第一篇：房屋簽約總流程

標(biāo)題: 房屋簽約總流程

房屋簽約總流程

1． 簽約(到交易中心查詢房源狀況)

2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣 方 還 貸（無(wú)貸款跳過(guò)）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業(yè)貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過(guò)）

5． 過(guò)戶（貸款批貸后辦理過(guò)戶手續(xù)）

6． 領(lǐng)取買方產(chǎn)權(quán)證

7． 放款（不貸款跳過(guò)）

8． 交房（結(jié)清余款及水、電、煤、有線、管理費(fèi)、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單

備注：在交房前應(yīng)保證業(yè)主將上述各項(xiàng)屬業(yè)主繳納費(fèi)用全部結(jié)清，并出具相關(guān)證明，才能將余款交付給業(yè)主。

上述8項(xiàng)二手房買賣的交易程序?yàn)榇笾轮饕襟E，若交易中出現(xiàn)下列條件，則按提示操作：

1）賣方房屋無(wú)抵押（則跳過(guò)步驟2）

2）買賣雙方均為國(guó)內(nèi)人士（則跳過(guò)步驟2中的公證）

3）買方不貸款（則跳過(guò)步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件）

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簽約或轉(zhuǎn)意向的房屋，若產(chǎn)權(quán)證中未標(biāo)注權(quán)利限制，則由中介方憑產(chǎn)權(quán)證至房地產(chǎn)交易中心對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢（上述手續(xù)為保障交易安全的必須程序）查詢費(fèi)用為30元/次。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封等異常后方可。

1、買方提供

身份證原件、私章（共有人均需提供），境外人士需提供護(hù)照。

2、賣方提供

1）（商品房）產(chǎn)權(quán)證原件、權(quán)利人的身份證原件及私章

2）（售后房）產(chǎn)權(quán)證、同住人員情況表、購(gòu)買協(xié)議（物業(yè)管理公司提供）權(quán)利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護(hù)照。

3、買賣雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺(tái)灣省的公證書，則需到上海海協(xié)會(huì)確認(rèn)蓋章后方為有效。

4．買賣雙方為公司

賣方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、公司章程、董事會(huì)決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證）

買方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣方還貸

1、賣方自行還貸條件

1）賣方還貸時(shí)間超過(guò)1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個(gè)銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認(rèn)后為準(zhǔn)）。

2）賣方向銀行申請(qǐng)還貸，并取得銀行批準(zhǔn)

3）辦妥還貸手續(xù)后，取回他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書（銀行處），另加產(chǎn)權(quán)證原件及他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書，至房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時(shí)間為7個(gè)工作日。

2、賣方無(wú)力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價(jià)30%以上的現(xiàn)款代為還款的，為保證賣方?？顚Ｓ?，要求將買方的現(xiàn)款直接付款到賣方銀行以保證?？顚Ｓ?。

步驟三：公證

1、簽約的房屋，在產(chǎn)權(quán)證無(wú)權(quán)利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經(jīng)上海市公證處進(jìn)行公證（公證后的房屋無(wú)需查詢），在簽署合同當(dāng)場(chǎng)由中介方安排相關(guān)公證人員。

2、買賣合同公證費(fèi)為合同價(jià)：0.25%+350元

3、貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關(guān)條件、稅費(fèi)）

首先需明確買方貸款方式：如：純商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金與商業(yè)組合貸款。

1、公積金貸款或商業(yè)貸款流程

公積金查詢或房產(chǎn)評(píng)估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審核

通過(guò)

鄰取房產(chǎn)證及抵押證

有補(bǔ)充公積金的，最高可貸30萬(wàn)元只有本市繳存住房公積金、第一次購(gòu)買自住住房的職工才能享受，若已經(jīng)使用公積金貸款的，則第二次購(gòu)房不能使用，若在繳納公積金中拖欠三個(gè)月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關(guān)細(xì)節(jié)見(jiàn)公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號(hào)）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），身份證明

