第一篇：五金彈簧行業(yè)市場發(fā)展

五金彈簧行業(yè)市場發(fā)展

代表彈簧行業(yè)單品網(wǎng)中國彈簧交易網(wǎng)114成功上線運營了，彈簧行業(yè)在整個制造業(yè)當(dāng)中雖然是一個小行業(yè)，但其所起到的作用是絕對不可低估的。國家的工業(yè)制造業(yè)、汽車工業(yè)要加快發(fā)展，而作為基礎(chǔ)件、零部件之一的彈簧行業(yè)就更加需要有一個發(fā)展的超前期，才能適應(yīng)國家整個工業(yè)的快速發(fā)展。

另外，彈簧產(chǎn)品規(guī)模品種的擴大、質(zhì)量水平的提高也是機械設(shè)備更新?lián)Q代的需要和配套主機性能提高的需要，因此，整個國家工業(yè)的發(fā)展，彈簧產(chǎn)品是起到重要作用的。

隨著我國的汽車、拖拉機、內(nèi)燃機、摩托車、助動車及電氣工業(yè)的不斷發(fā)展，彈簧的品種也在逐漸增多，數(shù)量不斷增加。雖然市場需求量非常之大，但我國彈簧行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)卻相當(dāng)讓人勘憂！

對于彈簧行業(yè)來說，長期以來形成了低檔普通彈簧供過于求，高檔產(chǎn)品（高強度、高應(yīng)力、異性件、特種材料）供不應(yīng)求的被動形勢。目前，我國彈簧行業(yè)的產(chǎn)量已趨于飽和，據(jù)專家統(tǒng)計現(xiàn)在我國彈簧年生產(chǎn)量已達40億件，各類彈簧產(chǎn)品共有21個大類，1600多個品種，主要有氣門彈簧、懸架彈簧、膜片彈簧、減震彈簧、液壓彈簧、油泵彈簧、碟形彈簧、高溫彈簧、卡簧、拉簧、扭簧、壓簧、渦卷簧以及異性彈簧等。

現(xiàn)階段我國彈簧產(chǎn)品主要以技術(shù)含量低的一般彈簧居多，異性件及截面產(chǎn)品等高技術(shù)產(chǎn)品只有少數(shù)規(guī)模大的廠可以生產(chǎn)。以下是引用片段：據(jù)國家統(tǒng)計局資料，1998年行業(yè)企業(yè)數(shù)約為541個，其中合資企業(yè)15個，獨資企業(yè)4個，研究所10個，職工（年平均人數(shù)）37208人（其中工程技術(shù)人員3000人左右），工業(yè)總產(chǎn)值23.48億元，工業(yè)增加值6.8億元，利潤0.57億元，利稅1.7億元，固定資產(chǎn)原值11.57億元，凈值（年平均余額）7.42億元，出口創(chuàng)匯1000多萬美元，產(chǎn)品21大類，1600多個品種，全員勞動生產(chǎn)率6.3117萬元/人·年。估計全行業(yè)共有1700多家企業(yè)，產(chǎn)量40億件，每年銷售額80億元。

彈簧行業(yè)在“八五”、“九五”期間發(fā)展是比較快的，尤其是上海、天津、廣州、山東、長春、重慶等地區(qū)發(fā)展較快，其他地區(qū)也有不同程度的發(fā)展，總的來說比其他行業(yè)要好一些。從現(xiàn)在的形勢看，汽車、摩托車、助動車、內(nèi)燃機、電氣、儀器等還要發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展將會帶動彈簧行業(yè)的發(fā)展。

面對宏觀經(jīng)濟形勢，行業(yè)長期積累形成的產(chǎn)品質(zhì)量低、組織結(jié)構(gòu)松散、開發(fā)能力弱的矛盾進一步脫出，從深層次挖掘，主要是市場、體制和機制方面的問題。由于體制轉(zhuǎn)軌、機制轉(zhuǎn)換滯后，政府干預(yù)經(jīng)濟的手段尚未完全轉(zhuǎn)到間接管理、宏觀調(diào)控上來，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確，權(quán)責(zé)尚未理順，大部分企業(yè)還沒有真正成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的市場經(jīng)濟主體，內(nèi)部運行機制僵化，市場觀念淡薄，缺乏市場意識和競爭意識，難以適應(yīng)形勢發(fā)展和市場變化的需要。

隨著國民經(jīng)濟由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，一些深層次的矛盾，尤其是多年來積累起來的結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出。當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理表現(xiàn)為：部分行業(yè)生產(chǎn)能力過剩，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理；技術(shù)結(jié)構(gòu)不合理，主要產(chǎn)業(yè)裝備水平低；企業(yè)組織規(guī)模小而散，缺乏競爭實力和優(yōu)勢，區(qū)域結(jié)構(gòu)趨同，未能體現(xiàn)比較優(yōu)勢和協(xié)作效益。互聯(lián)網(wǎng)的變化也是日薪月異，也許單品網(wǎng)的時代快要來臨了，關(guān)注品類網(wǎng)，關(guān)注中國彈簧交易網(wǎng)114。

第二篇：五金市場調(diào)查報告

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五金市場調(diào)查報告范文為搞好我區(qū)中心區(qū)五金機電商城項目建設(shè)，發(fā)揮市場對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的輻射和帶動作用，4月18日-25日，由賴清正副區(qū)長及區(qū)政府辦、經(jīng)貿(mào)局、規(guī)劃分局、工商局、建設(shè)局、財政局、國稅局、地稅局等單位領(lǐng)導(dǎo)及五金機電商城項目投資者楊群星先生、汪流川先生組成考察組，先后赴浙江永康、湖南長沙、邵東等地考察當(dāng)?shù)匚褰鹗袌鼋ㄔO(shè)、經(jīng)營和管理情況，與當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及市場項目負(fù)責(zé)人座談，學(xué)習(xí)對方的經(jīng)驗和做法?？疾旎貋砗?，考察組還組織了專題討論?，F(xiàn)將考察調(diào)研的有關(guān)情況報告如下：

一、考察調(diào)研的主要情況

1、重點考察的三個市場的基本情況：

我們重點考察了浙江省永康市的“中國科技五金城”，湖南省邵陽市邵東縣的“中南五金大市場”和長沙市的“南湖大市場”，其中中國科技五金城規(guī)模最大，發(fā)展勢頭最好，也是我們重點考察和學(xué)習(xí)的對象。

