第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的非訴法律服務(wù)內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的非訴法律服務(wù)內(nèi)容

一、土地開發(fā):

1、協(xié)助成立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，協(xié)助取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，為項(xiàng)目公司的內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)立、公司章程及管理制度的制訂出具法律意見；

2、協(xié)助委托人以投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌交易等方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)，草擬、審核土地使用權(quán)出讓合同；

3、協(xié)助委托人取得國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書等項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

4、為房地產(chǎn)公司的并購(gòu)、重組提供法律意見，草擬相關(guān)協(xié)議及文件；

5、為房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓）提供法律意見，草擬、審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，并協(xié)助向政府部門辦理相關(guān)的報(bào)審、報(bào)批手續(xù)；

6、為委托人的經(jīng)營(yíng)利益、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目開發(fā)的合法化等提供法律意見和實(shí)施方案；

7、負(fù)責(zé)或協(xié)助溝通與國(guó)土部門的關(guān)系，使項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作方案能得到政府部門認(rèn)可并順利實(shí)施；

8、協(xié)助委托人辦理項(xiàng)目用地的抵押手續(xù)；

9、協(xié)助委托人確定委托拆遷單位，制定拆遷方案，為房屋拆遷、安置補(bǔ)償提供法律意見，參與拆遷、補(bǔ)償談判，協(xié)助和被拆遷人及有關(guān)部門進(jìn)行溝通并向拆遷部門報(bào)送文件檔案，草擬、審核房屋拆遷、安置補(bǔ)償協(xié)議；

10、協(xié)助委托人處理因土地使用權(quán)出讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、土地使用權(quán)抵押、房屋拆遷等引起的各類糾紛。

二、項(xiàng)目建設(shè):

1、參與項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)及監(jiān)理招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)方的資質(zhì)以及相關(guān)資料的有效性、合法性并出具法律意見書，協(xié)調(diào)處理在招投標(biāo)過程中出現(xiàn)的糾紛；

2、協(xié)助委托人辦理工程款支付擔(dān)保，審核承包人的履約擔(dān)保文件；

3、草擬、審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建筑安裝工程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等；

4、草擬、審核各類分包合同，包括防火防盜門工程、基礎(chǔ)工程、鋁合金門窗工程、燃?xì)夤こ獭⑾拦こ?、電梯工程、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等；

5、協(xié)助委托人審查工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素質(zhì)和履行能力，審查確定專項(xiàng)工程分包合同；

6、協(xié)助委托人辦理建設(shè)工程施工許可證；

7、為委托人依法履行各類工程合同提供法律意見，防范合同風(fēng)險(xiǎn)；

8、協(xié)助收集和運(yùn)用有關(guān)工程建設(shè)資料，為工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款等的索賠和反索賠提供法律意見，參與工程索賠和反索賠談判；

9、草擬、審核各類建材、設(shè)備的采購(gòu)、加工合同，包括電梯、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的采購(gòu)和潔具、涂料等建材的采購(gòu)；

10、參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程、甩項(xiàng)工程等的驗(yàn)收工作，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議；

11、協(xié)助委托人控制工程造價(jià)，對(duì)工程簽證、設(shè)計(jì)變更引起的造價(jià)增減提供相關(guān)依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議；

12、協(xié)助委托人建立切實(shí)有效的項(xiàng)目保修與工程分項(xiàng)保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等；

13、協(xié)助委托人辦理工程保險(xiǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和效果，確保工程施工的順利進(jìn)行；

14、協(xié)助委托人對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)工程驗(yàn)收提供法律意見；

15、為委托人在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資提供法律意見，并草擬、審核相關(guān)合同及文件；

16、協(xié)助委托人辦理工程竣工結(jié)算和確定工程最終造價(jià)；

17、協(xié)助委托人處理因工程承包、材料設(shè)備采購(gòu)等引起的各類糾紛。

三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng):

1、參加與銷售代理商的談判，草擬、審核商品房銷售代理合同；

2、參加與項(xiàng)目策劃、廣告代理商關(guān)于項(xiàng)目策劃、廣告代理事宜的談判，草擬、審核相關(guān)合同；

3、協(xié)助審核售樓書、樓盤模型、樣板房、報(bào)刊廣告，確保項(xiàng)目廣告宣傳的合法性；

4、協(xié)助辦理商品房預(yù)售許可證；

5、草擬、審核、完善項(xiàng)目《購(gòu)房須知》、《認(rèn)購(gòu)書》、《房地產(chǎn)買賣預(yù)售（現(xiàn)售）合同》補(bǔ)充條款等銷售法律文件；

