識(shí)與法律知識(shí)的綜合運(yùn)用，以提供高水平、專業(yè)化、創(chuàng)造性的法律服務(wù)為執(zhí)業(yè)目標(biāo)。

谷兆輝律師曾成功代理石家莊天興基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)買平山縣186畝土地，保證該公司以底價(jià)無任何風(fēng)險(xiǎn)取得意向土地。曾為晟元集團(tuán)有限公司、河北建工集團(tuán)有限公司提供過房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)。

第四篇：房地產(chǎn)法律服務(wù)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)法律服務(wù)簡(jiǎn)介

一、房地產(chǎn)法律服務(wù)內(nèi)容

(一)為委托人就業(yè)務(wù)和管理上的法律問題，解答法律咨詢，提出法律意見，協(xié)助委托人建立健全適合本企業(yè)的管理制度。

(二)協(xié)助委托人草擬、審查重大經(jīng)濟(jì)合同和其他法律事務(wù)文書。

(三)接受委托人委托，代理參與訴訟或仲裁活動(dòng)。

(四)對(duì)委托人融資提供法律服務(wù)。

為房地產(chǎn)公司在各個(gè)開發(fā)階段與國內(nèi)外基金、投行、Real Estate Fund以及商業(yè)銀行、信托公司等機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作提供全程法律服務(wù)，包括但不限于：在中國法律體系下為交易雙方設(shè)計(jì)操作模式/交易框架、梳理交易流程，對(duì)操作模式/交易框架涉及之法律風(fēng)險(xiǎn)予以盡職提示，并提供解決方案。

(五)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供專項(xiàng)法律服務(wù)。

結(jié)合地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)性化特征，根據(jù)委托人的需要，提供廣泛而又深入的法律服務(wù)：

1、項(xiàng)目前期階段：

(1)對(duì)前期關(guān)于項(xiàng)目合作伙伴的選擇、合作方式等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制并提供合作建議，參與合作談判；

(2)為項(xiàng)目運(yùn)作過程中可能發(fā)生之股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)并購、公司重組等事務(wù)提供法律服務(wù)，參與并購項(xiàng)目前期磋商階段的各類談判會(huì)議，提供法律技術(shù)支持；

(3)設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)及操作流程，起草、審核、修改合作意向書/框架協(xié)議，最大化保障委托人對(duì)項(xiàng)目操作的主動(dòng)權(quán)及其合法權(quán)益；

(4)進(jìn)行專項(xiàng)律師盡職調(diào)查或協(xié)助進(jìn)行律師盡職調(diào)查，并就盡職調(diào)查結(jié)果出具《法律盡職調(diào)查報(bào)告》或協(xié)助說明文件等；1

(5)負(fù)責(zé)起草、審核、修改各類法律文件，包括但不限于正式合作協(xié)議同及其附件，以及各類聲明、保證、承諾、函、備忘錄等，并就法律文件內(nèi)容出具專業(yè)法律意見或法律建議；

(6)起草和準(zhǔn)備項(xiàng)目立項(xiàng)的前期法律文件，包括：審查客戶草擬的可行性研究報(bào)告、起草項(xiàng)目法律建議書等；

(7)修改、完善地塊前期開發(fā)合同，審查、修改有關(guān)土地使用權(quán)的法律文件，就土地使用權(quán)出讓中政府的特殊要求進(jìn)行法律評(píng)估；

(8)起草和完善有關(guān)地上建筑物的拆遷及拆遷戶的安置與補(bǔ)償?shù)确晌募⒋鸀樘幚硐鄳?yīng)之糾紛；

(9)審查、修改項(xiàng)目市政配套合同，并協(xié)助處理合同履行過程中的其他非訴訟法律事務(wù)。

2、在項(xiàng)目建設(shè)期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，參與委托人審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；

(2)審查修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等；

(3)審查、修改工程承包合同，在統(tǒng)一格式合同外根據(jù)客戶的要求擬定補(bǔ)充協(xié)議；

(4)代表委托人審查承包方的資質(zhì)、信譽(yù)及履約能力等，對(duì)開發(fā)商允許范圍內(nèi)的工程分包事宜提出法律意見；

(5)協(xié)助委托人依約履行各類工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對(duì)履約、索賠資料的積累和保管；