①“中國科技五金城”：位于浙江省中部、隸屬金華市管轄的永康市是一個縣級市，由于其悠久的五金歷史和雄厚的五金產(chǎn)業(yè)實力，被譽為中國的“五金之鄉(xiāng)”、“百工之鄉(xiāng)”、“五金之都”。為發(fā)揮其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，進一步發(fā)展壯大五金產(chǎn)業(yè)，該市設(shè)立了五金城管理委員會，并下設(shè)浙江永康中國科技五金城有限公司作為開發(fā)實體，于1992年底投建中國科技五金城，首期占地500多畝，總建筑面積33萬多平方米，采取滾動開發(fā)形式，歷時9年，總投資3億多元。該五金城現(xiàn)有營業(yè)店鋪2300多家，其中50%左右來自全國其他省市和臺灣等地，內(nèi)設(shè)五金產(chǎn)品、機械設(shè)備、電動工具等12類專業(yè)交易區(qū)，建有全國唯一的中國五金博物館及大型五金廣場，主營日用五金、建筑五金、工具五金及機電產(chǎn)品、金屬材料、機械設(shè)備、裝飾材料等上萬種五金產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品，批發(fā)全國各地、行銷國際市場，*1年市場成交額80多億元，目前已成為全國最大的五金專業(yè)市場、國家經(jīng)貿(mào)委重點聯(lián)系批發(fā)市場、浙江省重點市場。該五金城從1996年開始舉辦一年一屆的中國五金博覽會，使之成為了以五金商貿(mào)為主，融科技服務(wù)、信息交流、博覽展示為一體的多功能商城，大大擴大了知名度和影響力。在市場管理上，該市工商、財稅、技監(jiān)、公安、郵電、供電、供水、運輸?shù)炔块T及各商業(yè)銀行都分別派出了管理服務(wù)機構(gòu)，為市場經(jīng)營者提供及時、方便、周到的服務(wù)，確保了市場的良好運作。據(jù)該市場項目負(fù)責(zé)人介紹，該五金城在發(fā)展過程中也經(jīng)歷了3-4年“有場無市”的困難時期，但由于政府在工商管理費、稅收等方面持續(xù)實行了較為優(yōu)惠政策以及通過舉辦中國五金博覽會等一系列力度較大的宣傳措施，使市場經(jīng)營有了很大的轉(zhuǎn)機。目前市場發(fā)展的勢頭非常好，店面供不應(yīng)求，稅金不斷攀升，也有力地帶動了五金產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展和整個區(qū)域的城市建設(shè)。目前，該五金城Ⅱ期工程正在抓緊建設(shè)中，Ⅱ期除了繼續(xù)擴大市場規(guī)模外，還規(guī)劃了幾個專門的五金產(chǎn)業(yè)區(qū)，以進一步發(fā)展五金產(chǎn)業(yè)，增強市場的產(chǎn)業(yè)依托。目前該市已有多家五金類生產(chǎn)廠家擁有中國著名商標(biāo)，五金機電已成為永康市最主要的支柱產(chǎn)業(yè)。80多億的國內(nèi)生產(chǎn)總值中有70%以上來自五金及其上下游產(chǎn)品。

②“中南五金大市場”：由私營企業(yè)主聯(lián)合投資建設(shè)，占地100多畝，98年開始建設(shè)，現(xiàn)有店鋪600多個，市場一層全部為沿街店面，二層為商住房。在市場管理上，縣政府設(shè)立了市場管理局（事業(yè)單位）負(fù)責(zé)物業(yè)管理，稅務(wù)、工商、公安（消防）等部門對入駐市場經(jīng)營者在辦證上給予了方便快捷的服務(wù)。據(jù)縣政府負(fù)責(zé)人介紹，為促進市場的形成，縣政府采取了“劃行入市”的行政手段，將縣城五金店鋪全部劃入該市場，政府對有關(guān)稅費收取也實

行了優(yōu)惠和扶持。該市場前幾年經(jīng)營狀況不錯，每年繳納稅費700多萬元，但近一兩年有點滑坡，主要原因是交通不便及缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。

③“南湖大市場”：是一個位于長沙市效的綜合性市場群，設(shè)有建材、家亻私、五金等專業(yè)市場區(qū)，其中五金專業(yè)市場區(qū)占地*多畝，目前發(fā)展勢頭不錯，實際規(guī)模也有進一步擴大。該五金專業(yè)市場是由當(dāng)?shù)夭宿r(nóng)投資建設(shè)的，一層為沿街店面，二層為倉庫，店面招租由幾家大企業(yè)牽頭組織，相應(yīng)給予幾家大企業(yè)較好的店面地點、較優(yōu)惠的店租。在市場管理上，設(shè)有專門的工商所、稅務(wù)所和銀行服務(wù)網(wǎng)點。

2、幾點感受：

通過重點考察上述三個市場以及沿途所見所聞，我們有幾點較深的感受：

①各地對市場建設(shè)普遍非常重視。商品專業(yè)市場發(fā)達是浙江經(jīng)濟的一大特色。據(jù)省政府去年組織赴江浙滬考察的報告指出，浙江省現(xiàn)有各類市場4300多個，年交易額連續(xù)10年居全國第一。這次考察活動沿途我們也感受到了濃烈的市場建設(shè)氣氛：義烏市正在繼續(xù)拓展其他門類的專業(yè)市場；東陽市正在省道旁建設(shè)一個頗具規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場；永康市現(xiàn)有各類商品專業(yè)市場67個，其中規(guī)模最大的中國科技五金城正在擴建Ⅱ期工程。另外，在湖南省的長沙及長沙至邵東途中，我們也看到了南湖大市場、三湘大市場、湘潭大市場及邵東的中南五金大市場等一批較具規(guī)模的專業(yè)市場。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，各地對規(guī)模市場建設(shè)的重視由此可見一斑。

②三個專業(yè)市場都具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模。市場的規(guī)模關(guān)系到市場的吸引力和輻射力，關(guān)系到市場運作的效益。我們重點考察的三個市場規(guī)模都在100畝以上，其中中國科技五金城遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，而且規(guī)模還在不斷拓展。拓展過程中均有政府介入合作，并從中取得不少收益和效應(yīng)。

③招商、宣傳及政府的扶持對市場培育十分重要。專業(yè)市場建設(shè)不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不能急功近利，要有長遠(yuǎn)眼光和長期投入。市場的形成需要長期的精心培育，除了要投入一定的土地和建設(shè)資金外，還要投入大量人力、物力做宣傳招商工作，提高知名度和影響力，吸引八方來客。永康五金專業(yè)市場管委會在市場創(chuàng)建之初，就在招商、宣傳方面，精心組織，投入大量資金，至今每年還要花二千多萬元做宣傳廣告和招商工作，所以影響力越來越大，市場越辦越繁榮。同時，政府的扶持和服務(wù)也十分關(guān)鍵。我們考察的幾個市場所在地政府都出臺了一系列的優(yōu)惠政策和措施，對市場成功發(fā)展發(fā)揮了重要作用。如永康市在市場投入營業(yè)的前幾年，稅收、工商管理費全免，至今稅收仍只減半收??；邵東縣政府實行市場試營業(yè)半年內(nèi)免收一切稅費，半年后正常收取的辦法。