6、參加與銀行有關(guān)商品房按揭貸款的談判，草擬、審核相關(guān)商品房貸款保證合同等法律文件；

7、草擬、審核《前期委托物業(yè)管理合同》、《業(yè)主公約》等相關(guān)法律文件，協(xié)助物業(yè)管理公司與業(yè)主簽署委托管理合同；

8、草擬、審核《入伙通知書》，協(xié)助辦理業(yè)主入伙交樓手續(xù)；

9、草擬、審核《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》；

10、為簽約提供律師見證，代辦登記、產(chǎn)權(quán)過戶和合同公證手續(xù)，協(xié)助確定稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等；

11、草擬、審核商品房租賃合同及相關(guān)文件，并提供律師見證，代辦租賃登記手續(xù)；

12、對(duì)商品房銷售過程中產(chǎn)生的拖欠樓款、遲辦按揭、遲辦入伙等違約行為代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向業(yè)主出具律師函、提供解決方案；

13、協(xié)助處理有關(guān)房屋質(zhì)量保修引起的糾紛；

14、協(xié)助處理商品房銷售過程中與業(yè)主產(chǎn)生的各種爭(zhēng)議。

第二篇：律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目一般周期長(zhǎng)，通?？梢苑譃橐韵滤膫€(gè)階段。由于每個(gè) 階段的特點(diǎn)不同，律師在每個(gè)階段所提供的法律服務(wù)也有所不同：

1．建設(shè)項(xiàng)目工地的前期開發(fā)階段

前期準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)劃部門對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作 是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用 權(quán)。我們所說的五證中的三證(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使 用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)保證開發(fā)商取得土地的合法性。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同律師都應(yīng)當(dāng)把好關(guān)”，比如說有的地方存在違規(guī)批地問題，交付的土地沒有“七通一平”等情況，對(duì)這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會(huì)有《房地產(chǎn)出讓合同》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、有關(guān)市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂立工作。因?yàn)檫@些合同都是后一開發(fā)階段的基礎(chǔ)合同，不能出現(xiàn)任何的疏漏和瑕 疵。(3)這個(gè)階段，涉及的行政審批較多，即使在目前很多地方有審批大 廳，簡(jiǎn)化了辦理程序、審批事項(xiàng)、審批環(huán)節(jié)，但大大小小也涉及到40余項(xiàng)的 審批(各地尚有不同)，律師要協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行審批、請(qǐng)示、報(bào)告，縮短審 批 時(shí)間，使得工程順利開工進(jìn)展。(4)在土地的前期開發(fā)過程中，協(xié)助建設(shè) 單位向有關(guān)部門做好請(qǐng)示、報(bào)告工作。

2．項(xiàng)目的建設(shè)施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是 旁地產(chǎn)開發(fā)的重要階段，開發(fā)商在這個(gè)階段委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。在本階段，為了更快地收 回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式 對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與本項(xiàng)目工程設(shè) 汁招標(biāo)文件、施工招標(biāo)文件的起草、制定，參與建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工投票文 件 的審查；(2)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托 助察合同、項(xiàng)目工程承包合同的洽談、起草、審查與修改；(3)代表建設(shè)單位 審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)等級(jí)與履約能力，審查確定工程分 包合同；(4)協(xié)助建設(shè)單位依約全面履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同，積累和保管履約資料及反索賠資料，幫助建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目文件、資料管理；(5)協(xié)助建設(shè)單位控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程造價(jià)部門的聯(lián)系；(6)參加建設(shè)單位對(duì)竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對(duì)驗(yàn)收、交接工作提出法律意見。

3．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段 在這個(gè)階段主要是房屋的銷售，銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段。預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn) 旁銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或取得大產(chǎn)證后進(jìn)行銷售。這個(gè)階段可 能會(huì)涉及到委托銷售商進(jìn)行銷售、委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理等。銷 售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金，實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的 成敗決定著開發(fā)商的根本利益。