3、費(fèi)用

1）評(píng)估費(fèi)：詳見(jiàn)附件，需要評(píng)估

2）貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

五、過(guò)戶（資料及出證時(shí)間）

1、上海市房地產(chǎn)交易中心

1）賣方提供

產(chǎn)權(quán)證、身份證（未成年人提供有效獨(dú)生子女或?qū)W生證）或護(hù)照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復(fù)印二份

2）買方提供

身份證（未成年人提供獨(dú)生子女證或?qū)W生證）

3）中介公司提供

申請(qǐng)表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請(qǐng)書、委托書）出證時(shí)間：25個(gè)工作日左右

步驟

六、辦理房地產(chǎn)權(quán)證

1、過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，在各項(xiàng)手續(xù)齊全的情況下，房地產(chǎn)交易中心出具過(guò)戶資料收件收據(jù)

2、買方在收到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知后，憑過(guò)戶當(dāng)日交易中心出具的收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

步驟

七、辦理抵押權(quán)證

1、房地產(chǎn)權(quán)證辦妥

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)銀行放款：

1）純商業(yè)貸款放款約5個(gè)工作日

2）純公積金及組合貸款放款時(shí)間以公積金管理中心放款為準(zhǔn)。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣方帳號(hào)為主

2、房款交接地點(diǎn)：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買賣雙方進(jìn)行交接手續(xù)，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費(fèi)用結(jié)清。簽署《房屋交接單》。

二手房交易詳細(xì)稅費(fèi)表（獨(dú)幢別墅、花園洋房、商鋪、辦公樓）

案名：總價(jià)：建筑面積：

買方：

契稅：總價(jià)（）萬(wàn)×3%=元稅務(wù)局收 共計(jì)：元

交易手續(xù)費(fèi)：（）平方米×2.5元=元交易中心收印花稅：總價(jià)（）萬(wàn)×0.05%+5元（產(chǎn)證印花）=元交易中心收

配圖費(fèi)：25元 登記費(fèi)：100元/套交易中心收

傭金：總價(jià)（）萬(wàn)×1%=元（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收

按揭手續(xù)費(fèi)：

評(píng)估費(fèi)：總價(jià)（）萬(wàn)×0.1%=元（總價(jià)包括150萬(wàn)內(nèi)）評(píng)估公司收 共計(jì)：元

抵押登記費(fèi)：200元交易中心收

(外籍人士)買賣合同公證費(fèi)；總價(jià)（）萬(wàn)×0.25%+350=元公證單位收 共計(jì)：元

(外籍人士)借款合同公證費(fèi)：貸款額（）萬(wàn)×0.3%=元公證單位收利率：貸款年限：月還款額：貸款銀行： 賣方：

綜合稅：總價(jià)（）萬(wàn)×5%=萬(wàn)元稅務(wù)局收 共計(jì)：元

土地增值稅： 增值額（）×（）－扣除項(xiàng)目金額×（）稅務(wù)局收交易手續(xù)費(fèi)：（）平方米×2.5元=元交易中心收印花稅：總價(jià)（）萬(wàn)×0.05%=元交易中心收傭金：總價(jià)（）萬(wàn)×1%=元（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收

(外籍人士)買賣合同公證費(fèi)：總價(jià)（）萬(wàn)×0.25%+350=元公證單位收

土地增值稅計(jì)算方法：

1、土地增值稅的征稅對(duì)象為花園住宅、商鋪、辦公樓。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓花園住宅，以取得的收入減除土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值稅，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率（30%，40%，50%，60%）計(jì)征土地增值稅。

3、對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用花園住宅，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

4、花園住宅居住年限起始時(shí)間的確定，與營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的房屋購(gòu)買時(shí)間確認(rèn)方法相同。