④市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起了反哺和帶動作用。成功的專業(yè)市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市建設(shè)有十分積極的公務(wù)員之家http://促進作用。在永康市，五金專業(yè)市場的發(fā)展已成為五金產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力，促成永康成為全國聞名的五金產(chǎn)品集散地，同時還吸引了國內(nèi)外大量人才、技術(shù)、資金到那辦廠經(jīng)商，提高了產(chǎn)品科技含量，促進了產(chǎn)品的更新?lián)Q代，也大大增加了永康市政府的稅源、財力，有力地推動了永康經(jīng)濟的全面快速發(fā)展。尤其是中國科技五金城的建設(shè)，更是帶動周邊整個區(qū)域（原為郊區(qū)）商住、餐飲、娛樂、運輸?shù)确?wù)業(yè)的發(fā)展，促進了區(qū)域繁榮。

二、對我區(qū)建設(shè)五金專業(yè)市場及發(fā)展五金產(chǎn)業(yè)的思考和構(gòu)想

大型專業(yè)市場作為物流業(yè)的一種重要形式，在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展中的作用是不言而喻的。對我區(qū)來說，五金機電商城建設(shè)若取得成功，其意義不僅在于帶動物流業(yè)發(fā)展，更重要的是，對吸引五金行業(yè)企業(yè)入駐我區(qū)將產(chǎn)生十分積極的影響。對此，政府應(yīng)站在更高的角度，有意識到加以引導(dǎo)和培育，爭取使五金產(chǎn)業(yè)成為我區(qū)的一大特色產(chǎn)業(yè)。

1、我區(qū)具備建設(shè)大型專業(yè)市場的優(yōu)越條件。與永康市相比，我區(qū)具有不少優(yōu)越的條件：一是我區(qū)地處閩南金三角地帶，海陸空交通便捷，泉州市經(jīng)濟總量位居全省第一，有良好的經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)；二是我區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處泉州市區(qū)東片區(qū)軸心位置，交通位置重要，是現(xiàn)階段泉州城市發(fā)展的重要拓展帶，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的潛力很大；三是我區(qū)中心區(qū)尚處于新城區(qū)建設(shè)階段，市場建設(shè)用地成本相對較低，在中心區(qū)建設(shè)大型專業(yè)市場，可利用其較低的土地成本優(yōu)勢和便利的交通條件，有效輻射周邊地區(qū)乃至全省、全國。四是從發(fā)展趨勢和市場競爭日趨劇烈看，今后隨著經(jīng)濟的日趨國際化、信息網(wǎng)絡(luò)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)行業(yè)走向大市場、大流通、大商貿(mào)、規(guī)?；?，減少中間批發(fā)環(huán)節(jié)的趨勢勢在必行。我區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)過程中利用有利的地理位置和交通優(yōu)勢，形成若干輻射周邊的原材料和工業(yè)品、農(nóng)副批發(fā)市場，從而更有效地培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動房地產(chǎn)市場及其他第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，壯大區(qū)域競爭力，是否應(yīng)該成為我們今后幾年乃至更長的時期政府的戰(zhàn)略需要和影響區(qū)域經(jīng)濟競爭力的必然選擇，值得進一步探討。

2、在我區(qū)建設(shè)五金專業(yè)市場是可行的。綜合分析周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)情況和市場基礎(chǔ)，我們認(rèn)為在我區(qū)發(fā)展五金專業(yè)市場是可行的：一是五金產(chǎn)業(yè)是泉州市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一，晉江、惠安、南安、安溪等縣市有1000多家規(guī)模不等的五金生產(chǎn)廠家及商家，對建設(shè)統(tǒng)一的五金市場愿望比較強烈。據(jù)我市五金行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析，目前我省五金制品年銷售額約*億元，我市約60億元，泉州歷來是我省五金制品的集散地，市區(qū)新、舊車站、義全街、寶洲路一帶早已自發(fā)形成五金經(jīng)銷市場，商號云集，不下400-500家，但因相對分散，而且受市區(qū)交通管制影響，不能?？看笮蛙囕v，因而無法形成大市場。二是臺灣省是世界五金制品的主要產(chǎn)地，其五金產(chǎn)品品質(zhì)好、技術(shù)含量高，年出口額250億美元，早已有大量五金制品在大陸銷售，中國科技五金城就有大量臺灣客商入駐，今年四月中旬廈門還成功舉辦了“閩臺五金機電產(chǎn)品博覽會”。我市與臺灣僅一海之隔，有地緣、人緣優(yōu)勢，現(xiàn)正值臺灣企業(yè)外移之時，如果在泉州創(chuàng)建五金機電專業(yè)市場，有利于吸引臺商到泉州生產(chǎn)、經(jīng)營五金機電產(chǎn)品。據(jù)五金機電商城項目負(fù)責(zé)人說，全國五金商會之所以批準(zhǔn)泉州創(chuàng)建五金機電商城，還在于看好福建、臺灣的五金機電業(yè)，有意使之成為閩臺五金機電物流中心。

3、政府要積極參與培育促進市場形成。為擴大市場影響力，確保市場成功運作，政府對市場項目用地要給予支持?？蓪?00畝作為首期用地，對周圍一定范圍的土地進行控制，作為五金機電商城擴大規(guī)模的備用地，也可開發(fā)建設(shè)其他類別的商品專業(yè)市場，形成市場區(qū)。同時，為促進市場形成，政府各有關(guān)部門對市場的經(jīng)營者要實行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，簡化辦事手續(xù)，提高辦事效率；工商、稅務(wù)部門對有關(guān)稅費收取要實行優(yōu)惠，建設(shè)部門對房屋產(chǎn)權(quán)證辦理要給予大力支持，為經(jīng)營者抵押貸款提供方便。

4、可以五金機電商城建設(shè)為契機，將五金產(chǎn)業(yè)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)和培育。投資專業(yè)市場的意義和效益并不只是商業(yè)店鋪的簡單疊加，更重要在于聚集信息流、資金流、專業(yè)人才和原材料市場等要素，提高產(chǎn)業(yè)競爭力，為大規(guī)模的招商引資創(chuàng)造必備條件。利用五金機電商城的影響力和帶動作用，可有意識地規(guī)劃引導(dǎo)五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對五金行業(yè)企業(yè)在用地、稅收等方面給予一定的傾斜和優(yōu)惠，優(yōu)先保證現(xiàn)有五金機電企業(yè)增資擴營用地。在新開發(fā)的萬畝工業(yè)園內(nèi)可規(guī)劃五金機電園區(qū)，引導(dǎo)五金行業(yè)集中發(fā)展，形成規(guī)模。在招商引資方面，可與五金機電商城投資商搞聯(lián)合招商，政府招企業(yè)，商城招經(jīng)營者，以擴大招商影響，提高招商成效。以此為窗口，尋找對臺招商的較大突破。