這個(gè)階段律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與建設(shè)單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設(shè)單位與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到可簽約的條件；(2)代表建設(shè)單位就可依法轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成品轉(zhuǎn)讓事宜，與擬受讓方進(jìn)行談判，起草、審查、修改轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(3)協(xié)助建設(shè)單位起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書》、《預(yù)售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關(guān)法律文件；(4)參與建設(shè)單位 與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；(5)協(xié)助建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同；(6)協(xié)助建設(shè)單位根據(jù)具體情況 設(shè)定物業(yè)管理模式，起草、修改物業(yè)管理前期服務(wù)合同，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行招 投標(biāo)。

4．物業(yè)管理階段 這個(gè)階段主要是物業(yè)管理企業(yè)在從開發(fā)商接管物業(yè)后，進(jìn)行物業(yè)管理 服務(wù)的活動(dòng)。一般是指根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動(dòng)。這個(gè)階段律師的主 要業(yè)務(wù)包括：(1)為公司擬訂、審查、修改各類物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同、業(yè) 主公約，包括對(duì)各類格式合同的增補(bǔ)；(2)協(xié)助公司制定各項(xiàng)物業(yè)管理措 施、方案、制度；(3)處理開發(fā)商與業(yè)主(業(yè)委會(huì))之間的公共部位、公共設(shè)施 之爭(zhēng)，比如小區(qū)的車位、綠地等；(4)處理公司與業(yè)主、租戶之間的糾紛并出 具律師函；(5)協(xié)助公司制定各內(nèi)部管理制度。

四、提供全程房地產(chǎn)法律服務(wù)對(duì)律師的要求

從上文律師提供全程法律服務(wù)的內(nèi)容看，從某種意義上講，是對(duì)律師提 出了很高的要求，不但要具備專業(yè)的法律知識(shí)，還要掌握房地產(chǎn)業(yè)的一些專 業(yè)知識(shí)，并且要求二者充分地結(jié)合。

1．對(duì)律師的專業(yè)化水平要求提高，律師必須掌握房地產(chǎn)的一些專業(yè) 知識(shí) 建設(shè)項(xiàng)目所需要的全過程法律服務(wù)涉及建設(shè)領(lǐng)域眾多技術(shù)問題，法律 服務(wù)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，屬于較專業(yè)的法律服務(wù)，它要求提供服務(wù)的律師 不僅要具備專業(yè)法律知識(shí)與能力，還要具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)。目前在律師中 普遍存在的問題是律師的專業(yè)知識(shí)不足，并不能與法律知識(shí)很好地結(jié)合。比如，作為律師要了解土地價(jià)款構(gòu)成中的有關(guān)生地價(jià)、熟地價(jià)、出讓金、市政 費(fèi)等含義，用地條件中有關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共配套設(shè)施及七通一平、三通 一平的內(nèi)容，建筑紅線與用地紅線的區(qū)別，容積率與用地面積、建筑面積的 換算等，只有這樣，律師才能作出切實(shí)可行的法律意見，最大限度地保護(hù)客 戶的利益。

2．房地產(chǎn)業(yè)涉及法律、法規(guī)、政策較多，律師全面掌握才能更好地提供 服務(wù) 全程的房地產(chǎn)法律服務(wù)，幾乎涉及到所有的法律領(lǐng)域。在房地產(chǎn)企 業(yè)成立階段，涉及到公司法、公司登記條例、“三資”企業(yè)法、有關(guān)房地產(chǎn) 企業(yè)資質(zhì)管理的法律、法規(guī)；在房地產(chǎn)的立項(xiàng)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到土 地法、城市房地產(chǎn)法、城市規(guī)劃法、消防法及有關(guān)綠化、用水、環(huán)境保護(hù)、人 防、市政設(shè)施管理等方面的法律；在工程建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)管理各階段 也涉及到紛繁復(fù)雜的法律、法規(guī)，比如建筑法、商品房銷售管理辦法、物業(yè) 管理?xiàng)l例等。房地產(chǎn)業(yè)涉及到如此多的法律、法規(guī)，作為律師怎樣才能熟 練地掌握與運(yùn)用呢?筆者認(rèn)為有兩點(diǎn)要注意：一是加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，特 別是對(duì)新的法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，并結(jié)合有關(guān)案例做到對(duì)法律、法規(guī)的更好 了解；二是加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作，房地產(chǎn)涉及的法律綜合性很強(qiáng)，一個(gè)律師要想 把所有的法律熟記于心、靈活運(yùn)用是有相當(dāng)?shù)碾y度的，所以最好幾個(gè)律 師、甚至一個(gè)律師事務(wù)所組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行業(yè)務(wù)分工、精誠(chéng)合作，這樣也 宜于保證服務(wù)的質(zhì)量。