5、非居住用房的轉(zhuǎn)讓（包括商鋪、辦公樓）仍按原征收規(guī)定執(zhí)行。

注：土地增值稅計(jì)算的公式：

A）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%，需繳交的土地增值稅額：增值額×30%

B）增值額等于或超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但小于100%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為40%，需繳交的土地增值稅額：

增值額×5% －扣除項(xiàng)目金額×5%

C）增值額等于或超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%但小于200%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為50%，需繳交的土地增值稅額：

增值額×5% －扣除項(xiàng)目金額×15%

D）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，四級(jí)超率累進(jìn)稅率為60%，需繳交的土地增值稅額： 增值額×5% －扣除項(xiàng)目金額×35%

稅費(fèi)計(jì)算篇

一、普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算---參考附表1

二、獨(dú)幢別墅、花園洋房的稅費(fèi)計(jì)算---參考附表2

三、廠房、寫字樓、商鋪的稅費(fèi)計(jì)算（？）

二手房交易詳細(xì)稅費(fèi)表（二手房、商品房）

案名：總價(jià)：建筑面積：

買方：

契稅：普通住宅總 價(jià)（）萬(wàn)×1.5%稅務(wù)局收非普通住宅總 價(jià)（）萬(wàn)×3%

交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元交易中心收印花稅：總價(jià)×0.05%+5元（產(chǎn)證印花）交易中心收配圖費(fèi)：25元登記費(fèi)：100元/套交易中心收傭金：總價(jià) ×1%（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收

按揭手續(xù)費(fèi)

評(píng)估費(fèi)：總價(jià) ×0.1%（總價(jià)包括150萬(wàn)內(nèi)）評(píng)估公司收抵押登記費(fèi)：200元交易中心收(外籍人士)買賣合同公證費(fèi):總價(jià) ×0.25%+350公證單位收

(外籍人士)借款合同公證費(fèi):貸款額×0.3%公證單位收利率：貸款年限：月還款額：貸款銀行： 賣方：

營(yíng)業(yè)稅：不足5年住宅總 價(jià)×5.55%=元稅務(wù)局收超過(guò)5年(含五年)普通住宅免征收超過(guò)5年(含五年)非普通住宅總 價(jià)－購(gòu)買價(jià)（）萬(wàn)×5.55%=元

交易手續(xù)費(fèi)：（）平方米×2.5元=元交易中心收 共計(jì)：元

印花稅：總價(jià)（）萬(wàn)×0.05%=元交易中心收

傭金：總價(jià)（）萬(wàn)×1%=元（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收(外籍人士)買賣合同公證費(fèi):總價(jià)（）萬(wàn)×0.25%+350=元公證單位收

買賣雙方如有境外人士另需：

賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證，私章，戶口本

買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），私章，戶口本

買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護(hù)照

信息有些老了，現(xiàn)在的限制是從5年降到了2年

通過(guò)連續(xù)的通貨膨脹，政府可以秘密地、不為人知地剝奪人民的財(cái)富，在使多數(shù)人貧窮的過(guò)程中，卻使少數(shù)人暴富?！?jiǎng)P恩斯

第二篇：房屋簽約總流程

房屋簽約總流程

1． 簽約(到交易中心查詢房源狀況)

2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣 方 還 貸（無(wú)貸款跳過(guò)）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業(yè)貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過(guò)）

5． 過(guò)戶（貸款批貸后辦理過(guò)戶手續(xù)）

6． 領(lǐng)取買方產(chǎn)權(quán)證

7． 放款（不貸款跳過(guò)）

8． 交房（結(jié)清余款及水、電、煤、有線、管理費(fèi)、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單 備注：在交房前應(yīng)保證業(yè)主將上述各項(xiàng)屬業(yè)主繳納費(fèi)用全部結(jié)清，并出具相關(guān)證明，才能將余款交付給業(yè)主。