三、對五金機電商城項目建設(shè)的幾點建議

借鑒其他地方的成功經(jīng)驗和不足之處，結(jié)合我區(qū)實際，我們對五金機電商城項目建設(shè)提出如下幾點建議：

1、要高起點、高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃。要根據(jù)商城長遠(yuǎn)發(fā)展需要，合理確定規(guī)模，進行整體規(guī)劃設(shè)計。要搞精搞細(xì)規(guī)劃設(shè)計，做到總體規(guī)劃、總平圖、透視圖等一應(yīng)俱應(yīng)。要合理規(guī)劃市場布局，合理布設(shè)店面、倉庫、辦公場所、停車場及金融服務(wù)網(wǎng)點，健全市場設(shè)施及配

套服務(wù)，并預(yù)留足夠的道路、綠化用地，對建筑物的風(fēng)格、樓高，廣告牌的布設(shè)也要認(rèn)真設(shè)計，嚴(yán)格控制，使整個商城做到通暢、整潔、美觀，增強環(huán)境吸引力。

2、要抓緊成立市場建設(shè)籌備組和運作主體，抓緊規(guī)劃、勘探、設(shè)計等前期工作，盡快投建市場，把握好發(fā)展機遇。

3、要對市場的潛在經(jīng)營者和輻射能力進行科學(xué)論證，準(zhǔn)確定位，有針對性地做工作，提高市場運作的成功率?？捎幸庾R地多做臺灣客商的工作，打好、打響“閩臺”牌。

4、要加強宣傳和招商工作。學(xué)習(xí)永康在宣傳和招商方面的氣魄，舍得投入，大手筆搞好廣告宣傳和招商工作。積極通過全國五金商會面向全國及海外招商，廣招各地客商。做好“以大帶小”文章，以相對優(yōu)惠的條件吸引大客商先入駐商城，從而帶動廣大小客戶加入商城經(jīng)營行列。

5、從各地經(jīng)驗看，投資市場應(yīng)舍得放棄前期利益，謀取長遠(yuǎn)效應(yīng)。我區(qū)批給五金商城首二期地價較低，前提已具備，應(yīng)在規(guī)劃上留有發(fā)展余地，今后采取政府統(tǒng)一開發(fā)或與投資者合作開發(fā)的形式，形成相關(guān)的市場，遠(yuǎn)比投資房地產(chǎn)效益大得多，同時適當(dāng)啟動政府介入的杠桿作用，避免投資者的短期行為和市場出現(xiàn)萎縮，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

參考資料: http://

第三篇：五金市場調(diào)查報告范例

五金市場調(diào)查報告范例

五金市場調(diào)查報告范文 為搞好我區(qū)中心區(qū)五金機電商城項目建設(shè)，發(fā)揮市場對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的輻射和帶動作用，4月18日-25日，由賴清正副區(qū)長及區(qū)政府辦、經(jīng)貿(mào)局、規(guī)劃分局、工商局、建設(shè)局、財政局、國稅局、地稅局等單位領(lǐng)導(dǎo)及五金機電商城項目投資者楊群星先生、汪流川先生組成考察組，先后赴浙江永康、湖南長沙、邵東等地考察當(dāng)?shù)匚褰鹗袌鼋ㄔO(shè)、經(jīng)營和管理情況，與當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及市場項目負(fù)責(zé)人座談，學(xué)習(xí)對方的經(jīng)驗和做法?？疾旎貋砗?，考察組還組織了專題討論?，F(xiàn)將考察調(diào)研的有關(guān)情況報告如下：

1、重點考察的三個市場的基本情況：

我們重點考察了浙江省永康市的“中國科技五金城”，湖南省邵陽市邵東縣的“中南五金大市場”和長沙市的“南湖大市場”，其中中國科技五金城規(guī)模最大，發(fā)展勢頭最好，也是我們重點考察和學(xué)習(xí)的對象。

①“中國科技五金城”：位于浙江省中部、隸屬金華市管轄的永康市是一個縣級市，由于其悠久的五金歷史和雄厚的五金產(chǎn)業(yè)實力，被譽為中國的“五金之鄉(xiāng)”、“百工之鄉(xiāng)”、“五金之都”。為發(fā)揮其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，進一步發(fā)展壯大五金產(chǎn)業(yè)，該市設(shè)立了五金城管理委員會，并下設(shè)浙江永康中國科技五金城有限公司作為開發(fā)實體，于1992年底投建中國科技五金城，首期占地500多畝，總建筑面積33萬多平方米，采取滾動開發(fā)形式，歷時9年，總投資3億多元。該五金城現(xiàn)有營業(yè)店鋪2300多家，其中50%左右來自全國其他省市和臺灣等地，內(nèi)設(shè)五金產(chǎn)品、機械設(shè)備、電動工具等12類專業(yè)交易區(qū)，建有全國唯一的中國五金博物館及大型五金廣場，主營日用五金、建筑五金、工具五金及機電產(chǎn)品、金屬材料、機械設(shè)備、裝飾材料等上萬種五金產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品，批發(fā)全國各地、行銷國際市場，*1年市場成交額80多億元，目前已成為全國最大的五金專業(yè)市場、國家經(jīng)貿(mào)委重點聯(lián)系批發(fā)市場、浙江省重點市場。該五金城從1996年開始舉辦一年一屆的中國五金博覽會，使之成為了以五金商貿(mào)為主，融科技服務(wù)、信息交流、博覽展示為一體的多功能商城，大大擴大了知名度和影響力。在市場管理上，該市工商、財稅、技監(jiān)、公安、郵電、供電、供水、運輸?shù)炔块T及各商業(yè)銀行都分別派出了管理服務(wù)機構(gòu)，為市場經(jīng)營者提供及時、方便、周到的服務(wù)，確保了市場的良好運作。據(jù)該市場項目負(fù)責(zé)人介紹，該五金城在發(fā)展過程中也經(jīng)歷了3-4年“有場無市”的困難時期，但由于政府在工商管理費、稅收等方面持續(xù)實行了較為優(yōu)惠政策以及通過舉辦中國五金博覽會等一系列力度較大的宣傳措施，使市場經(jīng)營有了很大的轉(zhuǎn)機。目前市場發(fā)展的勢頭非常好，店面供不應(yīng)求，稅金不斷攀升，也有力地帶動了五金產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展和整個區(qū)域的城市建設(shè)。目前，該五金城Ⅱ期工程正在抓緊建設(shè)中，Ⅱ期除了繼續(xù)擴大市場規(guī)模外，還規(guī)劃了幾個專門的五金產(chǎn)業(yè)區(qū)，以進一步發(fā)展五金產(chǎn)業(yè)，增強市場的產(chǎn)業(yè)依托。目前該市已有多家五金類生產(chǎn)廠家擁有中國著名商標(biāo)，五金機電已成為永康市最主要的支柱產(chǎn)業(yè)。80多億的國內(nèi)生產(chǎn)總值中有70%以上來自五金及其上下游產(chǎn)品。