(6)協(xié)助委托人審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；

(7)協(xié)助委托人控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證流程；

(8)協(xié)助委托人辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果，確保工程施工的正常進(jìn)行；

(9)協(xié)助委托人建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題后的索賠事宜；

(10)對(duì)工程驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題提出法律意見，并協(xié)助委托人及其他中介機(jī)構(gòu)確定解決方案。

3、在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)（包括樓宇預(yù)售、出售、預(yù)租、出租）期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)協(xié)助委托人完善商品房預(yù)售、銷售條件，并提供相應(yīng)的法律意見；

(2)協(xié)助委托人審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；

(3)審查、修改委托人與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到雙方同意簽約的條件；協(xié)助委托人及銷售商確定商品房銷售計(jì)劃；

(4)草擬、審查《購房須知》、《商品房認(rèn)購書》、《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充條款、《商品房銷售合同》補(bǔ)充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件；

(5)解答委托人關(guān)于項(xiàng)目銷售過程中的法律咨詢，對(duì)逾期不辦理銀行按揭或不按時(shí)支付購房款的情況出具律師意見；

(6)解答委托人或購房人、承租人在簽約及履行過程中的法律問題；

(7)根據(jù)授權(quán)，參與和銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查、修訂有關(guān)按揭的法律文件；

(8)為委托人組織預(yù)銷售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)；

(9)協(xié)助委托人根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并審查、修改物業(yè)管理相關(guān)的法律文件；

(10)根據(jù)委托人的委托，辦理該房產(chǎn)銷售過程中的其他法律事務(wù)。

4、在項(xiàng)目前期物業(yè)管理期間，提供的法律服務(wù)包括：

(1)協(xié)助前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，起草《物業(yè)管理方案》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

(2)起草與委托單位/業(yè)主簽訂的委托管理合同并協(xié)助進(jìn)行談判；

(3)起草、審核待管物業(yè)的物業(yè)管理公約、特定管理規(guī)章制度及相關(guān)法律文件；

(4)協(xié)助進(jìn)行物業(yè)交付、業(yè)主入伙工作；

(5)協(xié)助組織產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)；

(6)協(xié)助與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)管理中的協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、等專項(xiàng)服務(wù)，起草、審核相關(guān)合同、協(xié)議；

(7)起草/審查給業(yè)主發(fā)關(guān)的各項(xiàng)通知、函件；

(8)為日常物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供相關(guān)法律咨詢和物業(yè)管理的前瞻性法律提示與意見；

(9)代理物業(yè)爭(zhēng)端糾紛的調(diào)解、訴訟、仲裁等法律服務(wù)。

第五篇：中小企業(yè)法律服務(wù)內(nèi)容

中小企業(yè)法律服務(wù)方案

市中小企業(yè)局的領(lǐng)導(dǎo)、各個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)：

各位好，今天在市中小企業(yè)局的領(lǐng)導(dǎo)組織下，在此與禹城的中小企業(yè)舉行咨詢管理活動(dòng)，為進(jìn)一步優(yōu)化我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，更好的為德州市中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，幫助德州市中小企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和日常生活中遇到的法律難題，結(jié)合德州市中小企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，山東眾成仁和（德州）律師事務(wù)所為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省律師協(xié)會(huì)和市委、市政府有關(guān)文件要求，在德州市司法局、市中小企業(yè)局的指導(dǎo)下，實(shí)施為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)活動(dòng)。律師事務(wù)所作為向社會(huì)提供法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為德州市中小企業(yè)提供高效、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)是我們義不容辭的責(zé)任。為此，山東眾成仁和（德州）律師事務(wù)所擬依托德州市中小企業(yè)局提供的平臺(tái)，更好的為德州市中小企業(yè)服務(wù)活動(dòng)貢獻(xiàn)力量。

一、具體服務(wù)內(nèi)容。

1、企業(yè)管理相關(guān)法律事務(wù)

（1）內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制：本所設(shè)立了公司法律事務(wù)部，擔(dān)任企業(yè)法律顧問的律師熟悉公司管理的相關(guān)法律、法規(guī)和監(jiān)管規(guī)則，并參與過有關(guān)公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制工作中相關(guān)流程的設(shè)計(jì)以及相關(guān)文件的起草，有能力協(xié)助德州市中小企業(yè)做好內(nèi)控中的相關(guān)法律工作。