上述8項(xiàng)二手房買賣的交易程序?yàn)榇笾轮饕襟E，若交易中出現(xiàn)下列條件，則按提示操作：

1）賣方房屋無(wú)抵押（則跳過(guò)步驟2）

2）買賣雙方均為國(guó)內(nèi)人士（則跳過(guò)步驟2中的公證）

3）買方不貸款（則跳過(guò)步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件）

簽約或轉(zhuǎn)意向的房屋，若產(chǎn)權(quán)證中未標(biāo)注權(quán)利限制，則由中介方憑產(chǎn)權(quán)證至房地產(chǎn)交易中心對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢（上述手續(xù)為保障交易安全的必須程序）查詢費(fèi)用為30元/次。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封等異常后方可。

1、買方提供

身份證原件、私章（共有人均需提供），境外人士需提供護(hù)照。

2、賣方提供

1）（商品房）產(chǎn)權(quán)證原件、權(quán)利人的身份證原件及私章

2）（售后房）產(chǎn)權(quán)證、同住人員情況表、購(gòu)買協(xié)議（物業(yè)管理公司提供）權(quán)利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護(hù)照。

3、買賣雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺(tái)灣省的公證書，則需到上海海協(xié)會(huì)確認(rèn)蓋章后方為有效。

4．買賣雙方為公司

賣方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、公司章程、董事會(huì)決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證）

買方提供：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣方還貸

1、賣方自行還貸條件

1）賣方還貸時(shí)間超過(guò)1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個(gè)銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認(rèn)后為準(zhǔn)）。

2）賣方向銀行申請(qǐng)還貸，并取得銀行批準(zhǔn)

3）辦妥還貸手續(xù)后，取回他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書（銀行處），另加產(chǎn)權(quán)證原件及他項(xiàng)權(quán)利證明及抵押登記注銷申請(qǐng)書，至房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時(shí)間為7個(gè)工作日。

2、賣方無(wú)力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價(jià)30%以上的現(xiàn)款代為還款的，為保證賣方?？顚Ｓ?，要求將買方的現(xiàn)款直接付款到賣方銀行以保證?？顚Ｓ?。

步驟三：公證

1、簽約的房屋，在產(chǎn)權(quán)證無(wú)權(quán)利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經(jīng)上海市公證處進(jìn)行公證（公證后的房屋無(wú)需查詢），在簽署合同當(dāng)場(chǎng)由中介方安排相關(guān)公證人員。

2、買賣合同公證費(fèi)為合同價(jià)：0.25%+350元

3、貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關(guān)條件、稅費(fèi)）

首先需明確買方貸款方式：如：純商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金與商業(yè)組合貸款。

1、公積金貸款或商業(yè)貸款流程

公積金查詢或房產(chǎn)評(píng)估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審核

通過(guò)

鄰取房產(chǎn)證及抵押證

有補(bǔ)充公積金的，最高可貸30萬(wàn)元只有本市繳存住房公積金、第一次購(gòu)買自住住房的職工才能享受，若已經(jīng)使用公積金貸款的，則第二次購(gòu)房不能使用，若在繳納公積金中拖欠三個(gè)月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關(guān)細(xì)節(jié)見(jiàn)公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號(hào)）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），身份證明

3、費(fèi)用

1）評(píng)估費(fèi)：詳見(jiàn)附件，需要評(píng)估

2）貸款合同公證費(fèi)：貸款額*0.3%

步驟

五、過(guò)戶（資料及出證時(shí)間）

1、上海市房地產(chǎn)交易中心

1）賣方提供

產(chǎn)權(quán)證、身份證（未成年人提供有效獨(dú)生子女或?qū)W生證）或護(hù)照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復(fù)印二份

2）買方提供

身份證（未成年人提供獨(dú)生子女證或?qū)W生證）

3）中介公司提供

申請(qǐng)表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請(qǐng)書、委托書）

出證時(shí)間：25個(gè)工作日左右

步驟

六、辦理房地產(chǎn)權(quán)證

1、過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，在各項(xiàng)手續(xù)齊全的情況下，房地產(chǎn)交易中心出具過(guò)戶資料收件收據(jù)