②“中南五金大市場”：由私營企業(yè)主聯(lián)合投資建設(shè)，占地100多畝，98年開始建設(shè)，現(xiàn)有店鋪600多個，市場一層全部為沿街店面，二層為商住房。在市場管理上，縣政府設(shè)立了市場管理局負(fù)責(zé)物業(yè)管理，稅務(wù)、工商、公安等部門對入駐市場經(jīng)營者在辦證上給予了方便快捷的服務(wù)。據(jù)縣政府負(fù)責(zé)人介紹，為促進市場的形成，縣政府采取了“劃行入市”的行政手段，將縣城五金店鋪全部劃入該市場，政府對有關(guān)稅費收取也實行了優(yōu)惠和扶持。該市場前幾年經(jīng)營狀況不錯，每年繳納稅費700多萬元，但近一兩年有點滑坡，主要原因是交通不便及缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。

③“南湖大市場”：是一個位于長沙市效的綜合性市場群，設(shè)有建材、家亻私、五金等專業(yè)市場區(qū)，其中五金專業(yè)市場區(qū)占地*多畝，目前發(fā)展勢頭不錯，實際規(guī)模也有進一步擴大。該五金專業(yè)市場是由當(dāng)?shù)夭宿r(nóng)投資建設(shè)的，一層為沿街店面，二層為倉庫，店面招租由幾家大企業(yè)牽頭組織，相應(yīng)給予幾家大企業(yè)較好的店面地點、較優(yōu)惠的店租。在市場管理上，設(shè)有專門的工商所、稅務(wù)所和銀行服務(wù)網(wǎng)點。

2、幾點感受：

通過重點考察上述三個市場以及沿途所見所聞，我們有幾點較深的感受：

①各地對市場建設(shè)普遍非常重視。商品專業(yè)市場發(fā)達是浙江經(jīng)濟的一大特色。據(jù)省政府去年組織赴江浙滬考察的報告指出，浙江省現(xiàn)有各類市場4300多個，年交易額連續(xù)10年居全國第一。這次考察活動沿途我們也感受到了濃烈的市場建設(shè)氣氛：義烏市正在繼續(xù)拓展其他門類的專業(yè)市場；東陽市正在省道旁建設(shè)一個頗具規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場；永康市現(xiàn)有各類商品專業(yè)市場67個，其中規(guī)模最大的中國科技五金城正在擴建Ⅱ期工程。另外，在湖南省的長沙及長沙至邵東途中，我們也看到了南湖大市場、三湘大市場、湘潭大市場及邵東的中南五金大市場等一批較具規(guī)模的專業(yè)市場。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，各地對規(guī)模市場建設(shè)的重視由此可見一斑。

②三個專業(yè)市場都具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模。市場的規(guī)模關(guān)系到市場的吸引力和輻射力，關(guān)系到市場運作的效益。我們重點考察的三個市場規(guī)模都在100畝以上，其中中國科技五金城遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，而且規(guī)模還在不斷拓展。拓展過程中均有政府介入合作，并從中取得不少收益和效應(yīng)。

③招商、宣傳及政府的扶持對市場培育十分重要。專業(yè)市場建設(shè)不同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，不能急功近利，要有長遠(yuǎn)眼光和長期投入。市場的形成需要長期的精心培育，除了要投入一定的土地和建設(shè)資金外，還要投入大量人力、物力做宣傳招商工作，提高知名度和影響力，吸引八方來客。永康五金專業(yè)市場管委會在市場創(chuàng)建之初，就在招商、宣傳方面，精心組織，投入大量資金，至今每年還要花二千多萬元做宣傳廣告和招商工作，所以影響力越來越大，市場越辦越繁榮。同時，政府的扶持和服務(wù)也十分關(guān)鍵。我們考察的幾個市場所在地政府都出臺了一系列的優(yōu)惠政策和措施，對市場成功發(fā)展發(fā)揮了重要作用。如永康市在市場投入營業(yè)的前幾年，稅收、工商管理費全免，至今稅收仍只減半收??；邵東縣政府實行市場試營業(yè)半年內(nèi)免收一切稅費，半年后正常收取的辦法。

④市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起了反哺和帶動作用。成功的專業(yè)市場對產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市建設(shè)有十分積極的公務(wù)員之家促進作用。在永康市，五金專業(yè)市場的發(fā)展已成為五金產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力，促成永康成為全國聞名的五金產(chǎn)品集散地，同時還吸引了國內(nèi)外大量人才、技術(shù)、資金到那辦廠經(jīng)商，提高了產(chǎn)品科技含量，促進了產(chǎn)品的更新?lián)Q代，也大大增加了永康市政府的稅源、財力，有力地推動了永康經(jīng)濟的全面快速發(fā)展。尤其是中國科技五金城的建設(shè)，更是帶動周邊整個區(qū)域商住、餐飲、娛樂、運輸?shù)确?wù)業(yè)的發(fā)展，促進了區(qū)域繁榮。

大型專業(yè)市場作為物流業(yè)的一種重要形式，在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展中的作用是不言而喻的。對我區(qū)來說，五金機電商城建設(shè)若取得成功，其意義不僅在于帶動物流業(yè)發(fā)展，更重要的是，對吸引五金行業(yè)企業(yè)入駐我區(qū)將產(chǎn)生十分積極的影響。對此，政府應(yīng)站在更高的角度，有意識到加以引導(dǎo)和培育，爭取使五金產(chǎn)業(yè)成為我區(qū)的一大特色產(chǎn)業(yè)。

1、我區(qū)具備建設(shè)大型專業(yè)市場的優(yōu)越條件。與永康市相比，我區(qū)具有不少優(yōu)越的條件：一是我區(qū)地處閩南金三角地帶，海陸空交通便捷，泉州市經(jīng)濟總量位居全省第一，有良好的

經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)；二是我區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處泉州市區(qū)東片區(qū)軸心位置，交通位置重要，是現(xiàn)階段泉州城市發(fā)展的重要拓展帶，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的潛力很大；三是我區(qū)中心區(qū)尚處于新城區(qū)建設(shè)階段，市場建設(shè)用地成本相對較低，在中心區(qū)建設(shè)大型專業(yè)市場，可利用其較低的土地成本優(yōu)勢和便利的交通條件，有效輻射周邊地區(qū)乃至全省、全國。四是從發(fā)展趨勢和市場競爭日趨劇烈看，今后隨著經(jīng)濟的日趨國際化、信息網(wǎng)絡(luò)業(yè)的發(fā)展，商業(yè)行業(yè)走向大市場、大流通、大商貿(mào)、規(guī)?；?，減少中間批發(fā)環(huán)節(jié)的趨勢勢在必行。我區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)過程中利用有利的地理位置和交通優(yōu)勢，形成若干輻射周邊的原材料和工業(yè)品、農(nóng)副批發(fā)市場，從而更有效地培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動房地產(chǎn)市場及其他第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，壯大區(qū)域競爭力，是否應(yīng)該成為我們今后幾年乃至更長的時期政府的戰(zhàn)略需要和影響區(qū)域經(jīng)濟競爭力的必然選擇，值得進一步探討。