3．律師要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法律服務(wù)的范圍，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)法律服務(wù) 從目前的情況看，律師全程參與房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目并不多，這其中的原 因很多，比如有關(guān)單位或個(gè)人沒有意識(shí)到法律在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范、法治化程序不高，律師對(duì)這一方面市場(chǎng)重要性的 認(rèn)識(shí)不夠，這些都是律師未全程參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因，也導(dǎo)致了律師在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的法律服務(wù)多限于訴訟業(yè)務(wù)，特別在內(nèi)地房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)

尤為明顯。房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，律師應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)的潛力，在不斷提高專業(yè)水平的同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的宣傳，使得建設(shè)項(xiàng)目全程法律服務(wù)的積極意義逐漸被建設(shè)單位及相關(guān)政府管 理部門所重視與認(rèn)同。

最后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，勢(shì)必推動(dòng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展，在北京、上海等一些大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的專業(yè)律師、專業(yè)的律師事務(wù)所。從香港的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其帶來的律師業(yè)務(wù)是整個(gè) 律師業(yè)主量收入的2／3，所以國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)還大有所為。每 一個(gè)有志于成為房地產(chǎn)專業(yè)律師的律師，應(yīng)當(dāng)苦練內(nèi)功，積極開拓房地產(chǎn)法 律服務(wù)市場(chǎng)．為房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)范化、法治化起到積極作用。

第三篇：律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目一般周期長(zhǎng)，通常可以分為以下四個(gè)階段。由于每個(gè) 階段的特點(diǎn)不同，律師在每個(gè)階段所提供的法律服務(wù)也有所不同：

1．建設(shè)項(xiàng)目工地的前期開發(fā)階段

前期準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作 是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用 權(quán)。我們所說的五證中的三證(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)都是在這個(gè)階段取得的。而《國(guó)有土地使 用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。

在這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)保證開發(fā)商取得土地的合法性。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同律師都應(yīng)當(dāng)把好關(guān)”，比如說有的地方存在違規(guī)批地問題，交付的土地沒有“七通一平”等情況，對(duì)這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會(huì)有《房地產(chǎn)出讓合同》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、有關(guān)市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂立工作。因?yàn)檫@些合同都是后一開發(fā)階段的基礎(chǔ)合同，不能出現(xiàn)任何的疏漏和瑕 疵。(3)這個(gè)階段，涉及的行政審批較多，即使在目前很多地方有審批大廳，簡(jiǎn)化了辦理程序、審批事項(xiàng)、審批環(huán)節(jié)，但大大小小也涉及到40余項(xiàng)的 審批(各地尚有不同)，律師要協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行審批、請(qǐng)示、報(bào)告，縮短審 批 時(shí)間，使得工程順利開工進(jìn)展。(4)在土地的前期開發(fā)過程中，協(xié)助建設(shè) 單位向有關(guān)部門做好請(qǐng)示、報(bào)告工作。

2．項(xiàng)目的建設(shè)施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是 旁地產(chǎn)開發(fā)的重要階段，開發(fā)商在這個(gè)階段委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。在本階段，為了更快地收 回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式 對(duì)物業(yè)進(jìn)行銷售。

這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與本項(xiàng)目工程設(shè) 汁招標(biāo)文件、施工招標(biāo)文件的起草、制定，參與建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)、施工投票文 件 的審查；(2)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托 助察合同、項(xiàng)目工程承包合同的洽談、起草、審查與修改；(3)代表建設(shè)單位 審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)等級(jí)與履約能力，審查確定工程分 包合同；(4)協(xié)助建設(shè)單位依約全面履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同，積累和保管履約資料及反索賠資料，幫助建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目文件、資料管理；(5)協(xié)助建設(shè)單位控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與政府工程造價(jià)部門的聯(lián)系；(6)參加建設(shè)單位對(duì)竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對(duì)驗(yàn)收、交接工作提出法律意見。

3．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段在這個(gè)階段主要是房屋的銷售，銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段。預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn) 旁銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或取得大產(chǎn)證后進(jìn)行銷售。這個(gè)階段可 能會(huì)涉及到委托銷售商進(jìn)行銷售、委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理等。銷 售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金，實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的 成敗決定著開發(fā)商的根本利益。