2、買方在收到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的通知后，憑過(guò)戶當(dāng)日交易中心出具的收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

步驟

七、辦理抵押權(quán)證

1、房地產(chǎn)權(quán)證辦妥

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)銀行放款：

1）純商業(yè)貸款放款約5個(gè)工作日

2）純公積金及組合貸款放款時(shí)間以公積金管理中心放款為準(zhǔn)。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣方帳號(hào)為主

2、房款交接地點(diǎn)：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買賣雙方進(jìn)行交接手續(xù)，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費(fèi)用結(jié)清。簽署《房屋交接單》。

稅費(fèi)計(jì)算篇

二手房交易詳細(xì)稅費(fèi)表（二手房、商品房）

案名：總價(jià)：建筑面積：

買方：

契稅：普通住宅總 價(jià)（）萬(wàn)×1.5%稅務(wù)局收

非普通住宅總 價(jià)（）萬(wàn)×3%

交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元交易中心收

印花稅：總價(jià)×0.05%+5元（產(chǎn)證印花）交易中心收

配圖費(fèi)：25元登記費(fèi)：100元/套交易中心收

傭金：總價(jià) ×1%（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收

按揭手續(xù)費(fèi)

評(píng)估費(fèi)：總價(jià) ×0.1%（總價(jià)包括150萬(wàn)內(nèi)）評(píng)估公司收

抵押登記費(fèi)：200元交易中心收

(外籍人士)買賣合同公證費(fèi):總價(jià) ×0.25%+350公證單位收

(外籍人士)借款合同公證費(fèi):貸款額×0.3%公證單位收

利率：貸款年限：月還款額：貸款銀行：

賣方：

營(yíng)業(yè)稅：不足5年住宅總 價(jià)×5.55%=元稅務(wù)局收超過(guò)5年(含五年)宅免征收超過(guò)5年(含五年)非普通住宅總 價(jià)－購(gòu)買價(jià)（）萬(wàn)×5.55%=元交易手續(xù)費(fèi)：（）平方米×2.5元=元交易中心收 共計(jì)：元 印花稅：總價(jià)（）萬(wàn)×0.05%=元交易中心收

傭金：總價(jià)（）萬(wàn)×1%=元（在簽訂買賣合同時(shí)一次性支付）中介公司收

(外籍人士)買賣合同公證費(fèi):總價(jià)（）萬(wàn)×0.25%+350=元公證單位收

買賣雙方如有境外人士另需：

賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權(quán)證，私章，戶口本

買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），私章，戶口本

買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護(hù)照普通住

第三篇：簽約流程

簽約需知

一、簽約時(shí)提供身份證便可簽訂合同；

二、按揭客戶需知：

1、夫妻雙方必須到場(chǎng)

2、夫妻雙方身份證，戶口本（包含子女），結(jié)婚證（單身的需提供兩份單身證明，離婚的需提供離婚證和未再婚證明），必須全部帶上原件。

3、夫妻雙方收入證明：收入證明樣本為工商銀行，需加蓋工作單位公章或個(gè)人企業(yè)公章。（表格空白無(wú)需填寫）

4、經(jīng)商的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本，副本需經(jīng)年審的。

5、提供夫妻雙方銀行流水帳（近期一年，需銀行蓋章）

（備注：貸款期限為客戶年齡加貸款年限不得超65周歲；未滿18周歲的不能辦理按揭手續(xù)，只能分期或一次性購(gòu)買。）

三、代理簽訂購(gòu)房合同的：

一次性客戶代簽：需委托方寫授權(quán)委托書，不需公證，便可代理簽訂；

按揭客戶必須本人親自簽訂購(gòu)房合同。

四、代理簽訂銀行按揭合同的：

必須經(jīng)公證處公證才能代理簽訂按揭合同，在國(guó)外的中國(guó)客戶本人不能前來(lái)的需經(jīng)當(dāng)?shù)卮笫桂^見(jiàn)證，授權(quán)公證后才能辦理。（授權(quán)委托書需提供兩份）