2、在我區(qū)建設(shè)五金專業(yè)市場是可行的。綜合分析周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)情況和市場基礎(chǔ)，我們認(rèn)為在我區(qū)發(fā)展五金專業(yè)市場是可行的：一是五金產(chǎn)業(yè)是泉州市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一，晉江、惠安、南安、安溪等縣市有1000多家規(guī)模不等的五金生產(chǎn)廠家及商家，對建設(shè)統(tǒng)一的五金市場愿望比較強烈。據(jù)我市五金行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析，目前我省五金制品年銷售額約*億元，我市約60億元，泉州歷來是我省五金制品的集散地，市區(qū)新、舊車站、義全街、寶洲路一帶早已自發(fā)形成五金經(jīng)銷市場，商號云集，不下400-500家，但因相對分散，而且受市區(qū)交通管制影響，不能停靠大型車輛，因而無法形成大市場。二是臺灣省是世界五金制品的主要產(chǎn)地，其五金產(chǎn)品品質(zhì)好、技術(shù)含量高，年出口額250億美元，早已有大量五金制品在大陸銷售，中國科技五金城就有大量臺灣客商入駐，今年四月中旬廈門還成功舉辦了“閩臺五金機電產(chǎn)品博覽會”。我市與臺灣僅一海之隔，有地緣、人緣優(yōu)勢，現(xiàn)正值臺灣企業(yè)外移之時，如果在泉州創(chuàng)建五金機電專業(yè)市場，有利于吸引臺商到泉州生產(chǎn)、經(jīng)營五金機電產(chǎn)品。據(jù)五金機電商城項目負(fù)責(zé)人說，全國五金商會之所以批準(zhǔn)泉州創(chuàng)建五金機電商城，還在于看好福建、臺灣的五金機電業(yè)，有意使之成為閩臺五金機電物流中心。

3、政府要積極參與培育促進市場形成。為擴大市場影響力，確保市場成功運作，政府對市場項目用地要給予支持。可將100畝作為首期用地，對周圍一定范圍的土地進行控制，作為五金機電商城擴大規(guī)模的備用地，也可開發(fā)建設(shè)其他類別的商品專業(yè)市場，形成市場區(qū)。同時，為促進市場形成，政府各有關(guān)部門對市場的經(jīng)營者要實行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，簡化辦事手續(xù)，提高辦事效率；工商、稅務(wù)部門對有關(guān)稅費收取要實行優(yōu)惠，建設(shè)部門對房屋產(chǎn)權(quán)證辦理要給予大力支持，為經(jīng)營者抵押貸款提供方便。

4、可以五金機電商城建設(shè)為契機，將五金產(chǎn)業(yè)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)和培育。投資專業(yè)市場的意義和效益并不只是商業(yè)店鋪的簡單疊加，更重要在于聚集信息流、資金流、專業(yè)人才和原材料市場等要素，提高產(chǎn)業(yè)競爭力，為大規(guī)模的招商引資創(chuàng)造必備條件。利用五金機電商城的影響力和帶動作用，可有意識地規(guī)劃引導(dǎo)五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對五金行業(yè)企業(yè)在用地、稅收等方面給予一定的傾斜和優(yōu)惠，優(yōu)先保證現(xiàn)有五金機電企業(yè)增資擴營用地。在新開發(fā)的萬畝工業(yè)園內(nèi)可規(guī)劃五金機電園區(qū)，引導(dǎo)五金行業(yè)集中發(fā)展，形成規(guī)模。在招商引資方面，可與五金機電商城投資商搞聯(lián)合招商，政府招企業(yè)，商城招經(jīng)營者，以擴大招商影響，提高招商成效。以此為窗口，尋找對臺招商的較大突破。

借鑒其他地方的成功經(jīng)驗和不足之處，結(jié)合我區(qū)實際，我們對五金機電商城項目建設(shè)提出如下幾點建議：

1、要高起點、高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃。要根據(jù)商城長遠(yuǎn)發(fā)展需要，合理確定規(guī)模，進行整體規(guī)劃設(shè)計。要搞精搞細(xì)規(guī)劃設(shè)計，做到總體規(guī)劃、總平圖、透視圖等一應(yīng)俱應(yīng)。要合理規(guī)劃市場布局，合理布設(shè)店面、倉庫、辦公場所、停車場及金融服務(wù)網(wǎng)點，健全市場設(shè)施及配

套服務(wù)，并預(yù)留足夠的道路、綠化用地，對建筑物的風(fēng)格、樓高，廣告牌的布設(shè)也要認(rèn)真設(shè)計，嚴(yán)格控制，使整個商城做到通暢、整潔、美觀，增強環(huán)境吸引力。

2、要抓緊成立市場建設(shè)籌備組和運作主體，抓緊規(guī)劃、勘探、設(shè)計等前期工作，盡快投建市場，把握好發(fā)展機遇。

3、要對市場的潛在經(jīng)營者和輻射能力進行科學(xué)論證，準(zhǔn)確定位，有針對性地做工作，提高市場運作的成功率?？捎幸庾R地多做臺灣客商的工作，打好、打響“閩臺”牌。

4、要加強宣傳和招商工作。學(xué)習(xí)永康在宣傳和招商方面的氣魄，舍得投入，大手筆搞好廣告宣傳和招商工作。積極通過全國五金商會面向全國及海外招商，廣招各地客商。做好“以大帶小”文章，以相對優(yōu)惠的條件吸引大客商先入駐商城，從而帶動廣大小客戶加入商城經(jīng)營行列。

5、從各地經(jīng)驗看，投資市場應(yīng)舍得放棄前期利益，謀取長遠(yuǎn)效應(yīng)。我區(qū)批給五金商城首二期地價較低，前提已具備，應(yīng)在規(guī)劃上留有發(fā)展余地，今后采取政府統(tǒng)一開發(fā)或與投資者合作開發(fā)的形式，形成相關(guān)的市場，遠(yuǎn)比投資房地產(chǎn)效益大得多，同時適當(dāng)啟動政府介入的杠桿作用，避免投資者的短期行為和市場出現(xiàn)萎縮，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