（2）合同管理：法律顧問組配備了長(zhǎng)期從事過企業(yè)合同管理的律師，能夠幫助德州市中小企業(yè)制定和完善合同管理制度，協(xié)助審查企業(yè)重要合同，做好合同風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防。

（3）人力資源管理：協(xié)助德州市中小企業(yè)建立和完善勞動(dòng)管理制度。為勞動(dòng)合同的訂立和履行提出法律建議，規(guī)范培訓(xùn)合同、保密協(xié)議。針對(duì)德州市中小企業(yè)勞資問題，結(jié)合各地發(fā)生的勞資糾紛，解析相關(guān)法律，指導(dǎo)德州市中小企業(yè)的相關(guān)人員掌握預(yù)防、解決糾紛的相關(guān)技巧，尤其是勞動(dòng)合同法實(shí)施后企業(yè)面臨的用工成本增加所帶來的新的問題的化解與防范。

（4）知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理：知識(shí)產(chǎn)權(quán)從業(yè)律師在知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律領(lǐng)域擁有豐富的 1

業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，依托德州市知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律服務(wù)中心，與德州市魯旺知識(shí)產(chǎn)權(quán)有限公司密切合作，能夠?yàn)榈轮菔兄行∑髽I(yè)提供全方位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)專項(xiàng)法律服務(wù)，包括涉及專利、商標(biāo)、著作權(quán)、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)秘密、專有技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)法律事務(wù)等方面的訴訟與非訴訟法律服務(wù)。

（5）起草完善規(guī)章制度：根據(jù)德州市中小企業(yè)的要求，補(bǔ)充完善經(jīng)營(yíng)管理方面的規(guī)章制度，對(duì)規(guī)章制度依據(jù)公司實(shí)際情況和需要予以修訂和完善。

（6）工商法律事務(wù)：辦理各項(xiàng)工商注冊(cè)、變更、年檢等事務(wù)。

2、行政法律事務(wù)

本所先后擔(dān)任過德州市、德城區(qū)人民政府顧問團(tuán)成員，擔(dān)任德州市民政局、德州市房產(chǎn)管理中心、德州市公用事業(yè)局及德城區(qū)各街道辦事處等多家行政機(jī)關(guān)法律顧問，期間代理多起重大行政復(fù)議和行政訴訟法律事務(wù)，收到良好的社會(huì)效果。我所有多名來自行政機(jī)關(guān)的資深執(zhí)業(yè)律師，具有扎實(shí)、系統(tǒng)的法學(xué)理論基礎(chǔ)知識(shí)和處理行政法律事務(wù)的豐富經(jīng)驗(yàn)。

3、城建房地產(chǎn)法律事務(wù)

本所是德州市最早設(shè)立建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)部的律師事務(wù)所之一，先后擔(dān)任城建系統(tǒng)多家政府機(jī)構(gòu)及多家大型建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的法律顧問，能在房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)批、報(bào)建、發(fā)包、建設(shè)、承包及交易的過程中，提供全程法律服務(wù)；并可代理德州市中小企業(yè)起草相關(guān)法律文件，提供有關(guān)土地使用權(quán)的取得、使用、租賃、評(píng)估、抵押、轉(zhuǎn)讓以及相關(guān)業(yè)務(wù)的法律、法規(guī)和政策等方面的咨詢；還可代理德州市中小企業(yè)參加房地產(chǎn)方面的訴訟和仲裁。

4、涉外法律事務(wù)

作為擅長(zhǎng)涉外業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所，本所曾專門委派律師赴香港參加涉外法律事務(wù)培訓(xùn)，擔(dān)任多家外商投資企業(yè)和臺(tái)資企業(yè)的常年法律顧問，并成功代理過多起有較大影響的國際投資及國際貿(mào)易項(xiàng)目，其中包括大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、以及一般的生產(chǎn)性項(xiàng)目、服務(wù)性項(xiàng)目、技術(shù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和貿(mào)易項(xiàng)目。