五、外籍人士購(gòu)房問(wèn)題：

只有持身份證才能辦理按揭手續(xù)，持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶只能分期或一次性付款才能購(gòu)房，不能辦理按揭手續(xù)。

持護(hù)照及港澳臺(tái)證件的客戶還需到金華安全局辦理備案手續(xù)。（手續(xù)代辦，客戶提供一寸照一張、自我簡(jiǎn)歷一份、填寫備案表）

外籍人士全額付款購(gòu)買商鋪的，需有經(jīng)翻譯公證的中文名字才能簽訂合同。

六、更名問(wèn)題

不能隨意變更合同買受人。只有銀行開(kāi)具的信用不良的證明才能去房管局申請(qǐng)辦理手續(xù)，（需客戶去人民銀行開(kāi)具證明）。

問(wèn)題（需統(tǒng)一口徑，作為銷講資料）：

1、稅收問(wèn)題：（返租協(xié)議上的回報(bào)收益，稅收怎么收）

2、利率上浮：

3、分期付款的期限：（固定在幾個(gè)月內(nèi)？）

4、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間：合同上明確寫明辦理時(shí)間，請(qǐng)如實(shí)回答。

第四篇：簽約流程

簽約流程

1．單位開(kāi)戶

省內(nèi)用人單位登陸http://填寫注冊(cè)信息后，持有效證件到隸屬市或區(qū)人事局的就業(yè)主管部門辦理開(kāi)戶手續(xù)。

具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接，選擇“省內(nèi)單位”，進(jìn)入?yún)f(xié)議界面，點(diǎn)“接受”按鈕，顯示省內(nèi)單位注冊(cè)界面，輸入注冊(cè)信息后，點(diǎn)“確定”，打印出《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》，持有效證件和蓋章后的《山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)注冊(cè)申請(qǐng)表》到隸屬就業(yè)主管部門的審核。

省外用人單位網(wǎng)上填寫注冊(cè)信息后，持有效證件到山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心辦理開(kāi)戶手續(xù)。

具體操作為點(diǎn)擊首頁(yè)“單位注冊(cè)”鏈接，選擇“省外單位”，進(jìn)入?yún)f(xié)議界面，點(diǎn)“接受”按鈕，顯示省外單位注冊(cè)界面，輸入注冊(cè)信息后，點(diǎn)“確定”，等待山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)服務(wù)中心的審核。

2．發(fā)布招聘信息

用人單位登錄專區(qū)后，在“招聘信息管理”欄目填寫招聘需求信息，招聘需求信息上報(bào)到隸屬的就業(yè)主管部門審核，就業(yè)主管部門審核通過(guò)后信息自動(dòng)發(fā)布在首頁(yè)(按照發(fā)布的先后順序更新顯示)，畢業(yè)生登錄后也能搜索到該單位發(fā)布的招聘信息。

3．畢業(yè)生投遞簡(jiǎn)歷

畢業(yè)生利用注冊(cè)的“用戶名”和“密碼”登陸“信息網(wǎng)”，利用信息網(wǎng)提供的各種搜索功能，搜索到單位發(fā)布的招聘信息，打開(kāi)應(yīng)聘崗位，點(diǎn)擊底部的“投遞簡(jiǎn)歷”即可。

4．發(fā)送“簽約”邀請(qǐng)

用人單位登陸信息網(wǎng)收到畢業(yè)生投遞的簡(jiǎn)歷后，將簡(jiǎn)歷放入“人才儲(chǔ)備庫(kù)”，然后向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)。