第四篇：房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析

房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析

中圖分類號：F293.33文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)業(yè)的資金大部分來自于各金融機構(gòu)，金融政策的調(diào)整對房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的影響力，這種影響力可以從兩個方面來看：一是面向全社會金融政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響；二是社會為了達到一定的目的而通過金融政策對房地產(chǎn)業(yè)進行引導(dǎo)，以利于房地產(chǎn)業(yè)及整個社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。后者在國內(nèi)常常稱之為房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控

受發(fā)展階段和國情所決定,影響我國的房地產(chǎn)市場的因素眾多而又獨特,既有人口,土地,經(jīng)濟等實際指標(biāo),又有消費傳統(tǒng),心理預(yù)期等特殊影響,還有金融體系,土地制度,政策調(diào)控等制度因素.其中,政策對房地產(chǎn)市場的即時影響較大.政府政策影響市場常常成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的硬拐點因而房地產(chǎn)政策的成功與否在相當(dāng)程度上決定了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程.房地產(chǎn)政策既關(guān)乎國民經(jīng)濟增長的大局,又與廣大民眾安居樂業(yè)息息相關(guān),因此從政策的制定到實施均受到社會各方面的關(guān)注.一、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響

2011 年6 月16 日，中國人民銀行決定，從2011 年6 月20 日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5 個百分點，至此，國內(nèi)銀行存款準(zhǔn)備金利率達創(chuàng)紀(jì)錄的21.5%。這已經(jīng)是自2010年1 月份以來央行第12 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率了，每次凍結(jié)的資金量都在3 500 億元以上。根據(jù)國際經(jīng)驗，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也沒有明確的尺度，中國的存款準(zhǔn)備金率不存在絕對的上限。由于每次幾乎都凍結(jié)3 500 億元以上的資金，無疑是收緊了流動性，壓縮銀行的放貸能力，這就提高了銀行貸款的門檻，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款產(chǎn)生了直接影響。準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)的累積效應(yīng)對銀行信貸總量將產(chǎn)生顯著抑制作用，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款量會受到很大影響。央行自2011年11月底以來第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是2012年年內(nèi)首次下調(diào)，下調(diào)后，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20．5%。本次下調(diào)總體上與地產(chǎn)無關(guān),所以對房地產(chǎn)市場的影響基本可以忽略.二、銀行調(diào)整信貸政策對房地產(chǎn)市場的影響

據(jù)統(tǒng)計，2008 年我國新增人民幣貸款4.9 萬億，其中房地產(chǎn)貸款4 800 億；2009 年，新增貸款9.6 萬億，其中房地產(chǎn)貸款2 萬億；2010 年，新增貸款減少為7.5 萬億，房地產(chǎn)貸款不減反增，達到2.022 萬億，這說明2010 年在房地產(chǎn)企業(yè)上市、擴容、發(fā)債等方面陷入停滯以及房地產(chǎn)信托融資被叫停的情況下，房地產(chǎn)金融市場形成了信貸主導(dǎo)的格局，這也說明商業(yè)銀行在信貸投放上存在結(jié)構(gòu)性問題，過多地投向了房地產(chǎn)行業(yè)。2011 年各商業(yè)銀行都針對當(dāng)前經(jīng)濟形勢對信貸政策進行了調(diào)整，對于房地產(chǎn)等可能引發(fā)資產(chǎn)價格泡沫或通貨膨脹的領(lǐng)域會嚴(yán)加控制，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款門檻會持續(xù)提高。個人貸款方面，2008 年為應(yīng)對金融危機帶來的房地產(chǎn)市場需求下滑，人民銀行將商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。在之后兩年寬松的貨幣政策下，絕大多數(shù)銀行都為首次購房的新老客戶辦理了房貸利率七折優(yōu)惠，很多銀行甚至大打“擦邊球”，為“二套房”甚至“三套房”貸款購房者都發(fā)放了七折利率的貸款。從2010 年11 月1 日起，應(yīng)監(jiān)管部門要求個人住房貸款利率的下限上調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.85 倍。近期由于銀行規(guī)模緊張影響的擴散，已經(jīng)有多家商業(yè)銀行取消了首套購房貸款的利息優(yōu)惠。目前唐山市場上，只有中小股份制銀行還有首套房利率的優(yōu)惠政策。但是隨著各家銀行總行政策的調(diào)整，利率優(yōu)惠被取消應(yīng)該是未來的趨勢，這無疑給購房者增加了成本。加之國家對二套房貸的差別化信貸政策大幅提高了購買第二套住房的資金門檻，監(jiān)管力度的不斷增強，必將對房地產(chǎn)市場的需求形成沖擊。據(jù)報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經(jīng)完全取消現(xiàn)有的優(yōu)惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準(zhǔn)利率以上。開發(fā)貸款方面，種種跡象表明，2011 年商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)將受到一定抑制，審批標(biāo)準(zhǔn)將明顯趨嚴(yán)。工行日前已表示要順應(yīng)整個經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的要求,調(diào)整內(nèi)部的信貸結(jié)構(gòu), 有保有壓，并對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行控制；某商業(yè)銀行總行近期要求各地分行對全部已經(jīng)審批的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目重新進行風(fēng)險評估。在這種形勢下，預(yù)計在2011 年除目前全國排名靠前的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍會獲得部分信貸資源外，其他的尤其是地方性的中小開發(fā)商獲得銀行貸款支持的難度比較大，中小開發(fā)商資金的“枯水期”可能會到來，這一點目前已經(jīng)顯現(xiàn)在了委托貸款利率走高、民間借貸成“瘋”上。在此需要提醒廣大購房者的是，未來一段時間內(nèi)置業(yè)需考慮的重要因素不只是地段、房價等，還應(yīng)該側(cè)重開發(fā)商實力的了解，規(guī)避購買期房形成爛尾的風(fēng)險。2012年上半年,為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果,中央政府堅定不移加強房地產(chǎn)調(diào)控,一方面繼續(xù)堅決抑制不合理需求,另一方面支持自住性住房的合理需求.2012年上半年貨幣政策微調(diào)力度加大,促進熱點城市成交活躍.上半年銀行兩次下調(diào)存準(zhǔn)率,三年半來首次降息.貨幣政策微調(diào),信貸投放力度有所加大,使得購房者和開發(fā)企業(yè)更易獲得貸款,使北京等熱點城市今年以來首次出現(xiàn)交易量放大.商品房銷售面積降幅逐漸縮小的主要原因.眾所周知信貸變化左右房地產(chǎn),在此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下2012年上半年,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下特點,供求矛盾有所改善,但仍需繼續(xù)增加供應(yīng);不合理需求受到抑制,剛需成為需求主體二季度特別是6月份熱點城市住宅成交量價均有所反彈.三、金融政策和其他政策相結(jié)合對房地產(chǎn)市場的影響