本所在涉外法律事務(wù)方面，能夠?yàn)榈轮菔兄行∑髽I(yè)提供的法律服務(wù)包括：參與投資項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)；代表客戶參與投資及貿(mào)易項(xiàng)目各階段的談判；起草、修改外商投資企業(yè)合同、章程等法律文件；代表企業(yè)與外商關(guān)于企業(yè)的解

散、清算等法律程序；代理企業(yè)與外商投資企業(yè)投資糾紛相關(guān)的訴訟和仲裁、代理企業(yè)處理國際貿(mào)易及海商海事糾紛等。同時(shí)，本所也利用廣泛的對(duì)外聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為中國企業(yè)到美國、日本、英國、德國、瑞士、香港、澳門等國家和地區(qū)投資或貿(mào)易提供法律服務(wù)。

5、公司及金融業(yè)務(wù)

在公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域，本所能為德州市中小企業(yè)提供以下方面的法律服務(wù)：公司設(shè)立之前的股東協(xié)議、公司的設(shè)立，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和企業(yè)重組，公司的兼并與收購，公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以及公司章程的修訂，起草各項(xiàng)決議等。

6、普通訴訟及仲裁業(yè)務(wù)

本所有眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的訴訟律師，并有10位律師擔(dān)任德州仲裁委員會(huì)仲裁員及德州市各級(jí)法院和檢察機(jī)關(guān)的執(zhí)法監(jiān)督員或司法聯(lián)絡(luò)員，可以代理德州市中小企業(yè)參與各類訴訟及仲裁案件。

二、服務(wù)形式

（一）法律服務(wù)“團(tuán)隊(duì)化”

德州市中小企業(yè)與本所簽訂法律服務(wù)合同，本所將調(diào)動(dòng)全所的人力和信息資源為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)。本所擬組建由30至40名律師參與的常年法律顧問團(tuán)或者律師服務(wù)團(tuán)，由事務(wù)所主任擔(dān)任團(tuán)長(zhǎng)，根據(jù)企業(yè)需要服務(wù)的行業(yè)、區(qū)域差異可劃分若干專業(yè)小組，德州市中小企業(yè)遇有法律事務(wù)時(shí)可以隨時(shí)得到顧問律師的法律服務(wù)。除前述顧問律師為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)外，對(duì)于德州市中小企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中遇到的專業(yè)性較強(qiáng)的法律事務(wù)，本所將在全所范圍內(nèi)指派最具專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的律師為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)，必要時(shí)，本所可約請(qǐng)本所專家顧問團(tuán)（主要為國內(nèi)法學(xué)院校的教授、專家）乃至整個(gè)集團(tuán)事務(wù)所、聯(lián)盟成員所的專業(yè)律師共同為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)。

（二）法律服務(wù)“規(guī)范化”

建立律師值班服務(wù)制度。根據(jù)德州市中小企業(yè)法律事務(wù)的情況，本所在與德州市中小企業(yè)協(xié)商的基礎(chǔ)上，可指定一名律師不定期到該企業(yè)值班服務(wù)，由該律師為企業(yè)日常法律事務(wù)提供服務(wù)，遇有重大法律事務(wù)時(shí)由顧問律師團(tuán)共同

或協(xié)調(diào)本所其他專業(yè)律師辦理。

提供現(xiàn)場(chǎng)法律服務(wù)。根據(jù)德州市中小企業(yè)的要求，在德州市中小企業(yè)提前通知的情況下，隨時(shí)為企業(yè)提供現(xiàn)場(chǎng)法律服務(wù)，或到商定地點(diǎn)集中書面或口頭解答普遍性的法律問題。

建立法律事務(wù)聯(lián)系回執(zhí)制度。凡本所律師為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)時(shí)，本所將向德州市中小企業(yè)有關(guān)部門發(fā)出由本所統(tǒng)一編號(hào)的法律事務(wù)聯(lián)系單，德州市中小企業(yè)有關(guān)部門可在該聯(lián)系單回執(zhí)上簽署對(duì)該律師所提供法律服務(wù)的意見和建議，本所將根據(jù)德州市中小企業(yè)回執(zhí)及時(shí)完善和提高我們的服務(wù)，同時(shí)，按照德州市中小企業(yè)要求于每年1月10日前向企業(yè)提交上工作總結(jié)。

（三）法律服務(wù) “有形化”