5．應(yīng)約

畢業(yè)生登陸信息網(wǎng)，收到單位的“簽約邀請(qǐng)”后點(diǎn)擊“應(yīng)約”，網(wǎng)上自動(dòng)生成“就業(yè)協(xié)議書”并發(fā)送到當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)主管部門審核簽證，就業(yè)主管部門簽證通過(guò)后，“就業(yè)協(xié)議書”發(fā)送到畢業(yè)生所在的學(xué)校審核，學(xué)校審核通過(guò)并存檔則“就業(yè)協(xié)議書”自動(dòng)上傳到山東省人事廳生源信息庫(kù)，山東省人事廳根據(jù)協(xié)議書的內(nèi)容打印報(bào)到證進(jìn)行派遣。

紅的為需要我們學(xué)生辦理的相關(guān)手續(xù)

第五篇：房屋小訂大定及簽約流程

小訂、大定、簽約流程

一、關(guān)于小訂金

正常銷售期間，原則上不收小訂金，以下兩種情況可由案場(chǎng)經(jīng)理靈活把握收取小定：

A、客戶確有意向，而又沒(méi)有帶足款額時(shí)收取小訂金，同時(shí)約定客戶必須于次日補(bǔ)足大定。

B、客戶猶豫不決，拿不定主意，為牽制客戶再考慮并關(guān)注樓盤，收取小訂，再約客戶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，三日內(nèi)決定并補(bǔ)足大定。小訂金一般最多給客戶書面約定保留三日不轉(zhuǎn)大定即可開(kāi)賣，但客戶要表示還在考慮，在房源可以調(diào)開(kāi)的情況下，銷售經(jīng)理可先為其它客戶推薦別的房源，給予該客戶成交更多的機(jī)會(huì)。這些由案場(chǎng)經(jīng)理把控。

二、關(guān)于大定金

客戶確定購(gòu)買意向時(shí)，一般直接收取大定。書面約定三天內(nèi)簽約。A、個(gè)別客戶時(shí)間或資金不湊巧的，案場(chǎng)經(jīng)理可靈活把握，書面約定簽約時(shí)間在7-10天。B、極少數(shù)約定簽約時(shí)間超十天的，或客戶申請(qǐng)分期付款的，對(duì)客戶承諾前必須報(bào)開(kāi)發(fā)總經(jīng)理同意后方可與客戶約定；走

合同評(píng)審單.doc《合同評(píng)審單》C、，銷售部留存?zhèn)洳椤?/p>

簽約時(shí)首付款，或一次性付款全款不能當(dāng)即全部到位的，原則上只收款不簽約。特殊情況需經(jīng)開(kāi)發(fā)老總書記面同意后方可簽訂。

三、關(guān)于簽約

A、客戶簽約時(shí)需一并付清所有房款或首付款及相關(guān)配套費(fèi)用，按揭客戶應(yīng)一并提齊按揭所用資料。B、簽約完畢并資料提交完備的合同經(jīng)案場(chǎng)經(jīng)理審驗(yàn)后交與開(kāi)發(fā)客服人員。C、為了保證按揭的順利辦理，簽約前銷售人員應(yīng)向客服人員提交客戶名單，查驗(yàn)客戶的銀行證信情況，是否有銀行貸款等，以免出現(xiàn)簽約后按揭辦理不下來(lái)的情況。

四、關(guān)于更名

A、大定簽約時(shí)更名，簽約時(shí)間在定單約定時(shí)間內(nèi)的，案場(chǎng)經(jīng)理在定單上和定金發(fā)票上備注批準(zhǔn)后即可更名簽約。B、客戶按揭辦理不下來(lái)，需更名的，走簽批流程：客服人員填寫----開(kāi)發(fā)副總批示---開(kāi)發(fā)總經(jīng)理批準(zhǔn)------案場(chǎng)經(jīng)理備案---財(cái)務(wù)辦理手續(xù)。《更名申請(qǐng)單》客服部與財(cái)務(wù)部各留一份。C、合同簽訂后一概不辦理更名手續(xù)。如遇其它不可抗因素確需辦理更名的，需走更名流程：客服人員填寫----客服經(jīng)理批示----開(kāi)發(fā)副總批示---開(kāi)發(fā)總經(jīng)理批準(zhǔn)------案場(chǎng)經(jīng)理備案---財(cái)務(wù)辦理手續(xù)?！陡暾?qǐng)單》客服部與財(cái)務(wù)部各留一份。