除金融政策外，國家還出臺了一系列抑制房價過快上漲的調(diào)控政策，包括限購令、土地政策和稅收政策等。在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，市場出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤，購房者觀望的局面，即持續(xù)加息會干預(yù)購房者的心理預(yù)期，觀望情緒會逐漸濃厚，樓市的需求量會逐步減少。調(diào)控政策還會從另外一個方面增加樓市的供應(yīng)，重慶大學(xué)公共事務(wù)系副主任曹躍群說，隨著多次提高存款準(zhǔn)備金率和加息，部分快速擴張的中小企業(yè)資金壓力加大，從而會出售持有的房源，增加市場供應(yīng)。一方面需求萎縮，另一方面供應(yīng)在增加，這樣使得房地產(chǎn)企業(yè)的庫存量不斷擴大，資金回收率降低。以北京為例，5 月北京樓市29 個開盤項目的平均銷售率為31.1%，進入6 月樓市再創(chuàng)年內(nèi)新低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計，6 月當(dāng)月北京取得預(yù)售許可證的商品房期房住宅項目合計為29 個，提供住宅套數(shù)為9508 套，而當(dāng)月簽約的數(shù)量為1 295套，簽約率僅為13.6%。其次，是北京的商品房庫存積壓上漲，僅6 月預(yù)售的商品房期房住宅項目，根據(jù)預(yù)售總值對比已

經(jīng)簽約的項目值，合計提供的9 508 套住宅總市值325 億，而截至月底簽約的僅有29 億，一個月的庫

存積壓市值就超過296 億。296 億還僅僅是積壓商品房的市值的一小部分。根據(jù)6 月30 日的數(shù)據(jù)，北

京商品房庫存總面積分別為：期房面積1 510.5 萬平方米，現(xiàn)房面積1 809.5 萬平方米。總庫存面積為320 萬平方米，相比春節(jié)調(diào)控前的3 181.2 萬平方米增加了138.8 萬平方米。“根據(jù)今年在售期房預(yù)

售均價，乘以庫存面積，目前全市積壓庫存總市值已經(jīng)超過8 000 億。預(yù)計年底有望達到萬億?！?/p>

綜上所述，在當(dāng)前金融形勢下，各種政策疊加一定會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)影響，但是，也應(yīng)該

看到，國家調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)市場回歸健康理性的軌道，而不是讓實體經(jīng)濟承受房價大幅下

挫的后果，所以隨著調(diào)控政策的逐漸顯效，未來一到兩年房地產(chǎn)行業(yè)有可能面臨重新洗牌，融資渠道寬廣的大型房企將面臨新的發(fā)展機遇，而房價將是會經(jīng)歷波浪式平緩調(diào)整的過程.與此同時多部委強調(diào)落實保障房建設(shè)資金.住建部,央行,財政部等多部委政策支持保障房資金.在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2―3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩.市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2―3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：

第一 房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；

第二近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；

第三 從經(jīng)濟學(xué)理論來看，房價的運動趨勢和國民經(jīng)濟增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經(jīng)濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。

普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2―3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。

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第五篇：五金機電行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的和模式轉(zhuǎn)型的分析

五金機電行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的和模式轉(zhuǎn)型的分析

國內(nèi)五金機電需垂直發(fā)展精細(xì)發(fā)展才會有更好的出路。由于現(xiàn)在市場的需求更加的嚴(yán)謹(jǐn),規(guī)范需要生產(chǎn)廠家提供更好的更加符合自己使用條件的產(chǎn)品.目前國內(nèi)民營五金機電企業(yè)一般擁有先進的設(shè)備資源，技術(shù)應(yīng)用上比較先進，新技術(shù)能在行業(yè)內(nèi)應(yīng)用廣泛、迅速，從設(shè)計制造到相關(guān)材料生產(chǎn)、熱處理等，形成產(chǎn)業(yè)鏈，集成化優(yōu)勢突出。不過，當(dāng)前五金機電企業(yè)由于資金不足和自有品牌欠缺，五金機電企業(yè)將加大管理和技術(shù)改造的投入，擴大中高端產(chǎn)品比例，并設(shè)立內(nèi)銷部門，積極拓展內(nèi)銷市場。

五金機電已具備較強的競爭力。最大的優(yōu)勢與強項既在于民營企業(yè)，也在于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。進軍高端市場，離不開高新技術(shù)

隨著國內(nèi)五金機電行業(yè)的發(fā)展，來自各省的競爭日益激烈，五金機電行業(yè)內(nèi)無序競爭的情況開始出現(xiàn)，出現(xiàn)五金的低成本、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)檔次和技術(shù)含量不高等弊端也日益顯露。20世紀(jì)60年代五金機電業(yè)開始在南海興起，80年代后期達到高峰。當(dāng)時五金機電業(yè)門檻很低，也不需要什么技術(shù)，3萬元買些舊設(shè)備就可以開一個家庭作坊式的五金機電加工廠。經(jīng)過40多年發(fā)展，各類五金、五金機電加工企業(yè)已過萬家，絕大多數(shù)是勞動密集型的小企業(yè)。推進五金機電工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟試點，以減量化、再利用、資源化為原則，重點抓好資源消耗和廢棄物排放的減量化，積極落實國家資源綜合利用優(yōu)惠政策，開展廢蓄電池、廢舊家電、舊家具的再利用，竹木加工剩余物、礦山廢棄物、污水處理廠污泥和不銹鋼加工廢渣的資源化利用。大力發(fā)展工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟以推進清潔生產(chǎn)，是低碳經(jīng)濟的重要體現(xiàn)。大力發(fā)展工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟以推進清潔生產(chǎn)，是低碳經(jīng)濟的重要體現(xiàn)。五金機電產(chǎn)業(yè)將從過去主要依靠規(guī)模擴張和數(shù)量增加的粗放型發(fā)展模式，向主要依靠科技進步與提高產(chǎn)品質(zhì)量及水平為重點的精益型發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，從以引進消化吸收國際先進技術(shù)為主的發(fā)展模式向引進消化吸收和提高自主創(chuàng)新能力并重的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；從以技能型為主的行業(yè)特征向以技術(shù)型和現(xiàn)代企業(yè)管理型為主的行業(yè)特征的轉(zhuǎn)變；大力推進創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展方式，積極培育和發(fā)展新的增長點。要大力發(fā)展現(xiàn)代制造服務(wù)業(yè)，積極穩(wěn)妥地延伸發(fā)展以五金機電制造為核心的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，支持五金機電產(chǎn)業(yè)集聚地建設(shè)，注意與五金機電制造業(yè)相協(xié)調(diào)的合理布局，逐步形成優(yōu)勢互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。企業(yè)發(fā)展需要特別注意到可持續(xù)發(fā)展,擴展自有技術(shù)產(chǎn)品的占有率,逐步豐富產(chǎn)品的廣度.特別是特有產(chǎn)品的周邊產(chǎn)品或者是上下線產(chǎn)品.