凡本所為德州市中小企業(yè)重大法律事務(wù)提供咨詢意見時(shí)，將根據(jù)企業(yè)要求，向企業(yè)出具書面的法律意見書，以供德州市中小企業(yè)參考和保存。

三、服務(wù)范圍

根據(jù)德州市中小企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，我所可向德州市中小企業(yè)提供以下服務(wù)：

（一）協(xié)助德州市中小企業(yè)進(jìn)行法規(guī)庫、案例庫、合同資料庫的建設(shè)、完善和日常管理、維護(hù)工作；

（二）對(duì)德州市中小企業(yè)擬定的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方案、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策及相關(guān)文件等提出法律意見或進(jìn)行法律論證和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，如德州市中小企業(yè)需要可提供書面的法律意見書；

（三）參加重大項(xiàng)目談判，為德州市中小企業(yè)決策提供法律意見；

（四）參與德州市中小企業(yè)規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程、業(yè)務(wù)方案等文書的起草，協(xié)助德州市中小企業(yè)建立管理制度、人事制度、業(yè)務(wù)制度等方面的預(yù)警機(jī)制及善后處理方案；

（五）根據(jù)德州市中小企業(yè)需要舉辦勞資、公司、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融、合同、反傾銷、反補(bǔ)貼等法律專題講座，傳授相關(guān)法律知識(shí)；

（六）提供書面或口頭法律咨詢服務(wù)；

（七）應(yīng)德州市中小企業(yè)要求到德州市中小企業(yè)下屬公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研；

（八）德州市中小企業(yè)交辦的其他法律事務(wù)。

（九）本所為德州市中小企業(yè)提供法律服務(wù)的對(duì)象包括德州市中小企業(yè)以及企業(yè)下屬單位或由德州市中小企業(yè)控股或直接主管的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

四、服務(wù)收費(fèi)

通常情況下，本律師事務(wù)所每年向客戶收取的常年法律顧問費(fèi)，根據(jù)客戶規(guī)模大小、法律業(yè)務(wù)繁簡(jiǎn)程度等因素，一般確定為50000元～100000元／年。但為了體現(xiàn)我們參與本次活動(dòng)的宗旨和目的，我們擬在活動(dòng)期間按照優(yōu)惠價(jià)收取的常年法律顧問費(fèi)為20000元～30000元/年，對(duì)以下項(xiàng)目提供免費(fèi)服務(wù)：開展勞動(dòng)法律關(guān)系內(nèi)部治理制度建設(shè)、實(shí)務(wù)處置診斷分析座談會(huì)；舉辦勞動(dòng)法律知識(shí)、關(guān)系處置分管領(lǐng)導(dǎo)、高級(jí)管理人員、中層直接負(fù)責(zé)干部、基層事務(wù)專干培訓(xùn)講座；勞動(dòng)法律知識(shí)員工培訓(xùn)講座；合同管理、合同法律、合同法律關(guān)系知識(shí)專場(chǎng)講座；常見合同陷阱、非故意合同缺陷預(yù)防、識(shí)別、應(yīng)對(duì)法律技巧培訓(xùn)講座；專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等知識(shí)產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)規(guī)制法律法規(guī)高管專題培訓(xùn)講座；專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等知識(shí)產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)規(guī)制法律法規(guī)中層骨干、基層專干專題培訓(xùn)講座。在代理的簽約中小企業(yè)訴訟、仲裁法律事務(wù)，以及重大非訴訟法律事務(wù)時(shí)，按照省司法廳、省物價(jià)局公布的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%的優(yōu)惠價(jià)格收取律師代理費(fèi)，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)暫時(shí)困難，視具體情況再給以特別優(yōu)惠。

為加強(qiáng)對(duì)我市中小企業(yè)的服務(wù)，優(yōu)化環(huán)境，我所會(huì)積極幫助德州市中小企業(yè)解決生產(chǎn)和生活中遇到的困難和問題，為他們創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，依法維護(hù)德州市中小企業(yè)合法權(quán)益。本所將竭誠為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，幫助企業(yè)排憂解難，以實(shí)現(xiàn)我所與中小企業(yè)的共同發(fā)展，創(chuàng)造德州中小企業(yè)更加美好的明天！

山東眾成仁和（德州）律師事務(wù)所

二○一三年六月十四日