這個(gè)階段律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)參與建設(shè)單位與樓宇銷售代理商就代理銷售事宜的談判，審查、修改建設(shè)單位與代理商的代理銷售協(xié)議書，達(dá)到可簽約的條件；(2)代表建設(shè)單位就可依法轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成品轉(zhuǎn)讓事宜，與擬受讓方進(jìn)行談判，起草、審查、修改轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(3)協(xié)助建設(shè)單位起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書》、《預(yù)售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關(guān)法律文件；(4)參與建設(shè)單位 與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文件；(5)協(xié)助建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同；(6)協(xié)助建設(shè)單位根據(jù)具體情況 設(shè)定物業(yè)管理模式，起草、修改物業(yè)管理前期服務(wù)合同，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行招 投標(biāo)。

4．物業(yè)管理階段這個(gè)階段主要是物業(yè)管理企業(yè)在從開發(fā)商接管物業(yè)后，進(jìn)行物業(yè)管理 服務(wù)的活動(dòng)。一般是指根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其他組織的委托，物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境、衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或者服務(wù)的活動(dòng)。

這個(gè)階段律師的主 要業(yè)務(wù)包括：(1)為公司擬訂、審查、修改各類物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同、業(yè) 主公約，包括對(duì)各類格式合同的增補(bǔ)；(2)協(xié)助公司制定各項(xiàng)物業(yè)管理措 施、方案、制度；(3)處理開發(fā)商與業(yè)主(業(yè)委會(huì))之間的公共部位、公共設(shè)施 之爭(zhēng)，比如小區(qū)的車位、綠地等；(4)處理公司與業(yè)主、租戶之間的糾紛并出 具律師函；(5)協(xié)助公司制定各內(nèi)部管理制度。

四、提供全程房地產(chǎn)法律服務(wù)對(duì)律師的要求

從上文律師提供全程法律服務(wù)的內(nèi)容看，從某種意義上講，是對(duì)律師提 出了很高的要求，不但要具備專業(yè)的法律知識(shí)，還要掌握房地產(chǎn)業(yè)的一些專 業(yè)知識(shí)，并且要求二者充分地結(jié)合。

1．對(duì)律師的專業(yè)化水平要求提高，律師必須掌握房地產(chǎn)的一些專業(yè) 知識(shí)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全過程法律服務(wù)涉及建設(shè)領(lǐng)域眾多技術(shù)問題，法律服務(wù)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)，屬于較專業(yè)的法律服務(wù)，它要求提供服務(wù)的律師 不僅要具備專業(yè)法律知識(shí)與能力，還要具備專業(yè)技術(shù)知識(shí)。目前在律師中 普遍存在的問題是律師的專業(yè)知識(shí)不足，并不能與法律知識(shí)很好地結(jié)合。比如，作為律師要了解土地價(jià)款構(gòu)成中的有關(guān)生地價(jià)、熟地價(jià)、出讓金、市政 費(fèi)等含義，用地條件中有關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共配套設(shè)施及七通一平、三通 一平的內(nèi)容，建筑紅線與用地紅線的區(qū)別，容積率與用地面積、建筑面積的 換算等，只有這樣，律師才能作出切實(shí)可行的法律意見，最大限度地保護(hù)客 戶的利益。

2．房地產(chǎn)業(yè)涉及法律、法規(guī)、政策較多，律師全面掌握才能更好地提供 服務(wù)全程的房地產(chǎn)法律服務(wù)，幾乎涉及到所有的法律領(lǐng)域。在房地產(chǎn)企業(yè)成立階段，涉及到公司法、公司登記條例、“三資”企業(yè)法、有關(guān)房地產(chǎn) 企業(yè)資質(zhì)管理的法律、法規(guī)；在房地產(chǎn)的立項(xiàng)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，涉及到土地法、城市房地產(chǎn)法、城市規(guī)劃法、消防法及有關(guān)綠化、用水、環(huán)境保護(hù)、人 防、市政設(shè)施管理等方面的法律；在工程建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)管理各階段 也涉及到紛繁復(fù)雜的法律、法規(guī)，比如建筑法、商品房銷售管理辦法、物業(yè) 管理?xiàng)l例等。房地產(chǎn)業(yè)涉及到如此多的法律、法規(guī)，作為律師怎樣才能熟 練地掌握與運(yùn)用呢?筆者認(rèn)為有兩點(diǎn)要注意：一是加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，特 別是對(duì)新的法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)，并結(jié)合有關(guān)案例做到對(duì)法律、法規(guī)的更好 了解；二是加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作，房地產(chǎn)涉