五、關(guān)于退房

A、由于某種原因簽約后退款的流程：客服經(jīng)理填報(bào)《退房申退房申請(qǐng).xls請(qǐng)單》

---開(kāi)發(fā)副總批示---開(kāi)發(fā)總經(jīng)理批準(zhǔn)----（清理物業(yè)手續(xù)，〖針對(duì)交房客戶〗）----案場(chǎng)經(jīng)理備案---財(cái)務(wù)退款，其它相關(guān)法律責(zé)任參照合同約定具體把握，并在退房申請(qǐng)單中標(biāo)明處理結(jié)果和意見(jiàn)?！锻朔可暾?qǐng)單》客服部與財(cái)務(wù)部各留一份。B、小訂、大定退款依定金單子約定及相關(guān)法律約定處理。

六、客戶交款

A、客戶交款必須憑銷售部開(kāi)出的定（訂）金單子，財(cái)務(wù)按定（訂）金單子上約定金額收取應(yīng)交款。B、如客戶屬于分期付款繳納后批款項(xiàng)，也必須憑銷售經(jīng)理開(kāi)

繳 款 單.doc出的《繳款單》情，財(cái)務(wù)不收取客戶款項(xiàng)。

才可向財(cái)務(wù)交款。未經(jīng)銷售部知以上規(guī)定是為保證銷控的準(zhǔn)確性及一致性，確保欠款有人追蹤不失控。

七、優(yōu)惠申請(qǐng)單

客戶通過(guò)公司熟人找銷售案場(chǎng)承諾以外的優(yōu)惠，需通過(guò)銷售員填

優(yōu)惠申請(qǐng)表.xls寫《優(yōu)惠申請(qǐng)單》。申請(qǐng)單上要標(biāo)注清楚各類需填信息，主要是房號(hào)，原表價(jià)，銷售部?jī)?yōu)惠后價(jià)格或客戶已享受的優(yōu)惠活動(dòng)等，由接待該客戶的銷售人員遞交申請(qǐng)單----案場(chǎng)經(jīng)理確認(rèn)—開(kāi)發(fā)副總審核-----開(kāi)發(fā)總經(jīng)理批準(zhǔn)----銷售部、財(cái)務(wù)部各留一聯(lián)備查。

銷控管理

1.堅(jiān)持案場(chǎng)房源銷控歸于一個(gè)出口，以案場(chǎng)經(jīng)理及指定專人核準(zhǔn)銷控為準(zhǔn)。

2.內(nèi)部員工銷售及其它渠道銷售人員均不得在銷控表上標(biāo)注銷售信息。向客戶介紹房源前需先與案場(chǎng)經(jīng)理確認(rèn)房源未售出。3.凡未交款而為某人保留房源均不得記入銷控管理。只是做為案場(chǎng)房源管控需掌握的信息標(biāo)注明確。

4.銷售部登記每天的來(lái)人來(lái)電，最遲于次日上午前錄入前一日來(lái)人來(lái)電情況。

5.銷售案場(chǎng)房源銷售信息及財(cái)務(wù)上的收款信息，依樓幢號(hào)、單元號(hào)、樓層次序錄入，次序保持一致，便于統(tǒng)計(jì)及核對(duì)。

6.除上述之外，銷售案場(chǎng)需單獨(dú)建立完整的客戶資料信息（建立房號(hào)次序與項(xiàng)目管理中的一致），含訂、定、簽、付款、欠款、按揭到位情況。并保持與客戶的追蹤及聯(lián)接，便于及時(shí)解決后續(xù)問(wèn)題。