及的法律綜合性很強(qiáng)，一個(gè)律師要想 把所有的法律熟記于心、靈活運(yùn)用是有相當(dāng)?shù)碾y度的，所以最好幾個(gè)律 師、甚至一個(gè)律師事務(wù)所組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行業(yè)務(wù)分工、精誠(chéng)合作，這樣也 宜于保證服務(wù)的質(zhì)量。

3．律師要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法律服務(wù)的范圍，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)法律服務(wù) 從目前的情況看，律師全程參與房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目并不多，這其中的原 因很多，比如有關(guān)單位或個(gè)人沒有意識(shí)到法律在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的作用，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范、法治化程序不高，律師對(duì)這一方面市場(chǎng)重要性的 認(rèn)識(shí)不夠，這些都是律師未全程參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因，也導(dǎo)致了律師在房 地產(chǎn)項(xiàng)目中的法律服務(wù)多限于訴訟業(yè)務(wù)，特別在內(nèi)地房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)

尤為明顯。房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)是一個(gè)很大的市場(chǎng)，律師應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這個(gè)市場(chǎng)的潛力，在不斷提高專業(yè)水平的同時(shí)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的宣傳，使得建設(shè)項(xiàng)目全程法律服務(wù)的積極意義逐漸被建設(shè)單位及相關(guān)政府管 理部門所重視與認(rèn)同。

最后，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，勢(shì)必推動(dòng)房地產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展，在北京、上海等一些大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的專業(yè)律師、專業(yè)的律師事務(wù)所。從香港的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其帶來的律師業(yè)務(wù)是整個(gè) 律師業(yè)主量收入的2／3，所以國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)還大有所為。每 一個(gè)有志于成為房地產(chǎn)專業(yè)律師的律師，應(yīng)當(dāng)苦練內(nèi)功，積極開拓房地產(chǎn)法 律服務(wù)市場(chǎng)．為房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的規(guī)范化、法治化起到積極作用。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目法律服務(wù)合同

甲方：_________

乙方：_________

應(yīng)甲方的聘請(qǐng)，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔(dān)任組長(zhǎng)。

法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項(xiàng)目結(jié)束止。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_________年_________月_________日結(jié)束。

二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

1．起草、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同；

2．參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；

3．審查、修改本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同；

4．參與本項(xiàng)目工程施工合同的洽談、起草、修改；

5．審查、修改本項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同；

6．參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；

7．審查、修改甲方采購(gòu)設(shè)備和材料的合同；

8．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據(jù)；

9．協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議；

10．參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；

11．接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng)；

12．代辦本項(xiàng)目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)；

13．接受甲方委托，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù)。

三、法律顧問組的工作方式

1．甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項(xiàng)》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時(shí)，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。

2．在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時(shí)，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式

1．依據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（1997）286號(hào)《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

2．法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不另行收費(fèi)；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項(xiàng)服務(wù)時(shí)，乙方在國(guó)家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_________％另行收取代理費(fèi)。

3．法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理；赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。

六、雙方責(zé)任

1．法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

2．甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

七、合同的變更、解除和終止

1．雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2．甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

（1）法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

（2）因法律顧問的過錯(cuò)而給甲方造成損失的。

3．乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

（1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實(shí)的；

（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

（3）甲方累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問費(fèi)的。

八、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時(shí)，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。

十、爭(zhēng)議的解決

本合同在履行期間如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：項(xiàng)目開發(fā)全過程專項(xiàng)法律服務(wù)合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1．根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；

2．參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改；

3．參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；

4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件；

5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；

6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；

7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；

8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；

9．協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；

10．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；

11．參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；

12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：

（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；

（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；

（3）協(xié)助甲方起草《購(gòu)房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；

（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；

（5）代理甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；

（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng)險(xiǎn)；

（7）如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；

（8）如甲方需要，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；

（9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。

三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式

1．雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元。

2．支付方式；律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：

（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計(jì)人民幣_(tái)________元，（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；

（3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；

（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。

五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。

七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。

八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。

九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效。

十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日